我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

[匿名さん]

広くて、安そうなのですが、これって、坂道通りますか?
ご存知の方教えてください。

[361: 匿名さん]

>357さん

レジ2とレジ3との間にある道路は、もし全く別物件であれば「境界道路」のような書き方になるはずでは?ここでは「敷地内道路」となっています。同じ物件で販売時期が違うだけなのでしょうか。レジ3は20年3月に竣工だそうです。

[362: 匿名さん]

288さん

電車の騒音についてとても気になっていたので、大変参考になりました。ありがとうございます。
私も冷房は苦手なのですが、寝室は北側でリビングは南側。すなわち、リビングは線路側です。夏場、リビングと寝室の窓を開けて寝た場合、寝室にも電車の音はかなり聞こえてくるのでしょうか。是非、教えてください。

[363: 匿名さん]

電車の音に関してですが、シティアとグランレジデンスの間の道を、北から南へ歩いてたとき時、我孫子駅に下り電車が近づいてきました。
その時、線路の方からだけではなく、後方からも、電車の音が・・・・。
ビックリして、振り返ったほどです。あれは、エールの丘のマンションに反響した音だったのだと思います。
マンション同士の反響音もかなりあるのでは・・・・、不安になります。

[364: 匿名さん]

288さん
ありがとうございます。
窓を開けての生活は出来そうもないですねー。

[365: 匿名さん]

>355さん
はと小屋の事を最初に聞いた324です。
ハト小屋って建築用語だったんですね。ありがとうございました。

[366: 匿名さん]

既契約書の皆様、こんばんわです。
しばらくはほっとしていたいところにすいません、現実的な問題なのですがローンはどうされます？お金の話で恐縮です。
さすがに、現ナマぽんって人は極めて少数派だと思います。
早い話で言えば、提携ですか？自己調達ですか？
提携ならいずこ？自己調達ならいずこ？
私は、まだその段階にも来ていません。提携にしようか、自己調達にしようか思案中です。
基本は、どちらにせよ長期固定を軸に考えています。
漠然としたところでは、提携なら住友信託長期固定、自己調達なら勤務先融資（2.5％固定）か東京三菱（もうすぐＵＦＪと統合）・三井住友に財形融資（５年変動）を組合せといったところです。
勤務先融資は、明らかに金利低いのですが絶対に会社辞めれなくなっちゃうので。。。
まずは、提携にするか否かを考えなくてはいけないんでしょうね。
つなぎ融資が発生しないよう確実に何から何まで便宜を図ってくれるなら提携（ハセコー手数料５万！）ですかね。。。確実でないなら自己調達ですね。

あとお勧め金融機関あったらお願いします。
特に長期固定で注目すべきところは上記の都市銀・信託銀行の他には、私がざっとあげればこんなとこ↓ですかね。
ＪＡ安心計画（我孫子市農協？）・東日本銀行（柏駅前に支店あり）・中央労働金庫フラット・協同住宅ローン（農林中金系）フラットｅｔｃ

そうそう住友信託は１２月に柏駅前に、ローンセンター新設されます。常磐線沿線の皆さんにお伝えします。
http://www.sumitomotrust.co.jp/
そうなると住友信託も売主提携のものにするか、柏に足を運んで自己調達にするか迷いどころですね。

[367: 匿名さん]

363さん

マンションの反響音は絶対ありますよ。レジ２の西側は北面の窓もT２になってますよね。これは間違いなく、レジ１の西側の面に反響した音が結構するからですよね。そこまで考えてちゃんと防音サッシを配置している長谷工は偉いとも言えますが。

あと、音は低層階より高層階のほうがうるさいと言いますよね。レジ２も２〜３階までは樹木が遮るので、それより上よりは相当静かな気がします。意外とレジ１のI1〜I10の高層階のほうが、サッシがT2の分うるさいのではと気になりました。

ただ、三井のパークシティも線路際ですが、ここは線路向き側がT３横向きだとT２だったので、これに比べるとグランレジデンスはずっとましだと思います。

[368: 匿名さん]

