我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

[匿名さん]

広くて、安そうなのですが、これって、坂道通りますか?
ご存知の方教えてください。

[321: 匿名さん]

>243さん。

床暖房とカウンターキッチンで120万というお話でしたが、その情報ってどこかに載ってますか？　実は我が家も床暖房がオプションで入れられるのなら入れたいと思っているのですが・・・

[322: 匿名さん]

いわゆる一般販売はいつから始まるんでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。
あらかた目ぼしいところは売れてしまったのでしょうか？
レジ２の高層階（グルニエ付き）などはまだ残っているのでしょうか？
まだまだ「会員」向けが続いているのでしょうか？
ＭＲへＴＥＬする前に予備知識あると助かります。

[323: 匿名さん]

>322さん
昨日（22日)発行の住宅情報マンションズに、突然、第一章第一期発売　2XX戸（正確な数字を忘れました。）
抽選11月22日　　と載ってました。これって驚きですよね。22日発行の雑誌に、22日締め切りとかいてあっても、間に合う人は誰もいないと思うのですが・・・・

ということで、22の抽選会は、第一章第一期という一般販売の位置づけのようです。
優先販売の戸数枠は最大400戸程度と言ってましたので、そのうち200数十戸が事前に決まったと言うことでしょうか。
ということは、一般販売用もまだ500戸近くあることになりますね。

事前登録回のときも、レジ１のうち何列かは最初から広告文句の紙で隠されていて、販売できないようになっていたので、レジ２をあわせると、500戸程度は一般販売があると考えてもいいかと思います。特に、レジ２は、レジ２がいいと指定した人にしか出していない筈なので、まだ殆ど残っていると思いますよ。
最上階も、まだ絶対あります。ただ、最上階は抽選になる場所も多いと思いますよ。私は最初レジ１の６３Ｒというルーフ付きの部屋を候補にしたのですが、倍率30倍といわれたので、さっさと諦めました。ルーフの部屋と最上階は、そこが当たらなければ別のマンションを探すって人が多いので、倍率を気にせず申し込んでくるから、本当に運次第だとおもいます。頑張って下さいね。

[324: 匿名さん]

317さん、316です。かぶりましたね(笑)　確かにもともとの汚染地域、ちょうど菜園のあたりですね。ということは、逆に土壌が入れ替えられているので、菜園にはぴったりかもしれませんよ。ま、何でも前向きに考えるのが私の癖ですが(笑)

雨水の冠水、大雨時は一時的には起こりそうですね。道路部分は＋300なのに、ちょうど入り口前の歩道の前面部分が-320ですから、元々ここに雨水を集める設計のようですね。
森の迎賓館の地下にはかなり大きい雨水貯留槽があるようですし、駐車場の地下も雨水貯留槽になってますので、そのあたりは十分予測しているのだと思います。
一時的には歩道部分が冠水しても、結果的には沼の方に流す設計になっているように見えます。被害が出るような冠水は起こらないのでは？

ところで、森の迎賓館の屋上にある「はと小屋」って何でしょう。どなたかご存知ですか？

[325: 匿名さん]

どなたか抽選にはずれた方いらっしゃいませんか？
全部できレースだったのですか。(疑問です）

[326: 匿名さん]

>321さん
私は243を発言した者ではありませんが、知っているのでコメントさせてください。
恐らく、担当者に伝えれば、部屋毎の”Ni'sセレクト価格明細書”というのを
頂けると思いますよ。私が持っている価格表では、床暖房は57万になっております。
（恐らく、LDの広さ等で各部屋値段が違うと思います。）
あと、キッチンキャビネットですが、これは、置くサイズや材質によって
かなり変動があるみたいですよ。なので、一概には値段はわかりませんが、
我が家では、50万くらいを想定しております。
※ちなみに”現金払い”と”ローン組み込み”では価格が若干違っております。

>322さん
聞いた情報ではありませんが、本日の折込チラシにグランレジの
チラシが入っておりまして、
”来春1月より第一期モデルルームオープン　資料請求受付中”
と書いてありましたので、来年の１月からが一般販売という
位置づけではないのでしょうか？？

[327: パコ]

騙されました。長谷工と双日に。昨日２２日に抽選で当たり希望の部屋をゲットできたはずですが・・・・
実は事前説明会の前に手付金10％は無理だが、ある程度の金額を事前に入金しました。この条件でＯＫを頂まして事前説明会も参加して
後は抽選結果を待つばかりだったのですが・・・結果は、長谷工からの電話で、抽選に当たりました。しかし手付金10％頂いていないので売れません。
との事！なんだそれは！ですから別な人に売りますだそうです。だったら最初からあなたみたいな貧乏人には売れないと言え！＊＊にするな！人を騙して楽しいか！
ちなみに住宅ローンも銀行からＯＫの返事を頂いていました。一体何なのでしょうか？この様な対応は売主としては当り前なのでしょうか？詳しい方教えてください。
長文失礼いたしました。

[328: ちこ]

できレースですね。早いもの勝ちです。私も先着申し込みがあった住戸に敢えて申し込みしたのですが、
担当者からは「変更しませんか。」の一点張り。たまたま同じところに申し込みしている方にお会いし聞いたところ
担当者からは「多分、大丈夫です。」と言われていたそうです。そして、結果は・・・どのような細工がされたかわかりません
が抽選は名ばかりの販売側の意思を反映した抽選だったことは間違いないです。非常に疑念を持ち続けたこの1ヶ月でした。
公開抽選に行かれた方、現地の雰囲気を教えて頂けないでしょうか。

[329: 匿名さん]

>>327
その振りこんだお金って戻ってくるのでしょうか？
あと残りの金額振り込んでもらえば、希望の部屋になるのでしょうか？

まぁ、優先が200以上決まったみたいだが、のこり500戸を売る為には、相当な努力をしなければ売れないよ。
一般販売は10人に１人ぐらいで契約するって聞いたことあるから、5000人以上の人をMRに案内する必要があるな。
だからそのうち売主＆長谷工も強気ではいられないよ。

[330: パコ]

>329
当り前の話ですが、振込みした金額は戻ってくるみたいです。
昨日の時点で振込みをしていればＯＫでした。
しかし、午後２時頃連絡を頂いて直ぐに振り込めと言われても無理でした。
そもそも抽選の前に10％の手付金は絶対ですと言われれば用意もできたのですが・・・
如何せん急に態度が変わってしまいました。多分、希望間取りの登録者の中で売主の知り合いが居たのでしょう。
何かいちゃもんを付けて止めさせる手はずだったのかと思います。
売り方が汚いです。許せません。でもこっちは買う立場・売って貰う？立場ですから。泣き寝入りです。
まぁー何かしてやりますよ。

[331: 匿名さん]

>326さん
ありがとうございました。”Ni'sセレクト価格明細書”というものが存在するのですね。床暖房は57万円ですか。およその相場が判り大変参考になりました。ありがとうございました。

[332: 匿名さん]

>327
ひどい話ですね。
ちなみに担当の営業は誰でした？？

[333: 匿名さん]

>327
最後に売れ残りが出てきたときに必ず電話来るはずです。
そのときリベンジしましょう。

[334: 匿名さん]

そんなところの物件を買ったところで、以後なんだか不安になりそうな気が・・・。
マンションはアフターが大事です。
よかったのかもしれませんよ。

[335: 匿名さん]

＞３２８
早いもの勝ちというわけでもないよ。うちは最初押さえたところにあとからどうしてもその部屋がいいという人が来たらしく、先週になって抽選になったと言われ、負けたよ。

販売員同士が販売競争してるから、自分の売った場所には他の客を入れないように努力するけど、他の販売員が売った場所がどうしても欲しいと言う客には許しちゃうみたい。販売員によってかなり対応に差があった気がするよ。

元々公庫融資付き物件だから、どうしても抽選にしろと顧客が言うと、それを拒否することはできないから、こういう対応になるのかな。

[336: パコ]

