パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ５]

[匿名さん]

【過去スレ】
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[362: 匿名さん]

都議会　平成17年第4回定例会の代表質問（12/12）に対して、以下のような答弁がなされています。
「〇主税局長（菅原秀夫君）　新築住宅に係る固定資産税等の減免についてお答え申し上げます。
　新築住宅に係る減免は、景気対策及び良質な住宅ストック形成に資することを目的といたしまして、平成十二年度に三年度間の時限措置として創設したものでございます。この措置の継続につきましては、適用期限到来後におきまして景気に与える影響等を考慮いたしまして、一年ごとに減免措置を延長しているものでございます。
　なお、新築住宅への建てかえにつきましては、耐震化にも寄与するものと考えております。
　来年度の取り扱いにつきましては、その経済効果、景気動向、都の財政状況等を勘案いたしまして、今後、積極的に検討してまいります。」
平成１８年１月１日までとなっている固定資産税の減免の継続を「積極的に検討」してくれるとありがたいですね。

[363: 匿名さん]

↑に関しては、アネハ問題による住宅販売の減速が追い風になるのかね。

[364: 匿名さん]

引っ越し屋ですが、提携業者で見積もりを取りました。先週、下見に来て昨日見積書が届きましたが、びっくりするくらい安かったです。
夫婦二人でそれほど家財道具もなく、エアコンの取り外しもありませんが１０万ちょっとでした。人気のない平日ですから業者もがんばった値段を出してきたと思います。
提携業者は高い、と言うイメージがありますが、パークタワーでの荷下ろしには現場に張り付いている人が何人か居ると言うことで、総合的に考えるとそれほどでもないのかなと言う気がします。
別のマンションの掲示板でも提携外業者で引っ越しでのトラブルもたまに見受けられますので、値段だけで選んでいいのかどうかですね。

[365: 匿名さん]

残り一戸。隠しはないかな？

[366: 匿名さん]

[367: 匿名さん]

＞３６６
？？どして引越し業者？になるのかなぁ・・。まぁ、部外者としておきますか。

うちも、提携にお願いしたら85000円！某大手では15万といわれたので、何かあったときのことも
考え、提携に即決しました。担当の方も、迅速にその場で見積もり出してくださいました。

[368: 匿名さん]

プランも１戸に更新されましたね。
これまでプランと物件概要の販売戸数が違っていたけどこれで揃いました。
ホントにあと１戸みたい。レインボーブリッジがよく見える部屋だから売れるのも近いかな！？

[369: 匿名さん]

確認会に行ってきました。
指摘した点は問題なく補修されており、ほぼ満足のいく出来でした。
当日、追加で見つけたクロスの補修は、その場で職人さんを呼んで直してくれましたよ。
また、雑談で聞いたところ、完売したとのことでした。
（最終的な契約は済んでいないようですが）

[370: 匿名さん]

ＨＰでは今週末現地周辺案内会を催すようですね。。。ん〜っ、ぜひ年内完売して楽しいマンションライフを
来年から過ごせますように（＾＾）

[371: 匿名さん]

364、367さん
ちなみに差し支えなかったら
見積もりをお願いした「提携の引越し屋」さんは、
どこの業者か教えて下さい。

[372: 匿名さん]

[373: 匿名さん]

364ですが、それにしても毎度毎度決めつけたように書かれますね。部外者でもなく入居予定者です。
ちょっとでも業者よりの発言をすると「デペですか？」とか「引っ越し業者？」とか書かれるのはうんざりします。携帯の件といい、業者を叩く発言しか許さない雰囲気は何とかならないのでしょうか？

371さんへ
入居予定者ならお分かりだと思いますが、提携業者は３社だけです。うちは３社とも見積もりをお願いしましたが、まだコンタクトがないのは１社で他の２社から見積もりを貰っています。

[374: 匿名さん]

>373
まぁまぁ、そんなりカリカリしなさんなって。

[375: 匿名さん]

＞373　携帯の件といい
重要項説明違反なのだから当然です。
契約通りならば誰も叩く発言なんかしませんし、したくもありません。

[376: 匿名さん]

