パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ５]

[匿名さん]

【過去スレ】
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[382: 匿名さん]

忘れてるかもしれないけど、携帯の件は継続中。いちおうね。

[383: 匿名さん]

今日携帯の手続きしました。
ちなみに、９０２でもＯＫでしたよ。

[384: 匿名さん]

駅港南口にあった三井不のベイワードの広告看板、いつの間にかケープに変わってたんですね。

[385: 匿名さん]

看板もケープに変わったと言うことは、ラスト１戸ももうすぐゴールインかな？

ＷＣＴ、ＦＴ、港南住宅、島、諸々が完成する数年後はきっとより住みよい街になるよね。
まあその前に、まずは歩道の整備を進めて欲しいけど。

[386: 匿名さん]

皆さん確認会は終わりましたか？
うちは内覧会で２０箇所以上指摘しましたが、確認会ではうち数箇所を再度お願いするとともに、
新たに見付かった箇所があり補修をお願いしました。内覧会時に見過ごした箇所でしたが、
とても丁寧にご対応いただきました。皆さんも妥協することなくがんばってください。
そういえばエレベータの中は既に傷だらけですよね。引越しが一段落した後に塗装を塗りなおしてもらう
必要ありですね。また、歩道の工事が結構進んでいるようで、安心しました。

[387: 匿名さん]

トイレの調節の蓋見てきました。やっぱり途中までしか開かないですね。
構造上の問題で、全部屋がそうなんじゃないでしょうか？
たぶん指摘の有無にかかわらず、統一的な対応がなされる模様です。

[388: 匿名さん]

汚泥処理場の前に浮浪者が住み着いていますね。
いつもいる人だと思います。
お互い（ＰＴ住民と浮浪者）のためにどのような解決策があるのでしょうか？

[389: 匿名さん]

歩道が整備され、コスモの前の店舗跡地が改装され、ソニービルが新築され・・・。
日々、駅との間がどんどん良くなりそうですね。バス停もできそうだし。
あとは新駅や汚泥跡地ですね。楽しみです。

[390: 匿名さん]

汚泥跡地は工事が始まっているので、何かに変わるのは時間の問題ですね。
羽田線の新駅だと良いのですが。

[391: 匿名さん]

イサイズでは5部屋

[392: 匿名さん]

ずいぶん古い情報を見てますね。

[393: 匿名さん]

＞汚泥跡地は工事が始まっている
前レスでは事務所部分を解体するだけってことじゃなかったっけ？

[394: 匿名さん]

>390
羽田線って何ですか？
２５階建てのマンションが建つと以前書かれていたと思いますが。

[395: 匿名さん]

[396: 匿名さん]

運河沿いの植栽が日通横くらいまで整備されましたね。

[397: 匿名]

皆様、内覧会・確認会は順調ですか？
我が家は確認会が先日終わり、最終が1月にあります。
昨晩ふと思ったんですが我らがPTの窓には日焼けよけの紙(?)がかけてありませんよね。
昨晩ほんとにふと思ったんです。今の住みか（賃貸）ですら入る前にあったものですから。。。
あれって日焼けしてしまいますよねーー。それとも確認会がある時にはずしているとか、、、？いやいや全部の窓にはかかってなかった気がします。
これから確認会等ある方は是非確認していただけますか？
私もこれから電話確認してみますので、、。

[398: 匿名さん]

羽田線とは羽田空港敷地倍増計画に伴う、羽田空港-山手線の交通路線です。
現在のモノレールと京急では今後人数が対応しきれない為、既存で使用していない引き込み線を
在来線として利用する計画です。その際に汚泥処理場は絶好の駅となる構想です。

[399: 匿名さん]

あそこに駅が出来たって利用する人は少ないでしょう。
また駅が出来ることにより騒々しくなったり治安が悪くなる可能性もあるので個人的には反対です。

[400: 匿名さん]

でも駅徒歩1分で山手線に乗り入れが可能となると資産価値がものすごく上がるでしょう。

[401: 匿名さん]

