エコヴィレッジ浦和岸町

[匿名さん]

人気のエコヴィレッジシリーズの浦和版です。
本日見学しに行ってきます。
エコヴィレッジなので検討したいのですが、
周辺環境等、土地勘があまりありません。
相場も含めて色々教えてください。

[22: 19]

プラウドも見に行きましたよ〜＾＾
おぉ、豪華！って感じでしたね。エコヴィレッジの後に行ったからかもしれませんが。
でもオプションシールばっかりで・・・。錯覚で豪華に見えるのかな〜？って思ってやめました。
４ＬＤＫを２ＬＤＫにしちゃうモデルルームって一体・・・現実離れし過ぎてて。
角部屋・南に戸建てって言う面では、エコヴィレッジより良いですけどね、駅まで２分も近いし。
プラウドのトイレで手洗える洗面台(?）は、私にとってはディスポーザーより欲しい設備かも。

[23: 21]

>>19さん
トイレの中にある洗面台、いいですよね！
タンクのところで手を洗うのって、手を伸ばすの、結構ツライ。。

[24: 匿名さん]

リブランの物件は竣工から完成までの期間が早いように思います。
建設住宅性能評価を取得している物件はないでしょうね。
って言うか普通に考えてプラウドの方が良いでしょうに？

[25: 匿名さん]

件数少ないし、人気あるならすぐ完売かな？

[26: 匿名さん]

建設住宅性能評価を取得しているとこって、そう多くはないよね。
取得してても結局は価格に上乗せしてるし、だったら取得してなくてもいいな。

[27: 匿名さん]

>24
竣工から完成までの期間が短いのは、規模が小さいからじゃないの？
「普通に考えて〜」とか言ってると、デベかと思われちゃうよ。
人それぞれ好き嫌いあるから、普通、普通じゃないで分けたらダメっしょ。

[28: 匿名さん]

値段が同じならばプラウドも悪くないけど、、
建設住宅性能評価の取得も良いけど、それにかかる費用も分譲価格に乗りますからね。

この辺は、エコビとプラウド以外にもグランシティ、ダイアパレスと建設中のマンション多いですよね。

[29: 匿名さん]

抽選が終わって、販売戸数が４件になってました。
３千万台のベランダ目の前が保育園になってる部屋以外は売れたようです。
やはり人気あったんですね。
しかし、この残り４部屋は苦戦するのでは？

[30: 19]

>２１さん

いいですよね、トイレ内の手洗い台！
タンクの上で手を洗うのって、いまいちな気が・・・。
でも、これの付いてる物件は高額物件が多くって。

やっぱり高層階は売れたんですね。
でも、保育園前の４部屋は苦戦しそうですよね。
眺望が良くないのに、そこそこ高いし。
あともう少し頑張れば、プラウドの低層階買えちゃいますもんね。

[31: 匿名さん]

>３０さん

もう少し頑張るって、５００万くらいプラスですよね。一般サラリーマンに苦しいです。
プラウドの低層階は一番安くて４，３００万くらいからでしたよ。
それも縦長の普通の間取りが・・・
やはり地域性だけで高くなっていると感じます。
エコビレッジの低い階は、それなりの値段なのでは？

[32: 匿名さん]

でも岸町って、便利な地域ではないよね？！
マンションならもう少し立地を重視したい気もしたよ。

[33: 匿名さん]

しかし、少々安いくらいでは、残りの４戸は厳しいでしょうね。
何しろバルコニーから保育園の壁しか見えませんからね。
日当たり眺望なんてあったものじゃないですよね。

どうやって売るのでしょうねぇ。

[34: 匿名さん]

そうですね。
若いうちは、便利さを（駅に近いなど）を重視しますが。
子どもがいる家庭にとって、岸町は住宅地域として魅力を感じます。
駅前の人通りが多いところで、子どもを育てようと、感じません。
これも人それぞれだと思いますが。

[35: 匿名]

やはり岸町という立地はかなり魅力的ですね。駅から遠くもなく、閑静な住宅街で。
駅も便利な浦和駅だし。
でも、残りの４戸はかなり厳しそうですね。
毎日暮らす場所ですから、５００万高くても日があたる方がいいなぁ。
あの立地で日照良しで３,８００万くらいだったらお買い得だったのかも知れませんが…。
最寄のダイアパレスの価格見て、目が飛び出ちゃいました。
西向きなのに〜。

[36: 匿名さん]

浦和ってウォシュレットないんですね。
常盤台は浦和と同じような価格帯でウォシュレット付きなのに。（しかも板橋といえど都内だし）
そして駅近でお安い浮間舟渡も付いてたりするのはなぜだ〜？！

