我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

[匿名さん]

広くて、安そうなのですが、これって、坂道通りますか?
ご存知の方教えてください。

[2: 匿名さん]

この日立精機跡地は昔から期待が高かった場所です。
計画全体がまだ公表されていない段階なので、はっきりしたことは分かりませんが、
マンションへのアプローチは南側（線路側）のほかに、
東側（エスパ側）にもつくられるようです。
そうなると、駅への通行も現状より便利になる。
でも駅とマンションの間にはくぼみがあり、坂道を通ることはまあ間違いありません。

千葉県（東葛地域）の郊外物件のなかでは、
イメージ・キャラクター（富永愛さん）を起用するのは珍しケース。
それだけ気合が入ったプロジェクトと思います。

[3: 匿名さん]

http://www.abiko-i.com/

[4: 匿名さん]

ついで・・・
その隣のマンション（昔の販売用ＨＰ）
http://www.abico.jp

[5: 匿名さん]

敷地の真ん中を、東西に抜ける道路が新しく出来るそうです。

価格は３１００万円が最多価格帯とのこと。
予算２千万円台だと、部屋選びは限定されるかも...
もっと情報がほしいですね。

[6: 匿名さん]

広そうで、よさそうですよね。
一番広い部屋は、5000万いきそうですね。

[7: 匿名さん]

3LDKの物件で浴室がバルコニーに面している物件がありますね。
珍しい配置ですね。
意外と安いのもいいですね。

[8: 匿名さん]

このマンション、気になっています。
＞3LDKの物件で浴室がバルコニーに面している物件がありますね。
＞珍しい配置ですね。
私は、お風呂に窓が欲しいので、この間取りはとても気になっているのですが、
ホームページの間取図を見ると、ダイニング側に洗面＆浴室の出入り口がありますよね。
これは不便ではないでしょうか？
ベランダ側浴室はそのままで、台所を含め水周りは集めて欲しかったなぁー、と思っています。
私の思い描くような間取りが他のタイプにあるといいのですが。

[9: 匿名さん]

>08さん
http://www.abiko-i.com/1_04.html
これですね。
カウンターの手前に、テーブルを置くとするとちょっと狭いような気が。
不便といわれると不便かもしれません。
ただ、浴室の換気は凄くよさそうですね。
反面採光不足が心配ですが。

それと、気になるのは玄関のドアが梁の下にきているので、地震の時に開かないかもしれません。
この辺は注意したほうがいいでしょうね。

[10: 匿名]

６月中旬にＨＰの更新があると言ったっきり、変化が無いけど
工事やモデルルーム建設は進んでいるんでしょうかね？
もしや遅れているのかな。

[11: 匿名さん]

工事現場は１カ月前に比べ、建機、機材の投入量が増え、掘削や土の移動作業が活発です。
ホームページの更新が遅れているのは、期待感を逆に高める「お待たせ作戦」とみられます。
気長に構えて損はありません。

[12: 匿名さん]

日立精機の跡だそうですが、土壌汚染は、大丈夫なのでしょうか
ご存知の方教えてください。

[13: 匿名さん]

地下２階なのでかなりの規模で土を取り去るのだと思いますが、
ボーリング調査してみないと何ともいえないでしょうね。
検討を考えているのであれば、営業に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
別途覚書ようなものが契約時にあるかと思います。

ひとつきになったことは、ＨＰに普通は載せる「用途地域」が記載されてないのは
なぜなのでしょうか？

[14: 匿名さん]

実際に確認したわけではありませんが、
用途地域は「工業用地」になっていると思います。
マンションの完成・引き渡しまでに、宅地に変更するのではないでしょうか？
現地を見てお分かりのように、緑に囲まれた土地であり、
いわゆる工業や準工の雰囲気は全くありません。
住宅地としては、常磐線沿線で１、２位を争う好条件と考えられます。

[15: 匿名さん]

市役所のHPによると、用途地域の変更があるようです。
http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/15,562,64,46,html

