パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[62: 匿名さん]

モアナはスラブが一部パネルだったけどね。プレハブだから。

[63: 匿名さん]

なんだかあまり期待できない感じ。。じゃあ窓ガラスもペアガラスじゃないのかな？
モアナやビーチテラスはペアガラス使ってる？？

[64: 匿名さん]

ここはほとんどパネルなんじゃないですか。
だってコンクリ流してだら竣工間に合わないでしょｗ

[65: 匿名さん]

パネルの工法って良く知らないんですが、上階の音とか大丈夫なんですか？
ここはファミリーが住むマンションですし、子供さんが走り回るってことも考えるとちょっと心配です。
どなたか詳しいかたいらっしゃいますか？

[66: 匿名さん]

・・・離れってなんですか？

[67: 匿名さん]

>>58
うちは天井2600で満足だけど、最近だと最低なんだね
でも3000以上って高すぎない？

[68: 匿名さん]

天井高２６００は通常のマンションでは高い方だと思いますよ。
階高３０００以上あっても２重床２重天井だと天井高は２６００くらい
だと思います。
でも天井高３０００以上あっても高すぎることはないと思います。
うちはＬＤのみ２９００ですが（他は２５５０）もっと高かったらと
思います。
２５００くらいの天井にシーリングファンとか付けてるのはちょっと
信じられません。シーリングファンとか付けたいなら４０００くらい
必要だと思います。（最上階とかのプレミアム住戸くらか？）

[69: 匿名さん]

67です
うちの場合、シャンデリアをケー○デンキで購入して自分でつけたんだけど
ダイニングテーブルにのってやっと付けました。
3000だと大変だろうな〜と思っただけです（失礼しました）
4000だとハシゴが必要そうですねｗ
まあ高いにこしたことないってことでしょうね。

[70: 匿名さん]

あまりに天井が高いとエアコンのききが悪い。
我が家は小市民なので天井は普通でいいっす。

[71: 匿名さん]

ところでここのマンションがタイルじゃないってどこからの情報ですか？
それとタイルじゃないとなんか問題あり？

[72: 匿名さん]

タイルじゃないと見た目がとっても安っぽいよ。実際、安くできるんだし。
グランデと名前を出してるんだから外観にもグランデ感を出してほしい。

[73: 匿名さん]

新浦安でタイルじゃないマンションってどれですか？
公団の建物？
三井はみんなタイルのような気がするけど。

[74: 匿名さん]

海との間はホテルですか？

[75: 匿名さん]

あと、玄関周りとベランダはALCですね。
幕張ビーチテラスで問題になっていた、あれ。
工期考えたら絶対そうだと思っていたけど、
やっぱりそうだったんだね。もし同じALC
なら内容は幕張の方がいいかなと思って
契約しちゃったんだけど、よかった。

[76: 匿名さん]

>海との間はホテルですか？
ホテルと公園です。
川沿いの棟からは川下に海がありますよ

[77: 匿名さん]

タイルじゃないとかＡＬＣとか皆さんどこをみて確認してるんですか？
素人の私じゃ全くわからない・・・このマンション欲しいけどわからなかったら損しちゃいそうだ。

[78: 匿名さん]

マンションズに間取りがいくつかありますが、すごい広い
リビングですね。すごいなこりゃ。他の部屋をひろくすりゃ
いいのに。

[79: 匿名さん]

広告入ってきました。

ラナイの斜め間仕切り壁が今一だなー。風呂の前に壁がくる感じ。
6帖以下の部屋があるね。モアナにはなかったのに。。。でも流石に収納は多いね。これはGOOD。
気になるのは、ビューバスビューキッチンに拘ってる感じなこと。広告の間取りは全てそうなっている。
角部屋なら分かるが、中住戸でもそれに拘るかね。

パハレが横長になりパステージが狭くなったね。これはモアナの客の要望かな？
ただ、何となく奥行きが狭くなったように見えるのは気のせいか？

まあ、モノを見てみないとなんとも言えませんが、懲りすぎ感があるような。

[80: 匿名さん]

>78,79
私も広告みました
６畳以下の部屋にもウォークインクロゼット付いてるからあわせればそれなりの部屋なんじゃない？

[81: 匿名さん]

情報は電話で聞けばいろいろ教えてくれますよ。
東京ベイまでの物件はタイルでしたが、モアナは吹き付けタイルです。

[82: 匿名さん]

外壁がタイルなのか、吹き付けなのか、まだ決まっていないようです。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051103

[83: 匿名さん]

タイルにすることはないと思います。
そこにお金を掛けることは三井はしないはずです。
モアナが現に吹き付けタイルで、仕様がかなり低いのに売れているところから、明海なら同等以下でも問題ないと判断
すると思います。

[84: 匿名さん]

