プラウド駒込 【２プラウド目】

[匿名さん]

野村不動産のマンション、プラウド駒込。
美しい国の、美しいレジデンス。
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/komagome/

450レス達成、満員御礼、先代スレッド。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41116/

[2: 購入者]

染井橋が開通してから初めて現地に行ってきました。
染井橋が出来て、六義園がほんとに近くなりましたね！
心なしか現地の雰囲気も一段と良くなった気がします。
これなら、広告宣伝に「六義園を懐に抱く」とうたってもいいですよね！！

[3: 匿名さん]

【ガイアの夜明け】にちょっと出てましたね。

[4: 匿名さん]

広告を信じるなと言う悪い例としてでしたけどね。

[5: 匿名さん]

大きな買い物、広告だけで見て信用して買う人っているの！？現地は見るでしょ、誰でも。
実際六義園からあのように見えるからうそではないよね。

[6: 購入者（Ｇ棟）]

駒込周辺に戻れるだけでうれしい。だから何書かれてもあんまり気にならない。
購入決定前後から月に２，３度行くようになった。

[7: 匿名さん]

私も久し振りに駒込周辺を散策してみました。東京スイミングスクールの裏から温泉が出たみたいですね。
今温泉浴場を建設中でした。旧古河庭園もバラが満開でとっても綺麗でしたよ。ライトアップまでみれませんでしたけど。
ますます気に入った駒込でした。

[8: 購入者その２]

やはり温泉なんですね、うれしい！！　> 07さん
染意橋側からエントランスの前への道が一方通行でなければいいなぁとか
最初は思ってましたが、一方通行の方が車の通りが少なくていいのかなとも
思いはじめました。
確かに何度か行くようになりまして、隣のゴルフ練習場の駐車場から出来上がりつつ
ある建物を眺めるのに寄り道することがあります。周りいいですよね。> 06さん
先日、室内オプションの展示会に出かけてきましたが、まだまだお金はかかりそうです(;_;)

[9: 購入者その２]

温泉調べてみました。東京都自然環境保全審議会の第１０２回の議事録に申請がありました。
　http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/sizen/singikai/10_gijiroku/dai102gij...
天理教がやっているんですね…。あんまり宗教はよくわかってませんが、東京スイミングも天理教が
やっているのであんまり宗教関係無いのかな。
それよりも車で行く途中の１７号の交差点にある創価学会の大きなビルは何が行われているんだろ。
---
議事録より抜粋：
近隣には湧水や飲用井戸はございません。また、近隣源泉としては、北西側約4.6キロメートルに
板橋温泉スパディオが、南東側約3.6キロメートルには東京温泉ラクーアがございます。
---
板橋温泉ってのもあるんですね。知らなかった。

[10: 匿名さん]

>09さん　確かに車で行くとき創価学会の横を通るのですが、いつも大勢の方が建物の前にいらっしゃいます。
何をやっているのかいつも不思議でした。なんだろう？？

やはり、あの道は一方通行が良いでしょう。交通量も減るしね。

[11: 購入者（Ｇ棟）]

ＨＰ上、第４期即日完売と出ているが、まずはよかった。本当かどうか知らないが。

[12: 購入者]

この掲示板も参考にさせていただき購入を決めたものです(^^ゞ。周囲の環境、価格の高さなどいろいろ不満なところもありましたが、決断にいたった最大の要因は「山手線」であることです。山手線沿線でこのような広さと質を備えたマンションは今後そうでることはないように思ったからです。巣鴨・駒込界隈は、隣の大塚や田端と違って高台に位置するのでそれも気に入りました。価格の高さは不動産関連に勤めている知り合いに聞いたところ、通常一戸当たり100万は宣伝費がのるらしいのですが、ここはおそらく芸能人も起用しているしTVCFもやっているし結構のっかているだろうなという話(;_;)。パンフレットの豪華さにも驚きました。他のマンションのパンフレットとは違い、相当なお金のかかっていそうな立派なものでした。近くの千石に住んでいる知人は、スーパーの西友やサミット、巣鴨地蔵商店街は物価がとても安い(^o^)。なんて言う意見もありました。この掲示板で一番気になったのは風俗店があるという周囲の環境です。でも山手線沿線に風俗店のない駅はないように思えるし、見たところ客引きも割と控えめで紳士的な印象もありましたので、まぁしょうがないよしとするかといった感じです。お子さまも割と多く、庶民的な街なので、「ほっと」やすまるような住居になればいいなと考えています。