３６６です。
ＪＡ安心計画（団信料込みでした！）の利用の場合は、住所地となるＪＡか、勤務先を管轄しているＪＡのどちらかになるようです。
各ＪＡ毎に金利設定が微妙に異なるようです。あと、農協に１〜３万円ほど出資して（配当金有り）、「組合員」にならなきゃいけないみたい。
グランレジデンスのある我孫子市のＪＡは、「東葛ふたば農協」になるようです。「柏たなか農協」ではダメみたい。
詳しくはこちら↓（金利は自分で問合せして聞かなくてはいけないみたい。。。）
http://www.jabank.jp/wn/wn01.html
農協組織はイマイチ解りにくい。

[369: 匿名さん]

一般販売待っていた者です。
近頃のレスは、レジ１希望者でなく、レジ２希望者が多いのですか？
ＭＲの担当者（♀）にＴＥＬで聞くとレジ１も１００戸以上は残っているみたいですが・・・
「三桁残ってますが、ほとんど二桁といっていい三桁」だそうです。
ホントかな・・・過去レスたどると、結局購入できない状況に陥るのではないか若干心配・・・
レジ２だと、やはり窓開けたときの騒音ですか・・・担当者も隠してはいないようですが・・・
電車の振動対策について溝が掘ってあるのは初耳でした。地震の時は大丈夫？
希望はレジ１のエントランス付近の低層階です。まだ、予算内（3200万円以内）で何とか取れそうですよ（余りあり、一応抑えてもらえました）。
この場所は日当たりが心配ですが・・・（朝・夕はいいので昼間あればＯＫ）

周辺住民の方々もかなり訪れているようですね。
今後ともいい面、悪い面（がどうしても多くなるかな・・・）いろいろと情報お願いします。
できれば、土地柄（駅周辺治安）や道路情報（６号の渋滞度）などをよろしくです。

[370: 匿名さん]

>>357
[下記のＨＰにでているレジⅢはどうなるんですか？中止or未定orこれから着工？]
整地（＝着工）は始まっているみたい。竣工は平成２０年３月のようです。
所轄の土木事務所が立てたような現地の看板にも記載されていました。
建設業界では、竣工・登記されない限り「予定」とか「未定」という言葉を使います。

[建設された場合既存のレジⅠ・レジⅡとは管理はまったく別になるのですか？]
そのとおりです。管理組合も当然別組織です。修繕積立金・基金も管理費も当たり前のごとくそれぞれ別会計です。
というか、「いわゆるレジⅢ」と「グランレジデンス（Ｉ・Ⅱ）」は全く別物のマンションとお考え下さい。

[またレジⅢの人はⅠ・レジⅡの中庭等にははいれないのですか？]
そのとおりです。中庭等はグランレジデンス（Ｉ・Ⅱ）の区分所有者による「共用施設」だからです。
管理組合同士が協定結んで相互の共用施設を開放ってことはないでしょう（実現できれば画期的！！ですが）。セキュリティーの問題もありますし。

[質問ばかりですみません。]
いえいえ、お疑いのようでしたらグランレジデンスのＭＲをご訪問されて営業担当者に尋ねてください。
できれば、購入のうえ入居お待ちしています。
レジⅢの方が、販売・竣工あとですので設備的にいいものになるかもしれませんが、居住環境は全体で考えればレジⅠ・Ⅱの方がよいと思いますよ。
かくいう私は、中庭に惹かれて購入したものです。

[371: 匿名さん]

>370です。
なんかハセコーさんの片棒かついだようなこと言ってますね。私、ハセコーさん関係者とは縁もゆかりもないです。
なにはともあれ、疑問あればここでの情報確認も材料としてＭＲに行くなり電話するなりがのがよろしいかと。
ついでに現地も近いので見てきてください。

[372: 匿名さん]

レジⅢ？売らせないよ。

[373: 匿名さん]

>372
あなたは、ダレ？？？

[374: 匿名さん]

やはりつなぎ融資が発生しないようにするには、提携を利用するしかないのですかねー。斡旋手数料を出しても
つなぎ融資の手数料を出すより得ですよね。でも、代理受領と言うては使えないのかな。

[375: 匿名さん]

>372　レジⅢ？売らせないよ。
この手のレスを見るのは同じ人間として悲しい限り。。。

[376: 匿名さん]

