我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

[匿名さん]

広くて、安そうなのですが、これって、坂道通りますか?
ご存知の方教えてください。

[101: 低層階]

こんばんわ。
間取り重視、値段を抑えたい、庭はあるといい、の条件で１-４Ｆ（レジデンス1）を希望していますが、どの階にしようかまだ迷ってます。某階で仮の申し込みしていますが。。。
やはりまず日当たりのことが気になってきました。パンフレットや図面からは、棟自体は、ほぼ南向きなので低層階でも日当たりは大丈夫だと思うんですが。。。
担当者も冬場は高層階ほどではないですが、それ以外の季節はさして気になるほどではないですよと言ってくれるのでそこで割り切ってはいるのですが、確実なことは生活してみないとよくわからないので悩んでいます。
また１Ｆ・２Ｆはエントランス棟とつながっているので、エレベーターホールのこと言ってた方がいますが同じように外出する人の歩行の足音や人影が気になるかもしれません。
低層階選んでいる人たちはどうですか、日当たりのこと？通行人のこと？

[102: 匿名さん]

掲示板みると、皆とりあえず押さえていますって書いてあるという事は、優先内覧会が終わったら、
きっと壁一面バラの花がついているな。

これは営業マンは、
「ここ他の方も予約していますけど、どうします？
すぐ契約金振り込んでいただければ、お客様で決定しますが。どうされます？」

というマニュアルができているなきっと。

[103: 匿名さん]

102さんの意見はもっとも、というよりどこの販売現場でも常套句でしょう。特に販売初期においては。
希望物件を見定められていないなら（俺）、優先内覧会に参加したとしても契約の意思表示はせず（流されない！）に、希望範囲の残物件がそこそこあることにかけて優先内覧会も情報収集の場と見定めその後の一般販売で購入するというのはどうなのかな。
お互い腹の持ちようは別としてフィフティ・フィフティに近い立場で、こっちも落ち着いた精神状態で契約に詰めていけるんじゃないかな。
そういうことで大事な買い物だからもう少し慎重さを持ったほうがいいのかもと思う今日この頃。
優先内覧会でバラが壁一面に乱舞しないことを祈る。（←まさか売主が購入煽るため勝手に付けてるってことはないっしょ、あれだけの規模でそれやったら内部告発あるだろ）

[104: 匿名さん]

素朴な質問ですいません。

マンションの価格って税込みなんでしょうか？
例えば３０００万円と表示してあるものは、税込み？税抜き？

[105: 匿名さん]

税込みです。
ただし、税金が掛かっているのは上物（建物）だけです。（で、いいんだよね？識者の方々）

[106: 匿名さん]

さいです。消費税の課税区分においては、土地売買は非課税、建物売買は課税取引となります。
小泉首相いわく「私の在任中は消費税率は上げない」とのこと。信じていいのですかな。
任期は来年９月までだから、任期で退任となると再来年ごろには増税かな。
過去の増税は４月１日だったかな。であれば再来年の増税ならば、購入に関しては影響なさそうだね。
消費税のこと関係なく、買おうか迷ってる。頭金が・・・
ローン諸費用って提携だと本当に２００万円も必要なの？

[107: アルデオ]

仮に頭金の平均が３５０万として、年内に１００組が契約したら、単純計算で３億５千万回収できるのか。
２００組だったら倍の７億！
回収できない分は利子がかかるから、そりゃはやく回収したいよね。

[108: 匿名さん]

現地に行って、眺望や間取り全てを考慮するとレジデンスⅠの西角部屋が自分の理想にぴったりでした。
でも、我孫子駅からの距離を考えるとさすがに４分では行けないかなと…。
こういう悩みを抱えている方は、どうやって自分自身に言い聞かせて納得してますか？

[109: 匿名さん]

自分の選んだ住戸までは徒歩○分、と考えるしかないんじゃないですか？
4分というのはあくまでマンション入り口までだと思うし。

[110: 匿名さん]

あ、あ、明日というか今日の内覧会ドキドキです。今日だけでいったいどれだけの人が来るんでしょうね。
今日の時点で華のついちゃうところもあるんですよね。（いまひとつこの辺がよくわからないです、明日は華がつくのでしょうか？）
周りにたくさん人がいると、きっと焦ります。自分の希望はちゃんと通してくれるのかって。
どんな雰囲気になるんでしょうね。楽しみです。
契約を前向きに検討してますが、ローンはやはり提携のものを薦められてしまうんでしょうか。うちは、某地方銀行のフラットを申し込みたいのですが。
提携になると、諸経費がなんだか高そう（↑106）ですね。（この辺もよくわからないです）
よくわからないまま、契約してしまいそうで何だか怖くなってもいます。

