パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[No.101 by 匿名さん 2005-11-06 00:23:00]

角部屋希望だけど、格子窓のない間取りってないかな。
格子窓つけなくてよいプライバシーを守れる位置にあるから
角部屋希望なんだけど。。。

[No.102 by 匿名さん 2005-11-06 00:34:00]

>101
最近の新浦安のマンションだと２戸１ＥＶの物件がありますよね
プライバシー守れるし、廊下からの話し声が聞こえなくてとても静かです
ここはどうなんでしょうね？

[No.103 by 匿名さん 2005-11-06 01:01:00]

>100さん

その最上階って何平米ですか？
高そうですよね・・・

[No.104 by 匿名さん 2005-11-06 05:38:00]

最近某場所のスレで三井の対応でもめてますよね。
ここ、とても魅力的で興味あったけど契約した後の三井の対応大丈夫かなぁぁ。。
今後の対応をしっかり見ていたいですね。まだまだここは考える時間がありますから・・。

[No.105 by 匿名さん 2005-11-06 10:30:00]

103> 182㎡

[No.106 by 匿名さん 2005-11-06 10:48:00]

最上階かわからないけど、その間取りの広さは１８７平米だったと思います。
一番広い部屋ですね。

[No.107 by 匿名さん 2005-11-06 10:54:00]

102
ここは長い共用廊下の物件です。広告に載っていた間取りも
角部屋なのに格子窓のあるタイプだったので、残念です。

[No.108 by 匿名さん 2005-11-06 12:06:00]

>105さん106さん

ありがとうございました。
マンションズ手に入れたいです。
今地方なので情報がネットしかなくこのスレは貴重です。

[No.109 by 匿名さん 2005-11-06 16:07:00]

この部屋　２つのトイレと風呂で１４畳くらいある・・・・　無駄・・・

[No.110 by 匿名さん 2005-11-06 17:10:00]

ってか、実際住むと2つお風呂って、掃除面倒くさいよ。
好き勝手に使われると腹が立つ！＠実家母の弁

[No.111 by 匿名さん 2005-11-07 00:42:00]

>107
２戸１ＥＶ無いんですか?
それは残念です。

[No.112 by 匿名さん 2005-11-11 19:01:00]

その後新しい情報はないですね
前回電話したときに次回の案内は１１月中旬までにはご案内するといっていたので毎日楽しみに待っているのですが。

[No.113 by 匿名さん 2005-11-11 23:12:00]

ブログは更新されていますよ
１２０平米は暮らしやすいと書いてありますが私もそう思います。

[No.114 by 匿名さん 2005-11-12 17:55:00]

ブログの情報はすでにもらったパンフレットの内容ばかりですね

[No.115 by 匿名さん 2005-11-13 01:18:00]

門番とか、管理費高くなるかな？モアナは管理費、積立金いくらくらいなんだろう？

[No.116 by トラブルメーカー三井 2005-11-13 13:36:00]

三井さんへの賛美言葉を募集中。
営業さん、頑張って書いてください！！！

[No.117 by 匿名さん 2005-11-13 23:03:00]

ホントに情報少ないね　あげ。

[No.118 by 匿名さん 2005-11-13 23:27:00]

来春モデルルームオープン予定だからまだまだなんでしょうね
モデルルームはモアナと同じなのかな？

[No.119 by 匿名 2005-11-14 15:53:00]

！！！三井将軍様のブログ！！！
http://blog.31sumai.com/shin-urayasu38/

記入者は将軍様編集部のみ。
コメントなどの記載は編集部の同意を得たもののみ。

[No.120 by 匿名さん 2005-11-15 10:12:00]

同意が必要なんですか？
でも絶対買いたい人はどんどん書き込みして営業さんに覚えてもらえばこの先事がうまくいくかもしれないですね！
営業さんもやりやすいでしょうしね。

[No.121 by 匿名さん 2005-11-23 09:43:00]

土工事、杭工事中。
http://flats.seesaa.net/article/9696826.html

[No.122 by 匿名さん 2005-11-24 20:58:00]