>321さん他

はじめまして。レジ２契約者です。
オプション（ニーズセレクト，ニーズプラス？）の床暖房の件ですが、ＭＲに置いてあったフローリング材のパンフレットを見ると（SEKISUIのリバイロフロアSP)、「施工前のご注意」ど題して、「継ぎ目に隙間を生じる恐れがありますので、床暖房をする床への施工はお避け下さい」と記載してあります。
どういうこと？？？と思い確認したところ、「床暖房を希望する部屋には、まったく違う床材を使います」との答えが返ってきました。ただし、もともと使う予定のフローリング材は13mm。床暖の場合は断熱材、床暖パネル、フローリング材のトータルで16mmになるそうです。その場合、和室や廊下、他の洋室、キッチン、洗面所、浴室も当然フラットになるように施工するとのことですが、
実際に、その3mmをどのような方法で調節するのかなどはきちんとした回答はいただけませんでした。私が質問したのが販売担当者だったからだとは思いますが・・・。
今後は、平日を中心に、セレクトメニューの相談会があるらしいので（書類は近いうちに郵送されてくる？）、直接、オプションの担当者と話をしたほうが確実だと思いますが、まったく違う床材であれば、重要事項説明会で言われた「水性のワックスのみ」というのも当てはまらない可能性もありますし・・・。当たり前ですが、とりあえず気になったことは細かく確認したほうが良さそうですね。
それと、「セレクト・プラス」以外のオプション（インテリアオプション）は、来年の秋頃になるそうです。キッチンキャビネットやピクチャーレールなど、後付できるものはその時でも付けられる可能性はありますが、価格は少し高くなるそうです。

[377: 376]

追加です。
「床暖を入れた場合の床材（16mm）と、もともとの床材(13mm)とでは、「防音効果」はほぼ同じです」とのことでした。

[378: 匿名さん]

＞376さん。
321です。　床暖房の件、追加情報ありがとうございます。床材の厚さが変わるのですね。ここは他で最近はやっている二重床ではなく、床は直張りなので、騒音面や床暖房の可能性などについて色々不安に思っていました。
床材が変わるということは、当然床の色選択のバリエーションも変わってくるということでしょうか。他の部屋と色が変わってしまうのも悲しい気がしますが・・・・

まあ、これから色々詳しく聞いていくしかないですね。最後は床暖房じゃなくて電気カーペット買ってもいいわけだし（笑）

[379: 匿名さん]

>３７６さん
　床暖房情報サンクスです。
　ウチも契約者です。床暖房備え付けたいところですがお値段が。。。
　季節商品に６０−７０万円はもったいないのか〜なんて。ホットカーペット何枚かえることやら。
　だいたい利用するのは１１月下旬から３月下旬ってとこですよね。我慢かな。。。ウチは角部屋や最上階でないので気密性高そうなので。
　ウチは、キッチンキャビネット優先ですね。こっちも５０万くらいですか。たけえ〜。
　ちなみに、セレクトメニューの相談会は平日ですか。営業担当者からは後日連絡来ることは聞いていますが、曜日のことは教えてくれなかったです。
　できれば土日がいいな。家族で行けますからね。
　デベとしては土日のＭＲは、購入希望者を優先ってとこですね。我々契約者は、「それではお達者で」って後回しですかね？頑張って販売戸数増やしてくれれば文句ないですよ。

>３６６さん
　ローンは提携の住信ですかね。５万円の手数料は痛いですが、つつがなく引渡しと引越しを終わらせる必要経費と割切るつもりです。
　でも金利がじわじわ上昇中ですね。期間２０年以上の長期固定が３％超えるようだと、自分で探すことも考えないといけないですね。
　ウチのメインバンクの東京三菱ＢＫもローンも調べてみましたが、今のところ長期固定2.79％でなかなか捨てがたいですね。

余談です。
　担当者が言うには、近隣住民さんの住み替え希望も多いようです。
　ご近所のマンションの住人もかなりＭＲ来ているそうです（そりゃこんだけでかいと気になるでしょうから偵察かな）。
　特に周辺マンションからの住み替えの方は、ここ１０年ほどの我孫子駅周辺の建設ラッシュで下取り価格が暴落とまでいかないまでも、下落幅が大きいとのこと。
　しかし皮肉なことにグランレジデンスに住み替えようとしながらも、グランレジデンスのせいで現在住まいのマンションがなかなか売れないそうです。
　デベも、そこそこ近隣住民皆さんの住み替えを当てにしていただけに困っているようです。
　いきなり、レジ１と２で７３８戸建つことになれば（三井さんも３００戸、さらにレジ３が４００戸くらい）そりゃ相場も下がりますよね。
　そうした資産価値暴落の諸悪の根源との理由でも近隣住民の皆さんにも叩かれているそうです。
　でも、これって自分たちにも入居後即言えることなんで近隣住民の皆様どうかお許しを。
　もしかして、３７２さんはそういう理由（これ以上の下落防止）でのご発言？？