[37: 匿名さん]

確かにダイアパレス高いと思います。
広いといってもメゾネットだし、１５畳位のLDも階段が付いてたらそんなに広々使えなさそう。
にしても高い。
４５００〜５５００万位が妥当だと思うんですけどね。
一千万は高いと思うのですが。。

[38: 匿名]

常盤台も浮間船渡も付いてるんですか？
リブランが付けない主義なだけかと思ってました…
なんで付けなかったんでしょう？？？
そんなに分譲価格に変化はないと思うんですけど。
不思議ですね。

[39: 匿名さん]

でも洗面台、常盤台は狭いけど、他の販売中のエコヴィレッジは広い。
浮間舟渡はお風呂がビックリするくらい狭い。
だからバランス取れてるのかも。

[40: 匿名さん]

売れ残ってても価格は下げないって営業の人は言ってたよ。
その代わり、ＭＲにある家具とか家電をつけてあげるとかはやるらしい。
でも4戸ずっと残ってたら、ＭＲの家具とか、4つに分けるのかな？
やっぱり「ここだけの話」ってことで、安くするよね。

[41: 匿名さん]

絶対値下げしないってのは良く聞く話。
でも結局「ここだけの話」で値下げするのもよく聞く話。

[42: 匿名さん]

しかしデュアルタイムス浦和高砂があれだけ売れ残っているというのは本気で下げないのかも？

[43: 匿名さん]

状況にもよるけど、値下げナシって事はないと思いますよ。
会社なのだから損得勘定は常にすると思います。

半年後に残り続けていたら強気で５００万位いけるかも。

しかし、デゥアルタイムスは何であんなに残ってるのでしょうね。。

[44: 匿名さん]

デュアルタイムズ、まだ14戸も残ってるの？
それなのに同じ浦和でエコヴィレッジなんて、何考えてるんだろ？

[45: 匿名さん]

> しかし、デゥアルタイムスは何であんなに残ってるのでしょうね。。
みたことないですが(日照とかは？リブランなのであまり無茶しないと思うけど)、
間取りはかなりユニークというか、私ならいやかな。
設備は貧弱そうだけど、これは織り込み済みですよね。

[46: 匿名さん]

しかし浦和の物件て高いですね。
ここもそうですが、周りの物件も総じて高いので「浦和」に価値があるみたいですね。
確かに駅前は便利ですけど東京に出るのにそれなりに時間がかかりますよね。

値段は板橋、練馬辺りと変わらないようですが、、

[47: 匿名さん]

浦和区の土地の坪単価はは板橋練馬より高かったはずでは？

[48: 匿名さん]

浦和区って言っても広いし、同じく板橋区・練馬区も広いですよね。
どこを取って坪単価が高かったと言ってるんでしょうか？

ちなみにエコヴィレッジの浦和岸町と常盤台だったら、常盤台の方が高いですよ。

[49: 匿名さん]

間取りの良さ、鍵つきポーチ、各部屋のベランダ等
とても好感を持っているのですが、現在低い階の物件しか残っていませんでした。
東側なら問題ないかと思うのですが、どうでしょうか？
西側はちょっと幼稚園の壁が気になります。

[50: 匿名さん]

かなり完成してますが、いまだに反対運動の看板がはずれていないが気になる。
折り合いつかないのかな？心配。会社の財力によって交渉の能力に差がでるかなぁ。

[51: 匿名さん]

近隣の者ですが、
野村のマンションの方が反対運動の看板多かったと思うのですが・・・
いつの間にかきれいさっぱりなくなっていますね。
会社の財力で無くしたのでしょうか？財力って恐ろしいです。
エコビレッジもうまくやってもらいたいものです。

[52: 匿名さん]

>５０さん

反対看板を気にしているということは、
エコビレッジ購入した人ですか？
もし購入したのであれば、気に入った点を教えてください。
いくつでも良いで、お願いします。

[53: 匿名さん]

>>49
東側ならいいと思いますよ。
鍵つきポーチは本当に魅力ですよね。
戸建のような雰囲気ですし、あそこにちょっとしたものを置いても大丈夫らしいですし。
子供がいれば三輪車とか置けますよね。

[54: 匿名さん]

エコヴィレッジ浦和岸町が週刊読売ウィークリー１０/１７号「人気マンション実名ランキング」東京市部・埼玉　にて１位にランキングされました。

[55: 匿名さん]

