我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

[匿名さん]

広くて、安そうなのですが、これって、坂道通りますか?
ご存知の方教えてください。

[142: 匿名さん]

>141さん
私も買う意思は伝えているのですが、１割の振込みが完了して抽選に外れるなんてことはあるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

＞139様
当初は眺望が良いということでレジ2希望して間取り図を取り寄せて折衝していました。10月中旬までに明確な購入の意思表示をしてくれるのであれば、「○○様で固定（＝赤い札？）しておきます」ってようなことを言ってくれました。
ですから、レジ2も問い合わせさえすれば資料提供等応対してくれるはずです。価格も決まっているような（10月20日ごろのやりとり）こと言ってました。
でも私の担当は電話のたびに、「眺望は絶対いいですが、我々プロの視点からすれば中庭に面したレジ2の方がお奨めです。」といった感じでレジ2を推奨。
結局、現地で電車の走行音を確認して、これはうるさいなと思い、レジ1にしました。
高層階だとさほど騒音は感じないような気はしましたが、確信が持てない状況ではレジ2は辞めておくことにしました。
室内なら大丈夫ではという方もいるでしょうが、あれだけ広いバルコニーなら外の空気に触れながら転寝気分で読書したりビール飲みながら野球中継聞いたり（勿論イヤホンつけて）してみたいですから。但し、スーパーひたちやフレッシュひたちの轟音は邪魔者されることなく・・・。
まあ、個人の好みでしょうから電車の走行音に負けない（室内では平気でしょう）という方はレジ2は検討する価値あると思います。7・8階以上なら眺望は抜群だと思います。（捨てがたかったな〜。）
もし、あのままレジ2を貫いていたら今頃は、「隠れ赤い札」ということで優先内覧会から帰って来ることになったのだろうか？

＞141様
少なくとも22日の抽選はあってないようなものと思っている（思いたい）のですが・・・。
これで「抽選外れました」なんてことになったら激怒してＭＲで担当者を糾弾しますよ。
抽選上等ということで割り込み（！）してくる人っているのかな。
一生に一度の買い物だったらいるかも・・・。こればかりは読めない。

[144: 常磐線]

ここってベランダ禁煙じゃないのか？完全に騙された（オレの後ろで今寝てる♀に）。
一ヶ月近く吸ってない。別に苦痛でもなくなったが、いったい何だったんだ。
飯はやたらまずかったし、寝不足にはなったし、正直かなりキツかった時もあったが、今は人がくわえてるのが視界にない限りどうってことなくなった。
担当者とローンのことでＴＥＬしたときに、タバコ（禁煙）の話題が出てベランダのスモークは良識がどうこうって言うから、
俺：「良識云々っつうことは、吸っても罰則はないのですか？良識ということは規則じゃないんだ。」
担当者：「ないです、そこまでは私どもには決められません」
俺：「このくらいのマンションになると共有部分は禁煙って妻から聞いていたんけど、だから買うなら禁煙考えろってことで一月もやめているんだけど」
担当者：「そうだったんですか。タバコ自体をどうするということは特に管理規約でも言葉になっていなかったと思いますが、調べてみましょうか。」
俺：「別にいいですけど。。。自分の家のベランダなら最低限吸っても問題ないんだ？」
担当者：「問題ということにはなりませんが、気をつけて吸われるのが望ましいでしょう、隣接の方々のこともありますから。」

下駄箱にまだ在庫が二箱ほど無造作に積んである。どうするか、考え中。
マンション買うから禁煙なんて同僚にも言えんかったし、担当にもっと早くざっくばらんに聞くべきだった。
次ＭＲ行くまでは吸わんけど、規約ちゃんと教えてもらったら（共有部分でも吸ってもいい場所あるのなら）復活するかもしんない。

[145: 常磐線]

在庫（２箱じゃなく３箱あった）は今ごみ置き場に捨ててきた。というか、投げてきた。
もう外はかなり寒いね。はだしにサンダルだと足の裏冷たくなった。ちょと前までは、まさにこういうとき（寒さを感じると）に吸ってたんだよな。