お風呂がラナイに面してるね
（これが決めてでモアナにした人もいるとか・・・）
ついでにキッチンもラナイに面してる
どちらからも高層なら確実に海が見える
・風呂入りながら海を見る
・料理作りながら海を見る
・リビングでくつろぎながら海を見る
リゾート感覚がありながら丸の内・大手町に１時間くらいで行けるってところがポイント高いんだろうね。

[85: 匿名さん]

ラナイだのパハレだのってここは日本ですよーって感じ。
寒いね三井・・・。

[86: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、お風呂の窓からって
蒸気で曇っちゃって外見えなくないのかな？
温泉の大展望風呂って、実際はどこもそんな感じだよね？
あと、低層階じゃ外から見えちゃわないのかな？中のが明るいからさ。

[87: 匿名さん]

77
間取り図みて壁が厚いのがコンクリ。薄いのがALCです。玄関とベランダ周りは
薄いでしょ。

[88: 匿名さん]

東京ベイも、吹き付けタイルですよ。

[89: 匿名さん]

共用廊下側だけね。

[90: 匿名さん]

>>86
窓開けるとか曇り止めのフィルム付けるとか塗るとかいろいろあるんじゃない？

[91: 匿名さん]

ラナイ？３メートルもあるなら、湯船につかりながら海、見えないよね。立ち上がらないと見えないなら、ビューバスの価値感じない。服着てリビングから見るのとどう違うの。

[92: 匿名さん]

どうかと思うけど、ラナイの壁は透明ガラス（下の階は青）なので見えないことはないです。

[93: 匿名さん]

お風呂やキッチンが日当たり良くて海が見えるより、その位置にLD以外のもう１部屋あるほうが
嬉しいんだけど、LD以外の部屋がみんな日当たり悪い北東、北西向きじゃ嫌だなー。
みんなそんなにビューバス、ビューキッチンに惹かれるの？？

[94: 匿名さん]

私もそう思います。海ビューバスのあるマンションに住んでいる友人は
お風呂に入るときは大抵は夜なので何も見えないと言ってました。
窓がある分カビ防止になるそうなのですが、だったら別に窓は北に
あっても海が見えなくてもいいわけですよね。
パハレという考え方、とってもよさそうなのですが、特に玄関から
入れるというのが。でも、奥まった共用廊下からさらにパハレ分
奥まった部屋ってしかも北東、北西向きだととても暗いような気が
します。だったら９３さんの言うように、日当たりのよいところに
キッチンやバスじゃなくて部屋が欲しい！

[95: 匿名さん]

>>93さん
うちの奥さんは夕陽が大好きなので、ビューキッチンには惹かれるそうだ。
確かに、お風呂は夜なので、ビューバスは？？かも。
しかし、風呂に窓は良いですよ。
簡単に換気が出来るので。

[96: 匿名さん]

よくＴＶで自慢のお風呂ってビューバスだったりするよね
ここだと、海・富士山・ＴＤＲの花火・羽田空港（飛行機）が見える可能性あり。
夜でも屋形船とか見えると思う。

[97: 79]

>>93さん
>>94さん

そうなんだよね。しつこいようだが、角住戸なら分かるんだ。でも中住戸では両方は必要ないと思う。
モアナのときは、ビューキッチンが少なく、ビューバスが多い間取り構成だったのだが、
モデルルームがビューキッチンだったんで、ビューキッチンに人気が偏ったそうな。

だからといって、両方付けることはないと思うね。どちらかでいいよ。南側が勿体ない。
個人的には南面には居室を配置して欲しいところだね。

[98: 匿名さん]

>>96さん
何階の部屋のどちら向きの部屋を想定してるんでしょう？
飛行機と屋形船って・・・バルコニーからじゃないとね。
既存の高洲のマンション群を考えると上階じゃないと
富士山も厳しいですね。
ＴＤＲの花火は可能性あり、夜８：３０限定のお風呂になります。

>>97さん
これだけワイドスパンな物件なので良いのではないでしょうか？

[99: 匿名さん]

う〜ん
でも正方形のリビングって広くても狭く見えるし、使いづらいよね。
カウンターキッチンにしたら何もベランダに面して無くても明るくて外も見えるだろうし。
私はベランダ一面にリビングが面しているのがいいなあ。

[100: 匿名さん]

マンションズに出てる最上階角部屋ってお風呂が２つあるんだね
どっちもビューバスだし、気分によって使いわけられるね。

[101: 匿名さん]

角部屋希望だけど、格子窓のない間取りってないかな。
格子窓つけなくてよいプライバシーを守れる位置にあるから
角部屋希望なんだけど。。。

[102: 匿名さん]

>101
最近の新浦安のマンションだと２戸１ＥＶの物件がありますよね
プライバシー守れるし、廊下からの話し声が聞こえなくてとても静かです
ここはどうなんでしょうね？

