パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[201: 匿名さん]

わからない人はわからないままでいいの
どうせ突っ込み入れたいだけでしょｗ

[202: 匿名さん]

この前周辺を見学したけど、アートグレースの鐘の音を始め、拍手や音楽、司会者の声が結構聞こえてきた。南東側の物件だと、鐘の音は随分響くだろうね。

[203: 匿名さん]

仮換地の場合は、不動産取得税の対象外となるのですか？
ＭＥ２１購入済みの皆さん、物件の引渡し後に、
不動産取得税は取られましたか？
免除でしたら、１０万円くらい税金がオトクということになりますね。

[204: 匿名さん]

SGって割と最近まで売れ残ってたと思うけど。モアナで中古に回ったのもまだ売れてないでしょ？

[205: 匿名さん]

ここ購入できたらＴＤＬの年パス買って楽しむんだ！
ワクワク！！

[206: 匿名さん]

数年前に北米のマイアミに行ったんですけど、あっちの高級住宅地とかアパートメントって
入り口がゲート式になっていたり、門番があって来訪の車をチェックしてから敷地内に
入るってシステムだったけど、たぶんここも日本式にアレンジしてそんなようなのを
提案してるんだと思う。
駅から遠いのは不便と感じる人もいるけれど、そう感じない人もいる訳だし、
個人的にはあまり駅から近くて不特定多数の人がいるよりも、特定少数の住宅地の方が
落ち着いて暮らせるような気がしています。
ここは暮らす事に対しての様々な付加価値があるので、そうした物を「心地よい」と
感じる人にとってはかなり魅力だと思ってます（私もそうですが）
こうしたモノは他物件ではなかなかないしね。

[207: 匿名さん]

マイアミ高級住宅地風な付加価値なんていらないから、
その分もっと安くしてほしいよ。

[208: 匿名さん]

>204
モアナのって5530万のですよね？
手付けが含まれてるのかな。
高いかと。

[209: 匿名さん]

２０７さん

そういう考え方の方には恐らくこの物件はしっくりこないのかも？
たとえ住んでも入居する方々との価値観が随分違ってしまうのでは？と思います。
価値観の違いってかなり重要ですよ。ストレス溜まるでしょうし。

[210: 匿名さん]

>入り口がゲート式になっていたり、門番があって来訪の車をチェックしてから敷地内に
>入るってシステムだったけど、

高級ってか、アメリカでは治安のよくないところで普通の人が住む集合住宅地はだいたい
こうなってる。I-405沿いで例えると、ロスの南の方、トーレンスからロングビーチあたりとかね。
オレンジカウンティまで行くとまた門番とかなくなってくる。治安も良いからね。
浦安も不審者が目撃されることが増えたりとか、治安悪くなってるからちょうどいいだろうね。
例の刃物持った変質者もまだ未確保でしょ？単独か複数かわからないけど。

[211: 匿名さん]

普通とか言っちゃうと語弊があるな。年収6万程度はあるブルーカラーね。
ワーカーはそんなとこ住んでない。

[212: 匿名さん]

値段はさておき、安心して寝たいなら、とにかく３階以上を買え！

***************************************************
・1703(元禄16)年12月31日に起きた元禄地震(M8.2)では、
　房総半島南部が6m近く、東京湾内に4m近い津波が発生した
　といわれている。湾内でうねりが反射し、力が増幅されて、
　巨大な津波になったと思われる．死者340人、家屋全壊22戸．
　東京品川で2mの津波．
***************************************************

[213: 匿名さん]

埋立地って海抜３ｍくらいですよね
いわゆる０ｍ地帯よりは高いんじゃなかったけ？

[214: 匿名さん]

>>209
自分も>>207さんと同意見です。
セキュリティは厳重に越したことないけれど、コンシェルジュはいらないし、電気自動車でも
巡視も自転車で十分と思います。
門番も3箇所つけるってかいてありますしね、どれだけ管理費取られるのか不安です。

[215: 匿名さん]

２１４
ここはお金に余裕のある人が買う予定なので三井不動産のコンセプトが気に入らなければ
他の物件を探すしかないですよ。それが後々のため、無理をして購入するのは進めません。
購入したい人はやまほどいます。

[216: 匿名さん]

ターゲットはどれくらいの年収層でしょう？

[217: 匿名さん]