[13: 匿名さん]

ちょっと認識違いがあるようなので書き込みします
田端駅南口は道灌山という高台にあり芥川龍之介がすんでいた由緒ある土地柄です、
もちろん風俗店はありません
山の手線と京浜東北線が使用でき、南口からなら千代田線西日暮里駅も徒歩７，８分です
残念ながら国鉄アパート跡地（駅徒歩１分）のマンションは既に数年前に完売してしまいましたが・・・

[14: 匿名さん]

昔、旧国鉄アパートの近くに住んでいました。
駒込の旧国鉄アパートと田端の旧国鉄アパート、どちらも高台にありますね！
田端の国鉄アパート近くから子供といろいろな電車（新幹線も見えました）が通るのをよく眺めていました。
懐かしいです。

[15: 匿名さん]

>>14さん
春は桜、今頃は紫陽花がとても綺麗ないいところですよね

[16: 購入者（Ｇ棟）]

もう６月中旬過ぎですね。７月、８月もあっという間に夏休みも終わるでしょうし、すぐに年末ですね。
そろそろ皆さん家具や調度類の選定等されていますか？うちは夏休み前に海外で仕込む予定です。
そんなこんなを思うと来年３月まであっという間ですね＾＾

[17: 購入者]

16さん、すごいですね！！海外で家具や調理器具を調達するのですか！！
私はこのマンション購入に有り金を使ってしまった分、家具などにかける余裕のあるお金は一切ありません・・・。
外見は新しいマンションですが、中は今までの生活臭の残った家具だと、新鮮さが薄れてしまいます・・。
うらやましい限りです。
ちょっと背伸びしすぎたかなぁ、このマンション。
でも、私は周辺の利便性・環境（多少難はありますが・・・）が非常に気にっていますので、今から住むのが
楽しみで仕方がありません。皆さん、良いマンションにしてゆきましょうね。

[18: 購入者（Ｇ棟）]

１７さんへ、家具って言っても全部総取っ替えとかではありませんので＾＾こまごまとしたものです。
私は小学生低学年の頃隣の田端に住んでいたので、駒込周辺の環境を大変懐かしく気に入っています。
本当にみんなで良いマンションにしていきたいですね。

[19: 購入者]

みなさん、インテリアオプションはどんなものを考えられていますか？私はカーテンは引越し当日からないと困るのでオーダーしてしまおうと思っていますが、それ以外はまだ決まっていません。食器洗い乾燥機もビルトインのものが欲しいのはやまやまですが、メーカー、機種が指定されてしまっているのがちょっと。。。後付けで自分の気に入ったものを取り付けたほうがいいかなと考えています。

[20: 匿名さん]

私も食洗機を後付けにしようと思っています。ネットで見ると価格がずいぶん違うし、
キッチンのパネルの色合せも限りなく同色に近いものを、同じくネットで探すことができそうです。
契約した時は、お引越しは再来年！と気の遠くなるような話でしたが、ほんの８ヶ月先となりました。
このスレッドもにわかに活気付いてきましたし、よい情報交換の場になると良いですね。

[21: 購入者]

面倒くさがりの私はオプションの食洗機をとりあえず申し込んでしまいました。
あのメーカーの製品は、他社製品と比較してどうなんでしょうか…？
「通販生活」イチオシのミーレ社製など、憧れてたものはあったのですが、引越した後、早く落ち着きたいという気持ちが優先してしまいました。
また、この頃は、水廻りコーティングは効果があるなら施工してもらおうかなと考えてます。
入居当初はピカピカのマンションでも、ものぐさな私の適当な掃除では、お風呂などあっという間にカビが生えそうな気がしてきました…。

[22: 匿名さん]

皆さんいろいろご検討が進んでいますね。我が家はまず手持ちのモノを
捨て、どういう収納が必要なのかを考えることから始めるところです。
マイナーな質問ですが、以下はオプションで対応されますか？
①洗濯機置き場の上の収納
②台所の食器置き場（らしき所）