>>398
人口減少期になりますが？？？

[402: 匿名さん]

でも海外からの方は増えているよ。

[403: 匿名さん]

寝泊りしている浮浪者の方・・・なんとかならないのでしょうか？
せっかくのきれいなマンションのイメージが・・・

[404: 匿名さん]

私も399さんの意見に賛成だな。
引き込み線を走るのは新幹線だけで十分です。

[405: 匿名さん]

今週末から販売センターは冬休み。年内完売はムリでしたね・・・。

[406: 匿名さん]

私はちょうど去年のクリスマスに契約しました。まだまだ分かりませんよ〜

[407: 匿名さん]

確認会で聞いたところ完売したという情報でした。
販売センターは、引き続き内覧や引渡しのために撤収しないでしょうね。
直前のキャンセルもあるかもしれないしね。

[408: 匿名さん]

私は別のマンションで「残り一戸」となっていたのでモデルルームに行くと、隣でその一戸の購入者に
重要事項の説明をしていた、という経験があります。ちゃんと契約書に印が押されてからサイトで
完売御礼なんてするんでしょうね。
もちろん直前のキャンセルもあるでしょう。実際私の身近に港南の別マンションを入居直前でキャンセル
した人もいますし。まぁ片手で数えるくらいであればいいかなぁと思います。

[409: 匿名さん]

>>406

ローンキャンセルもあるだろうし、今更完売にこだわっても仕方ないのでは？
何をこだわってる？？？

[410: 匿名さん]

話題を変えますが、
購入者の皆さんは、火災保険ってどうしますか？

[411: 匿名さん]

みなさん、1階のゴミ置き場についてどう思われますか？
一階のゴミ置き場への入り口はエレベーター脇の一ヵ所しかなく、
しかもその出入り口をでるとまるっきり外に直結している事に気がつきましたか？
ゴミ置き場は外部から隣のコンビニ入り口横から誰でも入り込めるようにオープンな状態なのです。
万が一、誰かがゴミを捨てに行った時、外部からドアが開く瞬間に内部に侵入しようとすれば誰でも簡単に入れる構造なのです。

この件について営業に確認した所、ゴミ置き場に外側にシャッターが付くと思っていましたが、オープンのままのようです。
との返答をもらいました。
コンビニ入り口のすぐ横である人の出入りが多い場所である事に加え、
外部からノーチェックで入り込めるゴミ置き場だけでも心配でたまりません。
浮浪者が入り込む可能性、放火の可能性など考えればきりがありませんが、
何より、エレベータ脇のゴミだし口から外部に直結して入る事自体、構造的に考えられません。
クリーンステーションは各階にありますが、大きいゴミは直接一階のゴミ置き場に捨てに行く決まりになっておりますので
少なからず住民の出入りのあるところです。外部からは開かないようになってますが、
内部から開いた瞬間に、外で待ち伏せされていたら簡単に誰でも侵入できてしまうのです。
入り口のダブルロック、ペット入り口のシングルロックとセキュリティーが曖昧な事に加え、
さらにゴミ出し口は、ノーセキュリーティである事実にあきれております。
断固として、最低でも外部シャッターの設置を含め、しかるべき対処を三井に申し入れしましたが、
入居者全員で抗議していただかないと、うやむやにされてしまいます。
どうか皆さん、ご協力お願い致します。

[412: 匿名さん]

購入者ですが、私もゴミ置き場にはシャッターをつけて頂きたいと思います。
私が現在住んでいるマンションのゴミ置き場はドアはあるけど鍵はかかっていない状態なのですが、
夜、ホームレスの人がゴミをあさっていることがあるのです。
朝になるといなくはなるのですが、ドアを開けない限り外から中をのぞくことは出来ない構造なので、
主人にゴミ捨て場に一人で行かないように言われています。
私も怖くてドアが開けられません。
パークタワーがまさかそんな構造とは・・・・！！
何とかして欲しいです。

