坪約２６万高標準設備レオハウスで建てた方いませんか？ Part2

[匿名さん]

Part2を立てましたので、引き続き情報や意見を宜しくお願いします。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9822/

[109: 匿名さん]

契約時の値引きは一切ないようですね
現物支給なら５０万のオプションをサービスでも、原価はそんなにしないわけで
００００万しかないけど、これとこれは欲しいと駄々をこねる

[110: 匿名]

お値引きはやはり無いのですね。
でもレオハウスさんは坪単価が明確なので、
あとはplusオプションだと思えばいいんですよね。
いくらの見積もりが出てくるか分かりませんが、
予算に合わせて削るところは削りたいです！

オプションサービスとの事ですが、
例えばどのようなものでしたか？

[111: 入居済み住民さん]

>110さん
サービスを引き出すのも、ある程度は出してくれると思いますが、同価格帯のHMでの相見積もりはした方がいいですよ。
その方がより良い条件を出すはずです。
一般的なサービス内容は、2階トイレ増設やカップボードだったと思います。
確か初めて行って見積もり出して貰った時は、大人気の家27．8万とかだったはず・・・。

[112: 検討中の奥さま]

>111さん

大人気の家27．8万って税抜き価格ですよね？

[113: 足長坊主]

>>112
左様。税抜き価格じゃ。公式ホームページに載っておる。

ちなみに、タマホームの25.8万円も税抜価格じゃ。

福岡の昭和建設の26.5万円は税込価格じゃ。

ややこしいのぅ。

[114: 匿名さん]

心配ご無用！！
４月からは政府からのお達しで税抜き価格が指導されているのですべて税抜き価格で表示されます。　参考に税込み価格が表示される場合もありますが。　これは必ず税金を価格に上乗せさせるために行われるものです。　
ですが困ったことにゴルフプレー費など税込みで〇〇円だったのが４月以降は消費税アップ分の増加ではなく便乗値上げか昨年同月価格よりかなり高くなっています。　さて住宅価格はどうなることでしょうね・・・

[115: 匿名]

大人気の家と、大人気の家バリューの大きな違いは
なんですか？見た目はほぼ変わらないのに、
大人気バリューのほうが坪単価がお安いですよね！

[116: 足長坊主]

次世代省エネ基準かそうでないか。
陶器瓦かスレート瓦。
キッチン、バスなどのグレード。

[117: 匿名]

足長さん、ありがとうございます。
バリューで建てるとやはり、しょーもない建物になりますかね…
予算が本当に厳しくて…
いまはプラン待ちです。

[118: 足長坊主]

>>117
それは楽しみじゃな。レオハウスはローコストメーカーでは一番お勧めの会社じゃと思うずらよ。

[119: 匿名]

次世代省エネ基準であるかどうかというのは、
何か問題があるんですか？どういう基準なのか
いまいち理解できません~_~;

[120: 匿名さん]

>119
マジな質問ですか？
現在、住宅を建てる計画中であるのならもう少し初歩的な住宅の仕様など勉強してからHM、建物を選択されたほうがいいのでは？　そうでなければ入居して後悔することになるリスクは大きいです。

[121: 匿名さん]

次世代省エネだと色々優遇あるから、検索してみたらいいかも。

[122: 足長坊主]

次世代省エネでなければ、長期優良住宅にもならぬから要注意じゃ。

[123: 匿名]

残念ながらハウスメーカーをいくつも周り、見積もりを出してもらっているところなのですが、
上記のことについては一切ハウスメーカー側から説明がまだありません。
こちらの掲示板をみて初めて知りました。
（いつの段階でおしえてもらえるのか？）
121.122さん、どうもありがとうございます。

[124: 匿名さん]

標準で付いてるから説明が無いのでは？
次世代省エネだと建物価格-1200万円分の税金が免除だったと思うよ。
バリューは無いのか知らないけど、聞いてみたら良いのでは。

[125: 入居済み住民さん]

>>116
大人気とバリューの違いは、外壁がバリューがニチハのみ、全熱交換式２４時間換気でないぐらいです。
瓦はエコハートという「高反射瓦」がついてる場合はスレート瓦です。エコハートは坪単価が高いがスレート瓦です


それ以外の柱、断熱材、選べるキッチンは同じで、風呂と洗面台がINAXか選べないとかです

[126: 匿名さん]

建物から1200万も？ですか？
例えば建物が2000万だとしたら、
800万になるということですか？

[127: 匿名さん]

換気扇は電気代を考えると３種のが良いとの考えもあるようです。
ダクト全熱だとダクトの掃除も出来ず、電気代もかかるので
その電気代をエアコンに使うといいらしいです。