[23: 匿名さん]

ちょうど私も、皆さんインテリアオプション会でどんなものを
検討されているのかな？と気になっていたところでした。
洗濯機上の収納は、扉もあるし、サイズが合うなら通販で間に合わせてしまおうかなと考えています。
食器棚は面材合わせできるオプションにするか、IP20などでオーダーするか迷っています。
カーテン、照明、バルコニー、エアコンetc決めなければならないものが一杯あって、
いろいろ考えるのは楽しいけれど悩みます。

[24: 匿名さん]

オプションの食器洗い乾燥機は、ナショナルの前モデルではないか、という話を聞きました。あのメーカーは他社の製品を扱うこともよくあるそうです。どうせなら最新モデルにしてくれればいいのに。。。
洗濯機上の収納、食器棚は、今使っているものがあるので、そのまま持ち込む予定です。オプションで作りつけにしたほうがすっきりするでしょうけどね。
エアコンは１台使用中のものを持ち込むつもりですが、防火キャップというものを使わなければならないようですね。オプション販売会のときあっさり聞き流してしまったのですが、普通エアコンの取り付けって引越し業者がやりますよね。引越し業者に頼めば防火キャップなるものをつけてくれるんでしょうか。ちゃんと聞いておけば良かった。。。

[25: 購入者]

＞２４さん
ナショナルの前モデルですか…。よく考えたら、私は食器はとりあえず手洗いして、乾くまでの間食洗機の中においておければよいという程度の使い方なので（つまり乾燥のみ）、オプションの製品でよしとすることにしました。うちは小さい子供がいるので、後付の場合の工事のことなどを考えると憂鬱で。ミーレ社製も、洗浄力は素晴らしいのでしょうが、かがまないと下のカゴに食器を入れられないようなので、腰が痛いときなどはキツイかなと。

＞２２さん
洗濯機置き場上の収納は、通販などの手ごろなものにする予定です。ウチの場合、お客様の目にふれないところまでお金をかけられないという事情もあります。
食器棚は最初オプションの面材合わせを考えていたのですが、システムキッチン扉の色が派手メなのであの色を使うと部屋のシックな色調に合わないということに気がつきました。どこかで気に入ったすっきりした色調・デザインのキッチンキャビネットをさがそうかと思っています。

[26: 購入者]

この掲示板、最近本当に活気づいてきていますね！
オプションについて色々情報が飛び交っていますが、収納に関しては頭の痛い問題です・・・。私はカウンターキッチン
下の収納をつけることにしました。リビングは物が雑然していなくてすっきりとした状態を保ちたいからです。
多少高い気がしますが、同じような物はもっと安くオプション販売会以外で購入できるのでしょうか？？
後、フローリングのワックスをどうしようか迷っています・・・。面倒臭がり屋の私が床の手入れをきちんとするとは
思えないので。皆さんはどうしてますか？

[27: 購入者]

うちもオプションでキッチン下収納つけます！リビングには、読みかけの雑誌やら文房具やらリモコンやら生活臭のする小物をさっと片付けられる収納が絶対欠かせませんよね。
２種類のうちの、合板の方でなく、本当の木に塗装するという値段の張る方にします。合板と木では、質感の重みが全然違うようです。

フロアコーティングもつけます。以前住んでいた建売の一戸建てではフローリングにコーティングがされていなかったので（素人なのでフロアコーティングの存在自体知らなかったのですが）、ちょっと硬いものを床に落としただけですぐに穴ぼこが開くし、光沢がない分
何となく部屋全体が安っぽく見えました。

[28: 購入者]

２７さん、アドバイスありがとうございます！
多少迷いがあったのですが、迷いなく注文することにします。
こうなったらあれやこれやとつけちゃいましょうかね。
窓のフィルムも実は迷っていたりして・・・。

[29: 購入者]

たびたびすみません。２７ですが、窓のフィルムもつけます。
晴れてる日、窓の近くにいるだけで、顔がヒリヒリしたりすることありませんか？私はあるのですが…。
プラウドのあのハイサッシならなおのこと、浴びるであろう膨大な紫外線は恐怖です。

[30: 購入者]

