パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ５]

[匿名さん]

【過去スレ】
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[162: 匿名さん]

>160さん
内覧会でご指摘されましたか？

私の内覧会は来週ですが、掲示板の話を参考に確認するようにします。

[163: 匿名さん]

完売間近になると競合からいろんな情報が飛び出しますね。
内覧会に行くとそんな不安吹っ飛びますよ。

[164: 匿名さん]

>156さん
認知度が低いから、やっている人も罪の意識が無い事が多いのですが、それは「悪いこと」です。
餌やりは生態系や環境も破壊します。有名なのは、広島の原爆記念公園で、餌やりの為にハトが大
繁殖し公園のフン害と環境汚染はテレビで報道されました。結局、餌をやらない運動をして、１／８
の数に減り、今の公園に戻りました。１，２年前の話ですが、同じ様な話は後を絶たず、新しい
都市問題化しつつあります。

[165: 匿名さん]

汚泥処理場の情報源のリンクきぼん

[166: 匿名さん]

コスモポリス前に、コスモポリスと同じ高さのマンションとスーパーが出来ると聞きました。
その他にも、保育園や病院も入ると聞きましたが、他にどんな感じの店が入るか等ご存じの方
いますか？

[167: 匿名さん]

＞１６６
都営の立替プロジェクトですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/

[168: 匿名さん]

＞１６７
情報ありがとうございます。

[169: 匿名さん]

「港南地区の今後について第４話」のほうで、
汚泥処理場の敷地にマンションが建つって書き込みを見たんですが、
どうなんですかね？何か発表でもあったんでしょうか？
知ってる方いらっしゃいますか？

[170: 匿名]

汚泥処理場の跡地の書き込みはデマでしたよ。
さっき東京都の下水道局広報課に問い合わせしました。
近々一部建物（丸いプラント以外ということですので事務所みたいな建物のことだと思われます）を解体するが、それ以外は未定だそうです。
計画では下水処理場を立替る時に仮施設にするとか下水用のトンネル（よくわからないですが縦穴を地下に掘るとか）を作るとかで使用することはあるとのお話でした。
「ただ、営利企業ですので土地をそのままにしてるのももったいないですし駐車場にして貸すとかそういう活用は考えたい」ともおっしゃってました。
ちなみに、土地を売るということもないそうです。
うちは北東角中層階購入者なので、この件は死活問題？でしたので慌てて調べた次第です。
ふざけた書き込みは本当に困りものです。
そうそう、廊下の音の件、聞くのを忘れてしまったのですが、私も気になりました。
モデルルームの廊下みたいな感じです。
ヒールをはいていたせいかと思っていたのですが、、、。

[171: 匿名さん]

170さん、確認情報をサンキューです。ちょっと安心しました。

2712（東北角のお高い部屋）が売れて、3004（西向き）がキャンセル。
出たり入ったりと忙しいことで。まあ、それでも年内には売り切れるかな。

[172: 匿名さん]

あのときはどこかの企業が所有なんですか？

[173: 匿名さん]

「あのとき」じゃなくて「あの土地」

[174: 匿名さん]

>>170
いや、確か東京都の所有ですから、営利企業という発言は無いでしょう！
税収増の目的で、駐車場にして稼ぐってのであれば、まだ理解できますが。

[175: 匿名さん]

ですよね。いずれにしてもいい方向で利用して欲しいですね。

[176: 匿名さん]

＞計画では下水処理場を立替る時に仮施設にするとか
＞下水用のトンネル（よくわからないですが縦穴を地下に掘るとか）を作るとかで
＞使用することはあるとのお話でした。

サウスゲートで水浄化センターをいじる時にも、予備地的に使うんだろうね。
となると、仮に処分・利用するとしても10年以上先になるか．．．いま気にしても仕方ないかもぉ。

[177: 匿名さん]

>>176さん
>サウスゲートで水浄化センターをいじる時にも、予備地的に使うんだろうね。
>となると、仮に処分・利用するとしても10年以上先になるか．．．

まぁ先の事でしょうから、今考えなくても良いのですが、
水再生センターの予備地に使うには、敷地間の距離が遠すぎる気が、、、
それとも、あの２敷地間の設備は、地中でリンクされてたりするんですかねぇ？
素人目には、運河で分断されて、関係が断たれてるように見えるもんですから。