省令準耐火　これにすると、かかる費用＝火災保険の軽減費用で
石膏ボード等厚みがますとのこと（天井だけかな？壁は１５ｍｍわかる人プリーズ）
家の中の蓄熱材が増えるので、暖房の熱が蓄えられます。

２万パックのエアコンのグレードが一つだけ、いいもので、他は低いものなので、追加を払って
グレードを上げた方がよいかも、富士通の２．２ｋで　ＡＰＦ５．５でした　
よく使うとこなら、よいものにすれば　ＡＰＦ６．７位に　差額は知りません

壁の角を丸くする　坪２０００？　　柱の角に丸い樹脂が入り、石膏ボードが付けられます
小さなお子さんがいる家などにお勧めです。

勝手口は寒いです。（うちの選んだメーカーだけかもしれんが）
使わないなら、付けないくらいの英断も・・・

[128: 匿名さん]

>126
そのような大きな税金の減免はあまり聞かないですね、でも間違っていたらゴメン m(_ _)m
１２０ｍ2までの床面積に対して都市計画税の２分の１を一定期間にわたり減免する自治体（全てかも？）はあります。
長期優良住宅だと固定資産税の減免や贈与税の優遇などいろいろとお得ですが。

[129: 匿名さん]

色々難しいですねー！
頑張って勉強せねば！

[130: 匿名さん]

レオハウスの建物以外の経費関係が
やたら高いというのは本当ですか？
建てられた方、いかがでしたか？

[131: 足長坊主]

>>130
もちろん高いずら。結局、坪単価は45万円～というところじゃの。

[132: 匿名さん]

足長さんありがとうございます。
やはりですか…なぜ経費で高くするんですかね？
坪単価の安さはほぼ原価で、経費で利益を出す、
というような感じなのでしょうか？
大人気の家で考えてますが、それでも坪単価45とかに
なりますかね…(>_<)

[133: 匿名さん]

大人気で建てました。
５１坪　坪４６ってとこかな
吹き付け　ジーバ　省令準耐火　２万パック　２Ｆトイレ洗面　主なオプション
その他、サッシの大きさ、数　コンセント　照明等ちょこちょこと必要最低限な感じ
サッシはアルミです。

[134: 匿名さん]

133さん、坪単価46くらいなのは、
込み込みですか？諸経費なども全部いれて割ってみると
46ですか？

[135: 匿名さん]

大人気ソーラーで44坪建てました。
寒冷地仕様なので、坪単価2万円ほどアップです。

吹き付け　２Ｆトイレ　水周りグレードアップ　窓の数を標準よりも増やす等など
結構細かい所を注文入れて坪単価46万円でした。
キャンペーン中で40万円分ほどのオプションが付けれたのはラッキーでした。

[136: 匿名さん]

133です。
すみません、登記保険等色々入ってるかもしれません
見積書の１・２・３・４・５までくらいの合計です。
すべて、こみこみ　
２万パックなので、カーテン照明エアコン付き・変わったオプションはしていません
竣工時に追加オプションを計算して出てきた金額　レオハウスに直接、払う金額です。
解体・外構は入っていません　別に払いました。
銀行は融資の際に引かれてたと思います。

[137: 建築検討中]

135さん136さん

今レオハウスを検討中で、プラン待ちの状態です。

キャンペーン中っていうのはどんなキャンペーンですか？

2万パックというのはどういうものですか？

よろしくお願いします。

[138: 匿名さん]

＞137さん
私の場合、9月でしたがその頃にやってたキャンペーンみたいです。
3月は決算期ですし、それまでに建て終えれる時期にやってるのかもしれません。

私自身そういうのを知らなかったのですが、見積書のこれとこれは
サービスで付けれますと0円にしてくれていました。
私は他社との競合してる事を正直に話してたので、営業さんが頑張ってくれたのかも？

3月は半期に向けてのキャンペーンもやってるかもしれませんし、
話を振ってみるのも良いかも知れませんね。

2万円パックは私は使わなかったので、よくは知らないですね。
確かカーテンとかその他色々が全て2万円×坪数で完備するのでは無かったかと・・・。

[139: 入居済み住民さん]

>137さん
135,136さんではありませんが・・・汗
2万円パックはカーテン照明エアコン付きと136さんが書いておりますが、
本来別途掛かる費用が、2万/坪で揃えられるシステムだったと思います。

キャンペーンとはその時期によって変わるみたいですが、HPのイベントチラシなどを見ると
最近は吹付断熱をサービスするキャンペーンが多い気がします。
確かグラスウールから吹付断熱へは坪1万アップ程度だった曖昧な記憶がありますが。。。
ちなみに私の時は制振ダンパーがキャンペーンで付いていました。
これも本来、坪1万程度と言われた記憶があるので、そのぐらいの金額の商品を
キャンペーンとして打ち出しているんだと思います。

[140: 匿名さん]

