新浦安の新規物件 その２

[匿名さん]

一般的な新規物件用にその２を作りました。

前スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/

38街区用には専用のスレがありますので、そちらをどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

[102: 匿名さん]

なんでこんなに高いんだろう。普通のサラリーマンじ
ゃ手が出ないよう。これだけ出すなら都内をさがすんじゃない？
ここは千葉だよ。高すぎて売れ残るよりはもっと安くしたほうがいいんじゃない？

[103: 匿名さん]

DINKSはいずれDEWKSになることが多いから、シングル以外は向いているってことですね。

[104: 匿名さん]

逆に豊洲関連スレでは豊洲はディンクス向け、子有りにはオススメしないと言われました。
夫婦二人のときはパークシティ豊洲でお洒落にすごし、
子ができたら新浦安でまったり・・・というのが理想かな。
コテコテですね。。。

[105: 匿名さん]

子供がいるご家庭には新浦安、絶対おすすめ。
反面ちょっと嫌だと思うのは（じゃないと思う人もいるでしょうが）、
教育熱心な親が多いので、塾通いがあたりまえで、中学受験もものすごく多いこと。
小学生が夜遅くに塾からバスでたくさん帰ってきたりします。

いい環境だけに、もっと伸び伸びと子供を育てた方がいいのではと私などは感じますが。

[106: 匿名さん]

105
うちは逆だね、新浦は教育熱心なのかもしれないけど
前住んでいたところは２クラスのうち受験しなかったのが６人だけだった
それに比べれば受験率低いと思った。
ただ、新町より中町の方が受験率高いみたいだけどね。
明海は新設校だしＰＴＡも気合入るだろうから公立志向の人にはいいと思いますよ！

[107: 匿名さん]

新浦を最近買うような人たちは、>>97が書いているような人たちが多いだろうから
お子様のレベルもそこそこ。そんな子たちの集まりの公立ならそれほど悪くない。
中町の方は、それこそ昔から住んでいるような人と、新町の住人レベルの人が混在している。
そうなると、新町レベルの人たちは逃げたいと思って受験に走るんだろうな。

なので受験率が高い＝レベルの高い町、教育熱心な町　　ではないんだよね。

[108: 匿名さん]

私が世田谷からＭＥ２１に移ってきたのは、ＭＥ２１が通勤便利、環境いい、安かった（同じ予算で倍近い広さに住める）からだけど、お受験とか都立高校さけるため私立受験とかから逃れたかったってのもある。
浦安は、公立小学校で２担任制とか、千葉県の公立高校も悪くないと聞いている。
でも、世田谷ほででないにしても、都心に近いので都内の私立行くとかも多いみたいね。
私は国公立で通してきたので、子供も国公立で安く上げたいと思ってるのさ。

[109: 匿名さん]

75の光化学スモッグについて聞いた者です。
＆＃１４７では決してありません！
７６さんから教えていただいた資料では、オキシダント濃度がやはり幕張ベイタウンの方が高いですね。
新浦安の方が空気がきれいそうです。

７７さんへ・光化学スモッグの件は幕張ベイタウンに住む友人から聞きました。
夏の風の無い日はたいてい注意報が出ていると。１１回どころではないような感じでしたが。
蘇我のほうに工場地帯がありますよね。その影響かな。
８４さんへ・海浜大通りはベイタウンのはじっこなので、そんなに気にしてませんでした・・。

[110: 匿名さん]

新浦安からながめる海の表情がまた格別です。天気のいい日には日光が反射してきれいですし、
夜の月明かりに照らされた穏やかな海は幻想的です。
やはり海の見える高層階のマンションは買いです。

[111: 匿名さん]

>110さん
モアナの写真集見て、私も海の見える街は本当に素敵だと思いました。
朝焼けに金色に染まった海がとてもロマンチック。
いつか新浦安に住んでみたいと憧れを感じています。

[112: 匿名さん]

38街区のブログにも写真のってるね
海はいろんな表情があるから飽きないよ

[113: 匿名さん]

