コットンハーバー タワーズ ★１４★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

コットンハーバータワーズはどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38496/
★２★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39534/
★３★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38728/
★４★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40213/
★５★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41242/
★６★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40811/
★７★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40441/
★８★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41035/
★９★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41079/
★１０★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41263/
★１１★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41112/
★１２★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40908/
★１３★http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39213/
コットンハーバータワーズ　ベイ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41395/
コットンハーバータワーズ　ベイ　☆２☆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39154/

うわさの「５棟目」ってどうなるんでしょうか？

[111: 匿名さん]

訴えるとかなんとかって、そんな気さらさら無いのに、いちいち煽りに乗せられるのは
やめようよ。見苦しいです。契約者ならば、物件が安い理由なんて、もう分かっているでしょう？
鉄筋が少ないからとか減らしてるからとか、そんなくだらない事を言うレスなんて、
鼻で笑ってスルーすればいいんですよ。
だらだらしつこくそんなスレが続いたので、書き込みました。

[114: 匿名さん]

113さんは、文書をあまり書いた事が無いように見受けられますが。。。

[115: 匿名さん]

契約者です。
私の担当の営業さんは最初のＭＲ訪問のとき、さらりと言ってくれましたよ。
なんか２つある性能評価のうち片方を取らないって・・・確か設計なんとかと
建築なんとかでしったっけ？

「どうしてですか？」とたずねたら、取る基準に達しってないというか、
取ろうと思ったら、細かくてこういう風に立てられないような話でした。

（けど、決して手抜きの構造ではなくて、でもやっぱり安いだけあって
緻密にコンパクト、ゆとりある豪華な基準にはできないんだろうなあと
中堅デベの親戚が言ってました。）

最近パンフレットを見せたら地盤は良いじゃん。塩害はあるよ。ないって言い切れる
場所じゃないよ！だからタワー駐車場が妥当。会社は信頼できるよ。前田は今タワーに
実績作りたいから赤字でもやりたいんだよなあ。うちも新分野はそうだから他で稼いで
埋めるんだろうといってました。


の疑問に、規制が多いということで

[116: ↑]

最後の一行消し忘れです。ごめんなさい

[119: 匿名さん]

110さん
「鉄筋の本数が少ないじゃ」っていってるけど・・
じゃ、も3階とか4階とか作ってるのに
短い柱が地べたに於いてあることに疑問はないの？
どうやって繋げるのとか・・・疑問はないの？

[120: 匿名さん]

>119さん
私はただの通りすがりですけど、鉄筋は機械式の継ぎ手でつなぐ仕組みで、
その後コンクリートを流し込むんじゃないかと…

[121: 匿名さん]

＞118さんへ
コットンは「構造評定」っていう大学の構造専門の先生方の厳しい審査を何回も経て、
さらに、国土交通省の「大臣認定」を取得しているのですよ。
民間の審査機関に構造計算書の再チェックを頼めるレベルの建物じゃないの。
よ〜く考えて発言してください。（頭のレベルが知れますよ。）
皆さん、もう構造の問題は終わりにしてはどうですか？

[122: 匿名さん]

このコメントは大いに指示します。
君は大変に頭のレベルが高いですな

[123: 匿名さん]

いつも思うんですが
指示？支持？

[124: 匿名さん]

>>115
設計住宅性能評価を取得しているのであれば、
建設住宅性能評価も受けれるのではないでしょうか？

建設は、あくまでも設計住宅性能評価に伴い、
その評価通り施工されているかを確かめる為の評価だと思いますが・・・

[125: 匿名さん]

>>121
大手の設計事務所に依頼すれば出来ますよ。
超高層マンションを設計出来る会社は結構有りますよ。

[126: 匿名さん]

このコメントは大いに指示します。
↑こんなもったいぶった言い方するのは、
自分を賢くみせたい＊＊な奴の証拠。
正しくは、支持

[127: 匿名さん]

121さんの発言に尽きる。以上。

[128: 匿名さん]

構造ネタは、しばらく続きそうですね。

[129: 匿名さん]

いつも「指示」と変換している人
落ち着きなさい
頭のレベルが知れますよ

[130: 匿名さん]

なんか最近、頭のレベルとか＊＊な奴とか
教養が無い方の出入りが有りますね。誰だ！？

[131: 匿名さん]

＞１２４さん

そういえばそうだなあと思い調べてみることにしました。
たまたま駅で無料でおいてある住宅情報タウンズ（リクルート）に
載っていました。
みなさんもぜひただでもらって勉強しましょう！

大きな違いは、①どんな建物を建てるのか（設計住宅性能評価）
　　　　　　　　　　　工事前に評価
　　　　　　　②設計どおり建てられているか（建設住宅性能評価）
　　　　　　　　　　　建設中と完成時に評価

　また②が購入者に交付されると、万が一のとき「指定住宅紛争処理機関」
に申請料１万円で相談してふんそうのあっせんや調停、仲裁を依頼できます。
と、書いてありました。