引越に関しては、提携業者のほうが安いみたいですね。ただ、携帯の件と引越業者の件は別だと思います。引越は提携の方が安いですが、携帯の件は誠意がないと思いますよ。

[377: 匿名さん]

>373(364)
自分を部外者と思われたのが侵害のようですが、その部外者を367の「部外者」からなら
勘違いじゃない？367はフォローしてあげてんのに。文をちゃんと読まないで発言している軽率さは
勘違いもいいところ。367もせっかくなのにかわいそう。

[378: 匿名さん]

>337
「侵害」もしかして「心外」？
それはそうと、
日通さんも結構安いことがあった。
えっ！っとびっくりだった。

[379: 匿名さん]

376ですが、提携業者で最も安かったのは、銀座急送でした。

[380: 匿名さん]

[381: 匿名さん]

内廊下を歩いた時のパコパコ音、あの原因は何なのでしょうか？気になります。

[382: 匿名さん]

忘れてるかもしれないけど、携帯の件は継続中。いちおうね。

[383: 匿名さん]

今日携帯の手続きしました。
ちなみに、９０２でもＯＫでしたよ。

[384: 匿名さん]

駅港南口にあった三井不のベイワードの広告看板、いつの間にかケープに変わってたんですね。

[385: 匿名さん]

看板もケープに変わったと言うことは、ラスト１戸ももうすぐゴールインかな？

ＷＣＴ、ＦＴ、港南住宅、島、諸々が完成する数年後はきっとより住みよい街になるよね。
まあその前に、まずは歩道の整備を進めて欲しいけど。

[386: 匿名さん]

皆さん確認会は終わりましたか？
うちは内覧会で２０箇所以上指摘しましたが、確認会ではうち数箇所を再度お願いするとともに、
新たに見付かった箇所があり補修をお願いしました。内覧会時に見過ごした箇所でしたが、
とても丁寧にご対応いただきました。皆さんも妥協することなくがんばってください。
そういえばエレベータの中は既に傷だらけですよね。引越しが一段落した後に塗装を塗りなおしてもらう
必要ありですね。また、歩道の工事が結構進んでいるようで、安心しました。

[387: 匿名さん]

トイレの調節の蓋見てきました。やっぱり途中までしか開かないですね。
構造上の問題で、全部屋がそうなんじゃないでしょうか？
たぶん指摘の有無にかかわらず、統一的な対応がなされる模様です。

[388: 匿名さん]

汚泥処理場の前に浮浪者が住み着いていますね。
いつもいる人だと思います。
お互い（ＰＴ住民と浮浪者）のためにどのような解決策があるのでしょうか？

[389: 匿名さん]

歩道が整備され、コスモの前の店舗跡地が改装され、ソニービルが新築され・・・。
日々、駅との間がどんどん良くなりそうですね。バス停もできそうだし。
あとは新駅や汚泥跡地ですね。楽しみです。

[390: 匿名さん]

汚泥跡地は工事が始まっているので、何かに変わるのは時間の問題ですね。
羽田線の新駅だと良いのですが。

[391: 匿名さん]

イサイズでは5部屋

[392: 匿名さん]

ずいぶん古い情報を見てますね。

[393: 匿名さん]

＞汚泥跡地は工事が始まっている
前レスでは事務所部分を解体するだけってことじゃなかったっけ？

[394: 匿名さん]

>390
羽田線って何ですか？
２５階建てのマンションが建つと以前書かれていたと思いますが。

[395: 匿名さん]

[396: 匿名さん]

運河沿いの植栽が日通横くらいまで整備されましたね。

[397: 匿名]

皆様、内覧会・確認会は順調ですか？
我が家は確認会が先日終わり、最終が1月にあります。
昨晩ふと思ったんですが我らがPTの窓には日焼けよけの紙(?)がかけてありませんよね。
昨晩ほんとにふと思ったんです。今の住みか（賃貸）ですら入る前にあったものですから。。。
あれって日焼けしてしまいますよねーー。それとも確認会がある時にはずしているとか、、、？いやいや全部の窓にはかかってなかった気がします。
これから確認会等ある方は是非確認していただけますか？
私もこれから電話確認してみますので、、。