＞54
それって『住まいサーフィン（https://www.sumai-surfin.com/index.php）』がデータを提供したんですよね。
住まいサーフィンのユーザが自分のお気に入りにするとランキングが上がっていくだけなので、
実際、浦和岸町を購入する気があってのお気に入りか、
同じエリアの他物件を買うにあたっての判断材料としてお気に入りになのか、どうなんでしょう？

[56: 匿名さん]

とにかく注目されている物件なのは確かですよ。
他のエコヴィレッジと何が違うのでしょうか？

[57: 匿名さん]

＞56さん

浦和岸町周辺でマンションを探してる人が多く、
エコヴィレッジのコンセプトが気に入ったからではないでしょうか？
とくに他のエコヴィレッジとの違いはポーチがあるくらいで、他はないと思いますよ。

[58: 匿名]

エコヴィレッジは、反対運動に対しての交渉をしていないようですよ。
反対運動をすれば和解金をもらえると思ってるから、たいして近所でもない住民までもが
看板出したりするんですよ。
近所のグランシティユーロパレスの反対運動もすごいですよね。
野村はお金で片付けたってことです。
その価格も分譲価格にのっているんでしょうね。

[59: 匿名さん]

交渉をしないというのは話し合いにも応じない、ということですか？
確かに昨今は反対運動は決まりごとのようなで、反対の度合いはつかめませんが、
とはいえ住民の気持ちを無視して住んでからいやな思いをするのはいやですから、
住み始めるまでにきちんと解決するのが売り主の責任ではないでしょうか？

[60: 匿名さん]

この辺りは古くからある邸宅が多く、住民の方々の結束も固いです。
通常は近所に配慮した設計変更などで対応して納得してもらいます。
が、最終的には金銭的な解決の場合もあります。
いずれにしても近隣の方々に何らかの形でも納得してもらってから販売するのがデベの責任かと思います。

[61: 匿名さん]

そうですね。。残念ですが、人気ランキングの信憑性が疑われます。

[62: 匿名さん]

>エコヴィレッジは、反対運動に対しての交渉をしていないようですよ。

これ、事実ですか？
読んでる人は、これが事実だと思って、ひどいデベだと思ってしまってますが、
実際のところはわからないんですよね？「ようですよ」ってなってるんですから。

口コミってコワイですよね。
デベが一般人ぶって書き込んでくることもあるし、全部鵜呑みにしないで、確認した方がいいと思います。

[63: 62]

あと、55さんが書いているように、購入するつもりでお気に入りにしたとは限らないので、
人気ランキングの信憑性もなにも、初めからそんなものはないのではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

レクセルの板なんか、営業ががんばって書き込んでますからねー。
確かに全部信じるのはまずいでしょうね。

[65: 匿名さん]

mapfan地図で確認すると、南が市立保育園で北が10m級道路、その北がオフィスビル？(毎日新聞社とある)
のようです。どこが問題で反対しているのだろう？
建築中はうるさいけど、これはどんな建物でもしょうがないよね。

[66: 匿名さん]

反対の交渉をしない、というのはあり得ないのではないですか？
近隣の方々に何らかの形で納得してもらい、住みはじめることになるのだと思いますが。
でも、浦和のあの辺りはとにかく反対が凄いですよね。
それだけ、きっと住宅地としての価値の高いエリアなんでしょうね。

[67: 匿名さん]

私も66さんと同意見です。
いくらなんでも交渉しないなんてありえないでしょう。
反対運動が多いのはあのエリアにマンションが今後もたくさん建つからでしょうね。
高い建物ばかりじゃあ戸建の人はたまらんでしょう。
それにしても前に自分たちが反対運動をされただろうマンションも反対運動をしているのには笑えます。

[68: 匿名]

本当のところは分からないのですから。
62さんの言う通り、知りたい方が担当の方に聞けばいいんじゃないでしょうか？
私は、反対の交渉をしていない＝金銭的な交渉　の意味だと思いました。
話し合いにも応じないというのは無理な話だと思うので。
文章って、人によって捉え方が様々ですね。

[69: 匿名さん]

私も68さんの言う通り、「反対の交渉をしていない＝金銭的な交渉をしてない」だと思います。
金銭で片付けて、その分価格に上乗せするようなデベではないと思います。
営業の方はちゃんと話し合ってると言ってましたし。

[70: 匿名さん]

そうですね。リブランという会社は、あまり有名ではないようですが結構実績はありますしね。
今度行った時に、営業の方に確認してみようと思います。

[71: 匿名さん]

確かに小さいながら（失礼？）東武線沿線中心に一生懸命な感じで悪徳な印象はありません。
ただ・・エコシリーズの掲示板をのぞいてみると、いかにも営業が起こした？という投稿が多い気がします。
そうでなければエコ信者？はあまりにも自分の地域以外の情報に詳しすぎる。