私は、あの再生センター敷地内で、一部の予備地を設けて、開発してく気がします。
そうじゃないと、建築する側が不便すぎるでしょう。

[178: 匿名さん]

ご存知の方いらしたら、教えてください。
ＰＴ品川の郵便番号は、〒108-0075でよいでしょうか？
それから、NTTの電話回線を引いた場合の０３(○○○○)ＸＸＸＸ
○の数字の部分。
よろしくお願い致します。

[179: 匿名さん]

郵便番号ならまだしも、電話を知ってどうすんの？転居手続き時にＮＴＴから聞きゃいいじゃないですか？
個人的に、ここで住所やその他の情報公開は控えたほうがいいと思いますけど。。どうしても知りたいんなら、
三井に聞けば？ここで以前も住所公開している人いたけど、迷惑している人もいること忘れずに。あなただけの
住所じゃないんだから。

[180: 匿名さん]

179さん言い方きついですね。みんな同じところに住むんだから、仲良くやりましょうよ。ね！！

[181: 匿名さん]

最近、このスレッドには、ひっかけや偽装など、
いろんな人がいるようですから、気をつけたほうがいいですね。
撹乱されて購入者同士の関係も悪くなっているように思います。
以前は，ほんぼのとした穏やかな関係の、いい掲示板でしたが。
なんだかギスギスして荒れてきましたね。

[182: 匿名さん]

>180
なにがきついの？言い方？それも大切かもしれないけど、本題のほうが大切だよ。何でも団結とかっいって
自分のと合わないと、穏やかではないですねーでまとめる。入居前でウキウキモいいけど、自分の生活
を脅かされる個人情報に近いものが公開されようとして、穏やかではないですねーって何？よくわからない。

[183: 匿名さん]

178です。
都外からの購入でして、諸申し込み手続き記入に際して（麻布スーパー等）
お聞きしたかった次第です。
電話番号に関しては、ADSL回線を検討しているので、引くことができるかどうかを
確認したかったのですが、入居が少し先になりそうなので、NTTに確認する前に
情報頂けたらと安易に質問してしまいました。

[184: 匿名さん]

>180さん
言い方ですよ。(^^;
そんな怖い言い方しなくても、大丈夫ですって。
誰も悪気があるわけじゃないんですから。（まあ中にはいるでしょうけど。。）
何べん言っても分からない場合は、みんなで注意しましょ。

[185: 匿名さん]

ありゃ、間違えました。
180さんは私で、184は182さんへのメッセージでした。
すみません。。

[186: 匿名さん]

どなたかも書いていましたが、確かに内廊下の床はペコペコしていましたね。
あれは重量に耐えうるのか、他のマンションの（内廊下の作り）事情も知りたいものです。
部屋は北東ですが、南東の羽田−天王洲よりの眺望は、高層マンション群が壁のように立ちはだかっていて
すごいですね。
あれでは、「風の道」構想の必要性がわかります。

[187: 匿名さん]

＞178私もこんな時代ですから物件が特定されるようなものは
ここに書くべきではないと思います。
知りたければどうして自分で調べようとしないのですか？
そういう人が管理組合が出来ると他人任せであとで
文句を言うのですよね。
女性か男性か分かりませんがお隣にはなりたくないです。

[188: 匿名さん]

三井さんの営業担当って質問しにくいのかな？

178さんの質問はこの掲示板にはあまり似つかわしくはないよね。
せめてID登録制の住民版を使うとか。
言葉の調子は強いけど、179さんの反応の方が自然だと思うな。

　

[189: 匿名さん]

郵便番号は郵政省のホームページで公開されてますよ。
インターシティ以外はぜーんぶ一緒。
配達効率悪そうだねぇ。
7桁にした効果あるのかなぁ。

[190: 匿名さん]