[413: 匿名さん]

ここは冷静に各購入者の担当者にお願いしてみましょう。
万が一事件等が起これば、三井の設計に責任が発生します。
昨今の耐震偽造問題でも、売主の社会的責任が問われている中
三井も購入者の真剣な訴えを流すことはしないと思います。

[414: 匿名さん]

夜、ホームレスの人がゴミをあさっていることがあるのです…

それは、大変困ります。
シャッターを付けるか、監視カメラで警備員にウォッチさせるか
（あるいはその両方）が必要だと私も思います。

[415: 匿名さん]

一階のごみ置き場には監視カメラはあるのでしょうか？今の、賃貸でさえ申し出たらすぐに数台つけて下さりました。
分譲ですし、ましてや近隣にホームレスがいるのを数回見ていますし、この問題は入居前に気付いてくださった４１１
さんに感謝です。これは、是非是非シャッターつけてもらえるよう、三井に申し出てみます。

[416: 匿名さん]

私もシャッターつけることに賛成です
三井はセキュリティに関しては責任をとるべきです
販売センターに電話で交渉したほうがいいでしょうか？
今度1月に2回目の確認会があるのですが、それでは遅いと思います
ここを活用しているみなさんでどんどん声をあげていきましょう！
４１１さんに感謝です！

[417: 匿名さん]

冬休みに入る前にシャッターの件交渉しなければ・・・
ということは明日電話で申し出ですね
みなさん、がんばりましょう！！

[418: 匿名さん]

411〜417
あまりゴミ置き場はチェックしておりませんでしたが、皆さんのご指摘ごもっともと
感じています。

411さんが指摘しておられた・・・
「入り口の”ダブルロック”、ペット入り口の”シングルロック”、
”ゴミ出し口は、ノーセキュリーティ”という曖昧な事にあきれております」。

三井不動産のＨＰを見ると、ＰＴ品川は、”セキュリティ”にも力をいれた物件として、
アイコンをセレクトすると出てきます。
メインエントランスのみダブルを強調しつつも、他の出入り口は皆さんご指摘のように
統一された高度セキュリティとは言いがたいです。
出入り口がある以上、住民は出入りをするのは当たり前です。ゴミ置き場のように、
単なるノブ式ドアであれば、セキュリティに気を配ったとは言えないのは事実でしょう。

ドアの扉の向こうには誰がいるのか判らないとすれば、夜間などの女性のゴミ出しは
無用心このうえないことは間違いありません。併設されるコンビニにもっとも近いだけに、
誰がいるかは想定できない範囲のことになるでしょう。

一番の解決策は、駐車場のゲートのように、シャッターを取り付けるのが最善の策だと
考えられます。清掃車のゴミ回収時間は昼間の定時間制ですから、ゴミ回収後は直ぐに
管理員（警備）によりシャッターを下ろし、翌朝までは開錠しないことを定型化する
必要がありそうです。
そうすれば、ゴミ置き場に通じる場所がＥＶホール脇であっても、外部からの侵入は、
２段階の千錠がなされていることになり、安全性は向上します。

これらの処置により、ＥＶホールからのドアを開けてもゴミ置き場に第三者（居住人外）が
入り込んでいる可能性は少なくなり、夜間等のゴミ出しにも一定のセキュリティ確保には
なるものと思われます。

三井不動産のシリーズ物件のパークタワーですから、セキュリティが注目を浴びている昨今、
”頭かくして尻隠さず”のようなお粗末な形で売主及び販売会社が引き渡しをするとは思えません。
当然、売主の最終検証でも内部指摘が出てくる（いる）と考えています。引き渡し時に前後するかは
判りませんが、リーディング・デベらしい対応はしてくれるものと思っています。

[419: 匿名さん]

販売住戸が27階100Cに変わってますね。1戸には変わりないのですがウームなかなか・・・。

[420: 匿名さん]

やっぱり全部隠して一つずつ出してさばくベイクレ戦法ですね。

[421: 411]

