我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

[匿名さん]

広くて、安そうなのですが、これって、坂道通りますか?
ご存知の方教えてください。

[242: 匿名さん]

>>238さん
この物件は３月末に入居物件なのでチェックお願いしますね。

立ち○ョンなんてどうでもいいです。。。

[243: 匿名さん]

こんばんわ
うれしさと不安でなかなか寝付けないので書かせてもらいます
たかが３０００万そこそこでおおげさですが（精一杯がんばったんです！笑）
空白地が何になるのか、レジⅢの方が素敵なのかも、お隣はどんな人？といろいろ思うところありますが、清水の舞台から飛び降りるつもりで契約することにしました
でも欲しいオプションつけると、さらに２００万円くらいかかりそう
床暖房とキッチンカウンター（いいですね！）、これだけで１２０万円以上・・・目がくらくらです
あとアイラックと洗面台の引き出しも欲しい
頭金とローンと諸経費は大体の目処がついているので、あと一年以上（２４２さん、来年３月じゃなくて再来年３月ですよ〜）あるのでがんばってオプション代貯めたいと思います
皆さんまだまだ先ですが、よろしくお願いします
２３８さん、ウチは野田ナンバーです、そちらに行くと柏ナンバーに変えてもらえるんですか？

ＰＳ
商談していたとき、駐車場側の道路の向こうに建てられるのは何て名前になるのですかと尋ねたところ、「今のところグランレジデンスⅢです」だと・・・
物件としての「グランレジデンスⅡ」がない（物件「グランレジデンス」の中にレジデンスⅡはありますが・・・）のに！？です
なんだか強引なネーミングですね、「今のところ」ですから変わるのかもしれませんが・・・余談でした。

[244: 匿名さん]

>>233
２３３様、ご意見・指摘されることは至極正論かと思います。

ですが、私も今売買契約締結にあたり郵送してもらった書類一式を読み込んでいますが、貴兄よりコメントありました「変更できるのですから、どんどん変えていったらいいと思います」というのは、言うは易し行うは難しで相当困難かと思います。
入居時に定められているもの（＝一般論を前提とし、要所において売主と管理会社が責任を問われないもの）を変更するのは、手続き的に大変な労力が必要かと思われます。
７００戸を超えるコミュニティーを先導していく初年度からしばらく管理組合の理事に就かれる方々はさぞかし気苦労の絶えない（このスレを拝見しただけでも様々な意見・要望ありますから）ことだと思います。
喫煙の問題一つとっても紛糾を重ねるような気がします。

結局「何が言いたいのか？」ということになりますが、居住者のモラルやマナーが問われることもさりながら、管理運営機関としての管理組合の実務遂行能力およびその結果検証能力も問われることになると思います。
これから何十年も住まいすることになりますが、必ず管理組合の役員の任に就くことになるでしょう。その節に如何に、役員が自らの任務に誠実・真摯に取り組めるか、また住民大半（極論すれば過半数ですが）がそれを理解・尊重し我慢・譲り合いできるかが（全員の欲求にマッチする約束事ことはあり得ないです）肝要かと思います。
そのために必要な管理組合と入居者、また入居者間の信頼関係の構築には相当の期間を要する（最初からは無理でしょうが、２年先、３年先もっと先いつになるでしょうか？）と思います。

「どんどん変えていく」という境地かつ実行意欲に大半の入居者が達する（＝管理組合が実質機能する）のは、２３３様が考えていらっしゃるであろうよりかなり時間を要すると思いました。

とりあえずは、現状提示されていることに従う。それは止むを得ないことだと思います。

追伸：
　２３９様のようなスレがあると、２３３様や私のような意見が売主の関係者のものと受け止められないか不安です。
　決してそうではありません。（と書くと、２３９様の基準では返ってそう思われてしまうものなのでしょうか？）
　皆様、折角の場ですので萎縮することなく各々の情報や意見を交換していきましょう。

[245: 匿名さん]

>>219さん
２４４です。
「やはり固定資産税２０万円はキツよね〜(-_-;)」とのことですが、私も税金関係のことは詳しくありあせんが、算定額に不明なところあれば、こちらでもコピーして営業担当者にお聞きになってみてはいかがでしょうか？
私もかなり負担に感じています。

　http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/8,124,15,21,html

我孫子市のＨＰに掲載されていました。

● 固定資産税課税台帳の閲覧制度の創設
　納税義務者やその他の方（借地・借家人など）の求めに応じて、関係する固定資産税についての固定資産税課税台帳の閲覧ができるようになっています。

ともありますので、売主（現在の納税義務者）経由で購入予定物件の想定割当税額をもっと詳細に調べてもらってはいかがですか？そのくらいは対応していただけるでしょう。

これを見てふと思いましたが２２６様のスレで、空白地の件、所有者を我孫子市の固定資産税担当課で調べられるという旨でコメントありましたが、そうではなく法務局の登記情報の閲覧（こちらも手数料かかるのでしょうが）の方が確実では。
私も気になっているもので気がついたこと申してみました。

[246: ぽん]

購入予定者です。
今はいわゆる地元の不動産屋が紹介してくれた賃貸マンションに住んでいます。
かなりいい加減な不動産屋です。
例えばお風呂の水漏れ事故の説明もいい加減なまま請求をかけてきたり、共用廊下の電球切れの取替えも遅遅、転居者の放置自転車もそのままｅｔｃと怠慢の極みです。
しかも、「しっかりお願いしますね」「詳しく説明してくれますか？」とやんわり言っても切れてしまう担当者。声を荒げて、「いやなら出てっていいんだよ」とか「あんたんとこに誠意ある対応なんかできるかよ」とか暴言も吐かれたこともあります。
ダメ君な不動産屋です。入居以来、４年間格闘が続いています。入居者として契約書にあるとおりの内容の範囲が対応できていない。
それに比べれば、この物件の担当者の皆様方は全然ノーマルだと思います。
「売るだけ」の立場ということもありますが・・・

[247: 匿名さん]

購入検討者です。
固定資産って新築マンションの場合、税額が5年間減税されると思いますが、>>245様が言っておられるおよそ20万円は初年度になるのでしょうか？
だとすれば、上昇するということでしょうか？同じ敷地内にレジⅢができると、固定資産税が多少安くなるのでしょうか？
知っている方がいましたら、宜しくお願いします。

[248: 匿名さん]

今週契約です。
レジデンス玄関先の地点から、子供たちが通うことになる根戸小・久寺家中まで歩いてみました。
線路向こうの間近にある我孫子四小（外観が「女王の教室」の小学校に似ている？）や白山中よりは、こっちの方が見た目の雰囲気は全然いいと思いました（私の主観ですが）。

時間的には大人の足で小学校までは１２〜１３分強、中学校で１５〜１６分強くらいですかね。
実際には皆さんちそれぞれの住戸の玄関からになりますから、さらに＋１〜３分くらい追加時間あると思ってください。
中学校はそうでもありませんが、小学校は低学年のうちは大変かも、台風とか雪の日なんかはかわいそうかも。
夏場も朝から３０度に達した日なんか学校行くだけで疲れちゃうかも。でもガンバね。

小学校も中学校も感じはまずまず良かったですよ。
小学校は、校庭も広く校舎の耐震補強も最近終わったばかりだそうで親としては安心です。
中学校は小高い丘の上にあって３０年くらい前の学園ドラマ（主演：中村雅敏って感じ）の校舎みたく、グラウンドを囲むように植えられた桜が春はきれいだと思いますよ。
営業担当者が言ってましたが、小学校も中学校も荒れていることはなく我孫子市の中でも（我孫子市全体のレベルがどれくらいかは？）学力も上位の部類に入るほど頑張っている方「らしい」です。
ホントかな。まあどっちにしても、元気に通ってくれれば親としては安心ですが。
私は自分が小学校のときは４０分くらい歩いていたのでそれほどとは随分遠いと

[249: 匿名さん]

>>248
あのー、抽選前に実はもう決っているということなのですか？

[250: 匿名さん]

＞＞２４９
　横レスですが・・・・。そうですよ。「重要事項説明会にいらして下さい」と言われたら、それは決定です。悩む間もなく契約です。「絶対にここ！！」と決まっている方達には喜ばしいことですが、迷っている方は、ちょっと強引に感じる販売方法じゃないかなぁ〜と・・・・。

[251: 匿名さん]

