丸紅のグランスイート横浜山手ってどうです？

[匿名さん]

来年三月に建つらしいんですけどどうですか？

[2: 若名さん]

公式　http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0086/
　　　　http://www.gs-yamate.com/　グランスイート横濱山手

[3: 匿名さん]

デザインはとても良いし、すごく洗練されてますよね。私も購入考えているものですが、山手という
駅がなにも無いのと駅までも道に坂があるので悩んでます。環境は良いのですが。。。

[4: まあ]

購入検討中の者です。
○な点：閑静な立地、シンプルにデザインされた外観、上層部は眺望、下層部は価格。
×な点：駅前の坂道、メインエントランスからのＡ棟へのアクセス、部屋のバリエーション。
×な点も考えかた一つですが、電動自転車などを使えば坂道も楽になるでしょうし、Ａ棟などの下層部でものサブエントランスからバス停までは５分もかからなかったと思います。

[5: 匿名さん]

A棟、B棟はサブエントランス使用が主になるんでしょうね。
でも外観は真っ白でとても綺麗な感じです。
山手駅から徒歩１０分と書いてありましたが、実際A棟まで歩くと
２０近くかかります。

[6: 匿名さん]

契約しました。割安感もあってA棟にしました。1Fは植樹されるようですが
外を通る人と目の高さが同じで2Fより上がオススメかと。

[7: 匿名さん]

丸紅の物件は収益を得るために
分譲住戸内で賃貸用の部屋を数戸押さえると聞いたことアリ
単に売れ残った場合の言い訳かもしれないが。。。
ご契約の際は重説の内容を確認してからのほうがいいかもね

[8: 匿名さん]

ここはなぜか大幅値下げをはじめてる。
って事は売れないって事なのじゃないでしょうか・・・不安・・・

[9: 匿名さん]

やめた方がよいです。
駅からも遠いし、とにかく不便です。
セキュリティ面でも不安があるし、デザインだけで買うと失敗します。

[10: 匿名さん]

ずっと前の話だけど、神奈川県横浜市の某丸紅マンションの
広告だったかDMで、思いっきり販売価格の値引き表示していた。

こういうのって、余り大っぴらにやるものじゃないんですよね?!
販売価格を簡単に下げられない代わりに、諸費用をタダにしたり
家具・家電をつけるサービスをしたりするのが普通と聞いていたもんで。

丸紅の中古マンションも見たが、築８年ですでにフローリングがゆがんで
モコモコした足ざわりで、収納のツマミの塗装（メッキ？）もはげて
汚い系の玉虫色になっていた。。。

[11: 匿名さん]

戸塚のモデラ・ピークスの前の丸紅マンション、中古で3,300万円だって
強気だね

[12: 匿名さん]

グランスイートの値引きの真相って何なのかな？
怖い・・・

[13: 匿名さん]

山手なんて絶対にやめた方がいいですよ。不便です。
年取ったら大変ですよ、あの坂。

[14: 匿名さん]

山手はステータスで住みたいって考える人多いけど、実際、暮らす事
考えたら大変そうだよね。
都心からも遠いし。
それにあのへんは微妙に職業差別とかありそう。
周囲に気を使いながら、不便さを耐え凌ぎながら生きるのはつらいよ。

[15: 匿名さん]

値下げしてるんですか？ソースはどこでしょう？

[16: 匿名さん]

私は電話で問い合わせたらその場で値引きを言われました。
それも大幅です。
怖くなっていくのをやめました。
決まった方は本当に気の毒です。

[17: 匿名さん]

実は私も以前にモデルルームに行った事があったのですが、諸事情で見送ることにしました。値引きの件を聞き、今は定価で契約しなくてよかったと思っています。ちなみに、どれくらいの下げ率だったのでしょうか？

[18: 匿名さん]

1割は確実に落ちてます。
詳しく知りたければ電話して聞いてみてはいかがでしょう？

[19: 匿名さん]

電話しなくても、そのうち勝手に値引き通告のDMが自宅に届くでしょう

[20: 匿名さん]

横浜は湾岸地区に人気が集中していて山手や根岸のマンションはなか
なか売れないんですかね？

[21: 匿名さん]

雰囲気は横浜らいいと思うけど
やっぱ交通の便の悪さじゃないかな？

[22: 匿名さん]

