我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

[匿名さん]

広くて、安そうなのですが、これって、坂道通りますか?
ご存知の方教えてください。

[162: 匿名さん]

二重サッシは確かに防音効果はありますが、戸の開け閉めが面倒なので、
ベランダに出るのが億劫になりがちです。
静かな郊外に引っ越したはずなのに、毎日電車の音と向かい合わせは
どんなものでしょう？
そう考え、うちもレジⅠに決めようと思ってます。

[163: 匿名さん]

>>158
結婚後の資金計画が先じゃない？
給料がいくらだから家賃にはいくら回せるって感じで。
じゃないとお小遣いなくなるよ！
頭金は最低１割〜２割はないと。
それに新婚だったら家電とかタンスなど必要だよ。
とりあえず夫婦共働きだね。

[164: 匿名さん]

「事前済」の住戸に割り込んできた人は、抽選前の審査で落とすと営業の人が言ってました。
事実上の早い者勝ちですね。

[165: 匿名さん]

＞161さんへ
『電車や車の音は、慣れれば気にならなくなるものでしょうか？』
多分慣れると思いますよ。私も、実家（１５Ｍくらい離れて線路）がそうですから。
中学生のころに親が購入した戸建でしたが、最初のころはなかなか慣れないものでしたが2・3年も住んでいるとそんなことはなくなってしまいました。
でも、そんな騒音に慣れきってしまう人間というのもどうでしょうか？
私は普通の方と比べるとかなり音量に対して「鈍く」なっていると感じています（強化されていると誉めるべきかも？）。
自分ではそんなに？と感じていなくても、家の中では「テレビの音大きすぎるよ、小さくして」と子供たちからもよく叱られてしまいます。
多分、育った環境なんだろうなって思います。

とりわけ小さなお子さん（特に女の子）がいるのでしたら心身の成長や教育上避けてあるのが賢明です。すでにお子さんが独立してご夫婦だけでお住まいとかなら別でしょうが。
そんなこと言っていたら、「常磐線のラッシュはどうなの？」とか「繁華街のネオンはどうなの？」と教育環境を際限なく論じ続けていくことになってしまいますが（そんな気はないです）、親の配慮や努力（過保護にならないように）で避けてあげることが可能なら電車の騒音くらいは避けてあげたいものです。
電車の騒音に慣れ切ってしまう無粋な感性の子供にしたくないので、私はレジデンス１の高層階を希望していますが。。。
いろいろな理由で賛否両論あるのかと思いますが、一考察として参考にしていただければと思います。

[166: 匿名]

162さん、165さんへ
貴重なご意見ありがとうございます。
私たちは今は夫婦二人ですが、将来は子供も欲しいと考えていますので、ご意見大変参考になりました。もう一度じっくり考えたいと思います。

騒音以外は、ほぼ希望を満たしているので、なんとか自分達の気持ちを納得させてレジⅡに落ち着こうとしていたのですが、なかなかふっきれずにいます。
マンション選びって本当に難しいですね！

[167: 匿名さん]

>165さん
高層住戸の子供は、発育が遅れがちっていうデータもあったかと・・・。

[168: 匿名さん]

「第一章」の販売スケジュール見てお気づきの人もいるかもしれません。
11/19〜11/20の土曜日曜が優先予約内覧会の最終日程なのですが、この日程でＭＲに初めて来られる人で契約意思ある場合は、同じく11/19〜11/20の事前重要事項説明会にそのままなだれ込んで「はい契約完了、ありがとうございます、抽選は名目上なので１１月２２日までに契約金の振込みよろしく！！」ということになる可能性大です。
なかなか都合がつかなくてずれにずれ込んで11月19日の午前でＭＲ見に行きますが、そのまま午後に重要事項説明会で形式的な説明受けて契約書に印鑑押すことになりそうです。（自分のことながら「みたいです」というレベルの理解度も情けないことですが。）
源泉徴収表も身分証明書も当日に持って行きます。
Ｔelで希望のタイプとフロア連絡済で仮押さえ（赤札化のようです）されているはずでして、もう気持ち的には購入意思固いのですが、ＭＲ観覧後の熱冷まし時間がないというのも困惑です。

担当者曰く、契約を急がないと私の希望タイプは人気があって抑え続けられない状態とか。担当者が頑張って抑えてくれているようなコメントもらっています。
まさか、本当にそんな強行日程ってことはないですよね？ないですよね？と言いながら、そうなるようです。
万一、その日に契約しないと一般向け販売に回されて「抽選」にされてしまうのでしょうか？
抽選をちらつかさられると果たして冷静さを欠いたまま契約することになりそうです。せめて、本当は一週間くらい待ってもらいたいところです。
このような販売方法って普通なんですか？それともこのマンション特有の方法なのでしょうか？
有識者の人がいらっしゃいましたらご教授お願いします。