皆さん、引越しの日取りは決まりましたか？我が家は第二希望になってしまいましたが、あの数がドォ〜っと
入居だからしょうがないカナ？とはいえ、先日の入説のとき、アンケート統計をもらい、結構遅めに入られる
方もいらっしゃるんだ！と、以外でした。早く入りたい！我が家や1月中の入居が良かったので。。。

[191: 匿名さん]

うちはまだ決まっていない。
なるべく早く入居したいな。
それに、いまの大家にもそれなりに世話になったから、できるだけ早く解約通知を
出してあげたいし。

[192: 匿名さん]

うちはいろんな事情があって２月中旬の希望。当然ながら第一希望に決まりでしょう。
でも３月の人もいるそうですよ。

[193: 匿名さん]

ところで、PTの耐震は大丈夫でしょうか。第三者機関の検査はどこでしたっけ？

[194: 匿名さん]

最近は自ら先に発表すればするほど信用が上がるので、三井不動産もホームページで今回の件に関してのコメント
と図面又は検査機関の詳細等をＰＤＦ閲覧をして頂ければありがたいです。

[195: 匿名さん]

内覧会では共用部分もチェックしてきました。
私が気づいただけでも、屋上の床のコンクリート仕上げが雑で、
床と壁や設備機器類との接合部があちこち隙間がありました。
また、内廊下の絨毯が隅々まできちんと張られておらず隙間が
できていました。
共用部分の仕上がりは、専有部分と同様に重要です。これから
内覧会に行かれる方は、見逃すと補修に大きな費用負担となる
箇所、例えばベランダから点検可能な外壁の塗装の状態（モル
タル塗りのひび、ハガレ）等の点検も必要かと思います。

[196: 匿名さん]

共有部は、建築主と設計監理者が責任をもってチェックするはずですが、
契約者の指摘も大事だと思います。三井は品質管理にはとくに厳しいはずです。

[197: 匿名さん]

ＰＴの検査機関がどこかご存知ですか？

[198: 匿名さん]

品質管理は厳しいでしょうが、様々な下請け業者が突貫工事で行なう時期なので全ての対応は無理でしょう。
購入者が内覧時に指摘すれば対応はしてもらえますが、指摘しなければそのままが普通です。

[199: 匿名さん]

購入者の方は住民版へ行きませんか？

[200: 匿名]

キッチンの棚を無料でガラス扉にしました。内覧会で確認したところ、ガラス扉以外は耐震ラッチになっているのですが、ガラス扉のだけ何もついていませんでした。ガラス扉の部分にはワイングラスやお気に入りの食器を置くつもりでいたので一番耐震ラッチをしてほしい場所でした。質問したところガラスだから難しいということでしたが、同伴した建築士さんによると見栄えは悪くても出来ないことはないからと指摘してくださり、只今確認会にて返答待ちです。どんなものでもいいので耐震ラッチはしてほしいなと思うし、三井さん手抜きですか？とちょっと怒りがこみ上げてきました。
でも他の部分は気に入っているのでそこだけなんとかしてほしいと思っています。

[201: 匿名]

我が家は早く引っ越したいのですが子供が今年幼稚園を卒園する関係で卒園待ちで３月下旬入居予定です。鍵をもらったら毎週のように風を入れ替えに週末は家族で通うつもりです。１月下旬から入居できる方がうらやましいです。

[202: 匿名]

入居もうすぐですよね。我が家は、一月後半入居予定です。購入が決まってから、毎週の様に
現地見学に行ってしまうくらい楽しみにしています。みなさんも、よく現地へ行かれてますか？
あの辺りの、お店や学校、病院などの情報交換なども出来たら嬉しいです。

[203: 匿名]

我が家も子供の関係で3月です。
内覧会に行ったらすぐにでも入居したくなってしまいましたけど、仕方ありません---。
ゆっくり中のものをそろえて行くつもりです。皆様よろしくお願いいたしますね。
（都内に通勤している主人は一番引っ越したそうです・・・(＾＾;)）

[204: 匿]

皆様、引越し業者は決まりましたか？

[205: 匿名さん]

みなさん、あと残り３戸ですよ！

[206: 匿名さん]

