我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?
| No.2 |
by 匿名さん 2005-05-24 10:17:00
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この日立精機跡地は昔から期待が高かった場所です。
計画全体がまだ公表されていない段階なので、はっきりしたことは分かりませんが、 マンションへのアプローチは南側（線路側）のほかに、 東側（エスパ側）にもつくられるようです。 そうなると、駅への通行も現状より便利になる。 でも駅とマンションの間にはくぼみがあり、坂道を通ることはまあ間違いありません。 千葉県（東葛地域）の郊外物件のなかでは、 イメージ・キャラクター（富永愛さん）を起用するのは珍しケース。 それだけ気合が入ったプロジェクトと思います。 |
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| No.3 | ||
| No.4 |
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| No.5 |
敷地の真ん中を、東西に抜ける道路が新しく出来るそうです。
価格は３１００万円が最多価格帯とのこと。 予算２千万円台だと、部屋選びは限定されるかも... もっと情報がほしいですね。 |
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| No.6 |
広そうで、よさそうですよね。
一番広い部屋は、5000万いきそうですね。 |
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| No.7 |
3LDKの物件で浴室がバルコニーに面している物件がありますね。
珍しい配置ですね。 意外と安いのもいいですね。 |
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| No.8 |
このマンション、気になっています。
＞3LDKの物件で浴室がバルコニーに面している物件がありますね。 ＞珍しい配置ですね。 私は、お風呂に窓が欲しいので、この間取りはとても気になっているのですが、 ホームページの間取図を見ると、ダイニング側に洗面＆浴室の出入り口がありますよね。 これは不便ではないでしょうか？ ベランダ側浴室はそのままで、台所を含め水周りは集めて欲しかったなぁー、と思っています。 私の思い描くような間取りが他のタイプにあるといいのですが。 |
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| No.9 |
>08さん
http://www.abiko-i.com/1_04.html これですね。 カウンターの手前に、テーブルを置くとするとちょっと狭いような気が。 不便といわれると不便かもしれません。 ただ、浴室の換気は凄くよさそうですね。 反面採光不足が心配ですが。 それと、気になるのは玄関のドアが梁の下にきているので、地震の時に開かないかもしれません。 この辺は注意したほうがいいでしょうね。 |
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| No.10 |
６月中旬にＨＰの更新があると言ったっきり、変化が無いけど
工事やモデルルーム建設は進んでいるんでしょうかね？ もしや遅れているのかな。 |
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| No.11 |
工事現場は１カ月前に比べ、建機、機材の投入量が増え、掘削や土の移動作業が活発です。
ホームページの更新が遅れているのは、期待感を逆に高める「お待たせ作戦」とみられます。 気長に構えて損はありません。 |
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| No.12 |
日立精機の跡だそうですが、土壌汚染は、大丈夫なのでしょうか
ご存知の方教えてください。 |
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| No.13 |
地下２階なのでかなりの規模で土を取り去るのだと思いますが、 ボーリング調査してみないと何ともいえないでしょうね。 検討を考えているのであれば、営業に問い合わせてみてはいかがでしょうか？ 別途覚書ようなものが契約時にあるかと思います。 ひとつきになったことは、ＨＰに普通は載せる「用途地域」が記載されてないのは なぜなのでしょうか？ |
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| No.14 |
実際に確認したわけではありませんが、
用途地域は「工業用地」になっていると思います。 マンションの完成・引き渡しまでに、宅地に変更するのではないでしょうか？ 現地を見てお分かりのように、緑に囲まれた土地であり、 いわゆる工業や準工の雰囲気は全くありません。 住宅地としては、常磐線沿線で１、２位を争う好条件と考えられます。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
外壁はやはり吹付けが中心なんですかね？
シティアもそうですが、長谷工の物件は基本的に価格を抑える為に吹付けが多い。 せめて全面タイル貼りにしてほしいものだけど。 それとスラブ厚、壁厚も薄い可能性はあるかな？ 遮音が低いとまずいですよね。その辺は公開するんでしょうかね？ |
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| No.17 |
外観の仕上げは柱がタイル貼り、バルコニー内側が吹きつけのようです。
最近の都心タワーマンションも同様ですから、ここも右へ倣いでしょうか。 販売は当初の７月から先に延び、１０月になるらしいです。 |
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| No.18 |
何故、のびるのでしょうか?
やはり、トラブルかなにかあるのでしょうか? 理由がわかれば教えてください。 |
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| No.19 |
http://shomon.net/tomo/kita1.htm
こういうことがあるからじゃないですか？ 長谷川はモアクレストを作ったときに、作りっぱなしで地元に対して誠意を見せなかったのから 反発されてるのかも。（あくまでも私的観） |
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| No.20 |
19です。訂正。
×長谷川 ○長谷工 どうも工務店時代のイメージが・・・。 |
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| No.21 |
いろいろと間取りを見せていただきました。質問 ルーフバルコニー側に面しているリビング、主賓室の窓は吐き出しの窓の作りなのでしょうか？
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| No.22 |
私もこちらの物件検討しています。皆さんは手賀沼について
気になりませんか？結構汚いイメージがあります。 夏場暑い時に臭ってきたりしないんでしょうか？ |
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| No.23 |
以前より改善してきてはいるようです。
http://www5a.biglobe.ne.jp/~koikek/teganuma/ http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/8_kosyo/8_a(top).html |
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| No.24 |
パークシティ我孫子（No58）のスレに、以前に別のマンションに住んでいたとき
手賀沼が近いせいか、湿度が高く、冬場の結露等が書かれてます。 ただ、そこの立地条件等が悪かっただけと思いますが。 |
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| No.25 |
ところで、三井のパークシティ我孫子は気になりませんか?
同時に検討しているのでしょうか。 私はちょっと気になっています。 |
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| No.26 |
パークシティ我孫子と、グランレジデンスの双方を検討してます。
グランレジデンスは価格の割安さと、立地が魅力ですが、 詳細発表が先延ばしされているのは不可解です。 結局１０月まで待っても、総合的に見て期待したような結果が得られない気がして（？） パークシティに決めようか迷ってます。 |
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| No.27 |
確かにあまり先延ばしされると変な勘ぐりが入りますよねぇ。
何かあるんでしょうか。資金面とか環境面とかもしくは基本的な事とか。 駅やモラージュ柏や広告でハデにやってる割にはいまだに詳細未定だし。 「会員には優先的に最新情報」と出てる割には何もこないで更新されてるし。 パークシティの方に客が流れるかな？確かにあっちは三井ですしね。 |
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| No.28 |
久寺家中は、どんな感じなのでしょうか?
小学校は? 教えてください。 |
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| No.29 |
あまりにも漠然とした質問かと＾＾；
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| No.30 |
ホームページ変わりましたね。
どうなるんでしょ、この物件。 つくばエクスプレスができたら、そっち沿線の物件にとられるような気がするのですが・・・。 |
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| No.31 |
興味があるので、現地に行ってみたら、やはり土から洗浄剤成分が出てきていると聞きました。
よさそうで、価格も手ごろかなあと思いますが、工場跡地は気をつけたほうがいいと思いました。 |
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| No.32 |
ど素人で、ごめんなさい。
それって、土壌汚染されているということですよね。 真剣に検討しているのですが、住むとなると、健康被害がでるということなのでしょうか? |
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| No.33 |
シロウト目には、モデルルームの建設が遅れているように見えます。
来客用駐車場も狭い感じ。 １０月の販売予定は、１１月にズレ込むのじゃないかなあ。 あくまで推測です。 |
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| No.34 |
ジクロロメタンがでたと聞きました。なんでも金属についた油を洗浄するのに使うとか。残念ながら、環境中に排出されるとなかなか分解せず、発がん性、変異原性、経口慢性毒性があるとぞっとすることが書いてありました。私も真剣に検討しているので色々調べたのですが、わざわざ気持ち悪いとことにお金を出すこともないかと。
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| No.35 |
このマンションの北の用地には、当初の予定通りもう１棟建つのでしょうか？
急に１２００戸が約７５０戸に減ったので変だなぁと思っていたので。このまま空き地の訳ないですが citiaよりに公園ができるので木が移動させられているのは知っているのですが。 近くにすんでいるので気になります。。。 http://www.abiko-i.com/r_map.html |
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| No.36 |
建設地の「建築標識」には、Ａ、Ｂ、Ｃの３棟と表示されてます。
それぞれ１５階建て。 Ａ棟、Ｂ棟をまず建築・販売し、１年後にＣ棟を建てる計画と思われます。 中央部を東西に横断する道路は、Ｂ棟とＣ棟の間を通る。 全体の配棟計画ははかなりの詰め込み型です。 公園のような緑あふれる敷地に、ゆったりと配置したマンションが誕生すると 思い込んでいましたが、ちょっと期待はずれ。 北側のマンション「エールの丘」とＣ棟はかなり接近する。 まあこの一帯はいわゆるマンション銀座のような地域になると思います。 |
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| No.37 |
34さん、情報ありがとうございました。
かなり、ショックです。どうしようって感じです。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
皆さんこんにちは。我孫子市外に住んでいる者です。
この２〜３年内で都内〜千葉方面にかけての千代田線・常磐線沿線で持ち家取得を目論んでいます。 物件については。今のところＨＰや郵送資料から得られる情報からだけですが、価格、設備、交通条件ｅｔｃ条件的には真面目に購入考えてもいいかなと。 そんなわけで昨日さりげな〜く（笑）、ＪＲの駅や建設現場周辺をうろちょろ３時間は散歩（偵察？）してきました。 確かにマンションも多かったですね。シティア（聞いてはいたけどでかい！）、エールの丘も見てきました。 街の雰囲気はそんなに田舎じゃなかったです。というか予想していたより意外に栄えてましたよ。 同じ常磐線の松戸駅や柏駅前一帯ほどじゃないけど、金町や新松戸くらい（解ります？）には、といったところでしょうか。 日常生活するには全然問題なさそうです。駅からも近いですし。 でも、駅から現地（エントランスあたり）までは信号やアップダウンがあって広告では徒歩４分とありますが、実際もう２〜３分はかかりそうですね。 お年寄りや乳児を抱えたお母さんにはちょっとしんどいかも。 手賀沼にも足を伸ばしてきました、なかなか良かったですよ。駅からは徒歩１５分弱くらいです。 付近はきれいに整備された公園になっていました。相当の税金投入されているって感じでした。 景観的には、ここではうまく説明できませんが、広がる水面にちょっと感動。 あと散歩の途中、建設現場（広かった！）では警備員のお兄さんと思わず目が合ったのですが「こんにちわ」とにこやかな対応。 周辺住民や自分のような偵察者に対し、それなりには教育されている様子です。 現場を囲った柵の隙間からは、いろんな重機がわんさか入って工事やってましたよ。 すでに基礎工事らしきことが始まっている部分もあれば、地中深く掘り返している部分もありました。 汚染された土壌が完全撤去（できるのかな？）されるといいなとしばし工事風景を眺めていました。 ＭＲ見学、業者の対面説明はまだで実際購入に発展するかはこれからですが、とりあえず手賀沼の素晴らしさと駅前周辺の便利さは収穫でした。 それではまた。 |
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| No.40 |
電話して色々聞いてみました。
まず、土壌に関して。工場跡地というものは、 そもそも全く有害物質が出ないってことはないそうです。 ただし、有害物質が検出された土壌は掘り起こしてきれいな土壌と取り替えるなどの 処置を徹底してやっているそうです。 土壌の検査証明書とやらも購入される場合にはちゃんと発行する模様。 次にペットに関して。こちらは可です（とーぜんといえばとーぜん？？） そして購入のプロセスですが、 まず今の段階で希望の間取りを電話して伝えておくと、 なるべく（絶対ではないです）希望の間取りを購入できるようにしてもらえるようです。 10月末にマザー会員（資料請求、希望間取りを伝えた方のみ）の事前モデルルーム公開が ２日間にかけてあります。 これに参加し、希望物件にほかの候補者がいなければ、その時点で購入決定となるようです。 |
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| No.41 | ||
| No.42 |
>工場跡地というものは、そもそも全く有害物質が出ないってことはないそうです。
なんだか開き直りに聞こえる。。。 |
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| No.43 |
ジクロロメタンは肝臓に蓄積されガン化を誘発する可能性が高いそうです
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| No.44 |
昨日、ＭＲ準備室の方に内覧会の予約（マザー会員ということで予約申込書届きました）についてパンフレット記載のフリーダイヤルから先日連絡をくれた営業スタッフにＴＥＬしてみたところ、相手の受話器の向こうからたくさんのオペレーターの営業攻勢のざわめき声が聞こえてきました。