基本的に浦安の護岸は高潮に対応した物で、津波は想定外。もし4mなんて津波が来たら、
38街区あたりの境川のスロープ状護岸は何の抵抗にもならない。易々と超越されて
二階以下は洗われるだろう。

[218: 匿名さん]

２１７
お前の住んでいる真下に直下型地震がきたら即死でしょう。

[219: 匿名さん]

>>200

新浦安に行ってみればわかるよ。

[220: 匿名さん]

マンションの建物から出て、ゲートを出て、バス停まで歩いて、バスに乗って駅まで行き、
新浦安駅乗り場ホームまでの所要時間はどのくらいになるでしょうかね？
（平日朝の通勤時間帯で）

[221: 匿名さん]

ME21で駅まで徒歩２５分の某マンションの場合です、
毎朝１３分に家を出てバスに乗って３２分発の電車に乗ってます
ちなみに東京駅着は５２分です。
ここ半年間でバスが遅れて電車に乗り遅れたのは１回だけです、そのときは３５分の電車に乗りましたけどね
尚、帰宅時は京葉線もバスも朝より早く走ります１０分程早く着くことが多いです。

[222: 匿名さん]

221ですが、所要時間でしたね、ホームまで約１８分です（東京までは約４０分）

[223: 匿名さん]

魅力ある街新浦安、将来暴騰する可能性が高い街。一度住めば一生居たくなる街。

[224: 匿名さん]

リタイアした人がのんびり暮らすには良さそうだよね。
都心への通勤を考えるとちょっとためらっちゃうんだけれど。

[225: 匿名さん]

激込みの京葉線さえ我慢できれば、朝はだいたいバスの時間とか計算できるから、都心にでるまで
そんなに大変と感じないけれど、帰宅は大変だよ。
夜９時半頃からバスは大方１５分に一本。最終は１１時半くらいだったかな。後は徒歩かタクシー。
ただ、新浦安を考えるときは、自宅から新浦安だけではなく、京葉線から勤務地に行くまでの乗り換えにかかる
時間をよーく考えたほうがいいと思うね。
新木場での有楽町線は便利だけれど、八丁堀は結構不便。東京駅なんて京葉線から中央線のホームにたどりつくまで、
早足でも１０分はかかるよ。

[226: 匿名さん]

>夜９時半頃からバスは大方１５分に一本。

だいたい225さんの言ってることに同意しますが
うちの系統はもう少しあるバスの本数あるよｗ
それに別の系統を使っても苦にならないから終バスまでの間で
１０分以上待ちボーケになったことないかな〜
あと健康の為なのか歩いてる人も結構いますね

[227: 匿名さん]

三井不動産はまさに姉歯事件があってからは追い風ですね。
やはり伝統と文化に裏打ちされた会社は強いですね。
新浦安において三井がマンションにたいして手抜きができないのは
三井はディズニーとの関係が物凄く深いですので特に力をいれてマンションをつくっています。
ひとたびディズニーのお膝元の新浦安で手抜きマンションなどが発覚したらそれこそ自分の首をしめるような
ものですので細心の注意を払いながらマンション建設に励んでいる。
逆に新浦安はマンションのショーウィンドウですのでいいものをつくればおおきな宣伝になるようです。

[228: “]

という宣伝でした。

[229: 匿名さん]

>227
なるほど。しかし、この物件の工期って、ちょっと短くないですか？（あの規模で）

[230: 匿名さん]

モアナの時もそうでしたが、新浦の三井の物件って
熱狂的な方がいらっしゃるんですよね
たまにヒステリックになったりしますが気にしない方がいいですよ！

[231: 匿名さん]

新浦安 賃貸に住んで2年ほどになるけど 確かに最初は町並みの美しさに感激しました。
でもなんていうか、街に深みがないというのか 映画のセットみたいな感じで薄っぺらな印象で次第に飽きてきました。
多分ずっと相撲とは思わないだろうなあ。もちろん分譲のマンションは高すぎて買えないけどね。

[232: 匿名さん]

231です
× 相撲
○ 住もう でした。

[233: 匿名さん]

三井不動産は文句なくいいですよ。新浦安も文句なくいいです。
でなければ住みたい街６位にはならないです。
２２８〜２３１は新浦安も購入できないかわいそうな人なんですね。

[234: 匿名さん]

大変失礼ですが、233さんは 三井の営業の方なのでしょうか？
それともすでに新浦安の三井のマンションに住まわれている方なのでしょうか？

いずれにしても 少し「三井」に対するイメージが変わってきたような。。。

[235: 匿名さん]

