パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



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[142: 匿名さん]

そうだよ。新浦安は全国で住みたい街６位だからね。一部気に入らない人間がほえたところで人気は
うなぎ上りだからね。街がきれいに完成されたときが怖いです。
今はまだ工事中、進入禁止の囲いが多すぎて美観が悪い。

[143: 匿名さん]

>>135

ホテルの階高を4mとすれば、32m。
マンションの階高を3.1mとすれば、10fで31m、12fで34.1m。
これは単純計算。ホテルの場合、1fの階高が高いケースもあるから、一概に言えないね。
それから、計画図から推定すると、客室以外の建物は低いのでは？
ホテルの客室前を外した位置には、目の前に3fの建物が来るが、
その向こう側の建物はレストランとコンビニになるようなので、建物が低い可能性がある。
4f以上であるなら、オーシャンビューが期待できるかも知れない。

>>139
ホテルがあるから、3fからは海は見えないはず。
　

[144: 匿名さん]

139
シュミレーション：×
シミュレーション：○

[145: 匿名さん]

18階建てで、鉄骨が入ってないＲＣは不安ですね。
鉄筋はさすがに入ってますが、鉄骨がないのはヒューザーと
同じ構造（鉄筋コンクリート造）です。
専門家は８階建て以上ならＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）
でと言っていますし、姉歯の件もあるので常識ですね。
http://www.zakzak.co.jp/top/2005_11/t2005112821.html

[146: 匿名さん]

145
三井が作るんだから大丈夫だよ
心配したら疲れるだけだよ！！

[147: 匿名さん]

私が調べた範囲だと、SRCは15回（高層建築）程度までで、
それ以上の超高層建築になると自重が重くなりすぎるためRC造りになるみたいだよ。
18階だとRCが一般的じゃないかな。

[148: 匿名さん]

モアナの１７％高。
たった１年の時間差でこの上昇。鉄の値段が暴騰してるからね。
しょうがない。

[149: 匿名さん]

今回の姉歯事件で鉄の値段がものすごく高いと言われています。この上昇は土地価格の値段というより
鉄の値段の違いでしょうね。高洲とマリナーイーストの地価の違いはほとんどないんですね。ｆ

[150: “]

でもME21と同じ値段で高洲を売り出したって、売れないのは事実だよ。

[151: 匿名さん]

>147
昔は高くなればSRCでなければダメだったが、技術の進歩でRCも良くなったと思うよ。
ただ８階以上はSRCが安全とは見方が乱暴だね。

[152: 匿名さん]

鉄の値段が高騰要因であるとすれば、
全国の新マンションが同じ分あがっていないとおかしいんじゃないの？
それとも浦安以外のマンションは、いまどき鉄なんて使わないとか、、、

[153: 匿名さん]

鉄骨なんて飾りです。えらい人にはそれがわからんのです。

[154: 匿名さん]

>モアナの１７％高。

モアナと比べるよりＰＣＴＢやセレナと比べた方が参考になるんじゃない？

[155: 匿名さん]

相変わらずME21至上主義のひとがいるんですねー(笑）

[156: “]

どこかでモアナはPCTBに比べて２割位安いって読んだ記憶が有るけど、38街区はPCTBより安いのかな？
地価上昇や円安原油高の影響は無いのかな？

[157: 匿名さん]

ME21至上主義っていうより、高洲が所詮高洲であるだけなんだけどね。
東野と変わんないよ、高洲は。

[158: 匿名さん]

どこかのおろかもの高洲とマリナーイーストは地価はさほど変わらないが、それ以上に建てる時期により
鉄、原油の値段によりどうしてもマンション価格に跳ね返ってくる。姉歯事件ではないが
この時期安い物件は危険でしょう。その点三井不動産は安心だし、買う値打ちは十分あるでしょう。

[159: 匿名さん]

三井必死やな

[160: 匿名さん]

住宅性能評価は取得するのでしょうか。
例の事件のため心配です。

[161: 匿名さん]

154
最近みた中古のチラシだとセレナの１０３ｍ２（１階中住戸）が５３００万、ＰＣＴＢの１２７ｍ２（２階角住戸）が５８００万くらいだったよ。どっちも日の出だけど。

[162: 匿名さん]

順梁構造の場合、バルコニーは、躯体に突き刺しているだけで
バルコニーの先端を柱で支えるようなことはないですよね。
３ｍものラナイを躯体にブチ刺すのは、ラナイが傾いたり、
将来的にラナイが落ちるということはないのでしょうか？
重くて長いものを、突き刺しているだけというのは
違和感がありますが。モアナは２.５ｍですよね。

