我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

[匿名さん]

広くて、安そうなのですが、これって、坂道通りますか?
ご存知の方教えてください。

[42: 匿名さん]

>工場跡地というものは、そもそも全く有害物質が出ないってことはないそうです。
なんだか開き直りに聞こえる。。。

[43: 匿名さん]

ジクロロメタンは肝臓に蓄積されガン化を誘発する可能性が高いそうです

[44: 匿名さん]

　昨日、ＭＲ準備室の方に内覧会の予約（マザー会員ということで予約申込書届きました）についてパンフレット記載のフリーダイヤルから先日連絡をくれた営業スタッフにＴＥＬしてみたところ、相手の受話器の向こうからたくさんのオペレーターの営業攻勢のざわめき声が聞こえてきました。
　販売会社も随分とＭＲ開設も迫り気合入れてみるみたいです。随分とにぎやかな様子が伝わってきました。この週末ＴＥＬかけまくりだったんでしょうね。お疲れさまです。

　有害物質はやはり怖いですね。身近な生活場所にそんなものがある（完全撤去は可能？）となると、不安です。他にも基準値超える区域があるんじゃないかと勘繰ってしまいます。
　ただし、立地（駅前徒歩圏→都心まで４５分くらい）や価格（１００平米超４ＬＤＫでも３０００万円台の中〜後半くらい）など考えると、自分としてはかなり魅力的です。
　担当者の方には、土壌問題のことは資料なり提示してもらったうえで内覧会で詳しく聞かせて欲しいとお願いしました。
　どこまでデベロッパーや販売会社を信じればよいんでしょう。担当者にもよるのでしょうか。

　他のマンションの建設では、購入希望者に対してこういう場合どう対処が行われているんでしょうね。
　当方人生二度目のＭＲ訪問なので、いかんせんまだこの種の問題には直面した経験ありません。

　つくばエクスプレス沿線周辺の開発もこれからだし、千葉県東葛地域での購入はもうしばし待った方がいいのかなと迷いもあります。
　金利は上昇は怖いですけど。

[45: 匿名さん]

　土曜日夕方に某在京キー局の生活情報番組でマンションの管理に関する特集を放送していました。
　放送の中で管理組合の理事長さん達の座談会もあったのですが、居住者の十人十色の意見をとりまとめるのは一苦労のようです。
　修繕・ペット・自転車・管理費の収納等大変みたいです。
　マンション買えば、いずれ辿る運命なので覚悟しなくてはいけないんですね。

　番組については、個人的にはペットの扱いが気になりました。
　このマンション取得を検討していますが、ペット可ということもありどの程度飼育について「規制」されるんでしょうね。
　内覧会の営業担当者に訊いてみたところ、具体的なことは管理組合が決めていくことになるので・・・と販売後のことなのでかなりいい加減な回答で、対応には不満を感じました。
　私自身は犬・猫は好きなんですが、爬虫類や両生類といった見かけが不気味なのはどうも・・・どっちにしろ飼育はまったく考えていません。

　犬・猫くんでも、エントランスやエレベーターや共用通路を土足で歩かせされるのは絶対無し（走らせるのも）にして欲しいです。
　糞尿を撒き散らしたり小さな子供に危害を加える可能性もなきにしもあらずですので、エントランスくぐる時点で、抱っこが望ましいです。
　できれば中庭での散歩も無しにして欲しいくらいですが・・・あんなに広い中庭があるのに散歩できないのは彼らにとっては切なすぎるか・・・
　とにかく、他人に迷惑がかからないようしっかり責任持って飼っていただきたいです。

　ペットを飼っている方には気を悪くされた方もいるかと思いますが、最近の世間の状況（特に糞の放置や保健所の捨て犬くん達の哀れさ）を見て、道徳や倫理の至らない飼い主（ペットが可愛そう）がいることは否めませんので、極力エゴを排除したつもりで発言させていただきました。
　地域や購入層を問わずこのくらいの規模でペット可のマンションになると必ずと言っていいほどペットの問題あるのでしょう。
　最終的には飼育者の人間性（飼育しない側の寛容さも少しは必要？）によるのでしょうが、ペットの飼育については管理組合の規約ではどの程度のレベルで規制するべきなんでしょうか？（重複してすみません）

　みなさんは購入検討するにあたって、ペットのことってどう思われますか。

[46: 匿名さん]

>45
ペット不可マンションか戸建てに住めばいいのでは・・・・

[47: 匿名さん]