[103: 匿名さん]

>100さん

その最上階って何平米ですか？
高そうですよね・・・

[104: 匿名さん]

最近某場所のスレで三井の対応でもめてますよね。
ここ、とても魅力的で興味あったけど契約した後の三井の対応大丈夫かなぁぁ。。
今後の対応をしっかり見ていたいですね。まだまだここは考える時間がありますから・・。

[105: 匿名さん]

103> 182㎡

[106: 匿名さん]

最上階かわからないけど、その間取りの広さは１８７平米だったと思います。
一番広い部屋ですね。

[107: 匿名さん]

102
ここは長い共用廊下の物件です。広告に載っていた間取りも
角部屋なのに格子窓のあるタイプだったので、残念です。

[108: 匿名さん]

>105さん106さん

ありがとうございました。
マンションズ手に入れたいです。
今地方なので情報がネットしかなくこのスレは貴重です。

[109: 匿名さん]

この部屋　２つのトイレと風呂で１４畳くらいある・・・・　無駄・・・

[110: 匿名さん]

ってか、実際住むと2つお風呂って、掃除面倒くさいよ。
好き勝手に使われると腹が立つ！＠実家母の弁

[111: 匿名さん]

>107
２戸１ＥＶ無いんですか?
それは残念です。

[112: 匿名さん]

その後新しい情報はないですね
前回電話したときに次回の案内は１１月中旬までにはご案内するといっていたので毎日楽しみに待っているのですが。

[113: 匿名さん]

ブログは更新されていますよ
１２０平米は暮らしやすいと書いてありますが私もそう思います。

[114: 匿名さん]

ブログの情報はすでにもらったパンフレットの内容ばかりですね

[115: 匿名さん]

門番とか、管理費高くなるかな？モアナは管理費、積立金いくらくらいなんだろう？

[116: トラブルメーカー三井]

三井さんへの賛美言葉を募集中。
営業さん、頑張って書いてください！！！

[117: 匿名さん]

ホントに情報少ないね　あげ。

[118: 匿名さん]

来春モデルルームオープン予定だからまだまだなんでしょうね
モデルルームはモアナと同じなのかな？

[119: 匿名]

！！！三井将軍様のブログ！！！
http://blog.31sumai.com/shin-urayasu38/

記入者は将軍様編集部のみ。
コメントなどの記載は編集部の同意を得たもののみ。

[120: 匿名さん]

同意が必要なんですか？
でも絶対買いたい人はどんどん書き込みして営業さんに覚えてもらえばこの先事がうまくいくかもしれないですね！
営業さんもやりやすいでしょうしね。

[121: 匿名さん]

土工事、杭工事中。
http://flats.seesaa.net/article/9696826.html

[122: 匿名さん]

みなさん、次回の案内ってやつ届きましたかー？ウチはまだです。
１１月中旬てTELで言ってたのに。。

[123: 匿名さん]

今週のマンションズに価格出ていました。１８０ｍ２で1億2千万、坪200万すごいですね。駅から25分で。

[124: 匿名さん]

昨日営業マンから電話もらいましたよ。
１月には先行してモデルルーム案内してくれるそうです。
値段はやはり最低価格が５０００万くらいだそうですよ。

[125: 匿名さん]

この前ディズニーシーに行って来た。
客船の甲板に上がって海を見た。良い景色だった。
38街区の海側ならこれを毎日見られるのか、と思うと本当に欲しい。

[126: 匿名さん]

海は飽きないよ、毎日表情違うからね、特に天気がいい日は最高！
一方ＴＤＲの花火は飽きて見なくなる人多いみたい、私は気づくと必ず見ますが・・・

[127: 匿名さん]

海との間に建つホテルは7階建て
海側で海が見えるのは上の方だけみたいですよ

[128: 匿名さん]

前面一杯に海ってのは126さんの言うとおりなんでしょうね
でも、東京ドームの１．６倍の広さだから５階くらいなら意外と横から見えたりするんじゃないかな？

[129: 匿名さん]

Ｂ棟は１８階建でしたね

[130: 匿名さん]

そういえば、海側の境川の橋ってできるんですかね？

[131: 匿名さん]

<<127
海との間に建つホテルは7階建ては8階建てに変更になったみたいです

[132: 匿名さん]

えっ、ショック！！
マンションができてからも、改装工事などで階数アップする事はないのかなぁ？
心配。

[133: 匿名さん]

一般的にマンションとホテルは階高は違いますよね。。。

[134: 匿名さん]

１３０
橋はたしか平成２０年に着工と企業庁のかたから聞いたことがあります。

[135: 匿名さん]

ホテル8階はマンションの何階ぐらいでしょう？

[136: 匿名さん]

ここのマンションいったいいくらになりますか？
すごい

[137: 匿名さん]