２２９です。
新浦在住ですよ、駅近の長谷工のタワーマンションで三井ではありませんが。

[236: 匿名さん]

僕も新浦在住だけれど、
ちょっと恥ずかしいくらい、新浦＋三井を持ち上げる発言が多くて、笑っちゃうよ。
だれかさんがちょっと前に、三井は、市場価格を下回る価格で３８街区の土地を仕入れた可能性が高い＋
不動産屋は、仕入れ価格＋決められた利鞘で販売するから、３８街区は実勢より安い値段で売り出される
とか、全く訳のわからんこと書いていたけれど、結局、噂になってる価格は、今までで一番高くなるのは
間違いなさそう。
ここにきての景気の良さを反映してる分はあるだろうが、なんせ噂では、仕様はモアナ以下で、
そのうえ１８階建ての最大級。確かにME２１では、最後の儲けどころで、大きく強気に出た価格設定
なんだけれど、その強気に出たのが、ヒューザーとかの一件で、逆に出たら大変なことになるんで、
イメージ作りに大変なんでしょう。

[237: 匿名さん]

236さん、なーるほど。たいへんわかりやすい推測です。
別の地で三井物件購入したものですが、同じ雰囲気感じてます。
まさに、そうですね。それに三井住友建設は経営状態がよくない
からヒューザーみたいなことしかねない、と突っ込んできく
人が多いのではないでしょうかね。

[238: 匿名さん]

ＭＥ２１の新築マンション買って今年入居した者です。いくらＭＥ２１が値上りしたからといって、駅徒歩30分近くで坪２００マソはないでしょ。
まあ、それで売れてくれればＭＥ２１がそれだけ値上がりしたってことで、うれしいが、無理だろ。門番いようが、５５坪だろうが。

[239: 匿名さん]

三井は坪２２０万×５５坪＝１億２０００万台を買う、おめでたい小金持ちの客つかまえられると思ってんだ。
東京は人口多いからおめでたい奴も多いってか。

[240: 匿名さん]

２２０です。駅までの所要時間に関してお返事下さった方、情報とアドバイスありがとうございました。
バスの本数は毎日通勤する者にとっては重要です。
２２１さんや２２５さんのマンションのところより便利だったら嬉しいけど（買う場合）・・ダメかな？
もし近隣施設にシャトルバスがあって、そんなのも利用できるようだとよいですね。

海を臨んだ風景は今はどんな感じなんでしょうか？（暗めの時間帯）
広告で使用している海の写真が１０年以上前の平成６年撮影のものだから、
ちょっと気になりまして・・。
なかなか建築現場に行くことができないので質問ばかりですみません。

[241: 匿名さん]

三井だって過去に欠陥マンション出たでしょ。
どうして安心して買えるっていえるの。
設計・施工・販売・管理も系列だし、どうとでも出来ちゃうんじゃない。

[242: 匿名さん]

＞２３８
売れると思いますよ。一億超のエアレジも販売時「浦安で一億なんて誰が買うか」とさんざんたたかれていましたが、
いまや勝組筆頭ですからね。そう書くと「あそこは便利だから、こことは」という理屈がまたついてくるんですがね。

多分２年後、グランデは「あそこは海がすぐ間近に見えるしホテルと一体化された本格的リゾートタイプマンション
の地位しめてるからなぁ。（門番効果もあって？）」と評価されているいるような気がします。

千葉にも東京まで出たくない金持ちはいるし、ミニバブルで東京から買いにくる人もいるのでは。別に三井の
回し者でもなんでもありませんが、駅遠をしのぐ魅力はあるし「ともかく駅遠はいや」な人は買わなきゃいいだけ
のこと。買いたいと思う人をおめでたいと思う人が後で泣きを見るのでしょう（エアレジのときもそうだった）。

[243: 匿名さん]

>242
まあ、売れるんでしょう。ただ、新浦大好き人間を除けば、駅遠を
しのぐ魅力が本当にこの物件に備わっているのかどうかは、詳細仕
様を含めて、もう少し情報を集めてみないと何とも言えないのでは。
時節柄、工期の短さも気になるし。

[244: 匿名さん]