西側は全部売れたんですね〜！！確かに何もさえぎるものがないので、
開放感はすばらしいですよね！

東側のイメージアップのために…（部屋は南側で東も見えるので内覧会でみた感想）
HPの映像どおりキレイにレインボーブリッジが見えてとっても素敵でした。
夜も見たのですが、キラキラして宝石のようでした♪（ちょっと大げさに聞こえますが…本当です）
帰りたくなかったです〜。早く引っ越したいです。

そうそう、ホール中央にある噴水に白い石が数個投げ込んでありますよね。
あのままにされると、子供が次々と真似をすると思うので、早く取り除いて欲しいと思うのですが…。
うちが内覧会に行ったとき、ほとんど小さいお子さんがいらっしゃる方ばかりでしたので、
石を投げたりしないか心配になってしまいました。
何か対策が必要な感じがあるような気がします。

[207: 匿名さん]

石の代わりに１００円や５００円コインを入れておくのはどう？
貯まれば修繕費等にも回せるし．．．

[208: 匿名さん]

うーん．．．アイデアは買うけれど、ちょっと違う気がする。

[209: 匿名さん]

東側の景色、素晴らしいですね。我が家は西向き中層階なので、両親や知人が来た時に東側の
ナイスビューを見せれないと思うと残念です。
屋上が夜９時くらいまで出れるようであれば本当に嬉しいのですが。。。

[210: 匿名さん]

とかとか言ってる間に残り２戸に。

[211: 匿名さん]

昨日内覧会に行ってきました。楽しみにしていたのですが、リビングが想像以上に小さく感じてショックでした。
寸法を測ってきたのですが、間取り図どおりに施工されていました。１畳を1.62㎡で計算しているとのことなので、
何畳か計算したらパンフレットの畳数よりも小さかったです。みなさんは、そのような感じありませんでしたか？

[212: 匿名さん]

確かにモデルルームの時の印象とは違いました。物が置いてないのに狭く感じちゃいました。。。

[213: 匿名さん]

あっという間に、後２戸で完売ですね。
年内に完売確実でしょう。
港南地区のマンションで竣工前に完売は初めてでは。
嬉しいです。引越しが楽しみです。

[214: 匿名さん]

今見たら4戸ですが、HPっていくつかあるんですか？

[215: 匿名さん]

HP確認しましたが、２戸ですよ。
リハウスHPの物件情報にも掲載がなくなりました。

[216: 匿名さん]

＞213
ブランファーレは竣工の半年以上も前には完売していましたよ。
自分のマンションが誇らしいのは分かりますが一寸勉強不足では・・

[217: 匿名]

物を置いていないと狭く感じる・・・とよく聞いていたので多少覚悟をして内覧会に臨んだせいか、私はとても満足のいく広さに感じました。
内装もとても丁寧で指摘箇所はもちろんありましたけど、他のマンション購入の友人の話を色々と聞いていたのですばらしい方ではないでしょうか。
確認会がまた大切なのでしっかり確認しようと思います。
共用廊下の壁に仕上がりが気になる部分がありましたので、これは皆さんも指摘していただけたら・・・と思います。

[218: 匿名さん]

>216
ブランファーレは残り住戸を賃貸に出したりして完売しても完売したように見せていただけですよ。
また現在もポルトチッタ同様に高層階の空室が残ってますよ。

[219: 匿名さん]

>216
そうそう竣工後も、長い間港南口で看板持って営業やっていましたからね。だから駄目と言うわけではない
けどね。

[220: 匿名さん]

港南口のビルの屋上にはまだPT品川・芝浦の看板がでかでかと立ってるよね。
そろそろ看板下ろす準備してるのかな。

[221: 匿名さん]

>>215
三井HPでは4戸、住宅情報では５戸ですな。

[222: 匿名さん]

どれも高いものばかりで、しばらくは売り切れないと思われる。
この値段じゃWTCか島が買えちゃう。

[223: 匿名さん]

＞２２２
価値観でしょう。WCTは２000戸だから共用施設やロビーの豪華さは立派ですが、サウスゲート計画などで
本当に山手線新駅ができるのであれば、すぐに効果は無くても後々考えてPTの立地は捨てがたい。。
それに、現地MR行ったけど思った以上にレインボーブリッジや東京タワーが綺麗に見え過ぎて驚いた。
内装も特にLDは2700あるからかなり開放感あったよ。どうしようね〜。

