ラゾーナ川崎レジデンス【12】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki Residence】（全戸完売！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島

LAZONA川崎物件HP：（完売により閉鎖）

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[251: 匿名さん]

>249さん
>ウイング棟はタワーの陰になる部分がだいぶありますなぁ。大きな建物同士だからそう見えるだけでしょうか。
錯覚でなくて、ほんとに陰になるんですよね。
ウイング契約者ですが、わかってはいるんですが、タワーの南向きは３ＬＤＫがなかったので
仕方なくウイングにしました。
しかし前から思ってましたが、商業施設とタワーとウイングのレイアウト工夫すれば回避できたのに
何でこんな設計にしたんでしょうね。

[252: 匿名さん]

レイアウトは三井の資料によると西口駅プラザへのデッキから見た時
西側に現在は未定となっている商業用高層ビル、東側にレジデンスのＣＴを配置することで
中央部に空間的な広がりを演出するためだそうです。
レジデンスの敷地を有効に利用しようとすると中層住居はタワーの後ろ
側に配置するのが既存北側住民対策上も一番容易なプランですよね。

まあ、ＬＷ・ＲＷを契約された方（私も含む）は、日陰図も見て総合的に判断したと思いますよ。

[253: 匿名さん]

タワー北東向購入者です。ライトウィング棟が見える階なのですが、どの程度「こんにちは」なのかは
実際住んでみないとわからないですねぇ。ライトウィング棟、南西部の皆様、ほんとに毎日「こんにちは」
と挨拶しましょう。

[254: 匿名さん]

>251さん
我が家も同じ理由でウイングを契約しました。

昨日実家に寄ったついでに見てきましたが、だいぶ建ってきましたね。
来年が待ち遠しいです。

[255: 匿名さん]

>>251さん、254さん
確かに家族連れにはタワーは向いてる間取りが少なかったですね。
駅前の立地なので、単身・シニア世帯をタワー、家族連れはウイングという考えがあって
設計されてますね。（基本的には賛成です）

[256: 匿名さん]

>>248
そっかな。丸井もあるし、モアーズもあるしルフロンもあるし。
西武もあったんだが潰れてしまったからしょーがねぇ。
ブランドものが欲しい人以外、百貨店なぞいらん。
私にとっては、大型電気店の三つ巴の進出と、こんだけ丸善はじめでかい本屋があってくれれば
あとは、TSUTAYAとうまいコーヒー屋がありゃ十分だ。
欲を言えば、ソフマップも乱入して欲しいくらいさ。

[257: 匿名さん]

>>251
私もタワーとウイングの位置関係が、えらく気になりまして…。
モデルルームの大型模型を最初に見たときから、
「うーん、これはちょっと・・・」と思っていました。

ウイング棟の南向き住居の場合、南西に位置するタワーが邪魔に感じると思いました。
午前中は気にならないと思うんですが、午後になり、太陽が西に傾き始めると、
季節によって、かなりストレスを受けると思います。（特に、いまのような寒い冬には・・・。）
せっかく駅前一等地のピカイチ物件なのに、
そこの部分だけは、住民本位でない設計をしたな、と残念に思ってます。
（南向きという高い価格設定の割には、対価がそれに見合わないと思いました。）

[258: 匿名さん]

設計上他の地域の日照確保で仕方ないでしょう。
分かりきった問題ですが・・・

タワーより下のウイング部屋購入者はそれを覚悟で購入したんでしょ？

タワーの模型が頭にこびりつて麻痺してつい値段で購入したとしたら
可哀想ですね。

[259: 匿名さん]

確かにタワー南向きにファミリー向けの間取りがなかったのは残念でした。
ですが、タワーはＤＩＮＫＳ・シニア向けなら納得する間取りですよね。

自分たちもタワーで購入するなら東か西になると思っていました。
結局ウイング購入となりましたが、日影図を見て「これなら・・」となりました。
タワーと近いのはＭＲで見たときから気になっていました。

でもいつも顔を合わせるわけではないでしょうし、
簡単な挨拶（会釈？）とかできる関係でしたら、いいかもしれないですね。

皆さん仲良くいきましょう☆

[260: 匿名さん]