　

[380: 匿名さん]

HPにもチラシにもレジデンスIIの間取りが出てきましたね。私はもともとIIにも興味があったので事前に見せて頂いて価格もある程度聞いていたのですが、IとIIでほぼ同じ平米で同じ間取りの部屋の場合、やっぱりIIの方が若干低めの価格でした。Iでは7〜9Fぐらいの価格で、IIでは12〜14Fぐらいが購入できそうな感じ。それだけIIの方は線路の騒音が酷いという事なのでしょうかね。(全ての間取りを比較した訳ではないのでご検討中の方は直接担当の方に確認して下さい）
予算に応じて、騒音を嫌うならIの中層階。眺望重視ならIIの上層階。と選択できそうですね。とはいえ、おそらく中庭では小さな子供たちがキャーキャー遊ぶこともあるでしょうから昼間の騒音はあまり違わないのかな？(小さいお子さんをお持ちの方、「騒音」という表現で気を悪くしないで下さいね。ちなみに我が家にも幼稚園児がいます。)

現在も我孫子北口方面に在住していますが、手賀沼のニオイ、ありますよ。真夏の、南風が少し吹くムワッとした日にはなんとなく沼臭いです。ドブ臭いというか生臭いというか。我孫子に住んで9年、毎夏感じています。ただし近所に住む友人は「全然わからない」と言っていますので、皆さんの「ハナ次第」かも知れませんが。

あと、子供用の自転車置き場の件ですが、抽選に外れて駐輪場に置けなかった場合、玄関ポーチは×と言われました。ポーチは共用部分なので自転車・三輪車などは置いてはいけないそうです。(ベランダならいいですけど。と、矛盾したことも言ってました。見えなきゃいいってこと？）
ただし、子供用駐輪場が大幅に不足して、玄関ポーチに置きたい方が多い場合は、管理組合で話し合って頂く事になります。と言われました。エレベーター内への自転車持込(「乗り入れ」ではなく「持ち込み」)はOKだそうです。
置き場に限らず、子供の自転車や三輪車は、中庭で走らせてもいいのか・・・それも話し合いでしょうかね。我孫子駅北口付近には子供が補助付自転車を乗り回せるような公園はないです。あっても狭いです。
販売担当の方いわく、第1章第1次の販売では「お仕事をリタイアされて、買い替え」の方の購入が多かったとのこと。私は30代夫婦ですが、私たちの親世代ぐらいですかね。となると当然子育ても終えられてご夫婦二人で静かな暮らしを・・・という感じなら子供が出す騒音にも敏感かも知れませんね。

[381: 匿名さん]

床暖房について詳しく教えて下さい。電熱線式、ヒートポンプ温水式、蓄熱式等、種類によってコストが違うようなので。電気の床暖房のランニングコストって、やっぱり高いのでしょうか？

[382: ３８１]

失礼しました。Rストではなくて、コストです。

[383: 匿名さん]

三井のパークシティと迷っている者です。
グランレジデンスに決めた方の決め手を教えていただきたくレスしました。
ぜひ、お聞かせください。

[384: 匿名さん]

そりゃ、グランレジデンスでしょ。三井って言ったって別に際立つものないし、坪単価割高なのごまかして妙に狭いし、そもそも我孫子でマンション検討するなら広さは必須じゃないかな。
やけに強気な長谷工にはちょっとカチンとくるけど、我孫子一筋38年の俺からすれば、やはり「日立精機」跡地は別格・・。
話ちょっと変わるけど、このレスみると長谷工の販売スタッフ悪多いみたいだけど、俺の担当の若い女性はムチャクチャいい子でしたよ。
ちゃんと第一希望買えたし・・手付10％は譲らなかったけど・・・。まっ別に今時貯金しててもしょうがなしね。

[385: 匿名さん]