考えるに、（あくまで予想）
　とりあえず、設計で取得することでよい印象で売りやすい。

　けれど、もう一回現建物で評価を受けると、どっか問題があるかもしれない。
（たとえば、設計はあくまで机上ですから、思っていたより遮音が悪くて等級が
　少々下がったり、高齢者対策があんまり良くなかったりする可能性もある。）

　皆があまり求めていなかった精度にこだわりはじめ、なおかつ安く相談できる
　ことで紛争が増えるとしたら・・・

　なるほど、むだなお金を使わずに、万が一のとき紛争が起きるのを回避するには
　取得しないほうがデベにとっては良いですね。
　高層マンションは軽量化によって音が響きやすかったり、高齢者には向かなかったり
　するっていいますよね。

そういえば、
　高層で外廊下が話題になったとき、風について聞くと、
　「こればっかりは、建ってみないとわかりません」的な発言いわれた方が
　多かったような気がします。

　実際未知のマンションですからね。また、高級でもないし・・・
　けど、私は建つのが待ち遠しいです。

[132: 匿名さん]

ってことは、どっちみち販売時には建設住宅性能評価は取れなかったってことですね・・・。

[133: 匿名さん]

＞１３２さん

購入契約を結ぶ際には必ず「建設住宅性能評価書」も交付してもらえるか
確認しましょう。
と書いてありました。
つまり、計画を販売に乗せて営業することは可能だったのでしょうが
やりたくなかったんでしょうし、なくてもコットンは売れたのです。
安く売るんですから、経費削減は企業としての課題。

あったらなお信頼できたんでしょうが、後の祭りですね。
（あってるかなこれ？）
企業がすすんでやればタダですが自分でやったら凄い費用でしょうね。

[134: 匿名さん]

市場とつながる橋がつながる道はどのような計画になっているのでしょうか？

以前ここで紹介されていた資料にあったとうろ覚えなのですが、市場からつながる橋は
ＭＭ地区から市場につながる橋を開通させるにあたって、市場側から混雑解消のために
出された開通の条件であったように思いますが、どの程度の幹線道路なのでしょう？

首都高東神奈川から降りてきてＭＭ地区に向かう車は皆ここを通っていく事になりますよね。

ワールドポーターズのあたりで地下にもぐったりするようですが、その先はさらに計画が
あるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

>134
ＭＭ地区に向かう車はＭＭで降りるとおもいますが・・・

[136: 匿名さん]

市場の合併、移転後の再開発次第で交通量は変わると思いますよ。

[137: 匿名さん]

↑またまたいい加減な事を
「合併」「移転」 と書かれている何らかの市が出している資料提示して下さいよ。
希望で物を言うなかれ

[138: 匿名さん]

>131
やっぱり、デベが余計なお金や手間を掛けたくないからだったのですね。
>115
営業マンが住宅性能評価の知識が無く適当な事言ったのか。
本当の事が言えず誤魔化したと言う事ですね。
http://www.sumai-info.jp/seino/index.html

[139: 匿名さん]

住宅性能評価の論議が好きな方は別スレがいっぱいありますのでそちらへどうぞ。

[140: 匿名さん]

次は何の論議を致しましょうか？

[141: 匿名さん]

１１５＝１３１です

＞１３８さん
ごまかしたというよりどちらかというと自分の力不足で
理解してませんでしたので反省しています。
正直な営業さんでしたので、上に書いたことのような説明
だったのによく理解してなかったんだと思います。
きっと、設計はちゃんとしてるけど、住んでみないとわからないし
いろいろな条件がどう影響するかわからないですよって言ってくれてました。


基準を見て高層マンションのこと勉強するにつれて、遮音のこと
バリアフリーのこと、道路や近隣施設のことなど、この掲示板を
先生に勉強してきました。
なるほど設計と現実は違うだろうなあと思うこのごろです。
でも、一応設計はきちんとしているので良いかな？

購入にいたったのは、ここのレスが大きいですよ。
＞１３９さん＆１４０さん
そんなにお気に召さないのでしょうか？
知りたい方も居るはずだし、もっと詳しい方も多いはず
あんまり嫌がると勘ぐっちゃいますね！
タイムリーな話題なんでいいんじゃないんですか？

[142: 匿名さん]

ＳＥ棟の購入者です。
４〜５ヶ月ぶりに覗いてみたのですが、
活発なコミュニケーションが続いているので驚きました。
５棟目の情報もあり、参考になりました。

世間は、土壌汚染やアスベスト、構造計算の偽造などなど
不動産会社や設計・建設会社への不信感がつのる情報が溢れていますが、
コットンの場合、事業主３社、設計事務所、建設会社どの企業をとっても
万一問題が起こっても、つぶれないし、逃げない大手企業フォーメーションだと信頼しています。
皆さん必要以上にナーバスになられているような気がします。
この企業連合体で信用できなければ、おそらくどのマンションも買えないと思います。

[143: 匿名さん]

142さんに同感。

[144: 匿名さん]

ところで、下の『入居済み・入居予定マンション用掲示板』って何でしょうか?
コットンは無いようだけど作ってもいいのかな？

[145: 匿名さん]

いろいろな意見情報、本当に参考になります。

[146: 匿名さん]

