パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[No.2 by 匿名さん 2005-10-22 18:39:00]

会社から遠いため検討外ですが、そうでなければすごく興味あり。マンションズの広告いいですよねー。
新浦安は町並みが素敵ですし、海も見えるのでしょうか？いいなー。

[No.3 by 匿名さん 2005-10-22 18:42:00]

パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安
109 〜 199 (m2)
価格 3,950 〜 8,780 万円

パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2)
価格 3,820 〜 8,470 万円

今回も、一番狭い100m2で4000万前後ぐらいからじゃないんでしょうか？

[No.4 by 匿名さん 2005-10-22 19:20:00]

うちにパンフ来てないんですが、どんな内容が書いてあったか教えて下さい。

[No.5 by 匿名さん 2005-10-22 21:48:00]

この広さは魅力ですね。新浦の中で買い替えを検討してる家も多そうです。
なぜかというとお友達の家で１４０平米とかのマンションに行くと自分の家が１００平米あっても憧れちゃうんだと思います。

[No.6 by 匿名さん 2005-10-22 23:04:00]

２月まで待てないですね！

[No.7 by ベイエイリアン 2005-10-22 23:14:00]

同じ@マンションコミュニティの中の”新浦安の新規物件”の 方での
本物件の書き込みが、ためになったよ。

[No.8 by 匿名さん 2005-10-23 00:08:00]

まさかモアナと同じような赤い屋根じゃないですよね？

[No.9 by スレ主 2005-10-23 00:08:00]

みなさま、情報ありがとうございます。
う〜ん、狭いとこだったら購入可能かも・・・でも上階は無理かな。
都内賃貸物件在住で100㎡以上にあこがれてるわたしとしては
かなり惹かれる物件です。

＞7さん
そちらのスレ、早速のぞいてみました。お高くなるという意見も
ありましたね。気になるので営業の方に聞いてみようと思います。

[No.10 by 匿名さん 2005-10-24 00:07:00]

より日照時間を長くするためバルコニーの間仕切りをナナメにしたりするようです。面白いですね！

[No.11 by 匿名さん 2005-10-24 00:09:00]

斜めの間仕切りって、普通に考えると空間の利用効率は落ちると思う。

[No.12 by 匿名さん 2005-10-24 00:14:00]

ゲートに門番を置いた有人のセキュリティがあったり
コンシェルジュサービスや共用施設が充実していて
リゾートホテルのような生活ができるようです。
期待が膨らみます！

[No.13 by 9 2005-10-25 01:06:00]

今日三井に電話しようと思っていて忘れてしまいました。
ところで、シーガーデンの南側の土地はマンションが建つんでしょうか？

[No.14 by 匿名さん 2005-10-25 11:07:00]

あんな貧乏人マンションの事は放っておきなさい。
長谷工の物件だから、周囲で何が起きるかわかりませんよ。

[No.15 by 匿名さん 2005-10-25 11:57:00]

シーガーデンの南側は既にマンション建っていますよ。
知りたいのは東側ですね。
そのうちマンション建つと思いますがいつだかわかりません。
直接このスレとは関係ないので続きはこちらで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/

[No.16 by 9 2005-10-25 18:14:00]

そうでしたか。もう建ってるんですね、失礼しました。

[No.17 by 9 2005-10-25 18:25:00]

電話しました。120㎡で5500〜5700万だそうです。
みなさんどう思われます？

[No.18 by 匿名さん 2005-10-25 21:18:00]

宜しいのではないでしょうか！
安くて変なもの作られるより。

[No.19 by 匿名さん 2005-10-25 23:07:00]

>>17
予想より安いかな
でも数年前よりは割高ですね
原料高騰してるから仕方ないでしょう！

[No.20 by 匿名さん 2005-10-26 01:38:00]

>>17
うーん、微妙ですね…。
安いと言えば安いし、駅歩とかいわゆる普通の不動産に求められるものを加味すると高い気がするし。
PC豊洲とかと比べてしまうとちょっとう〜んな価格かもしれません。
（あちらも正式な価格は発表されてませんが）

個人的に微妙な物件になってしまったかも…。

[No.21 by 匿名さん 2005-10-26 16:56:00]

5500〜？
モアナやＰＣＴＢと同等と聞いていたのですが，
それならば４５００〜５７００じゃないですか？
５５００〜ならばずいぶん価格帯の差がなくて現実味がありません。
それとも１２０平米以外にも条件つけて聞いたのですか？

[No.22 by 17=9 2005-10-26 18:50:00]

うちの予算がそれくらいだったので聞きませんでした。
というか聞くの忘れた。

[No.23 by 匿名さん 2005-10-26 18:58:00]

ん？
よくわからないのだけど、５５００〜５７００が中心ってこと？
それとも１２０平米だと５５００〜５７００の部屋しかないってこと？

[No.24 by 17 2005-10-26 19:05:00]

120㎡だと5500〜5700万だそうです。わかりずらくてすいません。

[No.25 by 匿名さん 2005-10-26 19:09:00]

こんな駅遠の安マンション。デベに踊らされて可哀想に。
数年先は資産価値ゼロの廃墟だね。長谷工物件の事を言ってる場合じゃないよ。プッ、ゲラ

[No.26 by 匿名さん 2005-10-26 19:09:00]

パネルだから安いのかな？今から建てるんじゃ手抜きとか心配です。

[No.27 by 17 2005-10-26 19:16:00]

え、この価格安いですかね。個人的には予想より高い感じがしたが・・・

[No.28 by 匿名さん 2005-10-26 19:40:00]

今のMEの中古物件の値上がり方から見たら120で5500万はかなり安いと思う。

[No.29 by 匿名さん 2005-10-26 21:19:00]