[169: 匿名さん]

No.１６８さんが抱かれる違和感・圧迫感はもっともだと思う。いくら条件がよいとは言っても所詮我孫子。すぐに完売はあり得ない。北側敷地の‘第３レジデンス’もあることだし、この異常熱から離れて様子を見たい。

[170: 匿名さん]

ホントにそうですね。
次に控えるレジⅢを含めると、１千戸超の大型物件。
最初は瞬間蒸発的に売れても、次から勢いは鈍ってきます。
デベの都合に、はまらず、ゆっくりと買いたいものです。

[171: 匿名さん]

>169
第３レジデンスもある？？
はぁ？そんなこと、営業の人でも言ってましたか？
重要事項説明がすぐに控えているのに、そんな計画がある分けないのでは？
敷地の持ち分も含めての契約ですよ！

[172: 匿名さん]

エールの丘マンションと、当マンションの間です。
東西横断道路の北側部分。

東側道路の坂の上（エスパ近く）から、現地をよく見ましょう。

[173: 匿名さん]

私もこの物件の販売方法に違和感を持ち、検討を止めました。大事な買い物ですし、じっくりあれこれ考えて
決めたいですよね。業者が信用できないというか、いろいろ物件を見てきましたが、こういうのはなかったです。

[174: 匿名さん]

＞１７１さん
そうですね。
グラン・レジデンスの後ろに１棟建ちます。
シティアに住んでるものなので、説明を受けています。
私は、結婚後住む場所を探しているので、この棟は待てないのですが、
場所もグラン・レジデンスより奥に建つので、電車の騒音などに関してはベストだと思います。
建つのいつごろだったかなぁ。
グランレジデンスの建つあたりに建っている、工事予定表みたいなものを見れば一目で分かりますよ。
期限みたいなものが書いてありますから。
確か３年後くらいだったと思いますが・・・。
いつから売り出すかはまだ未定だそうです。

[175: 匿名さん]

冨永愛さんが出演してるお手元の物件チラシを、よく見ましょう。
現地案内地図が載っていて、建設地がピンクに塗られている部分。
ピンクの濃い部分が今回の販売対象です。
ピンクの薄い部分は、問題の第３レジ棟です。
よくよく注意して見ないと、２つに区切ってあることは分かりません。

全体を明らかしないデベの方針がここにも表れているようです。

[176: 匿名さん]

重要事項説明書(見本)に書いているようですね。
マンション北側に保育所及びマンションが建設される予定があるそうです。
(そのマンション内に保育所が出来るのでしょうか？)

重要事項説明書で気になるのは、近隣自治会(町会？)への加入等は管理組合に依存となっていることです。
デベはエールの丘建築頃からの付近住民とのやり取りは平穏に進めているのでしょうか？
既存樹木保存などは「我孫子市」から厳しく言われておりまして。。と営業は言ってましたが、
本当でしょうか？
http://shomon.net/tomo/kita1.htm
最悪付近の方と良好でない関係でデベから管理組合にバトンタッチされたら、たまりません。

付近にお住まいの方、ご存知でしたら現状教えてください。

[177: 匿名]

168です。
皆さん情報、アドバイスありがとうございます。
これまで何件かＭＲ巡りもしているのに、本格的な購入決断に至ったのがＭＲも見ていない物件ということになり、何だか今までの自分は？という気持ちでもありました。
通勤条件や周辺環境や設備では私の求める条件とほとんど合致しているのですが（我孫子でもいいです）、本物（ＭＲのことですが）を見て、担当者を間近にして人柄も見極めたうえで、しばらく冷静になれる時間を持って決定するのがベターなのかと思いつつある状況です。
結果的に運悪く取得しそこなったとしても、やはり慎重に行く方がよさそうと思っています。
それに私もレジⅠだけの検討でして、レジⅡのことはあまり考えていなかったのでレジⅡでも希望に沿う物件があるのかもしれません。
中庭を望むというも捨てがたいですが、その代わり確実な日当たりと眺望が得られるのなら（私、ベランダ重視派ではないので戸外の騒音は気にしないです）それもよしとできそうです。
担当者が私の姿勢を理解してくれてしばらく、契約を待ってくれればそれに越したことないですが、期待はしないことにします。

