コットンハーバー タワーズ ★１４★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

コットンハーバータワーズはどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38496/
★２★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39534/
★３★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38728/
★４★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40213/
★５★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41242/
★６★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40811/
★７★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40441/
★８★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41035/
★９★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41079/
★１０★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41263/
★１１★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41112/
★１２★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40908/
★１３★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39213/
コットンハーバータワーズ　ベイ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41395/
コットンハーバータワーズ　ベイ　☆２☆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39154/

うわさの「５棟目」ってどうなるんでしょうか？

[216: 匿名さん]

>206さん、
今話題の偽装マンションも、
値段の安さは工場のそばとか立地上の問題と
吹いていたらしいですよ。

[219: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
ここは、ヒューザーみたいな新興デベではないから・・・
潰れて、さようならって事は出来ないでしょう。

万が一の時は、購入費、諸経費、引越費、税金、損害賠償費等全て頂けるでしょう。
コットン以上のマンションが買えると思いますよ。

[220: 匿名さん]

ＯＡＰの土壌汚染隠蔽の時もかなり、補償費が支払われたと思いますよ。

そう言えば、ここは本当に土壌汚染は大丈夫なのかな？

[221: 匿名さん]

＞２２０さん
土壌汚染対策については重要事項説明書の最後の方に載っていますよ。
確認あれ。購入者でないと無理か？

[223: 匿名さん]

どうやって再検査するの？

[224: 匿名さん]

誰が検査するの？

[225: 匿名さん]

再検査の費用は誰が支払うの？

[227: 匿名さん]

＞２２６さんへ
普通の耐震建物ではないので、再検査（計算）には何千万円もかかると思いますよ。
本当にあなた払っていただけるのですか？

[228: 匿名さん]

最低150万円（日本建築センターの構造評価手数料1棟当たり）くらいかかります。
これに経費や何やかんやで倍の３００万円くらいかかりますよ。

[231: 匿名さん]

横浜市の地価
http://wwwm.city.yokohama.jp/chika/

[232: 匿名さん]

よこはまの地価　神奈川区
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/chika/pdf/H1707kanagawa.pdf

よこはまの地価　西区
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/chika/pdf/H1707nishi.pdf

よこはまの地価　中区
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/chika/pdf/H1707naka.pdf

単純比較で、神奈川区の商業６と工業２を比べただけで１０倍の価格差が有りますよ。

[233: 匿名さん]

構造計算書偽造問題　相談
http://www.hamaken.jp/

[234: 匿名さん]

http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/tokyo/kanagawa/prices/city_...

路線価で言うと、
横浜美術館の辺りが、1m2あたり700千円。
ごま油工場の辺りが、1m2あたり92千円。

というか、コットン安すぎ。

[235: 匿名さん]

コットンが出来たら、値上がりしそう！

[236: 匿名さん]

ごま油の株買いましょう
値上がり値上がり

[237: 匿名さん]

誰かがここの土地はただ同然だったと
以前書いてましたよ

[238: 匿名さん]

特区のおかげですよね。

[239: 匿名さん]

コットン・ハーバーの小エリアは最初は世間では認識のないところから始りますので、
そこに住人が住み付いて始めてそこから始る評判、マナーなど、どの様に世間に伝わるか(?)
これらの点がある程度価値観を決めてくれるような気がします。
従って、品性の良い、高い道徳、マナーの良さ！　で生活しましょう。
頑張りましょう！！　　皆さん、頼みますよ！！

[240: 匿名さん]

安い以上は何らかの理由があることがわかった。
ここは果たしてなんだろう。
業者の説明する「安い理由」はあてにならん！

[241: 匿名さん]

いくらコットンが安いって言っても
ヒューザーには勝てないよ。

ヒューザーは、４ＬＤＫ、１５０平方メートル、４２００万円ですよ。しかも小規模で！

[242: 匿名さん]

NYMEXのゴマ油が急騰するよ。

[243: 匿名さん]

ここが安い理由は地価が圧倒的に安かったからだというのは一目瞭然。
購入者であればわかると思うけど、契約書の土地代・建物代の割合を
見たらわかるよね。安心　安心。

[244: 匿名さん]

青年：私の弟が「僕、オレンジになったみたい」っておかしなこと言うんです。
医者：そうですか。では、弟さんを連れてきてください。
青年：実は今日一緒に来てるんです。（ポケットからオレンジを出して）弟です。

[245: 匿名さん]

↑いつもと違う人ですか？
もう少しイイ話聞かせてください。

[246: 契約者その１]

建築審査が適正だとの通知が野村不動産から昨日か一昨日きましたね♪

[247: 匿名さん]

建築検査が適正かどうかではなく、建築検査そのものがちゃんと実施されたのか？
設計図面通りに建物が建てられているか重要では？
あねはの件で検査を行った物件で、図面通り建てのものができていないいわゆる
手抜きの事例も報告されているのでご注意を。