[111: 匿名さん]

購入を検討中のものです。
平日の通勤時間帯に我孫子から日比谷方面に通うには、①常磐線北千住乗換え千代田線と②ひたすら千代田線（始発に座れなくても）では、どちらが疲弊するものなのでしょうか。あるいはどちらも疲弊するようなハードなものなのでしょうか？
なかなか実験する機会のもてない遠方に住んでいますので、こちらの物件購入者検討者で通勤実情の近い方いましたら教えてください。購入の参考とさせてください。
通勤（都心勤務）だけを考えれば２３区内とその近辺に住めばよろしいのかもしれませんが、こちらの価格と周辺環境のよさには捨てがたいものがあります。
私のような検討者はたくさんいると思うのですが・・・

[112: 匿名さん]

１１１さんへ
私、常磐線歴１８年です。
我孫子から北千住までの千代田線は大変です。停車駅が多く時間もかかりますし、平日のラッシュ時は
非常に混雑しています。常磐線をお勧めしますよ。
常磐線であれば、我孫子→柏→松戸→北千住で、所要時間は２３分くらいです。
我孫子から日比谷方面の通勤は問題ないと思いますよ。

[113: 匿名さん]

きょうＭＲ行った方、どうでしたか？

[114: 匿名さん]

土曜日一番乗りで行ってきました。ＭＲは西口を降りて、コンビニ脇の道を入ってすぐのところ。
まず担当セールスが一人付き、１０分位事前説明（一日の流れ）が行われ、シアター→オール電化（ＩＨクッキング
ヒーター＆エコキュート）の実演（試食付）→モデルルーム→立地・商品説明コーナー→商談
という流れ。３時間はかかったな。疲れた。。。
ＭＲはI-63r(128.50㎡)とI-25g(90.99㎡)の２タイプ。中間の部屋(100㎡位）がないのが
残念。内部はかなり改造され、住むという実感にはほど遠いゴテゴテやりすぎ？？のインテリア・・
あまり参考にならないです。しかしベランダ奥行2.5mはやはり広い！感動した！！（小泉風）
屋上のグルニエも見ました。思ったより天井が低い。だいたい高さは140cm位なので住む部屋としては
使えそうもないなあ。アンテナ線も付いてないからＴＶ見ようものなら下から線を引くしかない。
約８０畳のルーフバルコニーも一応見たが、掃除好きな方やテラスでＢＢＱが好きな方のみお勧めします。
正直言ってベランダだけで充分でしょう。
しかし総合的には◎です。やはり大型マンションとあって設備、サービス（ペット散歩サービスにはワロタw）
も充実しています。駐車場から雨にぬれないで住居棟に移動できるところもいいと思った。
最後に商談コーナーに移動してテーブルに付いたが、みるみる赤い札（花ではなかった）で埋まり、
本当にこのマンション人気なんだな〜って実感しました。セールスマンもかなり強気だし。。
人気は、Ｉ−３、Ｉ−２９あたりに集中。Ｉ−２９は角部屋だし駅に一番近い間取りだから
人気出るのも当然か。１階の庭付き住居もけっこう人気。手ごろな低層階も人気ですね。
ほかのみなさんはどーでした？

[115: 匿名さん]

>114さん
HOTな情報ありがとうございます。
赤い札は、事前希望住戸でしょうか？　登録申し込みでしょうか？

[116: 匿名さん]

私、114さんではないですが回答します。
「赤い札」というのは、ＭＲ来訪予約者の事前希望（仮押さえ）住戸または既訪問者の検討継続中住戸です。
赤い札の住戸は、基本的には、すでに他者の申込はお断りしているようです（＝購入契約目前）。
私の希望しているところもそうなっていました。

商談の様子としては、付いてくれた営業担当の方とお話している間にも続々と契約の赤い紙花が壁面のレジデンスを模した値段表に飾られていました。
（一時間強で５個〜６個、１０分に一戸のペース）。
契約が成立し赤い花が飾られるたびに「レジデンス１−○Ｘ▲タイプご成約です、誠にありがとうございます」と売主社員の一斉唱和が商談ルーム内にこだまします。
結構、焦らせられますよ、あういうの聞くと。。。正常な心持がかき乱されそうになります。
「えっ、そんなに早く契約（ハンコ押したってことかな）していいんですか、あんた！」って感じで、来場者と営業担当の満足そうな顔があちこちでみられました。
重要事項説明も終わっちゃったってことですよね。はや〜。
何となくでホントか解んないですけど、担当者からは以前より購入を確約してくれそうだと判断していた人に対しては、昨日・今日で契約してもらえるよう「最」優先で諸々の対応していたようなこと言ってました。