[16: 匿名]

外壁はやはり吹付けが中心なんですかね？
シティアもそうですが、長谷工の物件は基本的に価格を抑える為に吹付けが多い。
せめて全面タイル貼りにしてほしいものだけど。
それとスラブ厚、壁厚も薄い可能性はあるかな？
遮音が低いとまずいですよね。その辺は公開するんでしょうかね？

[17: 匿名さん]

外観の仕上げは柱がタイル貼り、バルコニー内側が吹きつけのようです。
最近の都心タワーマンションも同様ですから、ここも右へ倣いでしょうか。
販売は当初の７月から先に延び、１０月になるらしいです。

[18: 匿名さん]

何故、のびるのでしょうか?
やはり、トラブルかなにかあるのでしょうか?
理由がわかれば教えてください。

[19: 匿名さん]

http://shomon.net/tomo/kita1.htm
こういうことがあるからじゃないですか？
長谷川はモアクレストを作ったときに、作りっぱなしで地元に対して誠意を見せなかったのから
反発されてるのかも。（あくまでも私的観）

[20: 匿名さん]

19です。訂正。
×長谷川
○長谷工
どうも工務店時代のイメージが・・・。

[21: 匿名]

いろいろと間取りを見せていただきました。質問　ルーフバルコニー側に面しているリビング、主賓室の窓は吐き出しの窓の作りなのでしょうか？

[22: 匿名さん]

私もこちらの物件検討しています。皆さんは手賀沼について
気になりませんか？結構汚いイメージがあります。
夏場暑い時に臭ってきたりしないんでしょうか？

[23: 匿名さん]

以前より改善してきてはいるようです。
http://www5a.biglobe.ne.jp/~koikek/teganuma/
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/8_kosyo/8_a(top).html

[24: 匿名さん]

パークシティ我孫子（No58）のスレに、以前に別のマンションに住んでいたとき
手賀沼が近いせいか、湿度が高く、冬場の結露等が書かれてます。
ただ、そこの立地条件等が悪かっただけと思いますが。

[25: 匿名さん]

ところで、三井のパークシティ我孫子は気になりませんか?
同時に検討しているのでしょうか。
私はちょっと気になっています。

[26: 匿名さん]

パークシティ我孫子と、グランレジデンスの双方を検討してます。
グランレジデンスは価格の割安さと、立地が魅力ですが、
詳細発表が先延ばしされているのは不可解です。
結局１０月まで待っても、総合的に見て期待したような結果が得られない気がして（？）
パークシティに決めようか迷ってます。

[27: 匿名さん]

確かにあまり先延ばしされると変な勘ぐりが入りますよねぇ。
何かあるんでしょうか。資金面とか環境面とかもしくは基本的な事とか。
駅やモラージュ柏や広告でハデにやってる割にはいまだに詳細未定だし。
「会員には優先的に最新情報」と出てる割には何もこないで更新されてるし。
パークシティの方に客が流れるかな？確かにあっちは三井ですしね。

[28: 匿名さん]

久寺家中は、どんな感じなのでしょうか?
小学校は?
教えてください。

[29: 匿名さん]

あまりにも漠然とした質問かと＾＾；

[30: 匿名さん]

ホームページ変わりましたね。
どうなるんでしょ、この物件。
つくばエクスプレスができたら、そっち沿線の物件にとられるような気がするのですが・・・。

[31: 匿名さん]

興味があるので、現地に行ってみたら、やはり土から洗浄剤成分が出てきていると聞きました。
よさそうで、価格も手ごろかなあと思いますが、工場跡地は気をつけたほうがいいと思いました。

[32: 匿名さん]

ど素人で、ごめんなさい。
それって、土壌汚染されているということですよね。
真剣に検討しているのですが、住むとなると、健康被害がでるということなのでしょうか?