諸費用込みで６０００マソ中心だね。世帯年収１２００万以上か、親のスネかじれる人どうぞ。

[138: 匿名さん]

年収６００万円で一括払いは買ってもいいのでしょうか？

[139: 匿名さん]

今日届い「こんにちは」に値段出ていましたね。高っかぁー！
ついでを言うと海から見た３８街区のシュミレーションがありましたが、
３階くらいまでは、将来的に木の生い茂り方によっては景色みえないかも。

[140: 匿名さん]

なんでこんなに高いんでしょうか
浦安ですよ

[141: 匿名さん]

それでも欲しいと言う人が大勢いるからですよ

[142: 匿名さん]

そうだよ。新浦安は全国で住みたい街６位だからね。一部気に入らない人間がほえたところで人気は
うなぎ上りだからね。街がきれいに完成されたときが怖いです。
今はまだ工事中、進入禁止の囲いが多すぎて美観が悪い。

[143: 匿名さん]

>>135

ホテルの階高を4mとすれば、32m。
マンションの階高を3.1mとすれば、10fで31m、12fで34.1m。
これは単純計算。ホテルの場合、1fの階高が高いケースもあるから、一概に言えないね。
それから、計画図から推定すると、客室以外の建物は低いのでは？
ホテルの客室前を外した位置には、目の前に3fの建物が来るが、
その向こう側の建物はレストランとコンビニになるようなので、建物が低い可能性がある。
4f以上であるなら、オーシャンビューが期待できるかも知れない。

>>139
ホテルがあるから、3fからは海は見えないはず。
　

[144: 匿名さん]

139
シュミレーション：×
シミュレーション：○

[145: 匿名さん]

18階建てで、鉄骨が入ってないＲＣは不安ですね。
鉄筋はさすがに入ってますが、鉄骨がないのはヒューザーと
同じ構造（鉄筋コンクリート造）です。
専門家は８階建て以上ならＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）
でと言っていますし、姉歯の件もあるので常識ですね。
http://www.zakzak.co.jp/top/2005_11/t2005112821.html

[146: 匿名さん]

145
三井が作るんだから大丈夫だよ
心配したら疲れるだけだよ！！

[147: 匿名さん]

私が調べた範囲だと、SRCは15回（高層建築）程度までで、
それ以上の超高層建築になると自重が重くなりすぎるためRC造りになるみたいだよ。
18階だとRCが一般的じゃないかな。

[148: 匿名さん]

モアナの１７％高。
たった１年の時間差でこの上昇。鉄の値段が暴騰してるからね。
しょうがない。

[149: 匿名さん]

今回の姉歯事件で鉄の値段がものすごく高いと言われています。この上昇は土地価格の値段というより
鉄の値段の違いでしょうね。高洲とマリナーイーストの地価の違いはほとんどないんですね。ｆ

[150: &#147;]

でもME21と同じ値段で高洲を売り出したって、売れないのは事実だよ。

[151: 匿名さん]

>147
昔は高くなればSRCでなければダメだったが、技術の進歩でRCも良くなったと思うよ。
ただ８階以上はSRCが安全とは見方が乱暴だね。

[152: 匿名さん]

鉄の値段が高騰要因であるとすれば、
全国の新マンションが同じ分あがっていないとおかしいんじゃないの？
それとも浦安以外のマンションは、いまどき鉄なんて使わないとか、、、

[153: 匿名さん]

鉄骨なんて飾りです。えらい人にはそれがわからんのです。

[154: 匿名さん]

>モアナの１７％高。

モアナと比べるよりＰＣＴＢやセレナと比べた方が参考になるんじゃない？

[155: 匿名さん]

相変わらずME21至上主義のひとがいるんですねー(笑）

[156: &#147;]

どこかでモアナはPCTBに比べて２割位安いって読んだ記憶が有るけど、38街区はPCTBより安いのかな？
地価上昇や円安原油高の影響は無いのかな？

[157: 匿名さん]

ME21至上主義っていうより、高洲が所詮高洲であるだけなんだけどね。
東野と変わんないよ、高洲は。

[158: 匿名さん]

どこかのおろかもの高洲とマリナーイーストは地価はさほど変わらないが、それ以上に建てる時期により
鉄、原油の値段によりどうしてもマンション価格に跳ね返ってくる。姉歯事件ではないが
この時期安い物件は危険でしょう。その点三井不動産は安心だし、買う値打ちは十分あるでしょう。

[159: 匿名さん]

三井必死やな

[160: 匿名さん]

住宅性能評価は取得するのでしょうか。
例の事件のため心配です。

[161: 匿名さん]

154
最近みた中古のチラシだとセレナの１０３ｍ２（１階中住戸）が５３００万、ＰＣＴＢの１２７ｍ２（２階角住戸）が５８００万くらいだったよ。どっちも日の出だけど。