ＩＮ ＴＨＥ ＰＡＲＫ 荻窪

[インコのチル]

これから購入を検討される方、既に購入された方、情報交換をしましょう。

※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。
そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。
ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

[202: 匿名さん]

孤軍奮闘ですナ〜。他の購入者はいないのでしょうか？

[203: VOID]

>>202
もちろん、いますよ〜。
インコのチルさんが詳しいから、出てこないだけ。
私は、内装よりもむしろ、基本的な性能（スラブなど）や、地形図・地盤（自然災害時の影響）を重視して決めました。

[204: 地元の人間]

地盤は本当に問題無い所です。標高４６ｍ、善福寺池や井の頭池はだいたい標高５０ｍ。
この地域で育った人は台地と平地の境が海抜５０ｍくらいだと教えられています。
桃井１丁目から桃井３丁目くらいまでの青梅街道沿いは平らで地盤も安定している場所です。
鹿島建設（施工）と三井不動産（管理）の組合わせというのもいいですね。

自分も来年３月に、ここに引越しです。

[205: -----]

[206: 匿名さん]

いる・・って書いてあります。よく読んでくださいね。

[207: 匿名さん]

１９０とかが無能な代表だろ。電話で聞けば済むことだろ。
>197 頭おかしい。頭悪そうなHNで　人に名を名乗れか？。掲示板で
何言っているの？大体お前さんたち　なんとかのチル多すぎ。
空気悪いバス便買う人たちは　被害妄想が多くて嫌だな。３大財閥の汚点物件
だからチョコチョコ覗いていたが　買う人も民度が低いね。まあこれからは
値引きシーズンだから　定価で買った人と値引き組みで将来ギスギスしてね。

[208: 匿名さん]

207

おまえ、お金なくて買えなかったからって僻むなよ。

[209: インコのチル]

荻窪警察の所に「ピーポーハウス」という鳥小屋があって、インコが一杯住んでいます。大きな鳥も少しいるけど。
うちにもインコが居て、「チル」といいます。自分で「チル」って言っています。

桃井第一小学校のすぐ隣の青梅街道沿いには、道路を向かいあって２つのマンションが今建設中です。
値段だけ考えたら、同じ広さでもおそらく１０００万円くらいは安いでしょう。どちらも荻窪駅まで徒歩１４分。
着工は今年の７〜８月くらいですが、完成はほぼ同時期です。

[210: 匿名さん]

>>207

無能、頭悪いなどとのフレーズをやたらと書き込む輩はこの掲示板に
立ち入る資格は無いものと自覚しなさい。
私は190でも197でも無いが斯様なレスは読み飛ばせば良いだけの事。
ただ、190に関してだが、
電話で尋ねるときに名前やら何やら名乗らないとコアな部分の情報は
教えてくれないだろう。教えたら最後、電話営業の餌食となる。
担当がまめな物件であれば、ＨＰの概要でも大凡は把握できるが
ここのＨＰは更新が遅いことは事実。
善意に解釈すれば、そのことを指して発言しているのだろう。
人に無能だの頭悪いだの発言する前に熟考することを推奨する。
どのみち、購入意思がないのであればこの板から退場することだな。
貴殿のような発言が板を荒らす根源となるのだよ。
おおかたこのレスに反応して何か書き立てるのだろうが、
私は一切反応するつもりは無いので悪しからず。

「このコミュニティはマンションを購入したいと思っている方だけでなく、
マンションに住んでいる方、マンションに詳しい専門家の方、近隣住民の
皆さん、いろんな立場の方がたくさんいらっしゃいるネットならではの
コミュニティです。その１つ１つのご意見を自分の責任で判断しマンション
購入やより良いマンション生活に活かしてもらいたいと思っています。」
このＨＰの趣旨を熟読することだな。

[211: 匿名さん]

購入者です。この板の成り行きを心を痛めつつロムしていました。そういう方多いのではないでしょうか。
余程のお金持ちでなければ１００％非の打ち所のない物件を購入することは難しいです。多くの方々と同じように我が家も普通のサラリーマンで、その中で自分たちの予算と条件に合う物件を探してここ決めました。
物件のあら捜しは誰にでもできます。素人の私だって野球やサッカーの選手の批評くらいはできるのと同じですね。この板がもう少し前向きなものになってくれるとよいな、と思います。

