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インコのチル [更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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これから購入を検討される方、既に購入された方、情報交換をしましょう。

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ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

[スレ作成日時]2004-07-27 22:23:00

 
注文住宅のオンライン相談

IN THE PARK 荻窪

242: インコのチル 
[2004-10-14 00:33:00]
どこまで本当のことを言ってくれるかな。
百戦練磨の相手だからな。(担当者の個人的なことに関して色々なことを知っているので、これについては詳細の説明は出来ません。)


243: 匿名さん 
[2004-10-14 01:39:00]
そういうアナタもある意味百戦錬磨だと思いますよ。
一購入者とは思えないくらい知識豊富でいらっしゃいますしね。
限りなくリアルに近い売れ行き情報をお知らせしてくださいね。

場合によっては手付金を放棄した方がマシなことも考えられます。
私は手付金10%払っていないのですが、それでも大金です。
竣工したときに売れ残り一杯で2割引とかで売られていたら
目もあてられませんから。さすがに成城ほどではないにしても。
244: 匿名さん 
[2004-10-14 02:04:00]
私は割引待ちです。同じマンションで時期によって値段が安くなるのであれば
それに越したこと無いですからね。
勿論、完売していたら他の物件を狙いますけど。300万くらいは値引きしてほしい。
そしたら、そのお金で旅行でも行きたいなと思っています。


245: 匿名 
[2004-10-14 05:16:00]
こちらを検討して他を購入したものですが こちらもよかったので
参考というか確認に先日MR行った時は 残り1/3との事でしたよ。
以前の立派なMRで販売していた割にはちょっと残りすぎかなーと思いました。
我が家が購入したのは もっと大規模なんですが最終期の販売に入り残り一割
との情報。入居時期や販売開始時期が同時期なので 正直こちらは苦戦なんだ
なぁとあらためて思いました。
検討当時 楽しそう!と思えたDUEも思ったよりスペースが狭く感じてだい
あまりマメではない私には細かい手入れは難しいのなくてよかったかなーと思い
ました。 そんな手入れのされないDDUEがご近所にあっても迷惑だったと思うし(笑)
早く完売するといいですねっ。 チルさん色々大変みたいだけど頑張って下さい!
246: 匿名さん 
[2004-10-14 11:57:00]
>>245
残りというのは販売済みで売れていないのが1/3ということですか?
それとも販売していないものを含めて残り1/3ということですか?
前者だと大変でしょうね、営業さんも。
247: 匿名さん 
[2004-10-14 12:56:00]
せっかく購入者のスレが増え、板が健全化されてきたなと思っていました。
ところが購入予定もない方々が異様と思えるほどこのマンションの売れ行きを気にされるのはよくわからない。
それも売れないことを望んでいるとしか思えない。
まして、スレ主にまで中傷するくらいなら参加しなければよいのに。
購入者ならばスレ主でなくとも、工事現場は気になります。
営業の方がいやがるのは、何度足を運ぶかではなく、言い方、聞き方の問題でしょうね。
それほど営業の心配をしたいのならボランティアで2〜3戸購入してみたら。
248: 匿名さん 
[2004-10-14 13:04:00]
>>247
>それほど営業の心配をしたいのならボランティアで2〜3戸購入してみたら。
頭大丈夫?
249: 匿名さん 
[2004-10-14 13:05:00]
既に購入してたりして・・・
250: 匿名さん 
[2004-10-14 16:27:00]
>>247
>ところが購入予定もない方々が異様と思えるほどこのマンションの
>売れ行きを気にされるのはよくわからない。
243=購入者 244=条件付で購入予定者じゃん。
誰も営業の心配なんかしていない、自分のことを考えているだけ。
最近○○○のチルってパクリがいなくなったな、どこへいったんだ?
251: 匿名さん 
[2004-10-14 18:58:00]
販売苦戦なのは間違いないね。
252: no name 
[2004-10-14 20:53:00]
>>251
この地域の大規模マンションはどこも苦戦している。
しかもどの物件も来年春には完成する予定。
年明けの大バーゲンセールまで待つのがいいんじゃないか?
車買うときと一緒で他の会社と競らせて買い叩けばいいのだよ。

