グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー＜住民板＞

[契約済みさん]

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーの契約者用の住民板です。
有意義な情報交換しませんか〜

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/

[91: 契約済みさん]

引渡しまで半年切りましたね。
マンションを買うのは3度目ですが、今回が1番楽しみかもしれません。
内覧会の案内、早くこないかなぁ〜
ここ以外にも周辺に何軒か大きめのマンションが建設されるみたいなので、プラチナ通りにもう少し活気が出るといいですね。

[92: 匿名さん]

プラウドが二つとグランドメゾンがあと１つ、少し遠い二丁目にもタワーができ、北里通りにも16階だて、あと白金高輪駅前にエクセレントシティができます。
先五年くらいで人口がふえそうですね。プラチナ通りにももっとお店ができて 適度に にぎわってくれると嬉しいですよね。

[93: 契約済みさん]

>>92
９２さん。あと一つのグランドメゾンの場所、２丁目のタワーの名称と場所、エクセレントシティの内容について、ご存知のことを教えてください。

[94: 物件比較中さん]

>>93
92さんではありませんが、
エクセレントシティについてはこの掲示板の下に情報出ていますよ。
もう一つのグランドメゾンは何丁目か忘れましたが、駅から5.6分だったように思います。戸数も少なかったです。
2丁目のタワーと北里通りのマンションについては私も気になります！
その他に恵比寿寄りに住友が2件売り出し中のようです。

[95: 匿名さん]

二丁目のタワーは、都ホテル向かい側の駐車場になっているところで、三菱レジと野村が組んで28階建てで計画されています。「白金二丁目計画」で検索すると、いろいろ情報出てきますよ。

[96: 匿名さん]

>>93
グランドメゾンは白金四丁目。
聖心のグランドのすぐ近くです。
地域住民の猛反対と建築許可を申請する際に意図的に寸法をごまかした事がばれて、建築審議会で港区初の建築許可停止処分くらってます。ここの建築不具合と含めて積水の企業体質についてだいぶ叩かれてましたね。現在は駆体工事しています。

白金二丁目は、都ホテル向かいの駐車場と竹中のサロン竹友倶楽部の一部を使って100m級のタワマンが建ちます。商業施設も入るらしく、殺風景な日吉坂下が少しは明るくなるかも。ただ、土地の面接と建物の高さを考えるとペンシルタワーになるかもです。

[97: 契約済みさん]

９３です。９６さん、詳しい情報ありがとうございます。エクセレントシテイについても何かご存知でしょうか。

[98: 契約済みさん]

皆さん情報ありがとうございます。
2丁目のタワーは敷地がここの半分以下で同じくらいの高さなんですね。三菱×野村だとかなりの価格で出しそうな気がします。
周辺に高級マンションが増えるのは喜ばしいことです。

[99: 96]

>>98
施工も竹中なので良い値段が付くでしょうね。
ただ、良いものはできると期待しています。

[100: 96]

エクセレントシティ白金高輪は、狭過ぎでしょ。私は全く興味がないです。
それよりも、白金と高輪の話をすれば古川一帯の長谷工の再開発がどうなるのかと、消防署の隣の都所有の広大な土地がどうなるのかが気になります。

[101: 物件比較中さん]

色々と計画があるのですね！
古川橋付近はここからは距離がありますが、かなり大きな計画なのでしょうか？
目黒にもブリリアその他商業施設も
出来るので、便利になるかもしれませんね。
確かにエクセレントシティは単身者向け？なのであまり関係ないかな？

[102: 匿名さん]

古川橋付近は、43階建ての高層棟と、中層棟2棟で住戸数約1200戸の計画ですね。

http://www.shirokane-1.com/

[103: 契約済みさん]

古川橋付近の再開発で、あの辺の高速・古川沿いの雰囲気が変わるといいですね。

当物件付近の高速沿いの雰囲気も明るくなってほしいです。。。

[104: 契約済みさん]

>>102

完成予定はいつごろになるのでしょうか。

[105: 匿名さん]

