パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[351: 匿名さん]

348
粘着質な人ですね。なんかこれからもここの板についてきそうですね。この手の中傷カキコは
無視が一番です。

[352: 匿名さん]

ソニー＝三井不動産と例えるのが中傷か？
とてもわかりやすい例えだと関心していたが。
それとも、三井タイマーとか？

[353: 匿名さん]

３５１さん
３５２はやっぱり粘着質みたいですよ。なんでもいいから三井をコケ下ろしたいかまってチャンなんですよ。

[354: 匿名さん]

前から薄々思っていたことなんだが、実は三井信者って一人しかいなくないか？

[355: 匿名さん]

354妄想でしょ。

[356: 匿名さん]

354
自分ひとりで書き込みしてるからそんな考えが浮かんでくるんでしょうね。
私はひとりで投稿しています。

[357: 匿名さん]

今年の冬は寒いけれど、ファンヒーターは使用可でしょか？
最近のマンションは、使用可のところと、使用不可のところ、分かれてますよね。
エアコンより、ファンヒーターの方がずっと暖かくなるから、隠れたチェックポイントだと思います。

外壁（タイルか吹き付けか）、ディスポーザー（有無）、ファンヒーター（使用可か不可か）
３点セットで気になります。

[358: 匿名さん]

３３９さんへ
本当にそうだと思います。
等物件の価格に対して、建築資材の値段が上がっている・・
という理由で納得したい、させたい人の気持ちも
わかりますが、一番上がるのは三井不動産を筆頭に販売・管理等関連会社の
給料・報酬・福利厚生だったりして・・？

でも、それは商売だし、
東京駅やＴＤＲには近いのに（新浦安の駅までの方が時間かかるけど）、
お金持ちでなくてもなんとか買える値段であの広さは稀少ですから、
あっさり諦められないでいます。でも高い。トホホ・・。

[359: 匿名さん]

この物件マーケティング魅力で高値設定しようとしているように見えますが、
三井さんも企業だから、採算がとれて「利益も最大化」されて、売れ残らないで、
みんなの反発を買わない値段/設備はどこかと今一生懸命考えていると思いますよ。

市場を読めず、価格設定でこけたマンションもたくさんありますからね。
強気でいくか、楽目でいくか（強気で言ってるようにみえますが）。
価格や仕様も全体的な線は決めていると思いますが、具体的なところで
未定もまだまだあるはずです。けっこうこの辺の読みが最終利益に影響します。

だから、三井も２ちゃん風の不愉快な書き込みは別にして、やっぱり高すぎるとか
この設備はどうとかいう、いろんな意見はそれなりに（結果採用するかどうかは別にして）
気にしていると思います。そういう意味でどしどし建設的な書き込みをしていきませふ。

[360: 匿名さん]

339です。
>>358さん
安すぎず、ちょっと無理すれば手が届く価格帯を不動産屋さんは設定するでしょう。
4600〜1億2000万円が、ちょっと無理すれば手が届く価格帯かどうかは、
人によって違うかもしれないけれど、けっして安い方ではないです。
普通のマンションなら、3000万円台の設定があって、4000万円台がたくさんあるのでしょうが、
グランデはそれよりずっと高いですね。

実は、私は既にＭＥ２１内に住んでいます。
新浦安までの時間は自転車だと１０分くらいでしょうか。
ＭＥ２１は坂がないし、道は広いので、駅まで自転車もいいのですが、
向かい風が強いと「自転車ってすすまないものだなぁ〜」って実感します。
ただし、最近は新浦安近辺の住民が増えて、駅前の駐輪場、年間契約の抽選でハズレることもあります。
今日は寒くて風が強いから、自転車だと辛いでしょう。

新浦安に引っ越してきて、１〜２年くらいはＴＤＲの年間パスポートを買う人が多いようです。
ＴＤＬとＴＤＳの両方に入れるのを買う人、ＴＤＬだけに入れるのを買う人、いろいろです。
３年以上住むと、年間パスポートを買うほど、ＴＤＲに行く人はぐっと減るようです。

東京駅は、有楽町よりに通勤するのなら便利ですが、大手町だと電車を降りてから１５分程度はかかりります。
乗り換えは、東京駅より新木場駅（りんかい線、有楽町線）、八丁堀駅（日比谷線）の方が便利です。

私もグランデの魅力は「買える値段であの広さ」と思います。（だから、価格帯はちょっと高いと思います）
新浦安の魅力は、きれいな街並みです。
住民層のレベルの高さは一長一短ありますが、魅力のひとつでしょう。

[361: 匿名さん]

以前海園の街の境川に面した棟に住んでいました。丁度このマンションのホテル側を除た棟と川や川向こう
との関係が丁度同じ状況です。
住んでいる間気になったのは境川を未明に上下する釣り船の音です。上げ潮のとき釣りに出かける船は
エンジンをふかし重低音を響かせて午前１時とか２時頃通るものもあります。重低音はガラスサッシ程度は
素通りしてしまうため驚かされることがありました。
こういうのは物件説明書に書いてあるんでしょうね。

[362: 匿名さん]