>383さん
　私も両方回った結果、こちらを選んだものです。ちなみに、Ⅰの高層階です。
　パークシティーとグランレジデンスそれぞれ長所・短所があり、さらにレジデンスの中でもⅠかⅡかで迷いました。
　私はおおざっぱなところでは、以下の点（というか皆さん似たりよったりかと）で「総合的」にレジデンス1を決めました。
　ＭＲの雰囲気の感じ方や間取りへの要求は人それぞれですし、また家庭の事情（子供の有無、ペットの有無、老年世帯、若年世帯ｅｔｃ）で決断要素がぶれるものかと思いますよ。
　他人の意見はあまり参考にせず、ご自分が割り切って納得できるご決断を。
　
　眺望：　レジデンス2の中層階以上・レジデンス1西棟中層階以上・パークシティー中層階以上（但し、南向き側方面で判断）
　日当り：　レジデンス2・レジデンス1中層階以上・パークシティー南向き棟
　共用設備：　レジデンス（ありすぎですね、全員が必要とするかは微妙）
　行政・地域との融和努力：　レジデンス（提供公園や道路整備・・・行政からの建設条件みたい）
　ブランド：　パークシティー（天下の三井さまですから）
　住人のまとまり：　パークシティー（738戸のレジデンスは難しいかな）
　電車騒音対策：　レジデンス（完璧とは言えませんが）
　住戸間騒音対策：　パークシティー（二重床・・・やはり躯体や構造への世間の安心感は抜群でしょう。）
　外観：　好みでしょうね。（模型どおりならレジデンスの方が、「構え」は堂々としているのでは？）
　価格安さ：　レジデンス（似たような間取りではオプションの選択次第、パークはレジデンスでオプション的なものが標準装備）
　税制：　パークシティー（優遇措置の多いＨ18入居）
　駐車・駐輪：　おんなじかな。
　セキュリティー：　おんなじかな。ただ敷地面積の狭いパークシティーに分あり（目が届きやすい）？
　開放感：　レジデンス（敷地の大きさ、エトランス棟や木々や緑の多い中庭の存在・・・私の場合、これが最終的な決め手）
　我孫子駅アクセス：　パークシティー（坂道ないんですよ）
　妻の好み：　レジデンス1（かなりこれに左右されるご家庭が多いのでは？）

　あくまでも私個人の思ったところですよ。
　ただ、住んでからのことをもっと考えれば、管理会社と管理組合の運営能力（未知数）、管理・長期修繕計画の現実性（レジデンスはまともな方）もＭＲで担当者レベルでなく責任者レベルで確認されるほうがいいですよ。　

[386: 匿名さん]

＞385さん
我が家もパークシティと迷いました。

まず、パークシティ側で気に入ったのは・・・
・値段はパークシティの方が安い。（広さの比較ではなく同じような間取の場合）
・構造はパークシティの方が少し上。特に2重床は防音面では魅力。
・駅への楽さは圧倒的にパークシティ
・パークシティは24時間ゴミだし可能。グランレジデンスはどうなることやら・・・
・販売員さんが弱気で、悪いところを色々教えてくれるので、すごく好感が持てる。

で、欠点は・・・
・我が家が見に行った時点で既にオプションの選択が終わっており、和室を洋室に変更できなかった。
・パークシティというには庭が狭すぎる。通常のマンションと同じ。他のパークシティとは別物。
・来客用駐車場が1つしかない。
・線路に近すぎる。
・昔の低地なので、地盤が悪そう・・・・事実は不明。
・インターネット一棟で100Mは遅すぎ。

で、グランレジデンスの魅力は
・広い。ヒューザーのじゃない（笑）100平米超が買える。
・庭が広い。これは別格の広さ。
・共用施設が充実・・・でも、不要なものも多そう。家族の一番人気はミニショップ。
・防音機能が上。レジ２の二重サッシは、それだけうるさいって証拠だけどね。
・電力容量が大きい。完全電化マンションだから当然だけど、さらに容量アップが可能なのは嬉しい。
・二重床じゃないので、重いものを置く時に不自由が無い。

欠点は
・一年以上先まで建たない。
・販売方法が不透明、販売員の差が大きい
・駐車場が遠い（レジ2の場合）

てとこかなあ・・・結局希望通りのレジ２の低層階が買えたのでここにしましたが、抽選に外れてたらまたパークシティ検討したかも。
もう殆ど残ってないって話ですが・・・

まあ、家族の希望や時期的なものも大きいですよね。我が家はさ来年の春でも特に問題は無いので。
パークシティも決して悪くないと思いますよ。少なくとも、今我孫子周辺で売ってるマンションでは、パークシティとグランレジデンスが双璧では？