以前、こちらの物件を検討していたものですが、中学に関して、久寺家中に電話して聞いたことがあるので参考になればと思い
書かせて頂きました。
中学まで少し遠いかなと思って、自転車通学が可能かどうか聞いてみました。原則二キロまでは、徒歩通学とのことです。
同じマンションの敷地でも、ここからは、自転車オッケー、こっちは、ニキロ以内なので、徒歩ということになるそうです。
ちなみに、シティアでも、敷地内で自転車と徒歩とわかれているようです。

[252: 匿名さん]

>248さん
「決まっているようなもの」と思ってください。
担当の方もその辺（違法行為にならないよう）は気をつけてか、細心の注意をはらって最後の一線を越えた言い方はしません。
ただ買う方は「決まっている」と思っています。
私もその一人です。

>249さんへ
　今にして思えば強引というより策謀的だったなと私は思います。
　思考回路に搦め手から侵入され、いつのまにか徐々に外堀、内堀を埋められ、続いて二の丸、本丸を落とされ軍門に下った（臣従してしまう）とでもいえばいいのでしょうか。。。
　斉藤道三や宇喜田直家タイプのような策謀家が揃っていたのかもしれません。
　もともと購入に積極的だった私もそう思います。（ひょっとして私も見事攻略された？）

[253: 匿名さん]

２５２です。
>248さん・・・「>249さんへ」でした。
>249さんへ・・・「>250さんへ」でした。
営業担当者に攻略されても仕方のない注意力ですね。トホホ。。。

[254: 匿名さん]

>248さん
もしかしたら、根戸小と四小に振り分けられるかも、という話しを友人に聞きました。
あくまで噂ですが・・・

>我孫子市の中でも学力も上位の部類に入るほど頑張っている方「らしい」です。
ちなみに久寺家中は、友人が通っていた当時（約２０数年前）は、千葉県内で最も学力の高い学校だった「らしい」です。
久寺家中には友人が二人通っていたのですが、二人ともその様な事を言っております。
私は隣の中学（柏市）に通っていましたが、当時そんな話しは聞いた事ありませんでしたけどね（笑）
今現在の学力は分かりません。

[255: 250です]

>252さんへ
　　ウチも、印紙を持って重要事項説明会を聞きに行きました。
　　それも、最初に見に行ってからわずか８日の間に・・・・・。
　　でも、書類に実印は捺さず、抽選の結果連絡がきて、契約金１０％を払い込んでから実印を捺したい旨伝えました。そうしたら双日さんの方も、それが正式な手順ですよねと言って、気持ちよくＯＫしてくれました。
　　結局、我が家は色々考えた結果、キャンセルすることにしました。
　　ちょっと惜しいような気もします。

[256: 匿名さん]

>>248
中学校のレベルって学年によって変わるものではないかと。。。
一番重要なものは、本人のやる気と、親の教育熱心さが重要ではないかと。
レベルの高い学校に行かせたけえれば、私立へどうぞ。
荒れている学校でも優秀な生徒は必ずいますから。

他人の『らしい』ほど責任感のない発言は無視しましょう。

[257: 匿名さん]

>255さん
　そうなんですか！そういうことでもいいんですね。何だか安心しました。
　レジ1で仮申込し今週契約です。
　駅近、中庭もあって魅力的ですが、正直「７３８」っていう数字にびびっています。わたしにはデカすぎかな〜って。

　最初は、修繕積立金や管理費にそこそこのスケールメリットが働き、安全面上他の入居者の顔と名前が一致しそうかなと思いまして１００戸〜２００戸程度の規模のところを探していました。
　セキュリティーは重視でしたけど、共用施設の充実度にはこだわっていなかったです。だからここは参考までに思っておとずれたのですが・・・

　ここのＭＲ見るとぼーっとしてしまって（いままで見たなかでもすごすぎ）、営業担当者のペースに合わせてしまいました。
　それでも物件自体はやっぱり素敵ですし、値段も予算内で希望する階と間取りも抑えられるとのことだったので、契約に向かってまっしぐら状態になっていました。
　だけど２５５さんの言葉でかなり冷静になれました（感謝！）。そうですよね、最後の最後でひっくり返っちゃってもいいんだって。
　こっちはお客さんなんだから！

　もうすこし迷ってみることにします。迷いが残って契約会を迎えるようだとキャンセルしよっかな。

　

[258: 匿名さん]

>>254
２５４さん、小学校振り分けの件の情報源は？？？お友達はいずこから情報を入手されたのでしょうか？？？
小学校振り分けは、例えばレジ１、レジ２でとか、居住階でとか具体的な話は出たのでしょうか？

　私も担当者に聞いてみますが。。。
　そういえば、私の担当者からは、「四小はキャパの問題で市からもダメですと言われています。」とか「このＭＲに詰めているスタッフが、根戸小・久寺家中に伺って両校の教頭先生に円滑な受入れのお願いの挨拶済ませています。」ってようなこと言ってたこと思い出しました。

[259: 匿名さん]

>>257さん
　　ちょっとはお役に立てましたでしょうか。
　　でも、魅力的な物件ですよね。我が家は初めてＭＲを見に行き、８日間でバタバタと話が進んでしまったのでチョッピリ不安になっってしまいました。
　　長谷工さんの営業妨害をしている訳ではありませんが、お高い買い物ですので、冷静に考える時間も必要かなぁ〜なんて思います。
　　ギリギリまで悩んで、２５７さんにとって最良の結論を出して下さい。

[260: 匿名さん]

＞２５５さん
横レスですいません。
貴重なお話、本当に感謝します。
我が家も今、買うか買わないか議論となっています。
２５５さんは、魅力的な物件ながらキャンセルされたと言うことですが、
差し障りの無い範囲で、理由をお聞かせ願えないでしょうか？
真に、勝手なお願いですが、宜しくお願いします。

[261: 255です]

＞260さん
　　今一戸建てに住んでいますが、交通の便が悪い為、このマンションのチラシを見てＭＲを見に行きました。軽〜い気持ちで行ったのですが担当者から色々勧められ、駅近く、角部屋の希望物件がＯＫという事で、始めて行った日から8日目で重要説明会、契約と・・・・。
　　契約日、家に帰ってから色々冷静になって考えてみたら、
　　①荷物が入らない？？
　　②色々な設備があって最初は素晴らしいと思いましたが、果たしてこれをずーと維持していくのに、この管理費でやっていけるのか・・・。
　　③この施設を利用する方が、本当にいらっしゃるのか
　　とか色々心配になってきました。
　　でも子供の1人が、マンションは絶対ヤダ！！というのが、決定的な理由かもしれません。
　　今は、一戸建てを検討中です。
　　何の役にも立たないようなレスで、ごめんなさいね。
　　

[262: 匿名さん]

購入予定者です。
来週には購入者になります。みなさんよろしくお願いします。
ついでに喫煙歴１７年にして禁煙始めました。妻からベランダ喫煙（現在賃貸マンション住まい）咎められているんで・・・やはり迷惑かけているんでしょうね。
なるべく上下両隣に気を使ってるつもりでしたが。灰皿（空き缶）持参でベランダ出てるんですけど。
日付変わって今日が終わると９日経つことになります。一本も吸ってません。会社の同僚にも公言したので、もう後にはひけません。
昨日お酒を飲みに行った時がつらかった、周りで何人かくわえているのを見るとうずきました。あいつら〜って憎悪が込みあがってきました。
根性で耐えました。その代わり焼酎飲み過ぎて今日は二日酔いでしたが・・・これから酒量やが増えそうです。
朝会社に着いて一服できないのもつらい・・・代わりに同じビルに入っているスタバでカフェオレ買って我慢してます。
誰かいいアドバイスあったら教えてください。
友人の禁煙成功者たちからは、「耐えるしかないんだ！！」と冷たくあしらわれました。大体２週間目が山場みたいなことも言ってました。禁断症状出るみたいです。
子供（娘）も誉めてくれるのでなんとか頑張ります。

以前のスレで「喫煙は病気」ってのがありましたが、キツイ一言でした。当たっている部分おおありのなでキツイですね。妻からもおんなじこと言われていましたよ。

[263: 匿名さん]

２６２です。
日付が変わっていたので、昨日は二日酔いでした。
昨日（１８日）の会社帰りも軽く一杯やってきたんで頭回ってないです。二日酔いほどじゃないですけど。

[264: 匿名さん]