そうですね、ハイサッシですと浴びる紫外線は多いですよね。
うちも付けるかな。地震の時の飛散防止にもなるし。
やっぱり、オプションは付け出すときりがないですね。
程ほどにしなしと・・・。
ところで、駒込駅北口はなにやら工事をしているようですが、どうなるのでしょうか？
噂によるとバリアフリーの工事と同時に、店舗が入る建物も作るとか作らないとか・・・。
どなたかご存知ですか？？

[31: 購入者（Ｇ棟）]

おっしゃるとおりオプション考え出すときりがないし、判断に迷うものが多い。
駒込駅北口は確かエレベーターかエスカレーターがつくと聞いていますが。

[32: 匿名さん]

南側の児童遊園からF棟の外観を見ることができました。
タイルの色・質感とも良く、きれいに張られているように思いました。
ますます入居が楽しみになってきました。

[33: 購入者（Ｇ棟）]

それは楽しみですね、週末時間あったら見に行ってみよう＾＾

[34: 匿名さん]

やっぱりエレベーターかエスカレーターですか。なんかちょっとしたお店ができると期待しちゃってました。
でもベビーカーを使用しているので、便利になりそうでよかったです。

[35: 匿名さん]

数えてみれば、もうあと半年もないくらいで内覧会なんですね。契約した時はまだまだ先だと思っていましたが、
もうすぐですね。楽しみです。そろそろカーテンやら家具やらを探しに行かないといけないかな。
最近、テレビで薄型の大型テレビの特集が多いので、こういった電気製品にもお金がかかりそうな気配です・・・。
ホームシアターなんていうのもいいなぁ・・・。

[36: 購入検討者（Ｇ棟）]

Ｇ棟のモデルルームを見てとても気に入りました。
が、今回第５期ではモデルルームの間取り（Ｇ−６？）が見当たりません。
もう完売してしまったのでしょうか？
今後発売になるのでしたら何階の部屋が出るのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

ところで、これまで文京区を中心に探していたのでよく分からないのですが、この物件は近隣と比べて価格的には如何なのでしょうか？
個人的には、ちょっと高いのではないかと感じています。

[37: とらさん]

Ｇ棟購入検討者様
　6/19時点の情報ですが、残念ながらG-6タイプは既に完売済みです。
第5期販売予定では、G-04で2戸、G-08で2戸、G-09で1戸、G-09以外5、7階で70百万円以上です。

　皆さんも同じご意見だと思いますが、この物件は、近隣の物件と比較して高いです。
これは坪単価のみの比較で、駅への利便性や物件規模、躯体構造等は別途考慮する必要があると思います。
　ちなみに、駒込、巣鴨駅にはやや遠くなりますが、今度藤和不動産が売り出す藤和駒込染井コーポは、
借地権ということもあり、かなりこなれた価格設定になると思われます。

[38: とらさん]

先程の37の訂正です。
藤和の物件名は、藤和駒込染井ホームズでした。

[39: 購入検討者（G棟）]

とらさん様
スレッド１があるのを発見し、読破して戻ってきたらすぐにレスを頂いていて感激しました。
どうもありがとうございました。

それにしても先代のスレッド１は、負のエネルギーが感じられて購入検討者としては嫌な気持ちがしました。
折角こういった意見交換の場があるのですから気持ちよく検討したいですよね。
逆にこちらのスレッドは温かい空気があふれていて、購入された方を本当に羨ましく思いました。

個人的には、場所・仕様ともにとても気に入っています。
風俗とかの近隣の環境とかは個人的な価値観ですし、最終的にはここで気持ちの良い人生を送れるかですので私は反対意見は全く気になりません。
問題は価格的に我が家で買えるかですが。。。（ホント皆様羨ましいです。）

ところで改めて２つ質問があります。
１．駐車場が少なく感じるのですが、５期以降購入者でも大丈夫でしょうか？
営業の方に聞けば分かる話だと思いますが。。

２．販売初期の頃を知らないのですが、先代のスレッドでは「当初より価格が下がった」と書いてありました。
私の希望するＧ棟も当初はもっと高かったってことでしょうか？？
それとも逆に人気があった為にＧ棟は相場が上がったってことはないでしょうか？？

[40: とらさん]

