パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[312: 匿名さん]

[313: 匿名さん]

[314: 匿名さん]

[315: 匿名さん]

>>311
>古いマンションに住んでいる人にとっても、本当に信頼できる検査体制ができるまでは
>出たくても、新しいマンションを買うに買えないでしょう。

それを待ってられない市場なんですよ。
今後のＭＥ２１に新築マンションは厳しいです。
県内市場全体の話ではなく、新浦安の話をしましょう。

[316: 匿名さん]

鉄筋の量や質は大丈夫かな？MRで建設途中の写真を細かく公開して欲しい。

[317: ３１１]

>>315
レスありがとうございます。

>それを待ってられない市場なんですよ。
>今後のＭＥ２１に新築マンションは厳しいです
たしかにＭＥ２１では、住宅予定地は残り少ないですね。
グランデの後、住宅地とはっきりしていて、残っているのは
日の出のＳＧの先くらいでしょうか。
それ以外の空き地は誘致施設予定地とのことですからね。
だから、今回のチャンスを逃さずに買おうというのも一つの見識ですね。

また、一連の耐震偽装事件の状況がはっきりするまで待とう、
というのも別の見識だと思います。

たしかに、新浦安の物件にも、三井の物件にも、現在のところ
耐震偽造マンションは見つかっていません。

しかし、今日の読売新聞では姉歯元建築士以外でも、耐震偽造の
構造計算した人がいることを示唆しています。


木村建設の構造設計、「姉歯」以外２、３社に集中

　耐震強度偽装問題で、「木村建設」（熊本県八代市、破産手続き中）と「平成設計」（東京都千代田区、同）が設計や施工を請け負ったホテルで、姉歯秀次・元１級建築士（４８）以外の構造設計の外注先が、２〜３社の設計事務所に集中していることが、国土交通省などの調べでわかった。

　同省では、関係自治体を通し、これら設計事務所から事情を聞く方針。

　１４日の衆院国土交通委員会の証人喚問では、木村建設の篠塚明・元支店長（４５）が、「（鉄筋量などで）コスト削減を求めたのは姉歯元建築士に限らない」と証言。また同元支店長が提出した３１ホテルの「積算対比表」では、姉歯元建築士以外の建築事務所が構造計算を請け負った建物でも鉄筋量が低く抑えられており、国交省は、再点検が必要と判断した。

（2005年12月15日14時42分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051215i207.htmｈ

構造計算ではこれまで姉歯元建築士だけに注目が集まっていましたが、
氷山の一角だったら、新浦安も三井も例外ではないですね。
（続く）

[318: ３１１]

（続き）

三井だから大丈夫、木村建設でないから大丈夫、という論理展開も虚しいです。
国土交通省の公表資料では、三井住友建設より規模の大きい、鹿島建設や大林組
までが構造計算書偽造物件の施工者に名前を連ねています。（№３６と№３８）
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071215_2/02.pdf


千葉のもうひとつの人気エリア、幕張の三井の物件、ビーチテラスのスレでも、
鉄筋が気になる人はいます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39115/
手付金を納めた人は、やっぱり気になるのだと思います。

新浦安の築浅物件の居住者も、自分のマンションのことを、
すごく心配している、という人はいないでしょうが、
絶対に大丈夫、と安心しきっている人もいないでしょう。
今のままでは状況は誰もわかりません。

それでもグランデを買うか、検査体制が整うまで、もうちょっと待つか、悩ましいですね。http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071215_2/02.pdf

[319: 匿名さん]

あれだけ仕様面で叩かれてるビーチテラスでも、ディスポは標準装備なんですよねえ。
せめて処理槽だけでも用意してあってopで選択できるといいですねえ。

[320: 匿名さん]

この事件でグランデの倍率下がること期待します。マイページ登録者数１４８人だって。

[321: 匿名さん]

新浦の三井物件の掲示板には妙なテンションの人が住み着くってんで、野次馬が一杯来るんですよ。モアナもそうでした。

[322: 匿名さん]

>320
参考までに豊洲は６７０人ですね、こっちが穴場かもね？

[323: 匿名さん]

322
どこも人気の物件はすごいですね。結局瞬間蒸発ですね。

[324: 匿名さん]

