Part2を立てましたので、引き続き情報や意見を宜しくお願いします。
前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9822/
[スレ作成日時]2013-12-19 09:15:47
\専門家に相談できる/
坪約26万高標準設備レオハウスで建てた方いませんか? Part2
129:
匿名さん
[2014-02-10 18:29:46]
|
130:
匿名さん
[2014-02-11 10:52:49]
レオハウスの建物以外の経費関係が
やたら高いというのは本当ですか? 建てられた方、いかがでしたか? |
131:
足長坊主
[2014-02-11 11:30:33]
>>130
もちろん高いずら。結局、坪単価は45万円~というところじゃの。 |
132:
匿名さん
[2014-02-11 11:33:37]
足長さんありがとうございます。
やはりですか…なぜ経費で高くするんですかね? 坪単価の安さはほぼ原価で、経費で利益を出す、 というような感じなのでしょうか? 大人気の家で考えてますが、それでも坪単価45とかに なりますかね…(>_<) |
133:
匿名さん
[2014-02-11 17:47:17]
大人気で建てました。
51坪 坪46ってとこかな 吹き付け ジーバ 省令準耐火 2万パック 2Fトイレ洗面 主なオプション その他、サッシの大きさ、数 コンセント 照明等ちょこちょこと必要最低限な感じ サッシはアルミです。 |
134:
匿名さん
[2014-02-11 18:08:51]
133さん、坪単価46くらいなのは、
込み込みですか?諸経費なども全部いれて割ってみると 46ですか? |
135:
匿名さん
[2014-02-11 18:42:01]
大人気ソーラーで44坪建てました。
寒冷地仕様なので、坪単価2万円ほどアップです。 吹き付け 2Fトイレ 水周りグレードアップ 窓の数を標準よりも増やす等など 結構細かい所を注文入れて坪単価46万円でした。 キャンペーン中で40万円分ほどのオプションが付けれたのはラッキーでした。 |
136:
匿名さん
[2014-02-12 07:06:11]
133です。
すみません、登記保険等色々入ってるかもしれません 見積書の1・2・3・4・5までくらいの合計です。 すべて、こみこみ 2万パックなので、カーテン照明エアコン付き・変わったオプションはしていません 竣工時に追加オプションを計算して出てきた金額 レオハウスに直接、払う金額です。 解体・外構は入っていません 別に払いました。 銀行は融資の際に引かれてたと思います。 |
137:
建築検討中
[2014-02-13 13:20:37]
135さん136さん
今レオハウスを検討中で、プラン待ちの状態です。 キャンペーン中っていうのはどんなキャンペーンですか? 2万パックというのはどういうものですか? よろしくお願いします。 |
138:
匿名さん
[2014-02-13 21:26:24]
>137さん
私の場合、9月でしたがその頃にやってたキャンペーンみたいです。 3月は決算期ですし、それまでに建て終えれる時期にやってるのかもしれません。 私自身そういうのを知らなかったのですが、見積書のこれとこれは サービスで付けれますと0円にしてくれていました。 私は他社との競合してる事を正直に話してたので、営業さんが頑張ってくれたのかも? 3月は半期に向けてのキャンペーンもやってるかもしれませんし、 話を振ってみるのも良いかも知れませんね。 2万円パックは私は使わなかったので、よくは知らないですね。 確かカーテンとかその他色々が全て2万円×坪数で完備するのでは無かったかと・・・。 |
|
139:
入居済み住民さん
[2014-02-13 21:29:36]
>137さん
135,136さんではありませんが・・・汗 2万円パックはカーテン照明エアコン付きと136さんが書いておりますが、 本来別途掛かる費用が、2万/坪で揃えられるシステムだったと思います。 キャンペーンとはその時期によって変わるみたいですが、HPのイベントチラシなどを見ると 最近は吹付断熱をサービスするキャンペーンが多い気がします。 確かグラスウールから吹付断熱へは坪1万アップ程度だった曖昧な記憶がありますが。。。 ちなみに私の時は制振ダンパーがキャンペーンで付いていました。 これも本来、坪1万程度と言われた記憶があるので、そのぐらいの金額の商品を キャンペーンとして打ち出しているんだと思います。 |
140:
匿名さん
[2014-02-14 08:05:44]
吹き付け断熱のサービスとか要らないので
その代わりに同じ価格分の違うものをサービスしてほしいなぁ |
141:
匿名さん
[2014-02-14 12:44:58]
2万円パックつけました。
50坪で100万 エアコンは6台 1台は高性能エアコン リビングに大きいのを 他5台は一番性能の悪い安いやつですね2.2KでAPF5.5 富士通ゼネラル 部屋の大きさ分のエアコンをつけれます。吹き付け断熱で、そこまでエアコンはいらないと思いますが・・ 照明は各部屋の照明 ほとんど、蛍光灯です。差額でLEDにしました。 標準の玄関等はほとんどの人がオプションで交換しているらしいです。 カーテン 数は少ないと思います。 住んでみて合わないなと思い、サンキのカーテンに変えたとこもw キャンペーンは月ごとに代わっているみたいです。地域にも 結構、いろいろ何月サービスって書いてありました。 展示場に旗が立っていると思います。 キャンペーンをキャンセルして違うものも行けると思います。 |
142:
匿名さん
[2014-02-15 09:09:35]
疑問なのですが、二万パックってお得ですか?