販売会社も随分とＭＲ開設も迫り気合入れてみるみたいです。随分とにぎやかな様子が伝わってきました。この週末ＴＥＬかけまくりだったんでしょうね。お疲れさまです。 有害物質はやはり怖いですね。身近な生活場所にそんなものがある（完全撤去は可能？）となると、不安です。他にも基準値超える区域があるんじゃないかと勘繰ってしまいます。 ただし、立地（駅前徒歩圏→都心まで４５分くらい）や価格（１００平米超４ＬＤＫでも３０００万円台の中〜後半くらい）など考えると、自分としてはかなり魅力的です。 担当者の方には、土壌問題のことは資料なり提示してもらったうえで内覧会で詳しく聞かせて欲しいとお願いしました。 どこまでデベロッパーや販売会社を信じればよいんでしょう。担当者にもよるのでしょうか。 他のマンションの建設では、購入希望者に対してこういう場合どう対処が行われているんでしょうね。 当方人生二度目のＭＲ訪問なので、いかんせんまだこの種の問題には直面した経験ありません。 つくばエクスプレス沿線周辺の開発もこれからだし、千葉県東葛地域での購入はもうしばし待った方がいいのかなと迷いもあります。 金利は上昇は怖いですけど。 |
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| No.45 |
土曜日夕方に某在京キー局の生活情報番組でマンションの管理に関する特集を放送していました。
放送の中で管理組合の理事長さん達の座談会もあったのですが、居住者の十人十色の意見をとりまとめるのは一苦労のようです。 修繕・ペット・自転車・管理費の収納等大変みたいです。 マンション買えば、いずれ辿る運命なので覚悟しなくてはいけないんですね。 番組については、個人的にはペットの扱いが気になりました。 このマンション取得を検討していますが、ペット可ということもありどの程度飼育について「規制」されるんでしょうね。 内覧会の営業担当者に訊いてみたところ、具体的なことは管理組合が決めていくことになるので・・・と販売後のことなのでかなりいい加減な回答で、対応には不満を感じました。 私自身は犬・猫は好きなんですが、爬虫類や両生類といった見かけが不気味なのはどうも・・・どっちにしろ飼育はまったく考えていません。 犬・猫くんでも、エントランスやエレベーターや共用通路を土足で歩かせされるのは絶対無し（走らせるのも）にして欲しいです。 糞尿を撒き散らしたり小さな子供に危害を加える可能性もなきにしもあらずですので、エントランスくぐる時点で、抱っこが望ましいです。 できれば中庭での散歩も無しにして欲しいくらいですが・・・あんなに広い中庭があるのに散歩できないのは彼らにとっては切なすぎるか・・・ とにかく、他人に迷惑がかからないようしっかり責任持って飼っていただきたいです。 ペットを飼っている方には気を悪くされた方もいるかと思いますが、最近の世間の状況（特に糞の放置や保健所の捨て犬くん達の哀れさ）を見て、道徳や倫理の至らない飼い主（ペットが可愛そう）がいることは否めませんので、極力エゴを排除したつもりで発言させていただきました。 地域や購入層を問わずこのくらいの規模でペット可のマンションになると必ずと言っていいほどペットの問題あるのでしょう。 最終的には飼育者の人間性（飼育しない側の寛容さも少しは必要？）によるのでしょうが、ペットの飼育については管理組合の規約ではどの程度のレベルで規制するべきなんでしょうか？（重複してすみません） みなさんは購入検討するにあたって、ペットのことってどう思われますか。 |
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| No.46 |
>45
ペット不可マンションか戸建てに住めばいいのでは・・・・ |
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| No.47 |
犬はサイズで決まるもので、種類によって特性がきまるのです。
したがって、ちわわとかだ大丈夫であって、ラブラドールがいけないとかいうことは変ではないでしょうか。 実際は、ラブラドールのほうが頭がよく無意味に吠えたりしませんいいです。 したがって種類による規制のほうが現実的かと思われます。 |
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| No.48 |
そもそも、犬・猫にエントランスやエレベーターや共通通路を
「土足」で歩かせるのは絶対なしにしてほしいって・・・・ じゃあ、人間のあんたは、そこを歩くときに靴脱ぐんですか？？！ |
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| No.49 |
>>45-48
ペットが建物内で土足不可というのはかなり一般的な規約です。 大規模なマンションでペット可の場合、「足洗い場」が設置され、エントランス、エレベータや共用廊下では 「ペットを抱えること」と明記されるケースも多いです。 契約前に「管理規約（案）」が手渡されると思いますが、頭数、犬種等細かく決められていると思います。 もちろん、管理組合次第で変更は可能ですが。 |
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| No.50 |
内覧会の招待状が郵送されてきた。
同時に希望住居の価格についても販売会社から連絡あった。 予算は「３，７００万円台迄」と担当者とは連絡とっていたけど、“○○さまの希望物件は３，７９＊万円で決定しました。価格には自身あります”だって。 自信って言われてもね。価格根拠の自信というより、“この客、買うはずだ”という君のノルマ達成への自信に聞こえてしまったよ。 予算を細かいとこまで伝えていたのはまずかったのか。相手に手の内見せて価格吊り上げられたってことを勘ぐってしまう。 やっぱ限度ギリギリ一杯の価格。きびちー。 とりあえずは「３，７００万円台前半」って言っとけばよかったのかも。それなら３，７４＊万円、もしかしたら３，６９＊万円だったかも。 オレの提示額が一番高かったとして、それががその物件タイプの価格帯を微妙に押し上げてしまった要因になんてことになっていたら皆様、すまぬ。 それから、ジクロロメタンのことには何も触れてこない。こっちから触れない限りは、対応してくれないんだろー（当然か）。 どーするかな。ちょっとは突つかんといかんね。購入希望度高いしね。だったら、なおさらか。 【後の投稿で土壌汚染はされていないという記述があり、土壌汚染があると断定される内容につきましては 削除させていただきました。管理人】 |
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| No.51 |
>47さんへ
あのマンションでラブラドール・レトリバーを飼う人もいると想定されているのでしょうか。それは、もしかして、あなた自身？（違っていたらスミマセン） かなり体の大きな犬ですが、大丈夫ですか。 ついでに言うといま一つあなたの主張が論理的（というより日本語を解釈するうえで）に理解できない。「犬はサイズで決まるもので、種類によって特性がきまるのです。」って？？？ ４５さんの意見に動揺したのかな。 穏やかな大型犬（とりわけラブラドールに固執している様子）は飼ってもいい！という意思表示に読み取ればよろしいのでしょうか。であれば、 ・大量のヨダレを垂らす。（エレベーターや廊下に垂れてるとやだな。人間は普通垂らさない。） ・体毛もかなり散る。（これくらいなら許せるな。変な病気にかかってなければね。人間もそこそこ散らすし。） ・発情期もある。（デカイ（笑）だけにちょっと怖いな。去勢するの。噛みつかれへんかな。人間にもいちおうあるけど。） 等々一般論としてですが、デカイ犬（大型犬）はそれなりに躾けられていても、性格が穏やかでも、飼育許可のハードル高そうですね。 以上、個人的見解です。煽りではないですからね。 >49さんへ 同感です。たぶん４５さんへの回答ってこんな所に落ち着くのでしょう。是非を意見することは難しいですね。 規約変更する場合でも、ペット飼育者の世間常識をまず管理組合がどこまで見極められるか（これも難しいだろうな〜）ってことも重要ですね。 |
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| No.52 |
＞50さんへ
私も、ここを検討していますが、やや「値段決定」には、不透明感があると思います。 ようは、一種のセリ・ブックビルド的な要素はあるみたいですね。 中々値段が決まらなかったのは、最後まで需要動向を見ていたのだと思います。 高いといってもそれでも買う人がいれば、どうしようもありません。 我が家は、最上階を検討しているのですが、ルーフバルコニー付きだと極端に高く なるようなので・・・ バルコニーも広いし最上階より一、二階下の階がお買い得かも・・・ など、色々考えていますが、どうなることやら。 |
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| No.53 |
私もここを検討していましたが、少々強引と思われる売り方な気がして、ひきぎみです。
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| No.54 |
まったく同感。
割安と思わせる価格で惹きつけておいて、 発売を引き伸ばす。 詳細発表を遅らせる。 イメージ悪くなりました。 トキアス販売時のように直球で勝負しろと言いたい。 |
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| No.55 |
うちは担当者から「源泉徴収票、直近２年分忘れないでください」なんて言われてしまいました。
「忘れないでください」だなんてまるでもう買うことが決まったかのような応対、なにかヘンです。 こちらがまだＭＲすら見ぬ物件ということもあって遠慮がちなのをいいことに礼を失しています。 「もし、よろしければお持ちください」的な謙虚な雰囲気はゼロ。その分を価格に上乗せでしょーか（上乗せの桁が違いすぎる！）。 もしかしてうちの担当者は社会のイロハも身についていない新人君なんてことはないでしょーか。このところハセコー随分と建てまくりで営業人員不足で早速現場投入されたのかも。 じゃあ、世の中そうそう思うがままにはならないということを覚えてもらうため（うちにも言えるけど）に源泉徴収票は敢えて忘れていきましょーか。大切な個人情報だし。買うと決まったわけではないし（ホントは買いたいです）。でもそんなことしてもっと接客が悪くなると・・・ ちなみに、うちの第一希望住戸の販売額はあとン万円で3400万到達の3300万円代の後半でした。予算額は諸経費込みで3500万円迄くらいとやりとりしていたんです。うまいとこ突いてきます。 ちょっと決断すればギリギリ手が届く額です、でもそれは売主にとっての最大利益確保の額でもあるんですよね。 結局、緒戦は苦戦というところです。まだ相手の顔も見てないんですからしばらくは安易に情報出すのはやめます。。。あんな失礼な人に、プンプン。 仕事帰りで疲れてます。またレスします。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
モデルルームもまだ見ていないのに、どこがいいですかとか、ここはうん倍も倍率がついてるとか。
私としては、実際にモデルルームを見て、間取りを入手してあれこれ比べて検討したいのに、 とりあえずどこか決めなきゃという感じでいまいち。なかなか遠いので、現地にも行けず、密かにモデルルームオープン してるのかと思うような不安さえあります。 みなさんも、希望の間取りをとりよせて、電話でいろいろ問い合わせして、この部屋と決めているんでしょうかね。 |
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| No.58 |
＞57さんへ
まったく同感です。私の感覚では、モデルルームを見たり、担当者に詳細に間取り、個別（住戸毎）の環境等を 聞いてから決めたい（買う買わないも含めて）のに、「早く希望を決めなさい。 その希望の所だけ条件を教えますよ。それでいやならやめなさい。はい、次の方」といった感じですね。 これだけ強気なのは、やっぱり人気があるという手応えを感じているのでしょうね。 商売は分かりますが、少なくとも応対だけはきちんとしたものを切に望みます。 |
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| No.59 |
誤：犬はサイズで決まるもので、種類によって特性がきまるのです。
訂正：犬はサイズで決まるもので「はなく」、種類によって特性がきまるのです。 ちなみに私は介助犬で飼う予定です。 |
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| No.60 |
レジデンスⅡは いつ販売開始か知っていますか？
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| No.61 | ||
| No.62 |
ここは
８０平方メートル台 ２５００万円台最多価格帯とばかり思ってたら、 ↓ ８０平方メートル台 ２５００万円台より ということだったんですね。 いまごろ気が付きました。 「より」「〜」というのチラシの表現は微妙です。 |
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| No.63 |
優先内覧会に申し込みされる方に対しては、相手方はさぞかし「つかみ」は上々と思っていることでしょう。
彼らにとっては７３８戸の完売が至上命題であろうから（まさか売れなきゃ賃貸でなんてことはないでしょう）、先手先手で購入希望者に訴求してくるのは当然です。 多少、不快と思われても、売り手側が有利な立場と思えると判断した購入検討者には、彼らの流儀では追い込み的な営業もありですよ。 あと数ヶ月もすれば今よりは営業姿勢も正されてくるのではと期待できるかも。「これからの客は厳しいぞ、そろそろ腰を低くするか。」という感じで。 そうすればもう少しまともな営業を受けれるでしょう。ただし、そのときに希望物件が残っているかは・・・ 営業姿勢を購入の決め手の一つにするかしないかは人により異なるのでしょうが・・・ため息です。 自分も今のとこは不快な方ですが、とりあえず内覧会には行ってきます。会ってみて印象変わること祈ります。 自分は電車の騒音を気にして当初からレジ１を検討しています。レジ２は、室内ならともかくバルコニーでの寛ぎを求める方には少々厳しいものがあるのでは。 現地へ行ってみてじっくり体感したわけではないですが・・・線路に沿って建設現場前を車で走ることがたまにあるのですが、目算では線路とレジ１棟はそこそこ肩がよければキャッチボール可能なくらいの距離で接近することになります。 そういえば担当者はレジ２のことは切り出さない、なにゆえ？自分が切り出さなかったから？販売上の何らかの戦略か？ |
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| No.64 |
まったくの素人ですみません。
この物件を検討していますが、契約金？販売価格の１０％はローンとかで、支払えるものでしょうか？ 全然頭金がありません・・ |
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| No.65 |
＞＞64
家買うなら、１００〜２００万の諸費用ぐらいはもってて欲しいけどなぁ〜 でもたしか頭金がまったくなくても、（１０万ぐらいは必要だけど）銀行ローンなら１００％貸してくれると思います。 しかし、それは年収がある程度ないと返せる見こみがないと判断すると銀行は貸してくれません。 たとえば一緒に暮らす人の収入（妻なり子供なり）と合算してローンを借りるなりすれば可能かと。 よく頭金０円でマンション買えますっていう広告ありますからね〜 あとは担当者と相談してくださいな。 買わせるだけなら担当者はプロですから。 でも、頭金がないならもっと安い物件探した方が良いかと。。。 フージャースの物件なら駅から遠いけど１０００万円は安く買えますよ。 http://www.hoosiers.co.jp/ |
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| No.66 |
契約金のことは、私も困惑してます。なんだかとんとん拍子に担当者に進められそうで、最速で１１月下旬には物件価格の１割の契約金を振込みしなくてはいけなくなるかもしれません。
皆さんもそんなふうに進められる話できいてますよね？（わたしがカモなだけ？） 契約金は頭金に充当されるようなことをいってましたが、いきなし来月に現金くれといわれても。。。 頭金自体は来年になって満期を迎える定期預金と、財形住宅積立で予定しています。定期預金は満期を迎えずに解約すると利息が減額されてしまいます。 勤務先の社内預金を解約して作ろうかとも考えていますが、利息がいい（いまどき年利４％なんです）のでできるだけ解約は先延ばししたいところです。 最終的に財形住宅積立と手持ちの普通預金をあてることにしようと思います。まだまだ死ぬわけないと思い、生命保険の解約も考えましたが全然たりないみたなので却下。 でも、いまの時点で財形住宅積立を解約すると財形融資が受けれなくなるのでしょうか。ハセコーの担当者にに聞いたらよくわからないらしく、勤務先の担当者にきいてくれとのことです。 会社の人にマンション買おうとしていることまだまだ知られたくないんだけど、しょうがないので近々聞くしかないです。 ローンはフラット３５一本で考えているのですが、財形融資の当初５年間の低金利も魅力的です。これからよく検討してフラット＆財形の二本立てローンにしたくなるかもしれないし。。。 みなさんはどうやって契約金どうやって作るんですか？早々に一割と言われて準備できるものですか。 ＞６４さんへ 頭金ぜんぜんなしとは勇者ですね。急ぎとあらば加入生命保険会社の貸付（以外に低金利）や、勤め先もしくはそこでの互助会組織とかあれば資金借入れの制度がたいていあるはずです。申込みしてみては。 間違っても消費者金融なんかに行かないでください。 短期決戦でホリエモンに便乗してテレビ○京の株でも買いましょうか。 |
