コスモガーデンズ所沢ってどうですか？

[匿名さん]

前面道路の渋滞や駅からの距離が多少気になりますが、
前向きに検討中です。
他に検討されている方がいましたら、感想を教えてください。

[122: 匿名さん]

再検査してもらわなければ、安心して
入居できません。

[123: 匿名さん]

なぜ再検査してくれないんでしょうか？
なにか疚しいところでもあるんでしょうか？
本当なら入居を心待ちにして、楽しい時期なのに…。

絶対、再検査してほしい！！

[124: 匿名さん]

再検査をしてしまうと、2月の入居ができなくなってしまうとの事ですよ。
(入居者の立場からすると2月に間に合わなくても安全な方がいいのですけどね・・・)
最終検査をイーホームズではなく別の調査機関に依頼する事も検討中だとか。。。

[125: 匿名さん]

コスモシティガーデンズ東京EASTでも、同様な話（再検査の要求）がありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38252/

[126: 匿名さん]

124さん
別会社での最終検査を検討してくれているんですか！！
なんとか実現して欲しいですね。
もし再検査が現実的に不可能なら、納得のいく（安心できる）
説明をしてもらいいたいですね。
入居間際はただでさえ忙しいのに。。。
こんな話はさっさと終わらせたいですね。

[127: 匿名さん]

2月に入居できなくてもいいから再検査してほしいです。
再検査をしてくれないとしたら、資産価値はどうなるんでしょうか？
このまま契約をすすめても平気なんでしょうか？
最悪契約破棄するとしたら、お金は帰ってくるのでしょうか？
色々考えると心配で眠れません。(/_;)

[128: 匿名さん]

↑私も資産価値が気になります。
実際の耐震強度に問題がなかったとしても
今後、売る・貸すなどになった場合
イーホームズの検査評価だと、資産価値として
とてもマイナスだと思われます。

[129: 匿名さん]

リクコスに電話して聞いてみました。
再検査してくれるのか。
その方向も考えてるらしいけど、今、建築業界は大変なことになっていて、
もし、再検査すると決まっても、受付できるかどうか分からない可能性があるし、
再検査するとしたら2月の入居はムリだそうです。
色々な人がいるので。ということでした。
再検査必要ないと思ってる人も中にはいるんですかね？
とりあえず、いい方法を検討中。とのことでした。

[130: 匿名さん]

マンションは土地ではないので、住んだらほとんど価値がない。
と聞いたのですが、そうなんですか？

[131: 匿名さん]

新車も登録しただけで、半額まで落ちるというくらい
ですから、マンションも自分が登記した瞬間に
相当値段が下がるのは当たり前じゃないでしょうか？
コスモガーデン付近の中古マンションが売りに
出ているので、参考にしてみては？？
「ほとんど価値がない」と言うのは言いすぎでは・・・・

再検査の事ですが、個々の事情で引っ越しが遅れると
困るっていう方もいらっしゃいますよね・・・確かに。
私は遅らせてでも再検査して欲しいです。

[132: 匿名さん]

>>129
無難なクレーム処理ですな。対策マニュアルどおり。

[133: 匿名さん]

阪神大震災前と後でマンションの中古値段が違うようにイーホームズが
潰れてしまったら信用性ゼロとなり売るときにひびくと思います。
私も遅らせても再検査を希望します。
この時期にマンションを買っても良いのか
手付けを放棄するべきか、悩んでいます。

[134: 匿名さん]

↑にまったく同じ意見です。

[135: 匿名さん]

私も、手付を放棄するべきか悩んでいます。
12月の説明会を聞いて、もう少し様子を見て判断しようと思っています。

[136: 匿名さん]

我が家も誠実な対応がなければ真剣に手付金放棄を検討せざるおえません。

[137: 匿名さん]

せっかく入居を心待ちにしていたのに…。
入居が遅れても構いません。
晴れて無事に入居したいです。
手付金、放棄しないで住むことを祈るばかりです。

[138: 匿名さん]

私も入居が多少遅れてもかまいませんが、
入居を延期出来ない事情がある方もたくさんいるでしょうね。
せっかく気に入って購入したマンションですし、
1年近く所沢での新しい暮らしを心待ちにしていましたので、
手付金放棄してキャンセルという事態は絶対避けたいですよね。
来週の説明会で納得のいく対応をしていただけるのを願うばかりです。
イーホームズが検査した物件に入居予定の友人がいますが、
どこのデベも対応に困っているようです。デベ側の混乱も理解出来ますが、
先ずは安心できる誠実な対応を表明してもらえれば良いのですが。。。

[139: 匿名さん]

手付け放棄なんて、考えたくないですよねぇ・・。

[140: 匿名さん]