担当者の名前を出すのはマズイと思いますので止めますが、正直言ってとても残念です。
良い方に考えても納得いきません。特に妻のほうが残念がっています。何時までも愚痴を言っても始まらない
のはわかっています。とにかく納得行く説明があるまでいちゃもんを付けてやります。

[337: 匿名さん]

重要事項説明会後の仮契約の時、頭金１０％を用意するに当たって担当の方に質問しました。
「頭金は定期を解約して用意するので、22日の抽選会にダメでしたと言われても困るので、
せめて入金するまでに、抽選日以後２、３日の猶予が欲しい。」と・・。
そしたら販売の責任者が「もうこの物件はお客様で決まりですので、後からどなたも申し込めません。
お客様で決定ですので、頭金を用意してくださって大丈夫です。」とおっしゃってました。
ただ１０％の頭金は何が何でも、22日に入金しないと契約無効と言うことは、販売員の方に何度も言われました。

[338: 匿名さん]

頭金10％の件は、私のところは抽選だったこともあり、相当しつこく確認しました。
で、抽選後に振り込みたいが、１１時の抽選後に連絡してもらっても、仕事中だからその日に払える自信が無い。次の日は休日だし、木曜じゃダメなのかと聞いたのですが、その場合、２２日の日中に銀行の通帳の残高のFAXを送るとか、オンラインで手続きして、その画面の写しを送るとかしてくれとか、いずれにせよ２２日中に10％払えることを証明して欲しいといわれたので、結構厳格そうだなと感じ、事前に振り込みました。
事前に振り込んで外れた場合の振り込み手数料はどうなるのか聞いたら、行きの片道はこっちの負担だということでしたが、まあ４２０円だから仕方ないと判断しました。
パコさんの書き込みを見ると、先に払っといて良かったって感じですね。確かに私の担当者も、２２日中の10％払い込みは絶対守ってくれって厳しい感じでしたよ。

[339: 匿名さん]

>>327
私も同じようなことを言われました。手付け10％400万のうち現金は150万しかなく
あとは財形なので現金化までに１・２週間位かかる旨いったら。特別にそれでもいいですよ。
なんてことを言っていました。長谷工には一応10％用意できるってことで抽選に参加してもらい、
抽選後、どうしてもってことで、残金入金を待たせるように長谷工と交渉します。お客様と私が
「にぎる」ということでやりますから・・・
といわれました。いくら人気物件とはいえ、抽選も公平ではなさそうですし、倍率も30倍とかいっていて
アバウトだし、入金を急がせることに非常に疑問を感じまして、レジ３のことは聞いてもうやむや
にしか回答せず。最終的に申し込んでも無駄だと判断し申し込みをやめました。
たぶん私は先方からしてみればプライオリティ低かったんだと思います。
でも抽選ってほんとに公平に行ったのでしょうかねぇ？。
抽選会に参加されたかた今後の参考までに教えてください。

[340: 匿名さん]

>>337その部屋は表向き何倍だったのですか？

[341: 匿名さん]

>324さん
>ところで、森の迎賓館の屋上にある「はと小屋」って何でしょう。どなたかご存知ですか？

屋上にある給水管の立ち上がりで、垂直に設置されている排水パイプの空気抜きの機能を果たしているそうです。
うちもなんだ？と思い、思わず聞いてしまいました。

ちなみに、手付１０％の話が出ていますが、それは基本的にということで、必ずじゃないですよ。
私も抽選でしたが、特に１０％の用意じゃなくても運良く当選しました。
今は、12月のオプション会が楽しみです。床暖房は必須ですよね〜。
これからグランレジデンスの住民になられる方々、よろしくお願いします。

[342: 匿名さん]

>341さん

ありがとうございました。ハトを飼うわけではないのですね。安心しました。

12月のオプション会って、いつあるのでしょう。確かに、そんな話がありましたよね。楽しみ楽しみ。

[343: 匿名さん]

）322さん

住宅情報ナビに第一章第一次の概要が載ってました。一章一次で232戸を22日抽選で決定したようです。この戸数がきっと事前販売の戸数ですね。
グランレジデンスのHPには既に第二次の概要が載ってます。12月1日抽選で、販売戸数は100戸となってます。
あちこちのHPで公開されはじめたってことは、完全に一般販売が始まったということでしょう。

[344: 匿名さん]

抽選は12時からで、会場に入るとすでに電話で「当選されました！おめでとうございます！」
とレジデンスの方達が既に電話をかけていて「？？？」と思いました。
抽選は2倍の倍率の部屋から始まり、同じ倍率の部屋を一度に抽選する方法でした。
一番最初は2が出たので、2倍の倍率がついている部屋は全員2番目に申し込んだ方が当選ということになります。
おそらく12時前に電話をかけていたのは、抽選にならなかった部屋だと思います。

[345: 匿名さん]

>>327
契約者になります。
話が事実とすればヒドイと思います。
わたしも、ある程度は売主との間で「阿吽の呼吸」が今回の会員向け販売にはあることを承知の上で、購入意思見せて契約に至ったと思っています。
３２７さんの話は、一定金額を事前入金されていたという点が事実であれば「阿吽の呼吸」を一方的に否定された感じですね。
契約者としても、そのような事実があったのであれば不快感を覚えます。
私は担当者から、「事前振込みは絶対やめて欲しい。事前振込みされると公正取引でないと見なされる。２１日までにお金を準備して２２日の抽選頭角後にお金を振り込んで欲しい。抽選に関しては、私が何とかします。」と言われました。
最終的に、その言葉を信じて抽選通ったと思っています。
ただ、担当者間の力関係による販売調整があるのは私も感じていました。例えば先輩・後輩、上位役職・下位役職の力関係で割込みが可能不可能ってあった思いますよ。
私も当初希望した物件は、担当者から「そこは、ホントにダメなんです。とにかくダメなんです。」って理解不能な言い訳されましたから。
その代わり第二希望の物件については「ここなら、何とかします」ってことで、以後商談が進んでいきました。
ということで、３２７さんの件に関しては、話を３２７さんよりに捉えた場合は、担当者の調整力不足（ダメならダメとはっきり対応できなかったこと）が原因ではないでしょうか？
今後、一般販売で購入検討する方は、担当者の力量を見抜く能力も必要だと思います。
現場（ＭＲ）の最高責任者に対応してもらうのがベターでしょう。（そうもいかないのでしょうが）

>>324
契約会でもらった大きな図面見ても「はと小屋」って見つからないんですけど？
ただ、妻は「どっかで、はと小屋がどうこうって記述みたことあるよ。」って言ってました。
どの書類に載ってるんですかね？

[346: 匿名さん]

>345 さん
ハト小屋というのは、最初の見学会に行ったときに貰ったfloor & elevation plan（敷地配置図・各階平面図・立面図）の三階平面図の森の迎賓館の屋上に書いてあるんですよ。
確かに、重要事項説明で貰った同じ図面（でっかいやつ）からはハト小屋の文字が消えてます。四角の構造物の形だけは残ってるんですけどね。
不思議・・・・

[347: 匿名さん]

３４５です。
重要事項説明会のときに会場で渡された書類（机の上に置いてあったもの）の中に、『グラン・レジデンス重要事項説明・売買契約手続きのご案内』というＢ４版１枚で作られたペーパーがあります。
その中には、手付金は『＊１１月２２（火）までに「電信扱い」にて下記振込口座にお振込み下さい。』とあります。
１１月２２（火）までにということは、１１月２１日（月）でも１１月１８日（金）でもよかったんですね。。。もろ、事前振込みを促進していますね。。。