今のところ境川は入船から猫実のほうまで遊漁船が繋留し放題の無法地帯だからねえ。
一応境川河口に、遊漁船基地をつくる用地が確保してあるんだけど、開発の目処は
全然ないね。

[363: 匿名さん]

>一応境川河口に、遊漁船基地をつくる用地が確保してあるんだけど
境川河口で潮干狩りしているあたりですか？

[364: 匿名さん]

http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/rinkai/info0208a.htm

＊＊親父たちがラジコン飛行機飛ばしてる辺りですね。

[365: 匿名さん]

相変わらずおんなじような情報を出す連中が沸いてきましたね。どういう神経してるんだか。

[366: 匿名さん]

しかし、正しいものの見方だ。

[367: 匿名さん]

>>340

>価格下がる可能性あるらしいよ。

三井の担当者から聞いたんですか？
どのくらい下がるのでしょうか？
うちはここを購入したかったんですが値段設定をみてためらってます。
少しでも下がるのであればもう一度検討したいと思ってはいるのですが。

[368: 匿名さん]

>367
物件価格も気になりますが、管理費，修繕積立金も気になりますよね
モアナのとき管理費高いって投稿があったとか
どうなんでしょうね？

[369: 匿名さん]

まあ、まだモデルルームも出来ていないのに
この注目度の高さですから、今の価格でも即日完売だと思う。
価格を下げれば抽選倍率が高くなるだけでしょう。

[370: 匿名さん]

>>367
500万くらい下がらないかしら。

[371: 匿名さん]

モアナは共有施設がほとんど無いのに、管理費等３万弱でしたよね？

駐車場で疑問なんですが、２台所有している家は敷地内に駐車場とれないのでしょうか？
３８街区近くに月極め駐車場みあたらないんですが。
そろそろ住民のお子さんが免許を取られる世代に突入していますよね、新浦安分譲開発のころから
考えると。

[372: 匿名さん]

入船、美浜でやはり不法駐車が溢れ返った時期がありましたが、今度は
新町で溢れ返る時期ですかね。新町には月極駐車場ありません。川向こうか、
中町を探しましょう。

[373: 匿名さん]

モアナは駐車場代が無料なので管理費が高いそうです。

[374: 匿名さん]

新浦の人気物件は荒らしが張り付いていますので、購入予定の方は気をつけてください。チャンスを失う可能性
があります。
この書き込み以降、餓鬼どもがうじゃうじゃでてきますよ。

[375: 匿名さん]

上のほうにＴＤＲの年パスの事の書き込みありましたが、
新浦安に賃貸で住んでいる時からＯＬＣの株主になりました。
証券会社に聞いたところ、浦安市民の株主比率はかなり高いそうです。
年間で１デイパスポートが二回送られてきますし配当金も出るので
株価の上下は別として、それなりに楽しんでいます。

三井不動産もオリエンタルランドの大株主ですから、新浦安のマンションと共に
この地域の開発に力を入れて、より一層素敵な街にして貰いたいですね。

[376: 匿名さん]

375さん、いいお話聞きました。年パス買おうと思っていたのですが、
株買うことにします！この物件は買わないけどね。川の騒音が
なんとなく気になっていたんだけど、やはり、と思って。

[377: 匿名さん]

371 はいい指摘してるよね。
ここ最近できたマンションだけで言うと、マンション購入者が１００％車をもっていないこともあり、
概ね、２台あるところも、同マンション内だけで、やりくりができるみたい。
しかし、公団など古いところは、もう既に、かなりの違法駐車があり、あと数年たつと、ここ最近建った
マンションも同じ状態になるでしょう。だけど、それを待たずにも、明海に新しい大学できて
(明海大学みたいに駅からは歩いてこれないし）、総合公園できて２４時間営業の温泉施設ができると、
来年の今頃には、明海とかは違法駐車＋ガキの溜まり場になってるんじゃないかなと、、、

[378: 匿名さん]

>>369
そう？少なくとも私の周りの購入検討者（新浦住人）は皆価格をみてトーンダウンしてるよ。
ここがマリナイースト最後ってわけじゃないからね。

[379: 匿名さん]

ちなみに住人の皆さんのおすすめ物件はどれですか？

[380: 匿名さん]

僕は日の出に住んでるけど、３８街区お勧めするよ
やっぱり広くて海が見える部屋はいいからね
高いって言っても都内に比べれば安いしね。

[381: 匿名さん]

＞＞378
そうだね。価格上げ過ぎだよ。検討しようがないよ。三井さんもっと空気よんでよ！

[382: 匿名さん]

空気がよめない人３７８，３８１
ここは瞬間蒸発ですね。それほど人気物件です。ですので購入者検討者としては
価格には絶対妥協しないでもらいたい。なぜなら倍率が上がりすぎて私が購入できない。

[383: 匿名さん]

>>382
読めてないのはあなた。
高すぎます。駅から遠くて埋立地。海が見える部屋は数多くないし
それでいて風はモロ当たり。
もう５００万円低い設定でいいと思う。
値段下げれないなら、各戸モニター付きインターフォン、門扉、別口浄水器、パハレ開き戸
あとポーチに面している部屋の窓のシャッターみたいなの（名前忘れた）
これらを標準装備にして欲しい。あとキッチンは引き出し式。（これも賛否両論商品？）
正直ミストサウナはオプションで十分。毎日使うほど時間ないから。
ディスポーザは使ったこと無いのでわかんない。

