パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[No.151 by 匿名さん 2005-11-30 13:29:00]

>147
昔は高くなればSRCでなければダメだったが、技術の進歩でRCも良くなったと思うよ。
ただ８階以上はSRCが安全とは見方が乱暴だね。

[No.152 by 匿名さん 2005-11-30 14:42:00]

鉄の値段が高騰要因であるとすれば、
全国の新マンションが同じ分あがっていないとおかしいんじゃないの？
それとも浦安以外のマンションは、いまどき鉄なんて使わないとか、、、

[No.153 by 匿名さん 2005-11-30 14:49:00]

鉄骨なんて飾りです。えらい人にはそれがわからんのです。

[No.154 by 匿名さん 2005-11-30 15:06:00]

>モアナの１７％高。

モアナと比べるよりＰＣＴＢやセレナと比べた方が参考になるんじゃない？

[No.155 by 匿名さん 2005-11-30 20:17:00]

相変わらずME21至上主義のひとがいるんですねー(笑）

[No.156 by “ 2005-11-30 20:45:00]

どこかでモアナはPCTBに比べて２割位安いって読んだ記憶が有るけど、38街区はPCTBより安いのかな？
地価上昇や円安原油高の影響は無いのかな？

[No.157 by 匿名さん 2005-11-30 20:48:00]

ME21至上主義っていうより、高洲が所詮高洲であるだけなんだけどね。
東野と変わんないよ、高洲は。

[No.158 by 匿名さん 2005-11-30 20:50:00]

どこかのおろかもの高洲とマリナーイーストは地価はさほど変わらないが、それ以上に建てる時期により
鉄、原油の値段によりどうしてもマンション価格に跳ね返ってくる。姉歯事件ではないが
この時期安い物件は危険でしょう。その点三井不動産は安心だし、買う値打ちは十分あるでしょう。

[No.159 by 匿名さん 2005-11-30 21:56:00]

三井必死やな

[No.160 by 匿名さん 2005-12-01 01:24:00]

住宅性能評価は取得するのでしょうか。
例の事件のため心配です。

[No.161 by 匿名さん 2005-12-01 01:37:00]

154
最近みた中古のチラシだとセレナの１０３ｍ２（１階中住戸）が５３００万、ＰＣＴＢの１２７ｍ２（２階角住戸）が５８００万くらいだったよ。どっちも日の出だけど。

[No.162 by 匿名さん 2005-12-01 01:44:00]

順梁構造の場合、バルコニーは、躯体に突き刺しているだけで
バルコニーの先端を柱で支えるようなことはないですよね。
３ｍものラナイを躯体にブチ刺すのは、ラナイが傾いたり、
将来的にラナイが落ちるということはないのでしょうか？
重くて長いものを、突き刺しているだけというのは
違和感がありますが。モアナは２.５ｍですよね。

[No.163 by 匿名さん 2005-12-01 09:05:00]

住宅性能評価なんてとっても、とらなくても同じだよ。
なんの賠償責任権限もない機関に
検査なんか、受けようが、受けまいが、行き着くところは同じだよ。
問題が発覚すれば＝仲介します。
金銭的な賠償＝一切責任持ちません。

[No.164 by 匿名さん 2005-12-01 10:27:00]

三井不動産は大丈夫。歴史があるからな。マンション業を続けていくためのノウハウがしっかりしている。
上場していてヒューザーのような事件がおきたら一番損をするのは自分自身であるといつもリスク管理
しているのでぜんぜんもんだいなし。逆にいっさい安売りはしません。ゆえに貧乏人はあいてにしません。

[No.165 by 匿名さん 2005-12-01 16:57:00]

164
社員？　ゆえに貧乏人はあいてにしません。ひどい事言うね！

[No.166 by 匿名さん 2005-12-01 17:31:00]

さすがに社員でも、ここまで＊＊なこと書く奴はいないでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2005-12-01 22:31:00]

マリナーゼ人気急上昇中！
http://www.tokyo-np.co.jp/00/thatu/20051201/mng_____thatu___000.shtml

[No.168 by 匿名さん 2005-12-02 13:30:00]

モアナは共用設備が少ないことがいいってことになってたけど
３８街区は多いみたいですね。
グランデだからでしょうね！

[No.169 by 匿名さん 2005-12-02 13:59:00]

三井不動産は最高です。

[No.170 by 匿名さん 2005-12-02 21:27:00]

この物件、東南側と南西側どちらがいいと思いますかー？
どちらも高層階じゃないと海は見えないのかな？
南西の高層階なら海もTDLの花火も見えるのかな？
同じ広さで同じ階数だったら価格はどちらが高いのでしょう？？

[No.171 by 匿名さん 2005-12-02 21:54:00]

南西側は境川の方だよね
海と花火は見えると思うよ
ハゼつりのおじさんと目があうかもｗ

[No.172 by 匿名さん 2005-12-03 00:04:00]

＞169
ほめごろし？

[No.173 by 匿名さん 2005-12-03 00:16:00]

いま三井不動産のマンション購入しないでいつ購入するの？

[No.174 by 匿名さん 2005-12-03 00:19:00]

今、旬なの？

[No.175 by 匿名さん 2005-12-03 14:28:00]