>>261
　２６１さん、契約者ですがわたしも同感です。近い将来に管理費足りなくなるのはかなり確率高いのではと不安になてきました。
　いくら７３８世帯あるからといっても厳しいと思います。２・３年後には大幅な値上になるのかも。
　修繕積立基金や修繕積立金もいまにしておもえば、安すぎじゃないかな。
　緑色の冊子でもらった長期修繕計画の明細みると心細くなったのは私だけ？（契約者の皆さん、ちゃんと見ましたか？）
　管理経費が余るからそれを回せば大丈夫って楽観的なこと書いてあるけど、それは今のままでは苦しくなりますよってことの裏返しじゃない！
　この明細書を見て漠然と不安になっています。いまさらって感じですが。。。
　管理規約集の「一番後ろ」のページにある入居初年度の管理経費の見積もりで本当に黒字なんて出るのかしら？
　黒字出ても微々たるものですよ、こんなのあってないようなってくらいの。
　管理経費の予算案よく見ると「雑費月額５万円」って。。。ひょっとして管理委託会社の飲み会代かしら？
　駐輪場も月１０００円／代くらい使用料とった方がいいんじゃないかと思う（違反駐輪の抑制にもなるし、、、逆効果かな？）
　とにかく財政的には厳しいマンションになっていくんじゃと不安です。
　契約者の皆さん、規則を守ることももちろん大切だけど、マンション全体のお金のことをどうしていくかも大切なことなんですよ。（言わずもがなですが）
　管理組合ができたら早速見直しした方が絶対いいと思います。
　ローンで大変な人（我が家も大変です）もいるかもしれませんが、あとあと破綻しないためにも積極的にマンション財政に口出していきましょー！
　

[265: 匿名さん]

＞２５５さん、２６０です
早速のご返事ありがとうございます。
我が家でも荷物の件は問題となっています。
床面積は、かなり広くなるのに妻は荷物が入らないと
言っています、不思議なものですね。

そうは言っても、総合的に考えて
（特に日当たり、眺望・・・日当たり、眺望は最重点でした）
我が家は購入の方向で検討しています。

２５５さんのような方とご一緒したかったですが、
素敵な一戸建てが見つかるようお祈りしています。

本当に、貴重なお話ありがとうございました。

[266: 255です]

＞260さんへ
　　「貴重なお話」なんて言われると恐縮しちゃいます。
　　260さんご一家が、楽しいマンションライフを送れる様お祈りしています。
　　

[267: 匿名さん]

今日から明日まで一般売出し前の最後の重説＆契約会ですね。
明日まででどのくらいの成約（もどき）になるのか興味津々です。

参加者の皆さん今日行って来られた帰り際では、商談ルームの価格表はどんな感じでした？

様子見で一般販売までは自重しているかたもたくさんいそうですし（わたしも。。。）、気になるところです。
レジ１はほとんど残っていませんか？

[268: 匿名]

はじめまして。先日契約を済ませて購入者となりました。
今後、決めていく部屋のメニュープランについてお聞かせ下さい。
我が家では、メニュープランの組み合わせが出来れば
理想の部屋になると思い、担当者に質問したところ、
A担当者は、「手数料が発生するが可能」と言われ、
たまたま別の担当者に聞いたところ、
「738世帯同時に進行するので、一部の家だけの意見は聞けないのが現実」と
柔らくではありましたが、”断り”ととらえれる回答が返ってきました。
もちろん、A担当者には、B担当者からの回答を伝えたら、少し困っていましたが・・・。
（B担当者はA担当者の上司らしいと後からわかりましたが・・・・）
最終的には、営業とは別の部門(ニーズ担当？？)が担当するので、
その時にまた希望を伝えて欲しいと言われました。

どなたか、同じことを質問されている方が居たら参考までに教えてください。

あと、264さんが言うように、正直。管理費には私も不安を感じております。
本当に住民みんなで厳正な視点で管理会社の言いなりにならず、いろいろと
組合で見直していければと思っております。

[269: 匿名さん]

>268さん
　我が家も、購入タイプのメニュープランでの選択以外に、できればコンセント（もう少し高くして欲しい）や証明の位置を直したいと思い要望出してみました。
　将来、老いたときにも快適に住まいできるよう今のうち（購入時点）にやれることはやっておきたいなあと思っています。
　でも、設計図面の変更で１０万円くらいかかるかもしれませんって言われて躊躇しています。
　１０万円は予算外の出費になるので迷っています。できることならやっておきたいんですよね〜。

　あと、オプションでペアガラスはないのかな。年内にちゃんとした説明会あるって担当者が言ってましたのでその時に詳しく聞いたり調べたりしますが。
　どなたかもう知っている方いませんか？
　どうやら手賀沼が近いことが関係あるのか、現地は結露しやすい土地だとか。
　近所の三井物件はそれでペアガラス導入したとのことです。（三井も購入候補だったのでＭＲ行ってました。結局南向きの間取りが取れなかったことで外しました。）
　柏市の手賀沼近辺に住んでいる友達も結露しやすいほうだと思うって言っているのでオプションにあるといいなと思っています。（これも値段高そうですが）

　管理費の件、あたしももう少し上がってもしょうがないのかな思います。外観やお庭の維持（私にはこれが購入の決め手）にはお金がかかりそうですよね。
　クリーニングサービスなんて必要なのかな（お年より世帯や妊婦世帯には助かるのかな？）
　フィットネスとかも必要ないような・・・（使いたい人います？柏とかに行けばもっと充実したものありますが・・・）
　バイク置き場も埋まらないようなら安全に支障がないようにして自転車置き場にして欲しいです。
　何年かかけて、必要（追加含めて）、不必要なものを整理した方がいいですね。７００戸もあるともめちゃうのかな。
　あと
　

[270: 匿名]

＞269さん
貴重なご意見ありがとうございました。
10万円という具体的な値段に関しても言われたんですね。
確かに予想外の出費にはなりますが、将来的なことを考えたら
今のうちに10万円で出来れば安いという考えもありかもしれませんね。

あと、ペアガラスの件ですが、これは我が家でも前々から欲しいと思っておりました。
オプションメニューに無いということは、無いと思いますが、やっぱり値段は高そうですね。
結露のこともありますが、やはり、部屋の断熱効果が上がりますし、値段次第ですが、
我が家では前向きに検討したいと思っております。

[271: 匿名さん]

　契約したと思うと眠れなくて眠れなくて、気持ちを落ち着けるためにいまごろになって管理規約集読んでいます。
　この冊子に、「全体使用規則」という部分があって、第１２条にバルコニー、ルーフバルコニーでの禁止事項が８項目具体的に示されています。
　やっぱり「喫煙」はないんです！
　マンションにおける規則上は、規制されていないことになるので理屈では、たばこ吸ってもいいみたいです。
　ショックです。きっといますよ。マナーの悪い喫煙者（たぶん当人はマナーってことすら理解してないよね〜）が、隣や上下階にいたらどうしよ（悲）。
　せめて、規則に火気を発する物の持込みとかって書いてあればいいのに。。。ハセコーさんは喫煙者のシンパなの？世間常識から離れている〜。
　他のマンションの規則には何て書いてあるの、見ている人いたら教えてください。もし「変なたばこの吸い方する人」いたら変えてもらえるよう管理組合や理事会にお願いしてみます。
　もう手遅れですか？
　きっと喫煙される人でも良識ありマナー守れる（吸わない人の視点でのマナーですよ）人はいるんだと思うのですが。。。自分の周りを見ると。。。
　もっと、眠れなくなってしまいました。どうしよ。

[272: 匿名さん]

>>229
２７１です。２２９さんみたい人もいるんですね、エライ！です。でもこういう人は希少だと思うんです。
せめて、２２９さんの隣や上下がいいです。
禁煙トライしている人もいるみたいけど、こういう人も少数派ですよね。。。
洗濯物に匂いがついたり、外を眺めてリラックスしているときに煙の匂いがくるのは最悪です。

[273: 匿名さん]

煙の匂いよりも、煙草の灰の方が問題だと思いますが。
ベランダの際の方で吸って、灰を下に落とされでもしたら危ないです。
階下に洗濯物や布団が干してあることだってあるだろうし。
1階の庭に人がいることもあるでしょうし。
私が今住んでいるマンションでは、以前上階の人が毛布をベランダの外に出して
バタバタと振って埃を落としてたんですが、
うちのベランダにゴミや埃がたくさんフワフワ舞って困りました。
煙草の灰も同じように、どこに落ちていくか分からないと思います。
喫煙する方はよくよく注意してほしいです。
一番怖いのは火災です。集合住宅なんだからなおさらです。