[212: VOID]

>>204 さん
例えば、私が検討した際に集めた情報の中に↓がありました。杉並区の地盤についての説明です。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/suginami/P13_suginami.htm
「今川３丁目」が in the park のすぐ近くですね。
大きな地震、異常気象による水害などがあっても大丈夫そう、と考えました。

[213: インコのチル]

>>212 さんへ
昔、ここまで詳しく書かれた地図を見たことはありませんが、似たような図を見たことがあります。
青梅街道がどうして複雑に曲がっているかも当時の土木技術から考えて理解できることです。
西に進むに従って北寄りに振れている。
だけど、ここの日産自動車の辺りは青梅街道もほぼ東西に通っているんですね。
青梅街道沿いのマンション、大抵は青梅街道に対して少し西振りですが、ここは真南。

この詳細地図でもわからないことなのですが、桃井２丁目には２つの小さなドブ川があって、昔は昨日のような大雨が降るとよく溢れました。
井荻中学に通っていたので、帰りに学校のすぐ傍と登記所がある少し南側で。
桃井３丁目にかかる近くまで溢れていました。

[214: 匿名さん]

陸の孤島　企画者も社内で叩かれている失敗プロジェクト。
お金出しても買うもんじゃないだろ。なんで今時　バス便のマンション
買う必要あるのかね。中古で売るときは半値だ。

[215: 匿名さん]

陸の孤島、陸の孤島って言うけど、あんた中央線沿線中野〜三鷹の住宅事情
全然知らないみたいだね。アホとしか言いようがない。どうせライバル会社
の人間だろ。引っ込んでろよ。

[216: 匿名さん]

知らないので教えてください

[217: 匿名さん]

このスレどうしたのですか？以前は良かったのに・・・・・・・・
他のところを買った人、ここを買った人、ただいま検討している人が自分の考えを
言ってなかなか良いスレだった気がします。

[218: 匿名さん]

ついにキティ登場！！　そんなことでクラクション鳴らすなよ、オイィ！！
オマイだったのかよ、すっごいうるさかったよ！　オマイの方がよっぽど迷惑なの
わかってるぅ？？自分が迷惑かけられたからって、他人にまで迷惑かけんなよぅ！
結局、そんなオマイも人に迷惑かけてんだよ。

[219: -----]

[220: 匿名さん]

>>219
218はアパ他の板にも出没している荒らしスレだ。
いちいち釣られるようなことはしなさんな。
207とか218は見過ごしてまともな論議をしなさい。

[221: インコのチル]

公式ＨＰの物件概要が今日書換られており、抽選日は２３日土曜日１８時から。
登録も１６日土曜日から２３日まで。

[222: 匿名さん]

三井デザインテックから購入者にパンフレットが郵送されていると思いますが、青山に行く予定の方いますか？
営業の人でさえ「高いです」と言っていましたが、何か頼まれる予定の方、どんな物を頼むのか教えてください。
あと、三井不動産販売から購入者専用Ｈ．Ｐの案内が来たのですが、その後音沙汰が無いのですが、連絡の北方いますか？

[223: >211]

>222さん、こんにちは。我が家も青山に行く予定はないのです。来年春までにまだ時間があるので色々と自分達で情報を集めてみようと思っています。

購入者専用ＨＰですが、郵送で申し込んでからしばらくしてからパスワードが来ましたよ。一度問い合わせをしてみてはいかがでしょうか？
今後のスケジュール、支払いの予定など結構役に立つ情報が入っています。

[224: 匿名さん]

購入者です。
私はオプション品目に関しては何も買いません。
ただ、妻が今頃になってジーマテックの食器戸棚がほしいなどと言いだし困っています。
あっ！トイレはウォシュレットに２〜３年後、変えるつもりです。
このマンションの値段なら最初から付けといてよと思うのは私だけでしょうか。
販売の人でさえ「言われるとつらい」と苦笑してましたけど。

[225: 匿名さん]

三井デザインテックに行きましたよ。
色・デザイン・バランス等を聞きました。
家具等もアドバイス・紹介をしていただきました。
紹介先は確かに高いですが、今後の参考になるのでは。。
買う買わないは本人の判断です。