ところで正式名称はそろそろ決まったのかな？
パークシティ○○グランデ新浦安になると思うけど。
ぜひとも素敵な名前になる事を期待している私であります。

[325: 匿名さん]

賛同してもらえなさそうですが、
私としては○○荘でもいいので（そのほうが好みです）、
４文字以内くらいで収めていただきたいです。
今の時代、かえってお洒落でしょ？？
書くのも楽だし、郵便屋さんやタクシーの運転手さんにも
わかりやすいと思います。

[326: 匿名さん]

語呂からとると「三屋荘」ですねｗ
まあ実際はハワイとかの言葉から決まるんじゃないかしら

[327: 匿名さん]

マルマル荘は勘弁していただきたいですね。とてもおしゃれとは思えません。
悪い冗談かと思います。その土地その土地にはそれぞれの雰囲気というものがあり、
新浦はよくも悪くもパーム＆ファウンテンテラスだし、モアナビラなんです（笑）。
その軽薄さがいやだという方は無理にこの地を選ばれることはないと思います。

[328: 匿名さん]

ただいまマイページ登録者数１４９．どこまで増えるの？

[329: 匿名さん]

２４時間で一人しか増えないなんて寂しい限りですねえ。

[330: 匿名さん]

>328
３００位だと思うよ。

[331: 匿名さん]

豊洲の足下にも及ばないんだね。

[332: 匿名さん]

>327
いやそんなこと言ってんのモアナとここだけだから（苦笑）。新浦全体と取り違えられたら
迷惑ッス。308の様に不動産屋の言葉を真に受けちゃう（これから新浦で不動産を買おうか
って考えてる人に向かって新浦は値下げ傾向なんて言うわけないでしょ。買い控えちゃうよ）
のもいてここの舞いあがりっぷりは痛いね。H社のGシリーズを「100㎡以上が格安で！」って
買わされちゃった住民の２の舞にならなきゃいいけどププ・・。

[333: 匿名さん]

購入検討者ではありませんが、三井とＨ社を同列で考えている
あなたの方が、痛いです。
買えない方のひがみですか？

[334: 匿名さん]

いや、いつも通りに信者をいじってるだけでしょう。

[335: 匿名さん]

332
こういう人がだまされる人でしょ。Ｈと三井の検討もつかないドテモヤンなんだから（笑）。

[336: 匿名さん]

>>03によると
パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安
109 〜 199 (m2)
価格 3,950 〜 8,780 万円

パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2)
価格 3,820 〜 8,470 万円

Ｈの１００㎡超の価格って、2,000万円台ってことはないでしょ？
三井とあまり変わらないのでは？

[337: 匿名さん]

ＭｏａｎａＶｉｌｌａ 東京ベイと比べても価格上がりすぎ！
108〜182 4600〜12000万円

[338: 匿名さん]

信者じゃあにけど、最近のチラシの海からみた当物件のイメージ図。ほとほと三井さんは人を
たぶらかすのがうまいと感心するよ（ほめてる）。

ホテルとの一体化、ゲートの設置、まもなくオープンする総合公園、幅広いパークアベニュー、
など、もう参りましたって感じ。

関係ない人間でも、うーちょっとは住んでみたいと思わせるテクニックだね。

ごちゃごちゃ言う人はいつもいるし、そして１２０M2で５５００万は結構高いんだけど、
欲しい人は絶対欲しいんじゃないの。価値観だね。

[339: 匿名さん]

建設資材が上がっている。
新浦安の人気が上がっている。
高洲でなくて、人気の明海。
だから、ＭｏａｎａＶｉｌｌａより高くなるのは仕方ない。
と、思っている人へ

三井にだまされないように気をつけて！

[340: 匿名さん]

＞＞337
価格下がる可能性あるらしいよ。

[341: 匿名さん]

信者じゃあにけど→信者じゃないけど

[342: 匿名さん]

339　夢見る人が「いいの私は夢の代金を喜んで？払うんだから」
というのを騙されているというのか、なんというのか（笑）。

ハンサムな男に惚れてしまった女性に「あんな男、ほんとは。。」って説教
したって、「ほれてるんだもん。ほっといて」。ホントにいい男の可能性
もそれなりにあるからなぁ。