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| No.67 |
ここを買おうか、ご近所の三井不動産のを買おうか（残り少なくなってきてましたが）迷っております。 ＭＲを何度か見ていったんは三井に傾きかけましたが・・・ここに来てこの物件のほうが良質な気がしてきました（値段は広告より高くなっている気配があるようですが）。 ちなみに我が家では妻＆子供（中学生娘×２）は三井派です。私は「長谷工派」とはあまり言いたくはないですが、こちらの方に軍配があがるのかと思います。 もし、三井をやめてこちらを買うこと（まだ予定でしょうが）にした方々いましたらなぜなのでしょうか？ 一家の主の尊厳を通すためにもその他アドバイスあればお願いします。 |
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| No.68 |
このマンションを検討していますが、エレベーターが少なくないでしょうか？
１２機となっていますが、住居練は各2機だそうです。 ということは、一棟約３８０戸で２機（図面通り）、駅に近いといっても、エレベーター待ち時間も 考慮に入れないといけなかったりして・・・・ また、妻女などは、真剣にごみ捨てについて考え込んでおります。 皆さんは、如何なのでしょうか？ |
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| No.69 |
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| No.70 |
パークシティは完売したようです。
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| No.71 |
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| No.72 |
＞68さんへ
購入しそうな雰囲気ですか。 うちは、妻はもう購入する気になってしまい、ごみ置き場がとおいんじゃないとかエレベーターが少ないとか「購入者的な立場」で文句たらたら言ってます（笑）。 確かに住居場所によっては、ごみ置き場遠いですね。でも、いい運動になります程度で考えています、ごみ捨ては妻担当なので（冬場くらいは手伝いますが）。 なお、住居等にはエレベーターホールはレジデンスⅠ・Ⅱそれぞれに二箇所あり、ＥＬ設置数はそれぞれ２機とのことです、つまりレジデンスごとに４機あることになります。 うちは、１０階以上が希望（かなり強引な押しに負けて具体的な住居を仮決めしていますが・・・冷静に考えて若干変更したい。）なのでエレベータ−は必然的に使うことになりますので、住居数を考えれば４機でも足りないかなってのが正直な感想です。 せめて1棟に6機〜8機は欲しいですが、利用頻度の低い中低層階に住まわれる方からすれば無用な管理費アップの原因となり、マンション全体のことを考えるとこれは我慢すべきですかね。 エレベーターホール近辺の住居の玄関先が人の足音やら話し声で騒々しくならないよう（特に朝）、そのへんのマナーはちゃんと注意しないといけないですね。 あと、まだパークシティーは完売してないのでは、先週末に新聞チラシ入っていたような気がします。（買う気はさらさらないのであまり記憶定かでないですが） ＰＳ： うちも契約金どうしようか困ってます。事情は６６さんとほぼ似たような感じです。 妻名義の養老保険を満期前で解約して作るつもりです、間に合うか心配です。（１５年満期であと半年くらいで満期なのに、残念です） |
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| No.73 |
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| No.74 |
内覧会楽しみっす。
きっと今月下旬からの当日の我孫子駅前（北口）では、おそらく見学者らしき家族連れってバレバレなんでしょーな。 オレもその一人なんすけど。 どんな感じの方々が来るんだろ。 購入層の確認にもなるし。これって大切だと思う。常磐線丸出し！！って感じのオレみたいな人もたくさんいますな。 マンションゲットに向けて周りから嫌われないよう、トラブル起こさないようただ今禁煙中です。なんとか二週間もってます。 内覧会で、吸ってる人みたら衝動起こして負けるかも。 |
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| No.75 |
ところで何でいきなり契約金を、しかもそんなに早く１０％も用意しなきゃならないんだ？
おかしくないかい？ いきなり必要なマンションだったら738邸分の客こないと思うよ。 折込チラシには絶対に載せないような内容ですな。 はじめは、内金１０万ぐらいで押さえられると思うが、違うかな？？ 相手は、早く確実に確保する為だと思うのは、私だけでしょうか？ 例えばローンの審査に仮に落ちたら全額返してくれるのかな？ みんな弱きになっちゃ駄目だよ！強気に行かないと。 とりあえずここが良いですって言って、徐々に話し進めていくのが常識だと思う。 貧乏人なんで、ン千万をいきなり契約するなんってちょっと想像もできません。 ちょっと言い方悪いけど、ネギしょったカモに見えます。＞＞60、67、72さんは。 いくつかの内覧会を見に行きましたが、毎回欲しいと思ってしまいます。 内覧会は不思議とここでいいや（決めちゃおっかな）って思ってしまうマジックがあります。 エレベータの数は多いと管理費に響きますので、少ない方がいいかとは思っています。 フィットネスも要らないとは思っているのですが。 |
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| No.76 |
常磐線さん、禁煙の実践、素晴らしいです。共有住宅に住むのだから周りに不快感を与えないような気配りは大切ですね。
前に話題にされたペットのことについても、犬嫌いの人が“同じ家”で生活していることを考えれば、少なくともエントランスをくぐれば愛犬を抱いて自宅のドアに向かうでしょう。 私はここを購入するかどうか半々です。 内覧会の希望日を伝えたとき、価格の１割を１１月の、それも平日に納めるという話を聞かされて驚きました。 営業姿勢に疑問を感じたし、また土壌汚染の疑いも気になります。 ただし、間取りと立地、価格を考えれば“買い”の物件だと思います。 これからももしかするとご近所になる皆さんと情報交換したいです。 |
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| No.77 |
この物件、こんなに高いのが二棟並んでたってるけど風害は大丈夫なの？
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| No.78 |
私は、先週末にこちらの現地と三井ＭＲと見にいきました。
三井も売り出し中でしたよ。 ただ、こちらは今から販売なので、部屋の選択肢が多いのが魅力的ですよね。 あとは、広さ（ゆとり）で考えるか近さで考えるかってところでしょう。 |
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| No.79 |
少し勉強しました。
まず始めに必要なのは、『申込証拠金』です。 大体どこのデベロッパーでもキャンセルしたら返還されるそうです。一般的に１０万ぐらい。 これは、他の人に取られないように仮押させです。 次に契約するときに必要な『手付金』です。 一般的には手付金は売買価格の10％で、手付金を支払ったら、後戻りはできません。 この手付金は事業資金の回収となります。 ってことは長谷工は資金面が厳しいのかな〜って思ってしまいます。 やはり噂通リ、あまり良いデベロッパーとは言えなさそうです。 参考にしたURLです。 http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol29.html http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol30.html |
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| No.80 |
アルデオさん、情報ありがとうございました。今度の内覧会は、よく見てよく話を聞くに留めたいと思います。
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| No.81 |
>>79
長谷工系列のマンションの購入者ですが。。。 「申込金」「手付金」に関しては、おっしゃる通りです。ただし、私が購入したマンションの場合、 「申込金」はなく、「手付金」のみでした。同じように「１割」という金額が「高い」という意見も 出ていましたし、実際１割ではなく、概算諸費用分だけを入れた人もいるようです。この辺は交渉次第 でしょうね。 我が家ですが、きっちり「１割」入れました。理由としては、確実にその部屋を購入するという意思表示 です。あと、デベロッパーのことを心配するのなら、手付金の保証の有無も確認された方がいいですよ。 あと、双日長谷工の組み合わせのマンションでは「早い者勝ち」の傾向があるようです。手付は別にしても 希望住戸がある場合には早めに意思表示した方がいいですよ。逆に販売予定の中にない住戸でも、相談にのって くれますので。 あと、営業さんは押しが強いので御注意を。 |
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| No.82 |
先日（平日だったからかな…）直接販売センターに伺ったら、（モデルルームは写真撮影中とのことで見せてもらえなかったけど）中に入れてもらって説明を聞きました。
私は地元ということもあり当初から買うつもりでしたが、気がかりだった２点について確認できたので話します。出てきた長谷工の方は（マニュアル？）資料を見ながら以下のように回答しました。 ①『当該物件については施工者である長谷工コーポレーションが専門コンサル会社の指導に基づき適切な処置をしております。加えて、国立大学の教授２名をリーダーとする第３者機関に近隣住民代表者、他地質の専門家が加わる検査も施されており、唯一、一箇所のみ確認された汚染部分の浄化も完了し、 「汚染物質は完全に存在しなくなった」との評価（エコレベル６/ゴールド/最上級）を取得しております。この事は行政にも届出済ですので、どうしてもご不安であればご自身でもご確認下さい（…といって色々資料を見せてくれた）』 …メモした内容からですのでたぶん、こう言ってました。 ②『ご案内時期の延期は「モデルルーム用地」の手当てが遅れてしまった為です。同一開発区域内の設営を検討して参りましたが、近隣の方への影響を鑑み、敷地外での設営へ方向転換となったのですが適正な用地探しに時間がかかったという事です』 …こちらはメモしてなかったのですが、たぶんこう言ってました。 →私は大丈夫だと判断しました（出てきた方も思ったよりはマトモでしたよ/♀４０〜５０くらい？） |
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| No.83 |
長谷工はデベロッパーではありませんが…。
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| No.84 |
グラン・レジデンスの販売をするチームは、古くは「モアクレスト我孫子（すぐ近くにあるエスパの横のマンション）」の流れを組み、常磐線の実績として最近では「（亀有）ザ・レジデンス東京イースト」、数年前では「（新浦安）エアレジデンス」を担当したチームらしい。同じ長谷工でも隣のシティアとは全く異なるマンションになるらしいよ。
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
連絡がありました。
先行予約者は、なんと７００名いるそうです。 (希望の間取りがダブっている人もいるようですが。。。) 気になっている１１月下旬の契約金？ですが、ハセコーの場合(ここの場合？)は 手付金という解釈のようです。(このあたりはMR行ったときに確認します) つまり、例えばローン審査でNGだった場合、都合でキャンセルした場合は 戻ってくるかそのまま物件支払いに充当するかきめられるそうです。 この時期で７００というのが本当なら、相手は強気でしょうね。。 |
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| No.88 |
うーむ先行予約者が７００人とは予想外の数ですね。
これがそのまま契約に至るとすると、総戸数７３８戸は、ほとんど消化されてしまう。 まあ話半分としても、人気の強さを感じました。 日立精機時代から期待が強かった立地だから、それもありかもしれません。 |
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| No.89 |
スレ開いて驚きました、ここに来て盛況ですね、内覧会も近いですからね。
７００人もいるんですか！サバヨミってわけでもなさそうですよね。 かくいう私もその一人なんですが。 レジデンス１の専用庭付きが希望で予約しています。上層階からの落下物（よく話を聞くので）に一抹の危惧ありますが、オートロックの中庭と一体化した専用庭はこのマンションの魅力です。 無論、本契約はＭＲ見て担当者とツラ合わせて話をしてからじっくりと構えたいです。 契約金一割は早々にということで、念のために今週にでも去年つくった定期解約してきます、この低金利情勢なんであんまし影響ないので。 株や投資信託するほどの度胸も知識もないので、このマンションに注ぎます。（これはこれである意味無謀なのかもしれないが） とはいえ、契約金の払込（回収）期限がかなり切迫しているのは７９氏の指摘する点も否定できないですね。ハセコーですから。 あるいは、７００人の予約者の意思を見極める「踏み絵」なのかもしれません。踏めない人には何が何でも改宗せまってくるんでしょうか。 とりあえず踏める準備はしています。 |
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| No.90 |
８９です。
存じているかもしれませんが、契約金一割の権利関係（私orハセコー？）について担当者に聞いたところ、『入金後の「お客様の都合」による申込み解約の場合は、いかなる事情であっても返還（返金）できません！！』とのことです。 具体的に以下の例を挙げて尋ねてみました。４００万円も払うことになるんで、電話口で度忘れしないようメモまで用意して聞きました。 その一、ローン不実行→不可。当たり前のごとくって口調でいわれました。 その二、離婚→不可。苦笑された。 その三、会社員や公務員の地方や海外転勤→不可。たぶん、最近はどこのマンションでもダメでしょうとのこと。 その四、子供の病気（大金が必要になった・主治医の元を離れられなくなった）→不可。事情は理解できますがダメです。 その五、自分がもし死んだら→不可。こんなこと聞いても担当者は冷静に回答してくれました（これはこれでちょっと好感）。 どんなことが起こってもいったん渡した契約金は返金されないそうです。 買う側の事情による返金の特約は、契約条項にはないとのことです。 「踏み絵」と表現したのはそういうことからです。 返してもらえるのかもらえないのかうやむや曖昧な回答されるより、こういう答えで返ってきたことにスキッリしています。 私は竣工（Ｈ１９）の年に名古屋方面へ転勤する可能性あるんですが、転勤したときはしたときで思い（どうせいつかはどこかに転勤するので）楽観的に考えています。 |
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| No.91 |
デベは、たとえどんな理由があろうと、
いったん受け取ったオカネは返さないとうことですね。 契約するか、契約しないか。 心して決断が必要ですね。。。 |
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| No.92 |
＞90に関連して
ローンの申し込みってこんなに早くできるのでしょうか？ 1年以上も後の物件も対して、結論を求めているんですよね。 それに金利の問題があるので、ぎりぎりまで金融機関を決めたくないのですが？ 旧物件の売薬代金を当てる場合も否応なしに最後は叩き売れってことですかね？ |
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| No.93 |
89さん、うちも転勤族で、異動によっては買ったのに住めないことになるかもしれなくて、悩んでいます。
全く住まずに他人に貸すのって悲しいですよね。 |
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| No.94 |
＞93さん
