パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[22: 17=9]

うちの予算がそれくらいだったので聞きませんでした。
というか聞くの忘れた。

[23: 匿名さん]

ん？
よくわからないのだけど、５５００〜５７００が中心ってこと？
それとも１２０平米だと５５００〜５７００の部屋しかないってこと？

[24: 17]

120㎡だと5500〜5700万だそうです。わかりずらくてすいません。

[25: 匿名さん]

こんな駅遠の安マンション。デベに踊らされて可哀想に。
数年先は資産価値ゼロの廃墟だね。長谷工物件の事を言ってる場合じゃないよ。プッ、ゲラ

[26: 匿名さん]

パネルだから安いのかな？今から建てるんじゃ手抜きとか心配です。

[27: 17]

え、この価格安いですかね。個人的には予想より高い感じがしたが・・・

[28: 匿名さん]

今のMEの中古物件の値上がり方から見たら120で5500万はかなり安いと思う。

[29: 匿名さん]

２５＜
必ずこういう書き方する人がいる

[30: 27]

どのぐらい値上がりしてますか？

[31: 匿名さん]

私も高いと感じました
ＰＣＴＢより確実に高いですよね？
しつこくてすみませんが，１２０平米だと５５００〜しかないということでしょうか？
それとも１２０平米の中心価格がこの値段ということでしょうか？
それによってずいぶん感じ方も変わってくるので。

[32: 27]

最多の部屋が120㎡でその予定価格が5500〜5700万だそうです。
つまり120㎡の「中心価格」という意味ではないと思います。
なんかそんなふうに聞かれると自分が三井の人から聞き間違えてないか
心配になってきました（笑）

[33: 匿名さん]

１２０平米で５５００以下がないとなるとかなり高いですね。
他の物件との差を感じます。
我が家は１２０平米ほしいので最低５５００万円はかかるということですね。
１００平米でもこの分じゃ５０００万以上です。
三井は相当強気ですね。
ＰＣＴＢ他少しでも駅に近い物件の中古を狙っていこうかな。

[34: 匿名さん]

>33
ここは最低でも１０８平米ですよ！

[35: 匿名さん]

恒例ですが、新浦安○ビのトップに広告でてますね。

[36: 匿名さん]

＞30

買値の15％程度乗せはイケるでしょう。
私の時も実際そうでした。

これからもMEの築浅に限っては同じことが言えるでしょう。
＜三○のリハウス営業談＞

中古なのに値上がりって…最初は信じられませんでしたｗ
でも仲介業者に言わせるとMEでは普通らしいです。

余談ですが川向こうの地区では同じ築年数でもかなり値下がりしてましたよ。

[37: 30]

うちも中古考えてますが36さんのご意見を聞くと
まだまだ値上がりしそうな感じがするのでやっぱり新築か、とも思いました。
現地に一度も行ったことのないのに新浦安の話で盛り上がってる我が家です。

[38: 匿名さん]

三井に電話してみました。
平均は１２０平米で５５００万程度
最多価格帯が５５００万〜５７００万だそうです。
モアナとかに比べるとどのくらい高いのかな？
うちは低層階狙いなので５０００万くらいで買えるといいのですが・・・

[39: 匿名さん]

＞２９さん
そういうレスも絶対タブーです！！！
とにかくスルーするのが掟です。

[40: 匿名さん]

仕様がかなり落ちるようなのに、ちょっと高い気がしますね。
モアナヴィラの時に要望の多かったディスポーザーも付いてないです。
明海の物件と言うだけで売れるという公算なんでしょうか？
借地権ですが、幕張のビーチテラスの方が遥かにいいように感じます。

[41: 匿名さん]

え〜ディスポーザー無いの？！
それなのにこの値段？！
新浦安ってだけで、値段吊り上げて腹立つ！三井！

[42: 匿名さん]

そんなに怒らなくても・・・
三井さんは将来の不安要素があるディスポーザーに対しては
まだまだ採用には消極的な部分もあるんでしょう。
スタンスとして間違ってはいないと思いますよ。
大規模マンションにはもれなく付いてくる
長谷工さんみたいな物件もありますよ。
どちらが良いか判りませんけど。

[43: 37]

>38
わたしの聞いた価格とちょっと違いますね。120㎡で5500万から
というわけではなくて5500万前後ということですよね、う〜ん。

>40
ディスポーザーないんですか？！そしてモアナもなかったんですか？！
知らなかった。

[44: 匿名さん]

新浦安の三井の物件でディスポーザーがついているマンションってありましたっけ？

[45: 匿名さん]

ディスポーザーの不安要素ってちなみに何ですか？
あと120m2ってどういう間取りなんでしょうか？6LDKとか？
それとも1つ1つの部屋が大きいのでしょうか？
なんかここいいなー、仕事場が浦安から近ければいいのに、、、。

[46: 匿名さん]

今手元にパンフがないから詳しくかけないけど、パンフに載っていた間取りは１２７平米で普通に４ＬＤＫでしたよ。
ＬＤは１８畳でした。
正方形のＬＤで使い勝手悪そうだなという印象です。
後は１０畳主寝室、６畳３つくらいだったかな。

[47: 匿名さん]

>>45
それらすべて三井さんに確認してみてください。
正確な返事をもらえると思います。

[48: 匿名さん]

