新浦安の新規物件 その２

[匿名さん]

一般的な新規物件用にその２を作りました。

前スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/

38街区用には専用のスレがありますので、そちらをどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

[142: 匿名さん]

>138さん　９０平米位で海が見える物件はこれから出ないのでしょうか？

思い切って中古物件を探してみたらいかがでしょうか？
特に旧公団の物件。夢海の街や潮音の街などだとぴったりの条件のものがありますよ。
公団の分譲マンションは、内装が地味だと敬遠される方もいますが、
逆に言えば落ち着いた飽きの来ないものです。
両団地は大規模修繕を今年済ませたばかりですので、その際に耐震などの診断も受けているから安心ですよ。

[143: 匿名さん]

住宅都市整備公団の物件は阪神大震災の時にほとんど無傷だった、って有名な話だよね。

[144: 匿名さん]

>>138さん
アルファグランデ新浦安弐番街なら、72.97〜92.79㎡だってよ。
残念なことに海は見えないし、高洲だけれども。
（新浦安でも海の見える物件は少ないよ）

ホテルエミオンを曲がって、Ｊ−ＣＯＭの隣、
突貫工事でモデルルームを作っているね。

http://www.starts-development.co.jp/original/shinurayasu2/

[145: 匿名さん]

１３８です。みなさん、いろいろと教えてくださりありがとうございます。
公社の物件は、賃貸だけだと思っていたので分譲もあると知り、早速調べてみようと
思います。
アルファグランデの大きさなら、希望通りです。
ただ、スターツの物件ってどうなんでしょうか？
早く詳しい情報を知りたいです。

[146: 匿名さん]

同じ高洲でもね、アルファグランデの方って違う町みたいな。
どうせならしっかりした公団（公社じゃないよ）の分譲マンションがいいんじゃないかな。
比較的安くて、海の見える90平米位の部屋買って浮いた金額でリフォームする。
新築考えていた人の半分近くが買い控えしてるってNHKで言ってた。
だからまもなく安心できる中古物件は値上がりするってうわさ聞いたし早い決断が必要。


たとえばこんな物件
http://www.royal-h.jp/sell/details.php?id=2490

[147: 匿名さん]

姉歯のせいで新築マンションが売れない時代を迎えました
モデルルームで耐震設計の説明会開いたりするのが新しい売り方だってさ
インテリアやバルコニーの広さだけで売る時代は終わった

[148: 匿名さん]

中古だったら、不動産屋のサイトでも、だいたいの相場はわかるかもしれないね。

明和地所
http://www.meiwajisho.co.jp/buy/index.htm

ロイヤルハウジング
http://www.royal-h.jp/shinurayasu/

三井のリハウス
http://www.homewith.net/rehouse/KaisyaTenpo/anyfile.jsp/sBaseID/SHPV00...

あたりを定期的にチェックしてみたらいかがかな？

いまだと、>>146さんが例示された
高洲/潮音の街（平成7年3月）ＲＣ 11階建の3階部分　93.13ｍ2　3,750万円(税込)
のほか

日の出/ベイシティ新浦安(平成12年2月) ＳＲＣ 12階建の4階部分 91.85ｍ2 4,380万円
日の出/ベイシティ浦安(平成4年2月) ＳＲＣ　12階建の8階部分 99.97ｍ2 4,780万円
明海/夢海の街(平成7年3月) ＲＣ　25階建の2階部分 77.42ｍ2 3,480万円
日の出/コスモ新浦安東京ベイ(2000 年 11 月) SRC造 14 階建の5 階　82.5 ㎡　4380 万円
富岡/日神パレステージ新浦安(2002 年 03 月) RC造 6 階建の2 階　約 77.7 ㎡　3880 万円
日の出/コスモ新浦安東京ベイ(2000 年 11 月) SRC造 14 階建の11 階　82.5 ㎡　4580 万円
が出ているね。

新浦安では値崩れしないから、「中古」といっても「魅力的なお値段」とまではいかないよ。
>海が見える物件
だったら、コスモ新浦安東京ベイの東向き(東南向きというのかも)なら、
確実に三番瀬が見えるけれど、もうひとつの希望の９０平米には足りないね。

[149: 匿名さん]

この近辺に興味のある人は以下のページに２０００年かそれ以前の近辺のパノラマ写真が収められています。
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/yumeminomachi/index.html#topofpage
このページはバブルの頃高値で購入しその後同じ分譲区域で分譲価格が引き下げられるのを目の当たりにした
人たちの裁判の記録です。

[150: 匿名さん]

昔の写真だったら、航空写真で、こういうのもあるよ。
昭和４２年から平成１５年まで、どんどん発展する浦安市が実感できます。
http://gis.city.urayasu.chiba.jp/urayasu_map/html/bbs/eMapBBSSetSessio...

[151: 匿名さん]

>149
サイトの説明としては概ねあっていますが、こと新浦安地区に限って言えばバブルが崩壊してからの分譲でした。
公団物件って安心感はあるけど高かったのです。

[152: 匿名さん]

おいおい何言ってんのよ。新浦が一番プレミアムついてたのは、まさにバブル真っ盛りの
ころなんだけど。夢海の訴訟あたりからガックリと格が落ちたんだよ。

[153: 匿名さん]

>152
そういえば、あの頃はディスコがあったね

[154: 匿名さん]

>152

夢海の街が売り出されたのが平成５、６年。
潮音の街もほぼ同時期だが、一部の棟は少し後。

バブル崩壊は平成２年。
だから崩壊後の分譲です。
海風の街だけはうんと古く昭和の終わり頃。マリナイーストのプレミアム基礎を作ったのはこの物件。
価格も当時からするとものすごく高かった。

公団は平成７年の阪神大震災の復興に全力を入れることとなり、分譲を中断した。
その後、１０００から１５００万ほど値を下げて再度分譲した。これが問題になったわけ。新浦安ではね。

[155: 匿名さん]

>>154

夢海の分譲のころには、既に新浦プレミアムは下降し始めてるんだよ。
日の出の初期物件が全てだった。あとはその遺産を食いつぶしてるだけ。

[156: 匿名さん]

スターツの物件って、どうなのでしょうか？
知名度があまり高くないので、心配です。
どんな情報でも結構ですので教えて下さい。

[157: 匿名さん]

新浦安に新しく出来た
「ホテルエミオン東京ベイ」は
スターツが運営の母体ですよ。

[158: 匿名さん]

>スターツの物件って、どうなのでしょうか？

http://starts-development.co.jp/Completion/comp_2.asp
江戸川と千葉が多いですね。

[159: 匿名さん]

>スターツの物件って、どうなのでしょうか？
建築確認番号　eHo.05.A-01317000-01号平成17年11月11日
http://www.starts-development.co.jp/information.asp?Page_ID=150

[160: 匿名さん]

159
http://www.ehomes.co.jp/SITE1PUB/sun/6/news/report69.html?t=1132554453...
リンクの終わりの方の７にリンクされているブログを見るとおもしろいよ

[161: 匿名さん]

38街区のスレで、高洲に大規模マンションができると書いてありました。
これについて、ご存知の方はいらっしゃいますか？