うちの会社も、家を買うと転勤すると言うまことしやかなジンクスがあります。 偶然かもしれませんが、何人かは実際ありました。 我孫子の現在入居募集しているマンションを見ましたが、ほとんど満室なのに 最初に売れるはずの最上階がどちらも空いていたのでびっくりしました。 そうしたら、やはり「ローンの関係」と「買い替え物件の関係」でだめになったそうです。 必ず、そういうのが出てくるのですね。 今回は、物件数が多いからかなり、慎重になって色々と方策を練っているのだと思います。 |
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| No.95 |
＞94さん
家を買うと、その会社にずーと（しばらく居る）から転勤させるって聞いたことありますよ。 家持ってない人が転勤してといったら、辞められる可能性があるみたいですから。 会社からみでローン組むと、会社によっては転勤するというのはあります。 つまり即単身赴任。 さびしい。。。 |
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| No.96 |
以前ソフィア柏のＭＲに行った時は、契約金なんて言われなかったけどな。１回目だから？
まぁ値段が手ごろだから人数が多いのかな？それにしても我孫子ってそんなに人気のエリア？ ７００組したとして実際に契約するのは、１割〜２割だと思うけどな。。。 そんなに簡単にマンション売れるのはバブル時期ぐらいだよ。 すくなくとも来年までは絶対に完売はしないよ。 ※あくまでも根拠のない推測なので各人の判断に委ねる。 |
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| No.97 |
確かに我孫子駅北側は、集合住宅がずらり立ち並ぶマンション過密地帯。
新規供給は相変わらず続いている。 ここだけでも１千戸強売りに出される。 中古の将来は、値下がりは確実と思われます。 新松戸がそういう現状。 冷静に考えれば、買い急ぐ必要はないかもしれません。 |
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| No.98 |
転勤がある方は、上司や人事部に思い切って相談してみてはいかがでしょうか？
ただし、社員をいちおう大切にする職場風土の企業に限られますが。。。 万事希望通りとは言い切れないでしょうが、せめて入居後４〜５年くらいは確実に転勤対象から外してもらえる配慮があるのでは。 全国（海外）展開の企業のサラリーマンの方ならある程度、地方（海外）転勤は覚悟していらっしゃるでしょうから、このくらい飛ばされない（笑）期間が約束されるなら購入に向けて妥協できるのでは。。。楽観的ですかね。 私の会社では、前もってその旨相談しておけばそんな感じで何とか調整してくれますけど。もちろんそうした中で結局１０年以上転勤もなく過ごしているラッキーな方（能力があるから手放せないのか）もいますけど。 ちなみに、そのとばっちり受けるのは子だくさんの社宅入居者や未婚独身者なんです。 私も、明日にでも相談してみますだ。 あんまり出来のいいほうではないので相談して逆に悪影響あるかもしれませんが、自分自身の転勤可能性を図るうえでも相談してみます。 それから、ローン絡みのことですが、営業担当からは「頭金（契約金込み）以外に２００万円のローン諸経費を現金で別途用意してください」と説明されたんです。果たしてローン諸経費に２００万円も必要ですかね？ ローン商品によりますが、火災保険や初年度団信生命保険諸々も含めても８０〜１００万円が天井では？なにかカラクリでもあるのでしょうか？ なんでそんなにかかるのか、希望物件は３千万円代後半で頭金は諸経費込みで１５００万です。ローンは２３００〜２５００万くらいでフラット３５使う予定です。 私の経験（伝聞も含めて）では、過去最高額のローン諸経費です。引越代や家具の買替えは含んでいないそうです。 契約金より、このことで資金計画随分狂ってきます。内覧会のときに聞いてみますけど。。。もう問合せた人いますか？ |
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| No.99 |
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| No.100 |
シティアもなかなかいいと思うが。近所を歩いてみてそう思ったんだけどね。フェンス越しに見える芝生とか人工の雑木林とかＧＯＯＤ。
出来上がった頃はそれなりに多くの人間がそう思ったんじゃないか。（思うがゆえに人間のサガでケチもつけられたんだろうが） マンションなんて新しければ新しいほど、設備的には（この数年は立地的にも）いいモノになっていくわけだから、同じように誰かからあと数年後「グランレジデンス買わなくてよ〜かった」って言われるんだろう。 シティアの頃はまだ、家を買うようなオカネのなかったオレ（いつも財布はＰＰ）だから言うのかもしれんけど。 悪意や悪気はないように思えるけど、やっぱ言う人は言うってことだわな。結局、輪廻転生、歴史は繰り返されるか... 入居後の近所付き合い（？）もあるんだろうから、誤解を受けない・与えないようなるべく注意しとこ。 と、すでに購入したつもりになって発言しているオレも自分に怖さを感じてしまうが... 家を買うってのは、少なからず人を変えてしまうね。自分のなかに第三者を持つようにせんとな。 余裕で禁煙順守中...だがとにかくメシがまずく感じる。 |
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| No.101 |
こんばんわ。
間取り重視、値段を抑えたい、庭はあるといい、の条件で１-４Ｆ（レジデンス1）を希望していますが、どの階にしようかまだ迷ってます。某階で仮の申し込みしていますが。。。 やはりまず日当たりのことが気になってきました。パンフレットや図面からは、棟自体は、ほぼ南向きなので低層階でも日当たりは大丈夫だと思うんですが。。。 担当者も冬場は高層階ほどではないですが、それ以外の季節はさして気になるほどではないですよと言ってくれるのでそこで割り切ってはいるのですが、確実なことは生活してみないとよくわからないので悩んでいます。 また１Ｆ・２Ｆはエントランス棟とつながっているので、エレベーターホールのこと言ってた方がいますが同じように外出する人の歩行の足音や人影が気になるかもしれません。 低層階選んでいる人たちはどうですか、日当たりのこと？通行人のこと？ |
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| No.102 |
掲示板みると、皆とりあえず押さえていますって書いてあるという事は、優先内覧会が終わったら、
きっと壁一面バラの花がついているな。 これは営業マンは、 「ここ他の方も予約していますけど、どうします？ すぐ契約金振り込んでいただければ、お客様で決定しますが。どうされます？」 というマニュアルができているなきっと。 |
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| No.103 |
102さんの意見はもっとも、というよりどこの販売現場でも常套句でしょう。特に販売初期においては。
希望物件を見定められていないなら（俺）、優先内覧会に参加したとしても契約の意思表示はせず（流されない！）に、希望範囲の残物件がそこそこあることにかけて優先内覧会も情報収集の場と見定めその後の一般販売で購入するというのはどうなのかな。 お互い腹の持ちようは別としてフィフティ・フィフティに近い立場で、こっちも落ち着いた精神状態で契約に詰めていけるんじゃないかな。 そういうことで大事な買い物だからもう少し慎重さを持ったほうがいいのかもと思う今日この頃。 優先内覧会でバラが壁一面に乱舞しないことを祈る。（←まさか売主が購入煽るため勝手に付けてるってことはないっしょ、あれだけの規模でそれやったら内部告発あるだろ） |
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| No.104 |
素朴な質問ですいません。
マンションの価格って税込みなんでしょうか？ 例えば３０００万円と表示してあるものは、税込み？税抜き？ |
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| No.105 |
税込みです。
ただし、税金が掛かっているのは上物（建物）だけです。（で、いいんだよね？識者の方々） |
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| No.106 |
さいです。消費税の課税区分においては、土地売買は非課税、建物売買は課税取引となります。
小泉首相いわく「私の在任中は消費税率は上げない」とのこと。信じていいのですかな。 任期は来年９月までだから、任期で退任となると再来年ごろには増税かな。 過去の増税は４月１日だったかな。であれば再来年の増税ならば、購入に関しては影響なさそうだね。 消費税のこと関係なく、買おうか迷ってる。頭金が・・・ ローン諸費用って提携だと本当に２００万円も必要なの？ |
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| No.107 |
仮に頭金の平均が３５０万として、年内に１００組が契約したら、単純計算で３億５千万回収できるのか。
２００組だったら倍の７億！ 回収できない分は利子がかかるから、そりゃはやく回収したいよね。 |
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| No.108 |
現地に行って、眺望や間取り全てを考慮するとレジデンスⅠの西角部屋が自分の理想にぴったりでした。
でも、我孫子駅からの距離を考えるとさすがに４分では行けないかなと…。 こういう悩みを抱えている方は、どうやって自分自身に言い聞かせて納得してますか？ |
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| No.109 |
自分の選んだ住戸までは徒歩○分、と考えるしかないんじゃないですか？
4分というのはあくまでマンション入り口までだと思うし。 |
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| No.110 |
あ、あ、明日というか今日の内覧会ドキドキです。今日だけでいったいどれだけの人が来るんでしょうね。
今日の時点で華のついちゃうところもあるんですよね。（いまひとつこの辺がよくわからないです、明日は華がつくのでしょうか？） 周りにたくさん人がいると、きっと焦ります。自分の希望はちゃんと通してくれるのかって。 どんな雰囲気になるんでしょうね。楽しみです。 契約を前向きに検討してますが、ローンはやはり提携のものを薦められてしまうんでしょうか。うちは、某地方銀行のフラットを申し込みたいのですが。 提携になると、諸経費がなんだか高そう（↑106）ですね。（この辺もよくわからないです） よくわからないまま、契約してしまいそうで何だか怖くなってもいます。 |
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| No.111 |
購入を検討中のものです。
平日の通勤時間帯に我孫子から日比谷方面に通うには、①常磐線北千住乗換え千代田線と②ひたすら千代田線（始発に座れなくても）では、どちらが疲弊するものなのでしょうか。あるいはどちらも疲弊するようなハードなものなのでしょうか？ なかなか実験する機会のもてない遠方に住んでいますので、こちらの物件購入者検討者で通勤実情の近い方いましたら教えてください。購入の参考とさせてください。 通勤（都心勤務）だけを考えれば２３区内とその近辺に住めばよろしいのかもしれませんが、こちらの価格と周辺環境のよさには捨てがたいものがあります。 私のような検討者はたくさんいると思うのですが・・・ |
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| No.112 |
１１１さんへ
私、常磐線歴１８年です。 我孫子から北千住までの千代田線は大変です。停車駅が多く時間もかかりますし、平日のラッシュ時は 非常に混雑しています。常磐線をお勧めしますよ。 常磐線であれば、我孫子→柏→松戸→北千住で、所要時間は２３分くらいです。 我孫子から日比谷方面の通勤は問題ないと思いますよ。 |
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| No.113 |
きょうＭＲ行った方、どうでしたか？
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| No.114 |
土曜日一番乗りで行ってきました。ＭＲは西口を降りて、コンビニ脇の道を入ってすぐのところ。
まず担当セールスが一人付き、１０分位事前説明（一日の流れ）が行われ、シアター→オール電化（ＩＨクッキング ヒーター＆エコキュート）の実演（試食付）→モデルルーム→立地・商品説明コーナー→商談 という流れ。３時間はかかったな。疲れた。。。 ＭＲはI-63r(128.50㎡)とI-25g(90.99㎡)の２タイプ。中間の部屋(100㎡位）がないのが 残念。内部はかなり改造され、住むという実感にはほど遠いゴテゴテやりすぎ？？のインテリア・・ あまり参考にならないです。しかしベランダ奥行2.5mはやはり広い！感動した！！（小泉風） 屋上のグルニエも見ました。思ったより天井が低い。だいたい高さは140cm位なので住む部屋としては 使えそうもないなあ。アンテナ線も付いてないからＴＶ見ようものなら下から線を引くしかない。 約８０畳のルーフバルコニーも一応見たが、掃除好きな方やテラスでＢＢＱが好きな方のみお勧めします。 正直言ってベランダだけで充分でしょう。 しかし総合的には◎です。やはり大型マンションとあって設備、サービス（ペット散歩サービスにはワロタw） も充実しています。駐車場から雨にぬれないで住居棟に移動できるところもいいと思った。 最後に商談コーナーに移動してテーブルに付いたが、みるみる赤い札（花ではなかった）で埋まり、 本当にこのマンション人気なんだな〜って実感しました。セールスマンもかなり強気だし。。 人気は、Ｉ−３、Ｉ−２９あたりに集中。Ｉ−２９は角部屋だし駅に一番近い間取りだから 人気出るのも当然か。１階の庭付き住居もけっこう人気。手ごろな低層階も人気ですね。 ほかのみなさんはどーでした？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
私、114さんではないですが回答します。
「赤い札」というのは、ＭＲ来訪予約者の事前希望（仮押さえ）住戸または既訪問者の検討継続中住戸です。 赤い札の住戸は、基本的には、すでに他者の申込はお断りしているようです（＝購入契約目前）。 私の希望しているところもそうなっていました。 商談の様子としては、付いてくれた営業担当の方とお話している間にも続々と契約の赤い紙花が壁面のレジデンスを模した値段表に飾られていました。 （一時間強で５個〜６個、１０分に一戸のペース）。 契約が成立し赤い花が飾られるたびに「レジデンス１−○Ｘ▲タイプご成約です、誠にありがとうございます」と売主社員の一斉唱和が商談ルーム内にこだまします。 結構、焦らせられますよ、あういうの聞くと。。。正常な心持がかき乱されそうになります。 「えっ、そんなに早く契約（ハンコ押したってことかな）していいんですか、あんた！」って感じで、来場者と営業担当の満足そうな顔があちこちでみられました。 重要事項説明も終わっちゃったってことですよね。はや〜。 何となくでホントか解んないですけど、担当者からは以前より購入を確約してくれそうだと判断していた人に対しては、昨日・今日で契約してもらえるよう「最」優先で諸々の対応していたようなこと言ってました。 昨日・今日の優先内覧会第一陣に来られた方々は購入意思のかなり強い人（私も？）でしょうから当然でしょうが。。。 それにしても、「盛況」って言葉がふさわしい雰囲気でしたよ。駐車場も満杯だそうで私電車でくることになりましたし。 来場者層も、ともに20代くらいの若夫婦から60才を超えていそうなの悠々自適な老夫婦や、赤ん坊や小学生連れた家族連れなど様々でした。 ＭＲの人たちは皆礼儀正しく誠実な振る舞いでしたよ（当たり前だけど）。 最上階の５０００万円超のルーフバルコニー付きの住戸にも花ついていましたよ。 買える人は買えるんですね。すご〜（私は、庶民なのでとても手がでません。）。 今日のところは私は様子見だけと思っていたのでハンコは押さずに帰りましたが、今こうして振り返るとＭＲはなかなかよかったです。 ジオラマや模型も精巧で希望住戸の長所・短所も見えてきましたが、過去半年東葛地域で１０棟以上ＭＲ見てきたなかで、ランドスケープ・設備（オプションに騙されたか？）・コスト的に一番いいのではと思います。 三井の物件こらえて断っておいてよかったと個人的には思っています。 近日改めてＭＲ行く約束しました（それまで赤い札のままにして待ってくれるとのこと）がその際にはおそらく契約の旨伝えるつもりです。 ごちゃごちゃですいません。いろいろ書いてしまいましたが、第一回目のＭＲ訪問はこんなところでした。 |
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| No.117 |
決めちゃいました！！