今朝、予告広告が入りましたね。
すこしずつ全貌が明らかになっていき、
楽しみですね。

[No.176 by 匿名さん 2005-12-03 15:27:00]

アイルの分譲価格は、まだ決まっていないようですね。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051203

[No.177 by 匿名さん 2005-12-03 16:05:00]

おおよその価格帯広告にでてましたね
幕張の物件外れてショックだったけど、待った甲斐があったと思うな。

[No.178 by 匿名さん 2005-12-03 17:06:00]

それにしても東南側のホテル、想像していた以上に
背が高いですね。あれじゃ、高層階の人しか海が見えない。
しかも、ホテルの一部に変な突起物がある。
予想していたとはいえ、価格が高すぎ。

[No.179 by 匿名さん 2005-12-03 17:07:00]

図面を見たところ、ＬＤに床暖房の範囲を示すものがなかったのですが、
まさか、いまどきの物件で床暖房が付いていないことなど、
ありえないですよね。

[No.180 by 匿名さん 2005-12-03 18:50:00]

>>178
海が見えないのに価格が高すぎ。もっと安くして。

[No.181 by 匿名さん 2005-12-03 19:36:00]

アイル、300万円くらいだったら欲しいな。

[No.182 by 匿名さん 2005-12-03 20:51:00]

チラシの絵から判断すると、ホテルはマンションの９、１０階あたりの高さですね。
それより下だと、境川沿いの方が海はよく見えそう。

[No.183 by 匿名さん 2005-12-03 20:52:00]

高いかな？
こんなもんじゃない？
想定内だね。

[No.184 by 匿名さん 2005-12-03 22:14:00]

南西側も、果たしてリビングから、海が見えるでしょうか？
ベランダに出れば、左側に海が見えるでしょうけど。

[No.185 by 匿名さん 2005-12-03 22:44:00]

184
意外と見えると思うよ
でも潮音の海側の空き地に何か建ったら影響受けるけどね・・・

[No.186 by 匿名さん 2005-12-03 22:57:00]

何でこんなに高いのよ。
これじゃぁ一般庶民は買えないよ。

[No.187 by 匿名さん 2005-12-03 23:01:00]

>186
ターゲットは小金持ちなんだろうね。

[No.188 by 匿名さん 2005-12-03 23:33:00]

バス停まで徒歩２分だけど、完成すれば路線が延びて、真ん前にバス停が出来る事は無いのかな？
望海からは浦安駅まで直通が有った筈だから、それが延びると便利だよね。

[No.189 by 匿名さん 2005-12-04 00:02:00]

明海の辺ぴな場所なのに、少し前の日の出の新築より高いなんてあり得ない

[No.190 by 匿名さん 2005-12-04 00:18:00]

ほんとに高すぎ。売れ残るんじゃない？

[No.191 by 匿名さん 2005-12-04 00:23:00]

門番、コンシェルジェ、フィットネスだの・・・
価格の他にも、管理費が高くなる要素が含まれているからな。

[No.192 by 匿名さん 2005-12-04 12:13:00]

駅徒歩数十分の物件をあの価格で売るってスゴい営業力だな、考えてみれば。

[No.193 by 匿名さん 2005-12-04 13:47:00]

55坪で1億2000マソ円台って、坪218マソ円以上！！
PCTBやSGが坪130〜170マソだったのに、バルコニー・角住戸を加味しても、いくらなんでも高杉。
そんだけ出せる金持ちは、港区・文京区を買うを思うけど。。。
どういうマーケティングしたらそうなるんだろう。
売れ残りがどれだけでるか、興味津々。

[No.194 by 匿名さん 2005-12-04 20:26:00]

１億２千万はやりすぎだとしても、
三井はイメージ戦略上手いから
この値段でも結局即日完売するんだろうな。
世の中、小金持ってる人結構多いし。

[No.195 by 匿名さん 2005-12-04 20:46:00]

金持ちなら市ヶ谷の物件買うでしょ。どう考えてもあっちのがいい。値段はもっと高いけどね。
所詮千葉は小金持ち向け。

[No.196 by 匿名さん 2005-12-04 21:31:00]

いま小金もちに新浦安は人気なんだよ。
それだけ魅力のある街なんだよね。でなかったらわざわざアートグレース結婚式場がここにたちますか？

[No.197 by 匿名さん 2005-12-04 21:40:00]

つうか、あんな結婚式場を小金持ちの象徴にされたんじゃ、小金持ちも迷惑だろう。

[No.198 by 匿名さん 2005-12-04 22:31:00]

アートグレースの会社って業績のびてるね、新浦のあの土地を買うなんてさすがセンスあるよ！
でも近隣住民へのサービスも何か考えてほしいな〜
仏滅の日限定レストラン開放とか・・・

[No.199 by 匿名さん 2005-12-04 22:43:00]

モアナ以来、新浦安の新規物件はなかったから、
買いたい人のマグマがいっぱいたまってるだろうから、
結局即日完売になるのだろう。
ＭＥ２１に限ればＳＧ以来だから２年ぶりになる。
株で言えば日柄調整十分といったところか。
何しろ、タマが少ないですからね。

[No.200 by 匿名さん 2005-12-04 22:50:00]

億近い金を出して浦安に住む意味がわからん。誰か解説してくれ。