ベランダが禁煙かどうかというのは、ベランダ床の材質によるようです。
親類に建築関係の者がいて、ベランダ禁煙のところ最近多いよねと言ったら、
「あぁ、それ床がコンクリじゃないでしょ？あれ燃えるんだよ。だから禁煙なの」
と言われました。
塩ビシートとかだと禁煙になるんじゃないかな。

[274: 匿名さん]

>塩ビシートとかだと禁煙になるんじゃないかな。

すると防水処理されてないのでしょうか？

[275: 匿名さん]

匂いも十分問題です
灰さえ気をつければいいということではないですよね

材質云々で決まるなら部屋の中はどうなるんですかねぇ

[276: 273]

＞275さん
そういわれればそうですよね。簡単に想像つくのに、ふーんそうなんだと思ってました。＜部屋の中
ばかだなぁ、私（笑）
余計なこと書いちゃったみたい。すみませんでした。

[277: 匿名]

なんだかタバコについて皆さん厳しいですね。私は喫煙者なのですが、そんなに匂いが気になるものなのかと驚きです。
たとえば一戸建てに住んでいて、庭でタバコをすっても気になるくらいなんでしょうかねぇ。
あと毛布を叩くのって皆さんしませんか？布団干したら布団たたきで叩くでしょ？それさえも、どうかと思われるなんて
マンションに住むのはとっても窮屈ですね。タバコは別として、布団の埃ぐらいお互い様だと思えない人は、共同住宅には住まれない方が良いのではないですか。

[278: 匿名さん]

>277さん
まあ、布団や毛布の埃は程度問題だと思いますが。
ただ、非喫煙者にとって、煙草の臭いというのはおそらく277さんが思っている以上に敏感なものですよ。
吸うなら自分の家の中で吸ってくれ、という気持ちは確かにあります。

[279: 匿名さん]

>277さん
私も同感です。
吸うなら自分の家の中で吸ってくれ、という気持ちは確かにあります。
っていう気持ちはよーくわかります。
日本中の非喫煙者は、ほとんどがそう思っていると思っても過言では無いと思います。

[280: 匿名さん]

煙草ネタのなか申し訳ありません。（私も煙草苦手なのでたいへん興味はあるのですが。）
おかげさまで昨日で契約モドキまとまりました。私も赤札から一歩進みました。
今日一日はこれまでの資料整理してました。もらっている資料たくさんありますが、不必要なもの（よその間取りetc）も記念にとっておこうか迷っています。
正月からマンション探し始めてもうすぐ一年になりますが、無事こちらに購入決まり（99.99％）ました。
契約モドキされた皆様、これからよろしくお願いします。これから契約（「モドキ」はつかない）される方もよろしくお願いします。

昨日の担当者コメントやＭＲの中で聞こえてくる商談からは、レジ１は８割以上（９割には到達していない模様）決まったみたいです。
レジ１で残っているのは価格表みたところでは８０平米・９０平米台のところがほとんどでした。１００平米以上は「完売」近し（赤い札ばかり）でした。
レジ２も地下で着々契約モドキ進行中みたいです。
レジ１で８０平米台の物件を売りさばくのは営業担当者のひとたちも大変だろうと思います。
どうしても他の物件と、基本設備は同じとはいえ物理的（広さ）に見劣りしますもんね。家族３人と仮定すれば十分な広さだと思うえるのですが、ここではなんだか錯覚でそうじゃないんですよね。。。
マンションというある種閉ざされた社会で住居の広さはステータスとも思えますし（小市民的思考の私の意見ですが）。。。
よほど割り切った人か、生活スタイルマッチした人じゃないと８０平米代の販売は苦しそうですね。（接客・トークの能力だけではもう売れないということ！）
営業担当者の皆様頑張ってこれからも売りまくって下さい。賃貸にはして欲しくないです。住民の一体感醸成（大切ですよね！）の妨げになりそうですから。

[281: 匿名さん]

＞２８０
すみません・・・。わたしは８０㎡契約者です。
予算の関係上仕方なく。
やはり、１００㎡に住まれる方からは入居後、ただ部屋が他より狭いということで
下に見られてしまうんですか？
さびしいですね。

[282: 匿名さん]

心配しなくて大丈夫！！
うちも８０台、ひょっとしたら上下階になるかも、１のエントランスに近いところ。
１００なんてうちには手が出ませんし、その必要もないんで。
そんなこと言ってたら１２０から見た110の人は、１１０の人から見た１００の人は、・・・って何だか恥ずかしいことの繰り返しよ。
人それぞれなんだから。
２８０さんは、ただの小・市・民！！自分で言ってるよ、気にしない。
うちは、旦那と子供一人だからそれで十分です。多分上下階だったら入居すればすぐわかると思いますよ。
２８０さんの言葉を借りれば「生活スタイルマッチした人」のパターンだと私も旦那もそう思ってます。
でもね、私も旦那も全部売り切って欲しいなって願望はめちゃくちゃありますよ。同じ考えの人がいればうれしくない？

お値段軽く済んだ分（済ませてあげた？）、私も小市民チックにいうとオプションと家電関係はちょっと贅沢してもいいっていわれているんでセレクトに気合入れてますよ（笑）。
キッチンキャビネット狙ってますよ！どうせ、ローンに組み込めるし。
気障りなことなんかと思うことなんてないよ。
おおきなうちはローンたくさんこしらえて頑張らなきゃいけない（頑張れ！）人だってきっとさくさんいるんだから。
けっきょく、人それぞれなんだから。

[283: 匿名]

俺も所詮は、いわば小市民というか庶民。
だから280的な発想も一瞬よぎった、120㎡ルーフバルコニー付きの者がわんさかいるところでわざわざ80㎡買わんでもと。
だが同時にこういう発想もあった、ここで80㎡で3000万切るならこれは買いかも、捨てがたいと。
結局俺は自分の考え方における優先順位付けを明確に整理したうえで、さらに何度も繰り返し必要・不要を反芻しながらここを買うに至った。
つまり、その人間の考え方にビジョンと自信があるのかということ。
だが、人からどうこう言われようが反論するとか受け容れるとかそういう気はさらさらない（ズルイか？）。
俺のモノなんだから。

他人がどうこう言おうが、自分が強い自信と明確なビジョンを持って買ったのだと揺らぐことないメンタリティーを持つことが重要。
まあ俺もどうこう言ってる輩になるが。。。敢えて言わせてくれ。

さらに言わせてもらえれば、「人間」は住戸の広さ・大きさではなく心の広さ・大きさだよ。
誰しもが必ずそこに価値を見出すはずだよ（と俺は信じたい）。
280さん、まあそんなとこだよ。

[284: 匿名]

私も80台契約者ですが、そんなこと考えたことなかったです。
どんなマンションだって広さはいろいろですし、そんなこと
考える(発言する)こと自体ナンセンスだと思いますが・・・・
280さんの考えって、やっぱり、醜いですよ。

[285: 匿名さん]

はじめまして。こちらのマンション購入をほぼ（99.99%）決めた者ですが、最近
の耐震偽造のニュースを聞くと、不安になったりします。みなさんはどう思われて
いますか？やはり、ここは大丈夫と自分に言い聞かせている部分があったりしますか？
契約目前で少し過剰反応しすぎなのでしょうか・・・？？？

[286: 匿名さん]

同じ広さでも、上と下で最上階を除いても300〜400Ｍ位の違いがあります。
80平米台と100平米台の値段が逆転している所もあります。

お金のある無いもひとつの基準ですが、（無理をするしないも含め）
要は、自分です。
（100平米を全額借金で買って節約生活をすることに価値観を覚える人もいるし、
　80平米台を無借金で買って、遊びまわることに生き甲斐を感じる人もいるはずです）
因みに私は、広さよりもと言うよりは、何よりも日当たりと眺望をとりました。
これも、ひとつの考え方です。

広い所でも、昼位から陰になる所もありますよね。
私にしてみれば、広さはものを無くせばどうにかなるけど
日当たりはどうしようもない派です。
それに、目の前に建物が無いと言うのも譲れない所でした。