[226: インコのチル]

私も青山の三井デザインテックＬＩＶＥＬＡＢＯに１１日に行きました。
もしここで購入するなら、今年の年末までに申し込むことです。
要は施工業者が作業をするタイミングで一緒に購入オプションを取付させるんで、価格がケチれるということです。
元々が高いですので、色々とアドバイスは聞いといて、購入は別の所でということも可能です。

内覧会に量販店の業者を呼んで、引渡し時にどこまで量販店に取付けをさせるかを交渉すれば、ここで購入しなくても済むようです。

郵便の集缶箱表札だけは、作成を依頼することにしました。

照明器具や家具等の関係は少ないですが、カーテン類はかなりの数がありました。
カーテンは防炎仕様のものを用意する必要があります。ここでの平方メートル単価は安いもので４０００円くらいです。

[227: 匿名さん]

最終的には自分の判断とは言うものの、やっぱり他の人がどうしているのか気になりますよね。
とりわけこのマンションの売りの一つであるＤＵＥはちょっとシビレます。
みんなどれくらいお金をかけるつもりなのでしょうか。
貧乏人としてはウッドフェンスだけ張って子供の自転車でも隠しておきたいのが本音なのですが。
シーズン棟の方々、あんまり派手にしないでね。

[228: 匿名さん]

ＤＵＥ、気になります。今まであまり例がない試みで実例もなく、期待半分・不安半分と言ったところでしょうか。
我が家（シーズン)は極力シンプルに普段は大き目のグリーンとあとは鉢植え程度で、あとはクリスマスなどイベント時にもう少し力を入れようかなと考えています。

ところで昨日三井不動産から今後の詳細が来ましたね。内覧会が年内にあるんですね。楽しみです。
皆さんはさくら事務所など内覧会業者に依頼されるのでしょうか？

[229: 匿名さん]

内覧会を業者に頼むと、いくら位費用がかかるのでしょうか。
費用対効果が全く分からないのですが、経験のある方おいてでしょうか？
質問ばかりですいません。

[230: インコのチル]

内覧会に業者を頼むには、４万円から５万円かかります。
業者には専門的なことを見てもらっても、外見でわかるキズや汚れは、自分の担当となります。
消しゴムとウェスくらいは自分で持っていかないと。

以外と内覧会は早い時期にやるのですね。

現地のフィーリング・プラザですが、１１月中旬くらいに共用棟に移動するそうです。モデルルームの２室を除いて。
今までと違って土曜日に登録締切、直後に抽選を行うのは、日曜日に重要事項説明をやるためとか。販売スケジュールが詰まってきている影響でしょう。
これを５８戸完売すると、残りは７７戸です。

[231: 匿名さん]

>これを５８戸完売すると、残りは７７戸です。
今まで完売していて、今回も完売すればの話だね。
実際のところせいぜい６割から７割といったところだとおもうよ、ウンｗ
だから残りは２００戸近くはあるはず。内覧会で人数数えてみればいいよ。
きっと思っているより少ないはずだからｗ

[232: 匿名さん]

>>231
それよか日曜日に重要事項説明やっているのを見に行くのが早いよ。
果たして何組いるのかね？ｗ

[233: ＞２２８]

ところで我が家は内覧会指定の２日のうちの１日が娘のお稽古事の発表会と見事に重なってしまいました。
近いうちに一度連絡をして、日にちをこちらから希望することが可能なのかどうか聞いてみようと思っています。
年末の忙しい時期ですからね。こういう方も結構いらっしゃるのではないでしょうか？

それにしてもあと２ヶ月と少しですね。とても楽しみです。

[234: 匿名さん]

>今までと違って土曜日に登録締切、直後に抽選を行うのは、
>日曜日に重要事項説明をやるためとか。
>販売スケジュールが詰まってきている影響でしょう。
日曜日に来た客に売れ残りをキャンセルなどと言って売りつけようと
しているだけじゃないの？
それに在庫イパーイある方が値引して売りやすいからな。
販売スケジュールが詰まっているのではなく、販売状況が煮詰まっているんだよ。

[235: 匿名さん]

>>234

２４日に行ってみたらいかがですか？
どういう状況かがわかるんではないの。

[236: 匿名さん]