吹き付け断熱のサービスとか要らないので
その代わりに同じ価格分の違うものをサービスしてほしいなぁ

[141: 匿名さん]

２万円パックつけました。
５０坪で１００万
エアコンは６台　１台は高性能エアコン　リビングに大きいのを
他５台は一番性能の悪い安いやつですね２．２ＫでＡＰＦ５．５　富士通ゼネラル
部屋の大きさ分のエアコンをつけれます。吹き付け断熱で、そこまでエアコンはいらないと思いますが・・
照明は各部屋の照明　ほとんど、蛍光灯です。差額でＬＥＤにしました。
標準の玄関等はほとんどの人がオプションで交換しているらしいです。
カーテン　数は少ないと思います。　
住んでみて合わないなと思い、サンキのカーテンに変えたとこもｗ

キャンペーンは月ごとに代わっているみたいです。地域にも
結構、いろいろ何月サービスって書いてありました。
展示場に旗が立っていると思います。

キャンペーンをキャンセルして違うものも行けると思います。

[142: 匿名さん]

疑問なのですが、二万パックってお得ですか？
家電屋と比べるとむしろ高くついてる気がしますが…

[143: 匿名さん]

私は2万円パックを付けませんでしたが、カーテンが良い値段するのと
エアコン2台で若干2万円パックより安い程度でした。
各部屋にエアコン付くのなら安いのかな？という印象です。

[144: 入居済み住民さん]

2万円パックは引き渡し時には、すぐに住めるような状態になるのが一番の魅力な気がします。
そんな私は2万円パックは使いませんでしたが、揃えた照明カーテンエアコンの金額だけを足すと
あまり変わらなかったと思います。
時間に制約などある方には、2万パックのシステムは便利だと思いますよ。

[145: 匿名さん]

レオハウスの間取りのセンスはどうですか？

[146: 匿名さん]

間取りは施主が欲しいと思う形にするものだから人に頼らない方が良いのでは？
センスなんて人それぞれだから、人に決められるよりも自分の家なんだから
自分が納得できる間取りを考えてみれば良いんじゃないでしょうか。

[147: 匿名さん]

しかし、みんな通常は人生で一回しか立てない素人だと思うので
施主がこうしたいと要求にたいして、メリット、デメリットをわかる営業さんでないと
失敗が多くなる気がする
営業さんだけで話し合いをしていても、実際には無理だったりもする
営業さんと、設計士さんと・工務さんと一緒に打ち合わせが出来るといいですね
４月以降なら、暇になって　いい感じになるのではないでしょうか

[148: 匿名さん]

なぜ4月以降が暇なの？

[149: 匿名]

増税後、
決算後
年度初頭、
世の中の人々が忙しい。

[150: 匿名さん]

ですよね。暇ではないと思いますが…

[151: 匿名さん]

レオハウスで建てられた方にお聞きしたいのですが、
頭金は必要でしたか？頭金無しで建てられた方はいますか？

[152: 匿名さん]

契約金５０万のみです。

[153: 建築検討中]

レオハウスで契約した方でオプション等どれぐらいサービスしてもらいましたか？
どんなオプションならサービスしてもらいやすいですか？

今検討中ですが、少し予算オーバーですのでオプションがサービスになればと思っています。

よろしくお願いします。

[154: 匿名さん]

駆け込み重要で
営業所単位で月１０棟　と　４月以降　月５棟　とかなら
全然違くないですかね　　
まだ、工務・大工・電気・内装あたりは忙しそうですね
やっつけにならなければいいけど・・・

[155: 匿名さん]

安く済ませようとして　レオハウスにしたのに
２万円パックは高い気がして、ないと思うのだが、
引き渡し時にカーテンが欲しいと申しております。
２万パックを使わない時の　
カーテンレール工事費・照明金具費は　どのくらいなのでしょうか

[156: 匿名さん]

>>カーテンレール工事費・照明金具費
質問には回答しやすいように間取り、窓の数／大きさ／種類など情報提供しないと答えられないのでは？

[157: 匿名さん]

分かる方いたらお願いします。

こちらは寒冷地仕様で大人気の家で見積り待ちなのですが、
例えば50ツボの建物の場合、
価格は50ツボ×311,000（税込）となるのですか？
諸経費が高いとのことですが、上記の場合、
どのくらいの諸経費が上乗せされるでしょうか？
ちなみにオプションは一切無しの場合です。

[158: 匿名さん]

↑手間を惜しんでは思い通りの家は建ちません。
まず他メーカーなり、詳細見積もりの工務店回って知識を得ることです。

それをしなのであれば「多め」に諸経費を見積もることです。
地盤改良や給排水、立地、などなど条件はさまざまですので諸経費も個人で違います。

見積もり書を読み解けないとなにがどう高いかも分からないと思います。