立地と広さできめました。眺めはあきらめて、高層階を買ったつもりで、
新車買うつもりです。といいながら、車やめて高層階の方がよかったかな?
と思ったりもしてます。住んでみてからのお楽しみですかね。
それに高層階は、停電のとき階段で上がるのはきびしいと思って。。。　

[261: 匿名さん]

>>221さん
今は人気無い西口も、ラゾーナできたら変わるでしょう。
ミューザもラゾーナも2Fの導線でつながりますし、日中のオフィス需要は多そう。

でも、西口と東口は客層が変わると想像してます。
既存の東口愛好者は西口には行かないと思います。
どちらかと言えばラゾーナはチッタの客を奪いそう。

[262: 匿名さん]

>>224さん
こちらこそ宜しくお願いします！

[263: 匿名さん]

>>241さん
使えないと業者は厳しいですよね。
汚れていない台車ならいいですけど、
雨の日のドロドロ台車は勘弁して欲しいです。

[264: 匿名さん]

>>245-247さん
>マック、ケンタ、スタバ、三井住友銀行、三井のリハウス・・・
マックはミューザにあるので、別のファーストフードでは？モスやケンタはあるかも。
コンビニはローソン有力説がありますね。
ユニクロも東口にありますから、2店舗展開するかどうか。
銀行は三井住友で確定でしょうね。^^;

それより、ラゾーナは電子マネーはどれを採用しますかね？
・三井とDocomoの「ID」？有力？
・Sonyで「Edy」？「Felica」？東芝が嫌がるかな？
・川崎BEと同じ「Suica」？駅に近いから所有者は多そう。

[265: 匿名さん]

>>248さん
>やはり、駅前に目玉がヨド○シとサク○ヤの電器店と映画街だけでは、たかが知れてるようなきがします。
それだけでも随分すごい駅ですけどね。
ヨドバシ、サクラヤ、ビックカメラ、ヨドバシアウトレットが駅前5分圏内にあって、
チネチッタ、TOHOシネマズ、109シネマズの約40スクリーンが駅前10分圏内にある。

[266: 匿名さん]

>あとは、TSUTAYAとうまいコーヒー屋がありゃ十分だ。
ですね。
身近な場所にTUTAYAは欲しい。東口は遠いし。

[267: 匿名さん]

ミューザの飲食店がイマイチなので、ラゾーナSCは飲食店充実であって欲しいです。あ、でもゴキチャンが
わいてしまう？

[268: 匿名さん]

郵便局が入るといいなあ。駅前の郵便局ってないですよね。

[269: 匿名さん]

>>268さん
そうそう、西口って確か駅前に郵便ポストもありませんよね！せめてミューザには入って欲し
かったのですが、ラゾーナに郵便局ができるまで我慢でしょうか。

皆、SCの店舗、楽しみにしてるんだから早く発表してー！

[270: 匿名さん]

２４８です。
確かに、「ヨドバシ、サクラヤ、ビックカメラ、ヨドバシアウトレットが駅前5分圏内にあって、
チネチッタ、TOHOシネマズ、109シネマズの約40スクリーンが駅前10分圏内にある。」
これをすごいとは思います。ただ、これでは片手落ちと言うか、大きな駅前というのに何か偏りすぎているような気がするんですよね。
まあ、気にならない人はそれでいいのですが。

[271: 匿名さん]

マックはソリッド内に新しく出来ましたよ！
それと郵便ポストは駅前近くの三角ビルの前にありますね、同じくソリッド内には郵便局が併設されていますよ！

[272: 匿名さん]

>>270さん
256です。
んー、何が欲しいのかな？川崎では百貨店はつぶれるからだめっす。（さいか屋は外商で保ってるんで）
丸井やルフロンじゃ不足っすかね？モアーズもDICEもあるし。本屋もいっぱいあるんで街としちゃほとんど不足ないです。
前にも書きましたがブランドもんが欲しけりゃ、横浜も有楽町もすぐJR一本でいけるしねー。

[273: 匿名さん]