ちょっとあの雰囲気にのまれて、肩を押された部分もありましたが、なんか決まってしまうとなんだかう嬉しい！ ２月ころからチョコチョコ探していたんですが、決まるときってスパっと決まるものなんですね。 でもよかった。 私は土曜日の最後の部に行ったのですが、元々は来週の日曜日しかあいていないと言われていたんです。 この２週間の間に来れば、早かろうが遅かろうが、有利・不利は無いと言っていたんですが、 そこを無理を言って予定をいれてもらったんです。 でも実際は違ったようですね。 早いもの勝ちの世界なんですね。 無理をいってよかった・・・。と。 このスレの中の方で住人になられる方がいらっしゃいましたら、どうぞよろしくお願いいたします。 |
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| No.118 |
＞赤い札は、事前希望住戸でしょうか？ 登録申し込みでしょうか？
いえいえ、正式な登録は未だ出来ません。 正式な第一期販売の告知を行った後、登録開始開始を告知してからが正式な申し込みです。 事前案内や予告の段階では、まだ予約受付はしてはいけないはずです。 販売側も希望の間取りをなるべく当選させるようとの配慮から やっていることでしょうが、公取違反です。 但し、希望する間取りにあくまでも固執したいなら、 抽選倍率が高くなるリスクを承知の上で赤札の間取りを希望されては？ マンション購入は高額なので、買う側も勉強しないといけません。 販売側のテクニックに惑わされないように、 法律的な知識を多少覚えた上で交渉しましょう！ |
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| No.119 |
>契約が成立し赤い花が飾られるたびに「レジデンス１−○Ｘ▲タイプご成約です、誠にありがとうございます」と売主社員の一斉唱和が商談ルーム内にこだまします。
すごい芝居＾＾； みなさん一生を掛けた買い物なのでこんなことに振り回されないように冷静に判断してくださいね。 一時的な会場の雰囲気に飲み込まれないようにしてください。 |
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| No.120 |
以前見送った柏の物件の時でしたが、
予約入れ、赤い薔薇を付けてもらった以降、 MRに行く度に「今3人の方が希望を出されています。」 「すごく人気の間取りですよ！」と言われましたが、 抽選発表の時に「○○さんだけの申し込みだったので当選しました！」 だって。あやしくなって断りました。 今考えると良かったと思います。 我孫子の物件の方が良い商品企画だと思えるからです。 |
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| No.121 |
１１２さん、ありがとうございます。
内覧会に行ってきました。北千住から我孫子まで千代田線の各駅停車に乗ってきましたが、逆方向かつ週末ということもあり常磐線の真髄には触れることはできませんでした。 今日だけ見ると全然平気そうな気がするのですが、利用者としてはそんなもんじゃないのですね。 よくわからなかったのですが、北千住（綾瀬？）からは、千代田線各駅停車ではなく常磐線緩行という不思議な呼び方をするんですね。 ＭＲの担当者に尋ねてみたところ、「我孫子からは快速が常磐線、各駅停車は千代田線と思っていただければいいです」とのことでやはりよくわからない？？？ ネットで調べると、快速も各駅停車もラッシュ時は首都圏有数のようですね。 我孫子駅自体は、ホームも広くエレベーターもエスカレーター（昇りだけ）もあってなかなか乗降客には使いやすそうですね。 でも、気になったのは、改札ゲートが５つだと少ないような。。。朝は混雑しそうですね。 ＭＲはよかったですね！１１７さんじゃないですが、私も決めましたよ。印鑑はさすがに不安で持って行かなかったので契約はまだですが、ＭＲ見て好印象です。 ＭＲ見学の後、周りを２時間くらい（根戸小学校、エスパ、イトーヨーカドーなどなど）地図を持ちながら歩いてみましたが、思ったほどごみごみ感もなく聞いてはいましたがなかなか子供の成長環境にもよさそうです。 今度来るときは手賀沼にも行ってみます。我孫子まで来た甲斐がありました。我孫子市民になってもいいかなと思っています。 |
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| No.122 |
111さんへ
北千住で千代田線に乗り換えるのは電車何本か見送る覚悟がないとムリです。 時間は掛かっても我孫子駅で始発を待って千代田線に乗って座っていくが正解だと思います。 実際、北柏の方からいったん我孫子に戻って千代田線始発に座るため並ばれる方もいます。 千代田線は北千住前後が特に込むのでせっかく千代田線始発駅なので並んででも座っていく、家を早く出るだけの価値はあります。 |
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| No.123 |
＞121
日比谷までの通勤について。 各駅に座っていくのが「疲弊」という意味では圧倒的に楽かと思います。 どの始発電車も5分〜10分ほど前に並べば必ず座れますし、電車によっては 直前乗車でも座れることがあります。日比谷までだと約１時間の乗車となりますので それを立っていくのは無謀だと思います。北柏から我孫子に戻ってきてまで並んで 座わる人が多いくらいですから。。。 各駅だと北千住から非常に混みますが、座っていれば全く気になりません。 時間的に早いのは確かに快速電車ですが、北千住で乗り換える手間と松戸以降の 混雑度を考えるとお勧めはできません。たまにある成田方面からの増結車両の 始発に乗るという手もありますが、千代田線始発の比じゃない激しい席の奪い合いがあります。 「遠いけど通勤が楽」というのが我孫子の魅力のひとつだと思いますので、 折角の始発電車を上手く利用してみては？ まあ、ご参考までに。 始発電車暦１０年より |
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| No.124 |
千代田線を「常磐線各駅停車・緩行」と表現するのは、
綾瀬駅を境に運行会社が、東京メトロからＪＲに変わり、綾瀬以北の区間を ＪＲ側はそう名づけた。 メトロ側では地下鉄の延長線上にあるから、「千代田線」という呼び方。 これとは別の、いわゆるＪＲ常磐線では「快速電車」が走っている。 その同じ常磐線で、取手よりさらに北に向かうのは「普通電車」と呼び分けるそうです。 以上地元専門家からきいたうけうりです、正確かどうかは分かりません。 鉄道はたった２本なのに、まあ複雑なお話。 |
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| No.125 |
今日、内覧会行ってきました。前方に建物のないⅠー１〜Ⅰー７を勧められましたがエントランスから遠いのでは？
エレベーターはどの部屋の近くにあるのか知っている方いますか？ |
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| No.126 |
赤い薔薇と赤い札の違いは？
どちらが、決定のニュアンスが強いのでしょうか？ その他に、商談中という青い札もあったような・・・ 今後、購入を検討しようと思いますので情報お願いします。 |
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| No.127 |
日曜に内覧会を見に行った報告です。
駐車場にとまっているナンバーは７〜８割が野田ナンバー。次が土浦でその他はバラバラって感じでした。 会場到着して、営業の方が多いのにびっくり！！（ちょっと恐縮） で、営業の方が一人ついて、軽く話しをするがそこでまず予算と毎月どのくらい返済するのが希望か聞かれた。 いつもＭＲに行くと思うのだが、金の話はすべて見終わってからにして欲しい。 つぎにシアターを見て思ったが、やはりレジデンスの周りにはマンションが多いのに改めて感じた。 内庭は評価できると思う。 次の部屋に案内され、そのあとＩＨの説明とディスポーサの説明と食器洗い機の説明。 ディスポーサは何でもできると言っていたが、たしかシティアでは卵の殻は禁止になったと聞いた。 なんでも配水管にへばりつくみたいな感じで。レジデンスと使っているものが違うかもしれないが。 （シティアはレジデスと同じ長谷工販売） そう言えば、ソフィア柏に入居予定の知人は卵の殻は禁止になっていないが、注意してくれみたいな説明を受けた 見たい。 食器洗い機でしきりに節水になります、電気代が安くなり年間○○円節約と言っていたが、あの数値は現実的でない のは、だれもがわかること。実際ああいう数値は生活にそってない使い方で計算してる。だいたい１回の洗いで人が １１０リットルも水使わないって。人によるって。車だって、10・15モードの燃費通りにでないから。。 http://www.kakaku.com/bbs/Main.asp?SortID=4488252 そのあと部屋を見たが、90平米と128？平米の部屋を見た。 90平米はいいとして、738邸のうち128平米の部屋を見て何人が参考にするだよ。 しかも一斉にみんなが見るからまともにチャックできないし。 最後にどの部屋がいいとか話し合ったけど、その間に○○の部屋商談になりました。ありがとうございますだって！ いまどきパチンコ屋でもアナウンスしないよそんなの。煽りもいいとこ。なんか申し込まなきゃいけないみたいな 雰囲気作ってるよ。 まぁ予約いれても11/22〜契約しないと意味ないから、さほどあせらなくてもいいと思うが。 そうそう、あのＭＲって造るのに２〜３億程度かかったみたいだよ。トイレは良かったよ。 何千万もする商品をもっと丁寧に説明と時間を費やして欲しいね。新車だって何度も足を運ぶんだから煽って 欲しくないね。数にかぎりはあるが。だめだったら他見つければいいじゃないか！！ |
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| No.128 |
11/3にＭＲに行く予定なんですが
そんなに射幸心を煽るやり方をしているんですか・・・・ そうなると、予約辞退の件数も相当多そうですね |
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| No.129 |
これから行く人へ
どのくらい埋まっているか見てきてください。 赤い花が付いていたり、商談中とかついていますので。 |
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| No.130 |
＞125さん
我が家も、レジ１棟の５−６Ｆの西側（Ｉ-1〜Ｉ-10タイプ）の範囲で購入を希望しています。商談中ということで「赤い札」になっています。 私個人は、エントランスからより遠い方が好みです。物音（特に人の足音）に敏感な性質でして朝晩騒々しいであろう足音に悩まされる要素が少ないですしね。 その辺りは、高層階でなくても日当たりが一日中ほぼ確保されると確認していてそれも希望理由の一つなのですが、そういう利点もあって東側の同じフロア・広さの物件と比べると価格がやや割高な感あるので東側に変更させてもらおうか（担当者困らせるけど）、迷っています。 やはり、高いんですよね、西側は。（都内で同じ広さ・日当たりのものはよりは格段に安いのですが・・・） しかし何とか、やりくりして買いたいです。 ちなみに私の行動パターンとしては、おそらく住居から玄関に向かうときは住居フロア最寄の階段から降りるのではなく、住居フロアの玄関に至近距離の階段を利用します。 逆に玄関から住居に向かうときは、玄関出てすぐの階段ではなく、玄関フロアの住居に至近距離の階段を使うと思います。 そういう意味では、住居フロアと玄関フロアをバランスよく（？）移動することになります。住居フロアと玄関フロアの皆様、住人になる際はそういうわけでご容赦ください。 ＞119＆127さんへ 同感の部分も確かにあります。商談中、５分に一回くらいは「たらしこまされいないか、自分は」って感じました。 平常心で判断しているつもりですが、頭の片隅にお言葉留めおいて次回ＭＲに参ります。 またＭＲ建設費用２億〜３億円（金額幅ありすぎないですか？）とのことですが、確かに、そのくらいかかっているんでしょうね。 いずこからのネタなんでしょうか？付いてくれた営業担当者自らそんなこと言ってたんですか？ もし、そのようなことまでベラベラ話す（真面目に聞かれたから誠実に答えたのかもしれませんが）担当者って信用できるんですかね？ 営業担当者にもいろいろな方いそうな感じでしたね。 |
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| No.131 |
125さん、内覧会に行ったならレジデンス１の全タイプ間取り集と、敷地の施設配置図などの詰合せもらえませんでした？
配置図には植栽、エレベーター、階段の場所ｅｔｃかなり有用な情報あります。 ＣＧルーム横や商談ルームの巨大なプラモデル（すごく細かい！）しっかりと見てきましたか。 書類詰合せもらえていないとすると、「冷やかし」と判断されている可能性高いですよ。 購入する気持ちが少しでもあるなら担当者にぞんざいに扱われないよう別の意味で積極的にならないといけないですよ。 アンド担当者に言うがままに乗せられない強い意志も必要です。 |
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| No.132 |
赤札 ：事前済 → 申込みの意思を示した人がいる
青札 ：商談中 → 最後に案内される商談部屋で申込みの相談をしている人がいる 赤バラ： ？ → 内覧会が始まる時点で希望していた人がいる 段階としては、赤札＞青札＞赤バラ。かなり煽ってますｗ 現在は優先分譲期間中のためまだ第一期ではありません。 優先分譲期間の「第一章」とかいう期間（紛らわしい・・・）。 今の時点では契約まではできないはずです。 あくまで、契約する意思の表明、ということだと思います。 公庫融資物件の場合、優先分譲の手続きが結構うるさく、 決められた手順に従わなければなりません。 また、この物件の場合、優先分譲期間中に複数の申込みがあった場合には、 先着順ではなく（少なくとも形式的には）抽選になるようです。 現時点で倍率がついている部屋もあるようです。 ですから希望する部屋であれば、 赤札がついていても申し込むということも可能なはずです。 ただ、抽選が公正、厳正に行われるかはわかりませんが・・・ 営業の人に先着順とか抽選とかについて色々聞いたのですが うやむやな返事でお茶を濁されてしまいました。 |
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| No.133 |
やはり７３８戸を売り切るためには手練手管を駆使するよな。
購入希望者としても、その方が売れ残りリスクがなくうれしかったりすると思っていたけど。。。 ・・・と思っていたら内覧会で、希望住戸変更したかったがすでに赤札済で悲しい思いをした。ばちがあたった？ 無理なこと言う勇気もなく、今また希望住戸を思案中。こうしている間にも札や薔薇が・・・（さすがにこの時間帯にはつかないだろうが）。 設備や立地といったアウトラインは申し分ないので、買う気はあるのだが好きなタイプが選べない状況となると考える。 レジデンス1の庭付きはやっぱいいよな。。。日当たりも日照データ表（こんなもんも作ってあった）見せてもらうとそんない悪かない。 誰なのかわからんが、希望取り消しされることを痛切に願っている。 |
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| No.134 |
だんだん（と言うかどんどん）希望する住居は、少なくなっていきますよね。
購入を真剣に検討している自分としては焦りを感じています。 抽選と言っても、皆さんが言われるよう・・・・ 738戸の完売は至難の業だが、希望住居の獲得はもっと至難の業であろう。 多少（？）は、妥協して早く希望を言ったほうがいいような雰囲気ですね。 少なくとも、赤い薔薇の内に。 薔薇がなければ、越した事はないので、 何も付いてない住戸でもきっと、隠れたお値打ち場所もあるような気がする。 一戸一戸検討してみます。 |
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| No.135 |
このマンションの固定資産税と都市計画税って高くないですか？
１００㎡で２０数万円。 あの立地だとしたら妥当な金額なのでしょうか？ |
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| No.136 |
グラン・レジデンスに決めた場合って、銀行とかっていつまでに決めればいいのかご存じの方いらっしゃいますか？
ローンの審査をして通って銀行と仮契約をして、その後、入居前に銀行を変更って可能なんでしょうか？ すみません。。。。 |
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| No.137 |
ＭＲのパソコンで、提携ローンの導入返済シュミレーションを作ってもらったら、銀行自体の融資手数料の他に、「斡旋手数料」なる項目（５２，５００円）がありました。