売れる、売れないのは結果を見ないと分からないのは当然としても、
検討組としては気になるところですよね。

第一期の販売住戸数で、大よその売れ状況が把握できると思います。
それを見てからでも遅くはないと思いますが、
その時点で、物件に関する研究は終了していないとどうにもなりませんので、
ご注意を。

[245: 匿名さん]

２４２ですが、
構造に関する仕様さえきちんと抑えておけば、大事なことは細かい住宅仕様よりも立地と環境だと
思いますね。住宅仕様は変えられても、立地と環境は変えられませんから。

それを踏まえた上での判断すると、あの東京湾に面した立地、ＭＥ２１を含めた環境と
三井のブランドから多分勝ち組になりそうな予感がします。決して拙速になる必要はありませんが。
（私自体はもうＭＥ２１内に購入したので第３者ですけどね）

[246: 匿名さん]

「買いたいと思う人をおめでたいと思う人が後で泣きを見るのでしょう。」
ではなくて、
買いたいと思ってたんだけれど、たいした自分の視点もなく、こういったスレに惑わされて、
買いそびれてしまった人が、後で泣きを見るのでしょう？　　まあ、こういった人たちは、物件が
売れ残れば、「やっぱり思ったとおりだった」、売り切れてしまうと、「ちきしょう！あんな
スレ見なければよかった」とか、言ってるんだろうけれど。

ちなみにエアレジがほしいんだったら、何も後悔しなくても、中古でも十分買えると思うけれど。

[247: 匿名さん]

244:もそうだけれど、ほしいと思うんだったら第一期で、一番ほしいところを抑えるべきだよ。
なんで売れ行き状況を見て、その中の残りから選ぶのかね。
売れ残りが気になるくらいだったら、やめといたほうがいいんじゃない。

[248: 匿名さん]

モアナもそうだけど、三井の物件が工期短いのは、プレハブだからだよ。欠陥があるからじゃない。

[249: 匿名さん]

第一期の状況を見て判断でも遅くないんですよ。販売住戸が発表なってから
１〜２週間は申し込み期間が取られます。その間に足げ無く通えば、状況は把握できますよ。

つまり、状況をみて、第一期で申し込むかどうか判断すれは良いのです。
その時点で、物件の研究は済んでいないと、申し込めないでしょう。

[250: 匿名さん]

過去の経験則上、人気がある新浦安の物件は
第一期が勝負だと思うけど。
眺めのいい部屋や、手ごろな価格を
選べるのは第一期だよ。
マジレスで。

[251: 匿名さん]

モアナの時は第一期で、70％近い住戸が販売されました。
この時点で、モアナが人気物件であるということが判断できるということになります。

この物件が人気物件なら、第一期で相当数の住戸が売りに出されるはずです。
そうなると、二期、三期では、売れにくいところが残るので、そこで買おうとしても今一な間取りしかなくなります。

どうしても欲しかったら、プレオープンから通いつめて、早めに要望書を出して狙いの住戸を落としましょう。
迷っている人も、やはり通い詰めて、情報を自分なりに整理した上で、販売住戸数を見極めて、決断しましょう。

[252: 匿名さん]

>245

立地と環境でいえば、日の出、駅徒歩２２分（バス亭1分バスで駅まで7分）、三番瀬に面したＳＧの方が上だと思うが、坪130〜160万だった。
確かにデベのブランドは三井が上だけどね。でもデベのブランドっていう時点で割高って言っているようなもん。
実際のアフターは、施工会社がやる。三井住友建設が長谷工より上とは思わん。

[253: 匿名さん]

ＳＧとグランデ、どちらも同じくらいいい物件と思いますよ。グランデはホテルや公園隣接で
華やかな感じがしますが、ＳＧも三番瀬に面しＳＰＡもあるなど充実度は高い。
ＳＧはお買い得だったのでは。グランデは勝ち組になると思いますがお買い得かどうかはわかり
ませんね。

[254: 匿名さん]

お買い得にしては、SGはずいぶん販売で苦戦してたみたいだけど。

[255: 匿名さん]

ここは５５０戸という巨大マンションだけれど、ＳＧはここよりさらに１００戸多いから、
住戸によって事情が違ったみたいです。

私が買いたかったところは抽選でハズレて、長く販売しているからと気になりましたが、
最後に残ったのは、間取りの広いところで、とてもお手ごろ価格じゃなかったです。

あそこのＳＰＡって、住民は使っているのでしょうか？
ご近所さんと、お風呂でいっしょになるのって・・・・・う〜ん、ちょっと恥ずかしいような？

[256: 匿名さん]