新浦安生活は本当に楽しいです。
休みの日などはディズニーに遊びに行ったり、普段の買い物もイクスピアリに買い物。
近くには高洲公園や、総合公園に子供を遊びに連れて行く。春から夏は小型ボートで三番瀬でアサリ取りをします。
これは楽しいしアサリが格別にうまい。
今後新浦安はますます発展していきます。まさにうなぎ上りですね。

[114: 匿名さん]

>ただ、共働き世帯にとっては、必ずどちらかが夕食の用意をするとか、
>勤務先で済ませてくるとかでないと、飲食店がすくないので、
>かなり食事面とかでつらい場所なんじゃないかな。

アトレ・ＭＯＮＡ・ショッパーズに飲食店もお惣菜売り場もあるよ。
夜はお弁当安くなるし美浜には２４時間やってるスーパーだってある
心配無用だと思うけどね。

[115: 匿名さん]

ここまで露骨な売り煽りが必要なほど、商品力に自信ないの？

[116: 匿名さん]

ただの住民のおせっかいなんじゃない？

[117: 匿名さん]

どこにでも変な人はいるもんだけど、ちょっと常軌を逸してるよこれ。

[118: 匿名さん]

シンボルロードを走る車の量はすごく増えましたね。排気ガス気になります。通りに面したマンションでは影響はどうなんでしょう。
それと気になるのは商業施設に駐車中の車のアイドリング。とくにベビーザラスの駐車場で歩道側に面して停めている車の何台かは平気でエンジンふかしっぱなしで歩行者に排気ガスをふきかけてくる。
店にクレームを言っても全然改善されない。千葉県は条例でアイドリング禁止なのに。

[119: 匿名さん]

１１３
あなたほんとに新浦安の住人ですか？
地元の人間が読めばすぐわかっちゃいますよ。
高洲公園というのはありません。高洲中央公園と高洲海浜公園があります。
総合公園は現在造成中でまだ開園していません。
三番瀬は浦安側からは立ち入り禁止であさりは取ってはいけません。
だいたい小型ボートなんてどこに係留しておくの？まさか浦安マリーナとか？

[120: 匿名さん]

新浦安、ＭＥ２１の魅力にほれこんで必要以上に？熱く語る人間は多い。
他の地域より絶対多く、フリークみたくなってるやつも少なくない。

なぜか、その価値の認知度がまだまだ小さいからだと思う。というのは
東京に住んでる人からみると浦安なんていまだに千葉で「遠い」ところなのだ。
たとえば都心で会った多摩のやつに「浦安に住んでんの？遠いでしょ」
といわれてがっくりすることなどしょっちゅうである。
お前の方がずっと遠いって。

ＭＥ２１族は自分たちがそのよさをわかっていても、それが東京
の人間にわかってもらえないのがくやしい。多くのＭＥ２１族の職場は
東京）もちろん自分が満足していればいいんだけど、やっぱり皆に知っ
て欲しいじゃない。

ということで、ＭＥ２１を必要以上？に熱く語る人たちが多くいて、
買えないやつも含めた周りの人々の顰蹙を買いまくってるわけだ。

[121: 匿名さん]

べつに悔しくないけどね。
住み心地はどうか聞いてるから教えてあげてるんでしょ？

ただ言えるのは、新浦安に来た事のない人や知らない人は
千葉県なんだし過剰評価なんじゃないかと思ってるんでしょ。
興味のない人にはどうでもいい事なんだからね。
シンボルロードごときの休日の渋滞で排ガスが気になったら
豊洲なんて論外、東京には到底住めないけどね。

[122: 匿名さん]

１２１　１２０は自分のことです(笑）。

[123: 匿名さん]

この間、日の出の公園で撮影されていた
某スーパーのＣＭがオンエアーされたみたいですね！

[124: 匿名さん]

新浦安はやたらとマスコミの取材が多いですね。勝手に新浦安を宣伝してくれるんですから今後新浦安は
マンション価格上昇は間違いないですね。
マスコミが取材にくるのはそれだけ魅力があり絵になるのでしょう。
最低でも５年後は倍の値段までは余裕で値上がりするのではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

もはや釣りか荒らしとしか思えんな。

[126: 匿名さん]

125
どこに間違いがあるの？特に間違いはないように思いますが。

[127: 匿名さん]

