幕張のパティオスエリスト Part 2

[エリスター]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41170/

[101: 匿名さん]

レジデンス棟のバルコニー側、ルーバーの間隔が２箇所程違和感を感じる開きが
あるのですが…。あれもデザイン？　交換する予定とかあるのかな？
気にしすぎかな？

[102: 匿名さん]

気になる点があるのなら早めに直接問い合わせした方がいいのでは？違和感て事は素人目にも不自然に
見えるのでしょう？？

[103: 匿名さん]

そういえば、キャンセル物件は売れたのかな〜？

[104: 101]

R-4とR-5の間で、4Fと6Fの部分です。
見学に行かれる方、見てみて下さい。

[105: 匿名さん]

GAはキャンセル3戸でHP復活したんだけどね。ここはHP閉じっぱなしでわかんないね。

[106: 匿名さん]

ＨＰ復活してくれないかなあ。

[107: 匿名さん]

先程伊藤忠に問い合わせたところ、昨日11月のローン申込み会の詳細書類を送った、との事でした。
ぼちぼち動き始めそうですね。

[108: 匿名さん]

>107
我が家にも届いてました。
フラットの説明に力が入ってるみたいですよ。

ところで工事用カバーだいぶ取れてきましたね。
今朝の時点で16階まで（南側）外れてました。

[109: 匿名さん]

レジデンス棟横の小屋やクレーンがなくなり、エントランスが
できるであろう所がすっきり片付けられましたね。
いよいよエントランスに着工ですね！

タワー棟線路側の階段の低層階の一部に、パネルが取り付けられてました。

[110: 匿名さん]

いつ完成で内覧会はいつなんでしょう？

[111: 匿名さん]

＞110

マジで言ってんの？（笑）

[112: 匿名さん]

工事が終了すると完成で　工事が終了すると内覧会だよ。

[113: 匿名さん]

長谷工の方に問い合わせたら、リビング天井の照明は重さ5kgまでとのことでした。
今シーリングファンを付けようか迷ってるんですが、結構どれも重いんですよねー。
どなたかファン付ける方いますかね。

[114: 匿名さん]

畳数 8〜10畳
光源の種類 普通球60W（E26）×6
径 1050mm
高さ 397mm
重量 7.8kg
取付方法 取付簡易型
リモコン ●
傾斜天井 -
羽根 5枚
照明切替 全灯→3灯（180w）→消
ファン切替 3段

[115: 匿名さん]

7.8㎏じゃアウトでしょ。

[116: 匿名さん]

荷重を分散する工夫をすれば可能。

[117: 匿名さん]

シーリングファンはやっぱり効果あるんですか？

[118: 匿名さん]

冷暖房と一緒に使えば光熱費削減出来そうですね。さすがに猛暑の最中にファンだけじゃ効果ないだろうけど。
シーリングファンってちゃんとオプションとしてテベにやって貰った方が後々安心だろうか。

[119: 匿名さん]

明かりがついているだけじゃなくてモーターで羽根がぐるぐる回るわけだから
それなりに付加はかかるんでしょうね。
でもワンタッチで付いて工事不要なんてネットで売られているやつには
天井の金具の重さ制限に気をつけて下さいとは書いていないですね。
ちょこっと探しただけですと確かに5kg以下のは難しそうですね。
5.4kg〜　といったところですね。

[120: 匿名さん]

シーリングファンは作動させると、実際の重量よりもさらに多くの負担がかかるそうです。
７〜８kgのものでも、２０kg近い負担がかかると聞いたことがあります。
多分、補強工事が必要だと思います。

[121: 匿名さん]

じゃあシーリングファンは迂闊に自分で取り付けないほうがいいかな。

[122: 匿名さん]

不完全燃焼ならこちらへ　入り口↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15793/

[123: 匿名さん]

たいしたこと無いがここもか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16711/

[124: 匿名さん]

