新浦安の新規物件 その２

[匿名さん]

一般的な新規物件用にその２を作りました。

前スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/

38街区用には専用のスレがありますので、そちらをどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

[62: 匿名さん]

ＭＥ２１がもう一段人気がでるかどうかのこれからの最大の山場はなんだと思いますか？

それは、シンボルロード突き当たり東側に現在募集している商業用地にどんなものが入るかです。

ここは総合公園（来年４月一部オープン）と隣接、そして海に面している最高のロケーションにある。
ヨーカドーと同じくらいの広さのこの土地に、おしゃれなショッピング施設ができれば人気は一段と
高まるでしょうし、ダサイのができればＭＥ２１もここまでってことじゃないかな。

個人的には海辺を生かした恵比寿ガーデンプレースみたいのを開発してくれるデベロッパーが手をあげて
くれないかと熱望しているんだけど。うまくいけば海のガーデンプレースっていわれるね。

[63: 匿名さん]

62に禿同
できればそのショッピングセンターに紀伊国屋や明治屋みたいなスーパーも入ってて欲しいね。
駅からショッピングセンターまで無料シャトルバスを巡回させれば、シンボルロードの渋滞を緩和できるかも。

[64: 匿名さん]

つうか既に温泉物語やら変な大学モドキくらいしか誘致できてない現状で、何を寝言こいてるんだろうね。

[65: 匿名さん]

>>54
新浦並みの広さだったら豊洲の方が手が出ないよ〜（当たり前だけどね）
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/index_00_02.html

[66: 匿名さん]

64
ＭＥ２１当局ではないが(笑）それは痛恨のきわみではあるよ。まだ温泉はラ・クーア的なもので、大学は明海大
アネックスとかであればよかったのだが。和風はＭＥ２１に似合わないよ。

線引きだけはできても、街のグランドデザインができないお役所。特に千葉県だろうな。
だからこそ、最後の聖地？だけはなんとかしたいものだ（と当局者なりきり）。三井がでてくれるといいんだけど。

[67: “]

県は幕張じゃちゃんとやってるよ。一番悪いのは市だな。

[68: 匿名さん]

結婚式場の隣に建設中の建物は、どっかの宗教関係の大学だと聞きましたが
本当でしょうか？
またしてもわけわからない学校なのか？

[69: 匿名さん]

みんな心配しなさんな。新浦は今後暴騰する場所ですので、企業がほっとかないよ。
三井も水面下で動いていますよ。だいたい青写真的なものはできていると思いますけど。

[70: 匿名さん]

三井は豊洲に全力投球ですよ（失笑

[71: 匿名さん]

永住目的だから、今後暴騰しようがしまいがあまり気にならい。
気になるのは、分譲時の価格だけ。まぁ、後にあまり値下がりすると環境悪化の心配はあるが。

[72: 匿名さん]

すいません、幕張ベイタウンと新浦安で迷っている者なのです。
新浦安は空気がきれいということですが、幕張よりきれいですかね？
幕張ベイタウンは、夏は結構頻繁に光化学スモッグ注意報が出るということで、少し心配しています。
新浦安はどうなのでしょうか。光化学スモッグ注意報でますか？
教えて下さい。よろしくお願い致します。

[73: 匿名さん]

６８
又してもとは、何が元で又なのか聞いてみたいが（笑）、了徳寺大学といいます。
こちらにいくらでも説明がありますのでどーぞ。
http://www.shinurayasu-navi.com/information/marinaeast21.html

[74: 匿名さん]

７２
新浦安もでますよ。５−６月ころに数回。ベイタウンも同じくらいと思いますが。
両者とも都区内と比べれば空気がかなりきれいなのは間違いないとおもうので、その差だけで
どちらかに決めるのは賢明ではないと思いますよ。

[75: 匿名さん]

74さん、ありがとうございます。
光化学スモッグは、５,６月に数回だけですか？
そうすると、幕張の方がはるかに多い気がしますね。幕張は夏にはショッチュウです。
新浦安の方が空気はきれいなのかな。
空気のきれいさは結構重要だと思っているのです。
ただ、シンボルロードの渋滞の排気ガスを心配されているコメントもありますね。
うーーん、、、、

[76: “]

平成16年度光化学スモッグ注意報発令状況について
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_taiki/kanshi/ox/16haturei.html

これを見る限りでは、千葉市も浦安市もあまり変わりませんね。

[77: “]

>>75

千葉県の資料では去年、千葉市で発令された光化学スモッグ注意報は11回ですが、
あなたがしょっちゅう受けたという光化学スモッグ注意報は、いつ、どこで、何回
受けたものか、参考までに教えていただけますか？

[78: 匿名さん]