私も「レジⅢ」の存在は知っていましたがＴｅｌ相談の時には一切話題に出してくれなかったです。
レジⅠに入居したとしても1〜2年間は北側の建設音に悩まされること自体は覚悟してはいます。
皆さんにはご存知ない方もいらっしゃるようですね、来週末、再来週末と契約してしまう方はしっかりとこのことを聞いておかれる方がよろしいです。

＞176様へ
私も176さんの指摘の一部、「重要事項説明書の見本」はもう取り寄せできるんですか。
早速取り寄せしたいと思いますが、まだ顔も見ていない担当者が渡してくれるかどうか。
もしよろしければ、以前、ベランダの喫煙の禁止の有無が話題になっていましたが、その辺は正確にはどうなっているのでしょうか？
「禁煙」と明記されていますでしょうか？規則上は、そうであることを願っているのですが。（管理組合関係のことなので、重要事項説明書にはそこまで載っていないかもしれませんが）
また、売れ残りの際の修繕積立金や管理費の取り扱いはどうなっていますでしょうか？
担当者が口を濁した質問でしたので、実を言うと気になっています。
突然の質問ですが、教えていただけると有難いです。

最後に、周辺住民の方がこのスレッド注視しているようでしたら周辺住民皆様と当物件の関係にかかわる情報もご提供お願いしたいです。

お願い事になってばかりで終わることお許しください。

[178: 匿名さん]

ほぼ真北に位置するエー○の丘の住人には複雑な思いがあることは間違いないと思える。
日立精機が会社更生法適用申請した時点で今日のことは想定できたことだろうが、別分譲物件となるレジ３も含めて３棟ドカンと目前に並んで建つのは肯定できない気持ちのはず。
モ○クレスト目の前のシ△ィアに抜ける歩行者専用通路を歩いたが、この通路を挟んで３棟が線路まで連なっているとバルコニーに出た時の圧迫感は相当のものであろう。
よほどの高層階でない限り日照や眺望は・・・
北東に位置するモ＊クレストの住人も同じであろう。
よく裁判を起こされなったものだと思う。
自分も購入希望している（もうすぐ契約締結）が、子供の中学とかのことを考えると、あの子はエール、あの子はモア、あの子はグラレジといったＰＴＡの派閥なんかができないか心配である。
妻はかなり心配しているのだが・・・。
マンション内だけでなく、他の近接マンションともコミュニケーションを取ることが管理組合には必要となってくると思う。
ハセコーはそこまでフォローしてくれないだろう。

[179: 匿名さん]

ここ最近は奥に入り込んだ情報が飛び交ってますね。
２ちゃんと違って、現実問題として真摯に捉えられているので同じ購入希望者としては非常に参考になります。
ＴＸ沿線の開発待つか（柏の葉〜南流山）、ここにしようか（レジ1）で迷っています。
ひょっとするとレジ3の方がお買い得になるのかもしれません。
マンションはある意味工業製品ですから、未来の方が技術進歩した設備となるわけですからレジ3が設備的（ソフト面は解らないですが）にレジ1・2を凌駕することは有り得そうです。
しかし、金利情勢を考えると今が買い時なのかもしれないのでホント迷います。フラットも財形もジリジリ金利上昇傾向です。
でも一ついえることは、売主側（ハセコー・東レ建設他）が情報統制しているのは確かだということです。
折角真面目に購入考えているのに何故、煽ったり隠したり濁したりするんでしょうね。
正直に話してもらえる方が、物件や企業のイメージにプラスだと思うのですが。私たちも粗探しの鬼畜じゃないんですけどね。
真面目な購入者はどこかで少なからず妥協しているわけで、完璧を望んでいるわけではない（？？？）のですから。
もしこの掲示板を売主側関係者が見ていたら（見ているでしょうが）、私たちの悩みを食い物にせず誠実・真実の答えで示して欲しいものです。
というわけで、売主の皆さんヨロシク！さあ、寝よっと。

[180: あるある探検隊]

知らないことだらけで契約しようとしているかたがいる事に驚いています。
かなり他人任せと言うか、掲示板を見るとレジデンスしか見ていない方が多いかと。
最低限３つは他のＭＲでも見に行かないとここが良い、悪いが見えない。
（設備は、カタログ等で閲覧できますが、その他の営業姿勢とか）

周りの環境、売主・仲介・施工の経営状況および、販売姿勢。
みなさんはまず、設備を重視しているかに思われる。設備はいいと思います。

悪いことは一切向こうからしゃべらないから自分で調べないと。（この掲示板を見ているから少なくとも調べようとはしていると思うが）

[181: アルデオ]