[224: 匿名さん]

コスポリのすれでPTのライトアップの事がでてるけど、こんなのでPTの計画変えられることって
あるんですか？

[225: 匿名さん]

ＰＴ品川ＨＰ、三井ＨＰも2戸ですが…
住宅情報は情報更新が遅れてるのでしょう。
ま、たいした違いではありません。

[226: 匿名さん]

PTは島に相当近いです。ケープがほぼグローヴとPTの真ん中ぐらいでしょうか。
色も島のマンションと調和されています。住所が港南ですけど、遠い所から見たとき、
同じマンション群になっているように見えます。

[227: 匿名さん]

先週末、原宿駅から代々木体育館に架かる歩道橋の上から青山パークタワーが
見えました。
また今日は、番町のあるビルから神保町に東京パークタワーがみえ、「あそこが
神保町か」とすぐに分かりました。パークタワーは地域のランドマークになって
るんですね。
まあ自分が三井のマンションを買ったから、よく気が付くようになったのかも
しれません。
パークタワー品川も芝浦島のタワーと一緒に湾岸のランドマークになっていく
のでしょう。
あと２戸、完売まであと少しだね。

[228: 匿名さん]

今日内覧会へ行ってきました。
確かにLDは少し狭く感じました。きっと、頭の中で勝手な妄想が膨らんでいたのでしょう。
お直し指摘はかなりの数になりましたよ。みょーに細かいことまで気になって。
せっかくの新築なのですからいいですよね！

屋上の開放部分は狭い！！あれでは、花火大会時に大混雑しそうです。
内廊下の床も少し安っぽい感触でした。足音が響いてましたし。
１階吹き抜けの水盤に置いてある白い石は多分デザインなのでしょうけど、いっそ無しでいいような気が。
造花もやめて欲しい。せめて色を変えて欲しい。
眺望は素晴らしかった！！

[229: 匿名さん]

浄水器の取説や、カートリッジ交換について何も教えてくれなかった。
みなさんは？

[230: 匿名さん]

共用箇所の指摘も行いましょう。

[231: 匿名さん]

我が家の内覧会報告ですと・・
覚悟をして望んだこともありますが、総合では合格です。
内装もかなり細かくチェックしましたが、クロスの継ぎ目など綺麗にできてましたし、担当の
三井販売の方はとても感じの良い方で、気になるところを率先して施工会社の方に言ってくださいましたので
大変助かりました。また、入居説明会の際、変更箇所がいくつかあった中で、点検口が廊下に追加されていたので
疑問に思っていたのですが、実は携帯用のアンテナが入っているとのことで、せっかく良いことをして変更
したのだから、最初から伝えれば余計な疑問は無かったのでは？と思いました。結果、通話は特に問題なし、特に
廊下が一番通話状態が良かったです。
ただ、廊下の響きはやっぱり気になります。玄関側に部屋は無いといえども深夜帰宅時にはかなり気を使って
しまいます。。また、屋上もヘリポート部分は普段開放されないとのことですので、あのウッドデッキ部分だけ
では狭いですよね。。限定公開日が年2.3回だと必然的に溢れそうでなので、それを緩和する方法としても、もう少し
屋上に出れる規約に変われれば良いかなぁと、思います。
共用部分は、それ専門のチェックする担当者がいるそうなので、内覧会後にでも落ち着いたら行われるでしょう。ただ、
もう、エレベーターに赤いペン？の跡があって、先々心配です・・・。

228さんの造花は私も「どうかなぁ・・？」と思います。生花だとコスト面で負担が出てくるので、入居が落ち着いたら
撤去しても良いかな、と思います。ロビーからは運河や水のイメージだから、無理やり花で盛り上げなくても良いでしょう。

229サンの浄水器ですが、カートリッジの交換（設置）方法や使用上の注意はディスポーザーの説明と一緒に受けました。
入居後、シンクの下のホースのようなものをそれぞれ色に合わせてつなげて利用開始。旅行等で2週間ほど利用しなかった
場合、カートリッジを交換（交換はフリーダイアルの番号記載アリ）とのことで、簡単そうです。

