コットンハーバー タワーズ ★１４★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

コットンハーバータワーズはどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38496/
★２★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39534/
★３★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38728/
★４★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40213/
★５★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41242/
★６★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40811/
★７★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40441/
★８★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41035/
★９★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41079/
★１０★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41263/
★１１★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41112/
★１２★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40908/
★１３★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39213/
コットンハーバータワーズ　ベイ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41395/
コットンハーバータワーズ　ベイ　☆２☆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39154/

うわさの「５棟目」ってどうなるんでしょうか？

[151: 匿名さん]

>150
もちろん、荷重が軽いと免震の負担が小さいが、
鉄筋を少なくすると荷重が減る訳では無いですよ。

構造計算をする際、鉄筋コンクリートの単位荷重は
Fc≦36 　　　24kN/m3
36＜Fc≦48　 24.5kN/m3
48＜Fc≦60 　25kN/m3
ですから。

鉄筋を少なくするメリットは、コストですよ。
鉄の値段が数年前に比べて、倍近く上がっていますから。

[152: ドラゴン匿名]

規定の重量

[153: 匿名さん]

5棟目の販売どうなるのかな？
姉歯の件で、マンション業界に影響するのか？

[154: 匿名さん]

>151さん
150です。情報ありがとうございます。
Fc？？と思い、Webの中でちょっとだけ鉄筋コンクリート材のお勉強してみました。
Fc、設計基準強度って事ですね。使えるほど意味は理解できていませんが（笑）

コンクリートは圧縮に有利だけど引張には不利で、鉄筋はその不利な点を補う目的とありました。
地震や強い風などの影響を受けた時に鉄筋はがんばってくれるようですね。
まさにコットンには重要そう！SWなので風当たり強いから特に鉄筋大盛りで！！(笑)

圧縮についても、鉄筋はコンクリートより優れた効果があるとも記述がありました。
本数が少なくなると確かにコンクリートとのバランスが問題になりそうです。
とりあえず多い方が良さそう>鉄筋♪

で、「免震構造って言うものは、このコンクリートの不利な点を補うための装置」ってのは、これは合って、ます？
と、したら「免震構造の恩恵で、鉄筋少なくコストお安め&揺れにくい建物」てのも合ってる？(^^;

[155: 匿名さん]

構造屋さんの修行中
http://kozo.milkcafe.to/

[156: 匿名さん]

野村不動産 ご契約者様サイト が更新されていましたよ。
サッシが取り付き、いよいよ内装に突入ですね。

[157: 匿名さん]

>156
でも1ヶ月前の写真と変わってないものもありますね。

[158: 匿名さん]

おばかが多いスレだな。免震にして鉄筋減らすとか妄想もいいところ。コストダウンするなら、
免震を採用しないよ。工期が延びるし、コスト喰いだよ免震は。
鉄筋を現場で減らされたら、設計もくそもないが、設計段階で、鉄筋を減らしたら姉歯と同じ犯罪行為だ、
そういうことをしていると煽る奴は、風説流布で不動産会社から告発→逮捕されるぞ。

[159: “]

154は高卒並みの知能だな。
鉄筋抜いたら、自重に耐えられなくなるほど強度が落ちるから、地震もくそもないの。
ましてや免震も関係ない。
姉歯物件などは、地震がなくても構造スラブにクラックが入る（つまり自然にスラブがたわんでしまっている）
ほどガタガタで、地震があれば完全に崩壊するという意味なの。
鉄筋を抜くということは設計以前のことなの。
おばかにもやさしくわかるよね

[160: 匿名さん]

>158さん、159さん
154です。
いやぁ、手厳しいなぁ。建築工学の知識はほぼゼロなので、まぁおっしゃるとおりで(^o^;
あの後もう少し自分でも調べてみたところ、
「初期建設コストのみをとらえて在来工法と比較した場合は若干割高、
建物の性能をコストに反映させれば、免震建物は在来工法と比べ割安。」
といったことのようですね。
「性能を反映させれば」の意味は、
地震力低減による上部構造躯体や杭径の低減。
高層マンション等の場合、SRC造をRC造に変更することが可能。

だ、そうです(^o^)

[161: 匿名さん]

もう構造ネタはいいんじゃないの？

[162: 匿名さん]

