パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[161: 匿名さん]

154
最近みた中古のチラシだとセレナの１０３ｍ２（１階中住戸）が５３００万、ＰＣＴＢの１２７ｍ２（２階角住戸）が５８００万くらいだったよ。どっちも日の出だけど。

[162: 匿名さん]

順梁構造の場合、バルコニーは、躯体に突き刺しているだけで
バルコニーの先端を柱で支えるようなことはないですよね。
３ｍものラナイを躯体にブチ刺すのは、ラナイが傾いたり、
将来的にラナイが落ちるということはないのでしょうか？
重くて長いものを、突き刺しているだけというのは
違和感がありますが。モアナは２.５ｍですよね。

[163: 匿名さん]

住宅性能評価なんてとっても、とらなくても同じだよ。
なんの賠償責任権限もない機関に
検査なんか、受けようが、受けまいが、行き着くところは同じだよ。
問題が発覚すれば＝仲介します。
金銭的な賠償＝一切責任持ちません。

[164: 匿名さん]

三井不動産は大丈夫。歴史があるからな。マンション業を続けていくためのノウハウがしっかりしている。
上場していてヒューザーのような事件がおきたら一番損をするのは自分自身であるといつもリスク管理
しているのでぜんぜんもんだいなし。逆にいっさい安売りはしません。ゆえに貧乏人はあいてにしません。

[165: 匿名さん]

164
社員？　ゆえに貧乏人はあいてにしません。ひどい事言うね！

[166: 匿名さん]

さすがに社員でも、ここまで＊＊なこと書く奴はいないでしょう。

[167: 匿名さん]

マリナーゼ人気急上昇中！
http://www.tokyo-np.co.jp/00/thatu/20051201/mng_____thatu___000.shtml

[168: 匿名さん]

モアナは共用設備が少ないことがいいってことになってたけど
３８街区は多いみたいですね。
グランデだからでしょうね！

[169: 匿名さん]

三井不動産は最高です。

[170: 匿名さん]

この物件、東南側と南西側どちらがいいと思いますかー？
どちらも高層階じゃないと海は見えないのかな？
南西の高層階なら海もTDLの花火も見えるのかな？
同じ広さで同じ階数だったら価格はどちらが高いのでしょう？？

[171: 匿名さん]

南西側は境川の方だよね
海と花火は見えると思うよ
ハゼつりのおじさんと目があうかもｗ

[172: 匿名さん]

＞169
ほめごろし？

[173: 匿名さん]

いま三井不動産のマンション購入しないでいつ購入するの？

[174: 匿名さん]

今、旬なの？

[175: 匿名さん]

今朝、予告広告が入りましたね。
すこしずつ全貌が明らかになっていき、
楽しみですね。

[176: 匿名さん]

アイルの分譲価格は、まだ決まっていないようですね。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051203

[177: 匿名さん]

おおよその価格帯広告にでてましたね
幕張の物件外れてショックだったけど、待った甲斐があったと思うな。

[178: 匿名さん]

それにしても東南側のホテル、想像していた以上に
背が高いですね。あれじゃ、高層階の人しか海が見えない。
しかも、ホテルの一部に変な突起物がある。
予想していたとはいえ、価格が高すぎ。

[179: 匿名さん]

図面を見たところ、ＬＤに床暖房の範囲を示すものがなかったのですが、
まさか、いまどきの物件で床暖房が付いていないことなど、
ありえないですよね。

[180: 匿名さん]

>>178
海が見えないのに価格が高すぎ。もっと安くして。

[181: 匿名さん]

アイル、300万円くらいだったら欲しいな。

[182: 匿名さん]

チラシの絵から判断すると、ホテルはマンションの９、１０階あたりの高さですね。
それより下だと、境川沿いの方が海はよく見えそう。

[183: 匿名さん]

高いかな？
こんなもんじゃない？
想定内だね。

[184: 匿名さん]

南西側も、果たしてリビングから、海が見えるでしょうか？
ベランダに出れば、左側に海が見えるでしょうけど。

[185: 匿名さん]

184
意外と見えると思うよ
でも潮音の海側の空き地に何か建ったら影響受けるけどね・・・

[186: 匿名さん]

何でこんなに高いのよ。
これじゃぁ一般庶民は買えないよ。

[187: 匿名さん]

>186
ターゲットは小金持ちなんだろうね。

[188: 匿名さん]

バス停まで徒歩２分だけど、完成すれば路線が延びて、真ん前にバス停が出来る事は無いのかな？
望海からは浦安駅まで直通が有った筈だから、それが延びると便利だよね。

[189: 匿名さん]

明海の辺ぴな場所なのに、少し前の日の出の新築より高いなんてあり得ない

[190: 匿名さん]

ほんとに高すぎ。売れ残るんじゃない？

[191: 匿名さん]