私は次々と事前登録と、契約押さえが決まってアナウンスで流れ、営業マンが一斉に「有難うございました」と明かに煽りが許せません。
そんな風にロクに説明もせずに、家を買わせる姿勢ですかね。ＭＲだって、周りに人が多すぎてまともにチェックできませんでしたよ。
私は担当した営業マンが宅建免許もっていなかった時点で、営業マンのいうことは信用しませんでしたよ。
これからＭＲに行く人で、購入意思が強い方は担当の営業の方は『宅建主任者じゃなきゃ嫌』ぐらいの姿勢を見せても。
その代わり、かなり勇気のいる言葉ですが。

[182: 匿名さん]

>181
資格は余り関係ないよ。宅建がいるのは重要事項の説明からだから。
それより営業の人柄とデベ内での影響力でしょう。信用できる人でできるだけ権限のある人
がベストだね。そこを見抜く目の方が重要だと思うけど。
宅建なんてその辺の主婦でも取れるんだからさ。

[183: 匿名さん]

レジ１を仮予約した者ですが、レジ３の存在は知っていました。
周囲を散歩していたとき、掲示もされています。

騒音面は優れていると思いますが、形状、立地、眺望等考えればレジ３を待とうとは思いませんでした。
エントランスの雰囲気も気に入っていますんで。

この掲示板を読んでいますと、納得ずくなのならいいですが、そうでない方は
もう少し勉強（実地見学含め）した方が、後で後悔がないと思います。

内は、エスパ、線路の歩道橋等にも登って確認して
これで失敗したらしょうがないと思っています。

もちろん、部屋についても「下り天井」も含め、又眺望は頂いた配置図に線を引いて
（階差（高低差）も検討しました。

決して、自分がどうのこうのという積りではなく、皆さんと将来一緒のコミュニティになる
可能性がありますので、その時「よかったね」と言えるような買い方、付き合いが出来たらいいな
と思い、投稿させていただきました。

もし、この投稿で気分を害された方がいましたら、申し訳ございませんでした。

[184: 匿名さん]

＞１８２さん
わたしが担当して頂いた方はサブリーダーでした。
確か、部長１名、マネージャー２名、リーダー２名、サブリーダー２名いらっしゃるそうです。
名刺上のサブリーダーは何人もいるそうですが。
権限どうのは分かりませんが。。。

[185: アルデオ]

>>182
宅建なんてその辺の主婦でも取れるんだからさ。

だれでも取れるのに営業マンが取っていないのはなぜ？
少なくとも知識不足だと思うが。。。
家を買うのに知識不足の方から説明を受けるのはごめんです。

[186: アルデオ]

>>184
営業の肩書きは信用できません。
サブリーダなんて、あってないようなもの。
うちの会社の営業も主任以下の人は、若い人を除いてみな副主任ってついています。

[187: 匿名さん]

＞＞１８６さん
わたしはＭＲに行ってロクに説明を受けられなかったとは思っておりません。
確かに周りの状況的には煽られてる感もありましたが。
担当の営業の方ともじっくり話し合いましたし、疑問点にも全て答えて頂きました。
おそらくこちらの姿勢で変わってくるのではと思います。
アルデオさんも人が多すぎてチェックしたいのにできなかった項目があったら担当の営業の方に伝えてみたら
いかがでしょうか。

[188: あびあび]

はあ〜、いろいろ迷っているうちに希望住戸が全部消えてしまいました、痛いです。ＭＲ見学だけでは、自分の意思を固定できなかったので特にこのタイプを！と抑えていなかったのですが昨日までで全部なくなってしまいました。
電話したところレジ１の西側（森の家側）の棟はやはり人気みたいですね。ここの低層階の３ＬＤＫが希望だったのですが８割〜９割方契約前提に抑えられてしまった（＝あんたのとこはもうないよ）とのことです。これはさすがに営業トークには聞こえなかった。
この物件の中では価格的には高いといっても京葉線湾岸に比べれば全然安いですから、そちら方面から流れてきた人もいますと担当者は言ってました。
でも、湾岸（幕張、新浦安、南舟橋、千葉みなと・・・）と手賀沼を比べてなんでこっちに流れて来るのかな〜、これは絶対に営業トークだろーな。
まあ、さっさと決めるのも問題あるのかもしれませんが、迷っているうちになくなってしまうのも問題です。
どっちがいいかのかなんて答えは、やっぱり住んでみないと解らないんですよね。（←これが結論だとしたら、良く考えると怖いですよね。）
自分の場合、家庭の事情でどうしても常磐線沿線（柏市近辺）に持ち家が制限されているのでこの物件は新築マンションとしては渡りに船と思っています。
そこそこの物件だと思いますよ。担当者も自分の優柔不断というか慎重さには困った表情垣間見せながらも付き合ってくれますし、まあ今のところ合格点です。