[72: 匿名さん]

リブランは業界では有名な会社ですよ。
マンション情報誌やネットなどを調べてもらえればわかると思います。
比較的に特徴のある物件を得意としています。

[73: 匿名さん]

なるほど、業界で有名？て・・業界の方しかわからない意見ですね。

[74: 匿名さん]

エコ信者です。
いろいろ書き込んでます。
実際、住み始めたマンションも多々見に行ってます。
販売中の物件は、買う気もないエリアでも気になってMRに行ってます。
怪しまれるのは当然ですよね。
私もこうなる前は、私みたいな書き込みは営業だとばかりと思ってましたが、
そうじゃない場合もあるってことが実体験でわかりました。
自分でもおかしいのか？ってくらい、エコヴィレッジシリーズが気になります。
でも好きになれないエコヴィレッジもありますよ。
総世帯数が多いところとか・・・。

[75: 74]

前も他の掲示板で怪しまれたことがあるので、余り書き込み過ぎるのも止めた方が良いのかも知れませんね。

[76: 匿名さん]

> でも好きになれないエコヴィレッジもありますよ。
> 総世帯数が多いところとか・・・。
ま、都合によりブランドにふさわしいスペックじゃない、ということでしょう。
近くにも、スケルトン・インフィルじゃないプラウド、ありますね。

[77: 匿名さん]

でもリブランだから間違いはないですよ。。

[78: 匿名さん]

エコ信者様。もしあなたが本物のエコ信者でしたら、ぜひ教祖様に伝えてください。
せっかくよいコンセプトをお持ちなのだから、最新設備とまではいかなくても
もう少し時代遅れの設備から進化してほしいと・・。
床材だけよくても・・もう少しプラスアルファの仕様にすれば、あと一ランク上の購買層が
増えるのではないでしょうか？
近くのPはあんなに高くても即日完売。浦和って、そういう客層がいるんですよね〜。

[79: 匿名]

私もエコ信者かも…＾＾ゞ
このコンセプトが好きだから、ついつい他の所のエコヴィレッジも気になっちゃうんですよね〜。
私は浦和と浮間舟渡のＭＲしか行ってないのですが、掲示板などではついついチェックしちゃってます。
板橋のＭＲにも行ってみたいな〜とは思ってるんですけど。

> でも好きになれないエコヴィレッジもありますよ。
> 総世帯数が多いところとか・・・。

一緒です！
私も総世帯数が多いマンションは苦手です。
74さんは、浦和のＭＲ行かれましたか？
今まで見られた中で、浦和はいかがでしたでしょうか？
参考までに教えて下さい。

[80: 74]

>78さん
確かに設備が古いですよね。
営業の方には、「もう少し設備にお金を掛けてもいいのでは？」と言ったことはあります。
妻はレンジ台が「ガラストップじゃないなんて！」と、驚いていました。
常盤台はウォシュレットがついているにしても、最低ランクのでしたし。
でも私も妻も床暖房、食洗機、ディスポーザーなどに興味がないので、
光と風、緑を生活に入れるようなコンセプトが前面に出ているエコシリーズは大好きです。
ワンランク上の購買層にリブラン自体、興味がないのかもしれませんね。
社長のパブリシティを読むとそんな感じがします。

>79さん
もちろん浦和も行きましたよ。
浦和は立地と敷地内一杯一杯に建っているのが気になるところですが、
建物自体はエコシリーズの中で1、2を争う出来栄えです。（もちろん、私にとって）
ポーチがあって、1フロア2世帯、奥行きあるバルコニー、魅力的ですよね。
間取りは常盤台が一番いいと思います。
Bタイプに人気が集中しているようですが、Cタイプのリビングインは使いやすそうで私は好きです。

[81: 匿名さん]

エコ信者さん、いくら興味があっても買うつもりもないのにMR行くのって気がひけませんか？
それも板橋、さいたまを渡り歩く？
小心者の私は真剣に売ろうとしている人を前にして、できないな。
信者なら買ってあげたら？

[82: 匿名]

ＭＲはたくさん見た方がいいですよ〜(＾＾)/

[83: 79]

>80さん
お返事ありがとうございました。
そうですね、浦和は敷地一杯一杯でしたね。
確かに、もう少しゆとりが欲しいかも・・・。
常盤台のＢタイプはもう売れていて、ネットでも間取りは見ることができませんね。
残念です。
同じく私も、床暖房・ディスポーザーには全く興味はありません＾＾