２５＜
必ずこういう書き方する人がいる

[No.30 by 27 2005-10-26 21:20:00]

どのぐらい値上がりしてますか？

[No.31 by 匿名さん 2005-10-26 21:45:00]

私も高いと感じました
ＰＣＴＢより確実に高いですよね？
しつこくてすみませんが，１２０平米だと５５００〜しかないということでしょうか？
それとも１２０平米の中心価格がこの値段ということでしょうか？
それによってずいぶん感じ方も変わってくるので。

[No.32 by 27 2005-10-26 22:02:00]

最多の部屋が120㎡でその予定価格が5500〜5700万だそうです。
つまり120㎡の「中心価格」という意味ではないと思います。
なんかそんなふうに聞かれると自分が三井の人から聞き間違えてないか
心配になってきました（笑）

[No.33 by 匿名さん 2005-10-26 22:22:00]

１２０平米で５５００以下がないとなるとかなり高いですね。
他の物件との差を感じます。
我が家は１２０平米ほしいので最低５５００万円はかかるということですね。
１００平米でもこの分じゃ５０００万以上です。
三井は相当強気ですね。
ＰＣＴＢ他少しでも駅に近い物件の中古を狙っていこうかな。

[No.34 by 匿名さん 2005-10-26 22:54:00]

>33
ここは最低でも１０８平米ですよ！

[No.35 by 匿名さん 2005-10-26 23:24:00]

恒例ですが、新浦安○ビのトップに広告でてますね。

[No.36 by 匿名さん 2005-10-27 02:49:00]

＞30

買値の15％程度乗せはイケるでしょう。
私の時も実際そうでした。

これからもMEの築浅に限っては同じことが言えるでしょう。
＜三○のリハウス営業談＞

中古なのに値上がりって…最初は信じられませんでしたｗ
でも仲介業者に言わせるとMEでは普通らしいです。

余談ですが川向こうの地区では同じ築年数でもかなり値下がりしてましたよ。

[No.37 by 30 2005-10-27 11:11:00]

うちも中古考えてますが36さんのご意見を聞くと
まだまだ値上がりしそうな感じがするのでやっぱり新築か、とも思いました。
現地に一度も行ったことのないのに新浦安の話で盛り上がってる我が家です。

[No.38 by 匿名さん 2005-10-27 11:28:00]

三井に電話してみました。
平均は１２０平米で５５００万程度
最多価格帯が５５００万〜５７００万だそうです。
モアナとかに比べるとどのくらい高いのかな？
うちは低層階狙いなので５０００万くらいで買えるといいのですが・・・

[No.39 by 匿名さん 2005-10-27 12:07:00]

＞２９さん
そういうレスも絶対タブーです！！！
とにかくスルーするのが掟です。

[No.40 by 匿名さん 2005-10-27 12:34:00]

仕様がかなり落ちるようなのに、ちょっと高い気がしますね。
モアナヴィラの時に要望の多かったディスポーザーも付いてないです。
明海の物件と言うだけで売れるという公算なんでしょうか？
借地権ですが、幕張のビーチテラスの方が遥かにいいように感じます。

[No.41 by 匿名さん 2005-10-27 14:53:00]

え〜ディスポーザー無いの？！
それなのにこの値段？！
新浦安ってだけで、値段吊り上げて腹立つ！三井！

[No.42 by 匿名さん 2005-10-27 15:53:00]

そんなに怒らなくても・・・
三井さんは将来の不安要素があるディスポーザーに対しては
まだまだ採用には消極的な部分もあるんでしょう。
スタンスとして間違ってはいないと思いますよ。
大規模マンションにはもれなく付いてくる
長谷工さんみたいな物件もありますよ。
どちらが良いか判りませんけど。

[No.43 by 37 2005-10-27 16:31:00]

>38
わたしの聞いた価格とちょっと違いますね。120㎡で5500万から
というわけではなくて5500万前後ということですよね、う〜ん。

>40
ディスポーザーないんですか？！そしてモアナもなかったんですか？！
知らなかった。

[No.44 by 匿名さん 2005-10-27 17:08:00]

新浦安の三井の物件でディスポーザーがついているマンションってありましたっけ？

[No.45 by 匿名さん 2005-10-27 17:18:00]

ディスポーザーの不安要素ってちなみに何ですか？
あと120m2ってどういう間取りなんでしょうか？6LDKとか？
それとも1つ1つの部屋が大きいのでしょうか？
なんかここいいなー、仕事場が浦安から近ければいいのに、、、。

[No.46 by 匿名さん 2005-10-27 17:23:00]

今手元にパンフがないから詳しくかけないけど、パンフに載っていた間取りは１２７平米で普通に４ＬＤＫでしたよ。
ＬＤは１８畳でした。
正方形のＬＤで使い勝手悪そうだなという印象です。
後は１０畳主寝室、６畳３つくらいだったかな。

[No.47 by 匿名さん 2005-10-27 17:37:00]

>>45
それらすべて三井さんに確認してみてください。
正確な返事をもらえると思います。

[No.48 by 匿名さん 2005-10-27 17:38:00]

127㎡のプランはＬＤが18.1、Ｋが4.0、ＬＤ脇に和室が5.7、主寝室が10.0、洋室が6.5と5.6
ＷＣが3.0、3.0、1.0,0.9と4つあり、ステップインパントリーが1.1でした。
和室をなくして３ＬＤＫにするプランもあると思うけど、2月から販売開始でルームプランの変更って
できるのかな？

[No.49 by 匿名さん 2005-10-27 19:01:00]

ディスポーザー付けなかったのはモアナに気を使ったのかな？
便利なのにね！

[No.50 by 匿名さん 2005-10-27 19:09:00]