媒介である長谷工アーベストの私の担当者（マジメそうな人でしたよ）は、「不公正取引の証拠となるので、絶対に事前振込みしないで下さい」と厳しく説明されていたのに。。。
というわけで、媒介の長谷工アーベストと、売主である双日都市開発（双日リアルネットも含めて）とでは、お互いで言ってるいること、やっていることが全然違うと今更ながら思う次第です。お粗末です。
長谷工と双日での意思統一されていないことを示す典型だと思います。
こんなつたない販売手法だから、３２７さんみたいなことが起きるのでしょう。

３２７さん、重要事項説明会には出席されているのでしょうから書類お手持ちであれば、事前振込みを促していることが明確になっていますので、これを抗議材料にしてはいかがですか？
ただ、文面の言葉の綾では、双日側から『確かに我々にも落ち度があるかもしれないが、そもそも１１月２２日までに、あなたは「全額振込してくれなかった」ので、抽選で当選しても売却することができなかった』とあしらわれる可能性もあります。
でも、事前振込みを促している確固たる証拠書類であることは確かです。双日側もむげな対応はできないと思います。

私も契約者ですので、購入物件の恥部をさらす上記のようなことをあげつらえるのは非常に悲しいです。
しかし、今後の販売対応において、お客の不信感や困惑を招くことがないよう願っていますので敢えて言わせてもらいました。
近隣の住民や不動産取引関係者、またＭＲ訪問者で購入に至らなかった方々から「グラン・レジデンスって、えげつない売り方してたんだよ！」って言われたくないですから。
（すでに、言われているのかもしれませんが・・・）
少しでも気持ちよく住まいしたいですから。

追伸：
　はと小屋の件理解できました。３４１さんありがとうございます。
　書類上の記載箇所としては、はと小屋（正確には、「ハト小屋」）は、「グラン・レジデンス　管理規約添付図面」なるＡ４版冊子のＰ３に表記されていました。

[348: 匿名さん]

３４５です。
ハト小屋の件、３４１さんだけだなく３４６さんもありがとうございました。
３４６さん、最終的な書類上の記載箇所は、３４６レスで投稿した内容の「追伸」を参照して下さい。

ハセコーさんも、双日さんも、このスレ見ているはずでしょうから、今後の商談時、重要事項説明会からは「ハト小屋」の説明もお忘れずにお願いします。
笑いが取れて販売促進につながるかも。。。（私は笑えましたけど）

[349: 匿名さん]

通りすがりですが、、、
ハト小屋って屋上部のスラブ貫通部等の、要は突き出た施設を隠すための覆いの「通称」ですよ。

[350: 匿名さん]

住宅金融公庫に調査を依頼するのはどうでしょうか？

[351: 匿名さん]

第一章第一次232戸（？）販売済み（確認取れてませんが）
12月1日締め切りの　第一章第二次募集100戸
この100戸ってどうなんですかね？

募集期間も短いし、少しずつ出して
都度「完売」としたいのでしょうね。

232戸の一人として完売を願っています。

でも、レジⅡが少しずつ形を現してきましたが、
道路・線路に最も近い所は、確かに近い。

[352: 288]

レジⅡは全部の窓が二重サッシなんですか？それなら無問題です。ただシティアは一部（と言うか東向きの窓）だけ二重サッシなんで、きっちり確認することをオススメします。二重サッシを薦める理由はもう一つあって、当地は何故か知りませんが風がすごく強いんですよ。サッシに限らず空気取り入れ口のガラリも含め、防音・気密性を高めておかないと隙間風（と音）に悩まされます。

[353: 288]

あと単純に線路への距離だけでは電車の騒音は予測できません。常磐線の柏よりこちら側はロングレールの整備が遅れており継ぎ目（騒音の発生源）が多く、我孫子駅は一応ターミナル駅なのでポイントの多さにも留意すべきです。販売は「慣れますよ〜」とか無責任な事を言いますが、はっきり言って慣れません！また国道356号は今後交通量が増えることが予想されています。とはいえ日照や景観は最高です！年に一度の花火大会などは「選んで良かった〜」と思うはず。契約された皆さん、引っ越して来たら仲良くしてくださいね。

[354: 匿名さん]

レジⅡはバルコニー側の窓はすべて二重サッシを使用しているそうです。窓を締めれば騒音も気にならないくらいらしい。
でも人それぞれ感じ方が違うから一概には言えませんよね。
高層階＆東側の方が騒音はましなのでしょうか？

[355: 匿名さん]

参考までにインターネットで調べたらすぐ出てきました。
私たちは、ただ単に建築用語に無知なだけでした。
（あー恥ずかしいですね・・・）

以下、記述

”建築用語のハト小屋は、排気ダクトなどの出口を覆う小屋のこと。
不動産屋の見取図にたまに書いてあるので、「ハト飼うんですか？」
なんて聞かないようにしましょう。”

以上。

[356: 匿名さん]

288さんへ
288さんは、シティアにお住まいですか？
線路に面しているお部屋なのでしょうか？
私はレジⅡの線路側の高層階を狙っているのですが
騒音はひどいものですか？

[357: 匿名さん]

話の流れを断ち切るような質問ですみません。

下記のＨＰにでているレジⅢはどうなるんですか？中止or未定orこれから着工？
パンフレットのピンク色の薄い部分だとおもうのですが。

建設された場合既存のレジⅠ・レジⅡとは管理はまったく別になるのですか？
またレジⅢの人はⅠ・レジⅡの中庭等にははいれないのですか？
質問ばかりですみません。
http://shomon.net/tomo/kita1.htm

[358: 288]

>356さん

騒音に対する感じ方には個人差がありますので、あくまでも私の個人的な感覚として解釈してください。レジはシティアよりも駅に近い（そちらから聞こえる騒音が大きい）のが気になりますし、音は上へあがっていくようなので15階程度なら階数はあまり関係ないように感じます。常磐線は、比較的旧型車両が使われている上に、編成が長く（10〜15両、基本的に15両編成、私鉄だと4〜6両程度ですからガタンガタンの回数が多いです）終電が遅いので夏場の夜に窓を開けて寝られないのはエアコンが苦手な私にはキツいです・・・あと時々ですが自衛隊のヘリや輸送機の編隊が上空を通過しますが、あれも結構うるさいですし、低層階だと国道356号の車が（レジ建設中だから大きな車両が多いのを割り引いても）気になりますね。とはいえ「窓を閉めてもテレビが見られない」ほどではありません。二重サッシが標準装備なら日常生活に支障は少ないだろうと思います。なにより外的な騒音がうるさいので、生活騒音で喧嘩（上の階がうるさい！とか）になりにくいようです。(*^_^*)

ご参考になりましたでしょうか。

[359: 288]

>357さん

長谷工から「レジⅢはJVが違う」と説明されたので、それが真実なら管理は別になるのでは？時期などはレジⅠ、レジⅡの売れ行き次第なんじゃないか・・・と地元では噂してます。明らかに飽和状態な上に売りが減りますからねぇ・・・

[360: 288]

これはこちらで言うべきか非常に迷ったのですが・・・地盤や工法に関する重要事項説明はしっかりと聞いておいて（質問して）ください。特に駐車場や共用棟については杭を打たずに施工されているように見えるので、しっかりアフターサービス体制を確認する事をオススメします。当地は結構地下水位が高く一般的に堅固である思われる台地の割には杭を深く打っているはずです。できる事ならば一筆書いてもらうくらいの対応を薦めます。

[361: 匿名さん]

>357さん

レジ2とレジ3との間にある道路は、もし全く別物件であれば「境界道路」のような書き方になるはずでは?ここでは「敷地内道路」となっています。同じ物件で販売時期が違うだけなのでしょうか。レジ3は20年3月に竣工だそうです。

[362: 匿名さん]

288さん

電車の騒音についてとても気になっていたので、大変参考になりました。ありがとうございます。
私も冷房は苦手なのですが、寝室は北側でリビングは南側。すなわち、リビングは線路側です。夏場、リビングと寝室の窓を開けて寝た場合、寝室にも電車の音はかなり聞こえてくるのでしょうか。是非、教えてください。