家電屋と比べるとむしろ高くついてる気がしますが… |
143:
匿名さん
[2014-02-15 10:03:47]
私は2万円パックを付けませんでしたが、カーテンが良い値段するのと
エアコン2台で若干2万円パックより安い程度でした。 各部屋にエアコン付くのなら安いのかな?という印象です。 |
144:
入居済み住民さん
[2014-02-15 10:19:54]
2万円パックは引き渡し時には、すぐに住めるような状態になるのが一番の魅力な気がします。
そんな私は2万円パックは使いませんでしたが、揃えた照明カーテンエアコンの金額だけを足すと あまり変わらなかったと思います。 時間に制約などある方には、2万パックのシステムは便利だと思いますよ。 |
145:
匿名さん
[2014-02-15 15:06:08]
レオハウスの間取りのセンスはどうですか?
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146:
匿名さん
[2014-02-15 17:06:41]
間取りは施主が欲しいと思う形にするものだから人に頼らない方が良いのでは?
センスなんて人それぞれだから、人に決められるよりも自分の家なんだから 自分が納得できる間取りを考えてみれば良いんじゃないでしょうか。 |
147:
匿名さん
[2014-02-16 09:17:33]
しかし、みんな通常は人生で一回しか立てない素人だと思うので
施主がこうしたいと要求にたいして、メリット、デメリットをわかる営業さんでないと 失敗が多くなる気がする 営業さんだけで話し合いをしていても、実際には無理だったりもする 営業さんと、設計士さんと・工務さんと一緒に打ち合わせが出来るといいですね 4月以降なら、暇になって いい感じになるのではないでしょうか |
148:
匿名さん
[2014-02-16 09:22:22]
なぜ4月以降が暇なの?
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149:
匿名
[2014-02-16 14:04:12]
増税後、
決算後 年度初頭、 世の中の人々が忙しい。 |
150:
匿名さん
[2014-02-16 20:08:40]
ですよね。暇ではないと思いますが…
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151:
匿名さん
[2014-02-16 22:43:00]
レオハウスで建てられた方にお聞きしたいのですが、
頭金は必要でしたか?頭金無しで建てられた方はいますか? |
152:
匿名さん
[2014-02-17 07:17:15]
契約金50万のみです。
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153:
建築検討中
[2014-02-17 11:24:03]
レオハウスで契約した方でオプション等どれぐらいサービスしてもらいましたか?