[387: 匿名さん]

ブランドで選ぶなら三井・・・という方は多そうですよね。ただ、最近のチラシを見ると、東向きと西向きの住戸しか載っていないと思うので、日当たりや眺望など、日常生活を重視する主婦の方ならグランレジデンスを選ぶかもしれませんね。
それと、もしお子さんをお持ちの場合は、確か、パークシティとグランレジデンスでは、小中学校の学区が違うと思います（念のためご自身でご確認ください）。最近は子供を狙った犯罪も多いですから、実際に通学路を通ってみたり、学校に関する評判を聞いてみたりするのも、判断材料の一つになりますよね。

[388: 匿名さん]

あ、＞３８５さん　じゃなかった、＞３８３さん　でしたね。
失礼しました。

ついでにもう一つ思い出した。パークシティでうちの気に入った間取の場合、和室にクーラーを入れることができなかった。
グランレジデンスはそれができる。これは結構大きかったです。何しろ、我が家はその和室を洋室にして、AVルームにしようとしているので。

[389: 匿名さん]

＞385さんや386さんみたいに、理知的に説明できませんが、

グランレジデンスの魅力は、何といっても樹木が多い中庭。
独立型のコミュニティーと言う感じですよね。

それに、眺望がいい所（正確に言えば「が多い」）
・・・手賀沼、筑波山がどう見えるのか楽しみです。

それにも関連しますが、建ぺい率35.59％と言うのは、すばらしいと思います。
建物配置も、コの字型や直方体形でなく何となく気品があって好きです。
・・・２棟がエントランスで鳥の羽みたいに繋がっているのも素敵。

やや褒め過ぎかもしれませんが、契約者として勘弁してください。

[390: 匿名さん]

中庭が広いのは結構だけど、いつまであの紹介ビデオのようになっているかが、ちょっと心配です。
シティアの入り口の四角い池が、売り出し時のパンフレットの様相とは全く違っていました。
あの中庭が一番の決め手になった方は、後悔するかもネ！！

[391: 匿名さん]

パンフレットはあくまでパンフレット。ビデオはあくまでビデオ。
どれもイメージでしかありません。
誰だって、それぐらい分かって購入していると思いますよ〜。

[392: 匿名さん]

＞390さん
シティアの売り出し時のパンフと今と比べると色々分かって来そうですね。同じ長谷工だし。
庭関係でやはり一番維持が難しいのは水景だと思います。綺麗な水景を維持するのには手間とお金が掛かりますよね。
グランレジデンスの中庭の水景は特に流れがあるので大変そう。この周辺の将来は心配です。

でも、森や芝生は維持しやすいので、敷地の大半が森か芝生にしたグランレジデンスは意外と有利だと思います。
まあ、綺麗な森や芝生を維持するのはそれなりに大変だけど、綺麗でなくても森らしくていいかなと・・・

[393: 390です]

＞392さん
　　そうですね。自然の森も、良いですね。駅近くで、これだけ緑が多いなんて貴重かもしれません。
　　再来年の3月が、楽しみです。
　　

[394: 匿名さん]

>381さん
床暖房について情報を入手したのでお知らせします。
私も詳しいことは良く解らないのですが、レジで採用
されている床暖は、半導体式防音床暖房システム「暖Cer」
のLL45だそうです。
恐らく、381さんが書かれている、電熱線式、温水式、蓄熱式とは
異なるようです。(私も詳細はわかりませんが・・・)
気になる光熱費は、もちろん広さや使い方で大幅な変動はありますが、
一ヶ月で約3500円(8畳、敷設率55%、8h/日×30日)だそうです。
ちなみに、同じ条件だと温水式で4200円くらいとのこと。

http://www.tepco.co.jp/solution/event_info/eneso05/exhibition/ent0033-...