で、今後どうしようかというところですが、レジ１のエントランス棟寄りの低層階に軌道修正しようと思っています。
価格表を見るとＭＲタイプ（I-25)の2階3階は３０００万円切っているんですよね。
4階5階でも3000万円台です。隣のⅠ-24もＭＲの反転タイプで価格帯ほぼ同じです。
自分としては狙い目です。なにぶん、20代なのでまだ頭金が片手に足りない（5万円や50万円じゃないですよ！もう一つ桁は行ってます）もので・・・4000万とか5000万とか買える人から見ると買って大丈夫かって言われるかもしれませんね。
この価格に何か事情あるのでしょうか？強いて言えば日照がイマイチ、真後ろのバイク置き場？
目の前の庭は感じよさそうだし、エントランス棟も程よい近さでいいと思うけど。
この両タイプに決めた人っていますか？どの辺がいいと研究されたんでしょうか？もしかしたら現在の空き状況次第では隣か上下の住戸になるかもしれません。
逆にこのタイプ辞めた人の意見も聞いてみたいです。

[189: きんりん]

>178さん
近隣住民です。どんぴしゃ真北のエールに住むものです。組織だった反対運動はすっかり沈静化してます。というか
ほとんどエールでは盛り上がりのないまま着工されてしまいました。隣のシティアが建設される時は相当激しい反対運動
（訴訟寸前）があったのですが、結局ちょっとした譲歩案しか得られないまま建設されたという経緯があり、住民も最初から
半ばあきらめムードだったのか大きな反対運動はありませんでした。ですから近隣とのあつれきは気にしなくても大丈夫
だと思いますよ。実際シティアの住民と学校や幼稚園で軋轢があったなんて話も聞いた事ありませんし、管理組合も自主的
に交流を持ち始めている様です。
線路の騒音の問題がよく出ますけどかなりなもんです。線路側の中層階に住んでますが窓を開けているとテレビの音が
聞き取りにくくなるのは間違いありません。もっとも個人差や慣れもあるので一概にはいえないと思いますが.....

[190: 前略]

前略
突然ですが、提携ローンってどこが実際お勧めなんでしょうか。ＵＦＪ・りそな・千葉銀などなど。
今度、フィナンシャルプランナーのセミナーありますが、これも人気みたいですね。私も出るんすけど。
冒頭の提携ローンの選択相談します。提携ローンじゃないと契約してもらえないような雰囲気出されたのってうちだけ？
だけどセミナーも人気らしく結構資金計画に不安抱いている人が以外に多いので変な安心感・・・といっても全体から見れば僅かですか？
この低金利で価格が底を打っているときでないと私みたいに、今後買えないレベルの庶民もいます。
契約なんとか決めて今は、頭金をもっと増やす方法考え中です、収入は劇的に増えそうじゃないんでもっと節約しないと。私も早く１７８の人みたいなこと考える余裕も欲しいです。
ローンは、当初返済額を低くしたいので５年固定か１０年固定で組むつもりです。固定期間終了後のことは考えないようにしています。固定期間終了後はＦＰからのアドバイスを期待です。
早々

[191: 匿名さん]

あびあびさん。
希望住戸が全部なくなってしまったというのは辛いですね。
レジⅠのエントランス近くの部屋の問題は、日照ではないでしょか？
ＭＲにあった「壁画日影図」では、冬至の日照時間は１１時〜１６時くらいとなっていたと思います。
（営業の方は冬至以外の時期は日照に問題ないと言ってました。）
このあたりは、エントランスから近くて便利そうですが、案外見落としてしまっているのはＥＶの場所です。
Ⅰ−２４とⅠ−２５だと、ＥＶ降りてから住戸までは少し戻るようになります。
後は、とくに大きな問題はないと思います。リビングからの景色もよさそうだし、値段も特別高いという訳でも
なく、いい住戸だと思いますよ。

[192: 匿名さん]

１９１です。
日照時間は１Ｐ時〜１６時（誤）１１時〜１６時（正）です。
すみません。

[193: 早々]

提携ローンは、紹介したところが書類を右から左に流すだけで手数料が５万ぐらい手に入るから儲かるみたいだよ。
（絶対紹介してくると思うけど）
会社で銀行ローンの紹介とかはないのですか？銀行によってはオール電化優遇がありますからチェックしてください。
http://www.tepco-switch.com/denka/price/yugu/02-j.html
ただし、期限に注意

5年か10年固定もいいが、そのころ金利が上昇して、固定資産税も上昇して、子供も金がかかるようになることも考えた方がいいよ。
金利なんて常に一定であればいいのにね。
低金利でもマンション買えないレベルの庶民もいるから、たいしたものだよ。