どんなオプションならサービスしてもらいやすいですか? 今検討中ですが、少し予算オーバーですのでオプションがサービスになればと思っています。 よろしくお願いします。 |
154:
匿名さん
[2014-02-17 12:35:10]
駆け込み重要で
営業所単位で月10棟 と 4月以降 月5棟 とかなら 全然違くないですかね まだ、工務・大工・電気・内装あたりは忙しそうですね やっつけにならなければいいけど・・・ |
155:
匿名さん
[2014-02-18 07:00:58]
安く済ませようとして レオハウスにしたのに
2万円パックは高い気がして、ないと思うのだが、 引き渡し時にカーテンが欲しいと申しております。 2万パックを使わない時の カーテンレール工事費・照明金具費は どのくらいなのでしょうか |
156:
匿名さん
[2014-02-18 09:42:33]
>>カーテンレール工事費・照明金具費
質問には回答しやすいように間取り、窓の数/大きさ/種類など情報提供しないと答えられないのでは? |
157:
匿名さん
[2014-02-18 17:22:35]
分かる方いたらお願いします。
こちらは寒冷地仕様で大人気の家で見積り待ちなのですが、 例えば50ツボの建物の場合、 価格は50ツボ×311,000(税込)となるのですか? 諸経費が高いとのことですが、上記の場合、 どのくらいの諸経費が上乗せされるでしょうか? ちなみにオプションは一切無しの場合です。 |
158:
匿名さん
[2014-02-18 17:34:57]
↑手間を惜しんでは思い通りの家は建ちません。
まず他メーカーなり、詳細見積もりの工務店回って知識を得ることです。 それをしなのであれば「多め」に諸経費を見積もることです。 地盤改良や給排水、立地、などなど条件はさまざまですので諸経費も個人で違います。 見積もり書を読み解けないとなにがどう高いかも分からないと思います。 |
159:
匿名さん
[2014-02-18 17:54:26]
158さんへ
ありがとうございます。 地元工務店やハウスメーカーは十分まわり、 見積りも手元にあるのですが、 レオハウスさんだけが明確な坪単価を提示して いるものですから気になったのです。 他店は決まった坪単価はありません。 諸経費はどこも大体同じで150ほどでした。 |
160:
匿名さん
[2014-02-18 20:07:36]
159さん
158です。 それでしたら少し役にたてるかも知れません。 地域により違うかも知れませんが 基本図面作成料、設計管理費、諸検査費用、地域対応費で100万。これに諸費用(本体の15%?)がのり、これに屋外給排水、雨水、屋外電気等々もろもろがかかってきます。 お分かりだと思いますが、諸経費が高い理由だと思います。 |
161:
匿名さん
[2014-02-18 20:29:15]
160さん、ありがとうございます!
やはり諸費用が高いですね… 高いというよりは、諸費用って何だろう。と 疑問さえ感じます。他店はそのような名目が無いので… それでも最終的にはレオハウスのほうが 安くあがるのですかね… 見積もりが怖いです(^_^;) |
162:
匿名さん
[2014-02-18 20:53:25]
160です。
諸経費はズバリ、レオの確定利益だと思います。 また他メーカー、工務店(優良!?)との違いは工期の短さです。余裕をもった工期をとってもらうといいです。 |
163:
匿名さん
[2014-02-18 21:04:10]
159です。利益でしょうね〜…
利益なら諸費用が乗っかることで予算がキツくなる場合、 レオさんは頑張ってくれるでしょうか…~_~;?? 工期はあまり早いと返って不安になりますね。 |
164:
足長坊主
[2014-02-18 21:11:59]
諸経費と諸費用は違うずら。つまり、諸経費とは別に諸費用がかかるのじゃ。
ちなみに、諸経費がレオハウスの利益ではない。総額の25%がレオハウスの利益じゃ。 |
165:
匿名さん
[2014-02-18 21:29:51]
諸経費と諸費用の違いは理解してますよ!
足長さんのお話からいくと、諸費用が25%で利益ということですか? |
166:
匿名さん
[2014-02-18 21:36:39]
162タイプミスです。すいません。
×諸経費 ○諸費用 |
167:
足長坊主
[2014-02-18 21:49:38]
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168:
匿名さん
[2014-02-18 22:20:10]
足長さんはレオの関係者さん…?
なぜそんなに詳しいのですか? |
172:
匿名さん
[2014-02-18 22:49:29]
「住宅業界にその人あり」と呼ばれているのに、レオに採用されなかった方ですよね。
自称なのでは? |
173:
匿名さん
[2014-02-18 22:50:21]
話が逸れたので戻したいのですが、
利益を25%とっているとしたら、 お値引きは頑張って頂けるでしょうか? 何かをサービスよりかは、 ローンの組める額が決まっているため、 お値段を頑張って頂いた方が嬉しいのですが… |
174:
匿名さん
[2014-02-18 23:00:21]
ローコストで値引きは期待できません。
坪数減らす。 間取りを総二階。 部屋数減らす。 |
175:
足長坊主
[2014-02-18 23:02:35]
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176:
匿名
[2014-02-18 23:52:04]
足長さんはなぜ無理だと断言するの?
レオで建築されたわけでもないですよね? |
177:
購入経験者さん
[2014-02-19 03:43:53]
25%の利益の中に設計費用と管理費用は入ってないのでは?
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178:
匿名
[2014-02-19 05:51:03]
値引きはほぼ無理、オプションをサービスにしてもらうくらいしかないかな
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頑張って勉強せねば!