ここは完売御礼などどいうチラシが春頃に新聞に入っていたが、
果たして本当にそうだったのだろうか?
完売御礼と謳っていながら実際完売じゃなかったら業務停止とかの
罰則がある法律施行されたらこの業界アウトだろうな、きっと。
253: 匿名さん 
[2004-10-15 08:13:00]
クイーンズ伊勢丹は店の看板もついてだいぶ店舗らしくなってきました。
徒歩15分、井草八幡宮の近くにサミットとコジマ電器が同時期オープン、こちらの工事もかなり進んでいました。
あと、TSUTAYAでも進出してくれれば、そんなに不便は無くなるかも
254: 匿名さん 
[2004-10-15 10:56:00]
>>257
>井草八幡宮の近くにサミットとコジマ電器が同時期オープン
市場の跡地に出来るのは山田電機とサミットストアでなかったっけ。
西荻の北銀座も歩いて8分くらい。
255: 匿名さん 
[2004-10-15 11:53:00]
TSUTAYA是非欲しいですね〜。Q伊勢丹の中には何か他のサービスは併設されるのでしょうか?例えば銀行のATMとかクリーニングとか・・。もしあったらとても便利だと思うのですが。
256: 匿名さん 
[2004-10-15 12:52:00]
Q伊勢丹の2階には何か出店するのかね?
この店は食品専門だから2階部分が謎だね
それとも2階も食料品売り場にするつもりなのだろうか?
Q伊勢丹関係者いませんか。
257: 匿名さん 
[2004-10-15 14:23:00]
Q伊勢丹の上は、100円ショップじゃないですか。
258: 匿名さん 
[2004-10-15 15:30:00]
Q伊勢丹のHPに店舗情報がUpされています。それによると「生鮮食料品、惣菜、ベーカリー、雑貨・ドラッグ豊富な品揃えでお待ちしております!」とあります。
259: 匿名さん 
[2004-10-15 16:09:00]
最初は売れたが 今は苦戦。バス便はどこもそう。
260: 匿名さん 
[2004-10-15 19:16:00]
今回のは全部売れたでしょ。
261: インコのチル 
[2004-10-15 19:46:00]
いよいよ明日から登録開始です。
久我山ガーデンヒルズと完全にバッティングしてしまいましたね。
久我山は16日から23日で23日16時締切りで17時抽選です。
荻窪より1時間早い抽選です。
武蔵野ガレリアさんは23日から登録開始。価格の入った物件案内が昨日来ていました。
262: インコのチル 
[2004-10-15 20:55:00]
名前が青になっていれば、そこをクリックするとまともなアドレスを入れていれば、そのままメールの投稿は出来ます。
263: インコのチル 
[2004-10-15 23:31:00]
>>269
懐かしいですね。昔は一般台で稼ぎまくりましたね。
給料が10万円の時代に10〜15日やって5〜10万円稼いでました。
釘のズレを0.1mm単位で読めないとね。
スリーセブンになっても基本は同じです。風車がどっちに回るかを考えてやってください。

保育園にいくとよく言われましたよ。パチンコやってくるお父さんって。

この世界は結果が全て。平均で負けるようなのは退場です。
264: インコのチル 
[2004-10-16 21:19:00]
パチンコは生活の糧としてやっていました。
でも、「牛 次郎」の本を読んで相当勉強してからやりましたよ。そうでなければ平均で勝つことは出来ません。
平均で勝つというのは、投資額と回収額のプラス・マイナスのトータルでという意味です。

NHKに関することは、該当のトピでお願いします。ここはそういうことを議論する場ではありません。

もう今日から第三期の登録が始まっています。来週土曜日の17時までかな。
クイーンズ伊勢丹の看板、確かに出来ていました。
枝番5(サウステラスの東端南側、クイーンズ伊勢丹の東側)の街路樹木整備も始まりました。
265: インコのチル 
[2004-10-16 23:38:00]
ゴミの杉並区の基準、ゴミ圧縮施設の内容、エレベーターの管理基準、この辺りは営業さんに確認しています。
自治会のことはある程度、面倒みるつもりです。
でも今は出る方の管理責任者になってしまっているので、まずはこちらをクリアしないといけないんです。
266: 匿名さん 
[2004-10-16 23:39:00]
チルさんは、時間ありそうだからね。
まかせて安心のチル。
素人住宅評論家としての活動も期待してるよ!(苦笑)
267: インコのチル 
[2004-10-16 23:45:00]
とんでもない。時間が無いけど作っています。
今日も、集会所を予約するのに40分くらい歩いてしまいました。
268: 匿名さん 
[2004-10-20 11:47:00]
チルさん、昨日モデルルームに行ったんですか?
売行き教えてくださいよ。
269: インコのチル 
[2004-10-20 12:27:00]
昨日は担当に頼んでおいた資料をもらいに行きました。受付と留守番が2人いただけ。
だれも来ていませんでした。
1期、2期ほどの盛り上がりはないようです。結果は土曜日に出ます。
抽選会は今度の土曜日18時からです。心配なら見に行けば?
270: 匿名さん 
[2004-10-20 14:39:00]
チルさんは行かないの?

