パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[382: 匿名さん]

空気がよめない人３７８，３８１
ここは瞬間蒸発ですね。それほど人気物件です。ですので購入者検討者としては
価格には絶対妥協しないでもらいたい。なぜなら倍率が上がりすぎて私が購入できない。

[383: 匿名さん]

>>382
読めてないのはあなた。
高すぎます。駅から遠くて埋立地。海が見える部屋は数多くないし
それでいて風はモロ当たり。
もう５００万円低い設定でいいと思う。
値段下げれないなら、各戸モニター付きインターフォン、門扉、別口浄水器、パハレ開き戸
あとポーチに面している部屋の窓のシャッターみたいなの（名前忘れた）
これらを標準装備にして欲しい。あとキッチンは引き出し式。（これも賛否両論商品？）
正直ミストサウナはオプションで十分。毎日使うほど時間ないから。
ディスポーザは使ったこと無いのでわかんない。

[384: 匿名さん]

３８３
ほしい人がいれば売れてしまうんですから納得しなければ他にいけばいいこと、こんなところで安くしろといったって
いみないでしょ。それにそんなに気に食わなければこんなところに来てまで管巻くのはどうかと思いますよ。
よっぽど暇人？

[385: 匿名さん]

>>384
概ね賛成です。価格設定は高くはないと思いますが。
新浦安の住民であれば、日の出・明海の既存マンションの
中古価格は知っていると思います。
築浅物件に関しては出物件数も少ないのが現状です。

安く購入したいのは良くわかりますが、500万低い設定・・・
それがこの地区の新規物件の正当な価値だとは思いませんけどね。
やはりいい条件の部屋が倍率上がるのは勘弁してもらいたい。

[386: 匿名さん]

>駅から遠くて埋立地。海が見える部屋は数多くないし
>それでいて風はモロ当たり。

新浦安の新規物件は考えないほうが良いですね。

[387: 匿名さん]

モアナ安過ぎ。グランデ高過ぎ。
せめて中間でお願いしますよ。
同じ広さでモアナなら最上階に住めたのに、グランデは１階。
差がありすぎる様に感じます。

[388: 匿名さん]

電線・電柱がもろ出しの川向こうの「高洲」と
ＭＥ２１内の「明海」の差はしょうがないですね。

[389: 匿名さん]

388
電線電柱だけ我慢すれば１千万近く違うならおれなら気にならないね。

[390: 匿名さん]

１千万円は大げさでは？
でも本当ならモアナ買った人はうらやましいな〜

[391: 匿名さん]

パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安
109 〜 199 (m2)
価格 3,950 〜 8,780 万円

パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2)
価格 3,820 〜 8,470 万円
グランデ
108〜182(m2)　価格 4600〜12000万円
最上階を比べたら3200〜3600万も高い。どう見ても上がり過ぎでしょう。

[392: 匿名さん]

上がった。というのはとんでもない勘違いだね。もともと、そのくらい価値が違うの。

[393: 匿名さん]

392
ＭＥ２１内のパークシティ東京ベイ新浦安も価値が違うの？

[394: 匿名さん]

ここを狙っている人は、同時期に発売されるスターツの物件には
興味がないのですか？
まあ、高洲ですが・・・。

[395: 匿名さん]

392
みたいな節穴は無視してください。役に立つ情報は何一つないので。

[396: 匿名さん]

あのぉ、いまどきのマンションでも抽選てこともあるのでしょうか？
だいたい難なく終わるものなんでしょうか？
ここで初トライしようと思ってるんですが。

[397: 匿名さん]

396さん、こちらを参考にしてみてね！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5527/

[398: 匿名さん]

パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安
109 〜 199 (m2) 価格 3,950 〜 8,780 万円
<< 120万〜146万／坪 >>

パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2) 価格 3,820 〜 8,470 万円
<< 119万〜165万／坪 >>

グランデ
108〜182(m2)　価格 4600〜12000万円
<< 141万〜218万／坪 >>

坪単価のレンジで比較してもても高い。どう見ても上がり過ぎでしょう。

[399: 匿名さん]