宮城県の野村不動産プラウドの『鉄筋圧接部分の強度にデータ偽造』はどうなったのかな？
問題無かったのかな・・・・施工会社は大手ゼネコン大林組でしたね！

[147: 匿名さん]

そういえば某銀行管理下の大きな京都にある会社は
住宅性能評価にこだわっていました。
友人が勤務しているので聞いてみたら、会社の信用
大きく下がっているので補填しなきゃってことで
力を入れたとの事でした。
コットンは信用不安の要素はあまりないので設計
のみ取得ということでコストを下げたのでは。
また皆知ってると思いますが、建設評価まで
取得しようとすると、建築現場に何回も検査が
はいるため、納期の遅れる可能性がでるので
避けたと営業に聞きました。

[148: 匿名さん]

建築現場での検査が多くなる事については、普通購入者は喜ぶと思うけど・・・
検査って言っても、1棟当り6回程度でしょ！丸々検査日を入れても6日ですよ。
又、デベ検査、設計事務所検査、確認中間検査と兼ねれば大したことないです。

工期を言い訳にするのも、なんかおかしいよ。
超高層の建物は、工期に多少の余裕を与えているはずです。

[149: 匿名さん]

工期に余裕が無いから、雨の日にもコンクリートを打設するのでしょうか？

[150: 匿名さん]

免震構造の効果を期待（震度が低い）するなら、上に乗っかる物は可能な限り軽く（鉄筋少なく）した方が良いように思うのですが、この考えって合ってますか？

[151: 匿名さん]

>150
もちろん、荷重が軽いと免震の負担が小さいが、
鉄筋を少なくすると荷重が減る訳では無いですよ。

構造計算をする際、鉄筋コンクリートの単位荷重は
Fc≦36 　　　24kN/m3
36＜Fc≦48　 24.5kN/m3
48＜Fc≦60 　25kN/m3
ですから。

鉄筋を少なくするメリットは、コストですよ。
鉄の値段が数年前に比べて、倍近く上がっていますから。

[152: ドラゴン匿名]

規定の重量

[153: 匿名さん]

5棟目の販売どうなるのかな？
姉歯の件で、マンション業界に影響するのか？

[154: 匿名さん]

>151さん
150です。情報ありがとうございます。
Fc？？と思い、Webの中でちょっとだけ鉄筋コンクリート材のお勉強してみました。
Fc、設計基準強度って事ですね。使えるほど意味は理解できていませんが（笑）

コンクリートは圧縮に有利だけど引張には不利で、鉄筋はその不利な点を補う目的とありました。
地震や強い風などの影響を受けた時に鉄筋はがんばってくれるようですね。
まさにコットンには重要そう！SWなので風当たり強いから特に鉄筋大盛りで！！(笑)

圧縮についても、鉄筋はコンクリートより優れた効果があるとも記述がありました。
本数が少なくなると確かにコンクリートとのバランスが問題になりそうです。
とりあえず多い方が良さそう>鉄筋♪

で、「免震構造って言うものは、このコンクリートの不利な点を補うための装置」ってのは、これは合って、ます？
と、したら「免震構造の恩恵で、鉄筋少なくコストお安め&揺れにくい建物」てのも合ってる？(^^;

[155: 匿名さん]

構造屋さんの修行中
http://kozo.milkcafe.to/

[156: 匿名さん]

野村不動産 ご契約者様サイト が更新されていましたよ。
サッシが取り付き、いよいよ内装に突入ですね。

[157: 匿名さん]

>156
でも1ヶ月前の写真と変わってないものもありますね。

[158: 匿名さん]

おばかが多いスレだな。免震にして鉄筋減らすとか妄想もいいところ。コストダウンするなら、
免震を採用しないよ。工期が延びるし、コスト喰いだよ免震は。
鉄筋を現場で減らされたら、設計もくそもないが、設計段階で、鉄筋を減らしたら姉歯と同じ犯罪行為だ、
そういうことをしていると煽る奴は、風説流布で不動産会社から告発→逮捕されるぞ。

[159: “]

154は高卒並みの知能だな。
鉄筋抜いたら、自重に耐えられなくなるほど強度が落ちるから、地震もくそもないの。
ましてや免震も関係ない。
姉歯物件などは、地震がなくても構造スラブにクラックが入る（つまり自然にスラブがたわんでしまっている）
ほどガタガタで、地震があれば完全に崩壊するという意味なの。
鉄筋を抜くということは設計以前のことなの。
おばかにもやさしくわかるよね

[160: 匿名さん]

>158さん、159さん
154です。
いやぁ、手厳しいなぁ。建築工学の知識はほぼゼロなので、まぁおっしゃるとおりで(^o^;
あの後もう少し自分でも調べてみたところ、
「初期建設コストのみをとらえて在来工法と比較した場合は若干割高、
建物の性能をコストに反映させれば、免震建物は在来工法と比べ割安。」
といったことのようですね。
「性能を反映させれば」の意味は、
地震力低減による上部構造躯体や杭径の低減。
高層マンション等の場合、SRC造をRC造に変更することが可能。

だ、そうです(^o^)