みなさん、次回の案内ってやつ届きましたかー？ウチはまだです。
１１月中旬てTELで言ってたのに。。

[No.123 by 匿名さん 2005-11-24 21:24:00]

今週のマンションズに価格出ていました。１８０ｍ２で1億2千万、坪200万すごいですね。駅から25分で。

[No.124 by 匿名さん 2005-11-25 13:03:00]

昨日営業マンから電話もらいましたよ。
１月には先行してモデルルーム案内してくれるそうです。
値段はやはり最低価格が５０００万くらいだそうですよ。

[No.125 by 匿名さん 2005-11-27 22:47:00]

この前ディズニーシーに行って来た。
客船の甲板に上がって海を見た。良い景色だった。
38街区の海側ならこれを毎日見られるのか、と思うと本当に欲しい。

[No.126 by 匿名さん 2005-11-27 23:06:00]

海は飽きないよ、毎日表情違うからね、特に天気がいい日は最高！
一方ＴＤＲの花火は飽きて見なくなる人多いみたい、私は気づくと必ず見ますが・・・

[No.127 by 匿名さん 2005-11-27 23:11:00]

海との間に建つホテルは7階建て
海側で海が見えるのは上の方だけみたいですよ

[No.128 by 匿名さん 2005-11-27 23:32:00]

前面一杯に海ってのは126さんの言うとおりなんでしょうね
でも、東京ドームの１．６倍の広さだから５階くらいなら意外と横から見えたりするんじゃないかな？

[No.129 by 匿名さん 2005-11-27 23:40:00]

Ｂ棟は１８階建でしたね

[No.130 by 匿名さん 2005-11-27 23:49:00]

そういえば、海側の境川の橋ってできるんですかね？

[No.131 by 匿名さん 2005-11-28 00:25:00]

<<127
海との間に建つホテルは7階建ては8階建てに変更になったみたいです

[No.132 by 匿名さん 2005-11-28 23:21:00]

えっ、ショック！！
マンションができてからも、改装工事などで階数アップする事はないのかなぁ？
心配。

[No.133 by 匿名さん 2005-11-28 23:24:00]

一般的にマンションとホテルは階高は違いますよね。。。

[No.134 by 匿名さん 2005-11-28 23:31:00]

１３０
橋はたしか平成２０年に着工と企業庁のかたから聞いたことがあります。

[No.135 by 匿名さん 2005-11-29 12:03:00]

ホテル8階はマンションの何階ぐらいでしょう？

[No.136 by 匿名さん 2005-11-29 12:12:00]

ここのマンションいったいいくらになりますか？
すごい

[No.137 by 匿名さん 2005-11-29 15:34:00]

諸費用込みで６０００マソ中心だね。世帯年収１２００万以上か、親のスネかじれる人どうぞ。

[No.138 by 匿名さん 2005-11-29 16:19:00]

年収６００万円で一括払いは買ってもいいのでしょうか？

[No.139 by 匿名さん 2005-11-29 22:02:00]

今日届い「こんにちは」に値段出ていましたね。高っかぁー！
ついでを言うと海から見た３８街区のシュミレーションがありましたが、
３階くらいまでは、将来的に木の生い茂り方によっては景色みえないかも。

[No.140 by 匿名さん 2005-11-29 22:05:00]

なんでこんなに高いんでしょうか
浦安ですよ

[No.141 by 匿名さん 2005-11-29 22:39:00]

それでも欲しいと言う人が大勢いるからですよ

[No.142 by 匿名さん 2005-11-29 22:47:00]

そうだよ。新浦安は全国で住みたい街６位だからね。一部気に入らない人間がほえたところで人気は
うなぎ上りだからね。街がきれいに完成されたときが怖いです。
今はまだ工事中、進入禁止の囲いが多すぎて美観が悪い。

[No.143 by 匿名さん 2005-11-30 00:27:00]

>>135

ホテルの階高を4mとすれば、32m。
マンションの階高を3.1mとすれば、10fで31m、12fで34.1m。
これは単純計算。ホテルの場合、1fの階高が高いケースもあるから、一概に言えないね。
それから、計画図から推定すると、客室以外の建物は低いのでは？
ホテルの客室前を外した位置には、目の前に3fの建物が来るが、
その向こう側の建物はレストランとコンビニになるようなので、建物が低い可能性がある。
4f以上であるなら、オーシャンビューが期待できるかも知れない。

