パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[442: 匿名さん]

今度のマンションに隣接して老人ホームもできるし、中学高校修学旅行生の団体さんも利用

[443: 匿名さん]

まちがって途中でレスしてしまいました。
お年寄りと中高生もマンションの周りで目立つようになるのかな、
と書きたかったのですが、すみません。

[444: 匿名さん]

435さん

新浦安の既存のマンションでは消防本部まで取りに行かなくても、マンションでまとめて住民に配ってくれるんですよ。
でもこれって管理会社がやることじゃなくて、管理組合か自治体が中心になってるんだと思いますよ。だから新築のマンションだとそういう組織自体ができてないと配られないんじゃないでしょうか。

[445: 匿名さん]

444です。
（訂正）自治体Ｘ、自治会O

[446: 匿名さん]

隣がホテルって、ほとんどがディズニー関連の宿泊者だとしたら夜間とか五月蠅くないのか心配です。
（帰りが遅いので）
またこの時期なんて、カップルだらけのファッションホテル化しそうで、その隣で大丈夫かな？
少し不安です。

[447: 匿名さん]

446
やめたほうがいいんでないの。買いたい人、買える人が購入すればいいんでしょ。
ここはいい物件だからね。

[448: 匿名さん]

市中のマンションやホテルを想像されているのかと思いますけど、まったく雰囲気は異なります。
夜間にホテルの敷地から出て周りを徘徊する泊り客などまずいないと思います。
箱根のホテルに泊まって夜周りを散策しないのと同じです。リゾートという呼び方はこの点では
一理ありそうですね。

[449: “]

新浦駅前エルシティの住人です。
446 を読んでそういう事も有るかな、と一瞬思いましたが、
こちらは区画内に２つもホテルが有りました（笑）。
しかしそんな事を意識することは、今まで全く有りませんでした。
３８街区も無問題だと思いますよ。

[450: 匿名さん]

446
ただ単に難癖をつけたいだけの輩ですので無視してあげてください。
いい物件だから難癖をつけたい朴念仁が群るんでしょうね。

[451: 匿名さん]

ホテルと老人ホームと店舗がマンションと同じ区画内でどのような接点で考えられて作られるのかによると思いますが、不特定多数の人の出入りがあるホテルと店舗からはマンション敷地内に出入りできないようにするのではないでしょうかね。門番まで置くくらいセキュリティを重視しているようだし。ただ老人ホームに関してはマンション住民と普段から交流ができるように敷地内出入り自由みたいです。三井のＨＰのブログでそういう説明がありました。

[452: 匿名さん]

門番まで置くくらいセキュリティを重視しているようだし。 で、門番のコストは誰が負担するのでしょうか？

[453: 匿名さん]

>>450
かなり性格がひん曲がってるねぇ。
446さんは素朴な疑問だと思うんだけど。
まして難癖つけてるようには思えないし。

[454: 匿名さん]

日の出の住人です。
>>449のエルシティの住人さんは、区画内の２つのホテルに、五月蠅いとか、ファッションホテル化とかの
問題はないという実態から、楽観的に見ておられますが、ちょっと違うような気がします。

最近、ＭＥ２１内のホテルからも空港行きのリムジンバスが出るようになったので、たまにＭＥ２１内の
ホテル（パームテラスホテルやホテルエミオンなど)のフロント周辺まで行きますが、駅前のホテル
とは明らかに雰囲気が違うと感じます。ＭＥ２１内のホテルのお客様の方がずっと賑やかです。
ホテルがターゲットにしている客層が違うのかもしれません。同じＴＤＲのお客様をターゲットにしていると
いっても、舞浜の海よりのホテルとＭＥ２１のホテルとで客層は違うでしょう。
五月蝿いとかファッションホテル化とかの問題となるかどうかは、３８街区のホテルがどういう人を
ターゲットにして商売をするかによるのではないでしょうか。

[455: 匿名さん]

エルはやなぎ通り沿いを除けば、住居専用だしわざわざマンションの敷地に入ろうとは思わないレイアウト
になってますよね（今はツリーが綺麗ですが）
ベイモールはマンションの下にレストランがあるので賑やかになるのは仕方ないでしょう、
でも住民も便利なのでは？
３８街区はどちらかというとエルに近いんじゃないかな？

[456: 匿名さん]

450=447=436=431=430=427=422=412・・・

同一人物が貼り付いているようですが、ウザイ

[457: 匿名さん]

>456
>450=447=436=431=430=427=422=412・・・
>>同一人物が貼り付いているようですが、ウザイ

本当にウザクいですね。これも同一人物です。
>395>393>389>384>382>356>355>351>349
>>でもどうしていつも欲しくなっちゃうんだろ。わかっているのに。
>>シーガーデンなんかいいマンションなのに売れ残っちゃうんだからわかんないよ。
>>電線電柱だけ我慢すれば１千万近く違うならおれなら気にならないね。