門番、コンシェルジェ、フィットネスだの・・・
価格の他にも、管理費が高くなる要素が含まれているからな。

[192: 匿名さん]

駅徒歩数十分の物件をあの価格で売るってスゴい営業力だな、考えてみれば。

[193: 匿名さん]

55坪で1億2000マソ円台って、坪218マソ円以上！！
PCTBやSGが坪130〜170マソだったのに、バルコニー・角住戸を加味しても、いくらなんでも高杉。
そんだけ出せる金持ちは、港区・文京区を買うを思うけど。。。
どういうマーケティングしたらそうなるんだろう。
売れ残りがどれだけでるか、興味津々。

[194: 匿名さん]

１億２千万はやりすぎだとしても、
三井はイメージ戦略上手いから
この値段でも結局即日完売するんだろうな。
世の中、小金持ってる人結構多いし。

[195: 匿名さん]

金持ちなら市ヶ谷の物件買うでしょ。どう考えてもあっちのがいい。値段はもっと高いけどね。
所詮千葉は小金持ち向け。

[196: 匿名さん]

いま小金もちに新浦安は人気なんだよ。
それだけ魅力のある街なんだよね。でなかったらわざわざアートグレース結婚式場がここにたちますか？

[197: 匿名さん]

つうか、あんな結婚式場を小金持ちの象徴にされたんじゃ、小金持ちも迷惑だろう。

[198: 匿名さん]

アートグレースの会社って業績のびてるね、新浦のあの土地を買うなんてさすがセンスあるよ！
でも近隣住民へのサービスも何か考えてほしいな〜
仏滅の日限定レストラン開放とか・・・

[199: 匿名さん]

モアナ以来、新浦安の新規物件はなかったから、
買いたい人のマグマがいっぱいたまってるだろうから、
結局即日完売になるのだろう。
ＭＥ２１に限ればＳＧ以来だから２年ぶりになる。
株で言えば日柄調整十分といったところか。
何しろ、タマが少ないですからね。

[200: 匿名さん]

億近い金を出して浦安に住む意味がわからん。誰か解説してくれ。

[201: 匿名さん]

わからない人はわからないままでいいの
どうせ突っ込み入れたいだけでしょｗ

[202: 匿名さん]

この前周辺を見学したけど、アートグレースの鐘の音を始め、拍手や音楽、司会者の声が結構聞こえてきた。南東側の物件だと、鐘の音は随分響くだろうね。

[203: 匿名さん]

仮換地の場合は、不動産取得税の対象外となるのですか？
ＭＥ２１購入済みの皆さん、物件の引渡し後に、
不動産取得税は取られましたか？
免除でしたら、１０万円くらい税金がオトクということになりますね。

[204: 匿名さん]

SGって割と最近まで売れ残ってたと思うけど。モアナで中古に回ったのもまだ売れてないでしょ？

[205: 匿名さん]

ここ購入できたらＴＤＬの年パス買って楽しむんだ！
ワクワク！！

[206: 匿名さん]

数年前に北米のマイアミに行ったんですけど、あっちの高級住宅地とかアパートメントって
入り口がゲート式になっていたり、門番があって来訪の車をチェックしてから敷地内に
入るってシステムだったけど、たぶんここも日本式にアレンジしてそんなようなのを
提案してるんだと思う。
駅から遠いのは不便と感じる人もいるけれど、そう感じない人もいる訳だし、
個人的にはあまり駅から近くて不特定多数の人がいるよりも、特定少数の住宅地の方が
落ち着いて暮らせるような気がしています。
ここは暮らす事に対しての様々な付加価値があるので、そうした物を「心地よい」と
感じる人にとってはかなり魅力だと思ってます（私もそうですが）
こうしたモノは他物件ではなかなかないしね。

[207: 匿名さん]

マイアミ高級住宅地風な付加価値なんていらないから、
その分もっと安くしてほしいよ。

[208: 匿名さん]

>204
モアナのって5530万のですよね？
手付けが含まれてるのかな。
高いかと。

[209: 匿名さん]

２０７さん

そういう考え方の方には恐らくこの物件はしっくりこないのかも？
たとえ住んでも入居する方々との価値観が随分違ってしまうのでは？と思います。
価値観の違いってかなり重要ですよ。ストレス溜まるでしょうし。

[210: 匿名さん]

>入り口がゲート式になっていたり、門番があって来訪の車をチェックしてから敷地内に
>入るってシステムだったけど、

高級ってか、アメリカでは治安のよくないところで普通の人が住む集合住宅地はだいたい
こうなってる。I-405沿いで例えると、ロスの南の方、トーレンスからロングビーチあたりとかね。
オレンジカウンティまで行くとまた門番とかなくなってくる。治安も良いからね。
浦安も不審者が目撃されることが増えたりとか、治安悪くなってるからちょうどいいだろうね。
例の刃物持った変質者もまだ未確保でしょ？単独か複数かわからないけど。