ある営業の人から聞いた話では、坪単価が高い、購買層も比較的資金に余裕のある人が多い、と言う理由から気に入った物件をじっくり選ぶ傾向があるそうです。
確かに、あのあたりは、コルティーレ、グレーシアブランシェ、レミントンハウス等どこも竣工後に未契約物件が残っていますね。

グランスイートに関しては、建築中の外観を見ましたが、確かにシンプルで魅力を感じました。
また、モデルルームを見た限り、ドアなどの建具も丁寧に作られているように思え、比較的良い印象でした。
部屋もシンプルで爽やかな印象ですが、デザイナーズマンションを謳うには、インパクトが足りないような気がします。

この物件の最大のネックはやはり、駅からの急な坂道でしょうね。この坂道は約150m位でしょうか。実際歩くと息がきれます（運動不足）。
それに、スーパーや公共施設へのアクセスも不便ですので、一般ファミリーには向かない気がします。
得られる環境はいいですが、我慢も必要、ということでしょうか。このことも購買層を狭めている要因でしょうね。

ただ、私もそのひとりですが丘上物件を探している人は確実に存在すると思います。

上記の売れ残り物件もありますし、この後にも、クオス、デュープレックス、グランドメゾン（グランスイートの隣？）など新規物件もたくさん出てくるようです。
選択肢も広がっているので、これから楽しみです。

[23: 匿名さん]

契約した者ですが、すでに結構な値引きがあるのでしょうか？？
ショックです。明日にでもデベに掛け合ってみようかな。

[24: 匿名さん]

今、これだけ売れ残っている物件が、将来的に需要が高まるとは
思えない。
一生住むならまだしも、買い替えを考えているのであればつらい
物件ですね。

[25: 匿名さん]

>23さん
もう買っちゃったら難しいでしょうね。かわいそうに・・・涙

[26: 匿名さん]

購入検討中ですが、あの辺の地盤とかって大雨の時とか地震の時とかどうですかね？
値引きの真相が何か？が一番怖いのですが、ただ立地が悪いだけならいいのですが。
欠陥住宅とか地盤に問題があるなんて事だったら？と思うといまいち踏み切れません。
悩みます・・・
何でもいいので情報があれば是非教えてください。

[27: 匿名さん]

デベに値引きの確認をしたところ、上階（ｃ、ｄ、e)の値引きは若干してる
みたいです。（若干というのがクセモノですが）　ここは、途中でデベが変わって
るみたいで、（新日商→プログレス）販売当初と比べると、値引きとか
家具とかの特典があるみたい。でもどこのマンションも最終的には同じこと
してますよね。山手は不便という意見もありますが、車があればなんら
不都合はないと思うのですが。どうでしょうか？

[28: 匿名さん]

値引き物件は基本的に青田売りで売れ残った物件に対して
行なうモノです。
もし将来的に売るもしくは賃貸に出す、と考えて買うのであれば
需要の低さがネックになる事は間違い無いでしょう。

[29: 匿名さん]

>26さん
あのあたりの地盤は非常に良いと聞いています。
もともと森というか林というか、そういう所に建ってますので、大雨の時に備えて、a棟の地下に貯水槽が設けられているそうです。
常識かもしれませんが、妙に納得してしまいました。

[30: 匿名さん]

２６です。みなさん、貴重なご意見ありがとうございます！
参考にさせてもらい、今一度考えてみます。

[31: 匿名さん]

先日、棟内モデルルーム見てきました。3700万で家具付、エアコン付、
照明付ということでした。さらに大幅な値引きもあるとのことでした。
大幅値引きっていったいどのくらいなんでしょう？？？？

[32: 匿名さん]

大幅値引きなんてちらつかせてるんですか？（笑）
相当、余ってるんでしょうね。
買わなくて良かった。

[33: 匿名さん]

本当、私も買わなくてよかった・・・・。今頃、買ってた時の事を考えると怖いです。

[34: 匿名さん]

最初に買う人には値引きがないかわりに、自分の選択で
部屋が選べるメリットがあるけど、すぐ隣（又は上下）で
間取りもあまり変わらず、家具付いて大幅値引きとは。
トホホですなあ。っつうか腹立たしいっす。←契約者談。

[35: 匿名さん]

34さん。ひどすぎますよね激怒すれば何かおまけしてくれるのでは？！
MR見に行って、内装がとっても気に入ったので買おうかどうか迷って
いたので人事とは思えません。というか他のMRも見たけれど白が好き
なので内装と静かな雰囲気は一番好きです。

