我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

[匿名さん]

広くて、安そうなのですが、これって、坂道通りますか?
ご存知の方教えてください。

[62: 匿名さん]

ここは
８０平方メートル台　２５００万円台最多価格帯とばかり思ってたら、
　　　　　　　　　↓
８０平方メートル台　２５００万円台より
ということだったんですね。
いまごろ気が付きました。
「より」「〜」というのチラシの表現は微妙です。

[63: 匿名さん]

優先内覧会に申し込みされる方に対しては、相手方はさぞかし「つかみ」は上々と思っていることでしょう。
彼らにとっては７３８戸の完売が至上命題であろうから（まさか売れなきゃ賃貸でなんてことはないでしょう）、先手先手で購入希望者に訴求してくるのは当然です。
多少、不快と思われても、売り手側が有利な立場と思えると判断した購入検討者には、彼らの流儀では追い込み的な営業もありですよ。
あと数ヶ月もすれば今よりは営業姿勢も正されてくるのではと期待できるかも。「これからの客は厳しいぞ、そろそろ腰を低くするか。」という感じで。
そうすればもう少しまともな営業を受けれるでしょう。ただし、そのときに希望物件が残っているかは・・・
営業姿勢を購入の決め手の一つにするかしないかは人により異なるのでしょうが・・・ため息です。
自分も今のとこは不快な方ですが、とりあえず内覧会には行ってきます。会ってみて印象変わること祈ります。

自分は電車の騒音を気にして当初からレジ１を検討しています。レジ２は、室内ならともかくバルコニーでの寛ぎを求める方には少々厳しいものがあるのでは。
現地へ行ってみてじっくり体感したわけではないですが・・・線路に沿って建設現場前を車で走ることがたまにあるのですが、目算では線路とレジ１棟はそこそこ肩がよければキャッチボール可能なくらいの距離で接近することになります。
そういえば担当者はレジ２のことは切り出さない、なにゆえ？自分が切り出さなかったから？販売上の何らかの戦略か？

[64: 我孫我孫]

まったくの素人ですみません。
この物件を検討していますが、契約金？販売価格の１０％はローンとかで、支払えるものでしょうか？
全然頭金がありません・・

[65: アルデオ]

＞＞64
家買うなら、１００〜２００万の諸費用ぐらいはもってて欲しいけどなぁ〜

でもたしか頭金がまったくなくても、（１０万ぐらいは必要だけど）銀行ローンなら１００％貸してくれると思います。
しかし、それは年収がある程度ないと返せる見こみがないと判断すると銀行は貸してくれません。
たとえば一緒に暮らす人の収入（妻なり子供なり）と合算してローンを借りるなりすれば可能かと。
よく頭金０円でマンション買えますっていう広告ありますからね〜

あとは担当者と相談してくださいな。
買わせるだけなら担当者はプロですから。

でも、頭金がないならもっと安い物件探した方が良いかと。。。
フージャースの物件なら駅から遠いけど１０００万円は安く買えますよ。
http://www.hoosiers.co.jp/

[66: 匿名]

契約金のことは、私も困惑してます。なんだかとんとん拍子に担当者に進められそうで、最速で１１月下旬には物件価格の１割の契約金を振込みしなくてはいけなくなるかもしれません。
皆さんもそんなふうに進められる話できいてますよね？（わたしがカモなだけ？）
契約金は頭金に充当されるようなことをいってましたが、いきなし来月に現金くれといわれても。。。
頭金自体は来年になって満期を迎える定期預金と、財形住宅積立で予定しています。定期預金は満期を迎えずに解約すると利息が減額されてしまいます。
勤務先の社内預金を解約して作ろうかとも考えていますが、利息がいい（いまどき年利４％なんです）のでできるだけ解約は先延ばししたいところです。
最終的に財形住宅積立と手持ちの普通預金をあてることにしようと思います。まだまだ死ぬわけないと思い、生命保険の解約も考えましたが全然たりないみたなので却下。
でも、いまの時点で財形住宅積立を解約すると財形融資が受けれなくなるのでしょうか。ハセコーの担当者にに聞いたらよくわからないらしく、勤務先の担当者にきいてくれとのことです。
会社の人にマンション買おうとしていることまだまだ知られたくないんだけど、しょうがないので近々聞くしかないです。
ローンはフラット３５一本で考えているのですが、財形融資の当初５年間の低金利も魅力的です。これからよく検討してフラット＆財形の二本立てローンにしたくなるかもしれないし。。。
みなさんはどうやって契約金どうやって作るんですか？早々に一割と言われて準備できるものですか。

