パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



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[242: 匿名さん]

＞２３８
売れると思いますよ。一億超のエアレジも販売時「浦安で一億なんて誰が買うか」とさんざんたたかれていましたが、
いまや勝組筆頭ですからね。そう書くと「あそこは便利だから、こことは」という理屈がまたついてくるんですがね。

多分２年後、グランデは「あそこは海がすぐ間近に見えるしホテルと一体化された本格的リゾートタイプマンション
の地位しめてるからなぁ。（門番効果もあって？）」と評価されているいるような気がします。

千葉にも東京まで出たくない金持ちはいるし、ミニバブルで東京から買いにくる人もいるのでは。別に三井の
回し者でもなんでもありませんが、駅遠をしのぐ魅力はあるし「ともかく駅遠はいや」な人は買わなきゃいいだけ
のこと。買いたいと思う人をおめでたいと思う人が後で泣きを見るのでしょう（エアレジのときもそうだった）。

[243: 匿名さん]

>242
まあ、売れるんでしょう。ただ、新浦大好き人間を除けば、駅遠を
しのぐ魅力が本当にこの物件に備わっているのかどうかは、詳細仕
様を含めて、もう少し情報を集めてみないと何とも言えないのでは。
時節柄、工期の短さも気になるし。

[244: 匿名さん]

売れる、売れないのは結果を見ないと分からないのは当然としても、
検討組としては気になるところですよね。

第一期の販売住戸数で、大よその売れ状況が把握できると思います。
それを見てからでも遅くはないと思いますが、
その時点で、物件に関する研究は終了していないとどうにもなりませんので、
ご注意を。

[245: 匿名さん]

２４２ですが、
構造に関する仕様さえきちんと抑えておけば、大事なことは細かい住宅仕様よりも立地と環境だと
思いますね。住宅仕様は変えられても、立地と環境は変えられませんから。

それを踏まえた上での判断すると、あの東京湾に面した立地、ＭＥ２１を含めた環境と
三井のブランドから多分勝ち組になりそうな予感がします。決して拙速になる必要はありませんが。
（私自体はもうＭＥ２１内に購入したので第３者ですけどね）

[246: 匿名さん]

「買いたいと思う人をおめでたいと思う人が後で泣きを見るのでしょう。」
ではなくて、
買いたいと思ってたんだけれど、たいした自分の視点もなく、こういったスレに惑わされて、
買いそびれてしまった人が、後で泣きを見るのでしょう？　　まあ、こういった人たちは、物件が
売れ残れば、「やっぱり思ったとおりだった」、売り切れてしまうと、「ちきしょう！あんな
スレ見なければよかった」とか、言ってるんだろうけれど。

ちなみにエアレジがほしいんだったら、何も後悔しなくても、中古でも十分買えると思うけれど。

[247: 匿名さん]

244:もそうだけれど、ほしいと思うんだったら第一期で、一番ほしいところを抑えるべきだよ。
なんで売れ行き状況を見て、その中の残りから選ぶのかね。
売れ残りが気になるくらいだったら、やめといたほうがいいんじゃない。

[248: 匿名さん]

モアナもそうだけど、三井の物件が工期短いのは、プレハブだからだよ。欠陥があるからじゃない。

[249: 匿名さん]

第一期の状況を見て判断でも遅くないんですよ。販売住戸が発表なってから
１〜２週間は申し込み期間が取られます。その間に足げ無く通えば、状況は把握できますよ。

つまり、状況をみて、第一期で申し込むかどうか判断すれは良いのです。
その時点で、物件の研究は済んでいないと、申し込めないでしょう。

[250: 匿名さん]

過去の経験則上、人気がある新浦安の物件は
第一期が勝負だと思うけど。
眺めのいい部屋や、手ごろな価格を
選べるのは第一期だよ。
マジレスで。

[251: 匿名さん]

モアナの時は第一期で、70％近い住戸が販売されました。
この時点で、モアナが人気物件であるということが判断できるということになります。

この物件が人気物件なら、第一期で相当数の住戸が売りに出されるはずです。
そうなると、二期、三期では、売れにくいところが残るので、そこで買おうとしても今一な間取りしかなくなります。

どうしても欲しかったら、プレオープンから通いつめて、早めに要望書を出して狙いの住戸を落としましょう。
迷っている人も、やはり通い詰めて、情報を自分なりに整理した上で、販売住戸数を見極めて、決断しましょう。

[252: 匿名さん]

>245

立地と環境でいえば、日の出、駅徒歩２２分（バス亭1分バスで駅まで7分）、三番瀬に面したＳＧの方が上だと思うが、坪130〜160万だった。
確かにデベのブランドは三井が上だけどね。でもデベのブランドっていう時点で割高って言っているようなもん。
実際のアフターは、施工会社がやる。三井住友建設が長谷工より上とは思わん。

[253: 匿名さん]

ＳＧとグランデ、どちらも同じくらいいい物件と思いますよ。グランデはホテルや公園隣接で
華やかな感じがしますが、ＳＧも三番瀬に面しＳＰＡもあるなど充実度は高い。
ＳＧはお買い得だったのでは。グランデは勝ち組になると思いますがお買い得かどうかはわかり
ませんね。

[254: 匿名さん]

お買い得にしては、SGはずいぶん販売で苦戦してたみたいだけど。

[255: 匿名さん]

ここは５５０戸という巨大マンションだけれど、ＳＧはここよりさらに１００戸多いから、
住戸によって事情が違ったみたいです。

私が買いたかったところは抽選でハズレて、長く販売しているからと気になりましたが、
最後に残ったのは、間取りの広いところで、とてもお手ごろ価格じゃなかったです。

あそこのＳＰＡって、住民は使っているのでしょうか？
ご近所さんと、お風呂でいっしょになるのって・・・・・う〜ん、ちょっと恥ずかしいような？

[256: 匿名さん]

ＳＧ住人です。
海が見えるＳＰＡは最高ですよ。
仕事から帰って、ジャグジーで足腰をもみほぐし、
露天につかり、サウナで汗かいて、贅沢気分に浸り
毎日が旅行気分ですね。
仕事が遅くなって家の風呂に入るときは
１６２０サイズでも狭く感じてガッカリします。

[257: 匿名さん]

ＳＧの話はもういいんじゃない？

[258: 匿名さん]

SGと同列で語らないでくれ、、、

[259: 匿名さん]

ＳＧって、グランド・ステージ（ＧＳ）が倒壊したやつのことか？

[260: 匿名さん]

もう釣りはやめましょう！！

[261: 匿名さん]

三井は最高です。独自の設計基準と工事管理がしっかり管理していますので信頼がおけます。
かなり割高だとは思いますがのちのちのことを考えたら断然お得です。
どの業界でも勝ち組＊＊＊みはありますが三井は絶対かちぐみ。