160さん
免震や、HI RCはとても難しい分野だから、にわか勉強でいろいろ書かないほうがいいと思いますよ。
誤解を招くし、誤解があっても、正しく回答できる人材って構造専門分野でも少ないですから。

[163: 匿名さん]

>>158、>>159
「おばか」、「高卒並みの知能だな」などと言う貴方の品位の無さを感じる。

[164: taniya]

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[165: 匿名さん]

164
なに？
株取引？レス違い。それとも詐欺商法？

[166: 匿名さん]

スレ違いでしょう。>164
なんか今回の件で少し熱が冷めちゃいました・・・。
あと一年あるし、ちょうど良いかな。

[167: 匿名さん]

人の心が測定可能なものだったらこんなにも悩まないだろう。測定可能ならこんなつまらない世の中はない。どちらにしても人間というのはいやはや、傲慢というかどうしようもない生き物だな

[168: 匿名さん]

９００世帯もあれば同じマンション内に善人も居れば悪人も居るだろうさ。

[169: 匿名さん]

Ｍくん”横浜花火大会の日は…約束どおり、ちゃんと呼んでね！　新橋会代表より

[170: 匿名さん]

おっ　なんかローカル分科会発足ですか！？
品川会なんてないかな〜？

[171: 匿名さん]

女を世界大陸にたとえると……

13歳から18歳はアフリカ。文字通り処女地で人跡未踏。
18歳から30歳はアジア。熱くエキゾチック。
30歳から45歳はアメリカ。すべて掘り尽くされ、お金だけはガッポリある。
45歳から55歳はヨーロッパ。疲れきってはいるが、みどころがないわけじゃない。
55歳をすぎると、南極。その存在は知っていても、誰も関心を払わない。

男を世界大陸にたとえると……

13歳から18歳は中国大陸。開発の仕方では先行き面白くなる。
18歳から30歳は南米。ほとんど未知数だけど、無尽蔵の活力がある。
30歳から45歳はカナダ。たまに思わぬ金脈を掘り当てることがある。
45歳をすぎた男はシベリア。どこもかしこも一年中凍りっぱなし。

[172: 匿名さん]

ヨガでもやって、心身ともリフレッシュされては如何ですか？

横浜西口にNYスタイルのヨガ「studio yoggy」の旗艦店
http://www.hamakei.com/headline/1173/index.html

[173: 匿名さん]

172,　宣伝のページでは無いんだから、、、、、
つまんない宣伝はやめようよ！、　自分がどうだったかを意見を記述してよ。

[174: 匿名さん]

女
55歳を過ぎて・・・
56歳から主人の定年で退職金がっぽりで、離婚計画を立てる。
57歳から、離婚より旅行と世界旅行にでかける。通訳は海外出張の多かった主人。なんだ使えるじゃん。
58歳から、スポーツクラブで30秒有酸素無酸素運動で健康になる。
59歳から、主人をおいて友人と旅行。
そして永遠に道楽は続く・・・・。

男
50歳、ITにすっかりついていけなくなり、老眼でマニュアルを読むのもいやになり、更年期障害に落ちる。
55歳、早期退職の誘惑に誘われるが、結婚の遅かった分、子供がまだ大学なので、辞めさせてもらえない。
60歳、やっとの事で退職。少しゆっくりしようと思っているうちに、家で引きこもりになる。
そして65歳　　・・・あなたの望む人生を選んでね！

[175: 匿名さん]

171さん
ねぇ、172じゃないけど、
書いてあげたよ。感想かいてよ。

[176: 匿名さん]

女
60歳からジムに通いエアロビで毎日健康になる
65歳からパソコン教室でブログ立ち上げる
70歳からカメラ教室でデジカメ使い日本中を旅行
男
65歳から＊＊が出る。何回か交番のお世話に
70歳から目も耳をダメになり、囲碁も将棋もゴルフも止めた。時々おもらしする。
こんな人生も楽しい。。。。

これはどう175さん？

[177: 匿名さん]

176さん

いやだなぁ。
仲良く、海眺めていたいな。

[178: 匿名さん]

まじめにやらんかい！　　　世の中の外れ者達か！

[179: 匿名さん]

可笑しな奴が一人いるね！

[180: 匿名さん]

178さん
ちいさいなぁ。
このご時世、愉しましてもらったよ。きついとこもあったけど。

[181: 匿名さん]