一瞬、目が点点点でした。 これってデベの取り分？だとすれば相当美味しいです。銀行に書類出すだけだから労力ほとんど必要ないもん。 こういうの見ると、自分で商品情報調べて窓口足運んで汗かいてコスト抑えてローン組むのがいいのかな〜なんて思う。 社会勉強にもなりますよ。 １３６さん 担当者に単刀直入（シャレじゃないですよ）に聞いてみるのがよろしいかと。 ちなみに、たいていは提携金融機関を利用するかしないか別にしてとりあぜす審査だけしてもらって、融資枠額を確保しておく（もちろん審査合格しないとアカンです）みたいですよ。 すでに購入契約していたとしても、ローン決めるまでまだまだ余裕があることは確かです。焦らずにじっくり決めましょう。 平日にＭＲにぶらっと行っちゃダメなのかな。行く（行ける）人は行ってるんだろうな。どのくらい薔薇で埋まってんだろ？ |
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| No.138 |
>137さんありがとうございます。
早速聞いてみました。分からないことはどんどん聞くべきですよね。高い買い物なんだし。 一応どこかの銀行から融資ＯＫをもらわないとダメみたいなんですけど、来年また他の銀行に変更とかも全然 大丈夫みたいでした。 今から研究ですね。 ありがとうございました |
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| No.139 |
レジデンスⅡも検討しているのですが、ＭＲに「薔薇取り表」がなかったり、
おみやげにⅠだけの詳細な間取り図をくれたり何か、販売する方にも熱意を感じません。 そもそもＨＰの間取り図もⅠだけです。 やはり線路に近いので、優先販売には向いていないのでしょうか？ 確かに、中庭も北側なので見にくいですよね。 でも眺望は、Ⅰの１〜７以上にいいはずですけど。 Ⅱを希望している人、薔薇・赤札の人いらしゃるのでしょうか？ |
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| No.140 |
最上階の広いバルコニーとロフト(?)に惹かれて
見学会に行ってみました。 最上階が予想以上に飛びぬけて高くて断念。 １階に変更しようかと思っていますが、 マンションの１階って住んだことありません。 どんなでしょうか？ デメリットご存知の方教えて下さい。 それから、 「すべての住居は２２日にガラガラ回して 出た番号が当選っていう抽選方法なので、 早く申し込むメリットありません。」 って営業の人が言ってたけど、違うんでしょうか？ |
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| No.141 |
＞１４０さん
おそらく早く申し込むメリットはあると思います。早くというか絶対に買うという意思を伝えるというか。 私の場合は、その意思を告げました。でも表向きには２２日に抽選とあるので自分が当たらない可能性があるのではと質問をしたところ、 「どうにかします。」とのことでした。 でも一応２２日に抽選の電話は来るそうですが。 それからその前に１割の振込みも完了することになっています。 なので、１４０さんももしも、グラン・レジデンスを決められたら、強い意思表示をされてみてくださいね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
＞139様
当初は眺望が良いということでレジ2希望して間取り図を取り寄せて折衝していました。10月中旬までに明確な購入の意思表示をしてくれるのであれば、「○○様で固定（＝赤い札？）しておきます」ってようなことを言ってくれました。 ですから、レジ2も問い合わせさえすれば資料提供等応対してくれるはずです。価格も決まっているような（10月20日ごろのやりとり）こと言ってました。 でも私の担当は電話のたびに、「眺望は絶対いいですが、我々プロの視点からすれば中庭に面したレジ2の方がお奨めです。」といった感じでレジ2を推奨。 結局、現地で電車の走行音を確認して、これはうるさいなと思い、レジ1にしました。 高層階だとさほど騒音は感じないような気はしましたが、確信が持てない状況ではレジ2は辞めておくことにしました。 室内なら大丈夫ではという方もいるでしょうが、あれだけ広いバルコニーなら外の空気に触れながら転寝気分で読書したりビール飲みながら野球中継聞いたり（勿論イヤホンつけて）してみたいですから。但し、スーパーひたちやフレッシュひたちの轟音は邪魔者されることなく・・・。 まあ、個人の好みでしょうから電車の走行音に負けない（室内では平気でしょう）という方はレジ2は検討する価値あると思います。7・8階以上なら眺望は抜群だと思います。（捨てがたかったな〜。） もし、あのままレジ2を貫いていたら今頃は、「隠れ赤い札」ということで優先内覧会から帰って来ることになったのだろうか？ ＞141様 少なくとも22日の抽選はあってないようなものと思っている（思いたい）のですが・・・。 これで「抽選外れました」なんてことになったら激怒してＭＲで担当者を糾弾しますよ。 抽選上等ということで割り込み（！）してくる人っているのかな。 一生に一度の買い物だったらいるかも・・・。こればかりは読めない。 |
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| No.144 |
ここってベランダ禁煙じゃないのか？完全に騙された（オレの後ろで今寝てる♀に）。
一ヶ月近く吸ってない。別に苦痛でもなくなったが、いったい何だったんだ。 飯はやたらまずかったし、寝不足にはなったし、正直かなりキツかった時もあったが、今は人がくわえてるのが視界にない限りどうってことなくなった。 担当者とローンのことでＴＥＬしたときに、タバコ（禁煙）の話題が出てベランダのスモークは良識がどうこうって言うから、 俺：「良識云々っつうことは、吸っても罰則はないのですか？良識ということは規則じゃないんだ。」 担当者：「ないです、そこまでは私どもには決められません」 俺：「このくらいのマンションになると共有部分は禁煙って妻から聞いていたんけど、だから買うなら禁煙考えろってことで一月もやめているんだけど」 担当者：「そうだったんですか。タバコ自体をどうするということは特に管理規約でも言葉になっていなかったと思いますが、調べてみましょうか。」 俺：「別にいいですけど。。。自分の家のベランダなら最低限吸っても問題ないんだ？」 担当者：「問題ということにはなりませんが、気をつけて吸われるのが望ましいでしょう、隣接の方々のこともありますから。」 下駄箱にまだ在庫が二箱ほど無造作に積んである。どうするか、考え中。 マンション買うから禁煙なんて同僚にも言えんかったし、担当にもっと早くざっくばらんに聞くべきだった。 次ＭＲ行くまでは吸わんけど、規約ちゃんと教えてもらったら（共有部分でも吸ってもいい場所あるのなら）復活するかもしんない。 |
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| No.145 |
在庫（２箱じゃなく３箱あった）は今ごみ置き場に捨ててきた。というか、投げてきた。
もう外はかなり寒いね。はだしにサンダルだと足の裏冷たくなった。ちょと前までは、まさにこういうとき（寒さを感じると）に吸ってたんだよな。 |
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| No.146 |
>>常磐線さんへ
友人が、ベランダで隣がタバコ吸っているから洗濯物がくさくなるから迷惑と言っていました。 タバコの匂いって服に付くんですよね。その度に洗い直しだそうです。 タバコを吸わない人にとっては、悪臭になりますから、奥さんも、担当者さんもそういうことを言っているのではないでしょうか？ もし、私も隣がベランダで吸っていたら、いい気はしません。 ポジティブに考えましょう！ いいきっかけじゃないですか。 だめ？ |
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| No.147 |
他のマンション購入者ですが 共有部分では火気厳禁となっています
でも罰則とかはなかったような気がしますね 当然ベランダも共有部分なので同様です 罰則とかなくても常識として共有部分での喫煙は控えるのがいいのでは? |
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| No.148 |
いつも楽しく拝見しています。皆様にも色々お悩みが有るようで。。。
今日ＭＲに行ってきました。 ホントに３ＬＤＫ９０㎡超でも２９００万円台なんですね。確かに広告されていましたが、「どうせたいしたことない３ＬＤＫ」だろうと侮っていました。 その９０㎡のモデルルームが実際に造られていましたが、これがなかなかいいじゃないですか！！ 今までの担当者との電話でのやりとりから４ＬＤＫを希望して赤い札にしてありますが、正直迷いが・・・ 同じ階だとしてモデルルームタイプの３ＬＤＫにすれば、予算を５００万円くらい落とせるのでローン返済を考えれば家計的にはかなり助かるはずです。２５年ローンで考えていましたけど、もっと短くすることもできそうです。 しかも３ＬＤＫにすれば新車が買えるんですよ！すごく欲しい車（２５０万円くらい）もあるので・・・こちらが本当の理由といえないこともないですが。 ３人家族（本人・妻・子供）なので、無理に４ＬＤＫにしなくてもいいのかなとふつふつと後悔が沸いてきています。 ４ＬＤＫにした理由は、自分の書斎兼物置でもう一部屋あればいいのかなと妻と相談しての決定だったのですが、モデルルームを実際に見て迷いが生じました。 オプションの見栄えや担当の営業トークに騙されているわけではなく、リビング側の物入れも大きかったですし、洋室は二部屋ともクローゼットがあり、ここなら物置必要ないと。１０年後、子供が独立すれば（ニートやフリーターにでもならない限り）洋室一つ空きになりますし・・・ 書斎も、ノートパソコン一台さえあればどこでもスペース確保できますしね。リビングも天井高いし十分な広さがあると思えましたし、インテリアの邪魔にならない程度のライディングデスクくらいは余裕で置けそうです。 贅沢（って程でもないですが）して生活スペースに余裕をもたせるため４ＬＤＫにしようか、現実的に３ＬＤＫで構わないのか、このような状況で悩んでいます購入希望者っていませんか？ 特にレジデンス１か２かのこだわりはないので（妻はむしろ日当たり重視派で２でもいいようです）、2にもモデルルーム類似の間取りもあるとのことから、あと２週間後の次回訪問時まで赤い札を薔薇にするかじっくり考えてみることにします。 ＰＳ、私は「今後、申込の住戸はブロックかけますので大丈夫です」と担当者に言われています。いっそのこと、どなたか強引に割り込んでいただき抽選で外れて３ＬＤＫに変更するための理由になればとも思っています。 |
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| No.149 |
昨日、文化の日にＭＲに行かれた方、赤札、赤い薔薇の付き具合は、如何でしたか？
また、レジデンスⅠの販売状況の掲示は、やはりありませんか？ |
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| No.150 |
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| No.151 |
>149さん
文化の日、最後の方の回で行ってきました こちらでいろいろ情報をいただいていたので、びっくりすることもなく順調に見てこられました。 札の付き具合ですが レジ１のすべての住戸を売りに出しているわけではなさそうで、シールで隠してある部屋（タイプ） もありますが、そこにも赤札は貼ってありました。 ぱっと見た感じですが、５〜６割位のへやに赤札、バラはちらほら程度（１割程度）でした。 ただし、最上階、角住戸はほぼ札付きでした。 最上階、角部屋希望の強い方は、レジ２を最初からねらった方が確実かもしれません。 （レジ２の方が、防音性の高いサッシを使用しているとのことなので、窓開け派で無ければ、眺望も良くお勧めかも） あと、今後のスケジュールでびっくりしたのは、仮にも22日に抽選があるはずなのに、 12,13,19,20日に重要事項説明会があるそうですが、ここで実印・収入印紙持参のこと！ 手付け金（１割）の振り込み期日が２２日！（いつから振り込んでいいのか？聞いたら、明日(11/4)でもＯＫとのことでした） 私見としては、抽選は一斉にやるみたいなので（同倍率住戸を一回の抽選で当選を決める） １しかでない抽選では・・・・・・・（ならば、無理に割り込んでも意味がない可能性も・・・・） まぁ、その辺りの売り方はともかくとして、部屋的には結構良かったので 赤札一枚つけてきました。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
近所なので、よく見に行きますがいつ行っても人がいっぱいです。
赤札を貼った住居も多いですね。でも、みなさん営業マンにだまされてはいけませんよね。 〔登録はタダ〕みなさん、そう思って登録するだけで実際購入するのは、あまり巷に出回ってない価値のある間取りだけな気がします。 抽選はあってないようなものだと思います。 |
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| No.154 |
＞１４８さん
分かります！その気持ち。 私たちも気に入った間取りが２つあり、でも広さが違うこともあり価格が違い・・・。 安い方も気に入ってる間取りだし、しかもちょうど買い換えたいと思っていた車までローンなしで買えるね〜 と話していたんです。 でもやっぱり１５２さんがおっしゃるように住まいを優先して考えました。 そう決めてしまった今、とてもすっきりしてます。 まぁ、車もいずれは買い替えたいのでがんばって貯めます！！ |
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| No.155 |
レジⅡは線路から２０メートルちょっとしか離れていないので、
騒音は覚悟が必要と現地で確認しました。 Ⅱの眺望と日あたりのよさは魅力ですが、 悩んだすえに、Ⅰの静かさの方をやはり採ることにしました。 駐車場に近いのも利点です。 |
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| No.156 |
ＭＲにはレジⅠの「薔薇取り表」しかないですが、レジⅡも気に入った部屋があれば、いつでも
赤札つけられます。 レジⅡの、日あたりは抜群ですね。高層階になると、手賀沼が見えてとても眺望が良いそうです。 一階の一部の部屋のみ、大きめの犬も飼えるそうです。 ＪＲの線路と国道が目の前にあるので問題は騒音ですね。レジⅡは、防音効果のあるサッシと２重ガラス 対応であるそうですが、窓を開けると騒音は気になると思います。 赤札の場所は、変更することができます（電話でも可とのこと）。ＭＲの雰囲気で冷静さを欠いてしまって、 思わず赤札をつけられた方も、家に帰ってからもう一度じっくり考えることができますね。 重要事項説明会は３日から始まっているそうです。 じっくりと考えたいと思いつつも、周りの方の進み具合も気になりますね。。。 |
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| No.157 |
何度も「早い者勝ちじゃないんですよね？22日の抽選で決まるんですよね？」
って確認して「そうです！」って返事もらってるのに、 <151>さんも書いてたけど 今後のスケジュールでびっくりしたのは、仮にも22日に抽選があるはずなのに、 12,13,19,20日に重要事項説明会があるそうですが、ここで実印・収入印紙持参のこと！ 手付け金（１割）の振り込み期日が２２日！（いつから振り込んでいいのか？ 聞いたら、明日(11/4)でもＯＫとのことでした） って？？？どういうことなんでしょう？ 訳わかんないんですけど？ 最近のマンション独特の販売方法なんでしょうか？ |
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| No.158 |
11月3日に見学会に参加しました。
付き合いのつもりで、来年4月に結婚する彼女とのぞきに行きましたが、 勧められた4LDKⅠ-11を彼女が気に入ってしまい、とりあえず、「事前済」としてきました。 二人で100平米は広すぎる気はしますが…。 基本的にわかっていない若輩者なので、人生の先輩方のお知恵を拝借いただけないでしょうか。 (1)ローンについて 金利や年数によって支払い総額にかなりの差が発生すると思いますが、 金融機関はどのように決めるのが良いのでしょうか。 ただ金利が安いほうが良いのかな〜、と思っております。 (2)手付金について いくつかの書き込みにもありましたが、基本的に現金で支払うのが厳しい状況です。 無理をすればないこともありませんが、結婚式や購入必要なものもありますし…。 払った後、ローンを組めば返還してくれるなどのありがたい制度はないですよね…。 金融機関から融資を受けるしかないのでしょうか。 (3)騒音について 上司から忠告されましたが、 マンションは音を出さないように気をつけなくてはいけないから面倒なのでしょうか。 グランレジデンスの防音対策は良いほうなんでしょうか…。 (4)エレベータについて こちらも書き込みがありましたが、数は少ないほうなのでしょうか。 また、小さい子供が使用するには手が届かないなどの問題が発生するのでしょうか。 (5)I-11について 何だか、一番人気がなさそうな感じでありましたが、 間取り等に気になる点があれば、ご教示いただけないでしょうか。 半角部屋で良いかなとは思っておりましたが。 長々とした書き込みで申し訳ありませんが、教えてください。 よろしくお願いします！ |
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| No.159 |