>258
>タワーより下のウイング部屋購入者はそれを覚悟で購入したんでしょ？

どっちかというと、ウイングに掛かる階のタワー購入って、なぜ？って思います。
だってタワーマンションって眺望が命でしょうから。

[274: 匿名さん]

＞２７２さん
百貨店でも西武じゃなくて、伊勢丹や高島屋ならいいんじゃない？高島屋は横浜が近いからなしと
しても、伊勢丹あったらいいのにな。
でもラゾーナSCには百貨店は入らないんだって。

[275: 匿名さん]

電子マネーですが、需要でいうとsuicaが第一候補のような気がするけど。
個人的には携帯はｖｏｄａなのでＩＤは不可。（クレジットカードは持っていません）
でも三井系列だから、ＩＤかな・・。

来年でしたっけ？ｓｕｉｃａでバスも乗車できるようになりますよね。
となるとｓｕｉｃａであってほしい。

それと昨日の日経産業で皆さんにお知らせしたい記事が掲載されていました。
三井不動産が手がける４+１プロジェクト（ラゾーナ含む）で横浜のららぽーと横浜から

『〜・・・（一部省略）商業施設のテナント、地域住民、両者と三つの交流の場を設け、
顧客満足度とマーケティング機能をそろって高めていくとしている。
端的なのは、隣接マンション居住者向けのサービス。専用のポイントカードを使った割引優待制度を
設けて日常、特別な機会を問わず買い物しやすい環境を整える。携帯電話を活用した情報提供
サービスの導入も検討中。石川島播磨重工業造船所跡地（東京・江東）、東芝川崎事業所跡地（川崎市）
自社保有ゴルフ場跡地（千葉・柏）の大型複合開発でも同様の仕組みを取り入れる』

と書かれています。
これってラゾーナ住民用にプラザでの優待ポイントカードがあるってことですよね。
例えば一般顧客より割引率（ポイント加算率）が高いってことかな。
読んでいて楽しみになりました。
でも過度に期待しちゃ駄目かな。嬉しいことが書かれていた・・程度にしておこうかな。

報告まででした。

[276: 匿名さん]

>でもラゾーナSCには百貨店は入らないんだって。
「入らせない」ではなく「入らない」って明言するって事は、
百貨店側が拒否したか、
横に立つ業務等に入るか、
どちらかの気がしますね。

[277: 匿名さん]

>どっちかというと、ウイングに掛かる階のタワー購入って、なぜ？って思います。
>だってタワーマンションって眺望が命でしょうから。
寸胴の中低層マンションとしてみれば、どちらも変わらないと思いますよ。
内廊下付きのほうがいい人もいるでしょうし。
好き好きだと。

[278: 匿名さん]

>これってラゾーナ住民用にプラザでの優待ポイントカードがあるってことですよね。
>例えば一般顧客より割引率（ポイント加算率）が高いってことかな。

ポイントはどちらでもいいんですけど、優先予約権があれば嬉しいです。
フィットネスにせよ、映画館にせよ。
なんにしても楽しみですね。

[279: 匿名さん]

http://www.tokyosymphony.com/concert/20060923meikyoku.html

東京交響楽団がLAZONA川崎オープン記念としての"スペイン特集"をやるそうです。
ミューザ好きは是非。

[280: 匿名さん]

>>277
一番の勝ち組は、タワー棟の高層エレベータの方々ね。

[281: 匿名さん]

>>280
高層階の50平米の人も？
LW、RW棟の90平米やルーバルつきの方々のほうがリッチだと思いますけど。

[282: 匿名さん]

>>277
勝ちとか負けとかやめなさいって。
あれ、釣られたかな？

[283: 匿名さん]

間違えました！277さん、すみません。
280さんへのレスでした、、

[284: 匿名さん]

>>281
タワー高層階５０平米に一人で住む人、ウイング９０平米に４人家族、ならば前者の方がリッチな気がするよ。
すまん、釣られた

[285: 匿名さん]

勝ち負けって．．．
神奈川県川崎市に立つ、しょせん同じマンションの中じゃないですか．．．
書いているのは当人達かどうかは知りませんが
なんで少しでも優位に立ちたがるんでしょうかね．．．
人間は悲しい．．