昨日・今日の優先内覧会第一陣に来られた方々は購入意思のかなり強い人（私も？）でしょうから当然でしょうが。。。
それにしても、「盛況」って言葉がふさわしい雰囲気でしたよ。駐車場も満杯だそうで私電車でくることになりましたし。
来場者層も、ともに20代くらいの若夫婦から60才を超えていそうなの悠々自適な老夫婦や、赤ん坊や小学生連れた家族連れなど様々でした。
ＭＲの人たちは皆礼儀正しく誠実な振る舞いでしたよ（当たり前だけど）。
最上階の５０００万円超のルーフバルコニー付きの住戸にも花ついていましたよ。
買える人は買えるんですね。すご〜（私は、庶民なのでとても手がでません。）。
今日のところは私は様子見だけと思っていたのでハンコは押さずに帰りましたが、今こうして振り返るとＭＲはなかなかよかったです。
ジオラマや模型も精巧で希望住戸の長所・短所も見えてきましたが、過去半年東葛地域で１０棟以上ＭＲ見てきたなかで、ランドスケープ・設備（オプションに騙されたか？）・コスト的に一番いいのではと思います。
三井の物件こらえて断っておいてよかったと個人的には思っています。
近日改めてＭＲ行く約束しました（それまで赤い札のままにして待ってくれるとのこと）がその際にはおそらく契約の旨伝えるつもりです。

ごちゃごちゃですいません。いろいろ書いてしまいましたが、第一回目のＭＲ訪問はこんなところでした。

[117: 匿名さん]

決めちゃいました！！
ちょっとあの雰囲気にのまれて、肩を押された部分もありましたが、なんか決まってしまうとなんだかう嬉しい！
２月ころからチョコチョコ探していたんですが、決まるときってスパっと決まるものなんですね。
でもよかった。
私は土曜日の最後の部に行ったのですが、元々は来週の日曜日しかあいていないと言われていたんです。
この２週間の間に来れば、早かろうが遅かろうが、有利・不利は無いと言っていたんですが、
そこを無理を言って予定をいれてもらったんです。
でも実際は違ったようですね。
早いもの勝ちの世界なんですね。
無理をいってよかった・・・。と。
このスレの中の方で住人になられる方がいらっしゃいましたら、どうぞよろしくお願いいたします。

[118: 匿名さん]

＞赤い札は、事前希望住戸でしょうか？　登録申し込みでしょうか？
いえいえ、正式な登録は未だ出来ません。
正式な第一期販売の告知を行った後、登録開始開始を告知してからが正式な申し込みです。
事前案内や予告の段階では、まだ予約受付はしてはいけないはずです。
販売側も希望の間取りをなるべく当選させるようとの配慮から
やっていることでしょうが、公取違反です。
但し、希望する間取りにあくまでも固執したいなら、
抽選倍率が高くなるリスクを承知の上で赤札の間取りを希望されては？
マンション購入は高額なので、買う側も勉強しないといけません。
販売側のテクニックに惑わされないように、
法律的な知識を多少覚えた上で交渉しましょう！

[119: 匿名さん]

>契約が成立し赤い花が飾られるたびに「レジデンス１−○Ｘ▲タイプご成約です、誠にありがとうございます」と売主社員の一斉唱和が商談ルーム内にこだまします。

すごい芝居＾＾；
みなさん一生を掛けた買い物なのでこんなことに振り回されないように冷静に判断してくださいね。
一時的な会場の雰囲気に飲み込まれないようにしてください。

[120: 匿名さん]

以前見送った柏の物件の時でしたが、
予約入れ、赤い薔薇を付けてもらった以降、
MRに行く度に「今3人の方が希望を出されています。」
「すごく人気の間取りですよ！」と言われましたが、
抽選発表の時に「○○さんだけの申し込みだったので当選しました！」
だって。あやしくなって断りました。
今考えると良かったと思います。
我孫子の物件の方が良い商品企画だと思えるからです。

[121: 匿名さん]

