パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[422: 匿名さん]

三井マンション購入者ですがアフターサービスの対応も最高ですよ。何から何までしっかりしてます。
何か問題でもありますか。

[423: 匿名さん]

羽田の着陸便については、まだルートが変わる前ですからわかりませんが、
変わってからは気になるかもしれません。
20年くらい前のルートだと、中町あたりでは物凄い大騒音でした。

[424: 匿名さん]

そうですね。実際にルートが変わってみないとわからなさそうですね。

[425: 匿名さん]

>422
そうなんだ〜最高っていいね！
入居したら消火器は各家が消防署まで取りに行かなくて、マンションで受け取れるんでしょうね？！

[426: 匿名さん]

コンプレックス君は
三井の批判＝自分の価値下落
だから
三井が最高以外のコメントは受け入れ難いのさ。
許してあげてね。

[427: 匿名さん]

不思議ですね。三井を批判する人はなんでこの板にへばりついているんですかね？
他の会社の人か変質者ですかね？

[428: 匿名さん]

単に信者見物の野次馬でしょう。モアナの時と同じ例の人がいるみたいだから。
モアナはすごかったもんね。住まいサーフィンのユーザー評価100点つけちゃった人。
あれは必見だよ。今残ってるのはコメントを何度も書き直して中途半端になっちゃってる
けど、最初のコメントはもう病理の域に達していたよ。とても常人では書けないシロモノだった。
もう腹抱えて笑い転げたよ。本当に笑いすぎて息が出来なかったくらい。
今度もあれに匹敵する爆弾を、今から楽しみにしている。

[429: 匿名さん]

マーケット価値的にはやはりＭＥ２１は高洲に優ると思います。もちろん高洲の雰囲気の
ほうが好きだという方はいらっしゃるでしょうし、それはそれでいいのですが。

ホテルと隣接が価値を上げるかか下げるか微妙なところですが、三井さんは上手だからホテル
一体のコンドミニアムみたいな売り方をすると思いますよ。イメージ戦略ですね。そしてそれを
価格に上乗せする（エアレジはブライトンと一体イメージで売り出した）。

私は関西人ですが、関東の人ってそういうイメージ（見栄？）にお金をはらってもいいと思う
人が多いような気がします（いいとか、悪いとかいっているのでなく）。人間それも大事という
ところもありますし。

なお、昔三井不動産の分譲マンションに住んでいましたが、べつに管理が悪いという印象は
なかったです。

こういえば三井絶賛みたいですが，長谷工のＳＧと同時発売ならすごく悩むと思います。
あれもいい物件では。三番瀬に面しているし。高洲の次の物件、立地的にもあんなにいい
ものできるのかなぁ。価格で勝負するのか？

[430: 匿名さん]

４２８
病人ですか？そんなことがおもしろいだなんてどうでもいいことでしょうに。
だれか施設に連れて行ってあげてください。なんかかわいそう。

[431: 匿名さん]

428
ほんとおかしな人。そんな前からモアナを観察して評価の変遷までじっくり追いかけている様はまさに
不気味です。

[432: 匿名さん]

あれ？芸風変えました？

[433: 匿名さん]

>>425？
詳しい説明をお願いしたいのですが。

[434: 匿名さん]

>433
このことなんでは？
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b002/d04800007.html

[435: 匿名さん]

>>434さん
ありがとうございます。
このような浦安市の行政サービスを知りませんでした。

で、
>>425さんは、それを三井不動産に「手配させろ」と・・・

[436: 匿名さん]

４３５相手にしないほうがいいです。
三井に対する嫉妬がどろどろ渦巻いていますから。
しかし今回の姉歯事件でなぜ三井不動産が独自の設計基準と独自の検査機関を持っているのかがわかりました。
やはり伝統は大事なんですね。他のマンション業者も三井を見習ってもらいたいです。
１００年住んでも大丈夫

[437: 匿名さん]

三井独自の設計基準、検査機関についてご存知の方いましたら教えてください。
今の時期貴重な存在ですね。

[438: 匿名さん]

なんか壷でも売りつけられそうなふいんき（なぜかｒｙ）

[439: 匿名さん]

三井のブランドをどうこういうつもりはないが、そのブランドやイメージ戦略に惑わされて、不動産で最も重視すべき立地や建物の仕様の質の見極め、それに見合う価格であるのかを誤らないでねｗ

[440: 匿名さん]

>412
>436
相当頭悪そう。

[441: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051221-00000096-mailo-l12
浦安は若者の街だそうです。でもマリナイーストはマリナーゼと子供の方が目立つかな？！

[442: 匿名さん]