これは、私の考えでそれぞれの考えで買おうとしているのですから
それでいいと思います。

ただ、日照とか騒音と言う客観的な情報交換は有意義だと思います。
それをどう判断するかは、ひとそれぞれですから。

[287: 匿名さん]

常磐線の通勤電車内から、茶色の外壁がハッキリ見えるまでに立ち上がってきました。
レジⅡは、思ってたよりも、線路に近づいて建つ。
音と振動は、やはり含んでおいた方がいいと思いました。

[288: 匿名さん]

レジのお隣に住んでますが、電車はかなりうるさいですよ。駅のそばはポイントが多いし、終電は遅くまであります。できるなら二重窓に仕様変更しておくと後々楽できると思いますよ。つか、長谷工の担当者には何度もそう忠告したのだけど・・・聞いてもらえなかったようですね。

[289: 匿名]

レジⅡの窓って二重サッシになっていると聞きましたけど。

[290: 匿名さん]

＞２８８さん
横レスですが、そうですか？
防音対策は必要かなぁ・・・・
レジ２は、かなり防音効果の高いサッシを使っていると
貰った資料集にありましたが。

２８８さんは、シティアのA-c棟ですかね？
そちらも2重窓でなくても、かなり防音効果の高いサッシをお使いですよね？

[291: 匿名]

現在千代田線、日比谷線、東武線、常磐線が停車する駅から徒歩３分くらいのところに住んでますが
、普通の窓でもそんなに音は気にならないです。

[292: 匿名さん]

新浦安の駅から徒歩30分（バスは一時間に２，３本しかない）とここを買うのどっちが便利かな？

[293: 匿名]

今調べてみたらレジⅡのバルコニーに面している窓は、二重サッシュでしたよー。

[294: 匿名さん]

なんとなくいいと思って申し込みましたが、急に抽選になったといわれ驚いています。
人間不思議と【抽選】となると、どうしてもよく見えてしまいますね。どなたか、明日が抽選の方いらっしゃいますか？

[295: 匿名さん]

＞294さんへ
連絡は、今日ですか？
元々、赤い札だったのでしょうか？
内はまだ、抽選と言う連絡は来ていません。
場所的にはかなり厳しい（人気が高い）と思って、最後は覚悟しているのですが？

[296: 匿名さん]

294です。赤い札でも、後から来た方と同じ条件で抽選になるといわれました。週末に連絡がありました。

[297: 匿名さん]

抽選って言っても、公開でしたっけ？？
平日の午前中ですよねぇ・・・・・
しかも等倍率住戸一括抽選だから、１番がでました〜
抽選になってしまった住戸も、最初に赤札付けた人の当選〜！！
という出来レースでしょう。・・・・・・たぶん

[298: 匿名さん]

いつの間にかもうすぐスレ数３００ですね。ここのルールは４５０が目途で次スレ建てることになっているようなのでまだまだここにレスしていいみたいですよ。
騒音についての話ですが、担当者も「室内は日常生活には支障がない程度に抑えられるはずですが、窓を開けた場合はウルサイですよ、私たちもそれはちゃんとお伝えさせていただきます。」というようなことで説明してくれました。
ついでに「レジデンス１は、レジデンス２が防音壁の役割を果たしてくれるので騒音という程度には感じることはないでしょう」というようなことも。ちょっと表現に問題はあったかと思いますが・・・、私の聞き取りメモにはそう書いてあったのですが・・・
車両改良で静音化されてきているとはいえ、電車の走行音は気になるものです。
現地へ行って実際に感じたことは、スーパーひたちやフレッシュひたちなどの我孫子駅を高速で通過する特急（一時間に２本くらいのペース）より、常磐線快速や千代田線などの我孫子駅に停車する電車の減速・発車の低速走行音の方がウルサイですね。
白い旧型車両（まだまだ現役）なんてかなりうるさかったです。
私も、レジ２の高層階が当初希望でしたが、生活にどのくらいの影響があるのか解らず、結局見えない不安に負けてレジ１に転向しました。残念ながら予算内の最上階は全部赤札だったので取れませんでしたが。
電車の音が間近の生活ってしたことないものなので・・・子供は電車大好きなのでそれもありかと思ったこともありましたが・・・
ですが、子供の教育には適度な環境（手賀沼の水辺・街の静かさETC）であること、始発駅が至近距離で柏へ常磐線快速なら一駅ということは捨てがたかったのでここを選びました。（九割九部九厘確定！？）
なのですがちょっぴりレジ２の見晴らしの良さには後ろ髪を惹かれています。素晴らしいですよ、景色はきっと、ストレス解消にはいいですよね！！誰か友達になれると是非お邪魔させて欲しいものです。
レジ１でも、共用廊下からですがなかなか素敵な景色がひろがってると思いますよ。今の季節は筑波山もくっきり見えるはずです。

>>287
２８７さんが騒音だけでなく「振動」のことも注意ではとおっしゃていましたが、振動を感じるようだとそれは構造上問題では？
私がレジ２希望していたときには、担当者から振動のことは伝えられなかったですね。影響ないのかと思いますが・・・
レジ２に住まわれる皆さん（もしかして、レジ１も？）、担当者にしっかり確認しておいた方がいいですね。

[299: 匿名さん]

>>291
　291さんは、駅から徒歩３分の「線路脇至近距離」にお住まいですか？
　グランレジデンスは、線路から道路だけを挟んで（騒音防止の目立った遮蔽物はなし）、建つ棟があります。

　それとも、線路脇でない徒歩３分にお住まいですか？線路からはいかほどお離れで？またその間の騒音防止効果のある建物等遮蔽物の存在は？

　ご意見は、前者と後者でずいぶんと違ってくるはずのものなので・・・前者であれば、つわものかと思います。

[300: 匿名]

299さんへ
＞駅から徒歩３分の「線路脇至近距離」にお住まいですか？
我孫子のように何もないところではありません。
ですが、距離的には近いと思います。
我が家は、駅舎（三階建て）に平行して建っています。
駅と我が家の間には、２〜３階建ての建物、一戸建て住居があって
線路の真脇ではありません。

立地条件が違うため参考にはならないかもしれませんが、
我孫子より停発車の多い駅の近くに住んでいても、真夏でも窓を開けてもそれほど騒音は気になりません
という、私自身の経験談としてご理解いただけたらと思います。

[301: 匿名さん]

299です。300ゲットかな。
レジ１低階層ゲットしました。高層階はお金の関係上、手が出なかったですね（甲斐性なし？）。
うちの会社は幹部にでも出世しない限りは60歳定年まで勤務させてもらえることはまずなく、55〜57才で退職して関連会社に転籍が慣例なのでそれまでには、ローン完済したいと思っています。
家計や家族のことも考えて、妻が働かなくても、自分の給料だけでローンと管理費・修繕積立金を合わせて月額10万円以内に抑えるというのが大前提で物件を決定しました。妻がもし働くなら、それは貯蓄や繰上返済に回せますし。
でも、そういう金銭的制約の中でもここで結構満足するものが買えた（抽選大丈夫だと思う）と思っています。
担当者のアドバイスも、希望だけでなく現実を考慮したものに絞れるかも購入の満足度だと思ってくださいと言われました。
このスレの中で出てきた担当者と比べれば、比較的購入者サイドに立った良心的担当者だったと思いますよ。まだまだ業界に染まっていないというか。。。
日当たり（冬はダメ）やタバコのこと（規則でしばれません、はっきり言ってマナーの問題）も、正直に話してくれました。
私の資金繰りが心配だから高額物件（といってもそれでも3000万円ちょっとですが）あきらめさせようとしたところもあるのかもしれませんが、資金繰りもなんだかんだ言いながらアドバイスしてくれました。

ただローン金利が上がっているので、ややこの計画に雨雲が・・・
基本は、引渡しや所有権移転登記や引越しの便宜を考えて、ハセコーさんに5万円の手数料払って提携の住信20年固定にしようかと思っていますが、このところの金利上昇気配で短期固定（5年・10年）の変動型にしようか迷っています。
銀行に行くのも面倒だけど、資金調達は自分でやったほうがいいのか迷っています。

皆さんは、資金調達どうされますか？売主からの便宜重視で提携利用ですか、諸費用抑制のため自己調達ですか？
騒音のこと（最終的には個々人が住まううえで何を重視すかが大切でしょう）も情報交換大切ですが、こちらものほうも同じ迷いを持っている方のご意見お聞かせ願いたいです。