下記の長谷工のサイトでは、13年6月時点の情報ですが、順調に進めば2015年度に着工し2019年度に完成する予定とされています。

http://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20130617.html

現時点では外から見る限りは計画地の住民はまだ普通に住んでいるように見えるので、進捗状況がどうなのかは良く分かりません。

[106: 匿名さん]

ちなみに、白金高輪駅からすぐの高輪側で、(仮称)高輪一丁目共同建替計画というのもあります。
こちらは18年竣工予定で37階建ての計画のようです。

[107: 匿名さん]

お話の流れを遮ってしまって申し訳ないのですが、
このマンションのエレベーターは自分の住んでいるフロアにしか行けないようですが、来客の際やお届け物はどうするのでしょうか？宅急便屋さんはさすがにカードをあてがわれるかもしれませんが、ピザ屋さんとカクヤスとか、、
くだらない質問ですみません。

[108: 匿名さん]

>>107
訪問先のインターホンをならし、訪問先が部屋の中のインターホン端末で開錠ボタンをおせば、エレベーターは訪問先の階のみ押せるようになるとおもいます。
今私が住んでるマンションは少なくともそうです。最新はもっとすごくなってるかもしれませんが同じミワロックのキーなのでご参考にはなるかと。

[109: 契約済みさん]

駅前にドンキ系列が入りそうですが、何であれ店舗入って活気でればいいですね！
あとはお隣のバルビゾンにカフェかコンビニ入ればな〜

[110: 匿名さん]

>>108
そうなんですか、すごいですね！
教えていただきありがとうございます。
来客は都度下までお迎えにあがらないといけないかと思っていました。

[111: 契約済みさん]

現地に行ったらプラチナゲート、ナザレゲートのそれぞれの門の基礎が出来てました。
思ったより敷地からセットバックした位置にあって、道路から奥行持たせてて良い感じでした。

[112: 匿名さん]

>>111
それはいいお知らせです。
わたしも週末に見に行ってみます！

[113: 匿名さん]

残り4戸、応募多数で抽選らしいですね。
完売ほぼ確定ですね。

[114: 匿名さん]

>>113
へぇそれはすごい。もう次がないから、抽選緊張しますね。

[115: 契約済みさん]

売れ残って賃貸用にならなくて良かったですね。

[116: 匿名さん]

ここは賃貸運用する人少なそうだから、落ち着いて生活出来そうでいいですね。

[117: 契約済みさん]

入居募集を出している隣の新築ビルにはどんな店が入るんですかね。

[118: 匿名さん]

>>117
私も気になります。勝手な希望を言うとレストラン、カフェ、美容院が欲しい！

[119: 匿名さん]

輸入食品の店でもいいですね。マルエツだと売ってないようなデリカ ワイン チーズ、、的な。
飲食店もいいですね、2階3階もあるし楽しみです。

[120: 匿名さん]

バルビゾン一階はもうテナント決まったみたいですけど
いつオープンするんだろ？ なんで白金台にはスタバがないんでしょうね 他にカフェがたくさんあるからかな

[121: 匿名さん]

>>119
ワインとチーズのお店賛成です。ちょこっとつまんでグラスで飲めたらなおいいかも。
スタバも必要ですよね。天現寺あたりでもいいのでつくってほしい。

[122: 匿名さん]

スタバも含めて天現寺方面に広尾駅が栄えていったらいいなあ。
歩く気になる。いまは広尾までの道のり殺風景ですよね。

[123: 匿名さん]

>>122
そうですね、お店がなくもないが、散策が楽しいという感じではないですねー
天現寺交差点の都営住宅？建て替えないかなぁ

[124: 匿名さん]

>>122
残念ながらこの物件～天現寺まで栄える要素なしですよね。
甚六とかの店舗があるのが奇跡的なくらい。

[125: 匿名さん]

>>123
周囲にマンション建ってますし、せめてガード下はもう少し有効活用して欲しいですね。

[126: 匿名さん]

