新浦安の新規物件 その２

[匿名さん]

一般的な新規物件用にその２を作りました。

前スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/

38街区用には専用のスレがありますので、そちらをどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

[22: 匿名さん]

18
バブルになったらあがるわけ？
それでは１７さんのいっていることはないことはないよね。

[23: 匿名さん]

レクセルマンション新浦安第6(仮称)も新春発売のようです
http://www.lexel.co.jp/page.php?bid=MV000573&tmpl=MV000573

[24: 匿名さん]

>>17
＞日経平均もバブルのころに近いてていきます。

へぇ、バブルなんだぁ。

【バブル】[bubble]
# 泡沫的な投機現象のこと。
# 株や土地などの資産価格が、経済の基礎条件（ファンダメンタルズ）から
# 想定される適正価格を大幅に上回る状況をさす。日本では1986年（昭和61）
# 以降の土地や株が高騰した時期の経済をバブル経済と呼ぶが、90年（平成2）
# 以降、地価・株価は急落してバブルは崩壊した。

バブルの後にどうなったか知ってるでしょ？
つまり、新浦安は、まもなく暴落、と言っているとのと同じだよ。

まぁ、現状はすでにマンションバブルだと思うけど。

それと、06さん＝14さんですか？
漢字の使い方を間違っておられますよ。
暴騰させることに必死と言うことでしょうか。

【必死】
１　必ず死ぬこと。
２　失敗すると取り返しがつかないという気持ちで全力を尽くすさま。
　　死に物狂い。一生懸命。

[25: 匿名さん]

２チャンネラーきどってんだから、そんな誤字の指摘は野暮ってもんよ。

[26: 匿名さん]

じゃあ利用規約違反ですよ！

[27: 匿名さん]

＞14
良くこんな低レベルの内容を恥ずかしげもなく書けるものだ。
感心するわ。
イヤまじで。

[28: 匿名さん]

27
そうは思いませんけど。
しかし新浦安の新築マンション用地なくなったらどうなるのかしら？

[29: 匿名さん]

誘致施設の土地余ってるから、計画見直して、そこにマンションでも建てるんじゃないの？
そんな先のこと誰もわからないよ！

[30: 匿名さん]

>>27さん
同意。
新浦安崇拝もここまで来ると手の施しようがない。
というか、ネタなんじゃないでしょうか？

>>28さん
無くなっても何も変わらないでしょ。
心配することは何もないと思いますよ。
それよりも、人口減とマンションバブル崩壊を心配したほうが良いかと。

[31: 匿名さん]

持ち家購買層（30代前半から40代後半）が減り始めるのは約10年先。
だから現在供給が多いんだよ。
ちょっと調べれば分かるだろう。マンションバブル崩壊は約10年先だ。
その時、新規供給は減る。まあ新規供給したくても土地が無いだろう。
人気の無いマンションは暴落、歯抜けのように人がいなくなってスラム化するんだろうな。
マンション、あるいは地域の２極化だ。人気の有るマンション、地域は価値を保ち続ける。
新浦が＊＊＊みになると考えるなら、そう予想する根拠を言えよ。
子育て優先の人々いる限り、新浦人気は続く。
丸の内や大手町のオフィスへはドアtoドアで１時間以内、周りは広い公園だらけ、
ちょっと歩けば海、木々の植えられた広い歩道、マンションの平均サイズが100平米程度。
自治体はディズニーのおかげでリッチ。
これ以上理由が必要かい？
まあ暴騰は無いだろうが、暴落も無いな。

[32: 匿名さん]

>「人気の無いマンションは暴落、歯抜けのように人がいなくなってスラム化するんだろうな」
新浦の中でも、そうなるんでしょうね。

[33: 匿名さん]

31さんって、ちょっと痛い。

[34: 匿名さん]

私は３１さんの言うこと支持するよ！

[35: 匿名さん]

３１さんの考察はほぼ正しい。
新浦安はほぼ安心して今後も住み続けることができる町です。
ただ暴騰がないとする考えはどうだろうか？
バブルというものはいつの時代もあります。
バブルのない経済はありえませんので当然インフレになったとき新浦安のマンションが投機対象に
なりえますよ。歴史はくりかえします。

[36: 匿名さん]

新浦信者ってキモイ。

[37: 匿名さん]

>人気の無いマンションは暴落、歯抜けのように人がいなくなってスラム化するんだろうな。

駅遠物件は下落するでしょうね。
資産価値を考えるなら、エアレジ買ったほうがいいよ。

[38: 匿名さん]

>>36さん

仕方ないよ。
新浦が好きで好きでたまらなくて、
新浦の悪口は事実でも認めませんから。
まぁ、そんな人は新浦在住の人でしょうけど。

かく言う私も新浦の住人ですけどね。

[39: 匿名さん]

アンチ新浦は新浦が駄目な理由を説明するよーに。
まあそれが出来ないから、信者だのキモイだのしか言えないのだろうが。

[40: 匿名さん]

スルー。

[41: 匿名さん]