[384: 匿名さん]

３８３
ほしい人がいれば売れてしまうんですから納得しなければ他にいけばいいこと、こんなところで安くしろといったって
いみないでしょ。それにそんなに気に食わなければこんなところに来てまで管巻くのはどうかと思いますよ。
よっぽど暇人？

[385: 匿名さん]

>>384
概ね賛成です。価格設定は高くはないと思いますが。
新浦安の住民であれば、日の出・明海の既存マンションの
中古価格は知っていると思います。
築浅物件に関しては出物件数も少ないのが現状です。

安く購入したいのは良くわかりますが、500万低い設定・・・
それがこの地区の新規物件の正当な価値だとは思いませんけどね。
やはりいい条件の部屋が倍率上がるのは勘弁してもらいたい。

[386: 匿名さん]

>駅から遠くて埋立地。海が見える部屋は数多くないし
>それでいて風はモロ当たり。

新浦安の新規物件は考えないほうが良いですね。

[387: 匿名さん]

モアナ安過ぎ。グランデ高過ぎ。
せめて中間でお願いしますよ。
同じ広さでモアナなら最上階に住めたのに、グランデは１階。
差がありすぎる様に感じます。

[388: 匿名さん]

電線・電柱がもろ出しの川向こうの「高洲」と
ＭＥ２１内の「明海」の差はしょうがないですね。

[389: 匿名さん]

388
電線電柱だけ我慢すれば１千万近く違うならおれなら気にならないね。

[390: 匿名さん]

１千万円は大げさでは？
でも本当ならモアナ買った人はうらやましいな〜

[391: 匿名さん]

パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安
109 〜 199 (m2)
価格 3,950 〜 8,780 万円

パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2)
価格 3,820 〜 8,470 万円
グランデ
108〜182(m2)　価格 4600〜12000万円
最上階を比べたら3200〜3600万も高い。どう見ても上がり過ぎでしょう。

[392: 匿名さん]

上がった。というのはとんでもない勘違いだね。もともと、そのくらい価値が違うの。

[393: 匿名さん]

392
ＭＥ２１内のパークシティ東京ベイ新浦安も価値が違うの？

[394: 匿名さん]

ここを狙っている人は、同時期に発売されるスターツの物件には
興味がないのですか？
まあ、高洲ですが・・・。

[395: 匿名さん]

392
みたいな節穴は無視してください。役に立つ情報は何一つないので。

[396: 匿名さん]

あのぉ、いまどきのマンションでも抽選てこともあるのでしょうか？
だいたい難なく終わるものなんでしょうか？
ここで初トライしようと思ってるんですが。

[397: 匿名さん]

396さん、こちらを参考にしてみてね！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5527/

[398: 匿名さん]

パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安
109 〜 199 (m2) 価格 3,950 〜 8,780 万円
<< 120万〜146万／坪 >>

パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2) 価格 3,820 〜 8,470 万円
<< 119万〜165万／坪 >>

グランデ
108〜182(m2)　価格 4600〜12000万円
<< 141万〜218万／坪 >>

坪単価のレンジで比較してもても高い。どう見ても上がり過ぎでしょう。

[399: 匿名さん]

今日事前案内のお知らせがきたね
価格下がるといわれていたのに下がっていなかった。
（むしろ上がってた）
この物件非常にほしかったのですがあきらめることになりそうです。

[400: 匿名さん]

396さんや、本物件を前向きにお考えの方へ

当然本物件も「抽選」ありきと考えるべきだと思いますが、
モアナの時の自身の経験を踏まえると
　①少しでも早く当該物件にエントリー
　②モデルルーム事前内覧の段階から足繁く通う
　③担当にしつこいくらいコンタクト
　④勤務先等で提携条件があれば、早い段階から活用
　（紹介状等を提出）
がコツだと思います。

こちらの本気が伝われば、何故か希望する部屋が抽選なし
になったり、当たり前のように「当選」の連絡が来ること
もあるようです。
（自分の時は、相当の倍率とは聞かされていましたが、
あるタイミングを境に、何故か「間違いなく当たる」と
いう雰囲気を強く感じるようになりました。）

余談ですが、正直なところ私は「積立くん」でも何でもなかった
のですが、同じ部屋を希望した方に「その部屋は積立くん20倍の
方が希望されているのでこちらの部屋の方が倍率が低そうですよ
・・・」というような誘導を受けたやに聞いています。

実際の希望状況・倍率はこちらには見えませんし、業者側にしてみれば
購入を本気で考えている方が、バッティング・抽選となるよりは、うまく
分散させて、できる限り早く販売を終了したいと考えるのが当然でしょう
から、そのような動き（嘘も方便）もありうるのでしょう。
（モデルルームのランニングコストも＊＊にならないでしょうから）

逆に言えば「この人は本気だ」と思ってもらえれば、逆に恩恵を受ける
ことも可能かと。