ガード下は美味しいお店並んでるんですけどね〜
もう少し明るい雰囲気になったら良いのにな。
あとパン屋さんも欲しいところです。

[127: 匿名さん]

>>126
先日このマンションこら徒歩4.5分かな？（車だったので定かではありません）の金麦っていうパン屋に行きましたよ。まぁまぁでしたけどね。

[128: 匿名さん]

金麦さん 私も行きました。隣りに小さな公園もあり和みます。プラチナ通りにもパン屋さんができたら便利なのになぁ。

[129: 匿名さん]

バルビゾン1階はオリーブスパクリニックみたいです。
4/1オープンだそうです。

[130: 匿名さん]

>>129
最新情報ありがとうございます！
周辺にオリーブスパだらけですね〜 でもオリーブスパ好きなので個人的には嬉しいです。外観も変な風にはならないでしょうし安心。

[131: 匿名さん]

あそこ天井高そうなのに、スパだとちょっと勿体無い気がしますね、、

[132: 匿名さん]

是非二階三階には、カフェや輸入食品、パン屋など利用率の高い施設が入って欲しいですね！

[133: 匿名さん]

2階、3階は飲食店可能みたいですからね。ゲートと植栽の仕上がりがこれからの楽しみ。

[134: 匿名さん]

>>132
あまり期待しないほうが良いてすね。
現実的に考えるとカフェや食料品店は需要が無い。
なぜプラチナ通り沿いが栄えないのかを考えれば明らかです。

[135: 匿名さん]

スパだと表看板にマッサージの写真でかでかと掲げそうですね
飲食店だとゴキブリ高確率で出るのでいやです

[136: 匿名さん]

>>134
でもこの物件含めあと数年でプラチナ界隈に住む人口が増えるからねー

[137: 匿名さん]

>>136
白金台＆白金、上大崎、高輪、恵比寿住人がわざわざ足を運ぼうとする位魅力がないと無理です。プラチナ通り沿いに人がちょこっと増えたぐらいじゃ。
東急ストアやガーデンがなぜ撤退したのか考えてください。

[138: 匿名さん]

>>137
近辺の人口が増えるのはこれからです。
魅力あるお店が入るといいですね。

[139: 契約済みさん]

ナザレゲート側が施工進んでますねー

[140: 匿名さん]

>>139
写真ありがとうございます！
ロビー部分、初めて見ましたがなかなか良さそうですね！
完成が益々楽しみになりました。

[141: 契約済みさん]

完売しましたね！なんだか清々しい気持ちです。これからは有益な情報をみなさんと共有できたら嬉しいです。

[142: 匿名さん]

今あらためてこのエリアを
検索すると、値段が様変わりしてますね、この規模 グレードからするとお得感ありました！

[143: 匿名さん]

>>142
ほんとその通りですね。うちは希望のフロアは買えませんでしたが、今の周辺価格を見ると買えただけラッキーと思います。

[144: 匿名さん]

タワークレーン撤去されましたね。

[145: 匿名さん]

>>144
検討スレでまだタワークレーン付けているのかと話題になったから、慌てて外したんですね。

[146: 匿名さん]

>>145
そんなんで工程変える訳ないでしょ笑
普通に工事進んだのでは。

[147: 匿名さん]

クレーンが外れたとなるといよいよ仕上げ段階ですね！

[148: 匿名さん]

>>144
この写真から見える住戸は多分東向き？ですね。
mrだと東京タワー《麻布タワーマンションの上から》とレインボーブリッジが視界に入ってましたが東京タワーは普通に見れるんですかね〜

[149: 契約済みさん]

本当に入居が楽しみですね！
私はMRで、明らかなアチラ系の人＋水商売の金髪ミニスカ、はぐれEXILE＋ビッチの組み合わせに複数組遭遇しました。どれくらいあの人達がひとつ屋根の下で過ごすことになるのか、少しだけ心配しています。

[150: 匿名さん]