[36: 匿名さん]

35サン。私も内装や周りの静かな環境で契約したんですが
なんか水を差されたみたいな感じ。
デベも売り切るためには多少の値引き（大幅？）も仕方がないのかなあ？
今週にも何か「おねだり」をしてこよっと。

[37: 匿名さん]

ここ、検討中で金額の交渉もしてみましたけどそんなに値引き
してくれませんでしたよ。（モデルルームは結構な値引きをするらしい）
買われるなら、もう少し待ったほうがいい条件がでるかも。

[38: 匿名さん]

内見がはじまったらどんな物件でもある程度の値引きはするはずです。
ただ、あとどのぐらい余ってるんでしょうかね？

[39: 匿名さん]

商社系は注意が必要。事業をどうするかについてはドライです。

[40: 匿名さん]

まだ30戸くらいあるみたい。入居率６０％ちょいってとこですか。

[41: 匿名さん]

＞３９さん。
注意が必要とは詳しくどんな点か教えてもらえませんか？
事業をどうするか？というのは、赤字が出たら不動産から撤退するとか？？ですか？
この物件を検討中ですが、性能表示ついてないのでちょっと心配かなと思っていました。
もし、良ければ教えてください。
話はかわりますが、結構敷地が広いですが固定資産税とかってどうなんですかね〜？

[42: 匿名さん]

＞４１さん
性能評価については以下で議論されてます。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=815
グランスイートの営業の人からは、性能評価書の取得はしていないが、評価書に記載されているような内容について質問があれば、設計部署からきちんと答える用意がある、と言われました。
もし、心配されるのであれば、問い合わせてみてはいかがですか？
でも、やはり最後はプロの人に評価してもらうのが、一番的確ではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

まだ30戸くらい売れ残ってるみたいですけど、何か理由とか
あるのですか？それとも、施工会社があまり聞いたことない会社なの
きになります。

[44: 匿名さん]

43さん

今、横浜中心部で次々に大型タワーマンションが販売・販売予定なので、
このマンションがどうのではなく、購入層のほとんどの関心がそちらに
いってしまってるのだと思います。
コットンハーバー、MM OVAL、TOWER.41、パークタワー横浜・・・ちょっと
あげただけでもこれだけでもう3000戸以上ですよ。価格帯も様々ですが、どれも
横浜駅から1.5キロ以内でしかも坂など勾配もありません。
横浜駅から最も遠いコットンハーバーでも直通バスが出るとの事ですし、
自転車なら苦にならぬ距離ですし・・・

タワータイプが好きではない方には山手周辺は悪くはないと思いますが、
今後も森ビル開発などタワー型が注目を集めている状態では、やはり
苦戦を強いられるのは仕方ないですよ。

[45: 匿名さん]

以前、モデルルームに行った事があるのですが、一時見送りました。
また検討中ですが、後、何戸位残ってるんでしょうかね？
もう、選べるくらいの数の部屋は残ってないのかなー？
最近、モデルルームに行かれた方で情報お持ちでしたら教えてください。

[46: 匿名さん]

もう、塔内のモデルルームは始まっていますか？
外装が結構気に入ってます。

[47: 匿名さん]

契約した者です。
先週末、内覧会に行ってきました。
内外装、エントランスから海への眺望、どれもイメージどおりでなかなか良かったです。
＞４５さん
その時、聞いた話では、まだ20戸弱が未契約とのことでした。
＞４６さん
確か、棟内モデルルームは去年の11月位から見られたはずです。もっとも既に内覧会が行われていますので、モデルルームではなく、実際の部屋を見れる状態ではないでしょうか。
内覧会当日も、何組か見に来られてましたよ。

[48: 匿名さん]

ここは駅から徒歩何分ですか？

[49: 匿名さん]

表記では、駅から徒歩１０分ですが、坂なので、、、、。
駅改札から、マンション敷地前まで私の足で12分程でした（歩くのは結構遅い方です）。
なんと言っても、駅から最初の150ｍ位の急坂が堪えます。
別ルートで階段を使う道もあり、そちらの方が距離的には短いようですが、まだ歩いたことはありません。
いづれにしても、ここを検討するのであれば、是非御自分の足で歩いてみることをお勧めします。

[50: 匿名さん]

a棟の下に雨水調整池ってのがあるけどa棟の人に特に害とかないのかな？
マンションの場所は横浜のイメージにぴったりの所だね。