今度のマンションに隣接して老人ホームもできるし、中学高校修学旅行生の団体さんも利用

[443: 匿名さん]

まちがって途中でレスしてしまいました。
お年寄りと中高生もマンションの周りで目立つようになるのかな、
と書きたかったのですが、すみません。

[444: 匿名さん]

435さん

新浦安の既存のマンションでは消防本部まで取りに行かなくても、マンションでまとめて住民に配ってくれるんですよ。
でもこれって管理会社がやることじゃなくて、管理組合か自治体が中心になってるんだと思いますよ。だから新築のマンションだとそういう組織自体ができてないと配られないんじゃないでしょうか。

[445: 匿名さん]

444です。
（訂正）自治体Ｘ、自治会O

[446: 匿名さん]

隣がホテルって、ほとんどがディズニー関連の宿泊者だとしたら夜間とか五月蠅くないのか心配です。
（帰りが遅いので）
またこの時期なんて、カップルだらけのファッションホテル化しそうで、その隣で大丈夫かな？
少し不安です。

[447: 匿名さん]

446
やめたほうがいいんでないの。買いたい人、買える人が購入すればいいんでしょ。
ここはいい物件だからね。

[448: 匿名さん]

市中のマンションやホテルを想像されているのかと思いますけど、まったく雰囲気は異なります。
夜間にホテルの敷地から出て周りを徘徊する泊り客などまずいないと思います。
箱根のホテルに泊まって夜周りを散策しないのと同じです。リゾートという呼び方はこの点では
一理ありそうですね。

[449: “]

新浦駅前エルシティの住人です。
446 を読んでそういう事も有るかな、と一瞬思いましたが、
こちらは区画内に２つもホテルが有りました（笑）。
しかしそんな事を意識することは、今まで全く有りませんでした。
３８街区も無問題だと思いますよ。

[450: 匿名さん]

446
ただ単に難癖をつけたいだけの輩ですので無視してあげてください。
いい物件だから難癖をつけたい朴念仁が群るんでしょうね。

[451: 匿名さん]

ホテルと老人ホームと店舗がマンションと同じ区画内でどのような接点で考えられて作られるのかによると思いますが、不特定多数の人の出入りがあるホテルと店舗からはマンション敷地内に出入りできないようにするのではないでしょうかね。門番まで置くくらいセキュリティを重視しているようだし。ただ老人ホームに関してはマンション住民と普段から交流ができるように敷地内出入り自由みたいです。三井のＨＰのブログでそういう説明がありました。

[452: 匿名さん]

門番まで置くくらいセキュリティを重視しているようだし。 で、門番のコストは誰が負担するのでしょうか？

[453: 匿名さん]

>>450
かなり性格がひん曲がってるねぇ。
446さんは素朴な疑問だと思うんだけど。
まして難癖つけてるようには思えないし。

[454: 匿名さん]

日の出の住人です。
>>449のエルシティの住人さんは、区画内の２つのホテルに、五月蠅いとか、ファッションホテル化とかの
問題はないという実態から、楽観的に見ておられますが、ちょっと違うような気がします。

最近、ＭＥ２１内のホテルからも空港行きのリムジンバスが出るようになったので、たまにＭＥ２１内の
ホテル（パームテラスホテルやホテルエミオンなど)のフロント周辺まで行きますが、駅前のホテル
とは明らかに雰囲気が違うと感じます。ＭＥ２１内のホテルのお客様の方がずっと賑やかです。
ホテルがターゲットにしている客層が違うのかもしれません。同じＴＤＲのお客様をターゲットにしていると
いっても、舞浜の海よりのホテルとＭＥ２１のホテルとで客層は違うでしょう。
五月蝿いとかファッションホテル化とかの問題となるかどうかは、３８街区のホテルがどういう人を
ターゲットにして商売をするかによるのではないでしょうか。

[455: 匿名さん]

エルはやなぎ通り沿いを除けば、住居専用だしわざわざマンションの敷地に入ろうとは思わないレイアウト
になってますよね（今はツリーが綺麗ですが）
ベイモールはマンションの下にレストランがあるので賑やかになるのは仕方ないでしょう、
でも住民も便利なのでは？
３８街区はどちらかというとエルに近いんじゃないかな？

[456: 匿名さん]

450=447=436=431=430=427=422=412・・・

同一人物が貼り付いているようですが、ウザイ

[457: 匿名さん]

