ＩＮ ＴＨＥ ＰＡＲＫ 荻窪

[インコのチル]

これから購入を検討される方、既に購入された方、情報交換をしましょう。

※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。
そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。
ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

[222: 匿名さん]

三井デザインテックから購入者にパンフレットが郵送されていると思いますが、青山に行く予定の方いますか？
営業の人でさえ「高いです」と言っていましたが、何か頼まれる予定の方、どんな物を頼むのか教えてください。
あと、三井不動産販売から購入者専用Ｈ．Ｐの案内が来たのですが、その後音沙汰が無いのですが、連絡の北方いますか？

[223: >211]

>222さん、こんにちは。我が家も青山に行く予定はないのです。来年春までにまだ時間があるので色々と自分達で情報を集めてみようと思っています。

購入者専用ＨＰですが、郵送で申し込んでからしばらくしてからパスワードが来ましたよ。一度問い合わせをしてみてはいかがでしょうか？
今後のスケジュール、支払いの予定など結構役に立つ情報が入っています。

[224: 匿名さん]

購入者です。
私はオプション品目に関しては何も買いません。
ただ、妻が今頃になってジーマテックの食器戸棚がほしいなどと言いだし困っています。
あっ！トイレはウォシュレットに２〜３年後、変えるつもりです。
このマンションの値段なら最初から付けといてよと思うのは私だけでしょうか。
販売の人でさえ「言われるとつらい」と苦笑してましたけど。

[225: 匿名さん]

三井デザインテックに行きましたよ。
色・デザイン・バランス等を聞きました。
家具等もアドバイス・紹介をしていただきました。
紹介先は確かに高いですが、今後の参考になるのでは。。
買う買わないは本人の判断です。

[226: インコのチル]

私も青山の三井デザインテックＬＩＶＥＬＡＢＯに１１日に行きました。
もしここで購入するなら、今年の年末までに申し込むことです。
要は施工業者が作業をするタイミングで一緒に購入オプションを取付させるんで、価格がケチれるということです。
元々が高いですので、色々とアドバイスは聞いといて、購入は別の所でということも可能です。

内覧会に量販店の業者を呼んで、引渡し時にどこまで量販店に取付けをさせるかを交渉すれば、ここで購入しなくても済むようです。

郵便の集缶箱表札だけは、作成を依頼することにしました。

照明器具や家具等の関係は少ないですが、カーテン類はかなりの数がありました。
カーテンは防炎仕様のものを用意する必要があります。ここでの平方メートル単価は安いもので４０００円くらいです。

[227: 匿名さん]

最終的には自分の判断とは言うものの、やっぱり他の人がどうしているのか気になりますよね。
とりわけこのマンションの売りの一つであるＤＵＥはちょっとシビレます。
みんなどれくらいお金をかけるつもりなのでしょうか。
貧乏人としてはウッドフェンスだけ張って子供の自転車でも隠しておきたいのが本音なのですが。
シーズン棟の方々、あんまり派手にしないでね。

[228: 匿名さん]

ＤＵＥ、気になります。今まであまり例がない試みで実例もなく、期待半分・不安半分と言ったところでしょうか。
我が家（シーズン)は極力シンプルに普段は大き目のグリーンとあとは鉢植え程度で、あとはクリスマスなどイベント時にもう少し力を入れようかなと考えています。

ところで昨日三井不動産から今後の詳細が来ましたね。内覧会が年内にあるんですね。楽しみです。
皆さんはさくら事務所など内覧会業者に依頼されるのでしょうか？

[229: 匿名さん]

内覧会を業者に頼むと、いくら位費用がかかるのでしょうか。
費用対効果が全く分からないのですが、経験のある方おいてでしょうか？
質問ばかりですいません。

[230: インコのチル]

内覧会に業者を頼むには、４万円から５万円かかります。
業者には専門的なことを見てもらっても、外見でわかるキズや汚れは、自分の担当となります。
消しゴムとウェスくらいは自分で持っていかないと。