271: 匿名さん 
[2004-10-20 17:18:00]
しかし デベも販売会社もここまで苦戦するとは思わなかった
ろうね。ここの値段だとその気になれば徒歩圏のマンション買えるから
当然だが。内装はいいと思ったが 立地はNGだよな。
272: 匿名さん 
[2004-10-20 18:27:00]
確かに1割引きでちょうどいいような感じだけど、
駅近のパークホームズ西荻窪を見れば
しょうがない気もする。
HPの間取り検索で価格もわかるけど、
けっこう高いぞ。
273: 匿名さん 
[2004-10-20 20:03:00]
ということは共倒れになってどっちもティスカウントするってことだよ。
274: 匿名さん 
[2004-10-20 20:14:00]
今回の販売対象はサウステラスの5階以下の低層階が主体となっています。
例の要役地地役権のメリットが活きないところの物件です。値段は周辺物件と比べて高いとは思えません。
来週になると、桃井第一小学校のすぐ隣に出来るマンションの販売が始まります。
八丁の交差点の南東角に販売所が出来上がっています。ここはファミリー向けもあるようです。
これ以外にこの桃井第一小学校の青梅街道向かい側に1件のマンションと、八丁の交差点より少し荻窪駅寄りのところにマンション(ここは販売開始して、狭い間取りと日当たりの無いファミリー)が販売されます。
275: 匿名さん 
[2004-10-20 20:14:00]
西荻窪はイヤ。歩道に駐輪しすぎ。民度が知れてる。
276: 匿名さん 
[2004-10-20 20:51:00]
西荻窪はいいところだよ。カレー屋さんも美味い店が多いし、人気の定食屋も多客対応のため、営業時間を短縮して対応しているね。
いろんな意味で、荻窪より良い街です。
便利さでは当然、荻窪の方が上ですが。
277: 匿名さん 
[2004-10-20 21:46:00]
すぐ「民度」っていうヤツ、いやだね〜。
278: 匿名さん 
[2004-10-21 14:58:00]
今回の販売対象はサウステラスの5階以下の低層階が主体となっています。
目の前がQの駐車場じゃ金出す気にはなれないな。
さっさと売れ残りにして値引き販売の布石と解釈するのが妥当かと思われ。
279: インコのチル 
[2004-10-21 17:58:00]
>>11

サウステラスの下を最後の方で販売するのは、デベの作戦だよ。
一番南側が空いていないのが、この部分だからね。
既にクイーンズ伊勢丹は建物と駐車場が完成している。
買う側も日当たりや通風が実地で確認できる。そんなに気にならない点が。
建物の南側には自転車と歩行者が歩ける通路になります。
この境界線より南側5メートルには高さ10メートル以下の建物しか建てられません。
その南側は高さ15メートルが限度ですが、実際は12メートルくらいの高さが大半です。
280: 匿名さん 
[2004-10-21 18:58:00]
ちょうど、今のモデルルームがサウス1階ですが、思っていた以上に眺望は
開けていますし、チルさんのいうとおり、風通しもよさそうです。
ただし目の前に小道が出来ますし、これを嫌う人もいるでしょう。
ほぼオプションなしなしのモデルルームですから、最初の3パターンより
実際の感じがつかめますよ。でも残るだろうなあ。
281: 匿名さん 
[2004-10-21 21:29:00]
どこも売れなくて必死だ。共倒れとかじゃなく 企画が失敗かも。
新築マンション東京で駅7分以内が4割だと 16分とかバス便は
これから資産価値0だな。
282: 匿名さん 
[2004-10-21 22:40:00]
バス便って気にならないのかな。。。
チルさんは電車あまり乗らないのですか?
通勤のこと考えると、どうしてもバス便はひっかかるんですがね。
西荻自体は良いのですが。
283: 匿名さん 
[2004-10-21 23:20:00]
不動産は価格を適正価格に調整すれば必ず売れます。
100%完璧な不動産は存在しない訳ですから、そのマイナス要素を価格に換算して適性価格に調整すれば良い訳です。
ただし、どの段階で適正価格と判断するのかは不動産業者であっても意見が分かれるところです。