[343: 匿名さん]

三井信者の方々って、三井住人のイメージを本当に壊してますね。

新浦安の半島形状という性質上、地理的に世界が本当に狭いです。
ほとんど新築マンションのため、同質の方が集まっています。
新浦安の特に新町地区は、皆、新浦安に越してきて
ほんの数年という方ばかりのため、友達つくりというか、
奥様方は自然と濃密なお付き合いになっていきまし、
家族ぐるみの付き合いになることもしばしばです。

そういう文化の新浦安の住民になるには、社交性が何より大事ですよ。
三井、三井、って狂信している方、既存のマンション等に
難癖を付けている人が住んでいるマンションのイメージは
最悪ですよ。高洲の新築物件の板は、かなり荒れましたが、
イメージは最悪です。自然と色メガネで見てしまわざるをえません。
既存の三井物件を含め、三井住人のイメージが悪くなってしまっています。

[344: 匿名さん]

３４３
あんたがわざと悪くしているんでしょ。三井信者の意見だろうが我々購入検討者は冷静に情報取捨選択しています。
あなたみたいにいちいち三井信者につられるような頭の回転が弱い方が三井のイメージを悪くしているように
思います。もう三井信者の意見にムキに反応するのは止めましょう。

[345: 匿名さん]

以前、某巨大掲示板の家電板で、ソニー信者がちょうどこんな感じだったもんでやっぱり板が荒れて、結局ソニー板が新設
されたことがあったっけ。今でもソニー信者は忌み嫌われてるし、アンチソニーがやたらと増えたね。
そんなことを、なんとなく思い出したよ。

[346: 匿名さん]

>344
三井信者はなぜ、こうも皆揃ってヒステリックなのだろう。
やはり、狂信的すぎて、周りが見えなくなっているのでしょうか。
そもそも「信者」と、呼ばれること自体が宗教的ですね。
三井が教祖かぁ。信心深いことですね。
三井の物件のコンセプトは大変おもしろく興味深いのに、残念。

[347: 匿名さん]

３４６
自分の意見にそぐわない人を三井の信者と決め付けるのは常軌を逸しています。
私などは冷静に新浦安のマンションを三井に限らず物色しているのに。
それにしても購入検討者でもないあなたのほうがどうでもいい三井信者の書き込みにいちいち反応する様は
まさにヒステリックです。

[348: 匿名さん]

そういやー
ソニーも三井不動産も本来のバリューよりも高く売ることが得意な会社だよね。
どちらもブランドやイメージでうまく消費者をだまして超過利潤をあげる（あげてた？）企業だよ。
だからこそ、多少なりともモノを見る目がある人からは嫌われるんじゃない？
「ソニーは技術の企業じゃない、マーケティングの企業だ」と良く聞いたよ。
三井も然り。

[349: 匿名さん]

348
俺もそう思うよ。でもどうしていつも欲しくなっちゃうんだろ。わかっているのに。
シーガーデンなんかいいマンションなのに売れ残っちゃうんだからわかんないよ。

[350: 匿名さん]

ＭｏａｎａＶｉｌｌａ はほとんどモルタルだけどグランデもそうなるのかな？価格が高い分タイルじゃないと・・・
段々仕様が悪くなってない？

[351: 匿名さん]

348
粘着質な人ですね。なんかこれからもここの板についてきそうですね。この手の中傷カキコは
無視が一番です。

[352: 匿名さん]

ソニー＝三井不動産と例えるのが中傷か？
とてもわかりやすい例えだと関心していたが。
それとも、三井タイマーとか？

[353: 匿名さん]

３５１さん
３５２はやっぱり粘着質みたいですよ。なんでもいいから三井をコケ下ろしたいかまってチャンなんですよ。

[354: 匿名さん]

前から薄々思っていたことなんだが、実は三井信者って一人しかいなくないか？

[355: 匿名さん]

354妄想でしょ。

[356: 匿名さん]

354
自分ひとりで書き込みしてるからそんな考えが浮かんでくるんでしょうね。
私はひとりで投稿しています。

[357: 匿名さん]