今日事前案内のお知らせがきたね
価格下がるといわれていたのに下がっていなかった。
（むしろ上がってた）
この物件非常にほしかったのですがあきらめることになりそうです。

[400: 匿名さん]

396さんや、本物件を前向きにお考えの方へ

当然本物件も「抽選」ありきと考えるべきだと思いますが、
モアナの時の自身の経験を踏まえると
　①少しでも早く当該物件にエントリー
　②モデルルーム事前内覧の段階から足繁く通う
　③担当にしつこいくらいコンタクト
　④勤務先等で提携条件があれば、早い段階から活用
　（紹介状等を提出）
がコツだと思います。

こちらの本気が伝われば、何故か希望する部屋が抽選なし
になったり、当たり前のように「当選」の連絡が来ること
もあるようです。
（自分の時は、相当の倍率とは聞かされていましたが、
あるタイミングを境に、何故か「間違いなく当たる」と
いう雰囲気を強く感じるようになりました。）

余談ですが、正直なところ私は「積立くん」でも何でもなかった
のですが、同じ部屋を希望した方に「その部屋は積立くん20倍の
方が希望されているのでこちらの部屋の方が倍率が低そうですよ
・・・」というような誘導を受けたやに聞いています。

実際の希望状況・倍率はこちらには見えませんし、業者側にしてみれば
購入を本気で考えている方が、バッティング・抽選となるよりは、うまく
分散させて、できる限り早く販売を終了したいと考えるのが当然でしょう
から、そのような動き（嘘も方便）もありうるのでしょう。
（モデルルームのランニングコストも＊＊にならないでしょうから）

逆に言えば「この人は本気だ」と思ってもらえれば、逆に恩恵を受ける
ことも可能かと。

[401: 匿名さん]

400さんはモアナ購入できてうらやましいですね。
グランデ狙っていますが、倍率がかなり高い、価格も高い、金利が上昇と考えるとハードルが高すぎます。
いまおもえばモアナにしておくんだったと反省しますが、新浦安においてこんなにすばらしい
物件はもうでないと思いチャレンジしてみます。
しかし高いですね。あと５００安ければと思いますが、さすがに現実逃避人間ですね。

[402: 匿名さん]

>逆に言えば「この人は本気だ」と思ってもらえれば、逆に恩恵を受けるこなとも可能かと。

同感です。
ちょっと気が早い話ですが、抽選にあたった人でもキャンセルをすることがあります。
早めのキャンセルなら、２番手の人が繰り上げ当選となるでしょうが、中には
契約を済ませた人が、入居までの間に、何か事情があってキャンセルすることもあるそうです。
そういった場合、キャンセル住居発生となって、営業さんは過去の応募者に電話をかけまくるようです。
抽選にはずれたマンションから、しばらくたって、
「既に売り出していて、契約済みであった部屋が、キャンセルとなったからどうですか？」
という電話がかかってきたことがありました。

[403: 匿名さん]

モアナの裏にハセコが建てるんでしょ？高洲にハセコじゃずいぶんお安いんじゃないかなあ。

[404: 匿名さん]

>>398

モアナは１４階建て、グランデは１８階建てだから、最高値の比較は１４階対１８階なので無意味。
東京ベイは何階建てなのか知らない。

[405: 匿名さん]

４０１さん

５００万はローンにすると頭金で１００万増、毎月で２ー２．５万位でしょうか。
ただでさえ厳しいところにこれ以上はちょっとー思われるかもしれません。
でも、本当に欲しいと思われたらチャレンジしてみてもいいのかも知れませんよ。

家を買おうと思うことは実はそれだけの器量が自分についてきている時なのですね。
人生の機運が上昇気流に乗っている時とでも言えばいいでしょうか？
私も過去２回家を買っていますが、買う決心をする時ははいつもこの後やっていけるのか
リストラされたら？子供の学費はあるのか？等もう不安で一杯でした。