１１２さん、ありがとうございます。
内覧会に行ってきました。北千住から我孫子まで千代田線の各駅停車に乗ってきましたが、逆方向かつ週末ということもあり常磐線の真髄には触れることはできませんでした。
今日だけ見ると全然平気そうな気がするのですが、利用者としてはそんなもんじゃないのですね。
よくわからなかったのですが、北千住（綾瀬？）からは、千代田線各駅停車ではなく常磐線緩行という不思議な呼び方をするんですね。
ＭＲの担当者に尋ねてみたところ、「我孫子からは快速が常磐線、各駅停車は千代田線と思っていただければいいです」とのことでやはりよくわからない？？？
ネットで調べると、快速も各駅停車もラッシュ時は首都圏有数のようですね。
我孫子駅自体は、ホームも広くエレベーターもエスカレーター（昇りだけ）もあってなかなか乗降客には使いやすそうですね。
でも、気になったのは、改札ゲートが５つだと少ないような。。。朝は混雑しそうですね。
ＭＲはよかったですね！１１７さんじゃないですが、私も決めましたよ。印鑑はさすがに不安で持って行かなかったので契約はまだですが、ＭＲ見て好印象です。
ＭＲ見学の後、周りを２時間くらい（根戸小学校、エスパ、イトーヨーカドーなどなど）地図を持ちながら歩いてみましたが、思ったほどごみごみ感もなく聞いてはいましたがなかなか子供の成長環境にもよさそうです。
今度来るときは手賀沼にも行ってみます。我孫子まで来た甲斐がありました。我孫子市民になってもいいかなと思っています。

[122: 匿名さん]

111さんへ


北千住で千代田線に乗り換えるのは電車何本か見送る覚悟がないとムリです。
時間は掛かっても我孫子駅で始発を待って千代田線に乗って座っていくが正解だと思います。
実際、北柏の方からいったん我孫子に戻って千代田線始発に座るため並ばれる方もいます。
千代田線は北千住前後が特に込むのでせっかく千代田線始発駅なので並んででも座っていく、家を早く出るだけの価値はあります。

[123: 匿名さん]

＞121
日比谷までの通勤について。
各駅に座っていくのが「疲弊」という意味では圧倒的に楽かと思います。
どの始発電車も5分〜10分ほど前に並べば必ず座れますし、電車によっては
直前乗車でも座れることがあります。日比谷までだと約１時間の乗車となりますので
それを立っていくのは無謀だと思います。北柏から我孫子に戻ってきてまで並んで
座わる人が多いくらいですから。。。
各駅だと北千住から非常に混みますが、座っていれば全く気になりません。

時間的に早いのは確かに快速電車ですが、北千住で乗り換える手間と松戸以降の
混雑度を考えるとお勧めはできません。たまにある成田方面からの増結車両の
始発に乗るという手もありますが、千代田線始発の比じゃない激しい席の奪い合いがあります。

「遠いけど通勤が楽」というのが我孫子の魅力のひとつだと思いますので、
折角の始発電車を上手く利用してみては？

まあ、ご参考までに。　　　始発電車暦１０年より

[124: 匿名さん]

千代田線を「常磐線各駅停車・緩行」と表現するのは、
綾瀬駅を境に運行会社が、東京メトロからＪＲに変わり、綾瀬以北の区間を
ＪＲ側はそう名づけた。
メトロ側では地下鉄の延長線上にあるから、「千代田線」という呼び方。

これとは別の、いわゆるＪＲ常磐線では「快速電車」が走っている。
その同じ常磐線で、取手よりさらに北に向かうのは「普通電車」と呼び分けるそうです。
以上地元専門家からきいたうけうりです、正確かどうかは分かりません。

鉄道はたった２本なのに、まあ複雑なお話。

[125: ゆう]

今日、内覧会行ってきました。前方に建物のないⅠー１〜Ⅰー７を勧められましたがエントランスから遠いのでは？
エレベーターはどの部屋の近くにあるのか知っている方いますか？

[126: 匿名さん]

赤い薔薇と赤い札の違いは？

どちらが、決定のニュアンスが強いのでしょうか？
その他に、商談中という青い札もあったような・・・

今後、購入を検討しようと思いますので情報お願いします。

[127: あるある探検隊]

日曜に内覧会を見に行った報告です。

駐車場にとまっているナンバーは７〜８割が野田ナンバー。次が土浦でその他はバラバラって感じでした。
会場到着して、営業の方が多いのにびっくり！！（ちょっと恐縮）
で、営業の方が一人ついて、軽く話しをするがそこでまず予算と毎月どのくらい返済するのが希望か聞かれた。
いつもＭＲに行くと思うのだが、金の話はすべて見終わってからにして欲しい。