>>148
はい、白金高輪駅方面から撮った写真なので写っているのは東向きの住戸です。
この物件から東京タワーがどのくらい見えるのか私は良く分かりませんが、見えるといいですね。

[151: 契約済みさん]

去年の12月に契約した者です。
いくつかのフロアのいくつかの向きの
実際の写真を見せていただきました。
モデルと同じ方角でしたら、11、12階位から東京タワーの上の方が見えたと思います。
どの程度見えたら「見える」となるかは人それぞれだと思いますが。

[152: 契約済みさん]

>>149
すごいぶっちゃけてて面白いですね、
でもあちら系の方は契約できないと思います。ただ得体の知れない見た目の人がいるとちょっと嫌ですよね。どうかそういう派手な人はこんな地味な場所を選ばなかったと思いたいです。
ちなみに、インテリア相談会ではおかしな人は見かけませんでした。

[153: 契約済みさん]

>>152
私もインテリアオプション会では、知性ありそうな方達ばかりで逆に失礼がないか不安になったぐらいでした。

[154: 契約済みさん]

>>153
私もそんな印象です、皆さん派手さなく上品でしたね。年齢層も高そうなので静かなマンションになると思いましたが、何組かで台無しになることもありますから、開けてみないとわかりませんね。

[155: 契約済みさん]

>>149
もしいたとしても契約書の反社条項にかかるから、そもそも契約出来ないし、いたとしても契約解除でしょう。東京都の条例に引っかかる。
水商売は規制のしようが無いですが。

でも見た事無いけどなあ。

[156: 匿名さん]

>>155
確かにその通りですね。
水商売系の人は六本木や渋谷、新宿、池袋に多いイメージありますけど、白金ってちょっと違う気がします。
わざわざ選ばなそうなエリアかなと。

[157: 契約済みさん]

いいお天気だったので、見に行きました。
バルビゾンとの間の小道（私道？）が綺麗になっていました。

[158: 契約済みさん]

エリカの前辺りから1枚。
建物がプラチナ通りとは平行でないためか、ゲートからの奥行きが生まれてとてもいいと思いました。
エントランスのガラス張りの部分は写真におさめられませんでしたが、早く中に入りたい！と思うような素敵な仕上がりになっていると思います。

[159: 契約済みさん]

契約してからすでに一年近く経過していて、入居出きる日を心待ちにしています。
積水さんからの案内もあり、火災保険について迷っています。現在居住中のマンションでは、火災保険に入っておらず、今度も不要なのでは？と感じてますが、皆さんはどのようにお考えですか？

[160: 匿名さん]

【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】

[161: 契約済みさん]

>>159
まあ貰い火しても通常は発火元に賠償請求出来ないので、それでもいいならいいんじゃないでしょうか。
http://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q053.html

ちなみにセキスイからの案内の火災保険は、建物の金額が契約書と比べて安いです。火災保険で保険金請求しても部屋の再建費用には足りないんじゃないかな。

あと別に他の保険会社に自分で入るのも問題無いです。制震免震で地震保険はいらないよなあと思う。住宅ローンを借りる人も設定保険金額等で制限はあるかと思いますが自由です。

[162: 匿名]

>>160
失火法により重過失や故意で無い限り燃えうつっても賠償責任がありませんし、火災保険の主契約でも保険会社はお金を出してくれません。
それでも払いたいという方は類焼損害の特約に入るのが良いです。

又、個人賠償責任保険は重過失の際に使えるとは思いますが、発火が故意とかだと出ない可能性が高い。

千代田区の火災は放火だから被害を受けた上の階の人は発火元に請求する事が出来る。でもそんなお金は放火した人には無いだろうから、被害受けた人が火災保険入って無ければ泣き寝入りかな。

[163: 住民でない人さん]

>>161
今は地震保険控除があるから入っておいたほうが良いです。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1145.htm

[164: 契約済みさん]

東洋ゴムの免震ゴムがデータ改ざんで国の認可取り消しとなったそうですが、このマンションは大丈夫でしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[165: 契約済みさん [男性 60代]]