>>139
ホテルがあるから、3fからは海は見えないはず。
　

[No.144 by 匿名さん 2005-11-30 00:55:00]

139
シュミレーション：×
シミュレーション：○

[No.145 by 匿名さん 2005-11-30 00:56:00]

18階建てで、鉄骨が入ってないＲＣは不安ですね。
鉄筋はさすがに入ってますが、鉄骨がないのはヒューザーと
同じ構造（鉄筋コンクリート造）です。
専門家は８階建て以上ならＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）
でと言っていますし、姉歯の件もあるので常識ですね。
http://www.zakzak.co.jp/top/2005_11/t2005112821.html

[No.146 by 匿名さん 2005-11-30 01:09:00]

145
三井が作るんだから大丈夫だよ
心配したら疲れるだけだよ！！

[No.147 by 匿名さん 2005-11-30 01:41:00]

私が調べた範囲だと、SRCは15回（高層建築）程度までで、
それ以上の超高層建築になると自重が重くなりすぎるためRC造りになるみたいだよ。
18階だとRCが一般的じゃないかな。

[No.148 by 匿名さん 2005-11-30 11:56:00]

モアナの１７％高。
たった１年の時間差でこの上昇。鉄の値段が暴騰してるからね。
しょうがない。

[No.149 by 匿名さん 2005-11-30 12:17:00]

今回の姉歯事件で鉄の値段がものすごく高いと言われています。この上昇は土地価格の値段というより
鉄の値段の違いでしょうね。高洲とマリナーイーストの地価の違いはほとんどないんですね。ｆ

[No.150 by &#147; 2005-11-30 12:27:00]

でもME21と同じ値段で高洲を売り出したって、売れないのは事実だよ。

[No.151 by 匿名さん 2005-11-30 13:29:00]

>147
昔は高くなればSRCでなければダメだったが、技術の進歩でRCも良くなったと思うよ。
ただ８階以上はSRCが安全とは見方が乱暴だね。

[No.152 by 匿名さん 2005-11-30 14:42:00]

鉄の値段が高騰要因であるとすれば、
全国の新マンションが同じ分あがっていないとおかしいんじゃないの？
それとも浦安以外のマンションは、いまどき鉄なんて使わないとか、、、

[No.153 by 匿名さん 2005-11-30 14:49:00]

鉄骨なんて飾りです。えらい人にはそれがわからんのです。

[No.154 by 匿名さん 2005-11-30 15:06:00]

>モアナの１７％高。

モアナと比べるよりＰＣＴＢやセレナと比べた方が参考になるんじゃない？

[No.155 by 匿名さん 2005-11-30 20:17:00]

相変わらずME21至上主義のひとがいるんですねー(笑）

[No.156 by &#147; 2005-11-30 20:45:00]

どこかでモアナはPCTBに比べて２割位安いって読んだ記憶が有るけど、38街区はPCTBより安いのかな？
地価上昇や円安原油高の影響は無いのかな？

[No.157 by 匿名さん 2005-11-30 20:48:00]

ME21至上主義っていうより、高洲が所詮高洲であるだけなんだけどね。
東野と変わんないよ、高洲は。

[No.158 by 匿名さん 2005-11-30 20:50:00]

どこかのおろかもの高洲とマリナーイーストは地価はさほど変わらないが、それ以上に建てる時期により
鉄、原油の値段によりどうしてもマンション価格に跳ね返ってくる。姉歯事件ではないが
この時期安い物件は危険でしょう。その点三井不動産は安心だし、買う値打ちは十分あるでしょう。

[No.159 by 匿名さん 2005-11-30 21:56:00]

三井必死やな

[No.160 by 匿名さん 2005-12-01 01:24:00]

住宅性能評価は取得するのでしょうか。
例の事件のため心配です。

[No.161 by 匿名さん 2005-12-01 01:37:00]

154
最近みた中古のチラシだとセレナの１０３ｍ２（１階中住戸）が５３００万、ＰＣＴＢの１２７ｍ２（２階角住戸）が５８００万くらいだったよ。どっちも日の出だけど。