ディスポーザーも無い？！
外壁もタイルじゃない？
メニュープランも無い？！

全部事実でその値段だったら高いね。ひどいよ。

[No.51 by 匿名さん 2005-10-28 10:27:00]

メニュープランはさすがにあると思いますよ。
ディスポーザーと外壁タイルは無いことは確認しました。
お金を掛けないでも売れる物件ならお金を掛けないんでしょうね三井は。
お客の立場であまり考えてくれないようですね。

[No.52 by 匿名さん 2005-10-28 12:21:00]

ディスポーザーはない方が後の為です。
メンテナンス費が莫大に掛かりますし、浄化タンクの臭いが結構します。
付けなくて正解です。ただ、外壁タイルに関しては、あれだけ幕張の物件で
「貧乏くさい」だの「いまさら吹きつけって、アパートかよ？！」と大問題に
なったのに、明海でこの仕様だと悪い意味で目立ちそうですよね。

[No.53 by 匿名さん 2005-10-28 15:34:00]

ディスポーザー費用対効果十分あると思うよ。とっても便利。浄化タンクの臭いなんてほとんど気にならない。それより、生ゴミの捨ててあるゴミ捨場の臭いは酷い。
こればっかりは後付けできないけどね。

[No.54 by 匿名さん 2005-10-28 15:53:00]

ディスポーザは住まい○ーフィンの気になる設備ランキング４位ですね
大規模物件だと１戸あたりの費用は安くなるし、後付けは難しいし、ゴミ置き場は臭くなるし、
あってもいいような気がしますけどね

[No.55 by 匿名さん 2005-10-30 19:31:00]

幕張ビーチテラスはディスポーザーあったよ。
新浦安に無いのは、単にコストをかけたくないんでしょ？
我が家的には必須に近いから、ショックですね。

[No.56 by 匿名さん 2005-10-31 11:11:00]

ディスポーザーは欲しいですね。
ここのマンションの天井高はどうなるんでしょうか？
モアナヴィラでもPCTBでも広いリビングに2450くらいの天井高でずいぶん低く、圧迫を感じてる
ようですが。
ちょっと気になります。

[No.57 by 匿名さん 2005-10-31 12:47:00]

リビングが広ければ広いほど、天井高が気になるんだよね。
新浦の親戚のマンションで、２５畳のリビングにおじゃましたけど、
思ったより天井の圧迫感があって２５畳の広さは感じなかった。

[No.58 by  2005-10-31 12:58:00]

最近では最低2600、できれば3000以上欲しいとされてるよね。

[No.59 by 匿名さん 2005-10-31 19:21:00]

間違いなく天井高は2450ぐらいでしょうね。
何故、三井はお客の意見を取り入れないんでしょうね。
ディスポーザーは欲しいですね。
ここはスラブ厚どれくらいになるんでしょうか？

[No.60 by 匿名さん 2005-10-31 19:27:00]

パネルにもスラブ厚ってあるの？

[No.61 by 匿名さん 2005-10-31 19:30:00]

パネルのスラブ厚ってなんですか？
コンクリートスラブ厚のことを言ってるんじゃないの。

[No.62 by 匿名さん 2005-10-31 19:39:00]

モアナはスラブが一部パネルだったけどね。プレハブだから。

[No.63 by 匿名さん 2005-10-31 21:08:00]

なんだかあまり期待できない感じ。。じゃあ窓ガラスもペアガラスじゃないのかな？
モアナやビーチテラスはペアガラス使ってる？？

[No.64 by 匿名さん 2005-11-01 00:01:00]

ここはほとんどパネルなんじゃないですか。
だってコンクリ流してだら竣工間に合わないでしょｗ

[No.65 by 匿名さん 2005-11-01 10:02:00]

パネルの工法って良く知らないんですが、上階の音とか大丈夫なんですか？
ここはファミリーが住むマンションですし、子供さんが走り回るってことも考えるとちょっと心配です。
どなたか詳しいかたいらっしゃいますか？

[No.66 by 匿名さん 2005-11-01 12:07:00]

・・・離れってなんですか？

[No.67 by 匿名さん 2005-11-01 18:49:00]

>>58
うちは天井2600で満足だけど、最近だと最低なんだね
でも3000以上って高すぎない？

[No.68 by 匿名さん 2005-11-01 23:23:00]

天井高２６００は通常のマンションでは高い方だと思いますよ。
階高３０００以上あっても２重床２重天井だと天井高は２６００くらい
だと思います。
でも天井高３０００以上あっても高すぎることはないと思います。
うちはＬＤのみ２９００ですが（他は２５５０）もっと高かったらと
思います。
２５００くらいの天井にシーリングファンとか付けてるのはちょっと
信じられません。シーリングファンとか付けたいなら４０００くらい
必要だと思います。（最上階とかのプレミアム住戸くらか？）

[No.69 by 匿名さん 2005-11-01 23:37:00]

67です
うちの場合、シャンデリアをケー○デンキで購入して自分でつけたんだけど
ダイニングテーブルにのってやっと付けました。
3000だと大変だろうな〜と思っただけです（失礼しました）
4000だとハシゴが必要そうですねｗ
まあ高いにこしたことないってことでしょうね。

[No.70 by 匿名さん 2005-11-02 17:05:00]

あまりに天井が高いとエアコンのききが悪い。
我が家は小市民なので天井は普通でいいっす。

[No.71 by 匿名さん 2005-11-02 17:06:00]

ところでここのマンションがタイルじゃないってどこからの情報ですか？
それとタイルじゃないとなんか問題あり？

[No.72 by 匿名さん 2005-11-02 21:08:00]

タイルじゃないと見た目がとっても安っぽいよ。実際、安くできるんだし。
グランデと名前を出してるんだから外観にもグランデ感を出してほしい。

[No.73 by 匿名さん 2005-11-02 21:57:00]