昨日、東洋ゴムにｔｅｌして確認しました。ご安心下さい、該当の55物件は教えてくれませんでしたが、「港区の物件は有りません。」との回答でした。良かった！良かった！

[166: 契約済みさん]

>>165さん
ご確認大変ありがとうございました。
対象ではなく良かったです。安心しました。

[167: 匿名さん]

周辺の新築マンションの相場を見るとかなり値上がりしていますね。ここの価格表を最初に見た時はちょっと高い気がしましたが、今となってはすごく安かったと思えてしまう、、相場って怖いですね。100%希望の部屋ではなかったですが、買えてラッキーと思っています。6月の内覧会が楽しみです。

[168: 匿名さん]

今週末インテリアオプション会に行ってきます。
皆さんどんな物を頼まれますか？
うちは色々欲しかったけど、カーテンやピクチャーレール等、必要最低限のもので我慢することにしますが、それでも100万円位いきそう、、
カーテンでもいいなぁと思うものは結構なお値段しますね。

[169: 匿名さん]

うちはエコカラットとアクセントクロスとカーテンかなあ。あとコーティングもなんだかんだでします。気持ちの問題のような気もしますが。。

窓のフィルムはローイーガラスなんでやめる予定です。

同感です、お金かかりますね！

[170: 匿名さん]

やはり あっという間に１００万円ですね。
コーティング とても迷っています。
効果はいかがなものでしょうか???
フローロング・タイル・水回りを考えています。

[171: 匿名さん]

>>169
エコカラットってやっぱりいいですか？
いただいたパンフ見たら石調とか、見た目すごく素敵だなぁと思いました。
アクセントクロスも憧れます！
でもカーテンだけですごい出費となりそうで、諦めるのかな、、
こんな貧乏くさい話は我が家だけだと思いますが。

[172: 匿名さん]

>>170
うちはコーティングは玄関、廊下だけにしようかと、、
初めは全部屋やろうかと考えてましたが、一番安いコーティングは2.3年しかもたないそうですね。その後自分でメンテ？塗り直すそうです。
2.3年はあっという間だし、その上のランクだと今度は高すぎるし。
でも石貼りのところは今の自宅で目地の汚れが気になるのでやります。

あと冷蔵庫上に棚をつけてもらう予定です！これは今の自宅でもつくってもらってかなりよかったので、うちではマストです。

[173: 匿名さん]

前回のインテリアオプション会では、舞い上がってあれも欲しいこれも欲しいと思い、もらった見積もりが軽く300万円を超えましたが、冷静に考えると、不要なものや入居してから考えれば良いもの、他の業者に頼めばもっと安くすむものなどいろいろあるので、最終的に発注するのは最低限のものに留めようと思っています。

[174: 匿名さん]

>>173
300万は大きいですね。
広い家だとすぐいってしまいそうですね。
他の業者に頼むと安く済むのものは何ですか？

カーテンは物によっては安くなりそうですが、うちは今の所baumanを多く選んでるので、結局オプション会で頼むのが1番安く簡単に済みそうです。

[175: 匿名さん]

>>171
雨の時などの玄関周りの
湿気にケアするために購入しようと思います。
効果はわかりませんが 笑
デザイン的には廊下扉のガラスを通して一部リビングまでつなげれば柱のようになり見た目がカッコいいかなと勝手に思っています。

169さん貧乏くさいですか？普通ですよ。100万単位を何とも思わない人ってあんまいないですよ。
うちもデザインと実用性を塾考して選んでます。

[176: 匿名さん]

>>174
例えばバルコニーのタイルや窓のフィルムなどは、同じ仕様でもっと安くできると思います。入居後になってしまいますが。

[177: 匿名さん]

>>171
いえいえ(笑) 我が家も同じです。
カーテン高いですよね!
でも 絶対必要ですしね。
我が家では、シェードにしようと思っています。

[178: 匿名さん]