犬はサイズで決まるもので、種類によって特性がきまるのです。
したがって、ちわわとかだ大丈夫であって、ラブラドールがいけないとかいうことは変ではないでしょうか。
実際は、ラブラドールのほうが頭がよく無意味に吠えたりしませんいいです。
したがって種類による規制のほうが現実的かと思われます。

[48: 匿名さん]

そもそも、犬・猫にエントランスやエレベーターや共通通路を
「土足」で歩かせるのは絶対なしにしてほしいって・・・・
じゃあ、人間のあんたは、そこを歩くときに靴脱ぐんですか？？！

[49: 匿名さん]

>>45-48
ペットが建物内で土足不可というのはかなり一般的な規約です。
大規模なマンションでペット可の場合、「足洗い場」が設置され、エントランス、エレベータや共用廊下では
「ペットを抱えること」と明記されるケースも多いです。
契約前に「管理規約（案）」が手渡されると思いますが、頭数、犬種等細かく決められていると思います。
もちろん、管理組合次第で変更は可能ですが。

[50: 匿名]

内覧会の招待状が郵送されてきた。
同時に希望住居の価格についても販売会社から連絡あった。
予算は「３，７００万円台迄」と担当者とは連絡とっていたけど、“○○さまの希望物件は３，７９＊万円で決定しました。価格には自身あります”だって。
自信って言われてもね。価格根拠の自信というより、“この客、買うはずだ”という君のノルマ達成への自信に聞こえてしまったよ。
予算を細かいとこまで伝えていたのはまずかったのか。相手に手の内見せて価格吊り上げられたってことを勘ぐってしまう。
やっぱ限度ギリギリ一杯の価格。きびちー。
とりあえずは「３，７００万円台前半」って言っとけばよかったのかも。それなら３，７４＊万円、もしかしたら３，６９＊万円だったかも。
オレの提示額が一番高かったとして、それががその物件タイプの価格帯を微妙に押し上げてしまった要因になんてことになっていたら皆様、すまぬ。
それから、ジクロロメタンのことには何も触れてこない。こっちから触れない限りは、対応してくれないんだろー（当然か）。
どーするかな。ちょっとは突つかんといかんね。購入希望度高いしね。だったら、なおさらか。

【後の投稿で土壌汚染はされていないという記述があり、土壌汚染があると断定される内容につきましては
　削除させていただきました。管理人】

[51: サソリは勘弁]

>47さんへ
あのマンションでラブラドール・レトリバーを飼う人もいると想定されているのでしょうか。それは、もしかして、あなた自身？（違っていたらスミマセン）
かなり体の大きな犬ですが、大丈夫ですか。
ついでに言うといま一つあなたの主張が論理的（というより日本語を解釈するうえで）に理解できない。「犬はサイズで決まるもので、種類によって特性がきまるのです。」って？？？
４５さんの意見に動揺したのかな。

穏やかな大型犬（とりわけラブラドールに固執している様子）は飼ってもいい！という意思表示に読み取ればよろしいのでしょうか。であれば、
・大量のヨダレを垂らす。（エレベーターや廊下に垂れてるとやだな。人間は普通垂らさない。）
・体毛もかなり散る。（これくらいなら許せるな。変な病気にかかってなければね。人間もそこそこ散らすし。）
・発情期もある。（デカイ（笑）だけにちょっと怖いな。去勢するの。噛みつかれへんかな。人間にもいちおうあるけど。）
等々一般論としてですが、デカイ犬（大型犬）はそれなりに躾けられていても、性格が穏やかでも、飼育許可のハードル高そうですね。
以上、個人的見解です。煽りではないですからね。

>49さんへ
　同感です。たぶん４５さんへの回答ってこんな所に落ち着くのでしょう。是非を意見することは難しいですね。
　規約変更する場合でも、ペット飼育者の世間常識をまず管理組合がどこまで見極められるか（これも難しいだろうな〜）ってことも重要ですね。

　

[52: 匿名君]

＞50さんへ

私も、ここを検討していますが、やや「値段決定」には、不透明感があると思います。
ようは、一種のセリ・ブックビルド的な要素はあるみたいですね。

中々値段が決まらなかったのは、最後まで需要動向を見ていたのだと思います。
高いといってもそれでも買う人がいれば、どうしようもありません。
我が家は、最上階を検討しているのですが、ルーフバルコニー付きだと極端に高く
なるようなので・・・
バルコニーも広いし最上階より一、二階下の階がお買い得かも・・・
など、色々考えていますが、どうなることやら。