つぎにシアターを見て思ったが、やはりレジデンスの周りにはマンションが多いのに改めて感じた。
内庭は評価できると思う。

次の部屋に案内され、そのあとＩＨの説明とディスポーサの説明と食器洗い機の説明。
ディスポーサは何でもできると言っていたが、たしかシティアでは卵の殻は禁止になったと聞いた。
なんでも配水管にへばりつくみたいな感じで。レジデンスと使っているものが違うかもしれないが。
（シティアはレジデスと同じ長谷工販売）
そう言えば、ソフィア柏に入居予定の知人は卵の殻は禁止になっていないが、注意してくれみたいな説明を受けた
見たい。
食器洗い機でしきりに節水になります、電気代が安くなり年間○○円節約と言っていたが、あの数値は現実的でない
のは、だれもがわかること。実際ああいう数値は生活にそってない使い方で計算してる。だいたい１回の洗いで人が
１１０リットルも水使わないって。人によるって。車だって、10・15モードの燃費通りにでないから。。
http://www.kakaku.com/bbs/Main.asp?SortID=4488252

そのあと部屋を見たが、90平米と128？平米の部屋を見た。
90平米はいいとして、738邸のうち128平米の部屋を見て何人が参考にするだよ。
しかも一斉にみんなが見るからまともにチャックできないし。

最後にどの部屋がいいとか話し合ったけど、その間に○○の部屋商談になりました。ありがとうございますだって！
いまどきパチンコ屋でもアナウンスしないよそんなの。煽りもいいとこ。なんか申し込まなきゃいけないみたいな
雰囲気作ってるよ。
まぁ予約いれても11/22〜契約しないと意味ないから、さほどあせらなくてもいいと思うが。
そうそう、あのＭＲって造るのに２〜３億程度かかったみたいだよ。トイレは良かったよ。
何千万もする商品をもっと丁寧に説明と時間を費やして欲しいね。新車だって何度も足を運ぶんだから煽って
欲しくないね。数にかぎりはあるが。だめだったら他見つければいいじゃないか！！

[128: 匿名さん]

11/3にＭＲに行く予定なんですが
そんなに射幸心を煽るやり方をしているんですか・・・・
そうなると、予約辞退の件数も相当多そうですね

[129: あるある探検隊]

これから行く人へ

どのくらい埋まっているか見てきてください。
赤い花が付いていたり、商談中とかついていますので。

[130: 匿名さん]

＞125さん
我が家も、レジ１棟の５−６Ｆの西側（Ｉ-1〜Ｉ-10タイプ）の範囲で購入を希望しています。商談中ということで「赤い札」になっています。
私個人は、エントランスからより遠い方が好みです。物音（特に人の足音）に敏感な性質でして朝晩騒々しいであろう足音に悩まされる要素が少ないですしね。
その辺りは、高層階でなくても日当たりが一日中ほぼ確保されると確認していてそれも希望理由の一つなのですが、そういう利点もあって東側の同じフロア・広さの物件と比べると価格がやや割高な感あるので東側に変更させてもらおうか（担当者困らせるけど）、迷っています。
やはり、高いんですよね、西側は。（都内で同じ広さ・日当たりのものはよりは格段に安いのですが・・・）
しかし何とか、やりくりして買いたいです。

ちなみに私の行動パターンとしては、おそらく住居から玄関に向かうときは住居フロア最寄の階段から降りるのではなく、住居フロアの玄関に至近距離の階段を利用します。
逆に玄関から住居に向かうときは、玄関出てすぐの階段ではなく、玄関フロアの住居に至近距離の階段を使うと思います。
そういう意味では、住居フロアと玄関フロアをバランスよく（？）移動することになります。住居フロアと玄関フロアの皆様、住人になる際はそういうわけでご容赦ください。

＞119＆127さんへ
同感の部分も確かにあります。商談中、５分に一回くらいは「たらしこまされいないか、自分は」って感じました。
平常心で判断しているつもりですが、頭の片隅にお言葉留めおいて次回ＭＲに参ります。
またＭＲ建設費用２億〜３億円（金額幅ありすぎないですか？）とのことですが、確かに、そのくらいかかっているんでしょうね。
いずこからのネタなんでしょうか？付いてくれた営業担当者自らそんなこと言ってたんですか？
もし、そのようなことまでベラベラ話す（真面目に聞かれたから誠実に答えたのかもしれませんが）担当者って信用できるんですかね？
営業担当者にもいろいろな方いそうな感じでしたね。

[131: 匿名さん]

125さん、内覧会に行ったならレジデンス１の全タイプ間取り集と、敷地の施設配置図などの詰合せもらえませんでした？
配置図には植栽、エレベーター、階段の場所ｅｔｃかなり有用な情報あります。
ＣＧルーム横や商談ルームの巨大なプラモデル（すごく細かい！）しっかりと見てきましたか。
書類詰合せもらえていないとすると、「冷やかし」と判断されている可能性高いですよ。
購入する気持ちが少しでもあるなら担当者にぞんざいに扱われないよう別の意味で積極的にならないといけないですよ。
アンド担当者に言うがままに乗せられない強い意志も必要です。