>>172
2,3年後のメンテ…
きっとやらない気がします(笑)
その上のランクは高いのでホント悩ましいです。

そうなんです‼ 石張りの目地!
気になって気になって。
自宅の掃除は マメにしてるつもりなんですが
どうしても目地が汚れてしまいます。
コーティングで防げたらと期待しています。

冷蔵庫の上の棚いいですね♪
思い付かなかったです。
便利だし見た目もスッキリ。
家も付けたいと思います。

[179: 匿名さん]

冷蔵庫の上の棚は、どの程度の値段ですか？

[180: 匿名さん]

>>175
壁紙計画、素敵ですね！見せていただきたいぐらい（笑
同じ感覚の方がいらしてホッとしました。
お引越しは何かと物入りなのであまりオプションで派手に使いたくないです。

176さん、
バルコニータイルは結構な費用なので会社によって大きく違うかもしれませんね、急がなくてもいいものですし。

177さん、
カーテンも高いですよね〜
まずは値段を気にせず幾つか気に入ったのをピックアップして見積りしましたが、とんでもない額になりました、、

178さん、
そうなんです、メンテしなさそうですよね。
玄関、廊下だけなら荷物の移動もないし、できるかなと思いました。
ただメンテ用の液体？も引渡し時に渡されるようで、どんなサイズか分かりませんが、2.3年保管するのも邪魔かもと思ってしまいました。時期がきたら送ってくれたらいいのに…

179さん、
冷蔵庫上の棚の見積りは、中に可動棚を1枚入れて13万位でした。
冷蔵庫は割と奥行きがあるので沢山入っておすすめです。
ただ、全く同じ部材を使うわけではないそうです。うちはキッチンが白なので、まぁだいたい同じ物になると思っていますが。その点ではインテリア関係が積水の子会社とかでないので不便だと思いました。

[181: 匿名さん]

179です。
180さん、有り難うございました。前回冷蔵庫の上の棚の見積りをもらい忘れたので、助かりました。

[182: 匿名さん]

昨日、現地を見たら植栽を植え始めていました。
ただメインエントランスは1.2ヶ月前に見た時とほとんど変わらず、枠組みだけという感じでした。まぁその気になれば入り口は1週間位で終わるものなんですかね。
内覧会の日程も届いて、いよいよだなぁと思います。

[183: 契約済みさん]

>>182
夜撮影でよく見えないかもしれませんが、正面ゲートができつつありました。守衛さんの窓も見えます。

[184: 契約済みさん]

>>183
こちらはナザレから。エントランスホールに照明が灯っていました。楽しみですね。

[185: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
エントランスホールいい感じですね、かなり天井高そうで。

[186: 匿名さん]

引越幹事会社のセンコー引越プラザというのは、評判どうなんでしょうかね。
私は聞いたことがない会社なのですが。。

[187: 契約済みさん]

>>186
私も聞いたことなかったです。でもここで見積もりとってみます。

引越しの日程をこんなに早く決めないといけないなんてびっくりしました。

[188: 匿名]

>>186
電話でお話ししましたが、
非常に感じが良かったです
私も見積をお願いします

[189: 内覧前さん]

そろそろ内覧会が始まるかと思うのですが、共有部のチェックもできるのでしょうか。

[190: 匿名]

内覧会行ってきました。
まずはエレベーターで契約部屋へ案内されます。
大成建設担当者と積水担当者が、室内の設備を説明してくれます。
ＳＥＣＯＭのインタホンの説明もされましたが、矢継ぎ早でうろ覚えでした。
室内の瑕疵にお気づきの点はないかとも、質問されましたが、
時間が短くて、何も指摘できませんでした。

私は中層階の西側ですが、ベランダからの眺めは良かったです。
また、サッシの機密性が良く、閉めると外部の音は全く気になりませんでした。

部屋の確認後、１階にて、宅配ロッカーやポスト、駐車場の説明。
地下１階で、ゲストルーム、駐輪場の説明を受けました。

こんな感じでしたが、内覧終了後、
室内の写真を、たくさん撮ってくれば良かったと後悔してます。