[146: 匿名さん]

>>常磐線さんへ

友人が、ベランダで隣がタバコ吸っているから洗濯物がくさくなるから迷惑と言っていました。
タバコの匂いって服に付くんですよね。その度に洗い直しだそうです。
タバコを吸わない人にとっては、悪臭になりますから、奥さんも、担当者さんもそういうことを言っているのではないでしょうか？
もし、私も隣がベランダで吸っていたら、いい気はしません。
ポジティブに考えましょう！
いいきっかけじゃないですか。
だめ？

[147: 匿名さん]

他のマンション購入者ですが 共有部分では火気厳禁となっています
でも罰則とかはなかったような気がしますね
当然ベランダも共有部分なので同様です

罰則とかなくても常識として共有部分での喫煙は控えるのがいいのでは?

[148: 匿名さん]

いつも楽しく拝見しています。皆様にも色々お悩みが有るようで。。。
今日ＭＲに行ってきました。
ホントに３ＬＤＫ９０㎡超でも２９００万円台なんですね。確かに広告されていましたが、「どうせたいしたことない３ＬＤＫ」だろうと侮っていました。
その９０㎡のモデルルームが実際に造られていましたが、これがなかなかいいじゃないですか！！
今までの担当者との電話でのやりとりから４ＬＤＫを希望して赤い札にしてありますが、正直迷いが・・・
同じ階だとしてモデルルームタイプの３ＬＤＫにすれば、予算を５００万円くらい落とせるのでローン返済を考えれば家計的にはかなり助かるはずです。２５年ローンで考えていましたけど、もっと短くすることもできそうです。
しかも３ＬＤＫにすれば新車が買えるんですよ！すごく欲しい車（２５０万円くらい）もあるので・・・こちらが本当の理由といえないこともないですが。

３人家族（本人・妻・子供）なので、無理に４ＬＤＫにしなくてもいいのかなとふつふつと後悔が沸いてきています。
４ＬＤＫにした理由は、自分の書斎兼物置でもう一部屋あればいいのかなと妻と相談しての決定だったのですが、モデルルームを実際に見て迷いが生じました。
オプションの見栄えや担当の営業トークに騙されているわけではなく、リビング側の物入れも大きかったですし、洋室は二部屋ともクローゼットがあり、ここなら物置必要ないと。１０年後、子供が独立すれば（ニートやフリーターにでもならない限り）洋室一つ空きになりますし・・・
書斎も、ノートパソコン一台さえあればどこでもスペース確保できますしね。リビングも天井高いし十分な広さがあると思えましたし、インテリアの邪魔にならない程度のライディングデスクくらいは余裕で置けそうです。

贅沢（って程でもないですが）して生活スペースに余裕をもたせるため４ＬＤＫにしようか、現実的に３ＬＤＫで構わないのか、このような状況で悩んでいます購入希望者っていませんか？
特にレジデンス１か２かのこだわりはないので（妻はむしろ日当たり重視派で２でもいいようです）、2にもモデルルーム類似の間取りもあるとのことから、あと２週間後の次回訪問時まで赤い札を薔薇にするかじっくり考えてみることにします。

ＰＳ、私は「今後、申込の住戸はブロックかけますので大丈夫です」と担当者に言われています。いっそのこと、どなたか強引に割り込んでいただき抽選で外れて３ＬＤＫに変更するための理由になればとも思っています。

[149: 匿名さん]

昨日、文化の日にＭＲに行かれた方、赤札、赤い薔薇の付き具合は、如何でしたか？
また、レジデンスⅠの販売状況の掲示は、やはりありませんか？

[150: 匿名さん]

>148
素直に事情を話して部屋替えてもらえば。安い買い物じゃないんだし。
車が理由ってのも情けないって気もするね。250万位ならなんとかならないの？

[151: 匿名さん]