日本建築構造技術者協会では75万で構造図+構造計算書の再計算をしてくれると書いてありました。
リクコスも再計算の費用などと言っている場合ではないのでは？
今すぐ誠意ある対応をしていただくべきだと思います。
このままではリクコスだけでなく、今後来年などに新しい検査基準の法律などが出来てしまった場合、
現在マンションを買うという事はかなりのリスクを背負う事になってしまうと思います。
もし自分が中古を買う側だとしたら新しく規定された法律の元建設されたマンションの方が
いくら言葉では安心と言っても信頼姓がまったく変わってしまいます。
マンションの将来性を考えると正直不安です。
コスモガーデンズはフラットの優良適正検査も余裕で通る優れたマンションだっただけに
残念な気持ちです。

[141: 匿名]

入居が遅れても再検査を希望される方が大半の状況で
もし再検査が実施されなかった場合、手付金放棄なしで
キャンセルできないのでしょうか？
こういった状況ですし。。

そもそも大半の購入者がキャンセルになるのだけは
リクルートコスモスも避けたいはずなので、強く要望すれば
再検査になるのではないでしょうか？

「最終検査を違う業者で」とありましたが、最終検査は
簡易的なものではないのでしょうか？
その場合、資産価値などはやはり下落するかと思います

[142: 匿名さん]

手付け放棄なしキャンセルは無理だと思います。
ほとんどのマンションがイーホームズを通してますから、そんな事をしたら大変な事になると思います。
でもこのような事態は初めてなので資産価値を損なわないためデベが再検査を希望するのは当然だと思います。
来週の説明会には説明を明確にしてもらわなくてはいけないと思います。
会社の一級建築士（この言葉もちょっと今では怪しい…）に同席してもらおうかと悩んでいます。
さらにイーホームズはかなりいいかげんと言われてしまいますます後悔。
せめて来年だったら全然違ったのに渦中に入居しなければならないなんて最悪です。
みなさんがんばりましょうね。

[143: 匿名さん]

＞142
なるほど
ありがとうございます

入居日の関係から万が一再検査しないという最悪の事態になった場合は
入居後でも再検査してもらいたいですね。
そこで問題なければ資産価値も下がらないかと。。

[144: 匿名さん]

まぁでも、入居前に必ず再検査してもらわないと。。

[145: 匿名さん]

>>144さん
おっしゃるとおりですね。入居前でないと困りますね。入居してしまったら再検査してくれる可能性小ですからね。
一生の買い物ですし、今問題になっているマンションの住民の方々をもし自分に置き換えたらとても耐えられないですからね。
我が家は入居前に再検査に応じない場合はキャンセルすることに家族会議で決議にいたりました。

[146: 匿名さん]

入居説明会は2日に分かれて1日6回やると聞いてます。
みんなバラバラで考えがまとまるんでしょうか？

時間もないんでしょうが、本当だったら全員集めてみんなで話しが
出来るような場所を作って、そこで説明して欲しいです。
　でも、その予定は今のところないみたいです。

[147: 匿名さん]

我が家も入居前に再検査しなければキャンセルです。

[148: 匿名さん]

報道を見ていると、住民側が弱い立場だということがよくわかります。
あのマンションに住んでる方は本当にかわいそうですよね。

今の私達は手付金は払っているものの、住民よりも強い立場だと
思いますので、説明会では強く要求したいと思います。

皆さん頑張りましょう！！

[149: 匿名さん]

我が家もです
キャンセルの方は多いと思います

[150: 匿名さん]

手付金てどのくらいでしたっけ？
300万くらいだった気が。。

[151: 匿名さん]

>>148
同感！説明会は強気でがんばりましょう！

[152: 匿名さん]

今回の件で、このマンションに問題が有るのか無いのかすら
誰も説得力を持って説明できない事態になりました。

私も諸事情で入居時期が遅れるのは大変困りますが
今回の場合、最優先されるべきことは
入居時期よりも安全への裏付けです。

これは入居前に
イーホームズ以外で再検査を行わなければ説得力がありません。
もちろんイーホームズにはその説得力の有る無しにかかわらず
その企業責任を果たすべく自ら徹底した再検査をしていただく必要はあるはずです。

このダブルの再検査でたとえ何の問題がなかったとしても
私たちはすでに資産価値における付加価値を確実に失っているのですから。

[153: 匿名さん]

コスモシティガーデンズ東京EASTの情報です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38252/
私たちもガンガン要求しましょう！！
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
168: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/02(金) 14:15
担当さんの話では再検査をするそうですよ。
ほかのマンションを買った友達と比べるとコスモスは
対応が早いほうだとおもいます。
友人のところは手紙ひとつ来ないといっていました。


169: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/02(金) 14:43
１６８さん

どこの検査機関でやるのか　お聞きになっていますか？
引渡しは延びないのですか？
再検査したら　３月には間に合わないと　聞いていたものですから・・・


170: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/02(金) 15:31
社名までは聞きませんでしたが構造専門の調査機関に
依頼すると聞きました。
明日、詳しい話があるのではないでしょうか？
決定事項と聞きました。
詳しく聞きたいとお願いしたのですがお客様平等の
考えから皆さんいっせいに広報するような話でした。
その辺は信頼が感じられました。