[84: 80]

>81さん
リブランの営業の方には購入意思のあるエリアを伝えて、
「エコヴィレジシリーズが好きなので見に来ました」と最初に話してから見ています。
営業の方は既に購入された人やエコシリーズが好きで見に来る方がたくさんいると言ってました。
それに私は購入が決まっていて、ローンの審査待ちです。

>79さん
Bタイプは完売みたいですね。
妻はAタイプが、私はCタイプに興味があったので、
BタイプがMRになっていたのに、それほど真剣に見ていなかったんですが、
図面よりも、実際見て気に入られた方が多かったそうです。
確かに、思ったほど使い勝手は悪くなさそうでした。

[85: 匿名さん]

キャンセルが３戸も発生したようです。
ＤＭが来てました。家具と照明を付けてくれるとのこと。

どうも作戦くさいな。

[86: 匿名さん]

キャンセル？
ローン審査が通らなかったんじゃなくて？
Aタイプの201、401、Bタイプの202、302以外の普通でも売れそうなやつを残して、
最後にキャンセル物件って出すのが作戦なの？

[87: 匿名さん]

デュアルタイムズは20戸残ってるみたいです。
こりゃ記録的、、
人気の浦和で駅から徒歩5分なのに、、
大丈夫かリブラン

[88: 匿名さん]

デュアルタイムズは1LDKと2LDKだから、対象が違うのでは？
リブランはさっさと売っちゃおう！ってデベじゃないから、
残っててもそれほど問題じゃないような気がするけど。

[89: 匿名さん]

はぁ〜？残っていて問題ないなんて・・どんなデベなの？
半年近く半分が売れていないなんて、住んでいる人の身になったら不安でしょ。
管理費だって問題が出てくるでしょ？

あ、これはエコビレッジの掲示板でしたね。
ただね。。近隣との交渉は対応遅くても、売れ残りがあっても気にしなくてOK、、みたいな投稿って、
少し無責任すぎるような気がします。

床材だけは気にいったけど・・私は永年住むことを考えると残念ながら決断できない。

[90: 匿名さん]

どっちもどっちでしょう。
>私は永年住むことを考えると残念ながら決断できない。
なんて、言い放っておしまいじゃ、購入者の身になったら不安では？

[91: 匿名さん]

人の好みによって違いますから。

大規模（タワー）・最新設備・共用施設充実・ショッピングセンター付きが
大好きという人は、絶対選ばないでしょう。
エコビレッジ浦和岸町がとても気に入る少数派？も必ずいるんですよ。
だから、”良かった”という書き込みの方が気分がいいですね。

[92: 匿名さん]

デュアルタイムズは正直、やっちゃった部類じゃないかな。
でも、がんがん値段下げて売りまくる方がユーザからみると不安だと思う。(経営が厳しそう、とか)
規模的には社員数60人程度の会社なので、大規模デベと同じ基準で判断しない方がいいのかも。

[93: 匿名さん]

デュアルタイムスはがんがん値下げしてますよ。

[94: 匿名さん]

それでも売れない。。

[95: 匿名さん]

あと3戸のようで。# 概要は4戸のままだけど

[96: 匿名さん]

どこが売れたのでしょうか。
隣の保育園と近いけど、日が当たるところもあるし、
営業の人が地道にがんばれば、多分売れるのでしょうね。

[97: 匿名]

どうやらＢタイプが売れたようなので（東側）、たぶん３０２が売れたのだと思います。
３０１も結構日が当たってたので売れるでしょうね。
2階はどうですかね〜？
ちょっと保育園近すぎますけどね。

[98: 匿名さん]

概要更新！残りA×1、B×2みたいです。このへんで落ち着きますかね。
保育園は気になるけど、無くなった暁には...

[99: 匿名さん]

ここもイーホームズなんですけど大ジョブ？

[100: 匿名さん]

姉歯設計が構造関与してなければ大丈夫なんだってよ。

[101: 匿名さん]

↑そうみたいね。リブランから手紙来た。

[102: 匿名さん]

おっ。AB残り1ずつになったね！

[103: 匿名さん]

残りは２階だけど、間取りが良いので売れるのでしょうね。

[104: 匿名さん]

ラスト1戸！！！

[105: 匿名]

ラスト1戸は、Ａ・Ｂ　どちらが残っているのでしょうか？

[106: 匿名さん]

Ａタイプですね。西側だから日も当たるし、購入する人いるでしょうね。
人気の物件だけに、残り１戸まできたかぁ・・・

[107: 匿名]

完売のようです。現地販売モデルルームが閉鎖されました。

[108: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。