>149さん
文化の日、最後の方の回で行ってきました
こちらでいろいろ情報をいただいていたので、びっくりすることもなく順調に見てこられました。
札の付き具合ですが
レジ１のすべての住戸を売りに出しているわけではなさそうで、シールで隠してある部屋（タイプ）
もありますが、そこにも赤札は貼ってありました。
ぱっと見た感じですが、５〜６割位のへやに赤札、バラはちらほら程度（１割程度）でした。
ただし、最上階、角住戸はほぼ札付きでした。
最上階、角部屋希望の強い方は、レジ２を最初からねらった方が確実かもしれません。
（レジ２の方が、防音性の高いサッシを使用しているとのことなので、窓開け派で無ければ、眺望も良くお勧めかも）

あと、今後のスケジュールでびっくりしたのは、仮にも22日に抽選があるはずなのに、
12,13,19,20日に重要事項説明会があるそうですが、ここで実印・収入印紙持参のこと！
手付け金（１割）の振り込み期日が２２日！（いつから振り込んでいいのか？聞いたら、明日(11/4)でもＯＫとのことでした）

私見としては、抽選は一斉にやるみたいなので（同倍率住戸を一回の抽選で当選を決める）
１しかでない抽選では・・・・・・・（ならば、無理に割り込んでも意味がない可能性も・・・・）

まぁ、その辺りの売り方はともかくとして、部屋的には結構良かったので
赤札一枚つけてきました。

[152: 匿名さん]

>>148
もしどうしてもというのなら
営業の人に相談してみたらどうでしょう?

でも 車は後からでも買えますが
後から部屋を追加することは難しいので
500万はたしかに大きいけど
自分なら部屋をとるかな?

[153: 匿名さん]

近所なので、よく見に行きますがいつ行っても人がいっぱいです。
赤札を貼った住居も多いですね。でも、みなさん営業マンにだまされてはいけませんよね。
〔登録はタダ〕みなさん、そう思って登録するだけで実際購入するのは、あまり巷に出回ってない価値のある間取りだけな気がします。
抽選はあってないようなものだと思います。

[154: 匿名]

＞１４８さん
分かります！その気持ち。
私たちも気に入った間取りが２つあり、でも広さが違うこともあり価格が違い・・・。
安い方も気に入ってる間取りだし、しかもちょうど買い換えたいと思っていた車までローンなしで買えるね〜
と話していたんです。
でもやっぱり１５２さんがおっしゃるように住まいを優先して考えました。
そう決めてしまった今、とてもすっきりしてます。
まぁ、車もいずれは買い替えたいのでがんばって貯めます！！

[155: 匿名さん]

レジⅡは線路から２０メートルちょっとしか離れていないので、
騒音は覚悟が必要と現地で確認しました。
Ⅱの眺望と日あたりのよさは魅力ですが、
悩んだすえに、Ⅰの静かさの方をやはり採ることにしました。
駐車場に近いのも利点です。

[156: 匿名さん]

ＭＲにはレジⅠの「薔薇取り表」しかないですが、レジⅡも気に入った部屋があれば、いつでも
赤札つけられます。
レジⅡの、日あたりは抜群ですね。高層階になると、手賀沼が見えてとても眺望が良いそうです。
一階の一部の部屋のみ、大きめの犬も飼えるそうです。
ＪＲの線路と国道が目の前にあるので問題は騒音ですね。レジⅡは、防音効果のあるサッシと２重ガラス
対応であるそうですが、窓を開けると騒音は気になると思います。
赤札の場所は、変更することができます（電話でも可とのこと）。ＭＲの雰囲気で冷静さを欠いてしまって、
思わず赤札をつけられた方も、家に帰ってからもう一度じっくり考えることができますね。
重要事項説明会は３日から始まっているそうです。
じっくりと考えたいと思いつつも、周りの方の進み具合も気になりますね。。。

[157: 匿名さん]

何度も「早い者勝ちじゃないんですよね？22日の抽選で決まるんですよね？」
って確認して「そうです！」って返事もらってるのに、

<151>さんも書いてたけど
今後のスケジュールでびっくりしたのは、仮にも22日に抽選があるはずなのに、
12,13,19,20日に重要事項説明会があるそうですが、ここで実印・収入印紙持参のこと！
手付け金（１割）の振り込み期日が２２日！（いつから振り込んでいいのか？
聞いたら、明日(11/4)でもＯＫとのことでした）