[363: 匿名さん]

電車の音に関してですが、シティアとグランレジデンスの間の道を、北から南へ歩いてたとき時、我孫子駅に下り電車が近づいてきました。
その時、線路の方からだけではなく、後方からも、電車の音が・・・・。
ビックリして、振り返ったほどです。あれは、エールの丘のマンションに反響した音だったのだと思います。
マンション同士の反響音もかなりあるのでは・・・・、不安になります。

[364: 匿名さん]

288さん
ありがとうございます。
窓を開けての生活は出来そうもないですねー。

[365: 匿名さん]

>355さん
はと小屋の事を最初に聞いた324です。
ハト小屋って建築用語だったんですね。ありがとうございました。

[366: 匿名さん]

既契約書の皆様、こんばんわです。
しばらくはほっとしていたいところにすいません、現実的な問題なのですがローンはどうされます？お金の話で恐縮です。
さすがに、現ナマぽんって人は極めて少数派だと思います。
早い話で言えば、提携ですか？自己調達ですか？
提携ならいずこ？自己調達ならいずこ？
私は、まだその段階にも来ていません。提携にしようか、自己調達にしようか思案中です。
基本は、どちらにせよ長期固定を軸に考えています。
漠然としたところでは、提携なら住友信託長期固定、自己調達なら勤務先融資（2.5％固定）か東京三菱（もうすぐＵＦＪと統合）・三井住友に財形融資（５年変動）を組合せといったところです。
勤務先融資は、明らかに金利低いのですが絶対に会社辞めれなくなっちゃうので。。。
まずは、提携にするか否かを考えなくてはいけないんでしょうね。
つなぎ融資が発生しないよう確実に何から何まで便宜を図ってくれるなら提携（ハセコー手数料５万！）ですかね。。。確実でないなら自己調達ですね。

あとお勧め金融機関あったらお願いします。
特に長期固定で注目すべきところは上記の都市銀・信託銀行の他には、私がざっとあげればこんなとこ↓ですかね。
ＪＡ安心計画（我孫子市農協？）・東日本銀行（柏駅前に支店あり）・中央労働金庫フラット・協同住宅ローン（農林中金系）フラットｅｔｃ

そうそう住友信託は１２月に柏駅前に、ローンセンター新設されます。常磐線沿線の皆さんにお伝えします。
http://www.sumitomotrust.co.jp/
そうなると住友信託も売主提携のものにするか、柏に足を運んで自己調達にするか迷いどころですね。

[367: 匿名さん]

363さん

マンションの反響音は絶対ありますよ。レジ２の西側は北面の窓もT２になってますよね。これは間違いなく、レジ１の西側の面に反響した音が結構するからですよね。そこまで考えてちゃんと防音サッシを配置している長谷工は偉いとも言えますが。

あと、音は低層階より高層階のほうがうるさいと言いますよね。レジ２も２〜３階までは樹木が遮るので、それより上よりは相当静かな気がします。意外とレジ１のI1〜I10の高層階のほうが、サッシがT2の分うるさいのではと気になりました。

ただ、三井のパークシティも線路際ですが、ここは線路向き側がT３横向きだとT２だったので、これに比べるとグランレジデンスはずっとましだと思います。

[368: 匿名さん]

３６６です。
ＪＡ安心計画（団信料込みでした！）の利用の場合は、住所地となるＪＡか、勤務先を管轄しているＪＡのどちらかになるようです。
各ＪＡ毎に金利設定が微妙に異なるようです。あと、農協に１〜３万円ほど出資して（配当金有り）、「組合員」にならなきゃいけないみたい。
グランレジデンスのある我孫子市のＪＡは、「東葛ふたば農協」になるようです。「柏たなか農協」ではダメみたい。
詳しくはこちら↓（金利は自分で問合せして聞かなくてはいけないみたい。。。）
http://www.jabank.jp/wn/wn01.html
農協組織はイマイチ解りにくい。

[369: 匿名さん]

一般販売待っていた者です。
近頃のレスは、レジ１希望者でなく、レジ２希望者が多いのですか？
ＭＲの担当者（♀）にＴＥＬで聞くとレジ１も１００戸以上は残っているみたいですが・・・
「三桁残ってますが、ほとんど二桁といっていい三桁」だそうです。
ホントかな・・・過去レスたどると、結局購入できない状況に陥るのではないか若干心配・・・
レジ２だと、やはり窓開けたときの騒音ですか・・・担当者も隠してはいないようですが・・・
電車の振動対策について溝が掘ってあるのは初耳でした。地震の時は大丈夫？
希望はレジ１のエントランス付近の低層階です。まだ、予算内（3200万円以内）で何とか取れそうですよ（余りあり、一応抑えてもらえました）。
この場所は日当たりが心配ですが・・・（朝・夕はいいので昼間あればＯＫ）

周辺住民の方々もかなり訪れているようですね。
今後ともいい面、悪い面（がどうしても多くなるかな・・・）いろいろと情報お願いします。
できれば、土地柄（駅周辺治安）や道路情報（６号の渋滞度）などをよろしくです。

[370: 匿名さん]

>>357
[下記のＨＰにでているレジⅢはどうなるんですか？中止or未定orこれから着工？]
整地（＝着工）は始まっているみたい。竣工は平成２０年３月のようです。
所轄の土木事務所が立てたような現地の看板にも記載されていました。
建設業界では、竣工・登記されない限り「予定」とか「未定」という言葉を使います。

[建設された場合既存のレジⅠ・レジⅡとは管理はまったく別になるのですか？]
そのとおりです。管理組合も当然別組織です。修繕積立金・基金も管理費も当たり前のごとくそれぞれ別会計です。
というか、「いわゆるレジⅢ」と「グランレジデンス（Ｉ・Ⅱ）」は全く別物のマンションとお考え下さい。

[またレジⅢの人はⅠ・レジⅡの中庭等にははいれないのですか？]
そのとおりです。中庭等はグランレジデンス（Ｉ・Ⅱ）の区分所有者による「共用施設」だからです。
管理組合同士が協定結んで相互の共用施設を開放ってことはないでしょう（実現できれば画期的！！ですが）。セキュリティーの問題もありますし。

[質問ばかりですみません。]
いえいえ、お疑いのようでしたらグランレジデンスのＭＲをご訪問されて営業担当者に尋ねてください。
できれば、購入のうえ入居お待ちしています。
レジⅢの方が、販売・竣工あとですので設備的にいいものになるかもしれませんが、居住環境は全体で考えればレジⅠ・Ⅱの方がよいと思いますよ。
かくいう私は、中庭に惹かれて購入したものです。

[371: 匿名さん]

>370です。
なんかハセコーさんの片棒かついだようなこと言ってますね。私、ハセコーさん関係者とは縁もゆかりもないです。
なにはともあれ、疑問あればここでの情報確認も材料としてＭＲに行くなり電話するなりがのがよろしいかと。
ついでに現地も近いので見てきてください。

[372: 匿名さん]

レジⅢ？売らせないよ。

[373: 匿名さん]

>372
あなたは、ダレ？？？

[374: 匿名さん]

やはりつなぎ融資が発生しないようにするには、提携を利用するしかないのですかねー。斡旋手数料を出しても
つなぎ融資の手数料を出すより得ですよね。でも、代理受領と言うては使えないのかな。

[375: 匿名さん]

>372　レジⅢ？売らせないよ。
この手のレスを見るのは同じ人間として悲しい限り。。。

[376: 匿名さん]