>>235
きっと何でも知っているチルさんが見に行って教えてくれるよ。

[237: インコのチル]

>>236 さんへ

別に何でも知っているわけではありませんが、疑問を持ったことを担当さんに素直に聞いているだけです。
タイムリーに聞けば、ある程度は素直に話してくれます。
こっちも必要性があってしょっちゅう現地近くに行っていますので。

[238: 匿名さん]

>>228 さんへ
１階から５階の入居ですね。
うちは６階から１０階だから内覧会は１月中旬のようです。具体的な日付はこれから。
その後のチェックが１〜２週間なんで忙しいですよ。

[239: 匿名さん]

担当の人・・・可哀想・・。

担当「いやー、しつこい質問魔に捕まっちゃってさ、大変だよ」
同僚「なんでも、掲示板の疑問を取りまとめて聴いてくるヤツだろ？」
担当「客にも色々いるからな〜、ああ憂鬱だ。」
同僚「運が悪かったな、俺じゃなくて良かったよ」
担当「明日もくるのかな・・・ああ、胃が痛てぇ」
同僚「来るんだろうな、英雄気取りで（笑）」
担当「嫌われてるの、気がつかないタイプだからなー」
同僚「早く完売して、他の物件に取り掛かりたいな」
担当「俺、もう辞めようかな・・ジェイソンが来ると思うと・・」
同僚「ジェイソンも真っ青だよ。。」

[240: インコのチル]

>>239 さんへ

直接訪ねるのは限られた時だけですよ。そうでないと、営業活動に支障してしまうから。
だから大雨の日に誰も来ない日に行ったりしているんです。
大体は電子メールでやり取りしています。
どうしても直接聞かなければいけない時だけ、現地訪問をしています。

事業者に聞かないとわからないことに関しても、電子メールで文面化してお願いしています。
電話でグチュグチュは一番いけないパターンです。

[241: 匿名さん]

じゃあ、チルさんが現地の近くに行く時で結構ですから
売れ行きの実際のところを聞いておいてくださいよ。
さすがに売れ行きを文書化するわけにはいかないでしょうからね。
これだけ売れ行き不調だの値下げだの言われていたら気になりません？
購入者を代表してスレ主さんに聞いてほしいのです。おねがいします。

[242: インコのチル]

どこまで本当のことを言ってくれるかな。
百戦練磨の相手だからな。（担当者の個人的なことに関して色々なことを知っているので、これについては詳細の説明は出来ません。）

[243: 匿名さん]

そういうアナタもある意味百戦錬磨だと思いますよ。
一購入者とは思えないくらい知識豊富でいらっしゃいますしね。
限りなくリアルに近い売れ行き情報をお知らせしてくださいね。

場合によっては手付金を放棄した方がマシなことも考えられます。
私は手付金１０％払っていないのですが、それでも大金です。
竣工したときに売れ残り一杯で２割引とかで売られていたら
目もあてられませんから。さすがに成城ほどではないにしても。

[244: 匿名さん]

私は割引待ちです。同じマンションで時期によって値段が安くなるのであれば
それに越したこと無いですからね。
勿論、完売していたら他の物件を狙いますけど。３００万くらいは値引きしてほしい。
そしたら、そのお金で旅行でも行きたいなと思っています。

[245: 匿名]

こちらを検討して他を購入したものですが　こちらもよかったので
参考というか確認に先日ＭＲ行った時は　残り１/3との事でしたよ。
以前の立派なＭＲで販売していた割にはちょっと残りすぎかなーと思いました。
我が家が購入したのは　もっと大規模なんですが最終期の販売に入り残り一割
との情報。入居時期や販売開始時期が同時期なので　正直こちらは苦戦なんだ
なぁとあらためて思いました。
検討当時　楽しそう！と思えたＤＵＥも思ったよりスペースが狭く感じてだい
あまりマメではない私には細かい手入れは難しいのなくてよかったかなーと思い
ました。　そんな手入れのされないＤＤＵＥがご近所にあっても迷惑だったと思うし（笑）
早く完売するといいですねっ。　チルさん色々大変みたいだけど頑張って下さい！

[246: 匿名さん]

>>245
残りというのは販売済みで売れていないのが1/3ということですか？
それとも販売していないものを含めて残り1/3ということですか？
前者だと大変でしょうね、営業さんも。