[286: 匿名さん]

>>285
まったく同感です。

[287: 匿名さん]

スルーしましょ！

[288: 匿名さん]

プラザの屋上にでも打ちっぱなし作ってくれないかな？

[289: 匿名さん]

JR川崎駅改札外のラゾーナの宣伝が、SC　９月OPENのものに変わりましたね。
早く内容を知りたい！

[290: 匿名さん]

>>279
情報ありがとうございました！スペイン特集、大いに興味あります。

[291: 匿名さん]

ラゾーナSCの中にもホールができるそうですが、これもまた音楽ホールなんですかね。
ミューザとかぶっちゃう

[292: 匿名さん]

そろそろMR取り壊しって聞いてたんだけど。
明日当たりチェックしに行こうかな。
しかし、MRのとなりのローソン、なんか周りが工事中なんで、浮いててかわいそ。

[293: 匿名さん]

>>291
ホールはホールでも、市民ホールですから。
市民の集会場ですよ。

[294: 匿名さん]

>>292
まだ入れます？
もう営業はしていないって聞きましたが。

[295: 匿名さん]

>>285
川崎駅西口では1,2を争う優位性の高い立地に立つマンションというのが
人の心をくすぐっているのですよ。
その中でもさらに優位な立場に立てれば至福なんでしょう。
都内から見れば中級の価格ですし、傍から見ればどんぐりの背比べなんですがね。

[296: 匿名さん]

>>272さん
256ですが、ヨドバシやサクラヤなら電器店。あおい書店等は本屋と言うように、
単発的な部門で勝負してる店は増えました。
ルフロンだって結局そのような店の集まりですね。（ですから全体として販売の統一性がない）
丸井はどちらかと言うとカジュアル系で総合百貨店というところまでいってるとは私は感じていません。
と言うように、「川崎にはこの店があるから行こう」と考える方々が多くなりますよね。
つまり、目的のものを買ったら、ほとんどは家に帰ると思うんです。
もし総合的な百貨店があれば、「そのデパートに行く」と考える方々が出てきます。
そうするとショッピングしながら、あれこれ考え余計なものも買う可能性が高くなるわけです。（必ずしもそうとは限りませんが）
簡単に説明すると、前者の状態は「客に流動性がある」後者は「客に滞留性がある」といえるのではないでしょうか。
272さんは買えるものがあれば前者でも良いと考えてる。私は街づくりの観点からも後者のような状態になることが必要なのではないかと思います。
これに関係があるかどうかはわかりませんが、西武が出て行ったあとのルフロンの１０F飲食店街は壊滅状態です。

[297: 匿名さん]

>>295
あはは。たしかにそうかもしれないですね〜
過去の書き込みをみても、あちらこちらから、
その様子が見て取れます。

[298: 匿名さん]

>>297さん
皆、それぞれですよね。
都内に住む人からは「川崎なんて」となりますし、川崎でもバス便の人から見れば「駅前でいいねえ」と
なりますし。ラゾーナに住む人の中でもタワー高層が良い人もあれば、家族構成でウイング低層に価値が
あると感じる人もいる。それぞれが「自分に見合ったもの」を買ったのだとすればそれで問題ないですよね。

[299: 匿名さん]

>>294
292です。MRはもう閉鎖されてて、建物だけです。
中も覗けないようになってます。（実際に覗いたら、周りから怪しい人に思われそうで、とてもできません）^^;;

[300: 匿名さん]

>>296さん
272です。
人の滞留と言う意味では、まさに巨大SCであるプラザがその第一候補じゃないでしょうか。
今日はラゾーナに行って、一日見て回ろう！でも充分それに答えられる広さと店舗数になることを期待したいところです。
車で来て、そうする人はたくさん居ると思いますよ。
まあ百貨店が欲しいというご意見もわからないではないですが、人によりニーズは違うでしょうし、
現実的に今は計画もないので、ないものねだりということになりません？
百貨店自体も最近はテナント化の戦略に変えている（ブランド頼り）が多いと思われますし。