安田＆浅野コンビがコットンの次に手がけるのはどこ？

[182: 匿名さん]

安田＆浅野コンビって誰？

[183: 匿名さん]

安田大サーカスと
浅野内匠頭でしょうか？

[184: 匿名さん]

安田財閥と浅野財閥のことですよ。（横浜市の小学校では必ず授業に出てくる有名な財閥です。）
東京湾の埋め立て事業や鉄道整備事業はこれらの財閥が独占して行ってきたことです。
近年、京浜工業地帯の工場施設の老朽化が進み、これら跡地の再利用が浮上しています。
（※法律により公害の原因となるような工場施設の建設は現在はできなくなっています）
いまの政財界でもこれら財閥の子孫がかなり影響力をもっており、国家政策として
今後30年あまりの年月をかけて東京湾岸の再開発を計画しています。
その第一歩が山内埠頭（コットン）の再開発事業と京浜臨海線の整備事業です。
コットンの再発はMM21地区やポートサイドの再開発事業と時期的にダブってしまっている
ので目立たない部分もありますが、スケール的には類を見ないものとなります。

やがて東京湾沿岸部は高層マンション群や大規模商業施設や企業の研究施設に置き換わって
いきます。詳しくは首相官邸のホームページを見てください。

[185: 匿名さん]

俺も薀蓄を言っておこう。
鶴見線に「安善」という駅があるが、これはこの一帯の開発に貢献した安田財閥の祖、
安田善次郎にちなんだもの。
同じく「浅野」という駅があるが、これは浅野財閥の祖、浅野総一郎にちなんだもの。
また「鶴見小野」は小野伸二に、「大川」は大川栄作に、「武蔵白石」は白石ひとみに
ちなんでいる。

[186: 匿名さん]

JR新子安駅は
鈴木安子にちなんでいるんですよね？

[187: 匿名さん]

＞184さんの関連情報
こんなの見つけました。→http://e-solution.jfe-holdings.co.jp/eelc/kawasaki/2003-8.html
ＪＦＥ、日産や昭和電工など芙蓉財閥グループは、京浜臨海部の大地主なので、
京浜臨海線が実現すると大正時代に埋め立てたタダ同然の土地が大化けするのでしょうね。
コットンも京浜臨海線の計画決定後だったら坪２００万くらいは狙えたかも知れません。
結局は大企業がもうかる仕組みになっているのかなとも思いますが、
西武鉄道なんかと違って、各企業ともしっかり固定資産税や法人税をちゃんと納めている企業だから、
国や地方自治体が、味方するのも分からんではないです。

[188: 匿名さん]

>国や地方自治体が、味方するのも分からんではないです。
というよりは、
旧財閥の子孫がいまだに政財界に影響力をもっており、彼らが政治を動かしている
というのが現実だと思います。
（国も自治体もどちらかというと彼らの言いなりになっているのでは・・・）

[189: 匿名さん]

５棟目建つの？

[190: 匿名さん]

五島目立つよ。

[191: 匿名さん]

いつ頃販売なの？

[192: 匿名さん]

来年4月頃だよ

[193: 匿名さん]

コットンは、姉歯の設計と関係がないと言われましたが、設計と施工自体は、
本当に問題がないことを確認してほしい。

[194: 匿名さん]

７階で花火見るの楽しみです　新橋会代表

[195: 匿名さん]

高層階で見る花火の方が楽しそうです。丸の内会副代表

[196: 匿名さん]

５棟目のアンケートはいろんなWEB登録会員の人達宛にまで行きましたね〜！！　どちらも同じ内容でした。
年末には集計されるんでしょう。　販売時期はいつなんでしょうね、楽しみです。

[197: 匿名さん]

>192,
モデルハウスの計画など噂も知らないのに、来年4月頃はないでしょ！　たぶん、、、
少なくとも来年の中ごろに販売を開始するなら、何かそれらしいプロモーションが始るでしょう？
ところで、コットン・ハーバー・タワーズ　第一期に関してはいつ頃から始りました。
　「　広告、パビリオン設営、会員登録　」など、

[198: 匿名さん]

