我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

[匿名さん]

広くて、安そうなのですが、これって、坂道通りますか?
ご存知の方教えてください。

[2: 匿名さん]

この日立精機跡地は昔から期待が高かった場所です。
計画全体がまだ公表されていない段階なので、はっきりしたことは分かりませんが、
マンションへのアプローチは南側（線路側）のほかに、
東側（エスパ側）にもつくられるようです。
そうなると、駅への通行も現状より便利になる。
でも駅とマンションの間にはくぼみがあり、坂道を通ることはまあ間違いありません。

千葉県（東葛地域）の郊外物件のなかでは、
イメージ・キャラクター（富永愛さん）を起用するのは珍しケース。
それだけ気合が入ったプロジェクトと思います。

[3: 匿名さん]

http://www.abiko-i.com/

[4: 匿名さん]

ついで・・・
その隣のマンション（昔の販売用ＨＰ）
http://www.abico.jp

[5: 匿名さん]

敷地の真ん中を、東西に抜ける道路が新しく出来るそうです。

価格は３１００万円が最多価格帯とのこと。
予算２千万円台だと、部屋選びは限定されるかも...
もっと情報がほしいですね。

[6: 匿名さん]

広そうで、よさそうですよね。
一番広い部屋は、5000万いきそうですね。

[7: 匿名さん]

3LDKの物件で浴室がバルコニーに面している物件がありますね。
珍しい配置ですね。
意外と安いのもいいですね。

[8: 匿名さん]

このマンション、気になっています。
＞3LDKの物件で浴室がバルコニーに面している物件がありますね。
＞珍しい配置ですね。
私は、お風呂に窓が欲しいので、この間取りはとても気になっているのですが、
ホームページの間取図を見ると、ダイニング側に洗面＆浴室の出入り口がありますよね。
これは不便ではないでしょうか？
ベランダ側浴室はそのままで、台所を含め水周りは集めて欲しかったなぁー、と思っています。
私の思い描くような間取りが他のタイプにあるといいのですが。

[9: 匿名さん]

>08さん
http://www.abiko-i.com/1_04.html
これですね。
カウンターの手前に、テーブルを置くとするとちょっと狭いような気が。
不便といわれると不便かもしれません。
ただ、浴室の換気は凄くよさそうですね。
反面採光不足が心配ですが。

それと、気になるのは玄関のドアが梁の下にきているので、地震の時に開かないかもしれません。
この辺は注意したほうがいいでしょうね。

[10: 匿名]

６月中旬にＨＰの更新があると言ったっきり、変化が無いけど
工事やモデルルーム建設は進んでいるんでしょうかね？
もしや遅れているのかな。

[11: 匿名さん]

工事現場は１カ月前に比べ、建機、機材の投入量が増え、掘削や土の移動作業が活発です。
ホームページの更新が遅れているのは、期待感を逆に高める「お待たせ作戦」とみられます。
気長に構えて損はありません。

[12: 匿名さん]

日立精機の跡だそうですが、土壌汚染は、大丈夫なのでしょうか
ご存知の方教えてください。

[13: 匿名さん]

地下２階なのでかなりの規模で土を取り去るのだと思いますが、
ボーリング調査してみないと何ともいえないでしょうね。
検討を考えているのであれば、営業に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
別途覚書ようなものが契約時にあるかと思います。

ひとつきになったことは、ＨＰに普通は載せる「用途地域」が記載されてないのは
なぜなのでしょうか？

[14: 匿名さん]

実際に確認したわけではありませんが、
用途地域は「工業用地」になっていると思います。
マンションの完成・引き渡しまでに、宅地に変更するのではないでしょうか？
現地を見てお分かりのように、緑に囲まれた土地であり、
いわゆる工業や準工の雰囲気は全くありません。
住宅地としては、常磐線沿線で１、２位を争う好条件と考えられます。

[15: 匿名さん]

市役所のHPによると、用途地域の変更があるようです。
http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/15,562,64,46,html

[16: 匿名]

外壁はやはり吹付けが中心なんですかね？
シティアもそうですが、長谷工の物件は基本的に価格を抑える為に吹付けが多い。
せめて全面タイル貼りにしてほしいものだけど。
それとスラブ厚、壁厚も薄い可能性はあるかな？
遮音が低いとまずいですよね。その辺は公開するんでしょうかね？

[17: 匿名さん]

外観の仕上げは柱がタイル貼り、バルコニー内側が吹きつけのようです。
最近の都心タワーマンションも同様ですから、ここも右へ倣いでしょうか。
販売は当初の７月から先に延び、１０月になるらしいです。

[18: 匿名さん]

何故、のびるのでしょうか?
やはり、トラブルかなにかあるのでしょうか?
理由がわかれば教えてください。

[19: 匿名さん]

http://shomon.net/tomo/kita1.htm
こういうことがあるからじゃないですか？
長谷川はモアクレストを作ったときに、作りっぱなしで地元に対して誠意を見せなかったのから
反発されてるのかも。（あくまでも私的観）

[20: 匿名さん]

19です。訂正。
×長谷川
○長谷工
どうも工務店時代のイメージが・・・。