[53: 匿名さん]

私もここを検討していましたが、少々強引と思われる売り方な気がして、ひきぎみです。

[54: 匿名さん]

まったく同感。
割安と思わせる価格で惹きつけておいて、
発売を引き伸ばす。
詳細発表を遅らせる。

イメージ悪くなりました。
トキアス販売時のように直球で勝負しろと言いたい。

[55: 匿名さん]

うちは担当者から「源泉徴収票、直近２年分忘れないでください」なんて言われてしまいました。
「忘れないでください」だなんてまるでもう買うことが決まったかのような応対、なにかヘンです。
こちらがまだＭＲすら見ぬ物件ということもあって遠慮がちなのをいいことに礼を失しています。
「もし、よろしければお持ちください」的な謙虚な雰囲気はゼロ。その分を価格に上乗せでしょーか（上乗せの桁が違いすぎる！）。
もしかしてうちの担当者は社会のイロハも身についていない新人君なんてことはないでしょーか。このところハセコー随分と建てまくりで営業人員不足で早速現場投入されたのかも。
じゃあ、世の中そうそう思うがままにはならないということを覚えてもらうため（うちにも言えるけど）に源泉徴収票は敢えて忘れていきましょーか。大切な個人情報だし。買うと決まったわけではないし（ホントは買いたいです）。でもそんなことしてもっと接客が悪くなると・・・
ちなみに、うちの第一希望住戸の販売額はあとン万円で3400万到達の3300万円代の後半でした。予算額は諸経費込みで3500万円迄くらいとやりとりしていたんです。うまいとこ突いてきます。
ちょっと決断すればギリギリ手が届く額です、でもそれは売主にとっての最大利益確保の額でもあるんですよね。
結局、緒戦は苦戦というところです。まだ相手の顔も見てないんですからしばらくは安易に情報出すのはやめます。。。あんな失礼な人に、プンプン。
仕事帰りで疲れてます。またレスします。

[56: ５５です]

＞52さんへ
最上階希望ですか。日当たりも眺望もよさそーですね（あたりまえか）。
スムースにお住まいできること願っています。
みんながうまくいけば、うちもうまくいくと勝手にプラス思考することにしました。

[57: 匿名さん]

モデルルームもまだ見ていないのに、どこがいいですかとか、ここはうん倍も倍率がついてるとか。
私としては、実際にモデルルームを見て、間取りを入手してあれこれ比べて検討したいのに、
とりあえずどこか決めなきゃという感じでいまいち。なかなか遠いので、現地にも行けず、密かにモデルルームオープン
してるのかと思うような不安さえあります。
みなさんも、希望の間取りをとりよせて、電話でいろいろ問い合わせして、この部屋と決めているんでしょうかね。

[58: 匿名君]

＞57さんへ
まったく同感です。私の感覚では、モデルルームを見たり、担当者に詳細に間取り、個別（住戸毎）の環境等を
聞いてから決めたい（買う買わないも含めて）のに、「早く希望を決めなさい。
その希望の所だけ条件を教えますよ。それでいやならやめなさい。はい、次の方」といった感じですね。
これだけ強気なのは、やっぱり人気があるという手応えを感じているのでしょうね。
商売は分かりますが、少なくとも応対だけはきちんとしたものを切に望みます。

[59: 匿名さん]

誤：犬はサイズで決まるもので、種類によって特性がきまるのです。
訂正：犬はサイズで決まるもので「はなく」、種類によって特性がきまるのです。

ちなみに私は介助犬で飼う予定です。

[60: ゆう]

レジデンスⅡは　いつ販売開始か知っていますか？

[61: アルデオ]

＞＞58
＞＞やっぱり人気があるという手応えを感じているのでしょうね。

これだけの数のマンションがすぐ埋まるということは絶対にないと思います。
我孫子を探している人は我孫子周辺に住んでいる人が多いと思われる。

我孫子にはあちこちにマンション建っていますから、需要と供給のバランスを考えると、ん〜思ってしまう。
人気の角・上層階は別の話になるが。

＞＞55、57、58さん
もし煽られて、他に検討している人がいるんですよね〜とでも言われたら、じゃあレジデンスⅡを検討しますって
言ったらいかがでしょうか？
眺めはレジデンスⅡの方がよさそうですしね。

そうえいば、駐車代っていくらぐらいなんでしょかね？