もうちょっと勉強しなよ。大きな買物なんだからさ。まずは適当な本を２〜３冊買ってきて読んだ方がいい。
金利は固定期間が長いと高く、短いと安くなる。借り初めの金利だけではなく、上昇リスクも考慮するべき。 手付についてはデベとの交渉で値段を下げられるかもしれない。 騒音ね…。2000万台からのマンションで完璧な防音はありえないと思う。賃貸アパートよりは大分ましだろうが…。 上下左右の住人と良好な関係を築けるかの方が重要。また、ルーバルの下とか、エントランス・機械室周辺などはリスク大。 エレベータは朝の出勤時にはイライラするかも。だが少ない方が修繕費は楽。 間取りは家事動線、日当たり・眺望、収納の多さ、家具の配置、部屋の数や大きさなどから自分の要求を 満たすものをセレクトしよう。 |
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| No.160 |
深夜残業で３０分ほど前に帰宅しました。
明日・・・でなく今日のＡＭにＭＲ訪問するのですが、現地で寝てしまいそうです。 せめて予約はＰＭにしておくべきだった。眠気が吹っ飛ぶくらいのモノだといいのですが。 場の雰囲気に流されないようなんとか睡魔に負けないで見極めてきます。 私は「ハンコを持ってきてください」と言われているんですが、抽選ってホントにあるのですかね？ ＞158さんへ マンション居住人の世代間バランスを考えれば（高齢化進行を抑制化するためにも）、新婚さん（２０代？）がいるといいと思います。 資金的都合（結婚後の家計の方が重要ですよ！）がつくならぜひ購入を。 |
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| No.161 |
眺望、日当たり重視で、レジⅡを希望しています。今なら、希望した物件を抑えてくれるということで、気持ちはほとんど決まりかけていました。しかし、現地に行って、予想以上に線路が近いこと、前が国道ということで、騒音がかなり気になりました。二重サッシの効果は実際いかがなものなのでしょうか？電車や車の音は、慣れれば気にならなくなるものでしょうか？今まで、線路や大きな道路の側に暮らしたことがないので想像がつきません。
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| No.162 |
二重サッシは確かに防音効果はありますが、戸の開け閉めが面倒なので、
ベランダに出るのが億劫になりがちです。 静かな郊外に引っ越したはずなのに、毎日電車の音と向かい合わせは どんなものでしょう？ そう考え、うちもレジⅠに決めようと思ってます。 |
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| No.163 |
>>158
結婚後の資金計画が先じゃない？ 給料がいくらだから家賃にはいくら回せるって感じで。 じゃないとお小遣いなくなるよ！ 頭金は最低１割〜２割はないと。 それに新婚だったら家電とかタンスなど必要だよ。 とりあえず夫婦共働きだね。 |
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| No.164 |
「事前済」の住戸に割り込んできた人は、抽選前の審査で落とすと営業の人が言ってました。
事実上の早い者勝ちですね。 |
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| No.165 |
＞161さんへ
『電車や車の音は、慣れれば気にならなくなるものでしょうか？』 多分慣れると思いますよ。私も、実家（１５Ｍくらい離れて線路）がそうですから。 中学生のころに親が購入した戸建でしたが、最初のころはなかなか慣れないものでしたが2・3年も住んでいるとそんなことはなくなってしまいました。 でも、そんな騒音に慣れきってしまう人間というのもどうでしょうか？ 私は普通の方と比べるとかなり音量に対して「鈍く」なっていると感じています（強化されていると誉めるべきかも？）。 自分ではそんなに？と感じていなくても、家の中では「テレビの音大きすぎるよ、小さくして」と子供たちからもよく叱られてしまいます。 多分、育った環境なんだろうなって思います。 とりわけ小さなお子さん（特に女の子）がいるのでしたら心身の成長や教育上避けてあるのが賢明です。すでにお子さんが独立してご夫婦だけでお住まいとかなら別でしょうが。 そんなこと言っていたら、「常磐線のラッシュはどうなの？」とか「繁華街のネオンはどうなの？」と教育環境を際限なく論じ続けていくことになってしまいますが（そんな気はないです）、親の配慮や努力（過保護にならないように）で避けてあげることが可能なら電車の騒音くらいは避けてあげたいものです。 電車の騒音に慣れ切ってしまう無粋な感性の子供にしたくないので、私はレジデンス１の高層階を希望していますが。。。 いろいろな理由で賛否両論あるのかと思いますが、一考察として参考にしていただければと思います。 |
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| No.166 |
162さん、165さんへ
貴重なご意見ありがとうございます。 私たちは今は夫婦二人ですが、将来は子供も欲しいと考えていますので、ご意見大変参考になりました。もう一度じっくり考えたいと思います。 騒音以外は、ほぼ希望を満たしているので、なんとか自分達の気持ちを納得させてレジⅡに落ち着こうとしていたのですが、なかなかふっきれずにいます。 マンション選びって本当に難しいですね！ |
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| No.167 |
>165さん
高層住戸の子供は、発育が遅れがちっていうデータもあったかと・・・。 |
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| No.168 |
「第一章」の販売スケジュール見てお気づきの人もいるかもしれません。
11/19〜11/20の土曜日曜が優先予約内覧会の最終日程なのですが、この日程でＭＲに初めて来られる人で契約意思ある場合は、同じく11/19〜11/20の事前重要事項説明会にそのままなだれ込んで「はい契約完了、ありがとうございます、抽選は名目上なので１１月２２日までに契約金の振込みよろしく！！」ということになる可能性大です。 なかなか都合がつかなくてずれにずれ込んで11月19日の午前でＭＲ見に行きますが、そのまま午後に重要事項説明会で形式的な説明受けて契約書に印鑑押すことになりそうです。（自分のことながら「みたいです」というレベルの理解度も情けないことですが。） 源泉徴収表も身分証明書も当日に持って行きます。 Ｔelで希望のタイプとフロア連絡済で仮押さえ（赤札化のようです）されているはずでして、もう気持ち的には購入意思固いのですが、ＭＲ観覧後の熱冷まし時間がないというのも困惑です。 担当者曰く、契約を急がないと私の希望タイプは人気があって抑え続けられない状態とか。担当者が頑張って抑えてくれているようなコメントもらっています。 まさか、本当にそんな強行日程ってことはないですよね？ないですよね？と言いながら、そうなるようです。 万一、その日に契約しないと一般向け販売に回されて「抽選」にされてしまうのでしょうか？ 抽選をちらつかさられると果たして冷静さを欠いたまま契約することになりそうです。せめて、本当は一週間くらい待ってもらいたいところです。 このような販売方法って普通なんですか？それともこのマンション特有の方法なのでしょうか？ 有識者の人がいらっしゃいましたらご教授お願いします。 |
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| No.169 |
No.１６８さんが抱かれる違和感・圧迫感はもっともだと思う。いくら条件がよいとは言っても所詮我孫子。すぐに完売はあり得ない。北側敷地の‘第３レジデンス’もあることだし、この異常熱から離れて様子を見たい。
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| No.170 |
ホントにそうですね。
次に控えるレジⅢを含めると、１千戸超の大型物件。 最初は瞬間蒸発的に売れても、次から勢いは鈍ってきます。 デベの都合に、はまらず、ゆっくりと買いたいものです。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
エールの丘マンションと、当マンションの間です。
東西横断道路の北側部分。 東側道路の坂の上（エスパ近く）から、現地をよく見ましょう。 |
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| No.173 |
私もこの物件の販売方法に違和感を持ち、検討を止めました。大事な買い物ですし、じっくりあれこれ考えて
決めたいですよね。業者が信用できないというか、いろいろ物件を見てきましたが、こういうのはなかったです。 |
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| No.174 |
＞１７１さん
そうですね。 グラン・レジデンスの後ろに１棟建ちます。 シティアに住んでるものなので、説明を受けています。 私は、結婚後住む場所を探しているので、この棟は待てないのですが、 場所もグラン・レジデンスより奥に建つので、電車の騒音などに関してはベストだと思います。 建つのいつごろだったかなぁ。 グランレジデンスの建つあたりに建っている、工事予定表みたいなものを見れば一目で分かりますよ。 期限みたいなものが書いてありますから。 確か３年後くらいだったと思いますが・・・。 いつから売り出すかはまだ未定だそうです。 |
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| No.175 |
冨永愛さんが出演してるお手元の物件チラシを、よく見ましょう。
現地案内地図が載っていて、建設地がピンクに塗られている部分。 ピンクの濃い部分が今回の販売対象です。 ピンクの薄い部分は、問題の第３レジ棟です。 よくよく注意して見ないと、２つに区切ってあることは分かりません。 全体を明らかしないデベの方針がここにも表れているようです。 |
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| No.176 |
重要事項説明書(見本)に書いているようですね。
マンション北側に保育所及びマンションが建設される予定があるそうです。 (そのマンション内に保育所が出来るのでしょうか？) 重要事項説明書で気になるのは、近隣自治会(町会？)への加入等は管理組合に依存となっていることです。 デベはエールの丘建築頃からの付近住民とのやり取りは平穏に進めているのでしょうか？ 既存樹木保存などは「我孫子市」から厳しく言われておりまして。。と営業は言ってましたが、 本当でしょうか？ http://shomon.net/tomo/kita1.htm 最悪付近の方と良好でない関係でデベから管理組合にバトンタッチされたら、たまりません。 付近にお住まいの方、ご存知でしたら現状教えてください。 |
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| No.177 |
168です。
皆さん情報、アドバイスありがとうございます。 これまで何件かＭＲ巡りもしているのに、本格的な購入決断に至ったのがＭＲも見ていない物件ということになり、何だか今までの自分は？という気持ちでもありました。 通勤条件や周辺環境や設備では私の求める条件とほとんど合致しているのですが（我孫子でもいいです）、本物（ＭＲのことですが）を見て、担当者を間近にして人柄も見極めたうえで、しばらく冷静になれる時間を持って決定するのがベターなのかと思いつつある状況です。 結果的に運悪く取得しそこなったとしても、やはり慎重に行く方がよさそうと思っています。 それに私もレジⅠだけの検討でして、レジⅡのことはあまり考えていなかったのでレジⅡでも希望に沿う物件があるのかもしれません。 中庭を望むというも捨てがたいですが、その代わり確実な日当たりと眺望が得られるのなら（私、ベランダ重視派ではないので戸外の騒音は気にしないです）それもよしとできそうです。 担当者が私の姿勢を理解してくれてしばらく、契約を待ってくれればそれに越したことないですが、期待はしないことにします。 私も「レジⅢ」の存在は知っていましたがＴｅｌ相談の時には一切話題に出してくれなかったです。 レジⅠに入居したとしても1〜2年間は北側の建設音に悩まされること自体は覚悟してはいます。 皆さんにはご存知ない方もいらっしゃるようですね、来週末、再来週末と契約してしまう方はしっかりとこのことを聞いておかれる方がよろしいです。 ＞176様へ 私も176さんの指摘の一部、「重要事項説明書の見本」はもう取り寄せできるんですか。 早速取り寄せしたいと思いますが、まだ顔も見ていない担当者が渡してくれるかどうか。 もしよろしければ、以前、ベランダの喫煙の禁止の有無が話題になっていましたが、その辺は正確にはどうなっているのでしょうか？ 「禁煙」と明記されていますでしょうか？規則上は、そうであることを願っているのですが。（管理組合関係のことなので、重要事項説明書にはそこまで載っていないかもしれませんが） また、売れ残りの際の修繕積立金や管理費の取り扱いはどうなっていますでしょうか？ 担当者が口を濁した質問でしたので、実を言うと気になっています。 突然の質問ですが、教えていただけると有難いです。 最後に、周辺住民の方がこのスレッド注視しているようでしたら周辺住民皆様と当物件の関係にかかわる情報もご提供お願いしたいです。 お願い事になってばかりで終わることお許しください。 |
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| No.178 |
ほぼ真北に位置するエー○の丘の住人には複雑な思いがあることは間違いないと思える。
日立精機が会社更生法適用申請した時点で今日のことは想定できたことだろうが、別分譲物件となるレジ３も含めて３棟ドカンと目前に並んで建つのは肯定できない気持ちのはず。 モ○クレスト目の前のシ△ィアに抜ける歩行者専用通路を歩いたが、この通路を挟んで３棟が線路まで連なっているとバルコニーに出た時の圧迫感は相当のものであろう。 よほどの高層階でない限り日照や眺望は・・・ 北東に位置するモ＊クレストの住人も同じであろう。 よく裁判を起こされなったものだと思う。 自分も購入希望している（もうすぐ契約締結）が、子供の中学とかのことを考えると、あの子はエール、あの子はモア、あの子はグラレジといったＰＴＡの派閥なんかができないか心配である。 妻はかなり心配しているのだが・・・。 マンション内だけでなく、他の近接マンションともコミュニケーションを取ることが管理組合には必要となってくると思う。 ハセコーはそこまでフォローしてくれないだろう。 |
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| No.179 |
ここ最近は奥に入り込んだ情報が飛び交ってますね。
２ちゃんと違って、現実問題として真摯に捉えられているので同じ購入希望者としては非常に参考になります。 ＴＸ沿線の開発待つか（柏の葉〜南流山）、ここにしようか（レジ1）で迷っています。 ひょっとするとレジ3の方がお買い得になるのかもしれません。 マンションはある意味工業製品ですから、未来の方が技術進歩した設備となるわけですからレジ3が設備的（ソフト面は解らないですが）にレジ1・2を凌駕することは有り得そうです。 しかし、金利情勢を考えると今が買い時なのかもしれないのでホント迷います。フラットも財形もジリジリ金利上昇傾向です。 でも一ついえることは、売主側（ハセコー・東レ建設他）が情報統制しているのは確かだということです。 折角真面目に購入考えているのに何故、煽ったり隠したり濁したりするんでしょうね。 正直に話してもらえる方が、物件や企業のイメージにプラスだと思うのですが。私たちも粗探しの鬼畜じゃないんですけどね。 真面目な購入者はどこかで少なからず妥協しているわけで、完璧を望んでいるわけではない（？？？）のですから。 もしこの掲示板を売主側関係者が見ていたら（見ているでしょうが）、私たちの悩みを食い物にせず誠実・真実の答えで示して欲しいものです。 というわけで、売主の皆さんヨロシク！さあ、寝よっと。 |
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| No.180 |
知らないことだらけで契約しようとしているかたがいる事に驚いています。
かなり他人任せと言うか、掲示板を見るとレジデンスしか見ていない方が多いかと。 最低限３つは他のＭＲでも見に行かないとここが良い、悪いが見えない。 （設備は、カタログ等で閲覧できますが、その他の営業姿勢とか） 周りの環境、売主・仲介・施工の経営状況および、販売姿勢。 みなさんはまず、設備を重視しているかに思われる。設備はいいと思います。 悪いことは一切向こうからしゃべらないから自分で調べないと。（この掲示板を見ているから少なくとも調べようとはしていると思うが） |
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| No.181 |
私は次々と事前登録と、契約押さえが決まってアナウンスで流れ、営業マンが一斉に「有難うございました」と明かに煽りが許せません。