　Ｇ棟購入検討者様
ご指摘の通り、購入された方のレスが増えるにつれて、有意義な意見交換の場に
なってきていますね。
私も他の多数の物件と比較した上で、購入致しましたが、価格や広さという基本
的な部分を大幅に妥協した上での決断でした（＾＾)；

ご質問の件ですが、
1.今後の発売分に対しても、当然割り当て分はある筈です。
　やはり営業担当者にお尋ね下さい。
2.一昨年の春の頃（第1期発売前）からずっと見ていますが、1期、2期の正式発売前の
　設定予定価格に比較して、正式発売価格が下がっている部屋が大分あるようです。
　もっとも、Ｇ棟でも逆に発売価格を若干上げた部屋もあるようですが、営業担当者の
　説明では、部屋の人気等も考慮したバランス調整の範囲内との事でした。

[41: 購入検討者（G棟）]

とらさん様
ご丁寧なご回答どうもありがとうございました。

２戸に１台のエレベーターやＣＭでのタレント起用等、
正直無駄だなあと思う点もあるのですが（だったら値段を下げてくれれば。。。）
魅力が多い物件だと思います。

山手線から歩けて、しかもその割には環境は良い、こんな物件は
あまりないと思っています。

またこの掲示板を参考にさせていただきます。
ありがとうございました！

[42: 購入者]

オフィシャルサイトによると、７月２日より第５期事前登録説明会開催ですね。
早く「全戸完売御礼！」にならないかな。
検討中の皆様、環境、設備、豪華さ等々の点で、この地域（豊島区、北区、板橋区…）ではなかなか出ない高級物件だと思ってます。ぜひ、前向きに考えてみてくださいね。（私は決してＮ不動産の関係者ではありません。）

[43: 匿名さん]

さんざん既出の話題だと思いますが、Ｇ棟の場合、鉄道線路の騒音はどうなのでしょうか。
二重サッシをしめれば部屋の中からは鉄道騒音が聞こえない、ということでいいのでしょうか。
現地へ行って外で聞いてみましたが、山手線の電車の音はまだましで、それより大きな音の電車も
ありました。あれは貨物列車でしょうか。二重サッシはＴ４ということで、確かにバルコニー
においたラジオなどの音源は大きな音量にしても聞こえませんでしたが、電車騒音と波長とか
音の特性など同じとみていいのでしょうか。なんでもけっこうですのでお教えください。

[44: じゃん]

Ａ棟のメリットを教えて下さい。

[45: 匿名さん]

>>44
リアルに駒込駅徒歩４分なのはA棟くらいじゃない？
G棟だと敷地外にでるのにその位かかってしまう気がする。

[46: 購入者（Ｇ棟）]

昔、山手線と京浜東北線がぶつかる操車区のある田端の高台の上に住んでいましたが、たいして
音は気にならなかったです。今より貧弱な防音サッシ使用していたんでしょうけど。
音に関しては人によりけりなので感じ方に大差あるでしょうが、うちはたいして気にしていませんし、
プラウド駒込を選ぶ上でデメリットとも捉えませんでした。まぁ、住んでみての楽しみですが＾＾

[47: 匿名さん]

電車の騒音なんて、住んでしまえば慣れてくるものです。以前賃貸で、常磐線の目の前に住んでいましたが、
確かに最初はうるさいと思っていたものが、その音がないと落ち着かなくなってたりしてました。
その時も電車側は二重窓になっていたのですが、窓を閉めてしまえば、ほとんど聞こえませんでした。
電車の音は気にしなくてもいいと思いますよ。

そういえば、契約者ホームページがアップされていますね。次第に出来上がってきているようです。

[48: 匿名さん]

４６さん、４７さん、ありがとうございました。体験された方がそう言われるのですから、
私も安心しました。

[49: 購入者（Ｇ棟）]

先週末見てきましたが、だいぶ出来上がってきましたね。
外装がだいぶ高級感があるように思えるのは身内びいきでしょうか？

[50: プラぞう]

現在の家が近所なのでよく見に行っています。ほんと、かなりできてきましたよね。
確かに身内びいきかもしれませんが、私も先週見た瞬間「きれ〜〜い！」と叫んでしまいました。
本当に楽しみです。