今年の冬は寒いけれど、ファンヒーターは使用可でしょか？
最近のマンションは、使用可のところと、使用不可のところ、分かれてますよね。
エアコンより、ファンヒーターの方がずっと暖かくなるから、隠れたチェックポイントだと思います。

外壁（タイルか吹き付けか）、ディスポーザー（有無）、ファンヒーター（使用可か不可か）
３点セットで気になります。

[358: 匿名さん]

３３９さんへ
本当にそうだと思います。
等物件の価格に対して、建築資材の値段が上がっている・・
という理由で納得したい、させたい人の気持ちも
わかりますが、一番上がるのは三井不動産を筆頭に販売・管理等関連会社の
給料・報酬・福利厚生だったりして・・？

でも、それは商売だし、
東京駅やＴＤＲには近いのに（新浦安の駅までの方が時間かかるけど）、
お金持ちでなくてもなんとか買える値段であの広さは稀少ですから、
あっさり諦められないでいます。でも高い。トホホ・・。

[359: 匿名さん]

この物件マーケティング魅力で高値設定しようとしているように見えますが、
三井さんも企業だから、採算がとれて「利益も最大化」されて、売れ残らないで、
みんなの反発を買わない値段/設備はどこかと今一生懸命考えていると思いますよ。

市場を読めず、価格設定でこけたマンションもたくさんありますからね。
強気でいくか、楽目でいくか（強気で言ってるようにみえますが）。
価格や仕様も全体的な線は決めていると思いますが、具体的なところで
未定もまだまだあるはずです。けっこうこの辺の読みが最終利益に影響します。

だから、三井も２ちゃん風の不愉快な書き込みは別にして、やっぱり高すぎるとか
この設備はどうとかいう、いろんな意見はそれなりに（結果採用するかどうかは別にして）
気にしていると思います。そういう意味でどしどし建設的な書き込みをしていきませふ。

[360: 匿名さん]

339です。
>>358さん
安すぎず、ちょっと無理すれば手が届く価格帯を不動産屋さんは設定するでしょう。
4600〜1億2000万円が、ちょっと無理すれば手が届く価格帯かどうかは、
人によって違うかもしれないけれど、けっして安い方ではないです。
普通のマンションなら、3000万円台の設定があって、4000万円台がたくさんあるのでしょうが、
グランデはそれよりずっと高いですね。

実は、私は既にＭＥ２１内に住んでいます。
新浦安までの時間は自転車だと１０分くらいでしょうか。
ＭＥ２１は坂がないし、道は広いので、駅まで自転車もいいのですが、
向かい風が強いと「自転車ってすすまないものだなぁ〜」って実感します。
ただし、最近は新浦安近辺の住民が増えて、駅前の駐輪場、年間契約の抽選でハズレることもあります。
今日は寒くて風が強いから、自転車だと辛いでしょう。

新浦安に引っ越してきて、１〜２年くらいはＴＤＲの年間パスポートを買う人が多いようです。
ＴＤＬとＴＤＳの両方に入れるのを買う人、ＴＤＬだけに入れるのを買う人、いろいろです。
３年以上住むと、年間パスポートを買うほど、ＴＤＲに行く人はぐっと減るようです。

東京駅は、有楽町よりに通勤するのなら便利ですが、大手町だと電車を降りてから１５分程度はかかりります。
乗り換えは、東京駅より新木場駅（りんかい線、有楽町線）、八丁堀駅（日比谷線）の方が便利です。

私もグランデの魅力は「買える値段であの広さ」と思います。（だから、価格帯はちょっと高いと思います）
新浦安の魅力は、きれいな街並みです。
住民層のレベルの高さは一長一短ありますが、魅力のひとつでしょう。

[361: 匿名さん]

以前海園の街の境川に面した棟に住んでいました。丁度このマンションのホテル側を除た棟と川や川向こう
との関係が丁度同じ状況です。
住んでいる間気になったのは境川を未明に上下する釣り船の音です。上げ潮のとき釣りに出かける船は
エンジンをふかし重低音を響かせて午前１時とか２時頃通るものもあります。重低音はガラスサッシ程度は
素通りしてしまうため驚かされることがありました。
こういうのは物件説明書に書いてあるんでしょうね。