[302: 匿名さん]

291さん、299です。300レスおめでとうございます。（1分違いでしたね、笑）
また、詳細な背景情報をありがとうございます。
迷っている方々それぞれに考え方・感じ方あるかと思いますが、現地に出向くのが一番よさそうですね。
私も、何度か行きましたが、道路わきのレジ側の歩道で聞くと、轟音って感じでした。（あくまでも私には）
皆さんも迷っているのであれば、担当者と図面上での状況確認のうえ、何度も（というわけにもいかない人もいるのでしょうが）現地へ足を運んで決断するのがいいと思います。（私なりの意見です）

[303: 匿名さん]

友人が、線路を目の前にした物件に住んでいるのですが、二重サッシになっているから閉めている時にはそんなにおとは気にならないものの、窓はとてもあけられたものじゃないそうです。
気候の良い時期に、窓をあけてすごしたい私としては、線路沿いの物件は躊躇してしまいます。
確かに、眺めが良いのは魅力なのですが、眺めなんてそのうち飽きるかもしれないけど、線路沿いで電車の騒音はずっとついて回るし、やっぱり線路沿いは厳しいかな？と考え迷っております。
線路沿いのお部屋に決めた人、やっぱり年中窓を閉めて生活するのを覚悟していますか？
それとも、そのうちなれてくるものなのでしょうか？

[304: 匿名さん]

契約者になる（なった）者です。しっくり来ない言い回しでスミマセン。
重要事項説明会も契約締結会も無事終わってほっとしています。なんとかここまでこぎつけました。
重説会は、宅建主任者が要点整理しながらかなりわかり易く説明してくれました。というか、手馴れた説明だったと思えました。
これで説明責任を果たしたというわけではなく、これから説明して欲しいところあればちゃんと対応してくれるということでした。皆さんも同じような雰囲気で進んだかと思います。
私は、特にしつこく質問したわけではありませんが契約の印鑑を押す前に例の空白地のことを聞いてみました。
私には影響なさそうですが、一部の人にはひょっとして影響あるのかもしれません。かもしれませんというだけのことです。本当にそうなるかはわかりませんのであしからず。
応接してくれた双日さんの若い男性担当者が言うには、予定では空白地は駐車場になるそうですが、将来は「建物」にならないとは言い切れないそうです。
双日さんとしては、駐車場はあくまでも予定で、このマンションができた時、または将来に駐車場でない可能性もあるそうです。それは地権者次第で双日さんの責任でないこともわかって契約して欲しいとのことでした。
（↑困った顔で仕方なく説明してくれた様子でした、その人にできる精一杯の誠意のようにも思えました。感謝しています。）
もうすぐ整備される法律の規制上（住宅地に指定されることかな）、パチンコやカラオケができることはないらしいですが。。。
また、建物が建ったとしても容積率とやらの関係で、私の階（２桁階です）にまで接近するものが建てられることはない、せいぜい７〜８階（高さ２０Ｍくらい？）のはずと言い切ってくれました。
ここまでことが運んだので、応接者としては急ぎ契約させたいから言い切ったのかもしれませんが、我が家はそういうこととしか受け止めるしかないので契約しました。
でも、８階建ての建物が建った場合、それがもし賃貸マンションだったりしたら、レジ１のシティア側の人たちにどうサポートしてくれるんでしょうか？正直疑問です。管理組合任せになるのでしょうか？
私も、さすがにそこまでは突っ込めませんでした（我が家も、ここまで来て険悪になって抽選を外されるのも困りますので）。シティア側の低層階の購入（予定）の皆様、力足らずだと思わないで許して下さい。
将来的な日照やプライバシーの確保、ひょっとすると警備上のこと（仕切りはフェンスだけですから）もあるので、気になる方は今からでも大丈夫だと思いますのでしっかり尋ねたほうがよろしいと思います。
我が家の重説会と契約締結会でのやりとりでしたが、皆様がこれをどう思われるかは皆様にお任せします。今は契約終わって本当にほっとしています。

[305: 匿名さん]

いよいよ明日契約です。契約直前に嫌なニュースが巷を騒がせているので、本当にこのマンションは大丈夫かと不安になります。地盤はいいと聞いていますが、耐震構造等設計書を偽造されてしまってはどうにもなりません。ハセコーさんはそんなこと絶対しないと信じていますが、どなたか、安心できる話を聞いていらっしゃいますか？こんな時間になって不安に思っているのは私だけかな・・・。

[306: 匿名さん]

>305
３０４です。その気持ちよくわかりますよ。私なんか本当に小心者ですから。
契約したあともほっとしたと言いながらちょっと不安もあります。
ン万円の買い物するのにびびってしまうのに、ン千万円なんてハンコ押すときに卒倒するんじゃないかと思いましたよ。
でも、ことはあっけないくらいに淡々と進んでいきます。
アドバイスとしては、部屋はすごく乾燥して（しかもちょっと暑い、双日さんのペースで進めるため？）いるんで、ペットボトルのお茶・水は必須アイテムですよ！！
水分補給しながらしっかり話を聞いてください。
その場でわからないことあったら、後ででも聞けるみたいなので（ただしハンコ押し終わっていますが）聞いてみるといいですよ。
自分（の住居）にとって、不都合なことがあればしっかりと聞いてください、聞きづらいことでも目を見て話せば（電話より相対の方がいいです）、そこは大手と呼ばれるだけあってちゃん具体的に答えてくれます。それが希望した答えかどうかは別ですが。
そうそう、ニュースで話題のことは、私も気になります。構造とか躯体とかそんな言葉が出てきた時には、信じるしかないですよね〜。
では、契約頑張って（！？）下さい。

[307: 匿名さん]

電車の音という点では、ＴＸや北総線のように最近できた鉄道の方が圧倒的に静かですね。
早く、柏の葉の三井の物件の概要や価格帯が分かれば、このマンションとの比較ができるのですが…

[308: 匿名さん]

>304、306さん
ありがとうございます。ここまできたら本当、信じて進むしかないですね。
今後ともよろしくお願い致します。

[309: age]

土壌汚染対策法（以下「法」という。）第３条第１項の規定により、
日立精機（株）より土壌汚染状況調査結果報告書が提出されました。
内容について審査したところ、特定有害物質であるジクロロメタンが
環境省令で定める基準に適合していない区域があり、法第5条第1項の
規定に基づき、その区域を平成１６年３月３０日に「指定区域」として指定し、
同日付けで県報登載しました。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/osirase/160330dotai/1603030do...

[310: 匿名さん]

ageさん
？？これは、何を言わんとしているのでしょうか？
私は実際に契約者ではありませんが、この話しは、
私自身、内覧会の時にその時の担当者から教えてもらいました。
なので、契約者の方は、当然、重説等も含めて、
このジクロロメタンの話はいろいろな形で耳にされていると思いますよ。
当然ですが、皆さん知っていて契約されているかと思いますよ。。。

[311: 匿名さん]

私も、310さんと同意見です。
情報としてHPのアドレスを教えていただいたのは、
ありがたいですが、309さんの趣旨が？です。

因みに私は、購入決定者です。

[312: 匿名さん]

>309
ここのお陰で、残り住戸が捌けない他のデベ関係者でしょうか？？
ジクロロメタンなんて、どうってことないです。
どんどん揮発してなくなってしまいます（微量残っていたとしても）
やっかいなのは、重金属類。
（最近、タリウムで母親を殺そうとした女子高生もいましたが・・・・）

[313: 匿名さん]

本日抽選結果の連絡があり、もちろん当確でした。
買うつもりですが、設計書の偽造の件で少し不安になりました。
もう一度契約書等をよく読み、長谷工はこういうケースではどういう対応するのかも聞いてみたいと思います。

空白地の件、担当営業に聞いてみたんですが、知らない様子でした。
今日もう一度聞いてみようと思います。

[314: 313]

×当確
○当選

[315: 匿名さん]

空白地は、エントランスの方にあった駐車場の代替地でとして、地主さんに渡したとか聞いてますけど・・・・。
今のところは、駐車場として使用すると地主さんは言ってますが、将来どうなるかは？？？だそうです。
ただ、敷地面積からそんなに高い建物を建てるのは、不可能だと言ってましたよ。

[316: 匿名さん]