[247: 匿名さん]

せっかく購入者のスレが増え、板が健全化されてきたなと思っていました。
ところが購入予定もない方々が異様と思えるほどこのマンションの売れ行きを気にされるのはよくわからない。
それも売れないことを望んでいるとしか思えない。
まして、スレ主にまで中傷するくらいなら参加しなければよいのに。
購入者ならばスレ主でなくとも、工事現場は気になります。
営業の方がいやがるのは、何度足を運ぶかではなく、言い方、聞き方の問題でしょうね。
それほど営業の心配をしたいのならボランティアで２〜３戸購入してみたら。

[248: 匿名さん]

>>247
＞それほど営業の心配をしたいのならボランティアで２〜３戸購入してみたら。
頭大丈夫？

[249: 匿名さん]

既に購入してたりして・・・

[250: 匿名さん]

>>247
＞ところが購入予定もない方々が異様と思えるほどこのマンションの
＞売れ行きを気にされるのはよくわからない。
243=購入者　244=条件付で購入予定者じゃん。
誰も営業の心配なんかしていない、自分のことを考えているだけ。
最近○○○のチルってパクリがいなくなったな、どこへいったんだ？

[251: 匿名さん]

販売苦戦なのは間違いないね。

[252: no name]

>>251
この地域の大規模マンションはどこも苦戦している。
しかもどの物件も来年春には完成する予定。
年明けの大バーゲンセールまで待つのがいいんじゃないか？
車買うときと一緒で他の会社と競らせて買い叩けばいいのだよ。

ここは完売御礼などどいうチラシが春頃に新聞に入っていたが、
果たして本当にそうだったのだろうか？
完売御礼と謳っていながら実際完売じゃなかったら業務停止とかの
罰則がある法律施行されたらこの業界アウトだろうな、きっと。

[253: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は店の看板もついてだいぶ店舗らしくなってきました。
徒歩１５分、井草八幡宮の近くにサミットとコジマ電器が同時期オープン、こちらの工事もかなり進んでいました。
あと、ＴＳＵＴＡＹＡでも進出してくれれば、そんなに不便は無くなるかも

[254: 匿名さん]

>>257
＞井草八幡宮の近くにサミットとコジマ電器が同時期オープン
市場の跡地に出来るのは山田電機とサミットストアでなかったっけ。
西荻の北銀座も歩いて８分くらい。

[255: 匿名さん]

TSUTAYA是非欲しいですね〜。Ｑ伊勢丹の中には何か他のサービスは併設されるのでしょうか？例えば銀行のＡＴＭとかクリーニングとか・・。もしあったらとても便利だと思うのですが。

[256: 匿名さん]

Ｑ伊勢丹の２階には何か出店するのかね？
この店は食品専門だから２階部分が謎だね
それとも２階も食料品売り場にするつもりなのだろうか？
Ｑ伊勢丹関係者いませんか。

[257: 匿名さん]

Q伊勢丹の上は、100円ショップじゃないですか。

[258: 匿名さん]

Q伊勢丹のＨＰに店舗情報がＵｐされています。それによると「生鮮食料品、惣菜、ベーカリー、雑貨・ドラッグ豊富な品揃えでお待ちしております！」とあります。

[259: 匿名さん]

最初は売れたが　今は苦戦。バス便はどこもそう。

[260: 匿名さん]

今回のは全部売れたでしょ。

[261: インコのチル]

いよいよ明日から登録開始です。
久我山ガーデンヒルズと完全にバッティングしてしまいましたね。
久我山は１６日から２３日で２３日１６時締切りで１７時抽選です。
荻窪より１時間早い抽選です。
武蔵野ガレリアさんは２３日から登録開始。価格の入った物件案内が昨日来ていました。

[262: インコのチル]

名前が青になっていれば、そこをクリックするとまともなアドレスを入れていれば、そのままメールの投稿は出来ます。

[263: インコのチル]

>>269
懐かしいですね。昔は一般台で稼ぎまくりましたね。
給料が１０万円の時代に１０〜１５日やって５〜１０万円稼いでました。
釘のズレを０．１ｍｍ単位で読めないとね。
スリーセブンになっても基本は同じです。風車がどっちに回るかを考えてやってください。