＞６４さんへ
頭金ぜんぜんなしとは勇者ですね。急ぎとあらば加入生命保険会社の貸付（以外に低金利）や、勤め先もしくはそこでの互助会組織とかあれば資金借入れの制度がたいていあるはずです。申込みしてみては。
間違っても消費者金融なんかに行かないでください。

短期決戦でホリエモンに便乗してテレビ○京の株でも買いましょうか。

[67: 匿名]

ここを買おうか、ご近所の三井不動産のを買おうか（残り少なくなってきてましたが）迷っております。
ＭＲを何度か見ていったんは三井に傾きかけましたが・・・ここに来てこの物件のほうが良質な気がしてきました（値段は広告より高くなっている気配があるようですが）。
ちなみに我が家では妻＆子供（中学生娘×２）は三井派です。私は「長谷工派」とはあまり言いたくはないですが、こちらの方に軍配があがるのかと思います。
もし、三井をやめてこちらを買うこと（まだ予定でしょうが）にした方々いましたらなぜなのでしょうか？
一家の主の尊厳を通すためにもその他アドバイスあればお願いします。

[68: 匿名さん]

このマンションを検討していますが、エレベーターが少なくないでしょうか？
１２機となっていますが、住居練は各2機だそうです。

ということは、一棟約３８０戸で２機（図面通り）、駅に近いといっても、エレベーター待ち時間も
考慮に入れないといけなかったりして・・・・
また、妻女などは、真剣にごみ捨てについて考え込んでおります。
皆さんは、如何なのでしょうか？

[69: 匿名さん]

>６７さんへ
お買い得感でいけば、パークシティ
グレード感・環境なら、グランレジデンス
ということではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

パークシティは完売したようです。

[71: 匿名さん]

[72: がぶ]

＞68さんへ
　購入しそうな雰囲気ですか。
　うちは、妻はもう購入する気になってしまい、ごみ置き場がとおいんじゃないとかエレベーターが少ないとか「購入者的な立場」で文句たらたら言ってます（笑）。
　確かに住居場所によっては、ごみ置き場遠いですね。でも、いい運動になります程度で考えています、ごみ捨ては妻担当なので（冬場くらいは手伝いますが）。
　なお、住居等にはエレベーターホールはレジデンスⅠ・Ⅱそれぞれに二箇所あり、ＥＬ設置数はそれぞれ２機とのことです、つまりレジデンスごとに４機あることになります。
　うちは、１０階以上が希望（かなり強引な押しに負けて具体的な住居を仮決めしていますが・・・冷静に考えて若干変更したい。）なのでエレベータ−は必然的に使うことになりますので、住居数を考えれば４機でも足りないかなってのが正直な感想です。
　せめて1棟に6機〜8機は欲しいですが、利用頻度の低い中低層階に住まわれる方からすれば無用な管理費アップの原因となり、マンション全体のことを考えるとこれは我慢すべきですかね。
　エレベーターホール近辺の住居の玄関先が人の足音やら話し声で騒々しくならないよう（特に朝）、そのへんのマナーはちゃんと注意しないといけないですね。

　あと、まだパークシティーは完売してないのでは、先週末に新聞チラシ入っていたような気がします。（買う気はさらさらないのであまり記憶定かでないですが）

　ＰＳ：
　うちも契約金どうしようか困ってます。事情は６６さんとほぼ似たような感じです。
　妻名義の養老保険を満期前で解約して作るつもりです、間に合うか心配です。（１５年満期であと半年くらいで満期なのに、残念です）

[73: 匿名さん]

[74: 常磐線]

内覧会楽しみっす。
きっと今月下旬からの当日の我孫子駅前（北口）では、おそらく見学者らしき家族連れってバレバレなんでしょーな。
オレもその一人なんすけど。
どんな感じの方々が来るんだろ。
購入層の確認にもなるし。これって大切だと思う。常磐線丸出し！！って感じのオレみたいな人もたくさんいますな。
マンションゲットに向けて周りから嫌われないよう、トラブル起こさないようただ今禁煙中です。なんとか二週間もってます。
内覧会で、吸ってる人みたら衝動起こして負けるかも。