>“さん
どうでもいいことですが・・・いろんなところに登場してますね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/res/466-466
複数いらっしゃるのかな？
たしか中町でしたよね？そして幕張ベイタウン好きですよね？

[79: 匿名さん]

＞６７

新浦安の埋立地は県企業局のもので市に決定権はなく、財政的に苦しい県は見境なく売ってしまう。
幕張のことはよくわかりません。

[80: 匿名さん]

>79
県企業庁は高洲だよね
マリナイーストはこっち
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=80

[81: 匿名さん]

幕張の借地権は嫌だね。
毎月、地代を払わないといけない。
インフレになったり、土地が値上がりすれば
当然毎月払う地代も値上がりする。

[82: 匿名さん]

75＝78かな。ちょっとキモイ人のようだ。

[83: 匿名さん]

>80
ダンケ。ここも破綻状況だからなぁ。おーいＵＲ、変なとこに売るなよ。

[84: 匿名さん]

>>82
どうして？

>>75
シンボルロードの渋滞といっても所詮は行き止まりのメインストリートです。
あくまで地形的には孤立した埋立地ですから住民がほとんどです。
混む原因は新浦安ＭＥ２１への外部からの車の乗り入れの為です。

幕張には「海浜大通り」という車両の行き交う幹線道路がありますから、
イメージ的にも光化学スモッグが多いと思うのではないですか？

[85: 匿名さん]

>孤立した埋立地ですから住民がほとんどです。
>外部からの車の乗り入れの為です。

どっちやねんｗ

[86: 匿名さん]

>>85
失礼しました。
新浦安を知っていればわかっていただけるかと思いましたので。

[87: 匿名さん]

新浦安検討しています。
全く知らない土地なのですが、魅力的な場所だと聞いていたので、
週末ドライブがてらに現地を見てきます。
他には人気の豊洲や芝浦も視野に入れています。
利便性では駅も近い豊洲あたりがずっと上、しかし
一生住むことを考えて駅遠も受諾できるほど新浦安の
魅力が勝ってしまったら買ってしまうかもしれません。

[88: 匿名さん]

新浦安はオススメと思いますが、豊洲や芝浦を買える財力がおありでしたら
他にもいい場所はたくさんあると思いますが？

[89: 匿名さん]

新浦安はまだ安いです。今後は駅から離れているであるとかのことは関係なくなるほど
高騰します。お金持ちが集まってきますので、働くことを前提に考えて購入する人は少なくなります。
それほど魅力ある街です。企業も新浦安に魅力を感じている証拠に出店ラッシュ。
まず現地をみてください。ほしくなります。

[90: 匿名さん]

出店ラッシュ？そんなに店ないよ。

[91: 匿名さん]

ちょっといい食い物屋はちょっと来てすぐ撤退するしね。
よほど客層が合わないんだろうね。チープなファミレスみたい
なのがゴロゴロ出来てるけど。

[92: ＭＥ２１原住人]

ＭＥ２１の自宅で仕事をしていた間は「鼻くそ」が本来のきれいな色をしていましたが、
昨年から東京勤務に変わり、通勤を始めたらとたんに黒っぽくなってしまいました。

どなたかが書かれていましたが、ＭＥ２１（明海、日の出）地域は通り抜ける幹線道路がまったくなく、
空間率が高く風通しが良いので都心に比べて空気は大変良いと思います。

[93: 匿名さん]

つうか新浦安が高かったのなんて10年以上前の話だし。まだ安いとか若いとか
言ってる人って、よほど昔のこと知らないんだね。

[94: 匿名さん]

そのころは浦安に限らず、日本全国高かったからね。

[95: 匿名さん]

８９は三井の方ですか？
お金持ちは新浦安なんて買いません。
新浦安を購入する層は一流企業のサラリーマンファミリーが
主力では。（年収１０００〜１５００万程度）

[96: 匿名さん]

87ですが、88さん、他にいい場所とはどこでしょうか？
うちは特に財力があるわけではなく、共働きですから
便利でお買い得感のある湾岸マンションを狙っているわけです。
芝浦なら新浦安よりずっと狭い部屋になりますが、職場は一番近いです。
豊洲は・・・スターコートはまだ手の届く価格ですがパークシティや
その後の物件は、高騰しそうなので今のうちですかね。

[97: 匿名さん]

ＭＥ２１に多いのは、＊＊ットリッチ層ではなくて、そこそこのキャッシュリッチ層ファミリー（子供有）。丸の内勤務のサラリーマン、パイロットのほか、医者、弁護士も多い。
親の財産に頼らず、独力でそこそこ稼いでいるファミリー。

[98: 匿名さん]

＊＊ット＊＊ットあせっと

[99: 匿名さん]