以外と内覧会は早い時期にやるのですね。

現地のフィーリング・プラザですが、１１月中旬くらいに共用棟に移動するそうです。モデルルームの２室を除いて。
今までと違って土曜日に登録締切、直後に抽選を行うのは、日曜日に重要事項説明をやるためとか。販売スケジュールが詰まってきている影響でしょう。
これを５８戸完売すると、残りは７７戸です。

[231: 匿名さん]

>これを５８戸完売すると、残りは７７戸です。
今まで完売していて、今回も完売すればの話だね。
実際のところせいぜい６割から７割といったところだとおもうよ、ウンｗ
だから残りは２００戸近くはあるはず。内覧会で人数数えてみればいいよ。
きっと思っているより少ないはずだからｗ

[232: 匿名さん]

>>231
それよか日曜日に重要事項説明やっているのを見に行くのが早いよ。
果たして何組いるのかね？ｗ

[233: ＞２２８]

ところで我が家は内覧会指定の２日のうちの１日が娘のお稽古事の発表会と見事に重なってしまいました。
近いうちに一度連絡をして、日にちをこちらから希望することが可能なのかどうか聞いてみようと思っています。
年末の忙しい時期ですからね。こういう方も結構いらっしゃるのではないでしょうか？

それにしてもあと２ヶ月と少しですね。とても楽しみです。

[234: 匿名さん]

>今までと違って土曜日に登録締切、直後に抽選を行うのは、
>日曜日に重要事項説明をやるためとか。
>販売スケジュールが詰まってきている影響でしょう。
日曜日に来た客に売れ残りをキャンセルなどと言って売りつけようと
しているだけじゃないの？
それに在庫イパーイある方が値引して売りやすいからな。
販売スケジュールが詰まっているのではなく、販売状況が煮詰まっているんだよ。

[235: 匿名さん]

>>234

２４日に行ってみたらいかがですか？
どういう状況かがわかるんではないの。

[236: 匿名さん]

>>235
きっと何でも知っているチルさんが見に行って教えてくれるよ。

[237: インコのチル]

>>236 さんへ

別に何でも知っているわけではありませんが、疑問を持ったことを担当さんに素直に聞いているだけです。
タイムリーに聞けば、ある程度は素直に話してくれます。
こっちも必要性があってしょっちゅう現地近くに行っていますので。

[238: 匿名さん]

>>228 さんへ
１階から５階の入居ですね。
うちは６階から１０階だから内覧会は１月中旬のようです。具体的な日付はこれから。
その後のチェックが１〜２週間なんで忙しいですよ。

[239: 匿名さん]

担当の人・・・可哀想・・。

担当「いやー、しつこい質問魔に捕まっちゃってさ、大変だよ」
同僚「なんでも、掲示板の疑問を取りまとめて聴いてくるヤツだろ？」
担当「客にも色々いるからな〜、ああ憂鬱だ。」
同僚「運が悪かったな、俺じゃなくて良かったよ」
担当「明日もくるのかな・・・ああ、胃が痛てぇ」
同僚「来るんだろうな、英雄気取りで（笑）」
担当「嫌われてるの、気がつかないタイプだからなー」
同僚「早く完売して、他の物件に取り掛かりたいな」
担当「俺、もう辞めようかな・・ジェイソンが来ると思うと・・」
同僚「ジェイソンも真っ青だよ。。」

[240: インコのチル]

>>239 さんへ

直接訪ねるのは限られた時だけですよ。そうでないと、営業活動に支障してしまうから。
だから大雨の日に誰も来ない日に行ったりしているんです。
大体は電子メールでやり取りしています。
どうしても直接聞かなければいけない時だけ、現地訪問をしています。

事業者に聞かないとわからないことに関しても、電子メールで文面化してお願いしています。
電話でグチュグチュは一番いけないパターンです。

[241: 匿名さん]

じゃあ、チルさんが現地の近くに行く時で結構ですから
売れ行きの実際のところを聞いておいてくださいよ。
さすがに売れ行きを文書化するわけにはいかないでしょうからね。
これだけ売れ行き不調だの値下げだの言われていたら気になりません？
購入者を代表してスレ主さんに聞いてほしいのです。おねがいします。

[242: インコのチル]

どこまで本当のことを言ってくれるかな。
百戦練磨の相手だからな。（担当者の個人的なことに関して色々なことを知っているので、これについては詳細の説明は出来ません。）