ＳＧ住人です。
海が見えるＳＰＡは最高ですよ。
仕事から帰って、ジャグジーで足腰をもみほぐし、
露天につかり、サウナで汗かいて、贅沢気分に浸り
毎日が旅行気分ですね。
仕事が遅くなって家の風呂に入るときは
１６２０サイズでも狭く感じてガッカリします。

[257: 匿名さん]

ＳＧの話はもういいんじゃない？

[258: 匿名さん]

SGと同列で語らないでくれ、、、

[259: 匿名さん]

ＳＧって、グランド・ステージ（ＧＳ）が倒壊したやつのことか？

[260: 匿名さん]

もう釣りはやめましょう！！

[261: 匿名さん]

三井は最高です。独自の設計基準と工事管理がしっかり管理していますので信頼がおけます。
かなり割高だとは思いますがのちのちのことを考えたら断然お得です。
どの業界でも勝ち組＊＊＊みはありますが三井は絶対かちぐみ。

[262: 匿名さん]

今回の姉歯事件でわかったと思いますが三井が独自の設計基準をなぜ持っているのか皆さん
お分かりになったでしょう。三井は違いのわかる人が購入する物件です。

[263: 匿名さん]

252を書いた者だが、ＭＥ２１内で最近販売された同じ海辺の物件と38街区を比較評価しようとして何が悪い？
ＳＧの方が立地は上、デベのブランド・床や壁の仕様は38街区が上。まあ、仮に同レベルないし３８街区がやや上としても、ここまでの値段差は何だ？
258は、ＳＧと同列で語れない３８街区がＳＧより優れている点を述べてくれ。
キャンセル住戸などとチラシに書かれていたがＳＧが完売まで入居開始後４ヶ月かかったのはつい最近のことだ。それから３ヶ月しか経ってないのに、ここまで価格が上昇するか？
将来的にそこまで上昇すると予測しているのか？
そういうことではなく、ＳＧが断然格下だからというなら、それを述べてくれ。

[264: 匿名さん]

258ではないが・・・
ＳＧはただ単に売り方に失敗しただけ、
いろいろマスコミに取り上げられた時に一気に売りつくしてしまえばよかったんだと思う
その後モアナが出てきて、三井の営業の巧みさに負けたんでしょう！
今回も三井のことだからちゃんとリサーチしてるんだと思うよ。

[265: 匿名さん]

ＳＧの方が断然に格が上ですよ。
なんといっても構造はＳＲＣの高級な躯体でし、
バルコニーにいたるまで全てタイル貼りですよ。
３８街区は安価で構造的に弱く、偽装や手抜き以前に
そもそも鉄骨が入っていないＲＣですし、
幕張のビーチテラスで問題となっている、
オール吹きつけの可能性もあるのでしょう。
モアナもバルコニー側の壁・柱・梁は
安っぽくて耐久性のない吹きつけでしたから
３８街区も同レベルは維持してもらいたいですね。

[266: 匿名さん]

三井はデベに過ぎず、設計・施工は三井住友建設では？
自前の設計基準って言っても新耐震の建築基準法基準の何倍って基準を設けてるとかだけでは？
姉歯を引き合いに出すなら、設計会社の質で語ってほしい。
大林や鹿島もチェックできなかったのに、デベがそれ以上のチェックできるとは思えん。

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

すいません。ビーチテラスやモアナは鉄筋の入ってるRCなのですか？
教えて下さい。

[270: 匿名さん]

>266
三井住友建設って、経営再建中の
赤字のゼネコンですよね。

>269
あえて釣られます。
ビーチテラスもモアナもＲＣなので鉄筋は入っています。
でも、ＳＲＣでないので鉄骨は入っていないのです。
それは、ＲＣ自体がコストカット仕様だからです。
参考までに、ＳＲＣとＲＣで激論を交わしているスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39758/

[271: 匿名さん]

[272: 匿名さん]

[273: 匿名さん]

どんな評判？

[274: 匿名さん]

[275: 匿名さん]

>三井住友建設って、経営再建中の
>赤字のゼネコンですよね。

それじゃぁＳＧの施工業者は？

>ＳＧの方が立地は上

は？？

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

業界の中でも三井不動産は別格です。市場が評価しています。
住まいサァーフィンでも人気がありますね。まだモデルルームもできていないのに１４０人もの人が
マイページに登録しています。驚異的な人気振りですね。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を修正、削除させて頂きました。管理人】