[232: 匿名さん]

廊下は何とかしてもらえないのでしょうか？

[233: 匿名さん]

>旅行等で2週間ほど利用しなかった場合、カートリッジを交換?
カートリッジは1万２〜５千円しますよ。旅行の度に交換なんて現実的ではないですね。

[234: 匿名さん]

なんで廊下が響くのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[235: 匿名さん]

プレハブのような感じみたいです。薄い板の上にカーペットを敷いているような感じです。

[236: 匿名]

屋上ですが、僕の知っている都内のマンションの例では、花火大会などで屋上開放の日は希望住民の抽選になっています。たぶん、PT品川でも同じ対応になると推測しています。とてもじゃないですが、全住人があの広さに入れるわけ無いですから。
それと屋上開放の日を増やすというのも、規約の変更になりますから難しいと思っています。規約の変更は管理組合か、自治会に掛けることになりますけど、どちらも住民の過半数の賛成が必要でしょう。結構大変ですよ。
廊下ですが、僕は靴の音を減らすための構造と思いましたが、、、。感じで言うとOA化された２重床みたいな感触ですよね。
僕の今住んでいるマンションでは共用廊下を女性が走ったりすると、そのハイヒールの音が響きます。それを考えるとあのくらいの床の方が響かないのかなと思ったりしてます。たぶんですけど、入居が始まれば子供が三輪車などで廊下を走り回ることもあるだろうと予測しています。オトナが注意すればいいのですが、逆ギレする親も多いですから、、、
リビングも狭く感じました。ただ、あんなもんでしょうね。女房と帰り道で話したのは「私たちが買えるのは所詮あのくらいがせいぜいなんだね」ということでした。億ションを買ったわけではないですからね。都内であの値段を考えれば、いろいろな面は僕は納得しています。

[237: 匿名さん]

コスポリとWTCは屋上常時開放ですよね？いいな。

[238: 匿名さん]

>236

だから何？花火の時の抽選と常時開放は関係無いだろ。そうそう、お前が買えるのはＰＴが限度。神経質ぽ
くてＰＴの住民って、こう言うの多いね。

[239: 匿名さん]

>238さん、荒らしはヤメてね。

>236さん
規約は、区分所有者と議決権の各々四分の三以上の賛成で、変更できます。
管理組合（＝所有者の団体）の総会、あるいは、区分所有者全員の賛成を前提に
ネット・書面で決を採ることができます（契約時に規約案を確認し、一人ひとり
承認しましたよね）。

屋上の利用回数を増やしたいと思う人は多くいらっしゃると思いますが、
・四分の三以上の方が、屋上利用を増やしたいと考えているか？
　→管理組合からアンケートを実施（案文は管理会社と相談して決める）
・32階への影響の確認（音、非常階段を人が行き来すること等）
　→管理組合（理事さん）と32階の方々との相談
　　32階の方に著しい影響があると、利用回数を増やす規約の変更は
　　できません。
・鍵管理と安全確認の方法を決める
　→管理組合と管理会社で案を考える

という流れでしょうか。
ちょっと手間ですが、みんながＰＴをどのようなマンションにしていきたいかを
考えて相談する良いきっかけだと感じます。
管理会社（三井不動産住宅サービスさん）の力量とスタンスも分かると思います。


　

[240: 匿名さん]

239さんすばらしいですなー。
納得です。納得どころか感心しました。

私も屋上が解放してたらいいなーとは思ってましたが、規則を変えるのはいろいろ大変そうですね。

[241: 匿名さん]

239＞236のほうが荒らしだろ？購入者で「所詮この程度」なんて発言するやついねえよ。
PTも他のマンションも、土地購入コストの違いが大きく、建築コストそのものはあまり
変わらない事実を知らんアフォ。

[242: 匿名さん]

最初の規約は、管理会社が作ったもので、住民全員の合意の元に作られたものではありません。
四分の三以上の賛成がないと変更できないのは、ちょっと厳しすぎる気がします。
四分の三以上のことがどこかに書いてあるのでしょうか？