411です。
皆様の賛同に感謝します。
シャッター＆監視カメラは最低限必要だと感じております。
先日、担当営業の方には、しかるべき対応を早急に検討して回答を求めております。
担当者自身もそこにはシャッターがつくものだと勘違いしていたぐらいですので
天下の三井の名？に恥じぬ対応を期待しておりますが、やはり入居者全員、
自分たちの最低限の安全確保のためにもさらに多方面から働きかけを切にお願いいたします。

[422: 匿名さん]

私も賛同です！担当者が勘違いしていたというか、もともと設置する予定だったかと思われます。
コンビニの入り口がごみの隣にあるのは、普通に考えるとおかしいでしょう。シャッター
でごみを隠さないと、コンビニに悪い影響を与えますね。AM/PMさんも納得できないでしょう。

もし、バス停ができたら、あのあたりに人出が増えて、セキュリティにも見栄えにも大きな問題に
なりそうです。皆さん、頑張りましょう！！

それに、再確認会のとき、キッチン収納のガラス扉に耐震ラッチをつけることができないという
回答をもらいました。再検討をお願いしましたけど、がっかり！

[423: 匿名さん]

私も今日、三井に電話しました。
シャッターの件はほかからも要請があったので、年明けにでも回答しますと。
セキュリティの問題は責任とってほしいと強めに申し出ました
「売主につたえておきます」と他人事のようでしたが。
まぁ、誠意がほしいですね。

[424: 匿名さん]

図面を見たのですが、ゴミ収集場とゴミ置き場の間には、仕切り（ドアではない？）があるようになっていますが、
実際はどうなんでしょうか？
ゴミ収集場に浮浪者が入るのも嫌ですけど、何よりゴミ置き場に誰でも入れるとなると「放火」というリスクも
出てきますよね？？
私も明日問い合わせてみたいと思います。

[425: 匿名]

我が家も賛同します！
そんな事になっているなんて知らずに、申し訳ありませんでした。
共用部分ももっとしっかりチェックしなければなりませんね。早速問い合わせしてみたいと思います。

[426: 匿名さん]

三井販売センターは1月９日までお休みです

[427: 匿名さん]

先日、再確認会でしたが指摘事項については満足のいくように直しが行われていました。シャッターの件も適切な対応をしていただけるよう熱望します。

[428: 匿名さん]

＞ガラス扉に耐震ラッチつけろといってる人

普通に考えて無意味だろ。。。
耐震ラッチつけたら、地震が起きた時に扉は開かないかもしれないが、
ガラスを突き破って中身が出てくるよ（ｗ

少しは頭を使って生きていってくれ。

[429: 匿名さん]

耐震ラッチについてはわたしも聞きましたが、
ついていなくても阪神の震災ぐらいの規模では
開かなかったというデータがあったそうで。。
要望があったのでつけられるところにつけたということらしい。
実際私がモデルルームでうけた説明ではついていませんでした。
その時はつくけなくてもいいキッチンなんです。と自慢されました。
逆に阪神の規模を超える規模の地震がきたら、食器棚がどうこう
言ってられなくなっているかもと思い、納得しました。
つけられない理由はガラスにねじがつけられないとのこと。
あと４２８さん、別にそんなことでいいじゃないですか。
確かに割れるのかもしれないですが、読んでいる人はそんなことより
４２８さんの文章の書き方に首をかしげるかもしれませんよ。

[430: 匿名さん]

>>248
直接食器が飛び出してくるより、ガラスを突き破るときに
エネルギーをロスして飛び出してきた方が、少しだけ安全
かもしれない。
何も無いよりガラス扉でも障壁があった方が良い。

[431: 匿名さん]

>>428

やけに自信満々だけど、ガラスを突き破るかどうかは明確ではないよ。
食器の重さ、飛び出す速度・加速度、ガラスの剛性。中からピストル撃つわけでもあるまいし何故
飛び出ると断言できる？言い方も下品だし、困りましたね。