>456
>450=447=436=431=430=427=422=412・・・
>>同一人物が貼り付いているようですが、ウザイ

本当にウザクいですね。これも同一人物です。
>395>393>389>384>382>356>355>351>349
>>でもどうしていつも欲しくなっちゃうんだろ。わかっているのに。
>>シーガーデンなんかいいマンションなのに売れ残っちゃうんだからわかんないよ。
>>電線電柱だけ我慢すれば１千万近く違うならおれなら気にならないね。

話の内容から、男性で、ＳＧが欲しかったがモアナの購入者で、
３８街区がさらに欲しいようで、三井＊＊＊＊の信者です。
モアナ入居前の不安な心理で自分が買った物件やデベを礼賛しないと
落ち着いてすごせないようですね。
三井はハズレは少ないと思いますから、安心して大丈夫なのに。
モアナの前面の空き地はリスクですが、重要事項説明書に記載ある
ように、リスクを承知で安い物件を買ったのですから納得ですよね。

[458: 匿名さん]

>>456-457
ウザイとか晒すのはどうかと思いますよ。
ＳＧが欲しかったんなら、三井信者とは言わないでしょ。
買ったデベを賞賛したいのは普通だし、誰でも入居前は不安だしね。
ただ、「高洲」が失敗だったと思ってるんじゃない？
十分気にしてるみたいだし、３８街区とモアナの条件は違いすぎる。
モアナはレジアスと比べれば良いと思うし・・・

ただ、明海の既存マンション群からは、学校・大学ができつつあり
３８街区も完成して高い建物が出来ると中低層階からの景色は変わるよね。

[459: 匿名さん]

高洲は最高の場所ですよ。ラジコンやナンバー無しバイクや打ちっ放しに行く金もないけどゴルフが趣味の人には。

[460: 購入検討者]

456,457
あなたたちもちょっとおかしい？やることがないから他人の書き込みを過去までさかのぼってチェックしている
様は完全にイッチャッテますね。他人がこれから希望をもって検討している物件にたいしてコケにする
感覚は一般の常識人は持ち合わせていません。巣穴に帰ってください。

[461: 匿名さん]

購入検討者＝同一人物？

３８街区は電線がないのはもちろん、
道も広く、石畳で、ハワイのカラカウア大通りみたい。
どこかより、よほど明海の方がハワイのよう。

[462: 匿名さん]

４６０さん無視をしてあまり刺激しないでください。
ストーカー行為が過激になりますよ。

[463: 匿名さん]

明海はハワイというより、南カリフォルニアのちょっと内陸に入りかける田舎町あたりに似てる。

[464: 匿名さん]

カラカウア？？本当に行った事があるの？似ても似つかないと思うけど。
なんちゃってパームツリーと椰子の木は違うよ。

[465: 匿名さん]

457なにかすごいものを感じますね。掲示板にかける怨念を感じます。

[466: 匿名さん]

>450=447=436=431=430=427=422=412・・・
>395>393>389>384>382>356>355>351>349

これだけレスしている怨念のほうが怖い。

[467: 匿名さん]

事前予約会あっという間にいっぱいになっちゃったみたいですね
我が家はお知らせが届いてすぐに電話したんですがすでに土曜日はいっぱいで日曜になっちゃいました
それだけ皆が注目しているってことなのかな
上の方で話題になっていた価格の引き下げは実現するんでしょうかね
こんなに人気があったら無理なんでしょうか

[468: 匿名さん]

それにしても、ホント高いです。
こんなことならＰＴ品川買っておけば良かった。

[470: 匿名さん]

明海の素敵な街並みはうっとりしてしまうくらい
美しいので、明海の最後のマンションでもあり
高価なのはやもえないのでは？
数年前と比べ、総合公園や商業施設もできつつあり、
便利になってきていますからね。

洗練された街にこだわらなければ、高洲にはまだ
空き地があるので待つのも手ですかね。

新浦安の新築マンションらしい住環境の優れた美しい街に
住みたいのであれば、ＭＥ２１は譲れませんが。

[471: 匿名さん]

４７０さん　そうなんですね。三井はそこにプレミアを乗せていると思います。

ことし総合公園がオープンし、東京湾の朝日やサンセットが見られるようになる。
（私はこれでＭＥ２１人気がブレークしそうな予感がします）。
今後５年くらいの間にＭＥ２１の海岸線をかこむようにサイクリングロードが
整備される。さらにこれから建設される海際の公園に接した商業施設がそれなりの
ものであればにぎわいもまし、東京都内にもない独自の価値をもつ「洗練された
いい街」として今以上に人気があがる確率はかなり高いでしょう。

もうＭＥ２１に住宅立地は日の出のひとつしか残っていないので、この高価格は
現在の価値というよりもその近未来の価値につけられているのでしょう。