保育園にいくとよく言われましたよ。パチンコやってくるお父さんって。

この世界は結果が全て。平均で負けるようなのは退場です。

[264: インコのチル]

パチンコは生活の糧としてやっていました。
でも、「牛　次郎」の本を読んで相当勉強してからやりましたよ。そうでなければ平均で勝つことは出来ません。
平均で勝つというのは、投資額と回収額のプラス・マイナスのトータルでという意味です。

ＮＨＫに関することは、該当のトピでお願いします。ここはそういうことを議論する場ではありません。

もう今日から第三期の登録が始まっています。来週土曜日の１７時までかな。
クイーンズ伊勢丹の看板、確かに出来ていました。
枝番５（サウステラスの東端南側、クイーンズ伊勢丹の東側）の街路樹木整備も始まりました。

[265: インコのチル]

ゴミの杉並区の基準、ゴミ圧縮施設の内容、エレベーターの管理基準、この辺りは営業さんに確認しています。
自治会のことはある程度、面倒みるつもりです。
でも今は出る方の管理責任者になってしまっているので、まずはこちらをクリアしないといけないんです。

[266: 匿名さん]

チルさんは、時間ありそうだからね。
まかせて安心のチル。
素人住宅評論家としての活動も期待してるよ！（苦笑）

[267: インコのチル]

とんでもない。時間が無いけど作っています。
今日も、集会所を予約するのに４０分くらい歩いてしまいました。

[268: 匿名さん]

チルさん、昨日モデルルームに行ったんですか？
売行き教えてくださいよ。

[269: インコのチル]

昨日は担当に頼んでおいた資料をもらいに行きました。受付と留守番が２人いただけ。
だれも来ていませんでした。
１期、２期ほどの盛り上がりはないようです。結果は土曜日に出ます。
抽選会は今度の土曜日１８時からです。心配なら見に行けば？

[270: 匿名さん]

チルさんは行かないの？

[271: 匿名さん]

しかし　デベも販売会社もここまで苦戦するとは思わなかった
ろうね。ここの値段だとその気になれば徒歩圏のマンション買えるから
当然だが。内装はいいと思ったが　立地はNGだよな。

[272: 匿名さん]

確かに1割引きでちょうどいいような感じだけど、
駅近のパークホームズ西荻窪を見れば
しょうがない気もする。
ＨＰの間取り検索で価格もわかるけど、
けっこう高いぞ。

[273: 匿名さん]

ということは共倒れになってどっちもティスカウントするってことだよ。

[274: 匿名さん]

今回の販売対象はサウステラスの５階以下の低層階が主体となっています。
例の要役地地役権のメリットが活きないところの物件です。値段は周辺物件と比べて高いとは思えません。
来週になると、桃井第一小学校のすぐ隣に出来るマンションの販売が始まります。
八丁の交差点の南東角に販売所が出来上がっています。ここはファミリー向けもあるようです。
これ以外にこの桃井第一小学校の青梅街道向かい側に１件のマンションと、八丁の交差点より少し荻窪駅寄りのところにマンション（ここは販売開始して、狭い間取りと日当たりの無いファミリー）が販売されます。

[275: 匿名さん]

西荻窪はイヤ。歩道に駐輪しすぎ。民度が知れてる。

[276: 匿名さん]

西荻窪はいいところだよ。カレー屋さんも美味い店が多いし、人気の定食屋も多客対応のため、営業時間を短縮して対応しているね。
いろんな意味で、荻窪より良い街です。
便利さでは当然、荻窪の方が上ですが。

[277: 匿名さん]

すぐ「民度」っていうヤツ、いやだね〜。

[278: 匿名さん]

今回の販売対象はサウステラスの５階以下の低層階が主体となっています。
目の前がＱの駐車場じゃ金出す気にはなれないな。
さっさと売れ残りにして値引き販売の布石と解釈するのが妥当かと思われ。

[279: インコのチル]

>>11

サウステラスの下を最後の方で販売するのは、デベの作戦だよ。
一番南側が空いていないのが、この部分だからね。
既にクイーンズ伊勢丹は建物と駐車場が完成している。
買う側も日当たりや通風が実地で確認できる。そんなに気にならない点が。
建物の南側には自転車と歩行者が歩ける通路になります。
この境界線より南側５メートルには高さ１０メートル以下の建物しか建てられません。
その南側は高さ１５メートルが限度ですが、実際は１２メートルくらいの高さが大半です。