東京電力のHPに多少ですが掲載されていました。
ご参考までに。

[395: ３８１]

床暖の情報ありがとうございます。人にやさしい遠赤外線効果、メンテナンス不要、いい感じですね。
半導体等、電気関係はよくわかりませんが、安心しました。なにしろ床暖のリビングは夢なので。
不安がひとつなくなりました。３９４さん、感謝です。

[396: 匿名]

今日契約書が送られてきましたが、セレクトメニューの相談会とやらの連絡は来ていません。
皆さんのところはどうですか？

[397: 匿名さん]

>386さん
セレクトメニュー相談会ですが、契約書とは別ルートで今週中に送られてくると
担当者から聞きました。
ちなみに、相談会は木〜日の間に完全予約制で開催されるそうです。
300世帯一斉開催なので、週末等希望であれば、希望通りの日程となる
保証はないようです。
(聞いた話によると低層階が優先だそうです。何故だかよくわかりませんので
理由は聞かないでください。)

[398: 匿名さん]

>397さん
低層階優先は、建築の順番から低層階の方を先に決める必要があるからですよ。どのマンションでも、内装のセレクションは低層階のほうが締め切りが早く設定されています。
まあ、今の時点ではまだまだ先のことなので、低層階を優先する必要もないと思いますけどねえ・・・・

[399: 匿名さん]

今日ちょっと現場を見て来ました。
レジⅡの１〜２階位には、サッシがもう入っていました。
（西北西側、道路側ですけど）

ということは、我が家はレジⅠの高層階ですけど
どの階でもペアガラスの有料セレクトは出来ないのかな？

結露対策と騒音対策（万全を期して）で、結構真剣に考えていたのに残念です。

[400: 匿名さん]

３９９です。
訂正ですいません。

レジⅡでなくレジⅠの１〜２階位です。

[401: 匿名さん]

手賀沼の花火大会って、レジからみてどの方角に上がるかご存知の方いらっしゃいますか？
レジIだと、高層会でも見えないのでしょうか？

[402: 匿名さん]

>401さん
手賀沼の花火は、手賀沼湖上の三箇所から上がるようです。湖上なので場所は正確ではありませんが、柏会場の花火は南南西、我孫子海上の花火はほぼ南（少し西）、沼南会場の花火は南南東といった感じではないでしょうか。
レジ１でもI-1〜I-7までは十分見えるでしょう。そこから東側は徐々に高層階でないと無理になりますね。
I-8より東でも、11階以上なら、レジ2の西側がなくなるので、見える可能性が出てきますね。逆にレジ２でも、II-52〜II-59は沼南会場以外はまず無理かなあ・・・我孫子会場が見えるかな。三会場とも見たければ、やっぱりレジ２の線路向きの中層階以上ですね。

パークシティは花火の日には屋上を開放する（但し入れるのは抽選で当たった住民だけ）だそうです。グランレジデンスには共用の屋上が無いから無理ですね。

[403: 匿名さん]

>399さん

私もペアガラスの有料セレクトがあるのなら検討対象と思っていたのですが・・・・どなたかが書かれていたニーズセレクト価格表というものにはペアガラスの選択というのは無いのでしょうか。
あと長谷工さんには自社開発のリサッシもあるので、最後はこれで対応という可能性もあるかもしれませんね。

http://www.haseko.co.jp/tech/reform/resash.html

[404: 匿名さん]

400レス狙っていたので残念です。（笑）
この週末も、ＭＲの前を何度かとおりましたが、お客さん来てますね。
まさか販売員の家族ではないですよね、一般向け販売でもフライング？

>401さん
わたしが担当者から聞いているぶんでは、レジ1では西側の棟でＩ-1からＩ-7タイプなら確実に６階以上で花火が見えるとのことです。
タイプによっては３−５階でも見えるらしいです。レジ1のその他の棟の高層階については聞いていないんですが。。。
花火が見えるせいかはよくわかりませんが、Ｉ-1からＩ-7タイプは他に比べ若干坪単価高めにしているそうです。
日当たりもいいですし、古墳公園の桜も楽しめそうですからね。
データ的なことまでは計算していませんが、計算機たたくとすぐわかるらしいです（5％から10％くらい）。

わたしも最初のＭＲ訪問では、この棟で３〜４ＬＤＫ間取り探していたのですが、ほとんどが事前商談中ばかりであきらめざるを得ませんでした。「割り込み」はさせてもらえませんでした。
結局、同じレジ1でも中庭が一望できるほぼ中央に配置されたタイプで契約しました。
会員向け販売が終わった段階で、Ｉ-1からＩ-7タイプにどのくらいリボンが付いたのか多少は気になるところです。
妻などは、今度オプション選択でＭＲいく時に、Ｉ-1からＩ-7タイプで希望していたところが契約されていなかったら、担当者変えてもらうと息巻いています。（困ったものでして）
わたしは、最終的に自分の選んだところで満足しているのですが・・・駐車場も近いし、ポーチから北への眺望が意外によさそう。