しかし思い切って自分が気にいった家を購入できた満足感は大きく、それを買えた自分にも
知らず知らずのうちに自信がついているのですね。人間が一回り大きくなったような。
きっと仕事にも励みがでたのだと思います。ローンもいつの間にか苦にならなくなって
いました。

大事なことはその家と心中してもいいくらい気にいるかどうかです。それがとても大事。
是非、ご家族とよく話しあわれてみてください。私自身はこの物件はとてもいいと思います。
Ｇｏｏｄ　Ｌｕｃｋ！

[406: 匿名さん]

>>405
すいません、>>401ではありませんが…。

仰る通りなんですけどね…。
私も無理すれば購入できないわけではないのですが、
広さが広さなのでその後の家具の新調とかを考えると＋500万はちょっと厳しいですね。
子供もいますから私学なんかに通うようになったらローン破産しそうですし。
（ちゃんと計算してないので単なる思い込みかもしれませんが…）

設備面を見ても管理費/修繕積立金がすごそうなので、そこを月の支払いにプラスされると…。
経済が右肩上がりの時代だったら買ってたのでしょうけどね、
今の状況だとちょっと二の足を踏んでしまいます…。

[407: 匿名さん]

欲しいという気持ちは１００％だけど、買えなそう…。
年収１０００万でもきついんじゃないかな？
はぁ〜。高洲でもいいからモアナみたいのもう一つ作って欲しい。
物件プラスアイルを買えちゃう人って一体どんな方なの？
アイルもなんだかんだ言って、全部売れちゃうのかな？

[408: 匿名さん]

そうですね。モアナはいま思えば超お買い得でしたね。
実家にたすけてもらってなんとか挑戦しようか悩みます。

[409: 匿名さん]

>>407
そう、高洲でもいいんですよね。ＭＥにこだわってないんです、家も。
この間取りが気に入っているんです。
５００万円て、貯金で作ろうと思えば１年でなんとかなりそうな金額ですが
ローン返済の５００万円というのは、頑張っても３年近くかかるものなんですよね。
同じ５００万円でも重みがだいぶ違う。

[410: 匿名さん]

なんでモアナがそんなに割安なのかよくわからん。
３９８さんの資料によると

パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安
109 〜 199 (m2) 価格 3,950 〜 8,780 万円
<< 120万〜146万／坪 >>

パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2) 価格 3,820 〜 8,470 万円
<< 119万〜165万／坪 >>

モアナは高洲。　ベイはシンボルロード沿い。

これだけみても、ベイが割安で、モアナは割高。
そうなれば、グランデはＭＥ２１なんだから、高くなって当たり前。
だけど、ＭＥ２１っていっても、僻地で、逆転の発想で、なんやかんやうまく宣伝してるけれど、
ほぼ日替わりでだれがくるかわからん、ホテルまでほぼ敷地内に建設される。
（門番なんて、こんなホテルが隣接されるんだから、ホテルが支払うべきなのに、
これもマンション居住者支払い。）
おっと、話がずれちゃったけれど、
ベイが割安なんだよ。ま、確かにグランデから見たら、ベイもモアナも割安なのはあってるけれど。

モアナがよくて、高洲でもいいんだったら、まつべきだと思うね。　モアナの周りなんてまだまだ、
空き地だらけだよ。

[411: 匿名さん]

そうだね。モアナがよかった、なんて人がこの物件を考えるのは間違いだ。

[412: 匿名さん]

三井不動産は株価上昇止まらないですね。ここにくる頭の悪い人達は三井のよさがわからず、
ケナシまくっていますが
特異な人達ですので無視してください。
今回はやはり三井の物件だからたかいのです。
独自の設計基準、独自の検査機関。リスク管理がしっかりしているので市場で判断されたのでしょう。
すばらしいですね。

[413: 匿名さん]

株価上昇は三井不動産だけじゃないよ。下がってる企業を探す方が難しい。

[414: 匿名さん]

403さん、長谷工のマンションはいつ頃建つのですか？

[415: 匿名さん]