[75: アルデオ]

ところで何でいきなり契約金を、しかもそんなに早く１０％も用意しなきゃならないんだ？

おかしくないかい？
いきなり必要なマンションだったら738邸分の客こないと思うよ。
折込チラシには絶対に載せないような内容ですな。
はじめは、内金１０万ぐらいで押さえられると思うが、違うかな？？
相手は、早く確実に確保する為だと思うのは、私だけでしょうか？

例えばローンの審査に仮に落ちたら全額返してくれるのかな？
みんな弱きになっちゃ駄目だよ！強気に行かないと。
とりあえずここが良いですって言って、徐々に話し進めていくのが常識だと思う。
貧乏人なんで、ン千万をいきなり契約するなんってちょっと想像もできません。
ちょっと言い方悪いけど、ネギしょったカモに見えます。＞＞60、67、72さんは。

いくつかの内覧会を見に行きましたが、毎回欲しいと思ってしまいます。
内覧会は不思議とここでいいや（決めちゃおっかな）って思ってしまうマジックがあります。

エレベータの数は多いと管理費に響きますので、少ない方がいいかとは思っています。
フィットネスも要らないとは思っているのですが。

[76: 匿名さん]

常磐線さん、禁煙の実践、素晴らしいです。共有住宅に住むのだから周りに不快感を与えないような気配りは大切ですね。
前に話題にされたペットのことについても、犬嫌いの人が“同じ家”で生活していることを考えれば、少なくともエントランスをくぐれば愛犬を抱いて自宅のドアに向かうでしょう。
私はここを購入するかどうか半々です。
内覧会の希望日を伝えたとき、価格の１割を１１月の、それも平日に納めるという話を聞かされて驚きました。
営業姿勢に疑問を感じたし、また土壌汚染の疑いも気になります。
ただし、間取りと立地、価格を考えれば“買い”の物件だと思います。
これからももしかするとご近所になる皆さんと情報交換したいです。

[77: 匿名さん]

この物件、こんなに高いのが二棟並んでたってるけど風害は大丈夫なの？

[78: 匿名さん]

私は、先週末にこちらの現地と三井ＭＲと見にいきました。
三井も売り出し中でしたよ。
ただ、こちらは今から販売なので、部屋の選択肢が多いのが魅力的ですよね。
あとは、広さ（ゆとり）で考えるか近さで考えるかってところでしょう。

[79: アルデオ]

少し勉強しました。
まず始めに必要なのは、『申込証拠金』です。
大体どこのデベロッパーでもキャンセルしたら返還されるそうです。一般的に１０万ぐらい。
これは、他の人に取られないように仮押させです。

次に契約するときに必要な『手付金』です。
一般的には手付金は売買価格の10％で、手付金を支払ったら、後戻りはできません。

この手付金は事業資金の回収となります。
ってことは長谷工は資金面が厳しいのかな〜って思ってしまいます。
やはり噂通リ、あまり良いデベロッパーとは言えなさそうです。

参考にしたURLです。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol29.html
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol30.html

[80: 匿名さん]

アルデオさん、情報ありがとうございました。今度の内覧会は、よく見てよく話を聞くに留めたいと思います。

[81: 匿名さん]

>>79
長谷工系列のマンションの購入者ですが。。。
「申込金」「手付金」に関しては、おっしゃる通りです。ただし、私が購入したマンションの場合、
「申込金」はなく、「手付金」のみでした。同じように「１割」という金額が「高い」という意見も
出ていましたし、実際１割ではなく、概算諸費用分だけを入れた人もいるようです。この辺は交渉次第
でしょうね。
我が家ですが、きっちり「１割」入れました。理由としては、確実にその部屋を購入するという意思表示
です。あと、デベロッパーのことを心配するのなら、手付金の保証の有無も確認された方がいいですよ。
あと、双日長谷工の組み合わせのマンションでは「早い者勝ち」の傾向があるようです。手付は別にしても
希望住戸がある場合には早めに意思表示した方がいいですよ。逆に販売予定の中にない住戸でも、相談にのって
くれますので。
あと、営業さんは押しが強いので御注意を。