37に同感。
現在の団塊ジュニア世代のマンション購入がひと段落したら、その後は人口減少、少子化です。
いくら子育てに最適な環境だって子供自体が減っていくんだから、それだけでマンションの価値は保たれるかは疑問。
今の価値が保てるのは団塊ジュニアが買っている１０年くらいの間。その後は新浦安でも地域によって二極分化するでしょう。
私は現在日の出の新築物件に住んでいますが、この１０年の間にエアレジか、駅近の古い大規模物件が建て替えなどになったら間違いなくそちらに買い換えるつもりです。

[42: 匿名さん]

なんで、新浦安の物件って、みんな駅から遠いんですか？
駅の周辺には土地が無いんでしょうか？

[43: 匿名さん]

駅周辺は第一期の埋め立てで出来た土地だから既に20年前にほぼ開発済みで、まだ未開発な
のは第二期埋め立てで出来た駅から遠いけど比較的新しい土地だけだから。
だからあと10年もしたら駅周辺は再開発になり、その頃には駅から遠い土地は廃れてるかもしれない
と地元の人間は思ってるわけ。そろそろ中町再開発が始まるってのが浦安市の既定路線なのは周知のことだから。
まあ手始めは弁天今川あたりからだけど、入船だってそんなに時期的に変わらないはず。

[44: 匿名さん]

>>42さん

43さんも書いていますが、新浦安駅周辺は第一期埋立なので、
もう空き地は有りません。
第二期埋立でも駅から遠い土地が現在開発されています。
駅前の再開発はどうでしょうね。当分無いのでは？

ちなみに、38街区は第二期埋立の後半に埋め立てられた土地で、
1980年に埋立が完了しています。
購入者の皆さんが産まれたころにはまだ海だったんですよ。

ところで、浦安市には市街地に二つの防波堤があるのを知っていますか？
ひとつは元々の海岸ライン、もうひとつは第一期埋立までのラインです。
地元民しか判らないかもしれませんが。

[45: 匿名さん]

元町や中町からME21の駅遠物件に引っ越す家、意外と多いんだよ
だから３８街区も結構身近なところから引っ越す家多いと思うよ。
新町の人でたとえ１００平米以上のマンションに住んでても、
１４０平米くらいの家に住みかえ狙ってたりする、
一回マンションの購入経験してると、そのときの失敗を糧に次を狙う、
車を車検毎に乗り換える感覚でマンション住みかえるんだろうね。

[46: 匿名さん]

ここの１０年後を見る時には、いくつかのニュータウンの今の動きが参考になるかも。

たとえば多摩ニュータウンで今起こっているのは、
かつてニュータウンの財政面を含めてハード・ソフトのインフラを支えていた
東京都や公団などの公的セクターの撤退、高齢化により
市の財政の悪化とサービスの低下（ごみ収集の有料化など）が進行、
そのためニュータウンの中で民族大移動が起こっている
体力のある人々は都心へ、それほどない人間は駅近の新築マンションへ、
駅から遠い中古のマンションには取り残された人々が、、、

ただし、浦安は都心にかなり近いし、多摩のように公的セクターに
おんぶにだっこで市に開発のノウハウが欠落しているわけではない。
10年後に変わるということは、今後10年間はＯＫとも言える
２３区だって、治安や財政面、その他を考えれば
この１０年の間に大きく資産価値を下げる地域が続出してくる。
その間、ここに住んで、状況を見極めてから
駅近なり都心なりに、また動けばよい。

[47: 匿名さん]

10年後に変わるとしたら、10年後に動き出したんじゃ＊＊＊確定だよ。手遅れ。

[48: 匿名さん]

そのとおり。ぎりぎりまで待つ必要なんかない。
地域の変化は、最初は緩やかなスピードでおこり、ある時点から一気に加速する。
千里も多摩もそう。地域だけでなく、社会全体の二極化もね。
緩やか、と言ってもその変化は誰の目にも見える。
それをシリアスに受け取ってすぐ動くかどうかで、その後の生活が大きく変わる。
仮に１０年後に大きな変化が来るとしたら、６−８年目のところで
しかるべき手を打ったほうがよいだろうね。

[49: 匿名さん]

ＴＤＲが栄えているうちは心配無用だと思うよ

[50: 匿名さん]

TDRの親会社で東証に上場しているオリエンタルランドによれば
今期は入場者数がシーも含めて減少し、減収減益の見通し
株価もそれを織り込んで下落

とは言っても今すぐどうこうということはない。
ただ、浦安に自分の資産や生活をコミットするなら
オリエンタルランドが発表する決算数値、中期経営計画や株価は
毎期毎期きちんと見て、追っかけたほうがよいよね。

こんな情報はHPを見れば誰でもすぐ手に入るけど
それだけの労力を継続的にやって、なおかつそれに基づいてタイムリーに
意思決定するのは、結構難しいかも。

[51: 匿名さん]

>おんぶにだっこで市に開発のノウハウが欠落しているわけではない。

正直いってこれは熊川時代のことで、今はとにかく財政を赤に落とさないことだけに
躍起になってる。長期的なビジョンは失われたと感じてるよ。

[52: 匿名さん]