[33: 匿名さん]

シロウト目には、モデルルームの建設が遅れているように見えます。
来客用駐車場も狭い感じ。
１０月の販売予定は、１１月にズレ込むのじゃないかなあ。
あくまで推測です。

[34: 匿名さん]

ジクロロメタンがでたと聞きました。なんでも金属についた油を洗浄するのに使うとか。残念ながら、環境中に排出されるとなかなか分解せず、発がん性、変異原性、経口慢性毒性があるとぞっとすることが書いてありました。私も真剣に検討しているので色々調べたのですが、わざわざ気持ち悪いとことにお金を出すこともないかと。

[35: 匿名]

このマンションの北の用地には、当初の予定通りもう１棟建つのでしょうか？
急に１２００戸が約７５０戸に減ったので変だなぁと思っていたので。このまま空き地の訳ないですが
citiaよりに公園ができるので木が移動させられているのは知っているのですが。
近くにすんでいるので気になります。。。
http://www.abiko-i.com/r_map.html

[36: 匿名さん]

建設地の「建築標識」には、Ａ、Ｂ、Ｃの３棟と表示されてます。
それぞれ１５階建て。
Ａ棟、Ｂ棟をまず建築・販売し、１年後にＣ棟を建てる計画と思われます。
中央部を東西に横断する道路は、Ｂ棟とＣ棟の間を通る。

全体の配棟計画ははかなりの詰め込み型です。
公園のような緑あふれる敷地に、ゆったりと配置したマンションが誕生すると
思い込んでいましたが、ちょっと期待はずれ。

北側のマンション「エールの丘」とＣ棟はかなり接近する。
まあこの一帯はいわゆるマンション銀座のような地域になると思います。

[37: 匿名さん]

34さん、情報ありがとうございました。
かなり、ショックです。どうしようって感じです。

[38: 匿名さん]

>>34
ジクロロメタンが出たって本当ですか？ちなみにどこから出た情報なんでしょうか？
私もかなりショックです・・・。
ところでここはペット可なんでしょうか？

[39: 匿名さん]

皆さんこんにちは。我孫子市外に住んでいる者です。
この２〜３年内で都内〜千葉方面にかけての千代田線・常磐線沿線で持ち家取得を目論んでいます。

物件については。今のところＨＰや郵送資料から得られる情報からだけですが、価格、設備、交通条件ｅｔｃ条件的には真面目に購入考えてもいいかなと。

そんなわけで昨日さりげな〜く（笑）、ＪＲの駅や建設現場周辺をうろちょろ３時間は散歩（偵察？）してきました。
確かにマンションも多かったですね。シティア（聞いてはいたけどでかい！）、エールの丘も見てきました。

街の雰囲気はそんなに田舎じゃなかったです。というか予想していたより意外に栄えてましたよ。
同じ常磐線の松戸駅や柏駅前一帯ほどじゃないけど、金町や新松戸くらい（解ります？）には、といったところでしょうか。
日常生活するには全然問題なさそうです。駅からも近いですし。
でも、駅から現地（エントランスあたり）までは信号やアップダウンがあって広告では徒歩４分とありますが、実際もう２〜３分はかかりそうですね。
お年寄りや乳児を抱えたお母さんにはちょっとしんどいかも。

手賀沼にも足を伸ばしてきました、なかなか良かったですよ。駅からは徒歩１５分弱くらいです。
付近はきれいに整備された公園になっていました。相当の税金投入されているって感じでした。
景観的には、ここではうまく説明できませんが、広がる水面にちょっと感動。

あと散歩の途中、建設現場（広かった！）では警備員のお兄さんと思わず目が合ったのですが「こんにちわ」とにこやかな対応。
周辺住民や自分のような偵察者に対し、それなりには教育されている様子です。
現場を囲った柵の隙間からは、いろんな重機がわんさか入って工事やってましたよ。
すでに基礎工事らしきことが始まっている部分もあれば、地中深く掘り返している部分もありました。
汚染された土壌が完全撤去（できるのかな？）されるといいなとしばし工事風景を眺めていました。