[132: 匿名さん]

赤札　：事前済　→　申込みの意思を示した人がいる
青札　：商談中　→　最後に案内される商談部屋で申込みの相談をしている人がいる
赤バラ：　？　　→　内覧会が始まる時点で希望していた人がいる
段階としては、赤札＞青札＞赤バラ。かなり煽ってますｗ

現在は優先分譲期間中のためまだ第一期ではありません。
優先分譲期間の「第一章」とかいう期間（紛らわしい・・・）。

今の時点では契約まではできないはずです。
あくまで、契約する意思の表明、ということだと思います。
公庫融資物件の場合、優先分譲の手続きが結構うるさく、
決められた手順に従わなければなりません。
また、この物件の場合、優先分譲期間中に複数の申込みがあった場合には、
先着順ではなく（少なくとも形式的には）抽選になるようです。
現時点で倍率がついている部屋もあるようです。
ですから希望する部屋であれば、
赤札がついていても申し込むということも可能なはずです。
ただ、抽選が公正、厳正に行われるかはわかりませんが・・・

営業の人に先着順とか抽選とかについて色々聞いたのですが
うやむやな返事でお茶を濁されてしまいました。

[133: 匿名]

やはり７３８戸を売り切るためには手練手管を駆使するよな。
購入希望者としても、その方が売れ残りリスクがなくうれしかったりすると思っていたけど。。。
・・・と思っていたら内覧会で、希望住戸変更したかったがすでに赤札済で悲しい思いをした。ばちがあたった？
無理なこと言う勇気もなく、今また希望住戸を思案中。こうしている間にも札や薔薇が・・・（さすがにこの時間帯にはつかないだろうが）。
設備や立地といったアウトラインは申し分ないので、買う気はあるのだが好きなタイプが選べない状況となると考える。
レジデンス1の庭付きはやっぱいいよな。。。日当たりも日照データ表（こんなもんも作ってあった）見せてもらうとそんない悪かない。
誰なのかわからんが、希望取り消しされることを痛切に願っている。

[134: 匿名さん]

だんだん（と言うかどんどん）希望する住居は、少なくなっていきますよね。
購入を真剣に検討している自分としては焦りを感じています。

抽選と言っても、皆さんが言われるよう・・・・
738戸の完売は至難の業だが、希望住居の獲得はもっと至難の業であろう。

多少（？）は、妥協して早く希望を言ったほうがいいような雰囲気ですね。
少なくとも、赤い薔薇の内に。
薔薇がなければ、越した事はないので、
何も付いてない住戸でもきっと、隠れたお値打ち場所もあるような気がする。

一戸一戸検討してみます。

[135: 匿名さん]

このマンションの固定資産税と都市計画税って高くないですか？
１００㎡で２０数万円。
あの立地だとしたら妥当な金額なのでしょうか？

[136: 匿名]

グラン・レジデンスに決めた場合って、銀行とかっていつまでに決めればいいのかご存じの方いらっしゃいますか？
ローンの審査をして通って銀行と仮契約をして、その後、入居前に銀行を変更って可能なんでしょうか？
すみません。。。。

[137: 匿名さん]

ＭＲのパソコンで、提携ローンの導入返済シュミレーションを作ってもらったら、銀行自体の融資手数料の他に、「斡旋手数料」なる項目（５２，５００円）がありました。
一瞬、目が点点点でした。
これってデベの取り分？だとすれば相当美味しいです。銀行に書類出すだけだから労力ほとんど必要ないもん。
こういうの見ると、自分で商品情報調べて窓口足運んで汗かいてコスト抑えてローン組むのがいいのかな〜なんて思う。
社会勉強にもなりますよ。

１３６さん
担当者に単刀直入（シャレじゃないですよ）に聞いてみるのがよろしいかと。
ちなみに、たいていは提携金融機関を利用するかしないか別にしてとりあぜす審査だけしてもらって、融資枠額を確保しておく（もちろん審査合格しないとアカンです）みたいですよ。
すでに購入契約していたとしても、ローン決めるまでまだまだ余裕があることは確かです。焦らずにじっくり決めましょう。

平日にＭＲにぶらっと行っちゃダメなのかな。行く（行ける）人は行ってるんだろうな。どのくらい薔薇で埋まってんだろ？

[138: 匿名]

>137さんありがとうございます。
早速聞いてみました。分からないことはどんどん聞くべきですよね。高い買い物なんだし。
一応どこかの銀行から融資ＯＫをもらわないとダメみたいなんですけど、来年また他の銀行に変更とかも全然
大丈夫みたいでした。
今から研究ですね。
ありがとうございました

[139: 匿名さん]