ここが多摩ＮＴ・港北ＮＴとかと決定的に違うのは、都心に近いってことなんだよね。
だから、駅遠の物件でも、都心オフィスへのドアtoドアの時間で考えれば競争力があり、現に駅遠でも値上がりしている。
もちろん、駅遠より駅近のほうがいいけど、そうするとエアレジなんて坪３００万逝っちゃう。
中町の再開発？２０年待ってたら、マンション買う意味ないでしょ！

[53: 匿名さん]

そして、豊洲や港南と決定的に違うのが、住宅街としての環境がいいってこと。

[54: 匿名さん]

確かに他のＮＴとＭＥ２１はなんか違う。空が広くて、すごく空気が澄んでいる。そしてなんか華やか。
ケーズ電器、Ｄ２というロードサイドショップでもＭＥ２１にあると、他地区のような殺伐とした感じがないんだな

ただ私は豊洲は化ける可能性があると思う。大川端を楽しくしたような感じに。ベイのＹＧＰ？
特に三井のパークシティはエアレジのＨＢＡがラウンジなど設計するからね。

[55: 匿名さん]

空気なら間違いなく新浦より多摩や千葉のNTの方がいいね。浦安に限らずこのへんは東京湾岸の工業地帯から
の排ガスが流れてくるから。

[56: 匿名さん]

確かに新浦安の雰囲気は明るいですね。

[57: 匿名さん]

クリスマスイルミネーションもいろいろあるよ。舞浜には負けるけどね。

[58: 匿名さん]

オリエンタルランド自身は脱ディズニーを今必死で模索している最中だから、ディズニーだけで永遠に収益を上げられるとは考えていないんです。これからは少子高齢化社会ですから、いかにディズニー以外で事業展開できるかに生き残りをかけているんですよ。実際はうまくいってないみたいだけど。

[59: 匿名さん]

ディズニー神話も香港でコケちゃったしね。結構危機感覚えたんじゃないかな、あれで。

[60: 匿名さん]

香港は中途半端なの作ったからね。ＴＤＲは今少し不調です（というほどでもないけど）が、２００８年のホテルや大規模施設でまた盛り返すでしょう。

それでも発展は未来永劫続くわけではないけど、その規模の税収はずっと続くわけだから豊かな自治体自体は１０-２０年のレンジでは問題ないでしょう。

イルミネーションはＭＥ２１でも碧浜でやりだしたね。個人的には安キャバレーみたいであんまりいいと思わないけど。

[61: 匿名さん]

ディズニーがこけるときはすべてのテーマパークがつぶれるとき。

[62: 匿名さん]

ＭＥ２１がもう一段人気がでるかどうかのこれからの最大の山場はなんだと思いますか？

それは、シンボルロード突き当たり東側に現在募集している商業用地にどんなものが入るかです。

ここは総合公園（来年４月一部オープン）と隣接、そして海に面している最高のロケーションにある。
ヨーカドーと同じくらいの広さのこの土地に、おしゃれなショッピング施設ができれば人気は一段と
高まるでしょうし、ダサイのができればＭＥ２１もここまでってことじゃないかな。

個人的には海辺を生かした恵比寿ガーデンプレースみたいのを開発してくれるデベロッパーが手をあげて
くれないかと熱望しているんだけど。うまくいけば海のガーデンプレースっていわれるね。

[63: 匿名さん]

62に禿同
できればそのショッピングセンターに紀伊国屋や明治屋みたいなスーパーも入ってて欲しいね。
駅からショッピングセンターまで無料シャトルバスを巡回させれば、シンボルロードの渋滞を緩和できるかも。

[64: 匿名さん]

つうか既に温泉物語やら変な大学モドキくらいしか誘致できてない現状で、何を寝言こいてるんだろうね。

[65: 匿名さん]

>>54
新浦並みの広さだったら豊洲の方が手が出ないよ〜（当たり前だけどね）
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/index_00_02.html

[66: 匿名さん]

64
ＭＥ２１当局ではないが(笑）それは痛恨のきわみではあるよ。まだ温泉はラ・クーア的なもので、大学は明海大
アネックスとかであればよかったのだが。和風はＭＥ２１に似合わないよ。

線引きだけはできても、街のグランドデザインができないお役所。特に千葉県だろうな。
だからこそ、最後の聖地？だけはなんとかしたいものだ（と当局者なりきり）。三井がでてくれるといいんだけど。

[67: “]

県は幕張じゃちゃんとやってるよ。一番悪いのは市だな。

[68: 匿名さん]

結婚式場の隣に建設中の建物は、どっかの宗教関係の大学だと聞きましたが
本当でしょうか？
またしてもわけわからない学校なのか？

[69: 匿名さん]

みんな心配しなさんな。新浦は今後暴騰する場所ですので、企業がほっとかないよ。
三井も水面下で動いていますよ。だいたい青写真的なものはできていると思いますけど。

[70: 匿名さん]

三井は豊洲に全力投球ですよ（失笑

[71: 匿名さん]

永住目的だから、今後暴騰しようがしまいがあまり気にならい。
気になるのは、分譲時の価格だけ。まぁ、後にあまり値下がりすると環境悪化の心配はあるが。