10㎏まで大丈夫だそうです。どうやら5kgは間違いみたいです。

[125: 匿名さん]

今日仕事帰りにエリストの周りを通ってきました。

エリストの外観はシックな色合いで、近隣も含めてカバーがとれたらどんな街になるのか
楽しみです。ベイタウンはいろんなカラーやデザインがあっても不思議と素敵ですよね。
販売の方が山をイメージしてデザインしたといっていたけど色もなのかな？

夕方５時過ぎていましたが工事の方が何軒か明かりをともして中の工事をしていました。
ご苦労様です。MR跡地あたりから見ると半年後にはみんなが入居して
こんな風にあかりがともるんだな〜としみじみ思いながら帰ってきました。

[126: 匿名さん]

とりあえず１１月には完成ですな。

[127: 匿名さん]

ローンの回答期日がもうすぐですね。皆さんやはりフラット35ですか？
いろいろ検討してみようかなと思っているのですが・・・。

[128: 匿名さん]

今月後半までローン相談会ですから、皆さんもいろいろ考えているんじゃないですか。
ただローン開始月の金利が幾らになるのかそれが気がかりです。

[129: 匿名さん]

ですよね。フラットが使えるようになる前は、可能になれば絶対フラット、と思っていたのですが、
金利のこともあるし、現段階でこれにする！とは決められませんよね。

[130: 匿名さん]

ロッテ優勝しましたね〜すごい！！
我が家は今週末フラットの説明会の予約をいれたのですが、モーターショー＆スタジアムでの試合で
駅前はすごいことになりそうですね。

[131: 匿名さん]

モーターショーは侮れませんね。土曜日だったら初日だし。
でも日本シリーズは6：15開幕なので相談会の時間帯はセーフかな。
どっちにしても早めに行った方が良さそうですね。

[132: 匿名さん]

タワー棟のバルコニーの手すりが付きました〜。
エントランス付近も掘っていたし…池の部分かな〜。
エレベーターホールに向かう通路にもガラスがはめられ、
どんどん形になってきて、またテンションあがってきました(笑)

[133: 匿名さん]

フラットってホームページで手続きの流れを見ていると
いろいろ住宅の検査や申請があるようなので
結局我々は金融機関に直接は申しこめず、伊藤忠に事務手数料を払い
伊藤忠を介して申し込まなくてはいけないという解釈でいいでしょうか？

[134: 匿名さん]

保証料等初期費用・繰り上げ手数料を
金利に換算してみると
うまくできていて
どこのローンもフラットも絶対こっちがお得とはなっていないようなー
新生なんかは保証料とかないから少しいいけど手続きするのは不便なんだよねー
なんか情報いい情報くれー

[135: ネイバー]

ご入居を心待ちの皆様こんにちわ。近隣の者です。
工事の方は順調みたいです。土日も職人さんがいらして作業をされています。
特にレジデンス棟の方は８F付近も建具の取り付けまで進んでいますので
ほぼゴール目前という印象を受けます。
電車の通過音を気になされている方が多い様ですが、車（道路に面した建物）の場合は
音以外にも排ガスの問題がありますので一歩間違えたら小児喘息を誘発
する場合もあります。
ここベイタウンで全ての条件を満たした建物は存在しません。
何を優先するかで選択（物件）が異なると思います。
毎日工事の進捗状況を目にしておりますのでまたレポートさせて
頂きます。

[136: ネイバー]

追伸
列車通過時の騒音（ノイズ）のピークですが、通常の電車は６秒、
車列の長い貨物で１０秒を目安にされると良いかと思います。

車の場合は２４時間絶え間なくですから、、、特にブエナさん・ビーチテラスさん
を選択される場合は、ロードノイズ＋信号発信時の騒音+排ガスとかなりの
思い切りが必要ではないでしょうか？
もちろんそれを犠牲にするだけのメリットも沢山あります。

[137: 匿名さん]