[243: 匿名さん]

そういうアナタもある意味百戦錬磨だと思いますよ。
一購入者とは思えないくらい知識豊富でいらっしゃいますしね。
限りなくリアルに近い売れ行き情報をお知らせしてくださいね。

場合によっては手付金を放棄した方がマシなことも考えられます。
私は手付金１０％払っていないのですが、それでも大金です。
竣工したときに売れ残り一杯で２割引とかで売られていたら
目もあてられませんから。さすがに成城ほどではないにしても。

[244: 匿名さん]

私は割引待ちです。同じマンションで時期によって値段が安くなるのであれば
それに越したこと無いですからね。
勿論、完売していたら他の物件を狙いますけど。３００万くらいは値引きしてほしい。
そしたら、そのお金で旅行でも行きたいなと思っています。

[245: 匿名]

こちらを検討して他を購入したものですが　こちらもよかったので
参考というか確認に先日ＭＲ行った時は　残り１/3との事でしたよ。
以前の立派なＭＲで販売していた割にはちょっと残りすぎかなーと思いました。
我が家が購入したのは　もっと大規模なんですが最終期の販売に入り残り一割
との情報。入居時期や販売開始時期が同時期なので　正直こちらは苦戦なんだ
なぁとあらためて思いました。
検討当時　楽しそう！と思えたＤＵＥも思ったよりスペースが狭く感じてだい
あまりマメではない私には細かい手入れは難しいのなくてよかったかなーと思い
ました。　そんな手入れのされないＤＤＵＥがご近所にあっても迷惑だったと思うし（笑）
早く完売するといいですねっ。　チルさん色々大変みたいだけど頑張って下さい！

[246: 匿名さん]

>>245
残りというのは販売済みで売れていないのが1/3ということですか？
それとも販売していないものを含めて残り1/3ということですか？
前者だと大変でしょうね、営業さんも。

[247: 匿名さん]

せっかく購入者のスレが増え、板が健全化されてきたなと思っていました。
ところが購入予定もない方々が異様と思えるほどこのマンションの売れ行きを気にされるのはよくわからない。
それも売れないことを望んでいるとしか思えない。
まして、スレ主にまで中傷するくらいなら参加しなければよいのに。
購入者ならばスレ主でなくとも、工事現場は気になります。
営業の方がいやがるのは、何度足を運ぶかではなく、言い方、聞き方の問題でしょうね。
それほど営業の心配をしたいのならボランティアで２〜３戸購入してみたら。

[248: 匿名さん]

>>247
＞それほど営業の心配をしたいのならボランティアで２〜３戸購入してみたら。
頭大丈夫？

[249: 匿名さん]

既に購入してたりして・・・

[250: 匿名さん]

>>247
＞ところが購入予定もない方々が異様と思えるほどこのマンションの
＞売れ行きを気にされるのはよくわからない。
243=購入者　244=条件付で購入予定者じゃん。
誰も営業の心配なんかしていない、自分のことを考えているだけ。
最近○○○のチルってパクリがいなくなったな、どこへいったんだ？

[251: 匿名さん]

販売苦戦なのは間違いないね。

[252: no name]

>>251
この地域の大規模マンションはどこも苦戦している。
しかもどの物件も来年春には完成する予定。
年明けの大バーゲンセールまで待つのがいいんじゃないか？
車買うときと一緒で他の会社と競らせて買い叩けばいいのだよ。

ここは完売御礼などどいうチラシが春頃に新聞に入っていたが、
果たして本当にそうだったのだろうか？
完売御礼と謳っていながら実際完売じゃなかったら業務停止とかの
罰則がある法律施行されたらこの業界アウトだろうな、きっと。

[253: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は店の看板もついてだいぶ店舗らしくなってきました。
徒歩１５分、井草八幡宮の近くにサミットとコジマ電器が同時期オープン、こちらの工事もかなり進んでいました。
あと、ＴＳＵＴＡＹＡでも進出してくれれば、そんなに不便は無くなるかも

[254: 匿名さん]