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

ＰＣＴＢ購入者ですが、275〜277のような三井不万歳レスは不愉快。
理由をつけないで単に三井不を絶賛し、他のマンションを攻撃する下品な書き込みをＰＣＴＢ購入者などがしていると疑われたら嫌だから。

大多数の方が感じていると思いますが、ＰＣＴＢは１４０〜１７０万／坪だったけど、グランデはＰＣＴＢより明らかに割高と思う。
値上がりの要因としては、
・新浦安人気、ＭＥ２１という地域全体の値上がり
・鉄鋼等の資材の値上がり
・新浦安での競合物件の不在を見越したデベロッパーの利潤極大化

[280: 匿名さん]

何年か前に売り出されたマンションと比較するより
どうせなら同じＨ１９年春の入居物件と比較した方が有益だと思うな〜
豊洲と比較するとかね？

[281: 匿名さん]

↑三井不の営業マン、乙
高い給料もらってるくせに他に仕事ないの？

[282: 匿名さん]

２６９です。２７０さんありがとうございました。

[283: 匿名さん]

ここってこんなに高いのなら、モアナで要望の多かったオプションは
標準でつけて欲しいですよね。せめて、各戸玄関のインターフォンはモニター付き
パハレのドアは開き戸。最低これだけは標準にして欲しい。本当なら門扉も標準にして
いただきたいのですが、間取り図みてがっかり。
セキュリティがどうのこうの言っている割には、各戸のセキュリティは全部オプション。
なんか姑息。

[284: 匿名さん]

283
貧乏人を相手にしていませんのでご退場願います。
三井不動産は違いのわかる人が選ぶ会社ですので今回も即完売です。

[285: 匿名さん]

では、284さんは新浦と豊洲どちらがお好みなのかな？

[286: 匿名さん]

>>284
それは皮肉で言っているの？
私は三井不動産に対してそんなに悪い印象を持っていないし、
この物件にも興味があるけど、そういう言い方する人がもし営業員だったら嫌だし、
住人になる予定の人だったらかなりイメージダウンだなー。
自分が購入予定で反対派の意見にムカついたとしても、ですよ・・・。
（ちなみに私は283ではありません）

[287: 匿名さん]

284みたいのが、住むなら嫌だなぁ。
283さんは一般的な視点での評価だと思うけどね。
あなたが相手にしないのは勝手だと思うけど（283さんからお断りだろうけど）、
退場うんぬんを言う権利はないでしょうね。

[288: 匿名さん]

無理をして購入しても幸せにはならないでしょう。２８４は正しいよ。

[289: 匿名さん]

人間的にも？？

[290: 匿名さん]

購入できるできないという事と
この機能は標準でもいいんじゃないの？という議論は別だと思いますよ。
私も、セキュリティ機能はより厳重であればあるほど歓迎です。
標準でついていてもいいんじゃないかな？と思いますよ。

>無理をして購入しても幸せにはならないでしょう
これには賛成ですが。

[291: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造 【てっきんこんくりーとぞう】
--------------------------------------------------------------------------------
建物自身の重さを支えるような押し潰す力（圧縮力）に強いコンクリートを、引き伸ばす力（引っ張り力）に強い棒状の鋼材である鉄筋で補強して作る構造のこと。鉄筋コンクリート（reinforced concrete）造を省略して「RC造」という。耐震性、耐火性に優れている。マンションでは6〜7階建てまでの中高層に多かったが、超高層向けのハイRC造などのマンションも出ている。壁式構造とラーメン構造がある。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?index=Y00067&p=%A4%C6&stype=5&pagenum=16鉄骨鉄筋コンクリート造 【てっこつてっきんこんくりーとぞう】
--------------------------------------------------------------------------------
鉄骨（S）造と鉄筋コンクリート（RC）造の長所を併せ持った構造。鉄骨で柱や梁を組み、その周りに鉄筋を配してコンクリートを打ち込む。鉄骨鉄筋コンクリート（steel framed reniforced concrete）造を省略して「SRC造」という。7〜8階建て以上の高層マンションに多い。同じ階数ならRC造よりもSRC造のほうが耐震性は高く、柱も細くできる。ただ、建築コストはSRC造が一番高くなる。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?index=Y00069&p=%A4%...