[248: 匿名さん]

ご忠告ありがとう。
だから。。。？

[249: 匿名さん]

247氏へ
ＳＥの購入者です。販売時、構造説明会に参加した際、三菱地所設計の監理者が毎日現場に常駐して
検査や監督指導をするとはっきり聞いています。（メモが残っています）
その時、説明をした方（名前は出しませんが）９２６戸の大規模だからこそ、それが出来ると言っていました。
その点は信用できるのかと思います。

[250: 匿名さん]

現場監督と毎日顔を会わせ、仲良し子吉にならなければ良いが。。。

[251: 匿名さん]

で、どうしろと。。。？
単なる独り言？？

[252: 匿名さん]

「検査の実施体制が不安」と言いながら、それに対して
監理者が常駐していると聞かされたら、今度は
「仲良しこよしが心配」と言う。

イチャモンの内容を考えるのも大変ですね。

あなたがなぜ、この物件にそこまでのコンプレックスを抱くようになったのか、
個人の事情にまでは踏み込みませんが。

[253: 匿名さん]

ある程度工事が進捗したところで、工事現場の写真等を交えた構造説明会を
もう一度開くのが得策だと思う。余計な手間は掛かるが、契約者も安心出来、
また売主さんの評判アップにも繋がり、長期的に見ても利益になると思う。
開催出来ない理由があれば別だが。。。

[254: 匿名さん]

250さんの様な心配をしている契約者は少なからずいると思う。
売主がどこまで誠実に契約者の不安に対応出来るかが勝負。
ピンチはチャンスでもあると思う。
この物件に係らず、購入者はこれまでの、そしてこれからの
売主さんの対応をじっくり観察していると思いますよ。

[255: 匿名さん]

構造計算偽装や隠蔽が起き、社会問題化しているのだから、
購入者の不安を少しでも払拭する努力が必要だと思います。
まずは、『建設住宅性能評価書』を取る出来だ。
また、確認申請は、民間の申請機関ではなく、役所に出し直しすべきだ。
３０億も工事費が浮いたんだから良いじゃないか！
売主として、購入者への気配りをしてほしい。

『私たちは、全く関係御座いません』じゃ納得しない世の中。
今後、マンション業界を生き抜く上でも、姉歯等が関わっているかどうかではなく
問題が無くても、迅速で誠実な対応が、売主としての格を上げるのではないでしょうか？

[256: 匿名さん]

観察？偉そうに。

[257: 匿名さん]

＞252　あなた何者？

[258: 匿名さん]

不安だ。。。
コットンは大丈夫か。。。

など、具体的な意見が無い書き込みが多いのですが、
今更、デベ＆施工に何を求めてるのですか？

現場説明会や設計の再確認だって、
相手が誤魔化す気なら意味無いでしょ、多分。

高額の買い物だから信用出来る会社を選んだのでは無いですか？
それと問題が発覚した時の資金的体力。

三菱、野村はヒューザーなんかの３流デベとは違うんだから。

[259: 匿名さん]

258は頭の程度の低い購入者？それともここのデベ＆施工者の
この期に及んでの本心？

[260: 匿名さん]

コットンを決めてから、以後いろんなマンションのパンフレットを参考のために見てきましたが、
コットンはちょっと違うので今まで気になっていました。
三菱、野村さんの書類は以下のアドレスの件などとはどのように兼合いがあるのでしょう？
http://www.jyukou.go.jp/chisiki/seinou/hyouji.html
後々問題が発生した場合はどのような対応となるのでしょうか？　それらを確認できればいろんな過大心配
をする事はないのでは？
関連となるような事を聴取された方いらっしゃいますか？

[261: 匿名さん]

＞258　高額の買い物だから信用出来る会社を選んだのでは無いですか？

もし万が一この期に及んで、地所や野村の社員がこの様な脳天気な反応しか
出来ないのだったら、いくら大企業といえども将来は危ないね。
平時には通用する理屈かもしれないが、この様な異常時にこんな考えは
消費者には通用しない。誠意をもった対応をするのが、信用出来る会社だと
思う。

[262: 匿名さん]

大手のずるさが出てますよね。
この状況の中で、一番有利なのは大手ですよね！
余計な経費と手間は取りたくない、取らなくても客は、大手に向かう！

[263: 匿名さん]

売主が258さんの様な認識だったらちょっと問題じゃないの。

[264: 匿名さん]

でも実際は大手かどうかは重要だと思う。
そもそも、ここがＤ京やＴ和の物件だったら
買わなかった。いくらＤ京みたく建設住宅
性能評価書を取っていてもね。

[265: 匿名さん]

結構、いろいろなデベで確認申請の出し直しが行われているみたいですよ。
それと中間検査、完成検査は民間審査機関では無く、役所に切り替えているみたい。

コットンも民間から役所に切り替えてもらいたいです。
民間だったら、倒産で終わり、役所は潰れないから・・・