[243: 匿名さん]

>242
業法で決められています。
最初から、３２階と屋上の間のスラブを厚くしてあるのなら
32階の方にも迷惑をかける事はないでしょうがそうでなければ
簡単に納得はしないでしょうね。
コスモポリスはどうだか分かりませんが同じコスモスの
勝どきにあるタワーは、管理室の鍵と住人の鍵の両方で開けないと
すぐには開かないようになっているそうです。
365日すべて開けるためにはやはり最初からそれなりの設備を
計画して開けないと何か後で問題がおきるような気がします。

[244: 匿名さん]

表決の場合は、四分の三以上の賛成が得られる気がします。だって、最上階の方を除けば、
メリットが大きく、デメリットがないわけです。
表決ではなく、話し合って妥協案を見つけたほうがいいと思います。例えば365日ではなく
休日だけとか。

[245: 匿名]

ちょっと書くと、アフォ、とか、荒らしとか、さんざんですね。ここって。
これでも購入者なんですが。
規約変更は過半数でなく４分の３だともっとハードルは高いですよ。自治会とか管理組合に一回でも出席すれば分かりますが、とにかく出席者が少ない。欠席時には委任状を提出と言うことになっていますが、それすら出さない人が多いです。＞僕の現住居のマンション例ですが。
所有者と居住者が同一ならまだ当事者意識がありますが、賃貸に出しているようなケースだと、所有者はこの手の提案には乗ってこない事が多いです。
PT品川の住人がどの程度の価値観を共有できるのかは入ってみないと分かりませんが。
うちの場合、２年近く入居を待っていますが、決めた時期はちょうどコスモポリスも販売最盛期でしたから、そちらも購入対象でした。コスモポリスのウリの一つに屋上に３６５日出られるというのがあって、僕には魅力的でした。
最初から屋上に出ることを前提とした作りと、年に数回を前提にした作りでは、おのずと違うと、PT品川の屋上に出たときに思いました。
この掲示板を見ている未来のPT品川住民の多くの人が、積極的に管理組合や自治会活動に賛同するなら、規約変更は可能でしょう。

[246: 匿名さん]

屋上開放が話題になっていますが、あまり熱くならないようにしましょうよ。ただ、入居前に比べると
入居後は景色はあまり見なくなると思いますよ。前のマンションもリバーサイドで夜景も綺麗でしたが、
いざ入居して普通に生活していると景色もありふれて見えるものです。レインボーブリッジもたまに
台場に行くときに見るからいいのであって、毎日身近にあれば飽きると思いますが。。。

[247: 匿名]

購入者の方は、入居者専用の掲示板に書き込みましょうよ。そうすれば、嫌な思いをしなくていいと思うのですが・・・。荒らしや煽りが多すぎて私はもうこちらの掲示板はあまり読みたくありません。

[248: 匿名さん]

>246 毎日身近にあれば飽きると思いますが。
確かにその通りかもね。でも気分転換に屋上が使えれば私にとってバリューがあがるなあ。
ちなみに４分の３の賛成はＰＴ品川の規約の第４７条第３項に記載があります。

[249: 匿名さん]

素人なので建築に関して無知なのですが....
強度問題が話題になっていますが、PTは大丈夫なのでしょうか？
品川駅近辺にしては、他物件より安めだなと思ったので、ちょっと心配です。
詳しい方いらっしゃいませんか？

[250: 匿名さん]

60m以上は設計基準が厳しいから、タワーは
問題ないでしょ。
ただし大手デベ＋５大ゼネコンが前提。

[251: 匿名さん]

5大ゼネコンってどこですか？

[252: 匿名さん]

247さんがおっしゃるとおり、より多くの購入者の方による住民版（ID登録制）
での情報交換を望みます。
あまり入居者専用の住民版はにぎわっていないようですが、少なくともID登録制
なので、ここよりは部外者の書き込みが避けられると思います。

[253: 匿名さん]

>251
スーパーゼネコンとは、鹿島・大成・大林・清水・竹中（人によって順番は違うが）の５社です。
ちなみに設計大手三社は、日建・久米・日本です。
これらは、内部の体制がしっかりしているので、安心できると思います。