>321さん他

はじめまして。レジ２契約者です。
オプション（ニーズセレクト，ニーズプラス？）の床暖房の件ですが、ＭＲに置いてあったフローリング材のパンフレットを見ると（SEKISUIのリバイロフロアSP)、「施工前のご注意」ど題して、「継ぎ目に隙間を生じる恐れがありますので、床暖房をする床への施工はお避け下さい」と記載してあります。
どういうこと？？？と思い確認したところ、「床暖房を希望する部屋には、まったく違う床材を使います」との答えが返ってきました。ただし、もともと使う予定のフローリング材は13mm。床暖の場合は断熱材、床暖パネル、フローリング材のトータルで16mmになるそうです。その場合、和室や廊下、他の洋室、キッチン、洗面所、浴室も当然フラットになるように施工するとのことですが、
実際に、その3mmをどのような方法で調節するのかなどはきちんとした回答はいただけませんでした。私が質問したのが販売担当者だったからだとは思いますが・・・。
今後は、平日を中心に、セレクトメニューの相談会があるらしいので（書類は近いうちに郵送されてくる？）、直接、オプションの担当者と話をしたほうが確実だと思いますが、まったく違う床材であれば、重要事項説明会で言われた「水性のワックスのみ」というのも当てはまらない可能性もありますし・・・。当たり前ですが、とりあえず気になったことは細かく確認したほうが良さそうですね。
それと、「セレクト・プラス」以外のオプション（インテリアオプション）は、来年の秋頃になるそうです。キッチンキャビネットやピクチャーレールなど、後付できるものはその時でも付けられる可能性はありますが、価格は少し高くなるそうです。

[377: 376]

追加です。
「床暖を入れた場合の床材（16mm）と、もともとの床材(13mm)とでは、「防音効果」はほぼ同じです」とのことでした。

[378: 匿名さん]

＞376さん。
321です。　床暖房の件、追加情報ありがとうございます。床材の厚さが変わるのですね。ここは他で最近はやっている二重床ではなく、床は直張りなので、騒音面や床暖房の可能性などについて色々不安に思っていました。
床材が変わるということは、当然床の色選択のバリエーションも変わってくるということでしょうか。他の部屋と色が変わってしまうのも悲しい気がしますが・・・・

まあ、これから色々詳しく聞いていくしかないですね。最後は床暖房じゃなくて電気カーペット買ってもいいわけだし（笑）

[379: 匿名さん]

>３７６さん
　床暖房情報サンクスです。
　ウチも契約者です。床暖房備え付けたいところですがお値段が。。。
　季節商品に６０−７０万円はもったいないのか〜なんて。ホットカーペット何枚かえることやら。
　だいたい利用するのは１１月下旬から３月下旬ってとこですよね。我慢かな。。。ウチは角部屋や最上階でないので気密性高そうなので。
　ウチは、キッチンキャビネット優先ですね。こっちも５０万くらいですか。たけえ〜。
　ちなみに、セレクトメニューの相談会は平日ですか。営業担当者からは後日連絡来ることは聞いていますが、曜日のことは教えてくれなかったです。
　できれば土日がいいな。家族で行けますからね。
　デベとしては土日のＭＲは、購入希望者を優先ってとこですね。我々契約者は、「それではお達者で」って後回しですかね？頑張って販売戸数増やしてくれれば文句ないですよ。

>３６６さん
　ローンは提携の住信ですかね。５万円の手数料は痛いですが、つつがなく引渡しと引越しを終わらせる必要経費と割切るつもりです。
　でも金利がじわじわ上昇中ですね。期間２０年以上の長期固定が３％超えるようだと、自分で探すことも考えないといけないですね。
　ウチのメインバンクの東京三菱ＢＫもローンも調べてみましたが、今のところ長期固定2.79％でなかなか捨てがたいですね。

余談です。
　担当者が言うには、近隣住民さんの住み替え希望も多いようです。
　ご近所のマンションの住人もかなりＭＲ来ているそうです（そりゃこんだけでかいと気になるでしょうから偵察かな）。
　特に周辺マンションからの住み替えの方は、ここ１０年ほどの我孫子駅周辺の建設ラッシュで下取り価格が暴落とまでいかないまでも、下落幅が大きいとのこと。
　しかし皮肉なことにグランレジデンスに住み替えようとしながらも、グランレジデンスのせいで現在住まいのマンションがなかなか売れないそうです。
　デベも、そこそこ近隣住民皆さんの住み替えを当てにしていただけに困っているようです。
　いきなり、レジ１と２で７３８戸建つことになれば（三井さんも３００戸、さらにレジ３が４００戸くらい）そりゃ相場も下がりますよね。
　そうした資産価値暴落の諸悪の根源との理由でも近隣住民の皆さんにも叩かれているそうです。
　でも、これって自分たちにも入居後即言えることなんで近隣住民の皆様どうかお許しを。
　もしかして、３７２さんはそういう理由（これ以上の下落防止）でのご発言？？


　

[380: 匿名さん]

HPにもチラシにもレジデンスIIの間取りが出てきましたね。私はもともとIIにも興味があったので事前に見せて頂いて価格もある程度聞いていたのですが、IとIIでほぼ同じ平米で同じ間取りの部屋の場合、やっぱりIIの方が若干低めの価格でした。Iでは7〜9Fぐらいの価格で、IIでは12〜14Fぐらいが購入できそうな感じ。それだけIIの方は線路の騒音が酷いという事なのでしょうかね。(全ての間取りを比較した訳ではないのでご検討中の方は直接担当の方に確認して下さい）
予算に応じて、騒音を嫌うならIの中層階。眺望重視ならIIの上層階。と選択できそうですね。とはいえ、おそらく中庭では小さな子供たちがキャーキャー遊ぶこともあるでしょうから昼間の騒音はあまり違わないのかな？(小さいお子さんをお持ちの方、「騒音」という表現で気を悪くしないで下さいね。ちなみに我が家にも幼稚園児がいます。)

現在も我孫子北口方面に在住していますが、手賀沼のニオイ、ありますよ。真夏の、南風が少し吹くムワッとした日にはなんとなく沼臭いです。ドブ臭いというか生臭いというか。我孫子に住んで9年、毎夏感じています。ただし近所に住む友人は「全然わからない」と言っていますので、皆さんの「ハナ次第」かも知れませんが。

あと、子供用の自転車置き場の件ですが、抽選に外れて駐輪場に置けなかった場合、玄関ポーチは×と言われました。ポーチは共用部分なので自転車・三輪車などは置いてはいけないそうです。(ベランダならいいですけど。と、矛盾したことも言ってました。見えなきゃいいってこと？）
ただし、子供用駐輪場が大幅に不足して、玄関ポーチに置きたい方が多い場合は、管理組合で話し合って頂く事になります。と言われました。エレベーター内への自転車持込(「乗り入れ」ではなく「持ち込み」)はOKだそうです。
置き場に限らず、子供の自転車や三輪車は、中庭で走らせてもいいのか・・・それも話し合いでしょうかね。我孫子駅北口付近には子供が補助付自転車を乗り回せるような公園はないです。あっても狭いです。
販売担当の方いわく、第1章第1次の販売では「お仕事をリタイアされて、買い替え」の方の購入が多かったとのこと。私は30代夫婦ですが、私たちの親世代ぐらいですかね。となると当然子育ても終えられてご夫婦二人で静かな暮らしを・・・という感じなら子供が出す騒音にも敏感かも知れませんね。

[381: 匿名さん]

床暖房について詳しく教えて下さい。電熱線式、ヒートポンプ温水式、蓄熱式等、種類によってコストが違うようなので。電気の床暖房のランニングコストって、やっぱり高いのでしょうか？

[382: ３８１]

失礼しました。Rストではなくて、コストです。

[383: 匿名さん]

三井のパークシティと迷っている者です。
グランレジデンスに決めた方の決め手を教えていただきたくレスしました。
ぜひ、お聞かせください。

[384: 匿名さん]