[194: 匿名くん]

>>188
希望住戸が全部なくなってしまったら、ムリして買うことないんじゃないですか？
空きがでるのを願って、キャンセル待ちすれば如何でしょう？

高いお金だして、気に入った物件じゃないの買うって寂しい気がします。
そこまでこだわるのは？

[195: あびあび]

188です。
【自分の場合、家庭の事情でどうしても常磐線沿線（柏市近辺）に持ち家が制限されているのでこの物件は新築マンションとしては渡りに船と思っています。】

ということなんですよ。事情は、まあ体力の落ちてきた両親の面倒見れる距離（条件：車で３０分以内、電車でも妻が通える）でなきゃってことです。
悲しいかな両親年取ってからできた一人っ子長男なんで。あっ実家といっても同居できるほどの広さではないっす。
ということで賃貸マンション借りて家賃払うくらいなら、買うほうがゼッタイ得と思ってウチ探し始めたっす。
マンション購入するとしても柏より都内寄りになると価格高いし実家からの距離は遠くなるし、茨城だと仕事に通うのがつらい。
一戸建ても（実を言いますと、「つくし野」付近で中古も探してました）将来実家の土地建物（広くないけど）を相続すること考えれば・・・で消えました。
そんなこんなで、我孫子駅前のマンション群でここならってことで妻も納得してくれました。ただ騒音気にしてレジ１じゃないとダメらしいです。
でも頭金の都合もあってなかなか担当者もウチには渋いノリです。皆さんほど煽られていないです。
あまりにカッコ悪い理由なので、ついた担当も何で俺がこんなネガティブな奴しかも若造を・・・とプライド傷ついていて嫌われているのかもしれない。
ただ3000万円切れば、レジ1でも手が届きそうなので（しかも90平米超もあり）頑張ってみます。担当煽ってみます。

194さん、つまり女房と実家の年寄り（それでも大切な両親なんでね）に挟まって買うんです。こんなのもいるんです。
でも、最近モデルルーム見てだんだん気に入ってきたよ。ちょっとは熱入ってますよ。駐車場も安いし、あびあび（我孫子）の感じもそんなに悪くない。

[196: あびあび]

ここって空きとかキャンセルとかホント出るんですか？モデルルームも今まで行った中（5件ほど）では、すごい人だったんだけど。
レジ1で3000万切ったとこで空き出るとうれしいな。（見通し甘すぎ？）
でも空きとかキャンセルって誰が紹介してもらえるの？
それなり資金的に余裕があると思われている人じゃないと・・・やっぱ今頑張らないといけないのかな。
んっ、担当の人たちも数ハケたいならひょっとすると自分にも紹介してもらえるかな？

[197: 匿名さん]

>185
だれでも取れるのに営業マンが取っていないのはなぜ？
>そこまで営業もヒマじゃないからさ。ちなみに宅建の試験内容って知ってます？
民法、都市計画法、宅建業法etc,etc・・・。別に営業の肩持つわけじゃないけどマンションという
商品を売るのにどこまで役にたつのかね・・・？まぁ知識ではなくて勉強不足と言われればそれまで
だけど重要なのは知識じゃなくて経験だと思うけどね。
宅建持った新入社員と宅建は持ってないけど累積ン百戸契約の営業マン。あなたならどちらと話しを
したいですか？ってことだね極端に言うと。

[198: 近隣賃貸]

>あびあびさん
常磐線沿線を最優先事項とするなら、エールやシティアも売り出てますよ。もちろん中古ですが。
地元不動産屋で資料集めたら、２０００万以下のエール（Ｈ１２年築）や２０００万台のシティア（平成１５年築）もあります。
南口方面のマンションも売りに出てますし。
あくまでレジにこだわるのなら話しは別ですが「他にも選択肢は沢山ある」と、ゆとりをもって選ばれた方がいいかもしれませんよ。
今はＭＲ会場の雰囲気や、見せられた映像のすばらしさもあって「やっぱりここじゃなきゃ！」と思っている部分もあるでしょうから。
かく言う私も、どんなマンションが近所に建つのか、興味本位だけで資料を取り寄せたのですが、いつの間にかＭＲへ行く事になり、仮予約までしていました。
あびあびさんと同じく、我が家も賃貸なので、家賃を払うよりはこっちの方がいいと思ってしまって。
家に戻ってから「ハッ！」と目が覚めて、予約はキャンセルする事にしましたが。
数年後「あの時買っておけばよかった」と思うかもしれませんが、そのときはそれそこ不動産屋に行って、レジが売り出されてないか探せばいいことですから。
そのときは、今の値段より安くなっているでしょうからね。
なんにしろ、高い買い物です。
奥様とご両親の間に挟まれて大変でしょうが、売り出しは始まったばかり、焦らず、気負わず、がんばってください。

