海外転勤時の自宅マンション

[匿名さん]

海外転勤で５年ほど東京を離れます。

自宅マンションを所有しているのですが、売却・賃貸・留守宅清掃通風サービスで大変迷っております。

現在考えている点：

１．現実的な妥協策としては賃貸がよいのだろうと試算しました

２．しかし、自宅をひどく汚されたり、救いようのない状況にされるのなら、多少コストが掛かっても回避したい

３．何かと面倒だし、いっそうのこと手放してしまえば？

と、ぐるぐる迷っています。

それぞれの選択肢で気をつけなければならない点、ご経験者のアドバイスetcなんでも結構です。

情報を頂ければ幸いです。

よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

自分も転勤経験があるのですが、私は当時は賃貸で関係ありませんでしたが、同僚の転勤仲間をみると、売却派と賃貸派に分かれましたね。
まず転勤期間の５年というのも、確定されているわけではないし、特に海外だと長くなることも、
短くなることもあろうかと思いますよ。

売却か、賃貸かは、まず、売却した時点での、売却損やローン残高の有無にが判断材料ですね。
売却すれば、ローン残がなく、逆にお金が余るようなら売却してしまってもいいかな？と思います。

逆に、ローン残が多いとか、売却損が大きいのなら、賃貸で貸した方がいいのでないでしょうか。
当然貸している間に、部屋は傷みますが、保険でカバーすることもできるし、家賃収入が５年間でかなり貯まるはずだから、修繕費にあてればいいと思います。
人に貸した後は、クロスを全部張り替えて、トイレの便器を取替え、浴槽の取替えくらいやっているみたいだけど、３００万くらいかければ直りますから、家賃収入で十分カバーできます。
一番負担コストが高くて、意味がないのは、３留守宅清掃通風サービスです。
空き家を維持するためにお金がでていくだけですし、５年後古くなるのは同じだし、全く意味ないのでは、同僚でも、これをやった人がいますが、５年間で家賃収入を考えれば１０００万円以上損したといっていました。まずやめるべきでしょう。転勤期間が１，２年のような短い人が使うべきものです。

[3: 匿名さん]

02です。

海外転勤だと、転勤先の住居費は、会社持ちですよね。転勤中の住宅費がかからないから、
現在のマンションをひとつの投資物件として割り切って貸してしまうのもありかなと思います。

今売却して、ローン残がでるのなら、自分なら賃貸にだして、家賃でローンをはらって、ローン残を減らしておきます。

5年後戻ってきた時に、そのマンションをリフォームして再び住むか、転売して新しい家を買うかを考えますね。5年後の不動産市場の状況にあわせて判断します。

[4: 匿名さん]

No.2　様

スレ主です。
アドバイス有難うございます。

そうですか、留守宅清掃サービスはあまり意味がないのですね・・・。
ご経験者の方の感想は大変参考になります。ありがとうございます。
確かに、人が住んでいないと家は傷んでいくと言いますものね・・・。

投資物件という視点はなるほどと思いました。
売却か賃貸かで検討しようと思います。

当方、底値付近でマンションを購入したため、現在売却すると数千万円の利益がでると見込まれるのですが、５年後１０年後に借金無しで不動産を購入することはできそうにありません。

賃貸は安全策なのですが、しかし、好条件で売却できる今、思い切って売却してもよいのかもしれませんね。

本当に迷ってしまいます。

[5: 匿名さん]

02です。

現在売却すると数千万円の利益がでるとはラッキーですね！
転勤前に売ってしまうと利益に税金がかかってしまうので注意が必要ですね。

売却と引き換えに買い替えした方が節税にはなりますが、
5年後に現在の価格がどの程度維持できるかどうかわからないし、難しいですね。

たしかに売却と賃貸は五分五分ですね。

[6: 匿名さん]

02です。＞たしかに売却と賃貸は五分五分ですね。 と書きましたが思い直しました。
スレ主さんの場合、底値で東京のマンションを買えたわけですから、しばらく持っていたほうがいいはずだし、ここはやはり賃貸にだすべきだと思います。賃貸にだすときは、2年とか定期借家契約にしておいて、売りやすい体制にしておけばいいと思います。

[7: 入居済み住民さん]

私も海外転勤でマンションを保有していますが、1年ちょっとの期間と分かっているので
そのままにしています。
清掃業者も検討したのですが、マンションの防犯の観点から受け入れられないと管理人に
言われてしまい、仕方なく親にお願いして定期的に通風や水を流してもらっています。
水は定期的に流さないと良くないと言われました。

5年ともなるとおっしゃる通り、賃貸にされた方がお得だと思いますが、上司で同様に賃貸し、
帰ってくるタイミングと賃貸契約が合わなくなってしまい、一時期社宅住まいをして苦労した
ということがあったそうです。その方はまた海外転勤中ですが、懲りて今度は賃貸していない
そうです。

そういうこともありますので、賃貸契約の際にはお気を付けください。

[8: 匿名]

数千万買値より高く売れるってことは、相当良い物件っぽいから、
売るのも勿体無い感じはするな。

[9: 匿名さん]

おそらくスレ主さんが転勤するまでの猶予期間はそんなに長くないと思うので、売り急ぐことになっても意味ないし、ここはひとまず賃貸が安全だと思います。

２年程度の定期借家にしてはじめから賃貸期間を区切って貸し出せばいいと思います。
07さんが言っているような自分の買えるタイミングに合わなくなるようなことは防げます。

他人に貸すにせよ、勤務先の総務か人事に相談して、スレ主さんとは逆に東京に転勤に来る人に貸すというのが一番いいのですが。特に、会社が借り上げる形にして、家賃を給与天引きにしてもらうと家賃のとりっぱぐれがなくなります。

[10: スレ主]

みなさま

アドバイス有難うございます。
とても参考になります。

皆様のご意見を受け、迷っている現時点で後戻りできない選択は控えた方がいいと思いました。
やはり賃貸で検討しようと思います。

N0.09さんのおっしゃるとおり、勤務先に社宅として借上げてもらうのが一番安心なのです
会社側はトラブル回避のため対応しないとのことでした。

三○のリハウスや東○リバブルなどを利用するしかないのでしょうね。

どなたかお薦めの不動産会社がありましたら、お知恵をお貸しください。

[11: マンション住民さん]

リロケーションだと２、３年期間限定で賃貸できますよ。
限定期間以降は貸し主が出て行ってくれと言うと６ヶ月以内に明け渡す条件になってるので安心。