新浦安でタイルじゃないマンションってどれですか？
公団の建物？
三井はみんなタイルのような気がするけど。

[No.74 by 匿名さん 2005-11-02 22:02:00]

海との間はホテルですか？

[No.75 by 匿名さん 2005-11-02 22:33:00]

あと、玄関周りとベランダはALCですね。
幕張ビーチテラスで問題になっていた、あれ。
工期考えたら絶対そうだと思っていたけど、
やっぱりそうだったんだね。もし同じALC
なら内容は幕張の方がいいかなと思って
契約しちゃったんだけど、よかった。

[No.76 by 匿名さん 2005-11-02 22:36:00]

>海との間はホテルですか？
ホテルと公園です。
川沿いの棟からは川下に海がありますよ

[No.77 by 匿名さん 2005-11-02 23:01:00]

タイルじゃないとかＡＬＣとか皆さんどこをみて確認してるんですか？
素人の私じゃ全くわからない・・・このマンション欲しいけどわからなかったら損しちゃいそうだ。

[No.78 by 匿名さん 2005-11-02 23:05:00]

マンションズに間取りがいくつかありますが、すごい広い
リビングですね。すごいなこりゃ。他の部屋をひろくすりゃ
いいのに。

[No.79 by 匿名さん 2005-11-03 09:19:00]

広告入ってきました。

ラナイの斜め間仕切り壁が今一だなー。風呂の前に壁がくる感じ。
6帖以下の部屋があるね。モアナにはなかったのに。。。でも流石に収納は多いね。これはGOOD。
気になるのは、ビューバスビューキッチンに拘ってる感じなこと。広告の間取りは全てそうなっている。
角部屋なら分かるが、中住戸でもそれに拘るかね。

パハレが横長になりパステージが狭くなったね。これはモアナの客の要望かな？
ただ、何となく奥行きが狭くなったように見えるのは気のせいか？

まあ、モノを見てみないとなんとも言えませんが、懲りすぎ感があるような。

[No.80 by 匿名さん 2005-11-03 09:24:00]

>78,79
私も広告みました
６畳以下の部屋にもウォークインクロゼット付いてるからあわせればそれなりの部屋なんじゃない？

[No.81 by 匿名さん 2005-11-03 10:27:00]

情報は電話で聞けばいろいろ教えてくれますよ。
東京ベイまでの物件はタイルでしたが、モアナは吹き付けタイルです。

[No.82 by 匿名さん 2005-11-03 12:07:00]

外壁がタイルなのか、吹き付けなのか、まだ決まっていないようです。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051103

[No.83 by 匿名さん 2005-11-03 13:07:00]

タイルにすることはないと思います。
そこにお金を掛けることは三井はしないはずです。
モアナが現に吹き付けタイルで、仕様がかなり低いのに売れているところから、明海なら同等以下でも問題ないと判断
すると思います。

[No.84 by 匿名さん 2005-11-03 23:51:00]

お風呂がラナイに面してるね
（これが決めてでモアナにした人もいるとか・・・）
ついでにキッチンもラナイに面してる
どちらからも高層なら確実に海が見える
・風呂入りながら海を見る
・料理作りながら海を見る
・リビングでくつろぎながら海を見る
リゾート感覚がありながら丸の内・大手町に１時間くらいで行けるってところがポイント高いんだろうね。

[No.85 by 匿名さん 2005-11-04 00:42:00]

ラナイだのパハレだのってここは日本ですよーって感じ。
寒いね三井・・・。

[No.86 by 匿名さん 2005-11-04 08:52:00]

素朴な疑問なんだけど、お風呂の窓からって
蒸気で曇っちゃって外見えなくないのかな？
温泉の大展望風呂って、実際はどこもそんな感じだよね？
あと、低層階じゃ外から見えちゃわないのかな？中のが明るいからさ。

[No.87 by 匿名さん 2005-11-04 08:54:00]

77
間取り図みて壁が厚いのがコンクリ。薄いのがALCです。玄関とベランダ周りは
薄いでしょ。

[No.88 by 匿名さん 2005-11-04 09:19:00]

東京ベイも、吹き付けタイルですよ。

[No.89 by 匿名さん 2005-11-04 09:39:00]

共用廊下側だけね。

[No.90 by 匿名さん 2005-11-04 09:53:00]

>>86
窓開けるとか曇り止めのフィルム付けるとか塗るとかいろいろあるんじゃない？

[No.91 by 匿名さん 2005-11-04 19:48:00]

ラナイ？３メートルもあるなら、湯船につかりながら海、見えないよね。立ち上がらないと見えないなら、ビューバスの価値感じない。服着てリビングから見るのとどう違うの。

[No.92 by 匿名さん 2005-11-04 20:15:00]

どうかと思うけど、ラナイの壁は透明ガラス（下の階は青）なので見えないことはないです。

[No.93 by 匿名さん 2005-11-04 21:28:00]

お風呂やキッチンが日当たり良くて海が見えるより、その位置にLD以外のもう１部屋あるほうが
嬉しいんだけど、LD以外の部屋がみんな日当たり悪い北東、北西向きじゃ嫌だなー。
みんなそんなにビューバス、ビューキッチンに惹かれるの？？

[No.94 by 匿名さん 2005-11-04 22:22:00]

私もそう思います。海ビューバスのあるマンションに住んでいる友人は
お風呂に入るときは大抵は夜なので何も見えないと言ってました。
窓がある分カビ防止になるそうなのですが、だったら別に窓は北に
あっても海が見えなくてもいいわけですよね。
パハレという考え方、とってもよさそうなのですが、特に玄関から
入れるというのが。でも、奥まった共用廊下からさらにパハレ分
奥まった部屋ってしかも北東、北西向きだととても暗いような気が
します。だったら９３さんの言うように、日当たりのよいところに
キッチンやバスじゃなくて部屋が欲しい！