って？？？どういうことなんでしょう？
訳わかんないんですけど？
最近のマンション独特の販売方法なんでしょうか？

[158: 困ったものだね…]

11月3日に見学会に参加しました。
付き合いのつもりで、来年4月に結婚する彼女とのぞきに行きましたが、
勧められた4LDKⅠ-11を彼女が気に入ってしまい、とりあえず、「事前済」としてきました。
二人で100平米は広すぎる気はしますが…。
基本的にわかっていない若輩者なので、人生の先輩方のお知恵を拝借いただけないでしょうか。
(1)ローンについて
　　金利や年数によって支払い総額にかなりの差が発生すると思いますが、
　　金融機関はどのように決めるのが良いのでしょうか。
　　ただ金利が安いほうが良いのかな〜、と思っております。
(2)手付金について
　　いくつかの書き込みにもありましたが、基本的に現金で支払うのが厳しい状況です。
　　無理をすればないこともありませんが、結婚式や購入必要なものもありますし…。
　　払った後、ローンを組めば返還してくれるなどのありがたい制度はないですよね…。
　　金融機関から融資を受けるしかないのでしょうか。
(3)騒音について
　　上司から忠告されましたが、
　　マンションは音を出さないように気をつけなくてはいけないから面倒なのでしょうか。
　　グランレジデンスの防音対策は良いほうなんでしょうか…。
(4)エレベータについて
　　こちらも書き込みがありましたが、数は少ないほうなのでしょうか。
　　また、小さい子供が使用するには手が届かないなどの問題が発生するのでしょうか。
(5)I-11について
　　何だか、一番人気がなさそうな感じでありましたが、
　　間取り等に気になる点があれば、ご教示いただけないでしょうか。
　　半角部屋で良いかなとは思っておりましたが。
長々とした書き込みで申し訳ありませんが、教えてください。
よろしくお願いします！

[159: 匿名さん]

もうちょっと勉強しなよ。大きな買物なんだからさ。まずは適当な本を２〜３冊買ってきて読んだ方がいい。
金利は固定期間が長いと高く、短いと安くなる。借り初めの金利だけではなく、上昇リスクも考慮するべき。
手付についてはデベとの交渉で値段を下げられるかもしれない。
騒音ね…。2000万台からのマンションで完璧な防音はありえないと思う。賃貸アパートよりは大分ましだろうが…。
上下左右の住人と良好な関係を築けるかの方が重要。また、ルーバルの下とか、エントランス・機械室周辺などはリスク大。
エレベータは朝の出勤時にはイライラするかも。だが少ない方が修繕費は楽。
間取りは家事動線、日当たり・眺望、収納の多さ、家具の配置、部屋の数や大きさなどから自分の要求を
満たすものをセレクトしよう。

[160: 匿名さん]

深夜残業で３０分ほど前に帰宅しました。
明日・・・でなく今日のＡＭにＭＲ訪問するのですが、現地で寝てしまいそうです。
せめて予約はＰＭにしておくべきだった。眠気が吹っ飛ぶくらいのモノだといいのですが。
場の雰囲気に流されないようなんとか睡魔に負けないで見極めてきます。
私は「ハンコを持ってきてください」と言われているんですが、抽選ってホントにあるのですかね？

＞158さんへ
　マンション居住人の世代間バランスを考えれば（高齢化進行を抑制化するためにも）、新婚さん（２０代？）がいるといいと思います。
　資金的都合（結婚後の家計の方が重要ですよ！）がつくならぜひ購入を。

[161: 匿名]

眺望、日当たり重視で、レジⅡを希望しています。今なら、希望した物件を抑えてくれるということで、気持ちはほとんど決まりかけていました。しかし、現地に行って、予想以上に線路が近いこと、前が国道ということで、騒音がかなり気になりました。二重サッシの効果は実際いかがなものなのでしょうか？電車や車の音は、慣れれば気にならなくなるものでしょうか？今まで、線路や大きな道路の側に暮らしたことがないので想像がつきません。