そりゃ、グランレジデンスでしょ。三井って言ったって別に際立つものないし、坪単価割高なのごまかして妙に狭いし、そもそも我孫子でマンション検討するなら広さは必須じゃないかな。
やけに強気な長谷工にはちょっとカチンとくるけど、我孫子一筋38年の俺からすれば、やはり「日立精機」跡地は別格・・。
話ちょっと変わるけど、このレスみると長谷工の販売スタッフ悪多いみたいだけど、俺の担当の若い女性はムチャクチャいい子でしたよ。
ちゃんと第一希望買えたし・・手付10％は譲らなかったけど・・・。まっ別に今時貯金しててもしょうがなしね。

[385: 匿名さん]

>383さん
　私も両方回った結果、こちらを選んだものです。ちなみに、Ⅰの高層階です。
　パークシティーとグランレジデンスそれぞれ長所・短所があり、さらにレジデンスの中でもⅠかⅡかで迷いました。
　私はおおざっぱなところでは、以下の点（というか皆さん似たりよったりかと）で「総合的」にレジデンス1を決めました。
　ＭＲの雰囲気の感じ方や間取りへの要求は人それぞれですし、また家庭の事情（子供の有無、ペットの有無、老年世帯、若年世帯ｅｔｃ）で決断要素がぶれるものかと思いますよ。
　他人の意見はあまり参考にせず、ご自分が割り切って納得できるご決断を。
　
　眺望：　レジデンス2の中層階以上・レジデンス1西棟中層階以上・パークシティー中層階以上（但し、南向き側方面で判断）
　日当り：　レジデンス2・レジデンス1中層階以上・パークシティー南向き棟
　共用設備：　レジデンス（ありすぎですね、全員が必要とするかは微妙）
　行政・地域との融和努力：　レジデンス（提供公園や道路整備・・・行政からの建設条件みたい）
　ブランド：　パークシティー（天下の三井さまですから）
　住人のまとまり：　パークシティー（738戸のレジデンスは難しいかな）
　電車騒音対策：　レジデンス（完璧とは言えませんが）
　住戸間騒音対策：　パークシティー（二重床・・・やはり躯体や構造への世間の安心感は抜群でしょう。）
　外観：　好みでしょうね。（模型どおりならレジデンスの方が、「構え」は堂々としているのでは？）
　価格安さ：　レジデンス（似たような間取りではオプションの選択次第、パークはレジデンスでオプション的なものが標準装備）
　税制：　パークシティー（優遇措置の多いＨ18入居）
　駐車・駐輪：　おんなじかな。
　セキュリティー：　おんなじかな。ただ敷地面積の狭いパークシティーに分あり（目が届きやすい）？
　開放感：　レジデンス（敷地の大きさ、エトランス棟や木々や緑の多い中庭の存在・・・私の場合、これが最終的な決め手）
　我孫子駅アクセス：　パークシティー（坂道ないんですよ）
　妻の好み：　レジデンス1（かなりこれに左右されるご家庭が多いのでは？）

　あくまでも私個人の思ったところですよ。
　ただ、住んでからのことをもっと考えれば、管理会社と管理組合の運営能力（未知数）、管理・長期修繕計画の現実性（レジデンスはまともな方）もＭＲで担当者レベルでなく責任者レベルで確認されるほうがいいですよ。　

[386: 匿名さん]

＞385さん
我が家もパークシティと迷いました。

まず、パークシティ側で気に入ったのは・・・
・値段はパークシティの方が安い。（広さの比較ではなく同じような間取の場合）
・構造はパークシティの方が少し上。特に2重床は防音面では魅力。
・駅への楽さは圧倒的にパークシティ
・パークシティは24時間ゴミだし可能。グランレジデンスはどうなることやら・・・
・販売員さんが弱気で、悪いところを色々教えてくれるので、すごく好感が持てる。

で、欠点は・・・
・我が家が見に行った時点で既にオプションの選択が終わっており、和室を洋室に変更できなかった。
・パークシティというには庭が狭すぎる。通常のマンションと同じ。他のパークシティとは別物。
・来客用駐車場が1つしかない。
・線路に近すぎる。
・昔の低地なので、地盤が悪そう・・・・事実は不明。
・インターネット一棟で100Mは遅すぎ。

で、グランレジデンスの魅力は
・広い。ヒューザーのじゃない（笑）100平米超が買える。
・庭が広い。これは別格の広さ。
・共用施設が充実・・・でも、不要なものも多そう。家族の一番人気はミニショップ。
・防音機能が上。レジ２の二重サッシは、それだけうるさいって証拠だけどね。
・電力容量が大きい。完全電化マンションだから当然だけど、さらに容量アップが可能なのは嬉しい。
・二重床じゃないので、重いものを置く時に不自由が無い。

欠点は
・一年以上先まで建たない。
・販売方法が不透明、販売員の差が大きい
・駐車場が遠い（レジ2の場合）

てとこかなあ・・・結局希望通りのレジ２の低層階が買えたのでここにしましたが、抽選に外れてたらまたパークシティ検討したかも。
もう殆ど残ってないって話ですが・・・

まあ、家族の希望や時期的なものも大きいですよね。我が家はさ来年の春でも特に問題は無いので。
パークシティも決して悪くないと思いますよ。少なくとも、今我孫子周辺で売ってるマンションでは、パークシティとグランレジデンスが双璧では？

[387: 匿名さん]

ブランドで選ぶなら三井・・・という方は多そうですよね。ただ、最近のチラシを見ると、東向きと西向きの住戸しか載っていないと思うので、日当たりや眺望など、日常生活を重視する主婦の方ならグランレジデンスを選ぶかもしれませんね。
それと、もしお子さんをお持ちの場合は、確か、パークシティとグランレジデンスでは、小中学校の学区が違うと思います（念のためご自身でご確認ください）。最近は子供を狙った犯罪も多いですから、実際に通学路を通ってみたり、学校に関する評判を聞いてみたりするのも、判断材料の一つになりますよね。

[388: 匿名さん]

あ、＞３８５さん　じゃなかった、＞３８３さん　でしたね。
失礼しました。

ついでにもう一つ思い出した。パークシティでうちの気に入った間取の場合、和室にクーラーを入れることができなかった。
グランレジデンスはそれができる。これは結構大きかったです。何しろ、我が家はその和室を洋室にして、AVルームにしようとしているので。

[389: 匿名さん]

＞385さんや386さんみたいに、理知的に説明できませんが、

グランレジデンスの魅力は、何といっても樹木が多い中庭。
独立型のコミュニティーと言う感じですよね。

それに、眺望がいい所（正確に言えば「が多い」）
・・・手賀沼、筑波山がどう見えるのか楽しみです。

それにも関連しますが、建ぺい率35.59％と言うのは、すばらしいと思います。
建物配置も、コの字型や直方体形でなく何となく気品があって好きです。
・・・２棟がエントランスで鳥の羽みたいに繋がっているのも素敵。

やや褒め過ぎかもしれませんが、契約者として勘弁してください。

[390: 匿名さん]

中庭が広いのは結構だけど、いつまであの紹介ビデオのようになっているかが、ちょっと心配です。
シティアの入り口の四角い池が、売り出し時のパンフレットの様相とは全く違っていました。
あの中庭が一番の決め手になった方は、後悔するかもネ！！

[391: 匿名さん]

パンフレットはあくまでパンフレット。ビデオはあくまでビデオ。
どれもイメージでしかありません。
誰だって、それぐらい分かって購入していると思いますよ〜。

[392: 匿名さん]

＞390さん
シティアの売り出し時のパンフと今と比べると色々分かって来そうですね。同じ長谷工だし。
庭関係でやはり一番維持が難しいのは水景だと思います。綺麗な水景を維持するのには手間とお金が掛かりますよね。
グランレジデンスの中庭の水景は特に流れがあるので大変そう。この周辺の将来は心配です。

でも、森や芝生は維持しやすいので、敷地の大半が森か芝生にしたグランレジデンスは意外と有利だと思います。
まあ、綺麗な森や芝生を維持するのはそれなりに大変だけど、綺麗でなくても森らしくていいかなと・・・

[393: 390です]

＞392さん
　　そうですね。自然の森も、良いですね。駅近くで、これだけ緑が多いなんて貴重かもしれません。
　　再来年の3月が、楽しみです。
　　

[394: 匿名さん]

>381さん
床暖房について情報を入手したのでお知らせします。
私も詳しいことは良く解らないのですが、レジで採用
されている床暖は、半導体式防音床暖房システム「暖Cer」
のLL45だそうです。
恐らく、381さんが書かれている、電熱線式、温水式、蓄熱式とは
異なるようです。(私も詳細はわかりませんが・・・)
気になる光熱費は、もちろん広さや使い方で大幅な変動はありますが、
一ヶ月で約3500円(8畳、敷設率55%、8h/日×30日)だそうです。
ちなみに、同じ条件だと温水式で4200円くらいとのこと。

http://www.tepco.co.jp/solution/event_info/eneso05/exhibition/ent0033-...