[No.95 by 匿名さん 2005-11-04 22:32:00]

>>93さん
うちの奥さんは夕陽が大好きなので、ビューキッチンには惹かれるそうだ。
確かに、お風呂は夜なので、ビューバスは？？かも。
しかし、風呂に窓は良いですよ。
簡単に換気が出来るので。

[No.96 by 匿名さん 2005-11-04 23:09:00]

よくＴＶで自慢のお風呂ってビューバスだったりするよね
ここだと、海・富士山・ＴＤＲの花火・羽田空港（飛行機）が見える可能性あり。
夜でも屋形船とか見えると思う。

[No.97 by 79 2005-11-05 01:10:00]

>>93さん
>>94さん

そうなんだよね。しつこいようだが、角住戸なら分かるんだ。でも中住戸では両方は必要ないと思う。
モアナのときは、ビューキッチンが少なく、ビューバスが多い間取り構成だったのだが、
モデルルームがビューキッチンだったんで、ビューキッチンに人気が偏ったそうな。

だからといって、両方付けることはないと思うね。どちらかでいいよ。南側が勿体ない。
個人的には南面には居室を配置して欲しいところだね。

[No.98 by 匿名さん 2005-11-05 11:19:00]

>>96さん
何階の部屋のどちら向きの部屋を想定してるんでしょう？
飛行機と屋形船って・・・バルコニーからじゃないとね。
既存の高洲のマンション群を考えると上階じゃないと
富士山も厳しいですね。
ＴＤＲの花火は可能性あり、夜８：３０限定のお風呂になります。

>>97さん
これだけワイドスパンな物件なので良いのではないでしょうか？

[No.99 by 匿名さん 2005-11-05 15:46:00]

う〜ん
でも正方形のリビングって広くても狭く見えるし、使いづらいよね。
カウンターキッチンにしたら何もベランダに面して無くても明るくて外も見えるだろうし。
私はベランダ一面にリビングが面しているのがいいなあ。

[No.100 by 匿名さん 2005-11-05 23:24:00]

マンションズに出てる最上階角部屋ってお風呂が２つあるんだね
どっちもビューバスだし、気分によって使いわけられるね。

[No.101 by 匿名さん 2005-11-06 00:23:00]

角部屋希望だけど、格子窓のない間取りってないかな。
格子窓つけなくてよいプライバシーを守れる位置にあるから
角部屋希望なんだけど。。。

[No.102 by 匿名さん 2005-11-06 00:34:00]

>101
最近の新浦安のマンションだと２戸１ＥＶの物件がありますよね
プライバシー守れるし、廊下からの話し声が聞こえなくてとても静かです
ここはどうなんでしょうね？

[No.103 by 匿名さん 2005-11-06 01:01:00]

>100さん

その最上階って何平米ですか？
高そうですよね・・・

[No.104 by 匿名さん 2005-11-06 05:38:00]

最近某場所のスレで三井の対応でもめてますよね。
ここ、とても魅力的で興味あったけど契約した後の三井の対応大丈夫かなぁぁ。。
今後の対応をしっかり見ていたいですね。まだまだここは考える時間がありますから・・。

[No.105 by 匿名さん 2005-11-06 10:30:00]

103> 182㎡

[No.106 by 匿名さん 2005-11-06 10:48:00]

最上階かわからないけど、その間取りの広さは１８７平米だったと思います。
一番広い部屋ですね。

[No.107 by 匿名さん 2005-11-06 10:54:00]

102
ここは長い共用廊下の物件です。広告に載っていた間取りも
角部屋なのに格子窓のあるタイプだったので、残念です。

[No.108 by 匿名さん 2005-11-06 12:06:00]

>105さん106さん

ありがとうございました。
マンションズ手に入れたいです。
今地方なので情報がネットしかなくこのスレは貴重です。

[No.109 by 匿名さん 2005-11-06 16:07:00]

この部屋　２つのトイレと風呂で１４畳くらいある・・・・　無駄・・・

[No.110 by 匿名さん 2005-11-06 17:10:00]

ってか、実際住むと2つお風呂って、掃除面倒くさいよ。
好き勝手に使われると腹が立つ！＠実家母の弁

[No.111 by 匿名さん 2005-11-07 00:42:00]

>107
２戸１ＥＶ無いんですか?
それは残念です。

[No.112 by 匿名さん 2005-11-11 19:01:00]

その後新しい情報はないですね
前回電話したときに次回の案内は１１月中旬までにはご案内するといっていたので毎日楽しみに待っているのですが。

[No.113 by 匿名さん 2005-11-11 23:12:00]

ブログは更新されていますよ
１２０平米は暮らしやすいと書いてありますが私もそう思います。

[No.114 by 匿名さん 2005-11-12 17:55:00]

ブログの情報はすでにもらったパンフレットの内容ばかりですね

[No.115 by 匿名さん 2005-11-13 01:18:00]

門番とか、管理費高くなるかな？モアナは管理費、積立金いくらくらいなんだろう？

[No.116 by トラブルメーカー三井 2005-11-13 13:36:00]

三井さんへの賛美言葉を募集中。
営業さん、頑張って書いてください！！！

[No.117 by 匿名さん 2005-11-13 23:03:00]

ホントに情報少ないね　あげ。

[No.118 by 匿名さん 2005-11-13 23:27:00]

来春モデルルームオープン予定だからまだまだなんでしょうね
モデルルームはモアナと同じなのかな？

[No.119 by 匿名 2005-11-14 15:53:00]