>>257
＞井草八幡宮の近くにサミットとコジマ電器が同時期オープン
市場の跡地に出来るのは山田電機とサミットストアでなかったっけ。
西荻の北銀座も歩いて８分くらい。

[255: 匿名さん]

TSUTAYA是非欲しいですね〜。Ｑ伊勢丹の中には何か他のサービスは併設されるのでしょうか？例えば銀行のＡＴＭとかクリーニングとか・・。もしあったらとても便利だと思うのですが。

[256: 匿名さん]

Ｑ伊勢丹の２階には何か出店するのかね？
この店は食品専門だから２階部分が謎だね
それとも２階も食料品売り場にするつもりなのだろうか？
Ｑ伊勢丹関係者いませんか。

[257: 匿名さん]

Q伊勢丹の上は、100円ショップじゃないですか。

[258: 匿名さん]

Q伊勢丹のＨＰに店舗情報がＵｐされています。それによると「生鮮食料品、惣菜、ベーカリー、雑貨・ドラッグ豊富な品揃えでお待ちしております！」とあります。

[259: 匿名さん]

最初は売れたが　今は苦戦。バス便はどこもそう。

[260: 匿名さん]

今回のは全部売れたでしょ。

[261: インコのチル]

いよいよ明日から登録開始です。
久我山ガーデンヒルズと完全にバッティングしてしまいましたね。
久我山は１６日から２３日で２３日１６時締切りで１７時抽選です。
荻窪より１時間早い抽選です。
武蔵野ガレリアさんは２３日から登録開始。価格の入った物件案内が昨日来ていました。

[262: インコのチル]

名前が青になっていれば、そこをクリックするとまともなアドレスを入れていれば、そのままメールの投稿は出来ます。

[263: インコのチル]

>>269
懐かしいですね。昔は一般台で稼ぎまくりましたね。
給料が１０万円の時代に１０〜１５日やって５〜１０万円稼いでました。
釘のズレを０．１ｍｍ単位で読めないとね。
スリーセブンになっても基本は同じです。風車がどっちに回るかを考えてやってください。

保育園にいくとよく言われましたよ。パチンコやってくるお父さんって。

この世界は結果が全て。平均で負けるようなのは退場です。

[264: インコのチル]

パチンコは生活の糧としてやっていました。
でも、「牛　次郎」の本を読んで相当勉強してからやりましたよ。そうでなければ平均で勝つことは出来ません。
平均で勝つというのは、投資額と回収額のプラス・マイナスのトータルでという意味です。

ＮＨＫに関することは、該当のトピでお願いします。ここはそういうことを議論する場ではありません。

もう今日から第三期の登録が始まっています。来週土曜日の１７時までかな。
クイーンズ伊勢丹の看板、確かに出来ていました。
枝番５（サウステラスの東端南側、クイーンズ伊勢丹の東側）の街路樹木整備も始まりました。

[265: インコのチル]

ゴミの杉並区の基準、ゴミ圧縮施設の内容、エレベーターの管理基準、この辺りは営業さんに確認しています。
自治会のことはある程度、面倒みるつもりです。
でも今は出る方の管理責任者になってしまっているので、まずはこちらをクリアしないといけないんです。

[266: 匿名さん]

チルさんは、時間ありそうだからね。
まかせて安心のチル。
素人住宅評論家としての活動も期待してるよ！（苦笑）

[267: インコのチル]

とんでもない。時間が無いけど作っています。
今日も、集会所を予約するのに４０分くらい歩いてしまいました。

[268: 匿名さん]

チルさん、昨日モデルルームに行ったんですか？
売行き教えてくださいよ。

[269: インコのチル]

昨日は担当に頼んでおいた資料をもらいに行きました。受付と留守番が２人いただけ。
だれも来ていませんでした。
１期、２期ほどの盛り上がりはないようです。結果は土曜日に出ます。
抽選会は今度の土曜日１８時からです。心配なら見に行けば？

[270: 匿名さん]

チルさんは行かないの？

[271: 匿名さん]

しかし　デベも販売会社もここまで苦戦するとは思わなかった
ろうね。ここの値段だとその気になれば徒歩圏のマンション買えるから
当然だが。内装はいいと思ったが　立地はNGだよな。