大規模タワー物件の場合、契約時が竣工の二年前前後が多いようですね。
ですので、具体的になってくるのは二年半前でしょうから、やはり
来年の春頃というのは妥当かと。
横浜地区の三菱地所の営業さんもフォレシスの販売終わってるでしょうし。
横浜駅周辺地区の大規模マンションは途切れる事無いですねぇ。驚いてしまうのがどこも
善戦しているということです。

[199: 匿名さん]

パビリオンなどが出来てから、見学に行きたいと思います。
その頃なって、コットン・・の営業の方々とお会いでき、懐かしい人営業の方にも会えるかもしれませんね。
楽しみです。

[200: 匿名さん]

>197
発言に気をつけろ

[201: 匿名さん]

うぉっ。出た…。

[202: 匿名さん]

>200、何を言いたいんだろう？
　2004年 SE, SW の頃の始まりの話をして何が悪いんだろう ？？？？？
>198さんのレスが全てではないかな、取り敢えずは！
　今のところはこんなところだろうと思うんですけど、、、　優等生の返事では！

<> このレスは意見/情報・交換などの場所のはずでは？
<> どこかの　”購入者専用専用ページ　”で何も言えないわけでもないか？
<> 楽しくやりましょう！

[203: 匿名さん]

そうそう楽しくやりましょう！

[204: 匿名さん]

> 202, 203さん、
楽しくやるのは大賛成です。　でも、時々乱入してくる『ツリ屋』には気をつけましょう！

[205: 匿名さん]

5棟目の建築計画は、既に現地の敷地前に貼ってあります。
工事開始は、18年1月31日で竣工予定が平成20年12月だそうです。

[206: ＳＷ]

ところでコットンは周りと比較して安すぎるので
構造は大丈夫か？なんて書きこみがありましたが
実際はどうなんでしょう？
私は、立地の悪さ　今時吹きつけタイルなどが
安さの理由だと考えて、大丈夫だと思っています。

[207: 匿名さん]

↑うんざりするほど頭の悪い釣りだなｗ
こんなのは完全無視で放っとこ。

[208: 匿名さん]

>207さん、
何も反応しないことです。

◆気分転換にでも如何かな、山之内埠頭からの景色（WEBを発見、一年位前の撮影のようですが、）
http://www5.airnet.ne.jp/mkon/topics/2004/20041204/1218_007.htm
http://www5.airnet.ne.jp/mkon/topics/2004/20041204/1218_006.htm

[209: 匿名さん]

東から西側まで素晴らしい景観ですね。

[210: 匿名さん]

中央市場からMMにつながる橋が見えますね！　ちゃんと、歩道も付いています。
まるで、もう住んでいるようなアングルですねぇ、

[211: 匿名さん]

コットンどんどんできあがっているみたいで嬉しいです。

くだらないんですが、昔誰か女性歌手が
「ずっと（きっと？）ずっと・・コットン気分で・・」
みたいな歌を歌っていたと思うんですが、思い出せなくて苦しいんです。
頭の中を最近ぐるぐる回るこの歌って誰でしたっけ？
教えてください！
ほんとくだらなくてごめんなさい

[212: 匿名さん]

２１１さん
杏里です。googleで「歌詞　コットン気分で」と検索すれば
山ほどでます。これからはご自分で・・・

[213: 匿名さん]

＞２１２さん
ありがとうございます。
ここしばらくの葛藤が消えました。
そうかあ杏里ですね。
以前の話題に便乗して５棟目はアンリコラボということでいかがでしょう？

きょうはぐっすり眠れそうです。
歌詞がどつぼにはまって、ぐるぐるしていたんです。
早速つずきをさがしてみますね。

[214: 匿名さん]

続きでした。

[216: 匿名さん]

>206さん、
今話題の偽装マンションも、
値段の安さは工場のそばとか立地上の問題と
吹いていたらしいですよ。

[219: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
ここは、ヒューザーみたいな新興デベではないから・・・
潰れて、さようならって事は出来ないでしょう。

万が一の時は、購入費、諸経費、引越費、税金、損害賠償費等全て頂けるでしょう。
コットン以上のマンションが買えると思いますよ。

[220: 匿名さん]

ＯＡＰの土壌汚染隠蔽の時もかなり、補償費が支払われたと思いますよ。

そう言えば、ここは本当に土壌汚染は大丈夫なのかな？

[221: 匿名さん]