！！！三井将軍様のブログ！！！
http://blog.31sumai.com/shin-urayasu38/

記入者は将軍様編集部のみ。
コメントなどの記載は編集部の同意を得たもののみ。

[No.120 by 匿名さん 2005-11-15 10:12:00]

同意が必要なんですか？
でも絶対買いたい人はどんどん書き込みして営業さんに覚えてもらえばこの先事がうまくいくかもしれないですね！
営業さんもやりやすいでしょうしね。

[No.121 by 匿名さん 2005-11-23 09:43:00]

土工事、杭工事中。
http://flats.seesaa.net/article/9696826.html

[No.122 by 匿名さん 2005-11-24 20:58:00]

みなさん、次回の案内ってやつ届きましたかー？ウチはまだです。
１１月中旬てTELで言ってたのに。。

[No.123 by 匿名さん 2005-11-24 21:24:00]

今週のマンションズに価格出ていました。１８０ｍ２で1億2千万、坪200万すごいですね。駅から25分で。

[No.124 by 匿名さん 2005-11-25 13:03:00]

昨日営業マンから電話もらいましたよ。
１月には先行してモデルルーム案内してくれるそうです。
値段はやはり最低価格が５０００万くらいだそうですよ。

[No.125 by 匿名さん 2005-11-27 22:47:00]

この前ディズニーシーに行って来た。
客船の甲板に上がって海を見た。良い景色だった。
38街区の海側ならこれを毎日見られるのか、と思うと本当に欲しい。

[No.126 by 匿名さん 2005-11-27 23:06:00]

海は飽きないよ、毎日表情違うからね、特に天気がいい日は最高！
一方ＴＤＲの花火は飽きて見なくなる人多いみたい、私は気づくと必ず見ますが・・・

[No.127 by 匿名さん 2005-11-27 23:11:00]

海との間に建つホテルは7階建て
海側で海が見えるのは上の方だけみたいですよ

[No.128 by 匿名さん 2005-11-27 23:32:00]

前面一杯に海ってのは126さんの言うとおりなんでしょうね
でも、東京ドームの１．６倍の広さだから５階くらいなら意外と横から見えたりするんじゃないかな？

[No.129 by 匿名さん 2005-11-27 23:40:00]

Ｂ棟は１８階建でしたね

[No.130 by 匿名さん 2005-11-27 23:49:00]

そういえば、海側の境川の橋ってできるんですかね？

[No.131 by 匿名さん 2005-11-28 00:25:00]

<<127
海との間に建つホテルは7階建ては8階建てに変更になったみたいです

[No.132 by 匿名さん 2005-11-28 23:21:00]

えっ、ショック！！
マンションができてからも、改装工事などで階数アップする事はないのかなぁ？
心配。

[No.133 by 匿名さん 2005-11-28 23:24:00]

一般的にマンションとホテルは階高は違いますよね。。。

[No.134 by 匿名さん 2005-11-28 23:31:00]

１３０
橋はたしか平成２０年に着工と企業庁のかたから聞いたことがあります。

[No.135 by 匿名さん 2005-11-29 12:03:00]

ホテル8階はマンションの何階ぐらいでしょう？

[No.136 by 匿名さん 2005-11-29 12:12:00]

ここのマンションいったいいくらになりますか？
すごい

[No.137 by 匿名さん 2005-11-29 15:34:00]

諸費用込みで６０００マソ中心だね。世帯年収１２００万以上か、親のスネかじれる人どうぞ。

[No.138 by 匿名さん 2005-11-29 16:19:00]

年収６００万円で一括払いは買ってもいいのでしょうか？

[No.139 by 匿名さん 2005-11-29 22:02:00]

今日届い「こんにちは」に値段出ていましたね。高っかぁー！
ついでを言うと海から見た３８街区のシュミレーションがありましたが、
３階くらいまでは、将来的に木の生い茂り方によっては景色みえないかも。

[No.140 by 匿名さん 2005-11-29 22:05:00]

なんでこんなに高いんでしょうか
浦安ですよ

[No.141 by 匿名さん 2005-11-29 22:39:00]

それでも欲しいと言う人が大勢いるからですよ

[No.142 by 匿名さん 2005-11-29 22:47:00]

そうだよ。新浦安は全国で住みたい街６位だからね。一部気に入らない人間がほえたところで人気は
うなぎ上りだからね。街がきれいに完成されたときが怖いです。
今はまだ工事中、進入禁止の囲いが多すぎて美観が悪い。

[No.143 by 匿名さん 2005-11-30 00:27:00]

>>135

ホテルの階高を4mとすれば、32m。
マンションの階高を3.1mとすれば、10fで31m、12fで34.1m。
これは単純計算。ホテルの場合、1fの階高が高いケースもあるから、一概に言えないね。
それから、計画図から推定すると、客室以外の建物は低いのでは？
ホテルの客室前を外した位置には、目の前に3fの建物が来るが、
その向こう側の建物はレストランとコンビニになるようなので、建物が低い可能性がある。
4f以上であるなら、オーシャンビューが期待できるかも知れない。

>>139
ホテルがあるから、3fからは海は見えないはず。
　

[No.144 by 匿名さん 2005-11-30 00:55:00]

139
シュミレーション：×
シミュレーション：○

[No.145 by 匿名さん 2005-11-30 00:56:00]

18階建てで、鉄骨が入ってないＲＣは不安ですね。
鉄筋はさすがに入ってますが、鉄骨がないのはヒューザーと
同じ構造（鉄筋コンクリート造）です。
専門家は８階建て以上ならＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）
でと言っていますし、姉歯の件もあるので常識ですね。
http://www.zakzak.co.jp/top/2005_11/t2005112821.html

[No.146 by 匿名さん 2005-11-30 01:09:00]