>ここって空きとかキャンセルとかホント出るんですか？モデルルームも今まで行った中（5件ほど）では、すごい人だったんだけど。
これは近隣に建つＭＲの人から聞いた話しなのですが、売り出し戸数に対して、最低でも１０倍は人を集めないと、なかなか厳しいそうです。
７３８戸という、巨大なマンションですからね。すごい人なのは、当然なのかもしれなせん。

[199: 匿名さん]

>>197
>宅建持った新入社員と宅建は持ってないけど累積ン百戸契約の営業マン。あなたならどちらと話しをしたいですか？
>そこまで営業もヒマじゃないからさ。ちなみに宅建の試験内容って知ってます？
>民法、都市計画法、宅建業法etc,etc・・・。別に営業の肩持つわけじゃないけどマンションという
>商品を売るのにどこまで役にたつのかね・・・？

今年は10/16（日）だったね試験。
累積ン百戸契約の営業マンって腕がすごいのかな？口がうまいのかな？信用のおける方なのかな？経験のある人かな？

宅建主任者は、どのくらいの割合で事務所にいなければいけないのは知っていると思うけど、力をいれている案内所には同様に多数の宅建者はいると思われる。
だれかが、『主婦でも取れる』と言ったけど、がんばって勉強すれば取れると思うし本人の給料も少なからず上がる。
どちらかと言えば、持っていない人は若手か、知識不足の人と一般的に見ると思うが。
経験豊富な人が持っていないとは思わないけどなぁ〜。
数千万円という契約をするのに、役にたたないとは思わないし、知っていなければいけないじゃないのそう言うことって。

分かっているうとは思うけど、新入社員が宅建をもつのは無理だと思うよ。
試験合格者でも、２年以上の実務経験か大臣の実務講習受講した者がやっと登録できるからね。

あなたは、免許をもっていない営業マンが言い訳しているようにかえって見えるけど。。。

[200: 匿名くん]

>ここって空きとかキャンセルとかホント出るんですか？モデルルームも今まで行った中（5件ほど）では、すごい人だったんだけど。
私の発言がちょっと違う方向に行ってしまっているので、追加させていただきますが、キャンセルが絶対に出るとは限りませんのであしからず。

しかし、予約者全員が購入金額の一割を11/22までに振り込むのことは疑問なんですよね〜。
予約入れた人は、いつ頃振り込みますか〜？

[201: 匿名さん]

契約金の振込みについて
11月22日を待たず「契約次第即」振り込んでくれてもいいと言われてますが・・・
契約は11月19日土曜日ですが今のところ。「11月21日月曜日で振り込んでもいいです」とのこと。
抽選前だけど「どうぞ振り込んでください」ていうことでした。笑顔で言われちゃいましたよ。
抽選を待ってもいいのですが、そうすると抽選結果報告は11月22日の午後1時くらいになるらしいのでその日中に銀行窓口から振り込むのは実質不可能かなと思い、11月21日に振り込むつもりです。
ＡＴＭから400万円も振り込めませんから・・・
資金のとりまとめもあって11月24日木曜日か11月25日金曜日にしてもらえるといいのですが、切り出していません。頑張って11月21日に振り込むつもりです。
お金の話になるとあの人たちって目に本性が浮かびあがる（と私は感じる）のでなんか怖いですよ。

[202: 匿名]

水曜日ってＭＲが休日だったとは知らなかった。
売れ行き状況教えて欲しいと思い電話かけたら無常な休日を知らせる音声メッセージが。。。
正確には毎週水曜日と第二火曜日が休みです（メッセージが電話から流れてきました）。
そんなこと知らなかった、年内までは無休かと思っていた私。。。
ＭＲの人たちも休みを取って鋭気を養う必要ありますもんね。。。ほんとに休んでるのかはわからないけど。かなりのスタッフがＭＲに詰めていたりして。
だけど、こっちは携帯TELナンバをー教えているのに（というか申込用紙に書いてくれって「指示」されたよ）、あっちはＭＲのフリーダイヤルしか教えてくれないていうのもおかしいよな。
ＭＲが休日ってのを知らなかったこっちの落ち度かもしれないが、その時の連絡先を教えてくれていないというのは完全にあっちの怠慢だよ。
聞かれないことは教えない（＝聞かれなかったから答えなかった）という小狡さがこんなとこにも現れているようで、嫌な気分。。。