ＭＲ見学、業者の対面説明はまだで実際購入に発展するかはこれからですが、とりあえず手賀沼の素晴らしさと駅前周辺の便利さは収穫でした。

それではまた。

[40: 匿名さん]

電話して色々聞いてみました。
まず、土壌に関して。工場跡地というものは、
そもそも全く有害物質が出ないってことはないそうです。
ただし、有害物質が検出された土壌は掘り起こしてきれいな土壌と取り替えるなどの
処置を徹底してやっているそうです。
土壌の検査証明書とやらも購入される場合にはちゃんと発行する模様。
次にペットに関して。こちらは可です（とーぜんといえばとーぜん？？）
そして購入のプロセスですが、
まず今の段階で希望の間取りを電話して伝えておくと、
なるべく（絶対ではないです）希望の間取りを購入できるようにしてもらえるようです。
10月末にマザー会員（資料請求、希望間取りを伝えた方のみ）の事前モデルルーム公開が
２日間にかけてあります。
これに参加し、希望物件にほかの候補者がいなければ、その時点で購入決定となるようです。

[41: アルデオ]

>>34
>>38
ジクロロメタン情報入手しました。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/osirase/160330dotai/1603030do...

[42: 匿名さん]

>工場跡地というものは、そもそも全く有害物質が出ないってことはないそうです。
なんだか開き直りに聞こえる。。。

[43: 匿名さん]

ジクロロメタンは肝臓に蓄積されガン化を誘発する可能性が高いそうです

[44: 匿名さん]

　昨日、ＭＲ準備室の方に内覧会の予約（マザー会員ということで予約申込書届きました）についてパンフレット記載のフリーダイヤルから先日連絡をくれた営業スタッフにＴＥＬしてみたところ、相手の受話器の向こうからたくさんのオペレーターの営業攻勢のざわめき声が聞こえてきました。
　販売会社も随分とＭＲ開設も迫り気合入れてみるみたいです。随分とにぎやかな様子が伝わってきました。この週末ＴＥＬかけまくりだったんでしょうね。お疲れさまです。

　有害物質はやはり怖いですね。身近な生活場所にそんなものがある（完全撤去は可能？）となると、不安です。他にも基準値超える区域があるんじゃないかと勘繰ってしまいます。
　ただし、立地（駅前徒歩圏→都心まで４５分くらい）や価格（１００平米超４ＬＤＫでも３０００万円台の中〜後半くらい）など考えると、自分としてはかなり魅力的です。
　担当者の方には、土壌問題のことは資料なり提示してもらったうえで内覧会で詳しく聞かせて欲しいとお願いしました。
　どこまでデベロッパーや販売会社を信じればよいんでしょう。担当者にもよるのでしょうか。

　他のマンションの建設では、購入希望者に対してこういう場合どう対処が行われているんでしょうね。
　当方人生二度目のＭＲ訪問なので、いかんせんまだこの種の問題には直面した経験ありません。

　つくばエクスプレス沿線周辺の開発もこれからだし、千葉県東葛地域での購入はもうしばし待った方がいいのかなと迷いもあります。
　金利は上昇は怖いですけど。

[45: 匿名さん]

　土曜日夕方に某在京キー局の生活情報番組でマンションの管理に関する特集を放送していました。
　放送の中で管理組合の理事長さん達の座談会もあったのですが、居住者の十人十色の意見をとりまとめるのは一苦労のようです。
　修繕・ペット・自転車・管理費の収納等大変みたいです。
　マンション買えば、いずれ辿る運命なので覚悟しなくてはいけないんですね。

　番組については、個人的にはペットの扱いが気になりました。
　このマンション取得を検討していますが、ペット可ということもありどの程度飼育について「規制」されるんでしょうね。
　内覧会の営業担当者に訊いてみたところ、具体的なことは管理組合が決めていくことになるので・・・と販売後のことなのでかなりいい加減な回答で、対応には不満を感じました。
　私自身は犬・猫は好きなんですが、爬虫類や両生類といった見かけが不気味なのはどうも・・・どっちにしろ飼育はまったく考えていません。