[280: 匿名さん]

ちょうど、今のモデルルームがサウス１階ですが、思っていた以上に眺望は
開けていますし、チルさんのいうとおり、風通しもよさそうです。
ただし目の前に小道が出来ますし、これを嫌う人もいるでしょう。
ほぼオプションなしなしのモデルルームですから、最初の３パターンより
実際の感じがつかめますよ。でも残るだろうなあ。

[281: 匿名さん]

どこも売れなくて必死だ。共倒れとかじゃなく　企画が失敗かも。
新築マンション東京で駅７分以内が４割だと　16分とかバス便は
これから資産価値０だな。

[282: 匿名さん]

バス便って気にならないのかな。。。
チルさんは電車あまり乗らないのですか？
通勤のこと考えると、どうしてもバス便はひっかかるんですがね。
西荻自体は良いのですが。

[283: 匿名さん]

不動産は価格を適正価格に調整すれば必ず売れます。
１００％完璧な不動産は存在しない訳ですから、そのマイナス要素を価格に換算して適性価格に調整すれば良い訳です。
ただし、どの段階で適正価格と判断するのかは不動産業者であっても意見が分かれるところです。

[284: 匿名さん]

桃井にかつて住んでいたんだが、朝のバスは腐るほどでている。
混んでいて乗れるかどうかは運次第。
しかし夜１０時になると帰りのバスはほとんどいない。
深夜料金毎日払うとなると結構な負担になる。
西荻窪から歩くという発想も出てくるだろうが、途中から道が暗い。
女子供に歩かせるのは躊躇するものがある。
ここのパンフレットは一応もらったが、大規模のくせに高い管理費、
日々のバス代等々を考えると価格は割高だと判断される。
よって俺は購入を見送った。
今後ここを定価で買おうとする人々よ、よく熟考することをお勧めするよ。

[285: 地元の人間]

>>17
それはおかしいね。混んではいるが、乗れないことは殆ど無い。どうしてかというと、続いてどんどんくるから。
団子運転になるから、最初のは混んでても、続いてくるのはすいているのね。
深夜バスのことは考える必要なし。夜遅くなっても歩いて帰ることはできます。

[286: 匿名さん]

＞17
＞18
どっちが本当なんでしょうね。
朝の団子運転って荻窪までは何分ぐらなの？
チラシじゃ5分ってなっているが。。。

[287: 匿名さん]

通勤者は会社からバス代出るからいいとして　主婦、子供のバス代は
その都度払うから馬鹿らしく感じるかも。徒歩なら0円が２1０円払うのは
なんかなあ。ここに来て桃井（荻窪）が伸び悩みな感じ。公団も同じバス
使うから　陸の孤島から抜け出すのには時間がかかりそうだと皆
気づいてきた。主幹事の三井は頭痛いらしい。

[288: インコのチル]

乗れば６分くらいです。荻窪駅の手前で右折があるんで、ここで１分くらいかかります。
３０年以上前にバスレーンが設置され、上荻一丁目の上りバス停が廃止されました。

[289: 匿名さん]

この沿線に住み、毎日バスにて通勤しています。
バス便に関しては１８方の方が妥当な意見と思います。
夜１１時以降バスに乗るのなら、深夜料金を取られますが、その時間まで外出していれば止もう得ないような気もします。
９時台なら全く荻窪駅でバスを待った経験はありません。
１０時台までならば、特に問題なし。いざとなれば２０分弱歩けばよい。
この地域に住む者ならば、バスにさほど嫌悪感を抱く者はいないように感じます。
たいへん便数があり、「足」として十分信頼できると思います。
まして、陸の孤島と思っている者は少ないかと・・・・・
丸の内線は始発で毎日席に座って通勤できますし、バスだって７時までなら「日産自動車前」からでもかなりの確率で座ることも可能。
７時後半から８時台は、混みますが、６分程度でコンスタントに到着します。
あと、西荻まで歩いても、特に遠いとは感じません。
深夜、女性や子供の一人歩きが危険なのは全国何処も一緒、この道路が特別、注意が必要と感じたことはありません。
個人的には、９の方のおっしゃるとおり西荻窪は程良い大きさで良い街と感じています。