[154: 匿名さん]

所沢も少しは希望をもっていいのでしょうか？
再検査するマンションとしないマンションが出てくるのでしょうか？
強く再検査を希望したいです。

[155: 入居予定者]

インターネットが発達している現在、情報はすぐに伝わります。
現にこうやって他物件の情報がわかっているのですから。
リクコスも、小さな会社ではないし一物件だけということは
ありえないでしょう。
ここも再検査があるんじゃないでしょうか？
特に、引渡しを控えている物件が優先されるとおもいますよ。

[156: 匿名さん]

>>153コスモシティガーデンズ東京EASTでのやりとりがなんか解せないのだが...本当かな？「つり」のような気が...

[157: 匿名さん]

誰か確認してみたらすぐ分かることですよね。

[158: プロペ]

リクコスから姉歯建設設計事務所による「構造計画書偽造」事件について
という11月23日作成の手紙には、
構造計算書の審査にかかる建築確認事務の総点検を
チェックをすると書いてあります。
これは再検査すると私は受け取っていたのですが違うのでしょうか？

[159: 匿名さん]

別会社で検査することが再検査と認識しております。点検はあくまでeHeの点検だと思いますが...

[160: プロペ]

159さん
そうでしたか…。友人の契約したマンションは来年の4月入居なのですが
デベが再検査を他の会社に依頼すると聞きました。
リクコスも再検査してほしいです、というか絶対してもらわないと
困りますよね。説明会で登記手続きする前になんとか交渉してみたいです。涙

[161: 匿名さん]

今日の電話では再検査は決定だそうです。
民間の検査会社だとか・・・・

[162: 匿名さん]

161さん
貴重な情報ありがとうございます。

[163: TOKYO EAST]

コスモシティガーデンズ東京EASTの購入者です。
貴重な情報を有難うございます。
私たちは、明日借地権から所有権になるため、再契約会が実施されます。
どのような説明がされるか、情報交換が出来ればと思っています。

お互いすっきりしたいですね。

最新の書き込みです。

172: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/02(金) 23:22
再検査の実施ということですが、定義・内容を確認しないといけないですね、明日は。
・イーホームズ以外で建築確認をやり直すのか？
・建築確認番号が変わるのか？
・単に書類上で構造強度を再確認するのか？
・第三者とリクルートの関係は？（関係会社でしたら意味ないですよね）
・住宅性能表示制度を利用すのか？
等々きちんと説明してもらえることを期待します。

疑問はどんどんぶつけてみましょう！！

[164: 匿名さん]

コスモスホットラインにメールしてみましたよー。
レスは速攻というわけには行かないようでしたが
火曜の夜に出して、金曜の23時過ぎにきました。

念のため別の構造専門機関で構造計算書等の
構造設計図書の再確認を行うっていう内容で
した。

163さんが提供してくださった情報も参考に
させていただいて、みんなで本当にすっきりして
新しい生活にはいりたいですね！！

お互いにがんばりましょう！！

[165: 匿名さん]

皆さんも届いているかと思いますが、
たった今、リクコスから別機関による再検査の連絡が
速達で届きました。東京ソイルリサーチという会社です。
この会社のプロフィールます。とりあえずひと安心ですね！！

[166: 匿名さん]

この会社のプロフィールます。
→この会社のプロフィールも同封されています。

[167: 匿名さん]

きましたねー。
http://www.tokyosoil.co.jp/
ここに会社のホムペがありました。
研究とか、調査とかもあちこちやっているところ
みたいですね。すごーく忙しくなってると
思いますが、しっかりみてほしいですね。

あとは「何も問題ありません」とのお墨付きが
もらえて、建築確認番号も取り直しとかできて、
予定通りの入居ができればいいのですが。

コスモシティガーデンズ東京EAST購入の方も
こちらなのでしょうか？
はやく本当の意味で安心したいですね。

[168: TOKYO EAST]

東京EAST購入者です。

本日13:30からの再契約会で、詳細を聞いてきます。
ご報告しますね。
ありがとううございました。

[169: 匿名さん]

↑いやな問題ですが、これで再確認できたら皆さん安心ですよね。

[170: 匿名さん]

果たしてこのまま契約の話しを進めてしまっていいのだろうか・・・
この物件、SRC(鉄骨鉄筋)じゃなくてRC(鉄筋)だけで15階造りなんだよねぇ・・・
今更言っても遅いんだけど・・・
話題の事件(構造計算書偽造)でとてつもなく不安になってしもた・・・
地震、どのみち来るんだよねぇ？
阪神大地震の時みたいに二重にローン(マンション＆修理費用)抱える羽目になったら破産だょ・・・
ふぅ、手付け金諦めて解約するかもしれないです。。。

[171: 匿名さん]

RCで１５階って、危ないのですかぁ！
そのSRCであれば安心、RCだけの１５階に住んでる小生非常に不安になった。