[292: 匿名さん]

２８３さん同感です。
キッチンとか今時引き出し式が当たり前なのにね。
オプションなんておかしいよ。
ＩＨクッキングヒーターも高すぎ！
モアナと同じような感じだったらガックリだな〜。

[293: 匿名さん]

住まいサァーフィンマイページ登録者１４２人。
モデルルームもまだないのにこの人数。

[294: 匿名さん]

でも住まいサーフィンの掲示板はさみしいよ
ここは購入者以外の書き込みが多いし
実際の人気はどうなんでしょうね？

[295: 匿名さん]

>>292
そうですね。モアナの時、今の時代に何故にこれがオプション？ってのが
たくさんありましたよね。浄水器、引き出し式キッチン、トイレの手洗いボウルなどなど。
ここの坪単価考えると、これらは標準仕様当然ですよね。

>>284
貧乏、金持ち関係ない話じゃないですか？
資金に余裕があっても、物件の仕様と価格のバランスは十分検討すべきものです。

[296: 匿名さん]

>>294
ホント実際のところの人気はどうなんでしょね。
このスレは、購入検討者以外も入って、お祭り騒ぎだけれど、
ここんところの騒ぎで、世の中全体は買い控え傾向にあるみたい。
もっとも本気の人にとっては、買い控え傾向になると競争率が下がって、イイかもネ。
マンション住民の４割、耐震性に「不安」　ネット調査

　耐震強度の偽装問題を受け、分譲マンションや賃貸住宅などに住み替えを検討している人の３人に１人が計画の凍結を考えていることが、不動産ポータルサイトを運営するネクスト（東京）のインターネットアンケートでわかった。また、マンションの住人の４割は自宅の耐震性に不安を感じている。

　アンケートは２、３の両日、首都圏と関西圏の居住者でネット調査会社に事前登録する２５〜５９歳の男女に実施。１０３３人が回答した。

　「漠然と思い立った」人を含め住み替えを検討しているのは３４７人。このうち３３．７％が「住み替え自体を控えるつもり」と回答。特にマンションの強度偽装が相次いで確認されている首都圏に住む２４１人に限ると３８．６％が「控える」と答えた。不動産業界が懸念する買い控え傾向を表したといえそうだ。

　現在マンションに住む４５３人の４１．１％は、自宅の耐震性について「不安」と回答。

　偽装問題については、１０３３人の９０．３％が「興味がある」と答え、関心の高さを裏づけた。

（朝日新聞2005年12月13日00時23分）

http://www.asahi.com/life/update/1213/001.html

[297: 匿名さん]

ミストサウナが標準装備ですか。ちょっと嬉しい。
浴室内の壁とドアもモアナのカウタムアップレベルの仕様になるといいですね。

[298: 匿名さん]

三井にとってもダブルパンチでしょう。
多勢、今度の物件も少なからずともモアナの価格より若干プラスを期待（まっ、どうしても過去の値段を
知ってると、しょうがないですがね）していたにもかかわらず、値段は、大方の予想を上回ってしまいました。
実際ここのスレも、大体の価格帯が明らかになってからは、発表前に比べてレス少なくなりましたよね。

そこに、今回の偽装問題。ま、ヒューザー物件は別格として、どこもかも大抵いい加減なことやってて、
結局は大地震が来るまで真相わからず。なんやかや、都合のこといっても、いつになっても、最終的に責任
とるのは、住民もしくは、国民の血税。今回の問題を受けて、また新たな、監督機関とかなんとかできるん
でしょうが、どの道、またまた今回の問題をネタに、官僚天下りや政治家を支える業界団体に金が流れる
仕組みができるだけ。ま、おめでたい国民なんで、3,4ヶ月もたって、ほとぼりさめると、また、偽装問題
どこえやらになっちゃうんでしょうか、三井にとっては、つかの間のダブルパンチかもね。

[299: 匿名さん]

個人的にはミストサウナよりディスポーザの方が嬉しいんですけどね・・・

[300: 匿名さん]

ディスポーザ使ったこと無いのでわからないのですが、そんなにいいんですか？
噂だと、音が凄いので標準装備なのに「夜間使用禁止」ってマンションが多いと聞きます。
あと、メンテナンスに物凄くお金がかかるので管理費が高くなるなど
デメリットをよく耳にするのですが、どうなんでしょう？
ゴミ捨ての回数が減るのは確かに魅力的ですけど。