東京電力のHPに多少ですが掲載されていました。
ご参考までに。

[395: ３８１]

床暖の情報ありがとうございます。人にやさしい遠赤外線効果、メンテナンス不要、いい感じですね。
半導体等、電気関係はよくわかりませんが、安心しました。なにしろ床暖のリビングは夢なので。
不安がひとつなくなりました。３９４さん、感謝です。

[396: 匿名]

今日契約書が送られてきましたが、セレクトメニューの相談会とやらの連絡は来ていません。
皆さんのところはどうですか？

[397: 匿名さん]

>386さん
セレクトメニュー相談会ですが、契約書とは別ルートで今週中に送られてくると
担当者から聞きました。
ちなみに、相談会は木〜日の間に完全予約制で開催されるそうです。
300世帯一斉開催なので、週末等希望であれば、希望通りの日程となる
保証はないようです。
(聞いた話によると低層階が優先だそうです。何故だかよくわかりませんので
理由は聞かないでください。)

[398: 匿名さん]

>397さん
低層階優先は、建築の順番から低層階の方を先に決める必要があるからですよ。どのマンションでも、内装のセレクションは低層階のほうが締め切りが早く設定されています。
まあ、今の時点ではまだまだ先のことなので、低層階を優先する必要もないと思いますけどねえ・・・・

[399: 匿名さん]

今日ちょっと現場を見て来ました。
レジⅡの１〜２階位には、サッシがもう入っていました。
（西北西側、道路側ですけど）

ということは、我が家はレジⅠの高層階ですけど
どの階でもペアガラスの有料セレクトは出来ないのかな？

結露対策と騒音対策（万全を期して）で、結構真剣に考えていたのに残念です。

[400: 匿名さん]

３９９です。
訂正ですいません。

レジⅡでなくレジⅠの１〜２階位です。

[401: 匿名さん]

手賀沼の花火大会って、レジからみてどの方角に上がるかご存知の方いらっしゃいますか？
レジIだと、高層会でも見えないのでしょうか？

[402: 匿名さん]

>401さん
手賀沼の花火は、手賀沼湖上の三箇所から上がるようです。湖上なので場所は正確ではありませんが、柏会場の花火は南南西、我孫子海上の花火はほぼ南（少し西）、沼南会場の花火は南南東といった感じではないでしょうか。
レジ１でもI-1〜I-7までは十分見えるでしょう。そこから東側は徐々に高層階でないと無理になりますね。
I-8より東でも、11階以上なら、レジ2の西側がなくなるので、見える可能性が出てきますね。逆にレジ２でも、II-52〜II-59は沼南会場以外はまず無理かなあ・・・我孫子会場が見えるかな。三会場とも見たければ、やっぱりレジ２の線路向きの中層階以上ですね。

パークシティは花火の日には屋上を開放する（但し入れるのは抽選で当たった住民だけ）だそうです。グランレジデンスには共用の屋上が無いから無理ですね。

[403: 匿名さん]

>399さん

私もペアガラスの有料セレクトがあるのなら検討対象と思っていたのですが・・・・どなたかが書かれていたニーズセレクト価格表というものにはペアガラスの選択というのは無いのでしょうか。
あと長谷工さんには自社開発のリサッシもあるので、最後はこれで対応という可能性もあるかもしれませんね。

http://www.haseko.co.jp/tech/reform/resash.html

[404: 匿名さん]

400レス狙っていたので残念です。（笑）
この週末も、ＭＲの前を何度かとおりましたが、お客さん来てますね。
まさか販売員の家族ではないですよね、一般向け販売でもフライング？

>401さん
わたしが担当者から聞いているぶんでは、レジ1では西側の棟でＩ-1からＩ-7タイプなら確実に６階以上で花火が見えるとのことです。
タイプによっては３−５階でも見えるらしいです。レジ1のその他の棟の高層階については聞いていないんですが。。。
花火が見えるせいかはよくわかりませんが、Ｉ-1からＩ-7タイプは他に比べ若干坪単価高めにしているそうです。
日当たりもいいですし、古墳公園の桜も楽しめそうですからね。
データ的なことまでは計算していませんが、計算機たたくとすぐわかるらしいです（5％から10％くらい）。

わたしも最初のＭＲ訪問では、この棟で３〜４ＬＤＫ間取り探していたのですが、ほとんどが事前商談中ばかりであきらめざるを得ませんでした。「割り込み」はさせてもらえませんでした。
結局、同じレジ1でも中庭が一望できるほぼ中央に配置されたタイプで契約しました。
会員向け販売が終わった段階で、Ｉ-1からＩ-7タイプにどのくらいリボンが付いたのか多少は気になるところです。
妻などは、今度オプション選択でＭＲいく時に、Ｉ-1からＩ-7タイプで希望していたところが契約されていなかったら、担当者変えてもらうと息巻いています。（困ったものでして）
わたしは、最終的に自分の選んだところで満足しているのですが・・・駐車場も近いし、ポーチから北への眺望が意外によさそう。

401さん、一年に一度とはいえ花火が見えるのは素晴らしい場所だと思いますよ。
わたしも両親とか呼べたら親孝行になるかな〜なんて考えていました。
一般向け販売にレジ1で花火が見えるところは何戸か残っているはずかと思いますので、是非ＭＲ訪問して検討してみてください。
（契約者なので、それなりに思い入れのある表現はご勘弁を。）一年に一度とはいえ、花火がベランダから楽しめるのはうらやましいですね。

[405: 匿名さん]

>401さん
手賀沼の花火は、今年から２会場になりました。（柏と沼南が合併したので）
打ち上げ場所は、我孫子会場は我孫子駅南口からまっすぐ（ほぼ正面）の手賀沼公園が会場になります。柏会場は少し西になります。
グランレジデンスからは柏会場の花火がより近く見られると思いますが、Iからだとすると、やはり場所によりますね。
高く上がる尺玉なら見える可能性はありますが、スターマインなどはIIに遮られると思います。
ただし、IIでもすべての花火が見えるわけではないですよ。きっと。線路向こうには11階建のマンションが２棟ありますし、その東側には現在10階建てのマンションを建設中です。
IIで確実に花火が見えるのは、やはり402さんのおっしゃるように、線路向きの10階以上ではないかと思います。さらにベランダから手賀沼の湖面が見える部屋なら、湖面に半円状に広がる水中花火も見えるかもしれません。

[406: 匿名さん]

>405さん
402です。　そうですか。やはり2箇所ですか。実は私は昔の経験で三箇所だと信じてたのに、今年の案内には2箇所とあったので、変だなと思ってたのです。
なるほど、合併したからなのですね。で、我孫子会場は手賀沼公園のすぐ前ですか。それならレジ２の東側の面でも見えそうですね。

私はレジ2の低層ですが、レジ２の11階以上（だったかな）だと手賀沼の湖面が見えるといってました。MRに階ごとの窓からの眺望写真の例がありますよね。それだと確かに見えていました。あの写真って、クレーンの先端にぶら下がって撮るのかなあ・・・