[290: インコのチル]

>>22 さんへ
９番投稿は実は私です。
３０年以上昔、バスレーンが出来て上荻一丁目の上りのバス停が廃止になりました。
四面道からはバスレーンが道路の内側になるための処置でした。
それまでは荻窪警察前からでも１０分くらいはかかったし、団子運転も１０分待って６台くらいくるという酷い状況でした。
来たなと思っても北裏発の急行バスで通過してしまったり。

今はいいですね。そのうえ、団地が出来たら青梅街道営業所からの回送バスが始発で出るそうです。
関東バス、ストがたまにありますが、その時は歩くしかないか２０分。青梅街道も亀屋酒店のところを曲がって日の出街を通って荻窪駅西口に行くのが最短コースです。
北口に歩くより２分くらい早く着けます。中央快速線に乗るにも新宿駅の北口・中央口への降り口が９両目の一番前だから西口から入った方が新宿駅の南口以外に行く人は便利です。

[291: インコのチル]

共用棟の公開と紹介者への１０万円プレゼント。

今日、案内が来ていました。共用棟の公開は１０月３０日と３１日が予約制、１１月３日以降は飛び込みでＯＫ。
１１月中旬にはサウステラスのモデルルーム以外は共用棟に事務所を移すそうです。

紹介者が成約すると１０万円頂けると。

[292: 匿名さん]

随分派手なキャンペーン張ってるね。
10万とは他でもなかなかお目にかかれないものとおもわれ。
杉並三鷹の大規模ドツボ四天王から形振りかまわず抜け出そうと
いうことかな。
しかし、紹介された側が１０万以上の値引き施してもらったら紹介する側
としてはやりきれないだろうな。

[293: 匿名さん]

紹介者10万円プレゼントって効果あるんですかね。。。
なんか好意で紹介しても、紹介料10万円もらったら後ろめたさが残るような。。。
ちょっと躊躇しちゃいます。
販売センターも必死なんですね。
皆さんはこの件、どう思いますか。

[294: 匿名さん]

>>26
一般的にキャンペーン期間やら会員組織で５万円程度の謝礼が出るのは
よくある話。
紹介された側と一緒に食事に行って、ちょうど消える妥当な金額だよ。
>>25の言うとおり10万というのは聞いたことがないな。
必死さは伝わるけど、売れていない物件なの？と疑念を抱かせる可能性が
高いからむしろ逆効果だと思うね、俺は。
かと言って被紹介者に伝えないで10万懐に入れるのも憚るし。
また>>25が指摘する被紹介側が10万以上の優遇受けたら紹介者は腹立つ
ことは必至。
結論としては、後先なりふりかまっていられないキャンペーンだということかなｗ

[295: 匿名さん]

チルさんが攻撃されてます。
どうしたもんでしょうか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nandemositumon/

[296: 匿名さん]

どうもこうも…あまりにアホらしいので削除依頼出しておいたよ。
チルも大人気ないな、大人気者なのに（さぶっｗ）

[297: 匿名さん]

内容読むとどうにも弁護しようがない。
語るに落ちるとはチルさんのことだね。

[298: 匿名さん]

どうしたもこうしたもねえだろ。

[299: 匿名さん]

チルさん、読みましたよ。
同じマンションに住むことになるであろう立場から言えば、
ちょっとチルさん勘違いしちゃった感じだよね。
それを修正できず、我を通して反感買っちゃったみたいなところかな。
お子さんの有無とかは、他人が容易に口出ししてはいけない部分。
大人ならわかりますよね。
それを、さも事情がわかったような知ったかぶりが火に油。
反省して、この板に戻ってきておとなしくレスすることですね。

いい年なんだから、脳にも酸素送るように心がけましょう。

[300: 29です。]

勝手に削除してもらうのも何だからコロセアムに番外編立てておきました。
そっちで心行くまで論争してきてね、チルさん。
そしてこっちの板に帰っておいで。
あなたを待っている人がここにはいるからね。

[301: 匿名さん]

明日チルさん、販売センター行くの？
せっかくだからチルさんに案内してもらおうかな。。。
紹介料10万円折半しましょ。