401さん、一年に一度とはいえ花火が見えるのは素晴らしい場所だと思いますよ。
わたしも両親とか呼べたら親孝行になるかな〜なんて考えていました。
一般向け販売にレジ1で花火が見えるところは何戸か残っているはずかと思いますので、是非ＭＲ訪問して検討してみてください。
（契約者なので、それなりに思い入れのある表現はご勘弁を。）一年に一度とはいえ、花火がベランダから楽しめるのはうらやましいですね。

[405: 匿名さん]

>401さん
手賀沼の花火は、今年から２会場になりました。（柏と沼南が合併したので）
打ち上げ場所は、我孫子会場は我孫子駅南口からまっすぐ（ほぼ正面）の手賀沼公園が会場になります。柏会場は少し西になります。
グランレジデンスからは柏会場の花火がより近く見られると思いますが、Iからだとすると、やはり場所によりますね。
高く上がる尺玉なら見える可能性はありますが、スターマインなどはIIに遮られると思います。
ただし、IIでもすべての花火が見えるわけではないですよ。きっと。線路向こうには11階建のマンションが２棟ありますし、その東側には現在10階建てのマンションを建設中です。
IIで確実に花火が見えるのは、やはり402さんのおっしゃるように、線路向きの10階以上ではないかと思います。さらにベランダから手賀沼の湖面が見える部屋なら、湖面に半円状に広がる水中花火も見えるかもしれません。

[406: 匿名さん]

>405さん
402です。　そうですか。やはり2箇所ですか。実は私は昔の経験で三箇所だと信じてたのに、今年の案内には2箇所とあったので、変だなと思ってたのです。
なるほど、合併したからなのですね。で、我孫子会場は手賀沼公園のすぐ前ですか。それならレジ２の東側の面でも見えそうですね。

私はレジ2の低層ですが、レジ２の11階以上（だったかな）だと手賀沼の湖面が見えるといってました。MRに階ごとの窓からの眺望写真の例がありますよね。それだと確かに見えていました。あの写真って、クレーンの先端にぶら下がって撮るのかなあ・・・

[407: 匿名さん]

>402さん
405です。私も眺望写真見せてもらいました。ラジコン機を飛ばして撮る様な話を聞いたことがありますが・・・どうなんでしょうね。クレーンかも知れませんね。
眺望写真では、Iからも手賀沼が一望できる感じでしたが、「実際にはここにはIIがあるんですよね？」と確認したら「・・・はい・・・そうですね」と。だったら最初からCGで合成したものでも作ってくれればいいのにと思いました。

ただ、高層階だからと言って確実に花火を満喫できるとは限りませんよ。
実は現在も花火が見える場所の賃貸マンションに住んでいるのですが、確か一昨年（か、その前）の花火は、風がほとんどなく、煙が溜まってしまって、後半は音はするけど姿は見えず・・・の状態でした。
やはり手賀沼の花火は会場まで行って見るのが一番お勧めです。迫力が違います。
特に手賀沼公園で見る場合は、打ちあがって数秒後に、パラパラと灰が降りかかってくるほどです。（その灰に驚いて、木からボタボタと蝉も落ちてきますが）

柏会場は、確か、ふるさと公園だったような気がします。

[408: 匿名さん]

>404さん
12/1登録・抽選で、「第1章2次」で100戸の販売をしていますよ。おそらくそのお客さんだと思います。

セレクトメニューは締め切りが年内らしいので、1月の「第1期」以降に購入する方はもしかしたらセレクトできない項目があるのかも知れないですね。特に、建設が始まっている低層階では。

[409: 匿名さん]

＞404さん
奥様のお気持ちよくわかります！私も、もし今の部屋よりもっと良い部屋が契約されていなかったら
変更したくなっちゃいます。（可能なんでしょうか？？）

[410: 匿名さん]

週末、モデルルームに行ったのですが、レジデンス1の西側角部屋は1階と4階が販売してましたし、そのほかの西側よりのタイプも階数はまばらでしたが結構あったと思います。