[407: 匿名さん]

>402さん
405です。私も眺望写真見せてもらいました。ラジコン機を飛ばして撮る様な話を聞いたことがありますが・・・どうなんでしょうね。クレーンかも知れませんね。
眺望写真では、Iからも手賀沼が一望できる感じでしたが、「実際にはここにはIIがあるんですよね？」と確認したら「・・・はい・・・そうですね」と。だったら最初からCGで合成したものでも作ってくれればいいのにと思いました。

ただ、高層階だからと言って確実に花火を満喫できるとは限りませんよ。
実は現在も花火が見える場所の賃貸マンションに住んでいるのですが、確か一昨年（か、その前）の花火は、風がほとんどなく、煙が溜まってしまって、後半は音はするけど姿は見えず・・・の状態でした。
やはり手賀沼の花火は会場まで行って見るのが一番お勧めです。迫力が違います。
特に手賀沼公園で見る場合は、打ちあがって数秒後に、パラパラと灰が降りかかってくるほどです。（その灰に驚いて、木からボタボタと蝉も落ちてきますが）

柏会場は、確か、ふるさと公園だったような気がします。

[408: 匿名さん]

>404さん
12/1登録・抽選で、「第1章2次」で100戸の販売をしていますよ。おそらくそのお客さんだと思います。

セレクトメニューは締め切りが年内らしいので、1月の「第1期」以降に購入する方はもしかしたらセレクトできない項目があるのかも知れないですね。特に、建設が始まっている低層階では。

[409: 匿名さん]

＞404さん
奥様のお気持ちよくわかります！私も、もし今の部屋よりもっと良い部屋が契約されていなかったら
変更したくなっちゃいます。（可能なんでしょうか？？）

[410: 匿名さん]

週末、モデルルームに行ったのですが、レジデンス1の西側角部屋は1階と4階が販売してましたし、そのほかの西側よりのタイプも階数はまばらでしたが結構あったと思います。

[411: 匿名さん]

疑問なんですが、レジ１を購入された方は、MRのパネルに価格が載っている部屋しか売ってもらえなかったってことですか？
私はレジ２なんですが、はじめにある程度の希望（平米・予算・階数など）を伝え、それに当てはまる間取りをすべて見せてもらい、「○タイプの○階がいい」と希望して、その部屋を契約しました。
もちろん、先約があれば希望通りの購入は難しいかもしれませんが、価格や間取りがオープンになっていない部屋でも、お願いすれば教えていただけるのでは？
「購入した部屋よりも良い部屋が残っていれば・・・」というのがよくわからなくて・・・。

[412: 匿名さん]

＞411さん
409です。私もレジⅡ契約者です。レジⅠに数戸気に入ったものがあったのですが、事前商談中ということで
入れてもらえなかったのです。だからもしその部屋が売れていなかったら、変更したいと思ってしまったのです。
でも、契約した部屋も充分満足しています。欲って言うんですかね、決めちゃうともっといいところがあったかもって
思ってきちゃうんですよね。

[413: 匿名さん]

>409さん
411です。早速のレスありがとうございます。そうですよね、大きな買い物ですから、妥協して購入はできませんよね。私も契約した部屋に満足していますが、それでもやはり、もう少し資金があれば違う部屋が・・・と思うこともあります。
キャンセル待ちのような制度はないんですかね。あっても待ってられないか・・・。「この部屋がダメなら他のマンションか戸建にする」ぐらいの覚悟がないと。

[414: 匿名さん]

レジⅠの西側（１〜７）の高層階（１０F以上）も残っているのでしょうか？
日当たり等考えると、どうしてもこの辺になってしまうような・・・

どなたかも書いていましたが、割高は割高なんでしょうけど。
一生ものですから・・・・

土日の情報でも結構ですから宜しくお願いします。

[415: 匿名さん]

401です。
花火大会の情報をくれた皆さん、どうもありがとうございます。
うちはIの高層階で契約済みなのですが、西側ではないので微妙ですね・・・。
もし、見えれば嬉しいです。
契約者の皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[416: 匿名さん]

>411さんへ
　そんなことないと思います。
　要望出せば、紹介してくれると思いますよ。
　担当者も「言えば対応してくれる」はずです。
　・・・私も価格表示あるところでしか当初勧めてもらえなかったのですが、価格表示のないところの価格も教えて欲しいと言って、それを見て予算内でしかも希望に近い間取りだったので契約に至りました。
　デベも販売スケジュール毎に決められたノルマ消化を優先しているでしょうから価格表にあるところから営業かけてくるものです。
　安直に妥協しないで積極的に意思表示した方がいですよ。お客様なんですから。

　　

[417: 匿名さん]

101 401 102 202 402 702 802 203 104 304 704 904 105 205 505 805 206 306 406 606 1004 1104 1303 1402 1403 1105 907 807ここまでが西側の1-7までです。収納が多く、どの間取りもいいですね。

[418: 匿名さん]

先週末に初めてＭＲに行きました。広い庭に沢山の樹木というのがなんといっても魅力ですね。
私自身は外に出て遊ぶ暇があまりないかもしれないんですが、
あのＣＧ映像のような庭があったら、毎朝眺められるだけでも十分いいんじゃないかと。

セキュリティについては皆さんの意見が見当たらないようですが、どのようにお考えですか？
基本的に住人以外が敷地内に入れないようになっていますよね。
自転車置き場に入るのに鍵が必要だとか、実生活で面倒じゃないでしょうか？
広い占有庭の快適性保持のためには仕方がないのか、と思いますが
なんだか閉鎖的にも感じて。近隣から浮いちゃったりしません？

あのセキュリティだからこそ安心できる、という方もいるのでしょうか。
皆さんどう思ったのか知りたいです。

[419: 匿名さん]

＞418さん
子供を安心して遊ばせられる庭。
我家では、これが購入の決め手となりました。
今の世の中、普通の公園で遊ばせるのは不安ですからね。
なので、セキュリティに関しては徹底してもらいたいと思っています。

[420: 匿名さん]

>417さん
感心です！揶揄じゃないですよ。すばらしいです！
ひょっとして価格表メモってました？私も、価格表メモりながらここが赤札で、あそこが花で・・・とやっていたのですがだんだん訳がわからなくなり断念しました。
担当者（少なくとも私の担当者は）でも、すらすらは言えないでしょうね。
これからもできれば折に触れ空き情報よろしくお願いします。
そうですか、Ⅰ-1〜Ⅰ-7全２８戸が空きですか。きっと、実際にはこのうち何戸かは消えているんでしょうね。
けっこう売れてしまいましたね。個人的には間取りや眺望からして907か807が好みだったのですが、予算が・・・
諸経費込み３５００万円台までだと絶対無理なんですよね、そこは。
眺望と日当たり重視ならやはりレジ２ですかね。ここなら何とかなりそうです。というか商談進行中でほぼ何とか契約できそうです（多分）。
でも、やっぱりまだ空いているのをみると唸ってしまいます。でも、予算が・・・と言い聞かせるしかないです。

>418さん
セキュリティーは厳しいに越したことはないと思います。また、交番も近くにできる予定とのことで、悪人様への抑止力になって欲しいものです。
ここでさえ、私は甘いのでは？なんて思いますから。フェンスで囲まれた部分が多いのでどうしても、悪人様の侵入が気になります。
ということでなるべく高層階（日当たり・眺望も重視）にしたいところです。
エントランスからも変な人がドサクサで入って来ないようみんなで注意したいものです。そこまでレジデンス住人同士で顔見知りになれないですよね・・・
でも一番のセキュリティは住民同士のつながりですから、入居しましたら、まずはお隣さんはじめ近隣の方々との挨拶はしっかり行うことは勿論、行事等にも積極的に顔を出していきたいです。