>111
モアナの写真集ってどこにあるのですか？

>112
38街区のブログってどこにあるのですか？

写真が見たいです。

[128: 匿名さん]

モアナの写真
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39919/res/416-416

３８ブログ
http://blog.31sumai.com/shin-urayasu38/

[129: 匿名さん]

私はある地方都市に住んでいますが、新浦安にあこがれています。
これからのことを考えたら断然新浦安です。

[130: 匿名さん]

うーむ。
新浦が良い所なのは認めるが、どうも嘘を絡めた褒め殺し的な投稿が多いな。
普通人は引くぞ。あるいは、新浦が良い所だと云う事自体が疑われてしまう。
三井営業説を唱える人もいるが、俺は彼らがそこまでアフォでは無いと思う。
かつての経営者VS大企業役員を思い出してしまうが、将来予想で熱い議論を闘
わせていた２人ではあるが、２人とも嘘は言っていなかった。
いずれにせよ、嘘はやめようね。

[131: 匿名さん]

三井の営業だと思うけどな。
文体がいつもいっしょだし、優良企業のサラリーマンが仕事で書く文章らしいよ。
自分宛てのレスにも反論しないし。
ただ、みんな書いてるように逆効果だよね。
なんか、売れ残りそうな気がしてきて、最近他物件を探してる。

[132: 匿名さん]

ほめ倒したりわざと誤ったことを書いたりして反撃を誘い、
新浦安や物件を貶す書き込みを呼び込もうとする手法は、
モアナのスレに長いこと居座っていた釣り師と明らかに同一人物ですね。
フツーにスルーしましょう。誤った情報だからといちいち突っ込んだら思うつぼです。

[133: 購入検討者]

１３０、１３２はどういう人なんですか？
ずいぶんと昔からいろいろ知っているような話ですけど。
普通ご自分のマンション購入したらこういうコミュニティーは見ないでしょう？
いつまでも居座っているという点では同じでしょう？
なんか気持ち悪いですね。
私は単純に三井のマンション好きです。

[134: 匿名さん]

133さん

新浦安ではいろいろなことがこれから展開され、極端な値上がりする
という結論に持っていく論法を展開する人が確かにモアナにいましたよ。
で、この物件にもいるような気がします。多分同じ投稿者という感じです。
内容が極端なため、事実ではないと判断できる内容ですが、惑わされないように。

[135: 匿名さん]

>>123
新ベイ公園のＣＭ、今日１０回くらい見たよ！

[136: 匿名さん]

営業の方から電話がありました。
近々クリスマスカードのようなものが発送されるそうです。
事前案内会のお知らせが同封されているみたいです。
ワクワク。

[137: 匿名さん]

アルファグランデのＭＲの場所に看板出てたよ

[138: 匿名さん]

三井みたいに広くなくていいので、９０平米位で海が見える
物件はこれから出ないのでしょうか？
もしご存知でしたら教えて下さい。

[139: 匿名さん]

新浦安の場合、物件ごとの総戸数が制限されているため
どうしても大きめの間取りになってしまうのだと思います。
現在、企業庁から高洲４丁目の一般競争入札の募集がでています。

[140: 匿名さん]

企業庁のHPみました。
モアナの近くの土地のようですね。
マンションが建つとしたら、一体住めるのは何年後なのか・・・。

[141: 匿名さん]

＜139新浦安の場合、物件ごとの総戸数が制限されているため
どうしても大きめの間取りになってしまうのだと思います。

私もそれ聞きました。
恥を忍んで「もっと狭くて安い物件ないんですか？」
と尋ねたら、そのように言われました。

[142: 匿名さん]

>138さん　９０平米位で海が見える物件はこれから出ないのでしょうか？

思い切って中古物件を探してみたらいかがでしょうか？
特に旧公団の物件。夢海の街や潮音の街などだとぴったりの条件のものがありますよ。
公団の分譲マンションは、内装が地味だと敬遠される方もいますが、
逆に言えば落ち着いた飽きの来ないものです。
両団地は大規模修繕を今年済ませたばかりですので、その際に耐震などの診断も受けているから安心ですよ。

[143: 匿名さん]

住宅都市整備公団の物件は阪神大震災の時にほとんど無傷だった、って有名な話だよね。

[144: 匿名さん]