>309
確かに今更この書き込みは面白いですね。とっくに５条４項の解除がされてるのに、指定の時のHPを紹介されてもねえ・・・
意外と汚染地域が少なかったのはちょっと驚き。ジクロロメタンもちゃんと管理してたんだね。偉いぞ＞日立精機

[317: 匿名さん]

晴れて「契約者」になれました。
担当者の△▲△氏、この場を借りてありがとうございました、お礼申し上げます。
ともに契約者の皆さん、これから購入予定＆希望の皆さんこれからよろしくお願いします。
う〜んんっ、前記の３０９スレはいったいなんなんでしょうね。意味不明ですよね。気色悪いですね。

とりあえず、このＷＥＢページ見てもらえれば行政手続上は「安全」です。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/7_tikasui/7_dojo_kuiki.html
■指定区域の指定解除
平成16年3月30日付け千葉県告示第380号で指定した「指定区域」については、平成16年12月20日千葉県告示第1055号で指定解除しています。

ということです。皆さん、名目上は安心していただけましたか？
このことはちゃんと重要事項説明会で双日都市開発（株）の宅建取引主任者が説明してくれましたよ。
重要事項説明書Ｐ４の「４．法令に基づく制限の概要　土壌汚染対策法」をご覧下さい。ちゃんと「全部解除」って書いてあるでしょ。

それから空白地のことは、やっぱり不安ですね。将来、何が建つのか解んないですよね。
レジ３建設のための資材や重機の置き場なんかには絶対しないで欲しいです。
４−５階建てくらいの建物がたっても西側棟の人には相当圧迫感あるかもしれませんよね。
グランレジデンスだけのことでなく、シティアさんに影響あることも想定できますよね。しばらくは状況見守るしかないですね。
換地のことは私も聞きました。ハセコーさん、売ってもらえなかったみたいですね。
どうせなら、空白地の地権者あるいは関係者がこのスレ見ていること期待して、お願いしたいのですが、駐車場ではなくて駐輪場にしてもらえないですか？できれば屋根付きで。
１世帯辺り駐輪２台は足りないんじゃないかな。。。私なら屋根付きでなくとも月１，０００円（税込み）までなら借りたいです。屋根付きなら、月１，５００円まで。
駐輪３００台収容で、１，０００×３００＝３０万円。なかなか投資回収効果あると思うんだけど。
車なら、２０台で２０×１．２万円（現地平均相場）＝２４万円。駐輪場なら６万円もお得ですよ、地権者様。是非、ご一考を！
どちらにしても、歩行者に配慮した運営を望みたいです。。。でも、得たいのしれない地権者だったらやっぱ不安です。
管理組合立ち上げの折にでも、双日はじめとした売主から、誠意の証として何らかの生活安全上の約束事は取付けたいですね。（無理かな？）

それでは、オプション会にお呼ばれすることを楽しみにしばらく過ごしたいと思います。
現地にもＭＲにもちょくちょく行きたいです。

[318: 匿名さん]

空白地、土地用途指定が第一種中高層住居専用に変更されるとしたら、建ぺい率は最大でも60％、容積率も400％までだから、4〜5階くらいまでの建物なら建てられなくはないですね。
でも、駐車場が意外と儲かると思いますよ。周辺のマンション、確かに100％だけど、最近は一家に2台、3台の家も増えてきてるから、絶対駐車場は足らないと思う。我が家も娘が大学に入ったら車買ってとか言ってますしね。
まあ、当面は駐車場でしょう。

[319: 匿名さん]

３１７です。
３１６さん、レスタイミングかぶりましたね。
３１６さんも、全部解除の件お気づきで何よりです。
不可解な書き込みには、情報知っている方が論理的かつ合理的に対応して真面目な購入者＆購入予定者＆購入希望者に適正な情報を提供してきただきたいものです。
（最終判断は、各自それぞれですがね。土壌だって、私も一抹不安あり、「菜園」のところは大丈夫ですよね？信じたいものです。）

あと私が少し気になっているのは、エントランス前が大雨だと冠水するんじゃないかってことです。
エスパからの下り坂の底になっていますからね。
近所の線路下の道路にも冠水時の通行止め掲示があったのも思い出しました。
昨日たまたま、仕事の関係でそういう冠水場所の写真を見て思い出したんですけど。。。
玄関口（Ｂ１Ｆ、Ｂ２Ｆ）が浸水するってことないですよね。万一の場合、修理高そうだから保険は管理組合でしっかりしたものに加入した方がよさそうです。
まあ、言い出したら切りがありませんが。。。

[320: 匿名さん]

本日レジ２に当選？しました。確かにレジ２は列車の音と振動が問題ですよね。
二重サッシはT4なので、40デシベルの減衰効果を持ってますが、さらにこのガラスをペアガラスに換えることでT5規格を満たした製品も出ているので、サッシを閉めていればあまり問題ないかなと判断しました。
振動については、振動防止のため、線路と敷地のあいだに空間を掘ってあるそうです。これを聞いてレジ2に決めたという感じでした。我が家のように、殆ど窓を開けない家庭の場合、音だけならいろいろ対策は有りますからね。

ちなみに、音で意外と気になっているのは、サッシがT２になっている場所が、レジ１の西側（線路がレジ２の陰になら無い部分）だけでなく、レジ２の西側の北面もってことです。これはつまり、レジ１の西側にあたった音が反射して、レジ２の北面まで結構響くってことですよね。もしや中庭で列車の音がエコーするのではと楽しみ？にしています。

[321: 匿名さん]

>243さん。

床暖房とカウンターキッチンで120万というお話でしたが、その情報ってどこかに載ってますか？　実は我が家も床暖房がオプションで入れられるのなら入れたいと思っているのですが・・・

[322: 匿名さん]

いわゆる一般販売はいつから始まるんでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。
あらかた目ぼしいところは売れてしまったのでしょうか？
レジ２の高層階（グルニエ付き）などはまだ残っているのでしょうか？
まだまだ「会員」向けが続いているのでしょうか？
ＭＲへＴＥＬする前に予備知識あると助かります。

[323: 匿名さん]

>322さん
昨日（22日)発行の住宅情報マンションズに、突然、第一章第一期発売　2XX戸（正確な数字を忘れました。）
抽選11月22日　　と載ってました。これって驚きですよね。22日発行の雑誌に、22日締め切りとかいてあっても、間に合う人は誰もいないと思うのですが・・・・

ということで、22の抽選会は、第一章第一期という一般販売の位置づけのようです。
優先販売の戸数枠は最大400戸程度と言ってましたので、そのうち200数十戸が事前に決まったと言うことでしょうか。
ということは、一般販売用もまだ500戸近くあることになりますね。

事前登録回のときも、レジ１のうち何列かは最初から広告文句の紙で隠されていて、販売できないようになっていたので、レジ２をあわせると、500戸程度は一般販売があると考えてもいいかと思います。特に、レジ２は、レジ２がいいと指定した人にしか出していない筈なので、まだ殆ど残っていると思いますよ。
最上階も、まだ絶対あります。ただ、最上階は抽選になる場所も多いと思いますよ。私は最初レジ１の６３Ｒというルーフ付きの部屋を候補にしたのですが、倍率30倍といわれたので、さっさと諦めました。ルーフの部屋と最上階は、そこが当たらなければ別のマンションを探すって人が多いので、倍率を気にせず申し込んでくるから、本当に運次第だとおもいます。頑張って下さいね。

[324: 匿名さん]

317さん、316です。かぶりましたね(笑)　確かにもともとの汚染地域、ちょうど菜園のあたりですね。ということは、逆に土壌が入れ替えられているので、菜園にはぴったりかもしれませんよ。ま、何でも前向きに考えるのが私の癖ですが(笑)

雨水の冠水、大雨時は一時的には起こりそうですね。道路部分は＋300なのに、ちょうど入り口前の歩道の前面部分が-320ですから、元々ここに雨水を集める設計のようですね。
森の迎賓館の地下にはかなり大きい雨水貯留槽があるようですし、駐車場の地下も雨水貯留槽になってますので、そのあたりは十分予測しているのだと思います。
一時的には歩道部分が冠水しても、結果的には沼の方に流す設計になっているように見えます。被害が出るような冠水は起こらないのでは？

ところで、森の迎賓館の屋上にある「はと小屋」って何でしょう。どなたかご存知ですか？

[325: 匿名さん]

どなたか抽選にはずれた方いらっしゃいませんか？
全部できレースだったのですか。(疑問です）

[326: 匿名さん]