145
三井が作るんだから大丈夫だよ
心配したら疲れるだけだよ！！

[No.147 by 匿名さん 2005-11-30 01:41:00]

私が調べた範囲だと、SRCは15回（高層建築）程度までで、
それ以上の超高層建築になると自重が重くなりすぎるためRC造りになるみたいだよ。
18階だとRCが一般的じゃないかな。

[No.148 by 匿名さん 2005-11-30 11:56:00]

モアナの１７％高。
たった１年の時間差でこの上昇。鉄の値段が暴騰してるからね。
しょうがない。

[No.149 by 匿名さん 2005-11-30 12:17:00]

今回の姉歯事件で鉄の値段がものすごく高いと言われています。この上昇は土地価格の値段というより
鉄の値段の違いでしょうね。高洲とマリナーイーストの地価の違いはほとんどないんですね。ｆ

[No.150 by &#147; 2005-11-30 12:27:00]

でもME21と同じ値段で高洲を売り出したって、売れないのは事実だよ。

[No.151 by 匿名さん 2005-11-30 13:29:00]

>147
昔は高くなればSRCでなければダメだったが、技術の進歩でRCも良くなったと思うよ。
ただ８階以上はSRCが安全とは見方が乱暴だね。

[No.152 by 匿名さん 2005-11-30 14:42:00]

鉄の値段が高騰要因であるとすれば、
全国の新マンションが同じ分あがっていないとおかしいんじゃないの？
それとも浦安以外のマンションは、いまどき鉄なんて使わないとか、、、

[No.153 by 匿名さん 2005-11-30 14:49:00]

鉄骨なんて飾りです。えらい人にはそれがわからんのです。

[No.154 by 匿名さん 2005-11-30 15:06:00]

>モアナの１７％高。

モアナと比べるよりＰＣＴＢやセレナと比べた方が参考になるんじゃない？

[No.155 by 匿名さん 2005-11-30 20:17:00]

相変わらずME21至上主義のひとがいるんですねー(笑）

[No.156 by &#147; 2005-11-30 20:45:00]

どこかでモアナはPCTBに比べて２割位安いって読んだ記憶が有るけど、38街区はPCTBより安いのかな？
地価上昇や円安原油高の影響は無いのかな？

[No.157 by 匿名さん 2005-11-30 20:48:00]

ME21至上主義っていうより、高洲が所詮高洲であるだけなんだけどね。
東野と変わんないよ、高洲は。

[No.158 by 匿名さん 2005-11-30 20:50:00]

どこかのおろかもの高洲とマリナーイーストは地価はさほど変わらないが、それ以上に建てる時期により
鉄、原油の値段によりどうしてもマンション価格に跳ね返ってくる。姉歯事件ではないが
この時期安い物件は危険でしょう。その点三井不動産は安心だし、買う値打ちは十分あるでしょう。

[No.159 by 匿名さん 2005-11-30 21:56:00]

三井必死やな

[No.160 by 匿名さん 2005-12-01 01:24:00]

住宅性能評価は取得するのでしょうか。
例の事件のため心配です。

[No.161 by 匿名さん 2005-12-01 01:37:00]

154
最近みた中古のチラシだとセレナの１０３ｍ２（１階中住戸）が５３００万、ＰＣＴＢの１２７ｍ２（２階角住戸）が５８００万くらいだったよ。どっちも日の出だけど。

[No.162 by 匿名さん 2005-12-01 01:44:00]

順梁構造の場合、バルコニーは、躯体に突き刺しているだけで
バルコニーの先端を柱で支えるようなことはないですよね。
３ｍものラナイを躯体にブチ刺すのは、ラナイが傾いたり、
将来的にラナイが落ちるということはないのでしょうか？
重くて長いものを、突き刺しているだけというのは
違和感がありますが。モアナは２.５ｍですよね。

[No.163 by 匿名さん 2005-12-01 09:05:00]

住宅性能評価なんてとっても、とらなくても同じだよ。
なんの賠償責任権限もない機関に
検査なんか、受けようが、受けまいが、行き着くところは同じだよ。
問題が発覚すれば＝仲介します。
金銭的な賠償＝一切責任持ちません。

[No.164 by 匿名さん 2005-12-01 10:27:00]

三井不動産は大丈夫。歴史があるからな。マンション業を続けていくためのノウハウがしっかりしている。
上場していてヒューザーのような事件がおきたら一番損をするのは自分自身であるといつもリスク管理
しているのでぜんぜんもんだいなし。逆にいっさい安売りはしません。ゆえに貧乏人はあいてにしません。

[No.165 by 匿名さん 2005-12-01 16:57:00]

164
社員？　ゆえに貧乏人はあいてにしません。ひどい事言うね！

[No.166 by 匿名さん 2005-12-01 17:31:00]

さすがに社員でも、ここまで＊＊なこと書く奴はいないでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2005-12-01 22:31:00]

マリナーゼ人気急上昇中！
http://www.tokyo-np.co.jp/00/thatu/20051201/mng_____thatu___000.shtml

[No.168 by 匿名さん 2005-12-02 13:30:00]

モアナは共用設備が少ないことがいいってことになってたけど
３８街区は多いみたいですね。
グランデだからでしょうね！

[No.169 by 匿名さん 2005-12-02 13:59:00]

三井不動産は最高です。

[No.170 by 匿名さん 2005-12-02 21:27:00]

この物件、東南側と南西側どちらがいいと思いますかー？
どちらも高層階じゃないと海は見えないのかな？
南西の高層階なら海もTDLの花火も見えるのかな？
同じ広さで同じ階数だったら価格はどちらが高いのでしょう？？

[No.171 by 匿名さん 2005-12-02 21:54:00]

