新浦安の新規物件 その２

[匿名さん]

一般的な新規物件用にその２を作りました。

前スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/

38街区用には専用のスレがありますので、そちらをどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

[522: 匿名さん]

インフレこなかったら悲惨だな。
必要以上に広い部屋と、長くて多い返済額と高い維持費か。
そうなると人生終わりだな。
人生を懸けた大博打？

[523: 匿名さん]

7〜8千万円で買って、10年後に1億で売って、借金も完済して一戸建て、ってか。

すべて自己責任。あがると思えば買えば良し。下がると思えば、買わねば良し。
すべてそれぞれの思いのままにすれば良いんじゃない？
儲かって笑う人もいれば、大損して自己破産する人も出てくるでしょう。
いつもそんなものじゃん。
うまくいけば、10年後は新浦安の購入者は皆億万長者になって、
「あの時、買った人はラッキーだった」
と語り継がれることでしょう。。。。めでたし、めでたし。

[524: 匿名さん]

バブルのころ中町の公団を買った値段の倍以上で売った人がいたけど、買い物件も値段が
上がってるから、結局行って来いでたいした儲けにはなってない。確かに戸建に移ったけど、
浦安よりもっと田舎の土地だった。売り値が上がってれば、買値も上がってる。人はどこかに
住まなくてはならないから、家を売ったら買わなきゃならない。当たり前の話だったね。

[525: 匿名さん]

>524
新浦安駅前の公団売って、郊外に夢の戸建てを買った人　今は後悔してるだろうなあ〜

（駅前の美浜・入船の公団もバブルのときは億ションだったとか聞いたことがある）

[526: 匿名さん]

もう少し考えてから投稿するように。まず妄想はいいから野村が高洲の土地を１坪約１５０万で購入したということ
いままでの３倍の値段で購入したことを現実の問題として認識すること。
上に投稿している内容は意味のないあがったらどうだとか余計なお世話なことばかりで何の意味もない。
どうしてこんなに頭の悪い投稿（518,519,522,524）がおおいのか苦笑します。

[527: 匿名さん]

＞518
去年の暮れに美浜エステート　買いますたが何か

[528: 匿名さん]

確かに新浦安の現状分析がでたらめな書き込みが多いですね。新浦安はこれから昇竜の街だと考えられているのに。

[529: 匿名さん]

５２４
そうなんだよ。将来田舎に住みたい人にとってはウハウハでしょう。売却益がすごいから
人生に余裕ができるね。

[530: 匿名さん]

総強気になったとき、そこが天井

[531: 匿名さん]

>>530
今じゃん（笑）

[532: 匿名さん]

530
どこぞの３流アナリストの意見をそのままの書き込み。ＩＱが知れてる。

[533: 匿名さん]

>532
それはあなたのことでしょう。IQの話題をするところが、その低さの証明。

「総強気になったとき、そこが天井」
これは業界の常識。アナリストが相場のことをこんな風に語るわけがない。
素人がわかったような口をきかないほうが良い。

[534: 匿名さん]

>517
>6000万円のマンションを購入すると、毎年固定資産税＋都市計画税が６％（36万程度）
>それ以外に、修繕積立金・管理費・駐車場・その他で、毎月0.1%程度（6万円程度）。
>年換算で、100万円はかかると思う。

合計100万円に車検・自動車保険で年換算15万円。
加えて、生活費25万が12ヶ月で300万円。夫子遣い50万円。洋服代、旅行代で50万円。貯金100万円。
幼稚園・塾などの学費50万円。生命保険など20万円。
しめて、685万円。これにローンが年200万円とすると、手取りで885万円。
これって共働きも含めて、年収1000万円以上ないと住めないって事？？？

[535: 匿名さん]

534へ
そうだよ　　生活費に夫婦小遣いとか洋服代とか入ってない時点で　そう
違う生活スタイルなら当然年収も違う

[536: 匿名さん]

野村不動産が１坪150万強で買った所は全部で何坪で、
また、戸数で何世帯くらいのマンションが建つのでしょうか？

[537: 匿名さん]

44,525㎡
742戸
だったと思う。

[538: 匿名さん]

537さんありがとう。536。

[539: 匿名さん]

もう少し詳しくはこうですね。

最低制限価格（予定価格）として86億2700万円が設定されていたが
落札価格は、予定価格の約２．５倍　210億２１４２万７０００円。
面積は、４万4525平方ｍ（登記簿面積）。用途地域等は、
第1種中高層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率200％）、第2種高度地区。

そして、公告で示された主な契約条件には、次のような条件が付されています。
１、譲受人が建設し販売する住宅の戸数は、734戸を越えてはならない
２、譲受人は、物件（土地）に譲受人が県企業庁に提出した事業計画書に基づき
住宅を建設し、これを公募で販売するものとし、土地譲渡契約締結の目から3年
以内に住宅の販売を開始しなければならない (以下略）

[540: 匿名さん]

高洲の地価はＢ地区と・・・

[541: 匿名さん]

まだまだ論議が尽きないようなのでその３へ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38191/