話の内容から、男性で、ＳＧが欲しかったがモアナの購入者で、
３８街区がさらに欲しいようで、三井＊＊＊＊の信者です。
モアナ入居前の不安な心理で自分が買った物件やデベを礼賛しないと
落ち着いてすごせないようですね。
三井はハズレは少ないと思いますから、安心して大丈夫なのに。
モアナの前面の空き地はリスクですが、重要事項説明書に記載ある
ように、リスクを承知で安い物件を買ったのですから納得ですよね。

[458: 匿名さん]

>>456-457
ウザイとか晒すのはどうかと思いますよ。
ＳＧが欲しかったんなら、三井信者とは言わないでしょ。
買ったデベを賞賛したいのは普通だし、誰でも入居前は不安だしね。
ただ、「高洲」が失敗だったと思ってるんじゃない？
十分気にしてるみたいだし、３８街区とモアナの条件は違いすぎる。
モアナはレジアスと比べれば良いと思うし・・・

ただ、明海の既存マンション群からは、学校・大学ができつつあり
３８街区も完成して高い建物が出来ると中低層階からの景色は変わるよね。

[459: 匿名さん]

高洲は最高の場所ですよ。ラジコンやナンバー無しバイクや打ちっ放しに行く金もないけどゴルフが趣味の人には。

[460: 購入検討者]

456,457
あなたたちもちょっとおかしい？やることがないから他人の書き込みを過去までさかのぼってチェックしている
様は完全にイッチャッテますね。他人がこれから希望をもって検討している物件にたいしてコケにする
感覚は一般の常識人は持ち合わせていません。巣穴に帰ってください。

[461: 匿名さん]

購入検討者＝同一人物？

３８街区は電線がないのはもちろん、
道も広く、石畳で、ハワイのカラカウア大通りみたい。
どこかより、よほど明海の方がハワイのよう。

[462: 匿名さん]

４６０さん無視をしてあまり刺激しないでください。
ストーカー行為が過激になりますよ。

[463: 匿名さん]

明海はハワイというより、南カリフォルニアのちょっと内陸に入りかける田舎町あたりに似てる。

[464: 匿名さん]

カラカウア？？本当に行った事があるの？似ても似つかないと思うけど。
なんちゃってパームツリーと椰子の木は違うよ。

[465: 匿名さん]

457なにかすごいものを感じますね。掲示板にかける怨念を感じます。

[466: 匿名さん]

>450=447=436=431=430=427=422=412・・・
>395>393>389>384>382>356>355>351>349

これだけレスしている怨念のほうが怖い。

[467: 匿名さん]

事前予約会あっという間にいっぱいになっちゃったみたいですね
我が家はお知らせが届いてすぐに電話したんですがすでに土曜日はいっぱいで日曜になっちゃいました
それだけ皆が注目しているってことなのかな
上の方で話題になっていた価格の引き下げは実現するんでしょうかね
こんなに人気があったら無理なんでしょうか

[468: 匿名さん]

それにしても、ホント高いです。
こんなことならＰＴ品川買っておけば良かった。

[470: 匿名さん]

明海の素敵な街並みはうっとりしてしまうくらい
美しいので、明海の最後のマンションでもあり
高価なのはやもえないのでは？
数年前と比べ、総合公園や商業施設もできつつあり、
便利になってきていますからね。

洗練された街にこだわらなければ、高洲にはまだ
空き地があるので待つのも手ですかね。

新浦安の新築マンションらしい住環境の優れた美しい街に
住みたいのであれば、ＭＥ２１は譲れませんが。

[471: 匿名さん]

４７０さん　そうなんですね。三井はそこにプレミアを乗せていると思います。

ことし総合公園がオープンし、東京湾の朝日やサンセットが見られるようになる。
（私はこれでＭＥ２１人気がブレークしそうな予感がします）。
今後５年くらいの間にＭＥ２１の海岸線をかこむようにサイクリングロードが
整備される。さらにこれから建設される海際の公園に接した商業施設がそれなりの
ものであればにぎわいもまし、東京都内にもない独自の価値をもつ「洗練された
いい街」として今以上に人気があがる確率はかなり高いでしょう。

もうＭＥ２１に住宅立地は日の出のひとつしか残っていないので、この高価格は
現在の価値というよりもその近未来の価値につけられているのでしょう。

[472: 匿名さん]

新浦安は素敵な街だし、これからの住居価値にも異論はありませんが、
総合公園からは、３８街区が出来て方角的にもサンセットは無理でしょ。

[473: “]

ドリーマーのお花畑に不可能はないんですよ。

[474: 匿名さん]

明海に住んでるけどうっとりするような町並みでは決してない。
公団住宅のかたまりで質素な町並みだよ

[475: 匿名さん]

＞235さん、

駅近のタワー・マンションは長谷工の物件ではありませんよ。

[476: 匿名さん]