[No.162 by 匿名さん 2005-12-01 01:44:00]

順梁構造の場合、バルコニーは、躯体に突き刺しているだけで
バルコニーの先端を柱で支えるようなことはないですよね。
３ｍものラナイを躯体にブチ刺すのは、ラナイが傾いたり、
将来的にラナイが落ちるということはないのでしょうか？
重くて長いものを、突き刺しているだけというのは
違和感がありますが。モアナは２.５ｍですよね。

[No.163 by 匿名さん 2005-12-01 09:05:00]

住宅性能評価なんてとっても、とらなくても同じだよ。
なんの賠償責任権限もない機関に
検査なんか、受けようが、受けまいが、行き着くところは同じだよ。
問題が発覚すれば＝仲介します。
金銭的な賠償＝一切責任持ちません。

[No.164 by 匿名さん 2005-12-01 10:27:00]

三井不動産は大丈夫。歴史があるからな。マンション業を続けていくためのノウハウがしっかりしている。
上場していてヒューザーのような事件がおきたら一番損をするのは自分自身であるといつもリスク管理
しているのでぜんぜんもんだいなし。逆にいっさい安売りはしません。ゆえに貧乏人はあいてにしません。

[No.165 by 匿名さん 2005-12-01 16:57:00]

164
社員？　ゆえに貧乏人はあいてにしません。ひどい事言うね！

[No.166 by 匿名さん 2005-12-01 17:31:00]

さすがに社員でも、ここまで＊＊なこと書く奴はいないでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2005-12-01 22:31:00]

マリナーゼ人気急上昇中！
http://www.tokyo-np.co.jp/00/thatu/20051201/mng_____thatu___000.shtml

[No.168 by 匿名さん 2005-12-02 13:30:00]

モアナは共用設備が少ないことがいいってことになってたけど
３８街区は多いみたいですね。
グランデだからでしょうね！

[No.169 by 匿名さん 2005-12-02 13:59:00]

三井不動産は最高です。

[No.170 by 匿名さん 2005-12-02 21:27:00]

この物件、東南側と南西側どちらがいいと思いますかー？
どちらも高層階じゃないと海は見えないのかな？
南西の高層階なら海もTDLの花火も見えるのかな？
同じ広さで同じ階数だったら価格はどちらが高いのでしょう？？

[No.171 by 匿名さん 2005-12-02 21:54:00]

南西側は境川の方だよね
海と花火は見えると思うよ
ハゼつりのおじさんと目があうかもｗ

[No.172 by 匿名さん 2005-12-03 00:04:00]

＞169
ほめごろし？

[No.173 by 匿名さん 2005-12-03 00:16:00]

いま三井不動産のマンション購入しないでいつ購入するの？

[No.174 by 匿名さん 2005-12-03 00:19:00]

今、旬なの？

[No.175 by 匿名さん 2005-12-03 14:28:00]

今朝、予告広告が入りましたね。
すこしずつ全貌が明らかになっていき、
楽しみですね。

[No.176 by 匿名さん 2005-12-03 15:27:00]

アイルの分譲価格は、まだ決まっていないようですね。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051203

[No.177 by 匿名さん 2005-12-03 16:05:00]

おおよその価格帯広告にでてましたね
幕張の物件外れてショックだったけど、待った甲斐があったと思うな。

[No.178 by 匿名さん 2005-12-03 17:06:00]

それにしても東南側のホテル、想像していた以上に
背が高いですね。あれじゃ、高層階の人しか海が見えない。
しかも、ホテルの一部に変な突起物がある。
予想していたとはいえ、価格が高すぎ。

[No.179 by 匿名さん 2005-12-03 17:07:00]

図面を見たところ、ＬＤに床暖房の範囲を示すものがなかったのですが、
まさか、いまどきの物件で床暖房が付いていないことなど、
ありえないですよね。

[No.180 by 匿名さん 2005-12-03 18:50:00]

>>178
海が見えないのに価格が高すぎ。もっと安くして。

[No.181 by 匿名さん 2005-12-03 19:36:00]