南西側は境川の方だよね
海と花火は見えると思うよ
ハゼつりのおじさんと目があうかもｗ

[No.172 by 匿名さん 2005-12-03 00:04:00]

＞169
ほめごろし？

[No.173 by 匿名さん 2005-12-03 00:16:00]

いま三井不動産のマンション購入しないでいつ購入するの？

[No.174 by 匿名さん 2005-12-03 00:19:00]

今、旬なの？

[No.175 by 匿名さん 2005-12-03 14:28:00]

今朝、予告広告が入りましたね。
すこしずつ全貌が明らかになっていき、
楽しみですね。

[No.176 by 匿名さん 2005-12-03 15:27:00]

アイルの分譲価格は、まだ決まっていないようですね。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051203

[No.177 by 匿名さん 2005-12-03 16:05:00]

おおよその価格帯広告にでてましたね
幕張の物件外れてショックだったけど、待った甲斐があったと思うな。

[No.178 by 匿名さん 2005-12-03 17:06:00]

それにしても東南側のホテル、想像していた以上に
背が高いですね。あれじゃ、高層階の人しか海が見えない。
しかも、ホテルの一部に変な突起物がある。
予想していたとはいえ、価格が高すぎ。

[No.179 by 匿名さん 2005-12-03 17:07:00]

図面を見たところ、ＬＤに床暖房の範囲を示すものがなかったのですが、
まさか、いまどきの物件で床暖房が付いていないことなど、
ありえないですよね。

[No.180 by 匿名さん 2005-12-03 18:50:00]

>>178
海が見えないのに価格が高すぎ。もっと安くして。

[No.181 by 匿名さん 2005-12-03 19:36:00]

アイル、300万円くらいだったら欲しいな。

[No.182 by 匿名さん 2005-12-03 20:51:00]

チラシの絵から判断すると、ホテルはマンションの９、１０階あたりの高さですね。
それより下だと、境川沿いの方が海はよく見えそう。

[No.183 by 匿名さん 2005-12-03 20:52:00]

高いかな？
こんなもんじゃない？
想定内だね。

[No.184 by 匿名さん 2005-12-03 22:14:00]

南西側も、果たしてリビングから、海が見えるでしょうか？
ベランダに出れば、左側に海が見えるでしょうけど。

[No.185 by 匿名さん 2005-12-03 22:44:00]

184
意外と見えると思うよ
でも潮音の海側の空き地に何か建ったら影響受けるけどね・・・

[No.186 by 匿名さん 2005-12-03 22:57:00]

何でこんなに高いのよ。
これじゃぁ一般庶民は買えないよ。

[No.187 by 匿名さん 2005-12-03 23:01:00]

>186
ターゲットは小金持ちなんだろうね。

[No.188 by 匿名さん 2005-12-03 23:33:00]

バス停まで徒歩２分だけど、完成すれば路線が延びて、真ん前にバス停が出来る事は無いのかな？
望海からは浦安駅まで直通が有った筈だから、それが延びると便利だよね。

[No.189 by 匿名さん 2005-12-04 00:02:00]

明海の辺ぴな場所なのに、少し前の日の出の新築より高いなんてあり得ない

[No.190 by 匿名さん 2005-12-04 00:18:00]

ほんとに高すぎ。売れ残るんじゃない？

[No.191 by 匿名さん 2005-12-04 00:23:00]

門番、コンシェルジェ、フィットネスだの・・・
価格の他にも、管理費が高くなる要素が含まれているからな。

[No.192 by 匿名さん 2005-12-04 12:13:00]

駅徒歩数十分の物件をあの価格で売るってスゴい営業力だな、考えてみれば。

[No.193 by 匿名さん 2005-12-04 13:47:00]

55坪で1億2000マソ円台って、坪218マソ円以上！！
PCTBやSGが坪130〜170マソだったのに、バルコニー・角住戸を加味しても、いくらなんでも高杉。
そんだけ出せる金持ちは、港区・文京区を買うを思うけど。。。
どういうマーケティングしたらそうなるんだろう。
売れ残りがどれだけでるか、興味津々。

[No.194 by 匿名さん 2005-12-04 20:26:00]

１億２千万はやりすぎだとしても、
三井はイメージ戦略上手いから
この値段でも結局即日完売するんだろうな。
世の中、小金持ってる人結構多いし。

[No.195 by 匿名さん 2005-12-04 20:46:00]

金持ちなら市ヶ谷の物件買うでしょ。どう考えてもあっちのがいい。値段はもっと高いけどね。
所詮千葉は小金持ち向け。

[No.196 by 匿名さん 2005-12-04 21:31:00]

いま小金もちに新浦安は人気なんだよ。
それだけ魅力のある街なんだよね。でなかったらわざわざアートグレース結婚式場がここにたちますか？

[No.197 by 匿名さん 2005-12-04 21:40:00]

つうか、あんな結婚式場を小金持ちの象徴にされたんじゃ、小金持ちも迷惑だろう。

[No.198 by 匿名さん 2005-12-04 22:31:00]

アートグレースの会社って業績のびてるね、新浦のあの土地を買うなんてさすがセンスあるよ！
でも近隣住民へのサービスも何か考えてほしいな〜
仏滅の日限定レストラン開放とか・・・

[No.199 by 匿名さん 2005-12-04 22:43:00]

モアナ以来、新浦安の新規物件はなかったから、
買いたい人のマグマがいっぱいたまってるだろうから、
結局即日完売になるのだろう。
ＭＥ２１に限ればＳＧ以来だから２年ぶりになる。
株で言えば日柄調整十分といったところか。
何しろ、タマが少ないですからね。

[No.200 by 匿名さん 2005-12-04 22:50:00]

億近い金を出して浦安に住む意味がわからん。誰か解説してくれ。