472さん 猫に小判みたいな（笑）。472さんの思う「質素でない」町並み教えてください。
474さん 公園の中には結構高さがある丘があるようので期待してるのですが。
　　　　ま、黄昏が美しいってことで。

[477: 匿名さん]

＞エアレジ、住まいサーフィンより
売主 日商岩井、双日都市開発、ハウジングキャピタル・ファイブ
販売会社 日商岩井リアルネット、三菱地所住宅販売
設計事務所 長谷工コーポレーション
施工会社 間組

元、ハセコの施設跡地

[478: 匿名さん]

474さんと472さん逆でした。

[479: 匿名さん]

>>476さん
472と474は反対ですよね。（ちなみに472です）
朝日はイイのではないですかね。
同じくここの公園には期待していますが、何事も始めが肝心で
開園と同時に、徹底したルール作りを浦安市にお願いしたい。
駐車場の問題（新設の大学も近く、管理運営上も必要あれば有料化も検討して欲しい）
動物の問題（犬を平気で放すは勘弁、個人的にはドックランに行って欲しい）
風の強い地域でもあり、バーベキュー等での火の扱いは慎重に、
禁止区域の徹底をしてもらいたいです・・・ね。

[480: 匿名さん]

>>477
エアレジは、長谷工のホームページに【設計】長谷工コーポレーション、【施工】長谷工コーポレーション
と書いてある。
http://www.haseko.co.jp/hc/works/index.html

一方、間組のホームページの集合住宅の施工実績にエアレジの文字はない。
http://www.hazama.co.jp/construction/04.html
３８街区にも、三井にも関係ない、どうでもいい話だけれど。

[481: 匿名さん]

474さん
明海が綺麗な街並みでないなら、どこなら綺麗なのですか？
明海が公団住宅のかたまりなら、川向こうの高洲の立場は？

[482: 匿名さん]

>>480
堂々「Hazama」の看板で施工してたよ。
どうでもいいけど。

[483: 匿名さん]

>>482
ゴメン
間組のページをよく見たら、０４年３月の完成工事にエアレジが出ていた。
http://www.hazama.co.jp/genbazisseki01.html#

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　480より

[484: 匿名さん]

ほんと３８街区ネタ少ないね、この傾向は年明けまで続くかな？

[485: 匿名さん]

遂に正式名称が発表されましたね。
「パークシティグランデ新浦安」

やっぱりグランデが使われた。。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5011

[486: 匿名さん]

略語は「ＰＣＴＢ」風に「ＰＣＧＳ」ですかね？
「グランデ」はスターツの物件と名前がかぶってしまいましたね。

[487: 匿名さん]

ＰＣＴＢにＳは入ってないこととの平仄からＳは入れずＰＣＧですね。
ちなみにＰＣＴＢでＴ（東京湾）が入ったのは、ＰＣＢ（ポリ塩化ビフェニル）とならないようにした？
すみません、ネタ切れなので。。。

[488: 匿名さん]

474だけど明海がきれいな街ではないなんて一言もいってないよ。
でもそんな「うっとりするほどの街」と絶賛するような街ではないといっただけ。
どこにでもある普通の公団の街でしょ。
東京品川にある公団住宅とかそのあたりとかわらないじゃん。
逆にどのヘンがうっとりするのか聞いてみたいよ。
高洲に関しては住んだ事もないしあまり高洲方面にいかないからどうなの？ときかれても困る
明海より劣るとも勝るとも思わないんで。
ちなみに私がうっとりするような街並みをあげるとしたら
しいて言えば日の出の碧浜とか田園調布の一角とかその辺だな。
マンションがたくさん並んでいてうっとりもなにもないのでは？

[489: 匿名さん]

４８８さん　ふーん、そうですか。いろんな感じ方をする人がいらっしゃるんですね。

品川の公団住宅と違わないというご意見には少しびっくりしましたが、
でもやっぱり、広い道路、埋設された電柱、きれいな植栽、テーマパックぽい二つのホテル
などなど普通の公団ばかりのところとは違う思いますけどねぇ。
うっとりするほどかかどうかは別として（中にはうっとりする人もいらっしゃるでしょう）。

碧浜も（田園調布は別格として）素晴らしい住宅街ですが、またちょっと違うような。
４７４さんはあまりマンション群には魅力を感じないのかもしれませんね。

[490: 匿名さん]

>>489
ですね。

川向こうの隣町である高洲に「あまり行かない」理由もあるはず。
明海・高洲の優劣じゃなくて、そこがＭＥ２１との大きな違いですよ。

[491: 匿名さん]

松涛とか下落合とか昔からのお屋敷街は別として、新興の湾岸住宅街で私がうっとりしたのは、横浜の本牧の一角。敷地面積６０〜２００坪の新しい戸建が整然と立ち並んでいて、公園等緑も豊かだった。
千葉では、ＭＥ２１が一番、次に幕張の打瀬だね。