アイル、300万円くらいだったら欲しいな。

[No.182 by 匿名さん 2005-12-03 20:51:00]

チラシの絵から判断すると、ホテルはマンションの９、１０階あたりの高さですね。
それより下だと、境川沿いの方が海はよく見えそう。

[No.183 by 匿名さん 2005-12-03 20:52:00]

高いかな？
こんなもんじゃない？
想定内だね。

[No.184 by 匿名さん 2005-12-03 22:14:00]

南西側も、果たしてリビングから、海が見えるでしょうか？
ベランダに出れば、左側に海が見えるでしょうけど。

[No.185 by 匿名さん 2005-12-03 22:44:00]

184
意外と見えると思うよ
でも潮音の海側の空き地に何か建ったら影響受けるけどね・・・

[No.186 by 匿名さん 2005-12-03 22:57:00]

何でこんなに高いのよ。
これじゃぁ一般庶民は買えないよ。

[No.187 by 匿名さん 2005-12-03 23:01:00]

>186
ターゲットは小金持ちなんだろうね。

[No.188 by 匿名さん 2005-12-03 23:33:00]

バス停まで徒歩２分だけど、完成すれば路線が延びて、真ん前にバス停が出来る事は無いのかな？
望海からは浦安駅まで直通が有った筈だから、それが延びると便利だよね。

[No.189 by 匿名さん 2005-12-04 00:02:00]

明海の辺ぴな場所なのに、少し前の日の出の新築より高いなんてあり得ない

[No.190 by 匿名さん 2005-12-04 00:18:00]

ほんとに高すぎ。売れ残るんじゃない？

[No.191 by 匿名さん 2005-12-04 00:23:00]

門番、コンシェルジェ、フィットネスだの・・・
価格の他にも、管理費が高くなる要素が含まれているからな。

[No.192 by 匿名さん 2005-12-04 12:13:00]

駅徒歩数十分の物件をあの価格で売るってスゴい営業力だな、考えてみれば。

[No.193 by 匿名さん 2005-12-04 13:47:00]

55坪で1億2000マソ円台って、坪218マソ円以上！！
PCTBやSGが坪130〜170マソだったのに、バルコニー・角住戸を加味しても、いくらなんでも高杉。
そんだけ出せる金持ちは、港区・文京区を買うを思うけど。。。
どういうマーケティングしたらそうなるんだろう。
売れ残りがどれだけでるか、興味津々。

[No.194 by 匿名さん 2005-12-04 20:26:00]

１億２千万はやりすぎだとしても、
三井はイメージ戦略上手いから
この値段でも結局即日完売するんだろうな。
世の中、小金持ってる人結構多いし。

[No.195 by 匿名さん 2005-12-04 20:46:00]

金持ちなら市ヶ谷の物件買うでしょ。どう考えてもあっちのがいい。値段はもっと高いけどね。
所詮千葉は小金持ち向け。

[No.196 by 匿名さん 2005-12-04 21:31:00]

いま小金もちに新浦安は人気なんだよ。
それだけ魅力のある街なんだよね。でなかったらわざわざアートグレース結婚式場がここにたちますか？

[No.197 by 匿名さん 2005-12-04 21:40:00]

つうか、あんな結婚式場を小金持ちの象徴にされたんじゃ、小金持ちも迷惑だろう。

[No.198 by 匿名さん 2005-12-04 22:31:00]

アートグレースの会社って業績のびてるね、新浦のあの土地を買うなんてさすがセンスあるよ！
でも近隣住民へのサービスも何か考えてほしいな〜
仏滅の日限定レストラン開放とか・・・

[No.199 by 匿名さん 2005-12-04 22:43:00]

モアナ以来、新浦安の新規物件はなかったから、
買いたい人のマグマがいっぱいたまってるだろうから、
結局即日完売になるのだろう。
ＭＥ２１に限ればＳＧ以来だから２年ぶりになる。
株で言えば日柄調整十分といったところか。
何しろ、タマが少ないですからね。

[No.200 by 匿名さん 2005-12-04 22:50:00]

億近い金を出して浦安に住む意味がわからん。誰か解説してくれ。