>249
http://www.m-douyo.jp/column/innami/archives/000067.html
↑が参考になります

[254: 匿名さん]

>250さん
ぼくもそう思います。まあ、御上のお墨付きも当てにならんらしい、ということで
不安が広がっているのでしょうが。

不安の理由は二つあって、一つはＰＴが建築基準を満たしているか否か。
二つめは基準に未達の場合、責任を取ってくれるのか、です。

一口に言えば、ＰＴは「三井不動産さん」の売る「性能評価を受けているタワー」
だから安心ということでよろしいのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー＠ｅマンションの掲示板に、↓こんな書き込みがありますね。
疑問に思うのは、汚泥処理場のことですね。
仮定の話でしかないのですが、どういう可能性があるんでしょうね？？

>477
>　私も先行プロジェクト説明会、行きましたが再計算とは言ってませんでしたよ。
>「昨今、構造設計計算の偽造問題が世間を騒がしているので皆さん心配でしょうが、
>ケープは鹿島建設の設計部が自ら計算しており、下請けには出していませんよ。安心してね。」
>という話だったと思います。441さんも再計算とは書いてないように思えますが。
>デメリットとして説明があったのは、ヘリポートの件と南側の汚泥処理工場跡地について。
>汚泥処理工場跡地はまとまった土地なので、将来的には高い建物が建つ可能性はあるという
>ことでした。

[256: 匿名さん]

私としては緑地になってくれるとありがたいが。

港南4丁目は電線を地中化するらしい。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01944.html

[257: 匿名さん]

以前も話にでていた「とようら小児科」ですが、
良い先生だからかもしれないですが、待ち時間すごいらしいですよ。
２時間ぐらい待たされたって話を聞きました。
予防注射と病気の子が全部一緒に待ってるらしいです。
子供が具合悪くなって行ったときそんなに待てるか不安です。
うちは喘息もちなのでかかりつけを探すのに必死です。

[258: 匿名]

コスポリの前の今はプレハブで開いている内科小児科（すいません、名前忘れました）は駄目なのでしょうか？
うちにも子供が居ますけど、単純に近いからあそこかな〜、、と思っていたのですが・・・。

[259: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
私たちの指摘ヶ所は十数ヶ所で、クロスの端末処理と汚れがもっとも
多いです。職人さんの腕の善し悪しの差が明確にありますね。
三井不動産販売の担当者の方には気持ちよく対応いただきました。
確認会が楽しみです。

それから、説明の中で、私の営業担当者からはなかった話しとして、
24時間換気のスイッチ位置の変更、セキュリティのセット可能、
オートロックのキーレスの３点がありました。
事前の理解よりも良くなっていたので、うれしい誤算でした。

あと携帯電話のテスト結果です。場所は南西のそこそこ高層の階で
au、mova、fomaとも発受信は概ね良好でした。

お天気も良く、屋上からの景色も抜群でした。
もっと利用回数を増やしたい！と感じました。

早く引っ越したいですね。

[260: 匿名さん]

昨日、内覧会に行ってきました。東側の高層階ですが、以前に指摘のあった携帯も問題なく繋がりました。
確かに皆さんのご指摘の通り、廊下のふわふわ感は特に気になりましたね。
でも二重床なのでこんな物だと説明を受けましたが、納得できませんね。
それと、一階のゴミ捨て場にでるドアをあけるとそのまま外へ出れてしまうので
確認した所、外側にシャッターがつくはずですと説明を受けたが、
現時点ではゴミ置き場脇の出入り口から、外部からの侵入も簡単に出来てしまう状態です。
外からはドアが開けれないから大丈夫ですみたいないい加減なことを内覧会の担当者は言っていましたが、
もし、そとに悪意のある人間が待機していれば、誰かがゴミを捨てに来た時を狙って簡単に侵入できてしまいます。
本当にシャッターが出来るか心配です。

[261: 匿名さん]

>260さん
1階ゴミ捨て場に出るドアの鍵はホテル錠になっているので、建物から出る時は鍵が不要ですが
入館する時には鍵が必要だと説明を受けました。