＞２２０さん
土壌汚染対策については重要事項説明書の最後の方に載っていますよ。
確認あれ。購入者でないと無理か？

[223: 匿名さん]

どうやって再検査するの？

[224: 匿名さん]

誰が検査するの？

[225: 匿名さん]

再検査の費用は誰が支払うの？

[227: 匿名さん]

＞２２６さんへ
普通の耐震建物ではないので、再検査（計算）には何千万円もかかると思いますよ。
本当にあなた払っていただけるのですか？

[228: 匿名さん]

最低150万円（日本建築センターの構造評価手数料1棟当たり）くらいかかります。
これに経費や何やかんやで倍の３００万円くらいかかりますよ。

[231: 匿名さん]

横浜市の地価
http://wwwm.city.yokohama.jp/chika/

[232: 匿名さん]

よこはまの地価　神奈川区
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/chika/pdf/H1707kanagawa.pdf

よこはまの地価　西区
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/chika/pdf/H1707nishi.pdf

よこはまの地価　中区
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/chika/pdf/H1707naka.pdf

単純比較で、神奈川区の商業６と工業２を比べただけで１０倍の価格差が有りますよ。

[233: 匿名さん]

構造計算書偽造問題　相談
http://www.hamaken.jp/

[234: 匿名さん]

http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/tokyo/kanagawa/prices/city_...

路線価で言うと、
横浜美術館の辺りが、1m2あたり700千円。
ごま油工場の辺りが、1m2あたり92千円。

というか、コットン安すぎ。

[235: 匿名さん]

コットンが出来たら、値上がりしそう！

[236: 匿名さん]

ごま油の株買いましょう
値上がり値上がり

[237: 匿名さん]

誰かがここの土地はただ同然だったと
以前書いてましたよ

[238: 匿名さん]

特区のおかげですよね。

[239: 匿名さん]

コットン・ハーバーの小エリアは最初は世間では認識のないところから始りますので、
そこに住人が住み付いて始めてそこから始る評判、マナーなど、どの様に世間に伝わるか(?)
これらの点がある程度価値観を決めてくれるような気がします。
従って、品性の良い、高い道徳、マナーの良さ！　で生活しましょう。
頑張りましょう！！　　皆さん、頼みますよ！！

[240: 匿名さん]

安い以上は何らかの理由があることがわかった。
ここは果たしてなんだろう。
業者の説明する「安い理由」はあてにならん！

[241: 匿名さん]

いくらコットンが安いって言っても
ヒューザーには勝てないよ。

ヒューザーは、４ＬＤＫ、１５０平方メートル、４２００万円ですよ。しかも小規模で！

[242: 匿名さん]

NYMEXのゴマ油が急騰するよ。

[243: 匿名さん]

ここが安い理由は地価が圧倒的に安かったからだというのは一目瞭然。
購入者であればわかると思うけど、契約書の土地代・建物代の割合を
見たらわかるよね。安心　安心。

[244: 匿名さん]

青年：私の弟が「僕、オレンジになったみたい」っておかしなこと言うんです。
医者：そうですか。では、弟さんを連れてきてください。
青年：実は今日一緒に来てるんです。（ポケットからオレンジを出して）弟です。

[245: 匿名さん]

↑いつもと違う人ですか？
もう少しイイ話聞かせてください。

[246: 契約者その１]

建築審査が適正だとの通知が野村不動産から昨日か一昨日きましたね♪

[247: 匿名さん]

建築検査が適正かどうかではなく、建築検査そのものがちゃんと実施されたのか？
設計図面通りに建物が建てられているか重要では？
あねはの件で検査を行った物件で、図面通り建てのものができていないいわゆる
手抜きの事例も報告されているのでご注意を。

[248: 匿名さん]

ご忠告ありがとう。
だから。。。？

[249: 匿名さん]

247氏へ
ＳＥの購入者です。販売時、構造説明会に参加した際、三菱地所設計の監理者が毎日現場に常駐して
検査や監督指導をするとはっきり聞いています。（メモが残っています）
その時、説明をした方（名前は出しませんが）９２６戸の大規模だからこそ、それが出来ると言っていました。
その点は信用できるのかと思います。

[250: 匿名さん]

現場監督と毎日顔を会わせ、仲良し子吉にならなければ良いが。。。