[398: 匿名さん]

羽田線とは羽田空港敷地倍増計画に伴う、羽田空港-山手線の交通路線です。
現在のモノレールと京急では今後人数が対応しきれない為、既存で使用していない引き込み線を
在来線として利用する計画です。その際に汚泥処理場は絶好の駅となる構想です。

[399: 匿名さん]

あそこに駅が出来たって利用する人は少ないでしょう。
また駅が出来ることにより騒々しくなったり治安が悪くなる可能性もあるので個人的には反対です。

[400: 匿名さん]

でも駅徒歩1分で山手線に乗り入れが可能となると資産価値がものすごく上がるでしょう。

[401: 匿名さん]

>>398
人口減少期になりますが？？？

[402: 匿名さん]

でも海外からの方は増えているよ。

[403: 匿名さん]

寝泊りしている浮浪者の方・・・なんとかならないのでしょうか？
せっかくのきれいなマンションのイメージが・・・

[404: 匿名さん]

私も399さんの意見に賛成だな。
引き込み線を走るのは新幹線だけで十分です。

[405: 匿名さん]

今週末から販売センターは冬休み。年内完売はムリでしたね・・・。

[406: 匿名さん]

私はちょうど去年のクリスマスに契約しました。まだまだ分かりませんよ〜

[407: 匿名さん]

確認会で聞いたところ完売したという情報でした。
販売センターは、引き続き内覧や引渡しのために撤収しないでしょうね。
直前のキャンセルもあるかもしれないしね。

[408: 匿名さん]

私は別のマンションで「残り一戸」となっていたのでモデルルームに行くと、隣でその一戸の購入者に
重要事項の説明をしていた、という経験があります。ちゃんと契約書に印が押されてからサイトで
完売御礼なんてするんでしょうね。
もちろん直前のキャンセルもあるでしょう。実際私の身近に港南の別マンションを入居直前でキャンセル
した人もいますし。まぁ片手で数えるくらいであればいいかなぁと思います。

[409: 匿名さん]

>>406

ローンキャンセルもあるだろうし、今更完売にこだわっても仕方ないのでは？
何をこだわってる？？？

[410: 匿名さん]

話題を変えますが、
購入者の皆さんは、火災保険ってどうしますか？

[411: 匿名さん]

みなさん、1階のゴミ置き場についてどう思われますか？
一階のゴミ置き場への入り口はエレベーター脇の一ヵ所しかなく、
しかもその出入り口をでるとまるっきり外に直結している事に気がつきましたか？
ゴミ置き場は外部から隣のコンビニ入り口横から誰でも入り込めるようにオープンな状態なのです。
万が一、誰かがゴミを捨てに行った時、外部からドアが開く瞬間に内部に侵入しようとすれば誰でも簡単に入れる構造なのです。

この件について営業に確認した所、ゴミ置き場に外側にシャッターが付くと思っていましたが、オープンのままのようです。
との返答をもらいました。
コンビニ入り口のすぐ横である人の出入りが多い場所である事に加え、
外部からノーチェックで入り込めるゴミ置き場だけでも心配でたまりません。
浮浪者が入り込む可能性、放火の可能性など考えればきりがありませんが、
何より、エレベータ脇のゴミだし口から外部に直結して入る事自体、構造的に考えられません。
クリーンステーションは各階にありますが、大きいゴミは直接一階のゴミ置き場に捨てに行く決まりになっておりますので
少なからず住民の出入りのあるところです。外部からは開かないようになってますが、
内部から開いた瞬間に、外で待ち伏せされていたら簡単に誰でも侵入できてしまうのです。
入り口のダブルロック、ペット入り口のシングルロックとセキュリティーが曖昧な事に加え、
さらにゴミ出し口は、ノーセキュリーティである事実にあきれております。
断固として、最低でも外部シャッターの設置を含め、しかるべき対処を三井に申し入れしましたが、
入居者全員で抗議していただかないと、うやむやにされてしまいます。
どうか皆さん、ご協力お願い致します。