>321さん
私は243を発言した者ではありませんが、知っているのでコメントさせてください。
恐らく、担当者に伝えれば、部屋毎の”Ni'sセレクト価格明細書”というのを
頂けると思いますよ。私が持っている価格表では、床暖房は57万になっております。
（恐らく、LDの広さ等で各部屋値段が違うと思います。）
あと、キッチンキャビネットですが、これは、置くサイズや材質によって
かなり変動があるみたいですよ。なので、一概には値段はわかりませんが、
我が家では、50万くらいを想定しております。
※ちなみに”現金払い”と”ローン組み込み”では価格が若干違っております。

>322さん
聞いた情報ではありませんが、本日の折込チラシにグランレジの
チラシが入っておりまして、
”来春1月より第一期モデルルームオープン　資料請求受付中”
と書いてありましたので、来年の１月からが一般販売という
位置づけではないのでしょうか？？

[327: パコ]

騙されました。長谷工と双日に。昨日２２日に抽選で当たり希望の部屋をゲットできたはずですが・・・・
実は事前説明会の前に手付金10％は無理だが、ある程度の金額を事前に入金しました。この条件でＯＫを頂まして事前説明会も参加して
後は抽選結果を待つばかりだったのですが・・・結果は、長谷工からの電話で、抽選に当たりました。しかし手付金10％頂いていないので売れません。
との事！なんだそれは！ですから別な人に売りますだそうです。だったら最初からあなたみたいな貧乏人には売れないと言え！＊＊にするな！人を騙して楽しいか！
ちなみに住宅ローンも銀行からＯＫの返事を頂いていました。一体何なのでしょうか？この様な対応は売主としては当り前なのでしょうか？詳しい方教えてください。
長文失礼いたしました。

[328: ちこ]

できレースですね。早いもの勝ちです。私も先着申し込みがあった住戸に敢えて申し込みしたのですが、
担当者からは「変更しませんか。」の一点張り。たまたま同じところに申し込みしている方にお会いし聞いたところ
担当者からは「多分、大丈夫です。」と言われていたそうです。そして、結果は・・・どのような細工がされたかわかりません
が抽選は名ばかりの販売側の意思を反映した抽選だったことは間違いないです。非常に疑念を持ち続けたこの1ヶ月でした。
公開抽選に行かれた方、現地の雰囲気を教えて頂けないでしょうか。

[329: 匿名さん]

>>327
その振りこんだお金って戻ってくるのでしょうか？
あと残りの金額振り込んでもらえば、希望の部屋になるのでしょうか？

まぁ、優先が200以上決まったみたいだが、のこり500戸を売る為には、相当な努力をしなければ売れないよ。
一般販売は10人に１人ぐらいで契約するって聞いたことあるから、5000人以上の人をMRに案内する必要があるな。
だからそのうち売主＆長谷工も強気ではいられないよ。

[330: パコ]

>329
当り前の話ですが、振込みした金額は戻ってくるみたいです。
昨日の時点で振込みをしていればＯＫでした。
しかし、午後２時頃連絡を頂いて直ぐに振り込めと言われても無理でした。
そもそも抽選の前に10％の手付金は絶対ですと言われれば用意もできたのですが・・・
如何せん急に態度が変わってしまいました。多分、希望間取りの登録者の中で売主の知り合いが居たのでしょう。
何かいちゃもんを付けて止めさせる手はずだったのかと思います。
売り方が汚いです。許せません。でもこっちは買う立場・売って貰う？立場ですから。泣き寝入りです。
まぁー何かしてやりますよ。

[331: 匿名さん]

>326さん
ありがとうございました。”Ni'sセレクト価格明細書”というものが存在するのですね。床暖房は57万円ですか。およその相場が判り大変参考になりました。ありがとうございました。

[332: 匿名さん]

>327
ひどい話ですね。
ちなみに担当の営業は誰でした？？

[333: 匿名さん]

>327
最後に売れ残りが出てきたときに必ず電話来るはずです。
そのときリベンジしましょう。

[334: 匿名さん]

そんなところの物件を買ったところで、以後なんだか不安になりそうな気が・・・。
マンションはアフターが大事です。
よかったのかもしれませんよ。

[335: 匿名さん]

＞３２８
早いもの勝ちというわけでもないよ。うちは最初押さえたところにあとからどうしてもその部屋がいいという人が来たらしく、先週になって抽選になったと言われ、負けたよ。

販売員同士が販売競争してるから、自分の売った場所には他の客を入れないように努力するけど、他の販売員が売った場所がどうしても欲しいと言う客には許しちゃうみたい。販売員によってかなり対応に差があった気がするよ。

元々公庫融資付き物件だから、どうしても抽選にしろと顧客が言うと、それを拒否することはできないから、こういう対応になるのかな。

[336: パコ]

担当者の名前を出すのはマズイと思いますので止めますが、正直言ってとても残念です。
良い方に考えても納得いきません。特に妻のほうが残念がっています。何時までも愚痴を言っても始まらない
のはわかっています。とにかく納得行く説明があるまでいちゃもんを付けてやります。

[337: 匿名さん]

重要事項説明会後の仮契約の時、頭金１０％を用意するに当たって担当の方に質問しました。
「頭金は定期を解約して用意するので、22日の抽選会にダメでしたと言われても困るので、
せめて入金するまでに、抽選日以後２、３日の猶予が欲しい。」と・・。
そしたら販売の責任者が「もうこの物件はお客様で決まりですので、後からどなたも申し込めません。
お客様で決定ですので、頭金を用意してくださって大丈夫です。」とおっしゃってました。
ただ１０％の頭金は何が何でも、22日に入金しないと契約無効と言うことは、販売員の方に何度も言われました。

[338: 匿名さん]

頭金10％の件は、私のところは抽選だったこともあり、相当しつこく確認しました。
で、抽選後に振り込みたいが、１１時の抽選後に連絡してもらっても、仕事中だからその日に払える自信が無い。次の日は休日だし、木曜じゃダメなのかと聞いたのですが、その場合、２２日の日中に銀行の通帳の残高のFAXを送るとか、オンラインで手続きして、その画面の写しを送るとかしてくれとか、いずれにせよ２２日中に10％払えることを証明して欲しいといわれたので、結構厳格そうだなと感じ、事前に振り込みました。
事前に振り込んで外れた場合の振り込み手数料はどうなるのか聞いたら、行きの片道はこっちの負担だということでしたが、まあ４２０円だから仕方ないと判断しました。
パコさんの書き込みを見ると、先に払っといて良かったって感じですね。確かに私の担当者も、２２日中の10％払い込みは絶対守ってくれって厳しい感じでしたよ。

[339: 匿名さん]

>>327
私も同じようなことを言われました。手付け10％400万のうち現金は150万しかなく
あとは財形なので現金化までに１・２週間位かかる旨いったら。特別にそれでもいいですよ。
なんてことを言っていました。長谷工には一応10％用意できるってことで抽選に参加してもらい、
抽選後、どうしてもってことで、残金入金を待たせるように長谷工と交渉します。お客様と私が
「にぎる」ということでやりますから・・・
といわれました。いくら人気物件とはいえ、抽選も公平ではなさそうですし、倍率も30倍とかいっていて
アバウトだし、入金を急がせることに非常に疑問を感じまして、レジ３のことは聞いてもうやむや
にしか回答せず。最終的に申し込んでも無駄だと判断し申し込みをやめました。
たぶん私は先方からしてみればプライオリティ低かったんだと思います。
でも抽選ってほんとに公平に行ったのでしょうかねぇ？。
抽選会に参加されたかた今後の参考までに教えてください。

[340: 匿名さん]

>>337その部屋は表向き何倍だったのですか？

[341: 匿名さん]

>324さん
>ところで、森の迎賓館の屋上にある「はと小屋」って何でしょう。どなたかご存知ですか？

屋上にある給水管の立ち上がりで、垂直に設置されている排水パイプの空気抜きの機能を果たしているそうです。
うちもなんだ？と思い、思わず聞いてしまいました。

ちなみに、手付１０％の話が出ていますが、それは基本的にということで、必ずじゃないですよ。
私も抽選でしたが、特に１０％の用意じゃなくても運良く当選しました。
今は、12月のオプション会が楽しみです。床暖房は必須ですよね〜。
これからグランレジデンスの住民になられる方々、よろしくお願いします。