　犬・猫くんでも、エントランスやエレベーターや共用通路を土足で歩かせされるのは絶対無し（走らせるのも）にして欲しいです。
　糞尿を撒き散らしたり小さな子供に危害を加える可能性もなきにしもあらずですので、エントランスくぐる時点で、抱っこが望ましいです。
　できれば中庭での散歩も無しにして欲しいくらいですが・・・あんなに広い中庭があるのに散歩できないのは彼らにとっては切なすぎるか・・・
　とにかく、他人に迷惑がかからないようしっかり責任持って飼っていただきたいです。

　ペットを飼っている方には気を悪くされた方もいるかと思いますが、最近の世間の状況（特に糞の放置や保健所の捨て犬くん達の哀れさ）を見て、道徳や倫理の至らない飼い主（ペットが可愛そう）がいることは否めませんので、極力エゴを排除したつもりで発言させていただきました。
　地域や購入層を問わずこのくらいの規模でペット可のマンションになると必ずと言っていいほどペットの問題あるのでしょう。
　最終的には飼育者の人間性（飼育しない側の寛容さも少しは必要？）によるのでしょうが、ペットの飼育については管理組合の規約ではどの程度のレベルで規制するべきなんでしょうか？（重複してすみません）

　みなさんは購入検討するにあたって、ペットのことってどう思われますか。

[46: 匿名さん]

>45
ペット不可マンションか戸建てに住めばいいのでは・・・・

[47: 匿名さん]

犬はサイズで決まるもので、種類によって特性がきまるのです。
したがって、ちわわとかだ大丈夫であって、ラブラドールがいけないとかいうことは変ではないでしょうか。
実際は、ラブラドールのほうが頭がよく無意味に吠えたりしませんいいです。
したがって種類による規制のほうが現実的かと思われます。

[48: 匿名さん]

そもそも、犬・猫にエントランスやエレベーターや共通通路を
「土足」で歩かせるのは絶対なしにしてほしいって・・・・
じゃあ、人間のあんたは、そこを歩くときに靴脱ぐんですか？？！

[49: 匿名さん]

>>45-48
ペットが建物内で土足不可というのはかなり一般的な規約です。
大規模なマンションでペット可の場合、「足洗い場」が設置され、エントランス、エレベータや共用廊下では
「ペットを抱えること」と明記されるケースも多いです。
契約前に「管理規約（案）」が手渡されると思いますが、頭数、犬種等細かく決められていると思います。
もちろん、管理組合次第で変更は可能ですが。

[50: 匿名]

内覧会の招待状が郵送されてきた。
同時に希望住居の価格についても販売会社から連絡あった。
予算は「３，７００万円台迄」と担当者とは連絡とっていたけど、“○○さまの希望物件は３，７９＊万円で決定しました。価格には自身あります”だって。
自信って言われてもね。価格根拠の自信というより、“この客、買うはずだ”という君のノルマ達成への自信に聞こえてしまったよ。
予算を細かいとこまで伝えていたのはまずかったのか。相手に手の内見せて価格吊り上げられたってことを勘ぐってしまう。
やっぱ限度ギリギリ一杯の価格。きびちー。
とりあえずは「３，７００万円台前半」って言っとけばよかったのかも。それなら３，７４＊万円、もしかしたら３，６９＊万円だったかも。
オレの提示額が一番高かったとして、それががその物件タイプの価格帯を微妙に押し上げてしまった要因になんてことになっていたら皆様、すまぬ。
それから、ジクロロメタンのことには何も触れてこない。こっちから触れない限りは、対応してくれないんだろー（当然か）。
どーするかな。ちょっとは突つかんといかんね。購入希望度高いしね。だったら、なおさらか。

【後の投稿で土壌汚染はされていないという記述があり、土壌汚染があると断定される内容につきましては
　削除させていただきました。管理人】