[163: 匿名さん]

住宅性能評価なんてとっても、とらなくても同じだよ。
なんの賠償責任権限もない機関に
検査なんか、受けようが、受けまいが、行き着くところは同じだよ。
問題が発覚すれば＝仲介します。
金銭的な賠償＝一切責任持ちません。

[164: 匿名さん]

三井不動産は大丈夫。歴史があるからな。マンション業を続けていくためのノウハウがしっかりしている。
上場していてヒューザーのような事件がおきたら一番損をするのは自分自身であるといつもリスク管理
しているのでぜんぜんもんだいなし。逆にいっさい安売りはしません。ゆえに貧乏人はあいてにしません。

[165: 匿名さん]

164
社員？　ゆえに貧乏人はあいてにしません。ひどい事言うね！

[166: 匿名さん]

さすがに社員でも、ここまで＊＊なこと書く奴はいないでしょう。

[167: 匿名さん]

マリナーゼ人気急上昇中！
http://www.tokyo-np.co.jp/00/thatu/20051201/mng_____thatu___000.shtml

[168: 匿名さん]

モアナは共用設備が少ないことがいいってことになってたけど
３８街区は多いみたいですね。
グランデだからでしょうね！

[169: 匿名さん]

三井不動産は最高です。

[170: 匿名さん]

この物件、東南側と南西側どちらがいいと思いますかー？
どちらも高層階じゃないと海は見えないのかな？
南西の高層階なら海もTDLの花火も見えるのかな？
同じ広さで同じ階数だったら価格はどちらが高いのでしょう？？

[171: 匿名さん]

南西側は境川の方だよね
海と花火は見えると思うよ
ハゼつりのおじさんと目があうかもｗ

[172: 匿名さん]

＞169
ほめごろし？

[173: 匿名さん]

いま三井不動産のマンション購入しないでいつ購入するの？

[174: 匿名さん]

今、旬なの？

[175: 匿名さん]

今朝、予告広告が入りましたね。
すこしずつ全貌が明らかになっていき、
楽しみですね。

[176: 匿名さん]

アイルの分譲価格は、まだ決まっていないようですね。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051203

[177: 匿名さん]

おおよその価格帯広告にでてましたね
幕張の物件外れてショックだったけど、待った甲斐があったと思うな。

[178: 匿名さん]

それにしても東南側のホテル、想像していた以上に
背が高いですね。あれじゃ、高層階の人しか海が見えない。
しかも、ホテルの一部に変な突起物がある。
予想していたとはいえ、価格が高すぎ。

[179: 匿名さん]

図面を見たところ、ＬＤに床暖房の範囲を示すものがなかったのですが、
まさか、いまどきの物件で床暖房が付いていないことなど、
ありえないですよね。

[180: 匿名さん]

>>178
海が見えないのに価格が高すぎ。もっと安くして。

[181: 匿名さん]

アイル、300万円くらいだったら欲しいな。

[182: 匿名さん]

チラシの絵から判断すると、ホテルはマンションの９、１０階あたりの高さですね。
それより下だと、境川沿いの方が海はよく見えそう。

[183: 匿名さん]

高いかな？
こんなもんじゃない？
想定内だね。

[184: 匿名さん]

南西側も、果たしてリビングから、海が見えるでしょうか？
ベランダに出れば、左側に海が見えるでしょうけど。

[185: 匿名さん]

184
意外と見えると思うよ
でも潮音の海側の空き地に何か建ったら影響受けるけどね・・・

[186: 匿名さん]

何でこんなに高いのよ。
これじゃぁ一般庶民は買えないよ。

[187: 匿名さん]

>186
ターゲットは小金持ちなんだろうね。

[188: 匿名さん]

バス停まで徒歩２分だけど、完成すれば路線が延びて、真ん前にバス停が出来る事は無いのかな？
望海からは浦安駅まで直通が有った筈だから、それが延びると便利だよね。

[189: 匿名さん]

明海の辺ぴな場所なのに、少し前の日の出の新築より高いなんてあり得ない

[190: 匿名さん]

ほんとに高すぎ。売れ残るんじゃない？

[191: 匿名さん]

門番、コンシェルジェ、フィットネスだの・・・
価格の他にも、管理費が高くなる要素が含まれているからな。