みんなは、付いてくれている担当の携帯TELくらい知ってますか、教えてもらってますか？
明日（日付変わって今日）かけなおすけど、誠意試す意味でも携帯番号も教えてもらお。

ＰＳ
　私の担当は宅建持ってないみたいだな〜。やっぱ、持ってくれていたほうが（名詞に刷り込みある方が）そりゃどっちかっていうと安心かな。
　「どっちかっていえば」程度のレベルだけど。個人の不動産屋じゃないんだし。でも、やっぱ重要？
　私としては、営業姿勢や情報公開度の方が重要だな〜。
　そういえば、ローンの知識が以外に乏しいようなことも感じている。契約後の借入れマターの対応が心配。

[203: ２０２]

＞ローンの知識が以外に乏しいようなことも〜

【意外に乏しい】の間違いでした。

基礎的漢字知識の乏しさを露呈してしまいました、スミマセン。

[204: 匿名さん]

２０１さん、契約金は大金だから、担当者と相談してでも自分の都合にあった日にちにしたほうが
良いと思います!
絶対、少し遅れても大丈夫な方法があると思います。
４００万円、そんな大金「ぽーん」と振り込んじゃう人なんて、なかなかいないですよ。
私の担当者も「契約金は、抽選前に振り込んでも良い。」と言っていましたが、確かに契約金の話をする
担当の人の目は怖かったような・・・。

[205: 匿名さん]

私は、既に契約金（もどき）を振り込みました。
契約の有効開始は、11月22日ですからそれまでは、仮予約でしかないので
取りやめれば返ってきます。

そこでごねるようだと、法律的にやばいですから必死に説得を試みるでしょうけど
公にされるとイメージのダメージが大きいから大丈夫だと思います。

私は、部屋的に第一希望が通ったので、めんどくさいから振り込んだまでですが・・・

[206: 匿名さん]

>205さん
>契約の有効開始は、11月22日ですからそれまでは、仮予約でしかないので取りやめれば返ってきます。

え？そうなんですか？
我が家の担当営業は、重要事項説明会を受けた後、契約金を振り込んだ場合、振り込んだ日の日付が契約書に入るって言ってましたが。
取りやめた場合、ローンが通らなかったという理由以外は、返金しないと言われました。
いいかげんな営業だな・・・

[207: 匿名さん]

＞206さん　205です

住公等の関係があり、11月22日前には契約は出来ないはずですが・・・
それに22日に電話で当落の連絡が来ることになっていますから。

私は、どちらかと言うと早く決めて欲しい派なんで・・

上記を参考にして頂いて営業担当者に確認されたらいいと思います。
金額も金額ですから。
不安でしたら、リーダーレベルの人に確認されては。

[208: 匿名さん]

１２日の土曜日、収入印紙、認印、源泉徴収票、免許コピー、同意書・・・を持参して、重要事項説明会に
参加してくださいと言われました。これって希望の部屋を購入できるってこと？
もしそうなら、まだ期間があるのに、抽選しないで決定してしまうなんて不・思・議？？？？

[209: 匿名さん]

レジデンスⅠの西側の方って、冬至の時期、何時ごろからシティアの陰になってしまうかご存知の方いらっしゃいますか？

[210: ２０８さんへ]

＞208さんへ
＊まだ期間があるのに、抽選しないで決定してしまうなんて不・思・議？？？？＊

とのころですが、私のとこもおんなじですよ。不思議なんですけど、決定なんです。

２２日の抽選は、名目、形式、一応、建前等々の言葉でくくられるたぐいのことと思ってください。それ以降の販売期ではちゃんと公正、厳正にやるかもしれないですけどね。
誰かが後々、どうしてもその住居を欲しくて一定期間内（最大限どのくらいかはわからないですが）に裁判沙汰にでもしない限り、あなたで決まりなんですよ。
きっと、このスレ見ている業界関係者も「うんうん、とーぜん」ってうなずいていますよ。

お互いさまでやっていることなんで誰も言わないだけ。役所（国土交通省の担当局）だって、きっと知ってますよ。
本当はいけないことですが・・・こうした販売手法は業界における必要悪みたいもんですね。宅建試験には出題されませんが。

学生の就職活動の内々定みたいもんです。活動解禁前に、企業が採用者決めてしまってるようなもんです。学生もそんなの知ってて承諾（あとで断ることもたまにあるが）していますよ。
誰も裁判に訴える人なんていないでしょ。広く社会に浸透した暗黙の了解です。

[211: 匿名さん]

＞210さんへ
　　レスありがとうございました。
　　世間知らずでお恥ずかしいです。とても勉強になりました。