＞丸の内勤務のサラリーマン、パイロットのほか、医者、弁護士
かなりリッチな層だと思いますが・・・
そういう人は世田谷なども検討していそうですね。
中小サラリーマン共働きの私らには無縁の地なのかな？

[100: 匿名さん]

中小サラリーマンって、、そんな抽象的な表現しても、、
医者であろうが、自営業であろうが、フリーターであろうが支払う絶対額は変わらないんだから、
ようは、支払う額が自分の預貯金＋収入で、どうにかなるかだよ。

ただ、共働き世帯にとっては、必ずどちらかが夕食の用意をするとか、
勤務先で済ませてくるとかでないと、飲食店がすくないので、かなり食事面とかでつらい場所なんじゃないかな。

[101: 匿名さん]

ＭＥ２１に向いているのは、ファミリー世帯（専業主婦＋子供）、次にＤＥＷＫＳ（共働き子有り）・老夫婦世帯、向いていないのは、シングル、ＤＩＮＫＳ（共働き・子無し）

[102: 匿名さん]

なんでこんなに高いんだろう。普通のサラリーマンじ
ゃ手が出ないよう。これだけ出すなら都内をさがすんじゃない？
ここは千葉だよ。高すぎて売れ残るよりはもっと安くしたほうがいいんじゃない？

[103: 匿名さん]

DINKSはいずれDEWKSになることが多いから、シングル以外は向いているってことですね。

[104: 匿名さん]

逆に豊洲関連スレでは豊洲はディンクス向け、子有りにはオススメしないと言われました。
夫婦二人のときはパークシティ豊洲でお洒落にすごし、
子ができたら新浦安でまったり・・・というのが理想かな。
コテコテですね。。。

[105: 匿名さん]

子供がいるご家庭には新浦安、絶対おすすめ。
反面ちょっと嫌だと思うのは（じゃないと思う人もいるでしょうが）、
教育熱心な親が多いので、塾通いがあたりまえで、中学受験もものすごく多いこと。
小学生が夜遅くに塾からバスでたくさん帰ってきたりします。

いい環境だけに、もっと伸び伸びと子供を育てた方がいいのではと私などは感じますが。

[106: 匿名さん]

105
うちは逆だね、新浦は教育熱心なのかもしれないけど
前住んでいたところは２クラスのうち受験しなかったのが６人だけだった
それに比べれば受験率低いと思った。
ただ、新町より中町の方が受験率高いみたいだけどね。
明海は新設校だしＰＴＡも気合入るだろうから公立志向の人にはいいと思いますよ！

[107: 匿名さん]

新浦を最近買うような人たちは、>>97が書いているような人たちが多いだろうから
お子様のレベルもそこそこ。そんな子たちの集まりの公立ならそれほど悪くない。
中町の方は、それこそ昔から住んでいるような人と、新町の住人レベルの人が混在している。
そうなると、新町レベルの人たちは逃げたいと思って受験に走るんだろうな。

なので受験率が高い＝レベルの高い町、教育熱心な町　　ではないんだよね。

[108: 匿名さん]

私が世田谷からＭＥ２１に移ってきたのは、ＭＥ２１が通勤便利、環境いい、安かった（同じ予算で倍近い広さに住める）からだけど、お受験とか都立高校さけるため私立受験とかから逃れたかったってのもある。
浦安は、公立小学校で２担任制とか、千葉県の公立高校も悪くないと聞いている。
でも、世田谷ほででないにしても、都心に近いので都内の私立行くとかも多いみたいね。
私は国公立で通してきたので、子供も国公立で安く上げたいと思ってるのさ。

[109: 匿名さん]

75の光化学スモッグについて聞いた者です。
＆＃１４７では決してありません！
７６さんから教えていただいた資料では、オキシダント濃度がやはり幕張ベイタウンの方が高いですね。
新浦安の方が空気がきれいそうです。

７７さんへ・光化学スモッグの件は幕張ベイタウンに住む友人から聞きました。
夏の風の無い日はたいてい注意報が出ていると。１１回どころではないような感じでしたが。
蘇我のほうに工場地帯がありますよね。その影響かな。
８４さんへ・海浜大通りはベイタウンのはじっこなので、そんなに気にしてませんでした・・。

[110: 匿名さん]

新浦安からながめる海の表情がまた格別です。天気のいい日には日光が反射してきれいですし、
夜の月明かりに照らされた穏やかな海は幻想的です。
やはり海の見える高層階のマンションは買いです。

[111: 匿名さん]

>110さん
モアナの写真集見て、私も海の見える街は本当に素敵だと思いました。
朝焼けに金色に染まった海がとてもロマンチック。
いつか新浦安に住んでみたいと憧れを感じています。