>>138さん
アルファグランデ新浦安弐番街なら、72.97〜92.79㎡だってよ。
残念なことに海は見えないし、高洲だけれども。
（新浦安でも海の見える物件は少ないよ）

ホテルエミオンを曲がって、Ｊ−ＣＯＭの隣、
突貫工事でモデルルームを作っているね。

http://www.starts-development.co.jp/original/shinurayasu2/

[145: 匿名さん]

１３８です。みなさん、いろいろと教えてくださりありがとうございます。
公社の物件は、賃貸だけだと思っていたので分譲もあると知り、早速調べてみようと
思います。
アルファグランデの大きさなら、希望通りです。
ただ、スターツの物件ってどうなんでしょうか？
早く詳しい情報を知りたいです。

[146: 匿名さん]

同じ高洲でもね、アルファグランデの方って違う町みたいな。
どうせならしっかりした公団（公社じゃないよ）の分譲マンションがいいんじゃないかな。
比較的安くて、海の見える90平米位の部屋買って浮いた金額でリフォームする。
新築考えていた人の半分近くが買い控えしてるってNHKで言ってた。
だからまもなく安心できる中古物件は値上がりするってうわさ聞いたし早い決断が必要。


たとえばこんな物件
http://www.royal-h.jp/sell/details.php?id=2490

[147: 匿名さん]

姉歯のせいで新築マンションが売れない時代を迎えました
モデルルームで耐震設計の説明会開いたりするのが新しい売り方だってさ
インテリアやバルコニーの広さだけで売る時代は終わった

[148: 匿名さん]

中古だったら、不動産屋のサイトでも、だいたいの相場はわかるかもしれないね。

明和地所
http://www.meiwajisho.co.jp/buy/index.htm

ロイヤルハウジング
http://www.royal-h.jp/shinurayasu/

三井のリハウス
http://www.homewith.net/rehouse/KaisyaTenpo/anyfile.jsp/sBaseID/SHPV00...

あたりを定期的にチェックしてみたらいかがかな？

いまだと、>>146さんが例示された
高洲/潮音の街（平成7年3月）ＲＣ 11階建の3階部分　93.13ｍ2　3,750万円(税込)
のほか

日の出/ベイシティ新浦安(平成12年2月) ＳＲＣ 12階建の4階部分 91.85ｍ2 4,380万円
日の出/ベイシティ浦安(平成4年2月) ＳＲＣ　12階建の8階部分 99.97ｍ2 4,780万円
明海/夢海の街(平成7年3月) ＲＣ　25階建の2階部分 77.42ｍ2 3,480万円
日の出/コスモ新浦安東京ベイ(2000 年 11 月) SRC造 14 階建の5 階　82.5 ㎡　4380 万円
富岡/日神パレステージ新浦安(2002 年 03 月) RC造 6 階建の2 階　約 77.7 ㎡　3880 万円
日の出/コスモ新浦安東京ベイ(2000 年 11 月) SRC造 14 階建の11 階　82.5 ㎡　4580 万円
が出ているね。

新浦安では値崩れしないから、「中古」といっても「魅力的なお値段」とまではいかないよ。
>海が見える物件
だったら、コスモ新浦安東京ベイの東向き(東南向きというのかも)なら、
確実に三番瀬が見えるけれど、もうひとつの希望の９０平米には足りないね。

[149: 匿名さん]

この近辺に興味のある人は以下のページに２０００年かそれ以前の近辺のパノラマ写真が収められています。
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/yumeminomachi/index.html#topofpage
このページはバブルの頃高値で購入しその後同じ分譲区域で分譲価格が引き下げられるのを目の当たりにした
人たちの裁判の記録です。

[150: 匿名さん]

昔の写真だったら、航空写真で、こういうのもあるよ。
昭和４２年から平成１５年まで、どんどん発展する浦安市が実感できます。
http://gis.city.urayasu.chiba.jp/urayasu_map/html/bbs/eMapBBSSetSessio...

[151: 匿名さん]

>149
サイトの説明としては概ねあっていますが、こと新浦安地区に限って言えばバブルが崩壊してからの分譲でした。
公団物件って安心感はあるけど高かったのです。