正式にはなにも決まってないんじゃない？
でも大規模で新浦安だと長谷工の可能性高いけどね。

[416: 匿名さん]

では、まだ先の話なんですね。

[417: 匿名さん]

大規模のマンションって、企業庁のHPに載っている高洲地区の土地のことですか？

[418: 匿名さん]

>412
あなたも、ここにくるんだからやっぱり頭が悪い？
三井の物件に住んだことあるの？
住んでからの、三井アフターサービスの対応ってあれでいいのか、疑問だけれどね。

[419: 匿名さん]

ところで飛行機の騒音は大丈夫でしょうか？海に近いから少し心配です。たいしたことがなければいいんですが。誰か詳しい人はいないでしょうか？

http://202.212.112.97/topics/2005/hanedanew.html

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a100/b001/d01900027.html

[420: 匿名さん]

家の中で生活する分には飛行機の音をまったく意識することはありません。

[421: 匿名さん]

訂正
まったく＝＝＞まったくといってよいほど

[422: 匿名さん]

三井マンション購入者ですがアフターサービスの対応も最高ですよ。何から何までしっかりしてます。
何か問題でもありますか。

[423: 匿名さん]

羽田の着陸便については、まだルートが変わる前ですからわかりませんが、
変わってからは気になるかもしれません。
20年くらい前のルートだと、中町あたりでは物凄い大騒音でした。

[424: 匿名さん]

そうですね。実際にルートが変わってみないとわからなさそうですね。

[425: 匿名さん]

>422
そうなんだ〜最高っていいね！
入居したら消火器は各家が消防署まで取りに行かなくて、マンションで受け取れるんでしょうね？！

[426: 匿名さん]

コンプレックス君は
三井の批判＝自分の価値下落
だから
三井が最高以外のコメントは受け入れ難いのさ。
許してあげてね。

[427: 匿名さん]

不思議ですね。三井を批判する人はなんでこの板にへばりついているんですかね？
他の会社の人か変質者ですかね？

[428: 匿名さん]

単に信者見物の野次馬でしょう。モアナの時と同じ例の人がいるみたいだから。
モアナはすごかったもんね。住まいサーフィンのユーザー評価100点つけちゃった人。
あれは必見だよ。今残ってるのはコメントを何度も書き直して中途半端になっちゃってる
けど、最初のコメントはもう病理の域に達していたよ。とても常人では書けないシロモノだった。
もう腹抱えて笑い転げたよ。本当に笑いすぎて息が出来なかったくらい。
今度もあれに匹敵する爆弾を、今から楽しみにしている。

[429: 匿名さん]

マーケット価値的にはやはりＭＥ２１は高洲に優ると思います。もちろん高洲の雰囲気の
ほうが好きだという方はいらっしゃるでしょうし、それはそれでいいのですが。

ホテルと隣接が価値を上げるかか下げるか微妙なところですが、三井さんは上手だからホテル
一体のコンドミニアムみたいな売り方をすると思いますよ。イメージ戦略ですね。そしてそれを
価格に上乗せする（エアレジはブライトンと一体イメージで売り出した）。

私は関西人ですが、関東の人ってそういうイメージ（見栄？）にお金をはらってもいいと思う
人が多いような気がします（いいとか、悪いとかいっているのでなく）。人間それも大事という
ところもありますし。

なお、昔三井不動産の分譲マンションに住んでいましたが、べつに管理が悪いという印象は
なかったです。

こういえば三井絶賛みたいですが，長谷工のＳＧと同時発売ならすごく悩むと思います。
あれもいい物件では。三番瀬に面しているし。高洲の次の物件、立地的にもあんなにいい
ものできるのかなぁ。価格で勝負するのか？

[430: 匿名さん]

４２８
病人ですか？そんなことがおもしろいだなんてどうでもいいことでしょうに。
だれか施設に連れて行ってあげてください。なんかかわいそう。

[431: 匿名さん]

428
ほんとおかしな人。そんな前からモアナを観察して評価の変遷までじっくり追いかけている様はまさに
不気味です。