127㎡のプランはＬＤが18.1、Ｋが4.0、ＬＤ脇に和室が5.7、主寝室が10.0、洋室が6.5と5.6
ＷＣが3.0、3.0、1.0,0.9と4つあり、ステップインパントリーが1.1でした。
和室をなくして３ＬＤＫにするプランもあると思うけど、2月から販売開始でルームプランの変更って
できるのかな？

[49: 匿名さん]

ディスポーザー付けなかったのはモアナに気を使ったのかな？
便利なのにね！

[50: 匿名さん]

ディスポーザーも無い？！
外壁もタイルじゃない？
メニュープランも無い？！

全部事実でその値段だったら高いね。ひどいよ。

[51: 匿名さん]

メニュープランはさすがにあると思いますよ。
ディスポーザーと外壁タイルは無いことは確認しました。
お金を掛けないでも売れる物件ならお金を掛けないんでしょうね三井は。
お客の立場であまり考えてくれないようですね。

[52: 匿名さん]

ディスポーザーはない方が後の為です。
メンテナンス費が莫大に掛かりますし、浄化タンクの臭いが結構します。
付けなくて正解です。ただ、外壁タイルに関しては、あれだけ幕張の物件で
「貧乏くさい」だの「いまさら吹きつけって、アパートかよ？！」と大問題に
なったのに、明海でこの仕様だと悪い意味で目立ちそうですよね。

[53: 匿名さん]

ディスポーザー費用対効果十分あると思うよ。とっても便利。浄化タンクの臭いなんてほとんど気にならない。それより、生ゴミの捨ててあるゴミ捨場の臭いは酷い。
こればっかりは後付けできないけどね。

[54: 匿名さん]

ディスポーザは住まい○ーフィンの気になる設備ランキング４位ですね
大規模物件だと１戸あたりの費用は安くなるし、後付けは難しいし、ゴミ置き場は臭くなるし、
あってもいいような気がしますけどね

[55: 匿名さん]

幕張ビーチテラスはディスポーザーあったよ。
新浦安に無いのは、単にコストをかけたくないんでしょ？
我が家的には必須に近いから、ショックですね。

[56: 匿名さん]

ディスポーザーは欲しいですね。
ここのマンションの天井高はどうなるんでしょうか？
モアナヴィラでもPCTBでも広いリビングに2450くらいの天井高でずいぶん低く、圧迫を感じてる
ようですが。
ちょっと気になります。

[57: 匿名さん]

リビングが広ければ広いほど、天井高が気になるんだよね。
新浦の親戚のマンションで、２５畳のリビングにおじゃましたけど、
思ったより天井の圧迫感があって２５畳の広さは感じなかった。

[58: ]

最近では最低2600、できれば3000以上欲しいとされてるよね。

[59: 匿名さん]

間違いなく天井高は2450ぐらいでしょうね。
何故、三井はお客の意見を取り入れないんでしょうね。
ディスポーザーは欲しいですね。
ここはスラブ厚どれくらいになるんでしょうか？

[60: 匿名さん]

パネルにもスラブ厚ってあるの？

[61: 匿名さん]

パネルのスラブ厚ってなんですか？
コンクリートスラブ厚のことを言ってるんじゃないの。

[62: 匿名さん]

モアナはスラブが一部パネルだったけどね。プレハブだから。

[63: 匿名さん]

なんだかあまり期待できない感じ。。じゃあ窓ガラスもペアガラスじゃないのかな？
モアナやビーチテラスはペアガラス使ってる？？

[64: 匿名さん]

ここはほとんどパネルなんじゃないですか。
だってコンクリ流してだら竣工間に合わないでしょｗ

[65: 匿名さん]

パネルの工法って良く知らないんですが、上階の音とか大丈夫なんですか？
ここはファミリーが住むマンションですし、子供さんが走り回るってことも考えるとちょっと心配です。
どなたか詳しいかたいらっしゃいますか？

[66: 匿名さん]

・・・離れってなんですか？

[67: 匿名さん]

>>58
うちは天井2600で満足だけど、最近だと最低なんだね
でも3000以上って高すぎない？

[68: 匿名さん]

天井高２６００は通常のマンションでは高い方だと思いますよ。
階高３０００以上あっても２重床２重天井だと天井高は２６００くらい
だと思います。
でも天井高３０００以上あっても高すぎることはないと思います。
うちはＬＤのみ２９００ですが（他は２５５０）もっと高かったらと
思います。
２５００くらいの天井にシーリングファンとか付けてるのはちょっと
信じられません。シーリングファンとか付けたいなら４０００くらい
必要だと思います。（最上階とかのプレミアム住戸くらか？）

[69: 匿名さん]

67です
うちの場合、シャンデリアをケー○デンキで購入して自分でつけたんだけど
ダイニングテーブルにのってやっと付けました。
3000だと大変だろうな〜と思っただけです（失礼しました）
4000だとハシゴが必要そうですねｗ
まあ高いにこしたことないってことでしょうね。

[70: 匿名さん]

あまりに天井が高いとエアコンのききが悪い。
我が家は小市民なので天井は普通でいいっす。

[71: 匿名さん]

ところでここのマンションがタイルじゃないってどこからの情報ですか？
それとタイルじゃないとなんか問題あり？