284: 匿名さん 
[2004-10-21 23:28:00]
桃井にかつて住んでいたんだが、朝のバスは腐るほどでている。
混んでいて乗れるかどうかは運次第。
しかし夜10時になると帰りのバスはほとんどいない。
深夜料金毎日払うとなると結構な負担になる。
西荻窪から歩くという発想も出てくるだろうが、途中から道が暗い。
女子供に歩かせるのは躊躇するものがある。
ここのパンフレットは一応もらったが、大規模のくせに高い管理費、
日々のバス代等々を考えると価格は割高だと判断される。
よって俺は購入を見送った。
今後ここを定価で買おうとする人々よ、よく熟考することをお勧めするよ。
285: 地元の人間 
[2004-10-21 23:56:00]
>>17
それはおかしいね。混んではいるが、乗れないことは殆ど無い。どうしてかというと、続いてどんどんくるから。
団子運転になるから、最初のは混んでても、続いてくるのはすいているのね。
深夜バスのことは考える必要なし。夜遅くなっても歩いて帰ることはできます。
286: 匿名さん 
[2004-10-22 00:04:00]
>17
>18
どっちが本当なんでしょうね。
朝の団子運転って荻窪までは何分ぐらなの?
チラシじゃ5分ってなっているが。。。
287: 匿名さん 
[2004-10-22 00:05:00]
通勤者は会社からバス代出るからいいとして 主婦、子供のバス代は
その都度払うから馬鹿らしく感じるかも。徒歩なら0円が210円払うのは
なんかなあ。ここに来て桃井(荻窪)が伸び悩みな感じ。公団も同じバス
使うから 陸の孤島から抜け出すのには時間がかかりそうだと皆
気づいてきた。主幹事の三井は頭痛いらしい。
288: インコのチル 
[2004-10-22 00:23:00]
乗れば6分くらいです。荻窪駅の手前で右折があるんで、ここで1分くらいかかります。
30年以上前にバスレーンが設置され、上荻一丁目の上りバス停が廃止されました。
289: 匿名さん 
[2004-10-22 08:09:00]
この沿線に住み、毎日バスにて通勤しています。
バス便に関しては18方の方が妥当な意見と思います。
夜11時以降バスに乗るのなら、深夜料金を取られますが、その時間まで外出していれば止もう得ないような気もします。
9時台なら全く荻窪駅でバスを待った経験はありません。
10時台までならば、特に問題なし。いざとなれば20分弱歩けばよい。
この地域に住む者ならば、バスにさほど嫌悪感を抱く者はいないように感じます。
たいへん便数があり、「足」として十分信頼できると思います。
まして、陸の孤島と思っている者は少ないかと・・・・・
丸の内線は始発で毎日席に座って通勤できますし、バスだって7時までなら「日産自動車前」からでもかなりの確率で座ることも可能。
7時後半から8時台は、混みますが、6分程度でコンスタントに到着します。
あと、西荻まで歩いても、特に遠いとは感じません。
深夜、女性や子供の一人歩きが危険なのは全国何処も一緒、この道路が特別、注意が必要と感じたことはありません。
個人的には、9の方のおっしゃるとおり西荻窪は程良い大きさで良い街と感じています。
290: インコのチル 
[2004-10-22 20:17:00]
>>22 さんへ
9番投稿は実は私です。
30年以上昔、バスレーンが出来て上荻一丁目の上りのバス停が廃止になりました。
四面道からはバスレーンが道路の内側になるための処置でした。
それまでは荻窪警察前からでも10分くらいはかかったし、団子運転も10分待って6台くらいくるという酷い状況でした。
来たなと思っても北裏発の急行バスで通過してしまったり。

今はいいですね。そのうえ、団地が出来たら青梅街道営業所からの回送バスが始発で出るそうです。
関東バス、ストがたまにありますが、その時は歩くしかないか20分。青梅街道も亀屋酒店のところを曲がって日の出街を通って荻窪駅西口に行くのが最短コースです。
北口に歩くより2分くらい早く着けます。中央快速線に乗るにも新宿駅の北口・中央口への降り口が9両目の一番前だから西口から入った方が新宿駅の南口以外に行く人は便利です。
291: インコのチル 
[2004-10-22 20:30:00]
共用棟の公開と紹介者への10万円プレゼント。

今日、案内が来ていました。共用棟の公開は10月30日と31日が予約制、11月3日以降は飛び込みでOK。
11月中旬にはサウステラスのモデルルーム以外は共用棟に事務所を移すそうです。

紹介者が成約すると10万円頂けると。

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