新浦安の新規物件 その２

[匿名さん]

一般的な新規物件用にその２を作りました。

前スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/

38街区用には専用のスレがありますので、そちらをどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

[502: 匿名さん]

つまらん

[503: 匿名さん]

>492

年収９００万円で貧乏人ですか・・・。
６００万円の私が買える物件でないことが、よくわかりました。

[504: 匿名さん]

今日の日経にもあったが、ＮＹやロンドンはこの４年間で土地の価格が１．５−２倍になった。
（ただし、人気地区の上昇率はもっと高い）別に欧米に限らず、日本でも他のアジア地域でも
景気拡大時期が続き、資金が市場の背後に十分あれば、地価が数年間で数倍に上がるのは
めずらしいことではない。（ただしすべてではない。同時に魅力の無い土地の価格は下がる。）

ただ、日本が他の国と違うのは、この１５年間という異常に長い時期、バブルの崩壊と
その後遺症に悩まされたため、その苦しい記憶が個人の中に鮮明に残っており、
地価が上昇してもそれを認めることができない、心理的バリアが、存在する。

単純に経済合理性で動く企業、たとえば野村は、そんな心理的バリアは、さっさと
切捨てて動きだしているがが、すべての個人がその障害を克服するには、今年いっぱいかかるかも。
克服のきっかけは、案外身近なところで、同僚や近所の人間や友人が、次々に
新居を購入し、自分だけが取り残されるのでは、という気分になったときかな。

上がった土地の価格は下がるかもしれないが、仮にこの５年で３倍になり、その後の５年で
３分の１になってもとの価格にもどるなら、今買いたい人にとっては、今年１年、
というよりは、（皆が土地の上昇が続くと確認しコンセンサスができあがる前の）今年の前半が勝負でしょう。
これから長い間、別にマンションは買いたくない、買う必要がない、というのであれば、
もちろん、何もしなくてもよいが。

[505: 匿名さん]

年収６００万の人が９００万、１０００万と聞くと、多い様にも思うかもしれませんが、生活レベルはあまり変わらないと思います。
税金はたくさん取られるし、中途半端に年収高いから各種補助も受けられない…。
１２００万を越せば、少し余裕を感じられる程度じゃないのかな。
うちは１０００万だけど、７００万時代と大して変わらないように思います。
しかも両家の実家が貧乏で、あてにできない。
６００万でも頭金たくさん貯めて、ご両親に援助してもらえば買える部屋もあるのでは？

[506: 匿名さん]

グランデって4000万円台ってホントにないんですか？

[507: 匿名さん]

何だか勘違いしてる人が多いですね。
野村が３倍の値段で買ったのは、マンションが完成する数年後に
その値段を織り込んでも売れると踏んだからですよ。
それ以上でもそれ以下でもありません。
その後もあがり続けるかどうかを表している訳ではありません。

[508: 匿名さん]

だれだ？新浦の中古が安く買えるなんてデマ流した奴、不動産屋に値切ったら笑われたぞ。

[509: 匿名さん]

うちは自分が年収600万、妻が年収700万だったのですが昨年、子供が出来たので妻は退職しました。
共働きの間に貯金を年に500万はしていてたので貯金は3,000万ほどあります。
親からも1000万の資金援助が見込めるので貯金を残しつつローンを組もうと考えています。
当初は湾岸マンションや豊洲を視野に入れていたのですが、子供ができたことで子育て優先に
変わりましたよ。

[510: 匿名さん]

>508さん

中古物件を購入する時に、なんだかんだイチャモンつけて値切るのは、かなり普通の事です。
特になかなか売れなくて売主があせっているような場合は比較的簡単に値引されるものです。
逆に言えば、売る側も値切られることを考慮した価格をつけることも多いですよ。

ただし、新浦安の物件の中には人気のあるものもあるでしょうから、そういった物件は価格が相場なら
難しいかもしれませんね。
「不動産屋に値切ったら笑われたぞ」ということですが、値切るのは売主に対してであり、不動産屋は意見は言ったとしても
決定権はもってないから、正しく売主に伝える義務を持っています。

[511: 匿名さん]

510
欲しい物件はみな下がらない。新浦安は値切っても意味がない。購入できる人が買っていく。

[512: 匿名さん]

それにしては、毎週くるチラシには、同じ物件がかなりながい間のっかってるけれど、これはどういうことかね。

値切らないから売れない。

それとも

その値段では購入したい人がいれないから売れない。

[513: 匿名さん]

売れないというだけ
条件の悪いマンションは売れないただそれだけ

[514: 匿名さん]

不動産屋はチラシをまく前に、登録しているお客さんにまず紹介します。
条件のよいマンションはそこで売れてしまうことが多いようなので、
本気で探されている場合は不動産屋に希望の条件をいって登録しておくのがよいと思います。

[515: 匿名さん]

条件がいいマンションでも、値付けが不当に高く付けてあるとやっぱり売れないよ。

[516: 匿名さん]

まだ買い時なのでしょう。これからが大問題ですね。

[517: 匿名さん]

>509さん
冷やすようで申し訳ありませんが、
6000万円のマンションを購入すると、毎年固定資産税＋都市計画税が６％（36万程度）
それ以外に、修繕積立金・管理費・駐車場・その他で、毎月0.1%程度（6万円程度）。
年換算で、100万円はかかると思うので、ご注意ください。それ以外に、子供の学費、定期代、塾代などなどです。
ご参考までに。。。悪意はありません。

[518: 匿名さん]

512
3倍になると信じ込んでいる甘ちゃん連中は
当然新浦安物件を買いまくっていると思ってたのだが、、、

毎週くるチラシの物件を何故買わないのだろう？
資産全部売り払って、出来る限り借金しまくって買えばいいじゃない。
だって、3倍になるんだろ。
ノーリスクで儲かるじゃない。

[519: 匿名さん]

珍浦安マンション高値掴み組みの妄想めいた話ばかりだなここは。
戸建先住民からしてみればこれ以上団地が増えて人口密度が高まるのは迷惑じゃ〜。

[520: 匿名さん]

これから新浦安はマンションがはびこるように乱立する。
その最後の姿で、景観が良く、かつ、設備が良いところだけは値上がりを期待してもいいと思う。
希少価値には、少々高くてもお金を払う人がいる。
それ以外は・・・物件の特性次第ですね。買う時には、少々高くても長年に渡って価値があるものをゲットすべきです。
初期投資が高ければ、同じ20％上昇でも値上がり金額も増えるから、転売後に大金が残ります。
下がるときも同様です。

[521: 匿名さん]

7〜8千万円35年で借金しても、インフレになれば負債は相対的に小さくなるから、きっと救われる。
低金利で、返済期間を長くして、インフレ待ちで高い部屋を購入する。
結果として、これが最後に笑える人だと思う。