ネイバーさん、タワー棟はいかかですか？

[138: 匿名さん]

土日も作業つーのは順調なんだろうか。ちょっと押してるっぽい気が…

[139: ネイバー]

家族での夕食後の散歩から帰った所です。
タワー棟は上部しか覆いが外されていないので、詳しい観察は難しいのですが
上層階からの眺望は線路側・リビング側のいずれもこの地区屈指のものではないでしょうか。
日照時間はタワー棟で10：30〜ほぼ終日。
レジデンス棟はもう少し早い8：00位から13：30と推測されます。
幸いレジデンスの寝室側はCFのグリーン棟と道路をはさんで距離があるので
南の日差しは入りませんが午後も十分明るいと思いますよ。

全体的にお互いの建物が干渉しない部分が殆どですので好ましい設計ですね。

[140: 匿名さん]

ネイバーさんご丁寧に有難うございます！タワー棟の日当たりはとても良さそうですね♪
レジデンスも日当たりに問題なく、廊下側も明るいのは良いですね。
早くうちもベイタウンを散歩したいな〜。

[141: 匿名さん]

ネイバーさんのレポートを読んで、うちも今日見に行ってきました！
いまはエントランス棟の基礎をやってるんですね。
線路側も縦のラインが白く塗られていました。

そうそう、お隣の新聞の勧誘員に声掛けられました（笑）

[142: 匿名さん]

以前に駐車場の話題がありましたが・・・・。
現在の車が車検を迎えるので車を買い換えようと思ってるのですが(機械式は無理なサイズです)、
その後の情報って何もないですよね？？
以前電話して確認した時には、10月には案内を送付して希望調査・・なんて言ってたんですけど。

[143: 匿名さん]

もうそろそろ迷っている場合じゃないんですが...
千○銀行でフラット35の相談会に参加しました。フラット一本だと2.71％で金利が高いんですよねー。
銀行ローンと併用すすれば2.41％になるけど、銀行で50％以上の借り入れが必要だし。
千○興銀＆京○銀行はフラット一本で金利2.57でハードルは低めですが。
皆さんどの様にされますか？

[144: 匿名さん]

フラットって実行時金利じゃなかったでしたっけ。現時点で金利は確定してませんよね。

[145: 匿名さん]

143です。そうでした金利は確定ではないです。失礼しました。

[146: ネイバー]

こんばんわ、昨日は本当に申し分のないお天気で対岸の羽田・川崎
方面が肉眼で判る様な澄んだ青空でした。
終日富士山も見え、特にサンセットは神々しい雰囲気でした。
（あと数年待って三井さんの物件に入居すべきだったかな？と
思う位でした。）
私は１０年程海外勤務をしてきて、この４月に帰国しました。
ベイタウン某所に入居する前は幕張本郷で仮住まいをし、
かなりの数の物件を見ました。
私なりの結論としては100％満足する物件は有り得ず、
どこで妥協点を見出すかという事が大事かと思いました。

わたくしなりにELを観察させて頂くと矢張り非常に
条件の揃ったいい物件かと思っております。

あとご入居予定の方々の雰囲気がとてもいいですね。
実は某ブ○ナさんのサイトを拝見した所正直かなり
勘違いマダムが多くて閉口しました。

変な選民意識を持ち堂々と”ベイタウンの顔となる物件ですから、、、”
の様な見てるこちらが恥ずかしくなる発言が横行している様です。

これからもレポートさせて頂きますので宜しくお願いします。
それでは妻子と供に入浴して来ます。

[147: ネイバー]

追伸
わたくしは迷うことなく三井住友のフラット35で契約しました。

[148: 匿名さん]

エリストはコストパフォーマンスのよさがウリの物件ですが、
条件が揃ってるかどうかは、人それぞれで受け止め方が大きく
違ってくるかな。

最近の物件に言及するのは、いろいろな意味でマイナス面が
大きい気がするので、やめておきましょうか。

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]

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