レジデンスⅡも検討しているのですが、ＭＲに「薔薇取り表」がなかったり、
おみやげにⅠだけの詳細な間取り図をくれたり何か、販売する方にも熱意を感じません。
そもそもＨＰの間取り図もⅠだけです。

やはり線路に近いので、優先販売には向いていないのでしょうか？
確かに、中庭も北側なので見にくいですよね。
でも眺望は、Ⅰの１〜７以上にいいはずですけど。

Ⅱを希望している人、薔薇・赤札の人いらしゃるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

最上階の広いバルコニーとロフト(?)に惹かれて
見学会に行ってみました。

最上階が予想以上に飛びぬけて高くて断念。
１階に変更しようかと思っていますが、
マンションの１階って住んだことありません。
どんなでしょうか？
デメリットご存知の方教えて下さい。

それから、
「すべての住居は２２日にガラガラ回して
　出た番号が当選っていう抽選方法なので、
　早く申し込むメリットありません。」
って営業の人が言ってたけど、違うんでしょうか？

[141: 匿名さん]

＞１４０さん
おそらく早く申し込むメリットはあると思います。早くというか絶対に買うという意思を伝えるというか。
私の場合は、その意思を告げました。でも表向きには２２日に抽選とあるので自分が当たらない可能性があるのではと質問をしたところ、
「どうにかします。」とのことでした。
でも一応２２日に抽選の電話は来るそうですが。
それからその前に１割の振込みも完了することになっています。
なので、１４０さんももしも、グラン・レジデンスを決められたら、強い意思表示をされてみてくださいね。

[142: 匿名さん]

>141さん
私も買う意思は伝えているのですが、１割の振込みが完了して抽選に外れるなんてことはあるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

＞139様
当初は眺望が良いということでレジ2希望して間取り図を取り寄せて折衝していました。10月中旬までに明確な購入の意思表示をしてくれるのであれば、「○○様で固定（＝赤い札？）しておきます」ってようなことを言ってくれました。
ですから、レジ2も問い合わせさえすれば資料提供等応対してくれるはずです。価格も決まっているような（10月20日ごろのやりとり）こと言ってました。
でも私の担当は電話のたびに、「眺望は絶対いいですが、我々プロの視点からすれば中庭に面したレジ2の方がお奨めです。」といった感じでレジ2を推奨。
結局、現地で電車の走行音を確認して、これはうるさいなと思い、レジ1にしました。
高層階だとさほど騒音は感じないような気はしましたが、確信が持てない状況ではレジ2は辞めておくことにしました。
室内なら大丈夫ではという方もいるでしょうが、あれだけ広いバルコニーなら外の空気に触れながら転寝気分で読書したりビール飲みながら野球中継聞いたり（勿論イヤホンつけて）してみたいですから。但し、スーパーひたちやフレッシュひたちの轟音は邪魔者されることなく・・・。
まあ、個人の好みでしょうから電車の走行音に負けない（室内では平気でしょう）という方はレジ2は検討する価値あると思います。7・8階以上なら眺望は抜群だと思います。（捨てがたかったな〜。）
もし、あのままレジ2を貫いていたら今頃は、「隠れ赤い札」ということで優先内覧会から帰って来ることになったのだろうか？

＞141様
少なくとも22日の抽選はあってないようなものと思っている（思いたい）のですが・・・。
これで「抽選外れました」なんてことになったら激怒してＭＲで担当者を糾弾しますよ。
抽選上等ということで割り込み（！）してくる人っているのかな。
一生に一度の買い物だったらいるかも・・・。こればかりは読めない。

[144: 常磐線]

ここってベランダ禁煙じゃないのか？完全に騙された（オレの後ろで今寝てる♀に）。
一ヶ月近く吸ってない。別に苦痛でもなくなったが、いったい何だったんだ。
飯はやたらまずかったし、寝不足にはなったし、正直かなりキツかった時もあったが、今は人がくわえてるのが視界にない限りどうってことなくなった。
担当者とローンのことでＴＥＬしたときに、タバコ（禁煙）の話題が出てベランダのスモークは良識がどうこうって言うから、
俺：「良識云々っつうことは、吸っても罰則はないのですか？良識ということは規則じゃないんだ。」
担当者：「ないです、そこまでは私どもには決められません」
俺：「このくらいのマンションになると共有部分は禁煙って妻から聞いていたんけど、だから買うなら禁煙考えろってことで一月もやめているんだけど」
担当者：「そうだったんですか。タバコ自体をどうするということは特に管理規約でも言葉になっていなかったと思いますが、調べてみましょうか。」
俺：「別にいいですけど。。。自分の家のベランダなら最低限吸っても問題ないんだ？」
担当者：「問題ということにはなりませんが、気をつけて吸われるのが望ましいでしょう、隣接の方々のこともありますから。」