そんな風にロクに説明もせずに、家を買わせる姿勢ですかね。ＭＲだって、周りに人が多すぎてまともにチェックできませんでしたよ。 私は担当した営業マンが宅建免許もっていなかった時点で、営業マンのいうことは信用しませんでしたよ。 これからＭＲに行く人で、購入意思が強い方は担当の営業の方は『宅建主任者じゃなきゃ嫌』ぐらいの姿勢を見せても。 その代わり、かなり勇気のいる言葉ですが。 |
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| No.182 |
>181
資格は余り関係ないよ。宅建がいるのは重要事項の説明からだから。 それより営業の人柄とデベ内での影響力でしょう。信用できる人でできるだけ権限のある人 がベストだね。そこを見抜く目の方が重要だと思うけど。 宅建なんてその辺の主婦でも取れるんだからさ。 |
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| No.183 |
レジ１を仮予約した者ですが、レジ３の存在は知っていました。
周囲を散歩していたとき、掲示もされています。 騒音面は優れていると思いますが、形状、立地、眺望等考えればレジ３を待とうとは思いませんでした。 エントランスの雰囲気も気に入っていますんで。 この掲示板を読んでいますと、納得ずくなのならいいですが、そうでない方は もう少し勉強（実地見学含め）した方が、後で後悔がないと思います。 内は、エスパ、線路の歩道橋等にも登って確認して これで失敗したらしょうがないと思っています。 もちろん、部屋についても「下り天井」も含め、又眺望は頂いた配置図に線を引いて （階差（高低差）も検討しました。 決して、自分がどうのこうのという積りではなく、皆さんと将来一緒のコミュニティになる 可能性がありますので、その時「よかったね」と言えるような買い方、付き合いが出来たらいいな と思い、投稿させていただきました。 もし、この投稿で気分を害された方がいましたら、申し訳ございませんでした。 |
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| No.184 |
＞１８２さん
わたしが担当して頂いた方はサブリーダーでした。 確か、部長１名、マネージャー２名、リーダー２名、サブリーダー２名いらっしゃるそうです。 名刺上のサブリーダーは何人もいるそうですが。 権限どうのは分かりませんが。。。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
＞＞１８６さん
わたしはＭＲに行ってロクに説明を受けられなかったとは思っておりません。 確かに周りの状況的には煽られてる感もありましたが。 担当の営業の方ともじっくり話し合いましたし、疑問点にも全て答えて頂きました。 おそらくこちらの姿勢で変わってくるのではと思います。 アルデオさんも人が多すぎてチェックしたいのにできなかった項目があったら担当の営業の方に伝えてみたら いかがでしょうか。 |
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| No.188 |
はあ〜、いろいろ迷っているうちに希望住戸が全部消えてしまいました、痛いです。ＭＲ見学だけでは、自分の意思を固定できなかったので特にこのタイプを！と抑えていなかったのですが昨日までで全部なくなってしまいました。
電話したところレジ１の西側（森の家側）の棟はやはり人気みたいですね。ここの低層階の３ＬＤＫが希望だったのですが８割〜９割方契約前提に抑えられてしまった（＝あんたのとこはもうないよ）とのことです。これはさすがに営業トークには聞こえなかった。 この物件の中では価格的には高いといっても京葉線湾岸に比べれば全然安いですから、そちら方面から流れてきた人もいますと担当者は言ってました。 でも、湾岸（幕張、新浦安、南舟橋、千葉みなと・・・）と手賀沼を比べてなんでこっちに流れて来るのかな〜、これは絶対に営業トークだろーな。 まあ、さっさと決めるのも問題あるのかもしれませんが、迷っているうちになくなってしまうのも問題です。 どっちがいいかのかなんて答えは、やっぱり住んでみないと解らないんですよね。（←これが結論だとしたら、良く考えると怖いですよね。） 自分の場合、家庭の事情でどうしても常磐線沿線（柏市近辺）に持ち家が制限されているのでこの物件は新築マンションとしては渡りに船と思っています。 そこそこの物件だと思いますよ。担当者も自分の優柔不断というか慎重さには困った表情垣間見せながらも付き合ってくれますし、まあ今のところ合格点です。 で、今後どうしようかというところですが、レジ１のエントランス棟寄りの低層階に軌道修正しようと思っています。 価格表を見るとＭＲタイプ（I-25)の2階3階は３０００万円切っているんですよね。 4階5階でも3000万円台です。隣のⅠ-24もＭＲの反転タイプで価格帯ほぼ同じです。 自分としては狙い目です。なにぶん、20代なのでまだ頭金が片手に足りない（5万円や50万円じゃないですよ！もう一つ桁は行ってます）もので・・・4000万とか5000万とか買える人から見ると買って大丈夫かって言われるかもしれませんね。 この価格に何か事情あるのでしょうか？強いて言えば日照がイマイチ、真後ろのバイク置き場？ 目の前の庭は感じよさそうだし、エントランス棟も程よい近さでいいと思うけど。 この両タイプに決めた人っていますか？どの辺がいいと研究されたんでしょうか？もしかしたら現在の空き状況次第では隣か上下の住戸になるかもしれません。 逆にこのタイプ辞めた人の意見も聞いてみたいです。 |
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| No.189 |
>178さん
近隣住民です。どんぴしゃ真北のエールに住むものです。組織だった反対運動はすっかり沈静化してます。というか ほとんどエールでは盛り上がりのないまま着工されてしまいました。隣のシティアが建設される時は相当激しい反対運動 （訴訟寸前）があったのですが、結局ちょっとした譲歩案しか得られないまま建設されたという経緯があり、住民も最初から 半ばあきらめムードだったのか大きな反対運動はありませんでした。ですから近隣とのあつれきは気にしなくても大丈夫 だと思いますよ。実際シティアの住民と学校や幼稚園で軋轢があったなんて話も聞いた事ありませんし、管理組合も自主的 に交流を持ち始めている様です。 線路の騒音の問題がよく出ますけどかなりなもんです。線路側の中層階に住んでますが窓を開けているとテレビの音が 聞き取りにくくなるのは間違いありません。もっとも個人差や慣れもあるので一概にはいえないと思いますが..... |
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| No.190 |
前略
突然ですが、提携ローンってどこが実際お勧めなんでしょうか。ＵＦＪ・りそな・千葉銀などなど。 今度、フィナンシャルプランナーのセミナーありますが、これも人気みたいですね。私も出るんすけど。 冒頭の提携ローンの選択相談します。提携ローンじゃないと契約してもらえないような雰囲気出されたのってうちだけ？ だけどセミナーも人気らしく結構資金計画に不安抱いている人が以外に多いので変な安心感・・・といっても全体から見れば僅かですか？ この低金利で価格が底を打っているときでないと私みたいに、今後買えないレベルの庶民もいます。 契約なんとか決めて今は、頭金をもっと増やす方法考え中です、収入は劇的に増えそうじゃないんでもっと節約しないと。私も早く１７８の人みたいなこと考える余裕も欲しいです。 ローンは、当初返済額を低くしたいので５年固定か１０年固定で組むつもりです。固定期間終了後のことは考えないようにしています。固定期間終了後はＦＰからのアドバイスを期待です。 早々 |
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| No.191 |
あびあびさん。
希望住戸が全部なくなってしまったというのは辛いですね。 レジⅠのエントランス近くの部屋の問題は、日照ではないでしょか？ ＭＲにあった「壁画日影図」では、冬至の日照時間は１１時〜１６時くらいとなっていたと思います。 （営業の方は冬至以外の時期は日照に問題ないと言ってました。） このあたりは、エントランスから近くて便利そうですが、案外見落としてしまっているのはＥＶの場所です。 Ⅰ−２４とⅠ−２５だと、ＥＶ降りてから住戸までは少し戻るようになります。 後は、とくに大きな問題はないと思います。リビングからの景色もよさそうだし、値段も特別高いという訳でも なく、いい住戸だと思いますよ。 |
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| No.192 |
１９１です。
日照時間は１Ｐ時〜１６時（誤）１１時〜１６時（正）です。 すみません。 |
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| No.193 |
提携ローンは、紹介したところが書類を右から左に流すだけで手数料が５万ぐらい手に入るから儲かるみたいだよ。
（絶対紹介してくると思うけど） 会社で銀行ローンの紹介とかはないのですか？銀行によってはオール電化優遇がありますからチェックしてください。 http://www.tepco-switch.com/denka/price/yugu/02-j.html ただし、期限に注意 5年か10年固定もいいが、そのころ金利が上昇して、固定資産税も上昇して、子供も金がかかるようになることも考えた方がいいよ。 金利なんて常に一定であればいいのにね。 低金利でもマンション買えないレベルの庶民もいるから、たいしたものだよ。 |
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| No.194 |
>>188
希望住戸が全部なくなってしまったら、ムリして買うことないんじゃないですか？ 空きがでるのを願って、キャンセル待ちすれば如何でしょう？ 高いお金だして、気に入った物件じゃないの買うって寂しい気がします。 そこまでこだわるのは？ |
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| No.195 |
188です。
【自分の場合、家庭の事情でどうしても常磐線沿線（柏市近辺）に持ち家が制限されているのでこの物件は新築マンションとしては渡りに船と思っています。】 ということなんですよ。事情は、まあ体力の落ちてきた両親の面倒見れる距離（条件：車で３０分以内、電車でも妻が通える）でなきゃってことです。 悲しいかな両親年取ってからできた一人っ子長男なんで。あっ実家といっても同居できるほどの広さではないっす。 ということで賃貸マンション借りて家賃払うくらいなら、買うほうがゼッタイ得と思ってウチ探し始めたっす。 マンション購入するとしても柏より都内寄りになると価格高いし実家からの距離は遠くなるし、茨城だと仕事に通うのがつらい。 一戸建ても（実を言いますと、「つくし野」付近で中古も探してました）将来実家の土地建物（広くないけど）を相続すること考えれば・・・で消えました。 そんなこんなで、我孫子駅前のマンション群でここならってことで妻も納得してくれました。ただ騒音気にしてレジ１じゃないとダメらしいです。 でも頭金の都合もあってなかなか担当者もウチには渋いノリです。皆さんほど煽られていないです。 あまりにカッコ悪い理由なので、ついた担当も何で俺がこんなネガティブな奴しかも若造を・・・とプライド傷ついていて嫌われているのかもしれない。 ただ3000万円切れば、レジ1でも手が届きそうなので（しかも90平米超もあり）頑張ってみます。担当煽ってみます。 194さん、つまり女房と実家の年寄り（それでも大切な両親なんでね）に挟まって買うんです。こんなのもいるんです。 でも、最近モデルルーム見てだんだん気に入ってきたよ。ちょっとは熱入ってますよ。駐車場も安いし、あびあび（我孫子）の感じもそんなに悪くない。 |
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| No.196 |
ここって空きとかキャンセルとかホント出るんですか？モデルルームも今まで行った中（5件ほど）では、すごい人だったんだけど。
レジ1で3000万切ったとこで空き出るとうれしいな。（見通し甘すぎ？） でも空きとかキャンセルって誰が紹介してもらえるの？ それなり資金的に余裕があると思われている人じゃないと・・・やっぱ今頑張らないといけないのかな。 んっ、担当の人たちも数ハケたいならひょっとすると自分にも紹介してもらえるかな？ |
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| No.197 |
>185
だれでも取れるのに営業マンが取っていないのはなぜ？ >そこまで営業もヒマじゃないからさ。ちなみに宅建の試験内容って知ってます？ 民法、都市計画法、宅建業法etc,etc・・・。別に営業の肩持つわけじゃないけどマンションという 商品を売るのにどこまで役にたつのかね・・・？まぁ知識ではなくて勉強不足と言われればそれまで だけど重要なのは知識じゃなくて経験だと思うけどね。 宅建持った新入社員と宅建は持ってないけど累積ン百戸契約の営業マン。あなたならどちらと話しを したいですか？ってことだね極端に言うと。 |
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| No.198 |
>あびあびさん
常磐線沿線を最優先事項とするなら、エールやシティアも売り出てますよ。もちろん中古ですが。 地元不動産屋で資料集めたら、２０００万以下のエール（Ｈ１２年築）や２０００万台のシティア（平成１５年築）もあります。 南口方面のマンションも売りに出てますし。 あくまでレジにこだわるのなら話しは別ですが「他にも選択肢は沢山ある」と、ゆとりをもって選ばれた方がいいかもしれませんよ。 今はＭＲ会場の雰囲気や、見せられた映像のすばらしさもあって「やっぱりここじゃなきゃ！」と思っている部分もあるでしょうから。 かく言う私も、どんなマンションが近所に建つのか、興味本位だけで資料を取り寄せたのですが、いつの間にかＭＲへ行く事になり、仮予約までしていました。 あびあびさんと同じく、我が家も賃貸なので、家賃を払うよりはこっちの方がいいと思ってしまって。 家に戻ってから「ハッ！」と目が覚めて、予約はキャンセルする事にしましたが。 数年後「あの時買っておけばよかった」と思うかもしれませんが、そのときはそれそこ不動産屋に行って、レジが売り出されてないか探せばいいことですから。 そのときは、今の値段より安くなっているでしょうからね。 なんにしろ、高い買い物です。 奥様とご両親の間に挟まれて大変でしょうが、売り出しは始まったばかり、焦らず、気負わず、がんばってください。 >ここって空きとかキャンセルとかホント出るんですか？モデルルームも今まで行った中（5件ほど）では、すごい人だったんだけど。 これは近隣に建つＭＲの人から聞いた話しなのですが、売り出し戸数に対して、最低でも１０倍は人を集めないと、なかなか厳しいそうです。 ７３８戸という、巨大なマンションですからね。すごい人なのは、当然なのかもしれなせん。 |
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| No.199 |
>>197
>宅建持った新入社員と宅建は持ってないけど累積ン百戸契約の営業マン。あなたならどちらと話しをしたいですか？ >そこまで営業もヒマじゃないからさ。ちなみに宅建の試験内容って知ってます？ >民法、都市計画法、宅建業法etc,etc・・・。別に営業の肩持つわけじゃないけどマンションという >商品を売るのにどこまで役にたつのかね・・・？ 今年は10/16（日）だったね試験。 累積ン百戸契約の営業マンって腕がすごいのかな？口がうまいのかな？信用のおける方なのかな？経験のある人かな？ 宅建主任者は、どのくらいの割合で事務所にいなければいけないのは知っていると思うけど、力をいれている案内所には同様に多数の宅建者はいると思われる。 だれかが、『主婦でも取れる』と言ったけど、がんばって勉強すれば取れると思うし本人の給料も少なからず上がる。 どちらかと言えば、持っていない人は若手か、知識不足の人と一般的に見ると思うが。 経験豊富な人が持っていないとは思わないけどなぁ〜。 数千万円という契約をするのに、役にたたないとは思わないし、知っていなければいけないじゃないのそう言うことって。 分かっているうとは思うけど、新入社員が宅建をもつのは無理だと思うよ。 試験合格者でも、２年以上の実務経験か大臣の実務講習受講した者がやっと登録できるからね。 あなたは、免許をもっていない営業マンが言い訳しているようにかえって見えるけど。。。 |
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| No.200 |
>ここって空きとかキャンセルとかホント出るんですか？モデルルームも今まで行った中（5件ほど）では、すごい人だったんだけど。
私の発言がちょっと違う方向に行ってしまっているので、追加させていただきますが、キャンセルが絶対に出るとは限りませんのであしからず。 しかし、予約者全員が購入金額の一割を11/22までに振り込むのことは疑問なんですよね〜。 予約入れた人は、いつ頃振り込みますか〜？ |
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