下駄箱にまだ在庫が二箱ほど無造作に積んである。どうするか、考え中。
マンション買うから禁煙なんて同僚にも言えんかったし、担当にもっと早くざっくばらんに聞くべきだった。
次ＭＲ行くまでは吸わんけど、規約ちゃんと教えてもらったら（共有部分でも吸ってもいい場所あるのなら）復活するかもしんない。

[145: 常磐線]

在庫（２箱じゃなく３箱あった）は今ごみ置き場に捨ててきた。というか、投げてきた。
もう外はかなり寒いね。はだしにサンダルだと足の裏冷たくなった。ちょと前までは、まさにこういうとき（寒さを感じると）に吸ってたんだよな。

[146: 匿名さん]

>>常磐線さんへ

友人が、ベランダで隣がタバコ吸っているから洗濯物がくさくなるから迷惑と言っていました。
タバコの匂いって服に付くんですよね。その度に洗い直しだそうです。
タバコを吸わない人にとっては、悪臭になりますから、奥さんも、担当者さんもそういうことを言っているのではないでしょうか？
もし、私も隣がベランダで吸っていたら、いい気はしません。
ポジティブに考えましょう！
いいきっかけじゃないですか。
だめ？

[147: 匿名さん]

他のマンション購入者ですが 共有部分では火気厳禁となっています
でも罰則とかはなかったような気がしますね
当然ベランダも共有部分なので同様です

罰則とかなくても常識として共有部分での喫煙は控えるのがいいのでは?

[148: 匿名さん]

いつも楽しく拝見しています。皆様にも色々お悩みが有るようで。。。
今日ＭＲに行ってきました。
ホントに３ＬＤＫ９０㎡超でも２９００万円台なんですね。確かに広告されていましたが、「どうせたいしたことない３ＬＤＫ」だろうと侮っていました。
その９０㎡のモデルルームが実際に造られていましたが、これがなかなかいいじゃないですか！！
今までの担当者との電話でのやりとりから４ＬＤＫを希望して赤い札にしてありますが、正直迷いが・・・
同じ階だとしてモデルルームタイプの３ＬＤＫにすれば、予算を５００万円くらい落とせるのでローン返済を考えれば家計的にはかなり助かるはずです。２５年ローンで考えていましたけど、もっと短くすることもできそうです。
しかも３ＬＤＫにすれば新車が買えるんですよ！すごく欲しい車（２５０万円くらい）もあるので・・・こちらが本当の理由といえないこともないですが。

３人家族（本人・妻・子供）なので、無理に４ＬＤＫにしなくてもいいのかなとふつふつと後悔が沸いてきています。
４ＬＤＫにした理由は、自分の書斎兼物置でもう一部屋あればいいのかなと妻と相談しての決定だったのですが、モデルルームを実際に見て迷いが生じました。
オプションの見栄えや担当の営業トークに騙されているわけではなく、リビング側の物入れも大きかったですし、洋室は二部屋ともクローゼットがあり、ここなら物置必要ないと。１０年後、子供が独立すれば（ニートやフリーターにでもならない限り）洋室一つ空きになりますし・・・
書斎も、ノートパソコン一台さえあればどこでもスペース確保できますしね。リビングも天井高いし十分な広さがあると思えましたし、インテリアの邪魔にならない程度のライディングデスクくらいは余裕で置けそうです。

贅沢（って程でもないですが）して生活スペースに余裕をもたせるため４ＬＤＫにしようか、現実的に３ＬＤＫで構わないのか、このような状況で悩んでいます購入希望者っていませんか？
特にレジデンス１か２かのこだわりはないので（妻はむしろ日当たり重視派で２でもいいようです）、2にもモデルルーム類似の間取りもあるとのことから、あと２週間後の次回訪問時まで赤い札を薔薇にするかじっくり考えてみることにします。

ＰＳ、私は「今後、申込の住戸はブロックかけますので大丈夫です」と担当者に言われています。いっそのこと、どなたか強引に割り込んでいただき抽選で外れて３ＬＤＫに変更するための理由になればとも思っています。

[149: 匿名さん]

昨日、文化の日にＭＲに行かれた方、赤札、赤い薔薇の付き具合は、如何でしたか？
また、レジデンスⅠの販売状況の掲示は、やはりありませんか？

[150: 匿名さん]

>148
素直に事情を話して部屋替えてもらえば。安い買い物じゃないんだし。
車が理由ってのも情けないって気もするね。250万位ならなんとかならないの？